上半年全國地產(chǎn)行業(yè)小結
針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出中央推出了“嚴厲調控政策”，以期穩定中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，之后中國各地方陸續出臺了相應的地方實(shí)施細則。對于年的上半年來(lái)講，如果用一句話(huà)總結,可以說(shuō)是“亂花漸欲迷人眼”，而對于年下半年市場(chǎng)形式也可以用一句話(huà)預測“順勢而為，靜觀(guān)其變”。
一、年上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)數據總結：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況：
年上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(cháng)38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(cháng)34.4%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.3%。6月當月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5830億元，比年5月增加1845億元，增長(cháng)46.3%。
年上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長(cháng)28.7%；房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米，同比增長(cháng)67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長(cháng)18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長(cháng)15.5%。
年上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18501萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)35.6%，土地購置費4221億元，同比增長(cháng)84.0%。
2、商品房銷(xiāo)售情況：
年上半年，全國商品房銷(xiāo)售面積3.94億平方米，比去年同期增長(cháng)15.4%，增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)12.7%，辦公樓增長(cháng)53.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(cháng)41.6%。上半年，商品房銷(xiāo)售額1.98萬(wàn)億元，同比增長(cháng)25.4%，增幅比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)20.3%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(cháng)91.5%和57.1%。
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況：
年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源33719億元，同比增長(cháng)45.6%。其中，國內貸款6573億元，增長(cháng)34.5%；利用外資250億元，增長(cháng)2.8%；企業(yè)自籌資金12410億元，增長(cháng)50.9%；其他資金14487億元，增長(cháng)47.9%。在其他資金中，定金及預收款8064億元，增長(cháng)40.1%；個(gè)人按揭貸款4538億元，增長(cháng)60.4%。
4、全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數：
房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續上漲，但漲幅回落。
年月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。
截止到年月份，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平，而年5月份為上漲0.4%。其中，經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.1%；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲15.8%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲15.2%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲18.0%。與6月份相比，經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售價(jià)格持平；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.1%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月持平，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.2%。
年月份，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比5月份縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%，比5月份降幅縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。
5、全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數：
年6月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數（簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景氣指數”）為105.06，比5月份回落0.01點(diǎn)，比去年同期提高8.51點(diǎn)。
從分類(lèi)指數看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數為105.54，比年5月份回落0.02點(diǎn)，比去年同期提高11.94點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類(lèi)指數為113.63，比月份回落3.06點(diǎn)，比去年同期提高14.90點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數為93.22，比5月份提高3.08點(diǎn)，比去年同期提高0.83點(diǎn)；商品房空置面積分類(lèi)指數為104.65，比5月份提高1.17點(diǎn)，比去年同期提高16.06點(diǎn)；房屋施工面積分類(lèi)指數為109.39，比5月份回落1.97點(diǎn)，比去年同期提高15.50點(diǎn)。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的主要特征：
1、住房投資持續加快，商品房住房比重持續上升：
年上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(cháng)38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(cháng)34.4%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.3%。
中國消費者住房消費要求的改變以及城市化進(jìn)程的加速，對“改善型”和“享受型”住房需求持續增加，同時(shí)由于房?jì)r(jià)的高漲促使“住房”投資化嚴重，都促使商品房投資的熱度與需求同步增加，即使在房地產(chǎn)政策調控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱度在一定時(shí)期內不會(huì )改變。
2、土地開(kāi)發(fā)增長(cháng)較快，企業(yè)購置土地較為大膽：
年上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18501萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)35.6%，土地購置費4221億元，同比增長(cháng)84.0%。
由于大多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好趨勢，雖然受調控政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷的共同影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購置土地已經(jīng)比較謹慎，企業(yè)購置土地面積增速有所回落，但大部分大型房地產(chǎn)企業(yè)由于戰略?xún)�、企業(yè)未來(lái)發(fā)展等因素考慮，在部分城市大膽、大量購置土地，促使部分城市“地王”頻現，在這些交易的影響下，促使年上半年整體土地購置面積增長(cháng)較大，土地購置費增長(cháng)明顯。
3、商品房建設增長(cháng)平穩，竣工面積增速高于往年：
年上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長(cháng)28.7%；房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米，同比增長(cháng)67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長(cháng)18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長(cháng)15.5%。
年的.房地產(chǎn)市場(chǎng)的高漲運行，以及房?jì)r(jià)的持續高位運行，房地產(chǎn)消費者購房需求的不斷增加等多重因素，使年上半年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設持續保持一定的增長(cháng)速度，新竣工面積以及新開(kāi)工面積的增長(cháng)等同步作用下，上半年延續到下半年的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的存房量持續增加,市場(chǎng)供應量持續增長(cháng)，供求關(guān)系出現變化趨勢。
4、商品房銷(xiāo)售開(kāi)始出現負增長(cháng)，銷(xiāo)售壓力逐漸加大：
年上半年，全國商品房銷(xiāo)售面積3.94億平方米，比去年同期增長(cháng)15.4%，增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)12.7%，辦公樓增長(cháng)53.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(cháng)41.6%。
從整體來(lái)看，年上半年銷(xiāo)售增加還是比較明顯的，特別是年的一季度，但從二季度開(kāi)始，隨著(zhù)中央調控政策的出臺，特別是“信貸政策”調整，導致二季度開(kāi)始時(shí)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售出現負增長(cháng)，銷(xiāo)售增長(cháng)逐漸回落，在部分城市短時(shí)間內出現了“零成交”現象。
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