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房產(chǎn)管理局工作總結范文
總結是事后對某一時(shí)期、某一項目或某些工作進(jìn)行回顧和分析，從而做出帶有規律性的結論，它有助于我們尋找工作和事物發(fā)展的規律，從而掌握并運用這些規律，因此我們要做好歸納，寫(xiě)好總結。如何把總結做到重點(diǎn)突出呢？以下是小編幫大家整理的房產(chǎn)管理局工作總結范文，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房產(chǎn)管理局工作總結范文1
在市委、市政府的正確領(lǐng)導下，我局班子帶領(lǐng)全局干部職工緊緊圍繞“扭住發(fā)展不放松、改善民生不惜力”的總體要求，扎實(shí)開(kāi)展各項工作，把解決好民生問(wèn)題作為各項工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，突出抓好住房保障、物業(yè)管理等民生工作，不斷加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平和檔次不斷提升，群眾住房環(huán)境明顯改善，保障性住房建設等各項工作穩步推進(jìn)，圓滿(mǎn)完成了年度各項目標任務(wù)。
一、20xx年工作完成情況
(一)緊扣民生民計，不斷完善住房保障體系。
住房保障工作牽涉面廣，連續性、政策性強，是一項復雜的系統工程，并上升為一項政治任務(wù)。我局認真落實(shí)中央、省、市住房保障工作的各項要求，把解決群眾住房困難作為一項核心工作來(lái)抓，全市住房保障工作得到顯著(zhù)提升，保障能力大幅提升，我市城鎮低收入家庭、剛就業(yè)學(xué)生、進(jìn)城務(wù)工人員等住房困難問(wèn)題正在逐步解決。一是保障性安居工程建設工作全面展開(kāi)。其中：20xx年續建項目3幢150套廉租住房，工程已完工，目前正在完善外水、外電、地面硬化等配套設施;20xx年新開(kāi)工建設廉租住房152套，7600平方米，已于20xx年8月開(kāi)工建設，目前已建至3層;20xx年新開(kāi)工建設公共租賃住房307套，建筑面積10752平方米。項目已完成，部分已投入使用;20xx年新開(kāi)工建設經(jīng)濟適用住房600套， 54000平方米，已于20xx年9月開(kāi)工建設。截止目前，已按照上級規定的時(shí)間，完成了各項保障性安居工程建設任務(wù)。二是廉租補貼發(fā)放工作及時(shí)到位。我們嚴格按照先搞好摸底調查，再申報、初審、復審、公示，最后發(fā)放專(zhuān)項補貼資金的工作程序，做好廉租住房補貼資金的發(fā)放工作。全年共發(fā)放補貼資金108.57萬(wàn)元，保障家庭1115戶(hù)，3237人。
(二)強化市場(chǎng)監管，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康穩定發(fā)展。
面臨房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新形勢，我們進(jìn)一步強化監管，努力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的穩定發(fā)展。一是定期開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調查。定期對我市房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目施工、銷(xiāo)售情況進(jìn)行調查，全面掌握市場(chǎng)狀況，及時(shí)發(fā)現和解決相關(guān)問(wèn)題。目前，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達到50家，20xx年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9.85億元，商品房施工總面積189.91萬(wàn)平方米，其中：新開(kāi)工面積119.86萬(wàn)平方米，竣工面積56.37萬(wàn)平方米。商品房銷(xiāo)售備案3214套，面積41.91萬(wàn)平方米。實(shí)現銷(xiāo)售收入9.63億元。二手房交易310套，面積6.12萬(wàn)平方米，成交金額4033.39萬(wàn)元。二是嚴格實(shí)行商品房預售許可證制、商品房預測預評、預購商品房預告登記三項制度，從銷(xiāo)售環(huán)節規范市場(chǎng)行為。20xx年，辦理商品房預售許可證35宗，批準預售面積102.51萬(wàn)平方米，發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)運行報告4期。三是加大房地產(chǎn)執法監察工作力度，對全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)情況、開(kāi)發(fā)項目預(銷(xiāo))售等情況進(jìn)行全面整治清理，嚴格查處無(wú)資質(zhì)開(kāi)發(fā)、無(wú)證銷(xiāo)售等違法違規行為，市場(chǎng)秩序逐步規范。四是精心舉辦房地產(chǎn)展示交易會(huì )，為房地產(chǎn)企業(yè)展示、交流、銷(xiāo)售和群眾購房提供良好平臺，引導市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和群眾理性購房，促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展。20xx年9月我局承辦的全市第三屆房展會(huì )，吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)參展，展出項目30多個(gè)，參展樓盤(pán)總面積200萬(wàn)平方米，展會(huì )規格和規模均超過(guò)了往屆。展會(huì )期間共吸引2萬(wàn)余人次到場(chǎng)參觀(guān)，簽約購房意向單1801套，現場(chǎng)辦理房產(chǎn)登記手續95套，成交商品住宅916套，成交總面積10萬(wàn)平方米，成交金額3.2億元。取得了良好的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益，在全市引起了強烈反響，得到了社會(huì )各界的一致好評。
(三)加強行業(yè)指導，物業(yè)管理逐步走向規范。
我們把物業(yè)管理工作作為一項重要的民生工作，不斷強化行業(yè)監督，積極推進(jìn)和諧物業(yè)、和諧小區建設。一是組織進(jìn)行了全市物業(yè)公司經(jīng)理和從業(yè)人員培訓，提高物業(yè)行業(yè)隊伍素質(zhì)。二是大力推行小區物業(yè)管理，20xx年進(jìn)行資質(zhì)申報的物業(yè)企業(yè)5家，目前全市物業(yè)公司增至25家，成型小區100%實(shí)行物業(yè)管理。對取得預售許可的所有開(kāi)發(fā)項目，全部督促實(shí)施了前期物業(yè)管理。三是通過(guò)預售許可環(huán)節把關(guān)，加大住宅專(zhuān)項維修資金征收力度，擴大征收范圍，20xx年征收住宅專(zhuān)項維修資金1000萬(wàn)元，房屋后期維修問(wèn)題得以逐步解決。四是按照XX市宣傳部評選“五個(gè)十佳”的工作部署，積極開(kāi)展了XX市“十佳住宅小區”的評選推薦工作，我市兩個(gè)小區被推薦為XX市“十佳住宅小區”。
(四)堅持依法行政，房屋登記規范化管理水平不斷提高。
一是按照《房屋登記辦法》的規定，對房地產(chǎn)交易與權屬登記工作操作細則進(jìn)一步完善、細化，制定了《房屋登記工作暫行規定》，登記工作規范化管理水平不斷提高。20xx年辦理房屋所有權登記1350件，登記面積43.26萬(wàn)平方米，發(fā)放《房屋所有權證》1290本。二是全面開(kāi)展預告登記新業(yè)務(wù)，積極開(kāi)展房屋抵押權登記工作，進(jìn)一步完善了房屋登記管理體系，增加了電腦等硬件設施配置，工作效率進(jìn)一步提高。辦理各類(lèi)房屋抵押登記498件，抵押金額5.19億元。辦理商品房預告登記1524件，面積16.21萬(wàn)平方米。三是進(jìn)一步加強產(chǎn)權檔案信息化管理，增加設備，聘用專(zhuān)業(yè)操作人員，對房屋產(chǎn)權檔案進(jìn)行信息化掃描，為以后的信息化管理打好了基礎。四是順利通過(guò)了省住建廳房地產(chǎn)交易與權屬登記規范化管理單位復檢，規范化管理能力水平得到了省住建廳檢查組的一致認可，并被推選為全省房地產(chǎn)管理先進(jìn)單位。
(五)強化工作措施，租賃、裝飾、房屋安全管理等項工作穩步推進(jìn)。
一是進(jìn)一步加強了房屋租賃管理，加大房屋租賃登記備案工作力度，強化房地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)稅護稅工作，辦理房屋租賃登記備案230宗，征收房產(chǎn)稅140萬(wàn)元。二是進(jìn)一步加大房屋裝飾裝修執法檢查力度，打擊不規范裝修及擾亂市場(chǎng)秩序行為，促進(jìn)行業(yè)規范化發(fā)展。三是進(jìn)一步加強了房屋安全管理，積極開(kāi)展人員聚集場(chǎng)所房屋、裝修改造改變結構房屋的安全鑒定工作，完成房屋安全鑒定3.16萬(wàn)平方米，確保了人民群眾生命和財產(chǎn)安全。四是評估所、測繪隊等服務(wù)性機構按照“堅持原則、嚴格標準，服務(wù)大局”的工作宗旨，刻苦鉆研業(yè)務(wù)知識，不斷提高自身素質(zhì)，大力拓展業(yè)務(wù)范圍，完成各類(lèi)房屋外業(yè)測繪334宗，涉及產(chǎn)權面積56.9萬(wàn)平方米;辦理房地產(chǎn)評估725宗，評估面積149萬(wàn)平方米。為房管工作的整體推進(jìn)奠定了基礎，取得了較好的經(jīng)濟和社會(huì )效益。
(六)深化作風(fēng)建設，營(yíng)造良好的政務(wù)環(huán)境。
一是通過(guò)強化機關(guān)作風(fēng)效能建設，堅持依法行政，規范各項業(yè)務(wù)辦理，工作中嚴格實(shí)行首問(wèn)負責、限時(shí)辦結、責任追究等制度，提高辦件質(zhì)量，提高服務(wù)水平。二是進(jìn)一步加強房管隊伍建設，提高人員素質(zhì)。8月份在全局范圍內開(kāi)展了崗位練兵活動(dòng)，通過(guò)基礎知識測試和實(shí)踐操作演練，在全局掀起了新一輪的學(xué)習高潮，形成了“比、學(xué)、趕、超”的良好氛圍。11月份，組織全體干部職工進(jìn)行拓展訓練，進(jìn)一步提升了干部職工團隊意識、大局意識，增強了凝聚力和干事創(chuàng )業(yè)活力。全年開(kāi)展作風(fēng)紀律整頓活動(dòng)，嚴格實(shí)行上班簽到和工作期間查崗制度，嚴肅工作紀律，提高工作執行力。
(七)堅持齊抓共管，促進(jìn)各項工作全面協(xié)調發(fā)展。
一是在全局大力開(kāi)展文明創(chuàng )建活動(dòng)，要求干部職工做到施禮有策、施禮有體、施禮有形，實(shí)行掛牌上崗，推行文明用語(yǔ)，提倡文明服務(wù)，樹(shù)立了良好的社會(huì )形象。二是綜治維穩工作成效明顯。我們結合本單位工作實(shí)際，堅持技防與人防并重，安裝了電子監控系統，做到防患于未然。我們本著(zhù)“熱情周到、實(shí)事求是、便民快捷”的'原則處理每一起來(lái)信來(lái)訪(fǎng)，保質(zhì)保量地解決好群眾反映的問(wèn)題。三是計劃生育工作常抓不懈，確保了無(wú)違反計劃生育現象發(fā)生。四是工、青、婦工作及文體宣傳活動(dòng)有序開(kāi)展。并積極參加了全市組織的文體活動(dòng)、資助留守兒童獻愛(ài)心活動(dòng)，在全市青年健身操比賽和紀念建黨90周年紅歌演唱會(huì )上均榮獲一等獎。通過(guò)這些有益的活動(dòng)，營(yíng)造了我局奮發(fā)向上、積極健康的精神氛圍。
二、存在問(wèn)題和下步打算。
一年來(lái)，按照市委、市政府的要求，結合我局工作實(shí)際，通過(guò)全體干部的共同努力，全面完成了年度各項工作，在內部管理、職能履行、行業(yè)監管和服務(wù)社會(huì )等方面的能力和水平都有了明顯的提高。但整體工作與市委、市政府的總體要求相比還有一定的差距，工作中還存在一些問(wèn)題，比如房地產(chǎn)行業(yè)監管能力、規范化管理水平以及房管隊伍整體素質(zhì)都有待進(jìn)一步提高，創(chuàng )新意識、發(fā)展意識有待進(jìn)一步加強。
20xx年，我們局班子將在市委、市政府的正確領(lǐng)導下，按照市委經(jīng)濟工作會(huì )議精神和要求，帶領(lǐng)全局干部職工，著(zhù)眼大局，立足本職，務(wù)實(shí)進(jìn)取，重點(diǎn)抓好保障、提升、規范和服務(wù)四方面工作：
一是抓好保障。要進(jìn)一步加大住房保障工作力度，精心組織公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房等民生工程建設，有效解決我市低收入家庭的住房困難問(wèn)題，不斷提高城鎮居民住房水平。
二是抓好提升。要進(jìn)一步提升我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平和檔次，引導企業(yè)創(chuàng )新開(kāi)發(fā)理念，高起點(diǎn)規劃設計，推進(jìn)現代化住宅小區建設，打造宜居環(huán)境，提升城市品位。
三是抓好規范。要進(jìn)一步規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設和銷(xiāo)售行為，嚴厲打擊違規開(kāi)發(fā)、違規售房行為，維護市場(chǎng)秩序，支持實(shí)力強、信譽(yù)好的房地產(chǎn)企業(yè)做大做強;進(jìn)一步規范物業(yè)企業(yè)服務(wù)行為，提高物業(yè)企業(yè)服務(wù)水平;進(jìn)一步規范房屋登記行為，維護房屋產(chǎn)權管理秩序。
四是抓好服務(wù)。要進(jìn)一步創(chuàng )新工作思路，完善工作機制，提高行業(yè)管理水平，不斷深化房管隊伍作風(fēng)建設和效能建設，提高服務(wù)質(zhì)量，為長(cháng)葛的經(jīng)濟發(fā)展做出新的貢獻。
房產(chǎn)管理局工作總結范文2
20xx年是“十二五”開(kāi)局之年，惠州市房產(chǎn)管理局在市委、市政府和上級主管部門(mén)的正確領(lǐng)導下，以“三個(gè)年”活動(dòng)為契機，緊緊圍繞“促房地產(chǎn)業(yè)健康穩定發(fā)展，全面提升房產(chǎn)管理工作科學(xué)化水平”的總體目標，科學(xué)部署，扎實(shí)推進(jìn)，各項工作進(jìn)展順利，為和諧幸�；葜萁ㄔO做出了積極貢獻。
20xx年上半年房產(chǎn)管理工作回顧
一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本情況
商品房新增供應量小幅增長(cháng)。1-5月，我市新建商品房批準預售面積288.81萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)9.58%。其中，新建住房267.72萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)15.49%�？傮w市場(chǎng)新增供應充足，供求關(guān)系緩和。
新建商品房成交量穩步抬升。1-5月，我市新建商品房共成交266.84平方米，同比增長(cháng)14.55%。各月的銷(xiāo)售量分別為68.65、27.66、46.71、60.27、63.55萬(wàn)平方米，商品房成交保持穩定增長(cháng)態(tài)勢。
新建商品房成交價(jià)格平穩增長(cháng)。隨著(zhù)中央調控政策的進(jìn)一步貫徹落實(shí)，房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)勢頭在一定程度上得到遏制，保持在較為穩定的水平。1-5月，全市新建商品房成交均價(jià)為5630元/平方米，與去年下半年相比增長(cháng)7.81%。其中，新建住宅均價(jià)為5463元/平方米，與去年下半年相比增長(cháng)8.43%。
二手房成交量小幅回落。1-5月，全市二手房成交面積76.95萬(wàn)平方米，同比下降5.52%；成交套數6232套，同比下降0.81%。其中，二手住房成交面積63.63萬(wàn)平方米，同比下降0.62%；成交套數5626套，同比基本持平。
二、主要工作及成效
�。ㄒ唬┩晟品⻊�(wù)，產(chǎn)權產(chǎn)籍管理工作邁上了新臺階
以創(chuàng )建“全國房地產(chǎn)交易與權屬登記規范化管理先進(jìn)單位”為契機，不斷完善服務(wù)，強化管理，窗口建設水平進(jìn)一步提升。交易中心獲得市級“巾幗文明崗”榮譽(yù)稱(chēng)號。
改善服務(wù)環(huán)境。加強部門(mén)間協(xié)同合作，對房產(chǎn)交易大廳進(jìn)行了合理設置和調整，為稅務(wù)部門(mén)進(jìn)駐開(kāi)辟了專(zhuān)門(mén)場(chǎng)所，同時(shí)與稅務(wù)部門(mén)實(shí)行聯(lián)網(wǎng)，極大地方便了群眾辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
創(chuàng )新服務(wù)方式。進(jìn)一步改進(jìn)業(yè)務(wù)流程，將原來(lái)的三級審批改為二級審批。對部分業(yè)務(wù)實(shí)行快速辦理，外地前來(lái)辦事的群眾，可憑回程飛機票、火車(chē)票時(shí)間，申請加急辦理，1-5月，快速辦理房屋交易辦證及抵押登記3000宗。開(kāi)設了延時(shí)服務(wù)和節假日預約服務(wù)，為行動(dòng)不便的特殊群體提供電話(huà)預約，免費上門(mén)服務(wù)，1-5月，共辦理此類(lèi)業(yè)務(wù)10宗，收到群眾感謝信5封。
強化服務(wù)質(zhì)量。完成了以來(lái)積壓的60000份房產(chǎn)檔案的電腦錄入工作，完成了23979份房產(chǎn)檔案的基礎整理工作，完成了1959年至1963年共4300份房產(chǎn)檔案基礎信息的錄入工作，方便了群眾查詢(xún)，提高了服務(wù)質(zhì)量。
1-5月，共辦發(fā)各類(lèi)權證39040份，面積942萬(wàn)平方米，其中《房地產(chǎn)權證》21042份，面積297萬(wàn)平方米，《他項權證》6569份，面積268萬(wàn)平方米，商品房預告登記11134份，面積163萬(wàn)平方米，房產(chǎn)測繪5206宗，面積490萬(wàn)平方米，房產(chǎn)檔案查詢(xún)30118宗，接受產(chǎn)權檔案17900份，電腦錄入檔案63688份，協(xié)助法院查封、解封共1100宗。
�。ǘ⿵娀O管，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)一步規范
按照市政府《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，結合房管部門(mén)職能，積極采取措施，強化市場(chǎng)監管，全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝規范化方向發(fā)展。
1．加強新建商品住房預銷(xiāo)售管理
一是全面加強商品房預售資金監管。認真履行商品房預售款監管職責，會(huì )同市金融工作局、市銀監局召集在惠的18家商業(yè)銀行召開(kāi)了商品房預售資金監管工作會(huì )議。按照會(huì )議精神迅速向各商業(yè)銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強商品房預售款管理的通知》，對商品房預售款的繳存、使用作了進(jìn)一步細化。分5批次組織9家商業(yè)銀行、100多家開(kāi)發(fā)企業(yè)召開(kāi)座談會(huì )，對《通知》逐條進(jìn)行講解，就具體的實(shí)施細節進(jìn)行了深入溝通。4月1日起全面組織實(shí)施，目前監管工作已步入常態(tài)化階段。有效地確保了新建商品房預售款用于后續工程建設。1-5月，共核撥商品房預售款用款580宗。
二是積極配合物價(jià)部門(mén)做好新建商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)工作。向各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強商品房預銷(xiāo)售管理和規范使用<二書(shū)>的通知》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證或商品房現售備案證明書(shū)后，先到物價(jià)部門(mén)辦理新建商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)監制手續，再憑經(jīng)物價(jià)部門(mén)批準確認后的商品房銷(xiāo)售價(jià)格表到我局申請，將價(jià)格信息導入該項目樓盤(pán)表相對應的房屋信息中去。有效規范了商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為，切實(shí)建立和維護了公正、公開(kāi)、透明的市場(chǎng)價(jià)格秩序。
三是健全項目備案管理。改變以往作法，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)必須于申請預售前一個(gè)月進(jìn)行項目備案，為銷(xiāo)售、監管、監督收集前期情況，及早介入管理，做到有的放矢，防微杜漸。嚴格按規定從嚴從細審核商品房預銷(xiāo)售備案資料，觀(guān)察現場(chǎng)，把握政策，不符合條件不發(fā)證，手續不齊不發(fā)證。進(jìn)一步建立和完善了商品房預銷(xiāo)售管理系統，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)成功注冊并納入網(wǎng)上預售系統管理的增至220家。1-5月，共辦理房產(chǎn)項目備案64宗；核發(fā)商品房預售許可證65宗，發(fā)證面積133萬(wàn)平方米；核發(fā)現房備案證8宗；受理商品房預售許可證延期140多宗。
四是加大法律法規宣傳和市場(chǎng)檢查力度。今年開(kāi)始要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)盤(pán)前對銷(xiāo)售人員進(jìn)行培訓，學(xué)習相關(guān)法律法規以及具體的交易操作知識，防范發(fā)布虛假信息、違規亂收費等行為發(fā)生。并加大現場(chǎng)巡查和違規處罰力度，每周增加半天時(shí)間進(jìn)行樓盤(pán)巡查，了解工程進(jìn)度和銷(xiāo)售狀況，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)糾正，對違規情況依法進(jìn)行處罰。
2．加強二手房交易管理
一是建立了二手房交易評估報告價(jià)格管理體系。與市地稅局、市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì )制定了評估報告價(jià)格備案管理系統。運用信息傳輸和管理軟件對各房地產(chǎn)評估機構實(shí)施網(wǎng)點(diǎn)式分布管理。具體由主管單位根據市場(chǎng)情況設立出惠城區范圍內各住宅商業(yè)片區的二手房?jì)r(jià)格下限，評估機構不可超出價(jià)格下限出具評估報告，同時(shí)結合原有的評估報告備案辦法再次加強了評估報告備案管理。有效預防了二手房交易中虛報漏報等違法違規行為的發(fā)生，切實(shí)維護了市民的合法權益。
二是做好二手房交易資金資金監管。進(jìn)一步優(yōu)化二手房交易資金監管工作流程，基本上做到了程序規范，便捷高效，管理科學(xué)，工作窗口得到了社會(huì )的高度認可，資金監管已成為二手房交易中不可缺少的重要環(huán)節。今年1-5月，我市交易結算資金監管帳戶(hù)累計現金流1.17億元，促成交易281單。至此，中介協(xié)會(huì )共監管現金流計6.80億元,促成交易2150單，有力地保障了二手房交易安全運作。
3．加強中介市場(chǎng)管理
堅持做好中介機構備案管理。加大中介機構年檢審查力度，今年4、5月份完成了惠城區、仲愷高新區范圍內220家房地產(chǎn)中介服務(wù)機構及專(zhuān)業(yè)人員條件檢查，將初步檢查結果在中介協(xié)會(huì )網(wǎng)站予以公示。對于不符合規定的單位要求限期整改，最終結果將于6月份通過(guò)媒體公示。積極推進(jìn)中介行業(yè)誠信建設。開(kāi)展十佳誠信中介企業(yè)評選活動(dòng)，樹(shù)立行業(yè)誠信榜樣，增強行業(yè)自律意識；建立誠信檔案制度，將違約行為及處理情況記入中介機構或從業(yè)人員誠信檔案，及時(shí)通報信用情況。認真貫徹落實(shí)年初新出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，向各中介機構印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實(shí)〈房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法〉的通知》，要求全面學(xué)習，及時(shí)總結，嚴格落實(shí)，并將學(xué)習實(shí)施情況與年檢掛鉤，有效促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規范發(fā)展和人員素質(zhì)的提高。
4．加強房屋租賃市場(chǎng)管理
繼續做好房屋租賃登記備案管理工作，各房管所結合轄區房屋租賃實(shí)際，大力宣傳，積極走訪(fǎng)轄區辦事處和居委會(huì )，爭取支持配合，全面摸底調查，耐心做好咨詢(xún)工作，認真做好登記備案辦理、資料裝訂、歸檔等工作，取得明顯成效。1-5月，共完成房屋租賃登記備案787套，面積152萬(wàn)平方米。其中河南岸房管所完成180套，水口房管所完成198套，接近于完成年度目標任務(wù)。
5．健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監測機制
在去年工作的基礎上，進(jìn)一步完善“城房指數”數據的采集、篩選、校核等工作�！俺欠恐笖怠奔夹g(shù)成果今年3月得到住建部城房指數工作技術(shù)支持單位（中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所）的認可并通過(guò)驗收。目前，城房指數”已進(jìn)入常態(tài)運行階段，能夠全面、科學(xué)地反映房?jì)r(jià)走勢，為引導市民理性消費和投資提供了依據。
�。ㄈ┮幏栋l(fā)展，物業(yè)管理水平全面提升
以迎接全國文明城市復檢工作為契機，改進(jìn)管理手段，強化市場(chǎng)監管，增強行業(yè)自律，切實(shí)促進(jìn)了社區和諧與社會(huì )穩定。
物業(yè)管理信息化水平大幅提升。開(kāi)發(fā)住宅專(zhuān)項維修資金管理信息系統，對維修資金的歸集、使用、利息結余等進(jìn)行科學(xué)規范管理；開(kāi)發(fā)“物業(yè)家園”數字物業(yè)服務(wù)信息系統，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通過(guò)系統辦理前期物業(yè)登記、業(yè)主大會(huì )產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )首次備案申請、異域資質(zhì)備案申請、物業(yè)資質(zhì)申請注冊等各項業(yè)務(wù)，業(yè)主可通過(guò)系統中的投訴平臺提出投訴和建議，真正搭建起物業(yè)管理部門(mén)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主交流溝通的平臺。
住宅專(zhuān)項維修資金歸集工作扎實(shí)推進(jìn)。1-5月，共歸集維修資金7760萬(wàn)元。截止目前，我市歸集的維修資金累計已達10.57億元。聯(lián)合市財政局印發(fā)了《全面開(kāi)展住宅專(zhuān)項維修資金清理和追繳的通知》，采取業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)制約等措施，不斷加大維修資金追繳力度，1-5月，共追回開(kāi)發(fā)商挪用專(zhuān)項維修資金457萬(wàn)元。
物業(yè)管理市場(chǎng)監管工作全面推進(jìn)。對全市338家物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行了資質(zhì)年檢、核準定級、資質(zhì)變更和登記備案。對年檢抽考考評不合格的8家物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行了責令整改。對全市多個(gè)重點(diǎn)住宅小區的物業(yè)管理情況進(jìn)行了檢查和整治。召開(kāi)了外來(lái)駐惠物業(yè)服務(wù)企業(yè)座談會(huì )，切實(shí)規范了物業(yè)服務(wù)行為。
業(yè)主大會(huì )成立指導工作依法進(jìn)行。利用各種不同時(shí)機、場(chǎng)合向業(yè)主和城區各街道辦事處發(fā)放《業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )指導規則》等法規條例1000余份。對11個(gè)住宅小區業(yè)主大會(huì )的成立工作進(jìn)行跟蹤指導和協(xié)調，依法依規處理籌備工作中遇到的矛盾和糾紛。1-5月，共有6個(gè)住宅小區依法召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議選舉了業(yè)主委員會(huì )，并完成了在我局的備案登記工作。
物業(yè)承接查驗行為有效規范。不斷加大對住建部《物業(yè)承接查驗辦法》的宣傳培訓力度。嚴格實(shí)行物業(yè)承接查驗備案管理，督促物業(yè)建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《物業(yè)承接查驗辦法》的規定履行承接查驗義務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主對物業(yè)建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗行為的投訴，全力維護好物業(yè)建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的合法權益。
迎接全國文明城市復檢工作有序開(kāi)展。制定了工作方案，成立了專(zhuān)門(mén)的工作小組，完成了待審檔案材料的匯總、分類(lèi)、造冊和填報工作，認真做好復檢實(shí)地考察點(diǎn)的推選工作，完成了各住宅小區的簡(jiǎn)易平面圖的繪制和其他輔助性材料的制作。
�。ㄋ模╆P(guān)注民生，住房保障相關(guān)工作取得新進(jìn)展
針對部分住房保障工作職能移交后，住房基金和住房補貼管理以及保障性住房后續管理仍由我局負責的實(shí)際，積極調整工作思路，不斷探索，認真總結，各項工作均取得新的進(jìn)展。
住房基金管理工作嚴格按程序進(jìn)行。規范了住房基金審批支取流程，保證專(zhuān)款專(zhuān)用。截止5月底，市直住房基金存款余額2.19億元。1-5月，審批支取住房基金84.55萬(wàn)元，主要用于單位改制、退市和維修職工宿舍共用部分。
住房補貼管理工作更加規范高效。建立了住房補貼管理信息系統，對發(fā)放住房補貼來(lái)的紙質(zhì)檔案進(jìn)行了整理，全部輸入電腦，實(shí)行信息化管理。1-5月，共歸集個(gè)人住房補貼資金17674人次，金額1058萬(wàn)元。審批支取個(gè)人住房補貼資金1373人次，金額1061萬(wàn)元。
住房保障相關(guān)工作扎實(shí)開(kāi)展。一是完成了住房保障信息系統培訓。專(zhuān)門(mén)聘請省住房信息專(zhuān)家，為各縣（區）住房保障部門(mén)相關(guān)人員進(jìn)行信息系統培訓，強化了運用能力，提高了住房保障工作水平。二是做好住房保障后續管理的準備工作。加強調研和協(xié)調，起草了《惠州市區保障性住房交接和后期管理規定》，保證保障性住房交接和后期管理工作有章可循，充分發(fā)揮保障性住房的社會(huì )保障職能。
相關(guān)歷史遺留問(wèn)題的解決有較大進(jìn)展�；葜菔邪簿庸こ逃邢薰就耸泄ぷ魅〉昧送黄菩赃M(jìn)展，在清產(chǎn)核資的基礎上，對公司作清盤(pán)處理，公司人員按勞動(dòng)法規定做好了補償安置，其他工作正在抓緊處理中。對惠澤南苑、南山花園遺留問(wèn)題進(jìn)行了全面核查，逐一列出存在問(wèn)題，研究解決辦法，具體工作正按計劃有序進(jìn)行。
�。ㄎ澹﹦�(chuàng )新機制，直管公房管理展現新面貌
租賃管理更加規范。經(jīng)過(guò)認真研究，反復修改，制定出了完整的直管公房租賃合同，已開(kāi)始在網(wǎng)上下載簽訂。進(jìn)一步完善了直管公房租賃審批程序，層層把關(guān)，確保符合住房保障條件的住房困難家庭租住直管公房。堅持實(shí)行直管公房租賃審查制度，堅決遏制轉租轉借等行為。1-5月，共收繳房租240多萬(wàn)元，完成公房租賃更名78戶(hù)，租金減免審批7戶(hù)。另外，為12戶(hù)經(jīng)濟適用房、廉租房的公房住戶(hù)辦理了清退手續。
安全管理更加科學(xué)。負責公房管理的房管所對公房安全及其他突發(fā)事件的'防范與處置意識進(jìn)一步增強，積極采取措施加強安全管理。橋西房管所制定了《惠州市房產(chǎn)管理局橋西房管所安全管理制度》，對公房維修施工安全管理、公房日常安全管理進(jìn)行了明確規范。橋東房管所完成了惠新東一棟樓梯改造，保障了公房住戶(hù)的生命財產(chǎn)安全，得到了群眾的好評。1-5月，共完成公房維修129宗，維修房屋面積13496平方米，使用金額37.4萬(wàn)元。
非住宅公房市場(chǎng)化招租工作扎實(shí)推進(jìn)。組織有關(guān)房管所對非住宅用房承租情況做了比較詳細的調查，主要對房屋情況、承租人、經(jīng)營(yíng)單位、房屋用途、經(jīng)營(yíng)項目、市場(chǎng)租金等方面進(jìn)行核查。研究制定了《惠州市直管非住宅公房市場(chǎng)化招租提租工作實(shí)施方案》，報政府批準后全面實(shí)施。
�。┳⒅貐f(xié)調發(fā)展，房產(chǎn)信息化建設取得新突破
按照《惠州市國民經(jīng)濟和社會(huì )信息化第十二個(gè)五年規劃》的要求，進(jìn)一步加大信息技術(shù)引進(jìn)力度，不斷完善數字房產(chǎn)系統，切實(shí)提升信息化水平。
完成了局內部電腦及網(wǎng)絡(luò )的維護工作。做好局電腦的更新?lián)Q代工作。不斷充實(shí)局公眾網(wǎng)站，通過(guò)各種渠道收集、匯總、更新網(wǎng)站房產(chǎn)信息100余條，為廣大市民提供了更豐富的內容和更便捷的查詢(xún)。
完成了數字房產(chǎn)系統的升級改造工作。按照局房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)需求的變化，在系統中增加了經(jīng)濟適用房模塊、現售商品房備案模塊、檔案查詢(xún)及稅務(wù)減免證明模塊，進(jìn)一步優(yōu)化了工作流程，極大地方便了辦事群眾。1-5月，共協(xié)助稅務(wù)、司法、國安等部門(mén)查詢(xún)數據22次。
完成了與房管所的聯(lián)網(wǎng)工作。租用移動(dòng)光纖數據專(zhuān)線(xiàn)，順利完成房產(chǎn)交易大廈與局屬房管所的聯(lián)網(wǎng)工作，保證各房管所辦理業(yè)務(wù)數據安全及線(xiàn)路暢通，實(shí)現了互聯(lián)互通，信息共享。
公房管理信息系統、住宅專(zhuān)項維修資金管理信息系統、數字物業(yè)服務(wù)信息系統的開(kāi)發(fā)工作都在按計劃有序推進(jìn)中。
�。ㄆ撸┩怀鲎∮冒踩�，白蟻防治和房屋安全鑒定工作穩步推進(jìn)
認真按照建設部《城市房屋白蟻防治管理規定》和《惠州市城市房屋白蟻防治管理辦法》等有關(guān)規定，對全市白蟻防治單位的從業(yè)人員、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、設備配置、經(jīng)濟效益進(jìn)行全面審查，嚴格落實(shí)好白蟻防治工程的各項監督管理工作，認真審查白蟻防治施工方案，專(zhuān)人專(zhuān)倉管理白蟻防治藥物，全程跟蹤管理白蟻預防工程，完善工程檔案及回訪(fǎng)復查管理工作，并發(fā)揮好白蟻防治協(xié)會(huì )的作用，加強專(zhuān)業(yè)培訓及技術(shù)交流，調處市場(chǎng)中出現的矛盾和問(wèn)題。同時(shí)努力抓好房屋安全鑒定工作，及時(shí)宣傳房屋安全知識，耐心解答群眾提問(wèn)，參照現行技術(shù)規程、規范，對申請鑒定的各類(lèi)房屋，進(jìn)行及時(shí)、科學(xué)、合理、有效的鑒定，確保房屋住用安全。1-5月，共辦理新建房屋白蟻預防工程備案67宗，落實(shí)繳存復查費用86萬(wàn)元，完成預防工程驗收45宗。共完成房屋安全鑒定100宗，建筑面積47085平方米，同比增長(cháng)16.38%，其中，ａ級（非危房）33宗，b級（危險點(diǎn)房）23宗，c級（局部危房）28宗，d級（整棟危房）16宗，鑒定費收入9.17萬(wàn)元。
�。ò耍┖葑バ酗L(fēng)建設，黨建工作和依法行政工作成效明顯
以“黨建工作創(chuàng )新年”和建設行政執法責任制示范市為契機，不斷改進(jìn)工作作風(fēng)，堅持依法行政，形成了廉潔務(wù)實(shí)、嚴格規范的行業(yè)氛圍。
1．多措并舉，黨建工作在創(chuàng )新中發(fā)展
一是精心組織中心組理論學(xué)習。擬定了《20xx年惠州市房產(chǎn)管理局黨委中心組暨黨員干部理論學(xué)習計劃》。堅持做到組織領(lǐng)導、計劃安排、制度內容“三落實(shí)”，創(chuàng )新學(xué)習方式，以檢查促學(xué)、測試考學(xué)、網(wǎng)絡(luò )宣學(xué)，確保學(xué)習成效。
二是認真指導支部建設。督促各支部按照“六有”達標要求，狠抓硬件建設和規范化管理，通過(guò)聽(tīng)取匯報、查閱資料等方式，對12個(gè)在職支部“六有”達標情況進(jìn)行了檢查,查漏補缺，推進(jìn)各支部的黨建工作上臺階。5月，人民日報記者對陳江房管所支部建設情況進(jìn)行了專(zhuān)訪(fǎng)。
三是深入開(kāi)展創(chuàng )先爭優(yōu)和換屆紀律教育活動(dòng)。繼續開(kāi)展創(chuàng )先爭優(yōu)“雙示范”、“兩公開(kāi)兩評議”、“三服務(wù)”主題實(shí)踐活動(dòng)，取得了階段性成效。向黨員干部發(fā)放“換屆紀律明白卡”，簽訂承諾書(shū)”，營(yíng)造了風(fēng)清氣正的換屆環(huán)境。
四是扎實(shí)推進(jìn)人事工作。完成了全局20個(gè)事業(yè)單位的崗位設置方案及人員定責定崗聘用工作。對機構設置、人員在編在崗情況與領(lǐng)導職數、實(shí)有人員對應情況進(jìn)行了認真的核實(shí)，完成機關(guān)事業(yè)單位機構編制實(shí)名制信息管理工作。按照三類(lèi)人員不同級別標準，完成工資調整工作。加大競爭性選拔干部力度，通過(guò)兩推一評方式產(chǎn)生了一名副科級干部。
五是工會(huì )的橋梁紐帶作用充分發(fā)揮。積極組織開(kāi)展了迎新春聯(lián)歡晚會(huì )、勞動(dòng)競賽、“五四”演講比賽等活動(dòng)，進(jìn)一步增強隊伍的凝聚力。按照市委的工作部署，組建了惠州市物業(yè)管理行業(yè)工會(huì )聯(lián)合會(huì )，目前該組織已開(kāi)始運作，在維護職工合法權益，推動(dòng)行業(yè)可持續發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用。
2．注重長(cháng)效，依法行政工作在變革中穩步前進(jìn)
一是機制進(jìn)一步健全。根據《惠州市建設行政執法責任制示范市工作方案》要求，建立健全了第二、三階段的行政執法崗位責任制度、程序制度、公示制度、重大行政處罰備案制度等16項行政執法責任制度。根據《惠州市行政執法案卷評查辦法》的規定，開(kāi)展行政執法案卷評查工作，針對市法制局反饋的行政執法案卷存在的問(wèn)題，組織人員到先進(jìn)單位學(xué)習，制定相應的整改措施，完善受理、調查、聽(tīng)證、審批、決定、送達、監督等行政執法工作流程。嚴格規范行政執法文書(shū)的種類(lèi)、格式及內容，明確專(zhuān)人負責文書(shū)制作和案卷的整理歸檔工作。根據《關(guān)于開(kāi)展行政規范性文件專(zhuān)項清理工作的通知》要求，組織相關(guān)科室對20xx年3月20日以前發(fā)布的現行有效的8件政府規范性文件及10件部門(mén)規范性文件進(jìn)行清理，提出初步清理意見(jiàn)。1-5月，共處理行政訴訟案件2宗。其中申請撤銷(xiāo)房產(chǎn)證案件1宗，申請撤銷(xiāo)房屋抵押登記案件1宗。
二是業(yè)務(wù)進(jìn)一步規范。在學(xué)習廣州、江門(mén)等外省市房產(chǎn)管理先進(jìn)經(jīng)驗的基礎上，對交易所、交易中心、檔案館和測繪所等業(yè)務(wù)開(kāi)展情況進(jìn)行調研，進(jìn)而提出操作性強的優(yōu)化方案，各項業(yè)務(wù)的辦理進(jìn)一步規范。制定了《惠州市房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易與權屬登記案件會(huì )簽、會(huì )審制度》，并于今年4月1日開(kāi)始實(shí)施，1-5月，共組織會(huì )審會(huì )議2次，集體研究討論辦證疑難問(wèn)題50多個(gè)，切實(shí)提高了業(yè)務(wù)辦理質(zhì)量。
�。ň牛﹫猿趾椭C為民，信訪(fǎng)維穩工作和扶貧工作扎實(shí)深入
圍繞迎接深圳“和諧大運”和扶貧工作“三年任務(wù)兩年完成”的工作目標，周密部署，全力推進(jìn)，切實(shí)促進(jìn)了社會(huì )和諧和農村困難家庭生活的改善。
1．信訪(fǎng)維穩工作扎實(shí)有效
一是民生問(wèn)題得到及時(shí)解決。以“行風(fēng)熱線(xiàn)”、“惠州市樓盤(pán)房屋物業(yè)信訪(fǎng)主題日”等活動(dòng)為載體，集中受理群眾關(guān)心的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，同時(shí)進(jìn)一步改進(jìn)網(wǎng)絡(luò )問(wèn)政工作方式，增強互動(dòng)溝通效果，極大地提高了信訪(fǎng)工作效率。1-5月，共接待來(lái)訪(fǎng)群眾25批次，受理群眾來(lái)信來(lái)電1700多人次，辦理人大政協(xié)提案19宗，市政府網(wǎng)上交辦事項和局長(cháng)信箱信訪(fǎng)案件498宗，回復率100%，派發(fā)房地產(chǎn)法律法規宣傳資料800余份。
二是信訪(fǎng)難題得到積極破解。大安泰大廈、君龍雅苑等問(wèn)題樓盤(pán)的處理工作有序推進(jìn)，安泰大廈主體工程已經(jīng)基本完工，部分業(yè)主已經(jīng)收樓，一些收尾工作正在進(jìn)行當中。君龍雅苑首批19戶(hù)經(jīng)市仲裁委仲裁法庭裁定，根據裁定書(shū)初步確認了14戶(hù)業(yè)主的產(chǎn)權。第二批仲裁，已與市公職律師事務(wù)所著(zhù)手啟動(dòng)�；轁赡显�、
南山花園的收尾工作也取得較大進(jìn)展。
2．扶貧開(kāi)發(fā)工作扎實(shí)有效
圍繞“村村有物業(yè)、戶(hù)戶(hù)有就業(yè)、年年有收入”的目標，出臺了《大豐村貧困戶(hù)種養獎勵辦法》,對貧困戶(hù)中養殖、種植、轉移勞動(dòng)力等情況進(jìn)行獎勵，充分調動(dòng)了貧困戶(hù)的種養積極性。制定了大豐村貧困戶(hù)慰問(wèn)標準，為貧困戶(hù)中因病去世、因病住院、車(chē)禍受傷5人發(fā)放了1萬(wàn)元的慰問(wèn)金。落實(shí)大豐村貧困戶(hù)獎學(xué)助學(xué)專(zhuān)項基金，激勵和幫助困難家庭子女接受教育。至目前為止，已發(fā)放專(zhuān)項獎學(xué)金6400元，并幫助一戶(hù)因貧困無(wú)法領(lǐng)出高中畢業(yè)證的貧困戶(hù)支付1000元，從學(xué)校領(lǐng)出了畢業(yè)證。今年5月18日，組織局里的青年團員10余人到大豐村開(kāi)展“青春綠萬(wàn)村”活動(dòng)，在主要村道種植了150株綠化樹(shù)，美化村容村貌。1-6月，投入大豐村資金共計17.54萬(wàn)元。
今年以來(lái)，在各科室的密切配合和共同努力下，我局的各項工作進(jìn)展順利，但還存在以下問(wèn)題：
一是部分公房過(guò)于殘破，且所處地段差，造成維修和出租困難。
二是由于檔案館窗口沒(méi)有安裝排號服務(wù)系統，導致前來(lái)辦事的群眾常為排序先后問(wèn)題發(fā)生糾紛，不僅影響了工作質(zhì)量，還給工作人員增添了壓力。
三是窗口業(yè)務(wù)量日趨增多，個(gè)別人員缺乏緊迫感、責任感，難以實(shí)現限時(shí)辦結的工作要求。
四是由于對房屋租賃管理認識不足，群眾對房屋租賃登記備案仍保持一種懷疑、抵觸、觀(guān)望的態(tài)度。
五是規范性文件制定發(fā)布程序有待進(jìn)一步完善，需嚴格履行部門(mén)規范性文件制定程序，報本級政府法制機構進(jìn)行合法性審查后再行發(fā)布。
20xx年下半年工作計劃
下半年，我局將按照年初工作部署，積極推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展，不斷改善小區居住環(huán)境，切實(shí)提高住房保障水平，重點(diǎn)抓好以下九個(gè)方面的工作：
�。ㄒ唬┤嫣嵘龢I(yè)務(wù)管理水平。繼續推進(jìn)“全國房地產(chǎn)交易與權屬登記規范化管理先進(jìn)單位”創(chuàng )建工作，以此為契機，充分利用“青年文明號”、“工人先鋒號”等抓手，完善工作制度，加強學(xué)習培訓，規范業(yè)務(wù)辦理，把各項工作做實(shí)做細，全面提升整體業(yè)務(wù)管理水平。
�。ǘ┤嫣嵘康禺a(chǎn)市場(chǎng)監管水平。加強商品房預銷(xiāo)售管理，對預售管理的各個(gè)環(huán)節全面優(yōu)化，強化預售款監管，加大巡查和整治力度，對在建樓盤(pán)做到盡早介入管理，充分了解情況。加強中介市場(chǎng)管理，提高行業(yè)門(mén)檻，完善準入機制；加強年檢工作，提高年檢標準；完善信用等級評定管理制度；發(fā)揮房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )雙向作用，推進(jìn)行業(yè)自律。加強租賃市場(chǎng)管理，加大相關(guān)法律法規的宣傳力度，加強與街道辦、居委會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的溝通，爭取支持和配合。加強對“城房指數”結果的研究和應用，進(jìn)一步健全市場(chǎng)信息監測機制。建立起良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
�。ㄈ┤嫣嵘畔⒒ㄔO水平。繼續抓好對現有的業(yè)務(wù)系統的升級改造；加大物業(yè)維修資金管理系統、個(gè)人住房管理系統的推進(jìn)力度；加大檔案數字化的推進(jìn)力度，繼續做好電腦掃描工作，逐步實(shí)現房產(chǎn)檔案數字化轉換；完善網(wǎng)站各項功能，為市民提供全方位服務(wù)；做好與地稅部門(mén)數據共享，業(yè)務(wù)聯(lián)網(wǎng)工作；做好測繪軟件升級改造工作，爭取下半年完成改造工作。
�。ㄋ模┤嫣嵘飿I(yè)管理水平。積極推動(dòng)《物業(yè)承接查驗辦法》的貫徹實(shí)施，進(jìn)一步規范前期物業(yè)管理，做好新建住宅小區物業(yè)管理用房的備案考查登記工作，加強前期物業(yè)管理檔案資料管理；培養和打造一批國家、省、市優(yōu)秀物業(yè)管理示范項目，提高物業(yè)服務(wù)檔次。加大住宅專(zhuān)項維修資金監管力度，確保資金的歸集、使用、利息結余等方面管理科學(xué)規范；認真配合市委、市政府做好迎接全國文明城市復檢各項工作。
�。ㄎ澹┥钊胪七M(jìn)績(jì)效考核工作。進(jìn)一步明確崗位職責，完善考評標準，細化考評內容，統一評分標準，嚴格落實(shí)首問(wèn)責任制、服務(wù)承諾制和限時(shí)辦結制等制度的執行情況，對各單位的效能建設情況進(jìn)行全面的督促檢查，激勵干部職工盡職盡責積極工作，提高工作效能，更好地推動(dòng)各項工作順利開(kāi)展。
�。┥钊胪七M(jìn)直管公房管理工作。統一對我局管理的危舊公房進(jìn)行安全鑒定，提出處置意見(jiàn)，建立危房檔案，進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理，切實(shí)保障危房住戶(hù)生命財產(chǎn)安全；有步驟地做好公房測繪和辦證工作；做好公房檔案清查建檔工作；做好公房租賃審查工作，堅決遏制轉租轉借行為；加大對被拖欠房租的追繳力度；進(jìn)一步完善公房管理信息系統；按照工作方案，全面開(kāi)展非住宅公房市場(chǎng)化招租、提租工作。
�。ㄆ撸┥钊胪七M(jìn)依法行政工作。做好我局建設行政執法示范市的各項工作，繼續開(kāi)展年度行政執法案卷評查工作；制定“六五”普法規劃，做好“六五”普法宣傳和實(shí)施工作，開(kāi)展“幸�；葜荨しㄖ瓮小狈ㄖ浦黝}宣傳教育系列活動(dòng)；加強行政復議、行政應訴工作，結合具體案情做好案例分析，為我局房產(chǎn)業(yè)務(wù)提供法律建議，推進(jìn)我局依法行政工作的順利進(jìn)行。加快業(yè)務(wù)規范制度事項改革步伐，建立健全各種規章制度并督促貫徹落實(shí)。
�。ò耍┥钊胪七M(jìn)白蟻防治和房屋安全鑒定工作。進(jìn)一步轉變思路，開(kāi)拓視野，加大白蟻防治工作政策法規、白蟻防治知識和房屋安全鑒定知識的宣傳力度，積極運用新方法、新手段，確保白蟻防治工程施工高效率、高標準、高質(zhì)量；積極推動(dòng)房屋安全鑒定工作科學(xué)技術(shù)進(jìn)步，提高工作效率和技術(shù)含量，確保房屋住用安全。
�。ň牛┥钊胪七M(jìn)黨建工作、扶貧工作和信訪(fǎng)維穩工作。積極推進(jìn)黨務(wù)公開(kāi)工作；做好“黨建工作創(chuàng )新年”的階段性總結、匯報工作；扎實(shí)開(kāi)展好紀律教育月和萬(wàn)眾評公務(wù)活動(dòng)；開(kāi)展廉政風(fēng)險排查，進(jìn)一步完善懲防體系建設；繼續推進(jìn)“文化扶貧及智力扶貧”工作，做好轉移勞動(dòng)力的跟蹤，實(shí)現“村村有物業(yè)、戶(hù)戶(hù)有就業(yè)，年年有收入”，切實(shí)幫出成效；繼續抓好網(wǎng)絡(luò )問(wèn)政、群眾上訪(fǎng)、局領(lǐng)導接訪(fǎng)等工作，及時(shí)化解矛盾糾紛，維護社會(huì )和諧。
二○XX年xx月xx日
房產(chǎn)管理局工作總結范文3
20xx年，房產(chǎn)管理局全面貫徹縣委、縣政府的決策部署，積極落實(shí)全縣各項中心工作，以抓好房產(chǎn)市場(chǎng)管理和住房保障為重點(diǎn)，認真履行房產(chǎn)管理職能職責，各項工作取得明顯成效。
一、全年主要工作情況
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體較好。今年截止目前完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.5億元，比去年同期增長(cháng)7%;新建房屋施工面積6.5萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)8%;商品房共銷(xiāo)售13.32萬(wàn)㎡，與去年同期相比銷(xiāo)售面積增長(cháng)41%，其中住宅銷(xiāo)售面積11.66萬(wàn)平方米，與去年同比增長(cháng)66%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積1.53萬(wàn)平方米，與去年同比下降29%;完成銷(xiāo)售額4.9億元，銷(xiāo)售額增長(cháng)32%;商品房銷(xiāo)售均價(jià)為3678元/㎡(含住宅和商鋪)，比去年同期下降7%;住宅銷(xiāo)售均價(jià)為3296元/㎡，比去年同期增長(cháng)12%;商業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)為6680元/㎡，比去年同期下降8%。全縣1-10月共核發(fā)預售許可17本，預售面積8.7萬(wàn)平方米。年內續建項目有天和東郡、泰安星城、金色陽(yáng)光富鑫苑、北辰景溪二期、華苑生態(tài)小區，新開(kāi)工項目有碧桂園、九里晴川、金域茗苑、金鑫苑二期等，建設規模共計約22.7萬(wàn)平方米，這些項目的啟動(dòng)即將推動(dòng)炎陵房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。
(二)"民生100"工程扎實(shí)推進(jìn)。1、棚改項目持續推進(jìn)。一是認真做好了棚改項目前期準備工作，對40多個(gè)項目點(diǎn)進(jìn)行調查摸底，將迫切需要改造的湘運汽車(chē)站、原建安公司、公安局、水電局、地稅局5個(gè)小區99戶(hù)優(yōu)先列入;二是積極督促協(xié)調，完成改擴翻項目30多個(gè)小區50多棟樓的現場(chǎng)測量、改造設計文本以及項目預算;三是抓緊完善項目前期手續，做好項目開(kāi)工、安全管理等工作，確保開(kāi)工率100%。2、住房困難租賃補貼足額發(fā)放。20xx上半年新增保障住房困難租賃補貼保障家庭4戶(hù)、6人，退出不符合保障條件家庭18戶(hù)，38人。截止目前，我縣今年累計發(fā)放住房困難補貼保障家庭330戶(hù)、619人。按照80元/人.月標準發(fā)放，共計發(fā)放住房困難補貼41.78萬(wàn)元。
(三)產(chǎn)業(yè)項目建設深入開(kāi)展。一是緊抓縣重點(diǎn)項目天和東郡工程進(jìn)度，目前外墻裝修已完成，內裝基本完成，水、電完成申報并已進(jìn)場(chǎng)施工，電梯正在安裝中。同時(shí)準備啟動(dòng)火車(chē)站37號地塊開(kāi)發(fā);二是完成神農大道延伸段綠化工程驗收移交;三是國有土地上房屋征收市對縣年度考核任務(wù)為20xx㎡，簽約面積已完成4010㎡，占任務(wù)的200.5%，已拆除面積2300㎡，占任務(wù)的115%。
(四)行業(yè)管理不斷深化。一是加強房地產(chǎn)行業(yè)監管，著(zhù)力規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)行為，上半年對違規開(kāi)發(fā)的2處房地產(chǎn)項目下發(fā)整改通知;二是完成商品房預售(現售)合同網(wǎng)簽備案361件，商品房預售(現售)合同網(wǎng)簽備案變更27件，商品房預售(現售)合同網(wǎng)簽備案撤銷(xiāo)25件，存量房轉讓合同網(wǎng)簽備案170件，房屋抵押合同網(wǎng)簽備案430件，交易租賃備案6件;三是完成房屋測繪240套(棟)、建筑面積37萬(wàn)平方米(其中預測30萬(wàn)平方米)，完成白蟻預防施藥面積達6.39萬(wàn)平方米，施藥戶(hù)數109戶(hù)，回訪(fǎng)42次;四是協(xié)助各物業(yè)企業(yè)加強管理，提升行業(yè)素質(zhì)。對各轄區物業(yè)企業(yè)進(jìn)行了社會(huì )信用評估定級，對業(yè)主和物業(yè)企業(yè)的矛盾進(jìn)行協(xié)調，處理回復縣(市)長(cháng)熱線(xiàn)投訴近200起，回復省委巡視組交辦函8件。受理房屋維修資金使用申請115起，維修支出共計70萬(wàn)元。
(五)脫貧攻堅順利過(guò)關(guān)。我局結對幫扶為船形鄉同睦村黃洞片區，該片區納入精準脫貧建檔立卡戶(hù)共46戶(hù)124人，今年局領(lǐng)導班子帶頭落實(shí)結對幫扶責任制，派駐工作隊駐村幫扶，扎實(shí)開(kāi)展"三同、五好"活動(dòng)，把時(shí)間表、任務(wù)書(shū)、路線(xiàn)圖落到實(shí)處，從而確保了貧困戶(hù)脫貧，國務(wù)院驗收順利過(guò)關(guān)。我局派駐同睦村駐村幫扶工作隊獲市先進(jìn)。
(六)安全生產(chǎn)不斷加強。上半年與縣內各開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、下屬二級機構簽訂了20xx年安全生產(chǎn)責任狀，制定了單位安全生產(chǎn)"一崗雙責"等系列文件，組織行業(yè)安全隱患排查共16次，認真組織收看湖南省安全生產(chǎn)警示教育片。按時(shí)報送安全生產(chǎn)打非治違10天一報、月報等報表。二季度安全生產(chǎn)工作考核獲第六名獎勵。
我們雖然在工作中取得了一定的成績(jì)，但也存在一些問(wèn)題:一是商業(yè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售"去庫存"壓力較大;二是棚改工作推進(jìn)難;三是因行政改革收費職能取消造成運轉困難。
二、20xx年工作計劃
(一)總體思路。全面貫徹縣委、縣政府的決策部署，以落實(shí)市局和全縣各項中心工作為重心，以抓好房產(chǎn)市場(chǎng)管理和住房保障為工作重點(diǎn)，深化改革、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，狠抓作風(fēng)建設，主動(dòng)適應經(jīng)濟新常態(tài)和作風(fēng)建設新常態(tài)，為建設美麗幸福新炎陵作出房產(chǎn)部門(mén)應有的貢獻。
(二)主要工作目標。完善多層次、多渠道住房分類(lèi)供應體系，引導形成合理的住房消費結構。穩步增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房供給比例，滿(mǎn)足不同收入層次居民的住房需求。努力提高炎陵縣全體居民居住舒適性和安全性，把炎陵建成"宜居、宜業(yè)、宜游的山水園林旅游縣城"。
(三)工作舉措。一是穩定住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展。做好房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)細分，培育新的`消費熱點(diǎn)。抓好炎陵碧桂園、億都九里晴川、天和.錦繡前程、畫(huà)眉灣、華苑農貿商業(yè)住宅綜合體、金域名苑等項目總計約73.9萬(wàn)平方米的商品房開(kāi)發(fā)管理，全年預計總投資約5億元。適時(shí)啟動(dòng)火車(chē)站36號地塊開(kāi)發(fā)，以點(diǎn)帶面，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，增加中小套型普通商品房住房供應，拉動(dòng)商品房消費升級。二是抓好住房保障，扎實(shí)推動(dòng)棚戶(hù)區改造。結合上級相關(guān)政策，因地制宜加快我縣城市棚戶(hù)區改造工程建設，分類(lèi)推進(jìn)棚改項目，完成低收入住房困難家庭租賃補貼發(fā)放，改善居民居住條件和生活環(huán)境。三是加強物業(yè)管理，著(zhù)力化解矛盾糾紛。積極培育資質(zhì)合格、管理規范、服務(wù)到位的物業(yè)企業(yè)，擴大物業(yè)管理覆蓋面，爭取引進(jìn)兩家外地規范的物業(yè)企業(yè);組織召開(kāi)物業(yè)企業(yè)協(xié)會(huì )，對物管從業(yè)人員加大培訓力度，提升從業(yè)人員素質(zhì)，提升我縣物業(yè)管理服務(wù)水平。四是整合行政職能，完善"最多跑一次"改革。做好不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋交易、房產(chǎn)測繪職能整合、人員選調，切實(shí)解決群眾多跑路問(wèn)題。積極與政務(wù)中心對接，授權設置業(yè)務(wù)集成受理窗口，落實(shí)"兩集中兩到位"改革工作，提高行政服務(wù)效率。
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