二手房市場(chǎng)工作總結范文
XX年對于**二手房市場(chǎng)是一個(gè)不平凡的一年。房地產(chǎn)政策空前的猛烈。3.17國家央行再次加息，提高了購房成本。5月11日國家七部委出臺了《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》對營(yíng)業(yè)稅標準重新界定。6月1日國家契稅標準重新敲定。6月中旬**個(gè)別區域開(kāi)始實(shí)行“先稅后證”辦法。8月8日《關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售已購住房有關(guān)稅收征管問(wèn)題的補充通知》關(guān)于已購公房出售可以減免稅費，對于整個(gè)**二手房市場(chǎng)回暖是一個(gè)利好的消息。但是10月中旬國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問(wèn)題的通知》重申二手房交易必須繳納個(gè)人所得稅，對當前日漸恢復的京城二手房市場(chǎng)又潑了盆涼水。這一系列政策的出臺對于XX年**房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大的影響。 XX年**二手房市場(chǎng)雖然受到國家宏觀(guān)政策調控的影響，但是從XX年**二手房市場(chǎng)成交量來(lái)看還是繼續保持增長(cháng)勢頭。據“信一天”統計資料顯示：今年**二手房成交量為65000套，與XX年57374套相比成交量增加了7626套，同比增長(cháng)了13.3%。信一天市場(chǎng)人士認為：雖然受到國家宏觀(guān)調控的影響，二手房成交量比預期在一定程度下降，但是**二手房市場(chǎng)“剛性”購買(mǎi)需求旺盛是支撐今年**二手房市場(chǎng)成交的最有利的保障。只要是國家相關(guān)政策稅收利好的消息釋放出來(lái)就會(huì )激發(fā)消費者的購買(mǎi)熱情。
一、成交屬性分析：
XX年**二手房市場(chǎng)交易繼續大幅放量。全年二手房成交量65000套左右。據“信一天”統計資料分析：全年**二手房市場(chǎng)成交屬性的各自占比分別為：二手商品房成交34100套占總成交量的52.3%，已購公房28000套占總成交量42.9%。經(jīng)濟適用房3100套占總成交量的4.8%。其他類(lèi)型的二手房成交量占總成交量的2%。二手商品房的成交量首次超過(guò)公房，成為二手房市場(chǎng)的主體。但是“信一天”市場(chǎng)人士認為：公房主導地位不會(huì )撼動(dòng)，隨著(zhù)國家對已購公房政策的放寬，以舊換新成為很多房主最大的心愿，而未來(lái)幾年公房將會(huì )大幅度放量。而國家為了“抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，打擊房產(chǎn)投機炒作”對于商品房來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅的征收而直接影響了二手商品房的交易。1. 二手商品房不負眾望 全面超過(guò)已購公房 據“信一天”統計資料顯示：二手商品房占全年成交比為52.3%：再上市公房占全年成交比為42.9%。這是**二手房市場(chǎng)開(kāi)放以來(lái)二手商品房首次超過(guò)了再上市公房。據“信一天”監測數據顯示：近幾年再上市公房主導地位就已經(jīng)有所動(dòng)搖，而到今年二手商品房超過(guò)再上市公房9.4個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn)，二手商品房已成為京城二手房市場(chǎng)的主力�！靶乓惶臁笔袌�(chǎng)人士認為：二手商品房的大幅增長(cháng)，主要在于以下幾點(diǎn)：第一，豐臺、通州、大興、順義等邊城區交易活躍，直接導致商品房交易的上升。因為豐臺、通州、大興、順義等區縣以商品房為主。第二：由于二手商品房大都在九十年代后期建筑完成，房屋比較新，相比再上市公房有其明顯的優(yōu)勢。
公房的成交占比下降，一方面是受到央行利率的調整，作為房齡相對較老的公房，其投資置業(yè)的風(fēng)險在無(wú)形中有所上升，從而制約了公房的成交。二：由于新政后不少業(yè)主、買(mǎi)家暫停自己的出售或購買(mǎi)計劃，進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)，致使成交量萎縮。而隨著(zhù)國家對公房享受免征營(yíng)業(yè)稅的待遇，巨大的存量公房將釋放更多的房源來(lái)供應市場(chǎng)，所以再上市公房的'主導地位不會(huì )發(fā)生變化。
2.二手經(jīng)濟適用房表現突出
經(jīng)濟適用房在經(jīng)過(guò)5年的禁期后，市場(chǎng)開(kāi)始逐漸升溫。據“信一天”統計資料分析：今年二手經(jīng)濟適用房同比去年增長(cháng)了25%。這主要是由于天通苑、回龍觀(guān)兩個(gè)社區經(jīng)濟適用房已經(jīng)符合了“5年以后出售”的政策要求。從而帶動(dòng)了全年經(jīng)濟適用房增長(cháng)。隨著(zhù)越多經(jīng)濟適用房解禁，經(jīng)濟適用房成交量將會(huì )大幅度增長(cháng)。
二、成交區域分析
據“信一天”統計資料顯示的成交區域來(lái)看：今年**二手房成交主要分布于十一個(gè)城區。其中主要的成交熱點(diǎn)區域仍然是朝陽(yáng)、海淀兩區。昌平、豐臺、大興、石景山皆有了不俗的表現。朝陽(yáng)和海淀兩區二手房的成交量分別占總成交量的25.2%和18.8%，其余各區依次為：昌平12.5%、 豐臺13.2%、大興6.7%、通州7.8%、石景山7.7%、西城 2.6%、宣武2.5%、東城2.1%、崇文0.9%。
三、成交價(jià)格分析
總價(jià)在30—50萬(wàn)的成為交易主流 據“信一天”統計資料分析，從今年二手房成交的總價(jià)來(lái)看，總價(jià)在30—50萬(wàn)的成交比例占到了57%，相比去年的54%上漲了3%�？們r(jià)在50萬(wàn)以上的成交比例也有明顯的上升，比去年上漲了5%；總價(jià)在30萬(wàn)以下的中低價(jià)二手房成交占比由去年28%下降為今年21%，比去年同期的35%更是下降了14%。由此可見(jiàn)，更多的消費者偏好中檔房，特別是總價(jià)在30—50萬(wàn)之間的中檔房更成為交易的主流。
四、成交面積分析
據“信一天”統計資料分析：其中51—100平米的二手房最受投資置業(yè)者的青睞，占二手房總成交量的64%；“信一天”市場(chǎng)人士認為：這主要是由于購買(mǎi)二手房的還是以滿(mǎn)足居住為主，而中小戶(hù)型既能夠解決自住，還能夠用于以后的投資，所以中小戶(hù)型的二手房比較搶手。與此同時(shí)，100到150平米之間的房屋成交量開(kāi)始下滑�！靶乓惶臁笔袌�(chǎng)人士認為：大面積二手房下滑主要受到新政后期的影響，因為高額的營(yíng)業(yè)稅，使很多業(yè)主把將原本出售的房產(chǎn)轉投租賃市場(chǎng)。
另外，從戶(hù)型結構來(lái)看，兩居的主體地位仍然非常明顯，今年上半年80平米左右的兩居占總成交量的56%，同時(shí)，值得注意的就是面積適中、戶(hù)型合理的三居室的成交量出現較大增長(cháng)，已經(jīng)成為投資置業(yè)者的第二選擇。
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