關(guān)于上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結及下半年展望范文
導語(yǔ)：當下工作的重點(diǎn)難點(diǎn)一般來(lái)說(shuō)也是未來(lái)一段時(shí)間里工作的重點(diǎn)難點(diǎn)。認真梳理工作中的重點(diǎn)難點(diǎn)，分析出現的問(wèn)題和解決的辦法。接下來(lái)小編整理了上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結及下半年展望范文，文章希望大家喜歡！
談?wù)撨@個(gè)話(huà)題，首先應該把樓市的走勢放在我們國家的宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展和全球經(jīng)濟發(fā)展大環(huán)境下來(lái)看。國內方面，從XX年國家開(kāi)始實(shí)行緊縮的貨幣政策以來(lái)，目前國家仍在不斷上調存款準備金率，從金融方面來(lái)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控，10年雪災、地震、股市的持續走低和連續的通貨膨脹以及企業(yè)盈利水平降低對樓市也產(chǎn)生了一系列負面影響。雪災、地震屬于不可抗拒的自然界突發(fā)因素，對市場(chǎng)的影響是有限的，真正對樓市和股市產(chǎn)生巨大影響的是國家的宏觀(guān)調控政策，尤其是貨幣政策。國際方面，美國次貸危機擴大并蔓延、10年全球經(jīng)濟衰退和股市暴跌、6月份越南爆發(fā)金融危機導致樓市失控。今年以來(lái)，全球經(jīng)濟下滑已經(jīng)波及國內經(jīng)濟，使得今后國內經(jīng)濟增長(cháng)預期存在一定程度的不明確；此外，目前緊縮的貨幣政策，也使得全國包括深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與交易的資金來(lái)源出現一定困難。經(jīng)過(guò)這一輪的市場(chǎng)波動(dòng)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現濃厚的觀(guān)望氣氛。
按國家統計局公布的全國70個(gè)大中城市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格調查統計，20xx年1月、2月、3月、4月、5月同比漲幅為12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%，環(huán)比分別下降1.2%、0.3%、4.9%、2.2%、0.5%。價(jià)格環(huán)比數據說(shuō)明全國樓市正處于一個(gè)緩慢下降通道。
上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛同樣十分濃厚，房?jì)r(jià)持續下降，市場(chǎng)持續處于調整狀態(tài)，并呈現以下特點(diǎn)：
一、深圳新建商品房銷(xiāo)售規模繼續下降，市場(chǎng)交易持續低迷。深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局9日發(fā)布的《20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢分析報告》顯示，今年上半年，深圳市完成商品住宅投資142．84億元，比去年同期增加4．34％；商品住宅竣工面積為1950．89萬(wàn)平方米，同比增加5．15％；商品住宅新開(kāi)工面積303．89萬(wàn)平方米，同比減少7．76％；商品住宅空置面積65．37萬(wàn)平方米，同比增加84．5％；商品住宅銷(xiāo)售面積為154．25萬(wàn)平方米，同比減少54．02％。商品住宅銷(xiāo)售面積大幅下降而竣工面積卻仍在增加，下半年市場(chǎng)供給壓力仍然很大。
二、新建商品住宅價(jià)格持續回落。深圳市6月份商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為11159元／平方米，比去年最高點(diǎn)下降36%。
三、二手住房交易持續冷淡。今年上半年，二手住宅交易面積161.89萬(wàn)平方米，同比下降68.48%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由4去年的1.86：1降至1.05：1。上半年各月二手房住宅交易面積分別為25.22萬(wàn)平方米、12.62萬(wàn)平方米、22.98萬(wàn)平方米、30.64萬(wàn)平方米、34.74萬(wàn)平方米、35.69萬(wàn)平方米。
全市深圳的房?jì)r(jià)與成交量可以說(shuō)是領(lǐng)跌全國，這與去年深圳房?jì)r(jià)領(lǐng)漲全國前呼后應。這樣的大起大落，說(shuō)明深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是不成熟的，雖然它相對國內其他城市更有經(jīng)驗。經(jīng)過(guò)這次洗禮，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )變得更加理性和健康，所以這次調整對于深圳乃至全國來(lái)說(shuō)應該是件好事。
房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的情況是，在去年和前年市場(chǎng)快速上漲時(shí)期，大家都在不遺余地的擴張規模，甚至自己也加入到炒房的行列中，整個(gè)行業(yè)都非常浮躁，大家忽視了公司自身建設這個(gè)問(wèn)題。但是現在開(kāi)始市場(chǎng)回歸了，中介公司也開(kāi)始扎扎實(shí)實(shí)做事了，正好趁市場(chǎng)調整之機會(huì )加強公司自身建設，包括管理水平、人才培養與儲備、服務(wù)創(chuàng )新等。中介公司只有加強公司自身建設整個(gè)行業(yè)才能健康穩定持續發(fā)展，才能把握好市場(chǎng)復蘇后的下一波行情。對于整體市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，健康發(fā)展大家都是想看到的，對誰(shuí)都有好處，所以說(shuō)這次調整在某種程度上盡管時(shí)間長(cháng)了一些，有些企業(yè)受到了一些傷害，但是我想從長(cháng)遠來(lái)說(shuō)也未必是壞事。
20xx年下半年應該繼續持續上半年的調整趨勢，它不會(huì )有特別令人滿(mǎn)意的事件出來(lái)，但是對整個(gè)行業(yè)一定是有好處的，通過(guò)整個(gè)20xx年的歸位、調整、振蕩，應該在20xx年或者不久的將來(lái)會(huì )有更好的前景。綜合目前國際國內宏觀(guān)經(jīng)濟因素和市場(chǎng)因素，我覺(jué)得近期房?jì)r(jià)下降的可能性比較大。XX年年房地產(chǎn)的價(jià)格和實(shí)際的.產(chǎn)品的價(jià)值我覺(jué)得是有一定程度背離的，包括個(gè)別的樓盤(pán)在一兩個(gè)月之內大幅漲價(jià)，這是不合市場(chǎng)規律的，也是非理性的，完全超出市場(chǎng)的承受力——真正的自主需求完全被邊緣化了，市場(chǎng)上充斥著(zhù)投資（用投機可能跟貼切）狂熱，一些房子被炒得遠遠高于它自身的價(jià)值，這就是投資學(xué)中典型的“博傻理論”，它揭示的就是投機行為背后的動(dòng)機，投機行為的關(guān)鍵是判斷“有沒(méi)有比自己更大的笨蛋”，只要自己不是最大的笨蛋，只要后來(lái)還會(huì )有一個(gè)更大的笨蛋以更高的價(jià)格接手，那么自己就一定是贏(yíng)家，只是應多贏(yíng)少的問(wèn)題。今年可能這些樓盤(pán)要回調回來(lái)，很多樓盤(pán)最新推出的樓盤(pán)預期應該是回到去年的這個(gè)時(shí)候，回到一年前的時(shí)候，市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)在回落了，但是價(jià)格的回落并不能說(shuō)明市場(chǎng)就要到下去了，價(jià)格圍繞整個(gè)價(jià)值在波動(dòng)，這也是正常的市場(chǎng)規律。
對于中介公司來(lái)說(shuō)，成交量才是最重要的，因為我們是靠傭金活命，只有足夠的成交量才能支撐整個(gè)中介行業(yè)。目前深圳二手樓交易持續冷淡，恢復市場(chǎng)的關(guān)鍵是恢復消費者信心。消費者信心低迷，是深圳樓市面臨的最大問(wèn)題。一方面，在全球石油價(jià)格、糧食價(jià)格持續上漲，美國次貸，通貨膨脹等壓力下，消費者推遲了購房決策；另一方面，如今的深圳樓市呈現出和股市類(lèi)似的下跌局面：每當大家以為底部終于到來(lái)時(shí)，市場(chǎng)又開(kāi)始新一輪下跌。下跌的市場(chǎng)和上漲的市場(chǎng)一樣，消費者或者投資者的行為都是非理性的，現在每個(gè)人對市場(chǎng)都有一種繼續下跌的心理預期，這種預期就會(huì )強化他們持幣觀(guān)望的行為，而這種集體的觀(guān)望行為則會(huì )導致市場(chǎng)下跌，而下跌的市場(chǎng)又反過(guò)來(lái)強化了他們的心理預期。如此循環(huán)往復，結果越來(lái)越多的購房者開(kāi)始持幣觀(guān)望，即使到了心理價(jià)位也不敢入市，這恰好驗證了“羊群效應”理論和斯金納的“強化理論”。在此種情況下，恢復購房者信心恐怕是當務(wù)之急。
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