個(gè)人出售住房稅收政策介紹

　　一、住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的.，免征營(yíng)業(yè)稅。 單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權無(wú)償贈送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生營(yíng)業(yè)稅應稅行為。個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：

　�。ㄒ唬╇x婚財產(chǎn)分割；

　�。ǘ�）無(wú)償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　�。ㄈ�）無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人；

　�。ㄋ模┓课莓a(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　二、根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)?2006?108號）規定：個(gè)人所得稅 “對轉讓住房收入計算個(gè)人所得稅應納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用；納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個(gè)人所得稅額，在住房轉讓收入1%～3%的幅度內確定�！渡轿魇〉胤蕉悇�(wù)局轉發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（晉地稅發(fā)?2006?149號）規定，對個(gè)人住房轉讓收入繳納個(gè)人所得稅，凡是不能提供完整準確原購房合同、發(fā)票等有效憑證的，一律暫按納稅人住房轉讓收入的1%比例繳納個(gè)人所得稅�！�

　　三、個(gè)人出售商業(yè)用房取得的所得，應按規定繳納個(gè)人所得稅，不得享受1年內換購住房退還保證金和自用2年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。 四、根據《財政部、國家稅務(wù)總局 住房城鄉建設部關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅【2010】94號）規定：“個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅稅率為3%，減半征收。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收，自2010年10月1日起執行�！�

　　五、 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收政策的通知》（財稅?2008?137號）第二條規定，對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

　　六、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收政策的通知》（財稅?2008?137號）第三條規定，對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

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