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房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試題庫（通用5套）
無(wú)論是身處學(xué)校還是步入社會(huì )，我們最少不了的就是試題了，借助試題可以更好地考核參考者的知識才能。一份好的試題都具備什么特點(diǎn)呢？以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試題庫（通用5套），歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試題庫1
1、 城市燃氣供應管網(wǎng)通常分為街道燃氣管網(wǎng)和庭院燃氣管網(wǎng)兩部分，熱氣輸送壓力的不同，又可分為低、中、次高壓、高壓管網(wǎng)，其中中壓管網(wǎng)的輸送壓力范圍是( )。
A 、0≤P≤5kPa
B 、5kPa≤P≤150kPa
C 、150kPa≤P≤300kPa
D 、300kPa≤P≤ g800kPa
2、 某人每月向保險公司交付200元，年利率為8%，以年計息，20 年后這筆錢(qián)的累計總額為()元。
A 、58902
B 、117804
C 、59700
D 、11186.3
3、 張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿(mǎn)。劉某購買(mǎi)房屋的過(guò)程中，應當申請辦理（ �。┑怯�。
A 、房屋轉移
B 、房屋更正
C 、房屋抵押
D 、地役權
4、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能在( )從業(yè)。
A 、注冊地所在的行政區域內
B 、戶(hù)口所在地
C 、全國范圍內
D 、考試所在地
5、 商圈調查使用最多的方式是（ �。�。
A 、現場(chǎng)勘查
B 、實(shí)驗法
C 、訪(fǎng)談法
D 、個(gè)案分析法
6、 房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭情況調查屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調查類(lèi)型中的( )。
A 、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調查
B 、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調查
C 、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調查
D 、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調查
7、 對客源的獲取、記錄、儲存、分析和利用的一系列活動(dòng)，就是()。
A 、客源開(kāi)拓
B 、客源分析
C 、客源利用
D 、客源管理
8、 房地產(chǎn)經(jīng)紀信息來(lái)指導房地產(chǎn)經(jīng)紀的業(yè)務(wù)活動(dòng)，處于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)活動(dòng)( )。
A 、接收客戶(hù)方面信息的階段
B 、指導查找房源信息和篩選房源階段
C 、制定市場(chǎng)推廣計劃和銷(xiāo)售計劃階段
D 、全過(guò)程的各個(gè)階段
9、 市場(chǎng)競爭定價(jià)法是指()。
A 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據商品的成本或市場(chǎng)需求量來(lái)定價(jià)
B 、根據競爭者的價(jià)格來(lái)制定項目?jì)r(jià)格的方法
C 、根據商品的成本和競爭者的價(jià)格來(lái)制定項目?jì)r(jià)格的方法
D 、以競爭者的價(jià)格為主,商品成本和市場(chǎng)需求為輔來(lái)制定項目?jì)r(jià)格的方法
10、 關(guān)于職業(yè)道德,說(shuō)法錯誤的是( )。
A 、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中就應該遵循的.思想、行為準則和規范
B 、職業(yè)道德受總體道德體系的約束,服從于社會(huì )的基本道德規范
C 、同一職業(yè)的基本職業(yè)特征,隨時(shí)代變化而改變
D 、職業(yè)道德在性質(zhì)上具有專(zhuān)業(yè)性
11、 某人將一筆款存入銀行10年,前2年的年利率為6%,第3至5年的年利率為5%,后5年的年利率為3%。按復利計算,這筆款的平均年利率為()。
A 、3%
B 、4.2%
C 、4.7%
D 、5%
12、 將房地產(chǎn)購買(mǎi)者依據收入水平進(jìn)行細分的依據屬于()。
A 、地理細分
B 、人口細分
C 、行為細分
D 、心理細分
13、 拆遷當事人另行委托估價(jià)機構評估的，受托估價(jià)機構應當在()日內出具估價(jià)報告。
A 、5
B 、7
C 、10
D 、15
14、 為滿(mǎn)足日常使用要求，12層以上的住宅設置電梯不應少于( )臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。
A 、3
B 、2
C 、6
D 、4
15、 不論是設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構還是設立分支機構，都應當在規定期限內辦理()手續，否則，將無(wú)法獲取網(wǎng)上簽約資格。
A 、備案
B 、審核
C 、審批
D 、登記
16、 某居民購買(mǎi)一套總價(jià)為30萬(wàn)元的商品住宅，首期付款為總價(jià)的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為60。若按月等額還貸款本息，則該居民的月還款額為( )元。
A 、1504.5
B 、1450.6
C 、1456.4
D 、1514.8
17、 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次中，（�。┦菍λ缍ǖ牡乩矸秶鷥忍囟ㄎ飿I(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)業(yè))供給和需求情況進(jìn)行的分析。
A 、區域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
B 、專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
C 、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析
D 、特殊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
18、 商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴(lài)（�。┑闹С�。
A 、銀行信用
B 、消費信用
C 、證券信用
D 、國際信用
19、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員維護和發(fā)展與客戶(hù)關(guān)系做法錯談的是
A 、逐年過(guò)節時(shí)給客戶(hù)發(fā)短信表示祝賀
B 、積極關(guān)注客戶(hù)的新需求
C 、經(jīng)常約見(jiàn)客戶(hù)
D 、為客戶(hù)提供政策咨詢(xún)
20、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般在( )階段開(kāi)始介入到新建商品房營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中。
A 、產(chǎn)品設計和銷(xiāo)售
B 、產(chǎn)品策劃和銷(xiāo)售
C 、產(chǎn)品策劃和推廣
D 、產(chǎn)品設計與規劃
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試題庫2
一、單選：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式是（A ）
A、傭金 B、差價(jià)款 C、信息費 D、回扣
2、就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言、按照（C）分類(lèi)，可以分為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩大類(lèi)
A、委托方式 B、受托方式 C、服務(wù)方式 D、活動(dòng)方式
3、（B）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式
A、房地產(chǎn)代理 B、房地產(chǎn)居間 C、房地產(chǎn)委托 D、房地產(chǎn)行紀
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（D）負責
A、中華人民共和國住房和城鄉建設部
B、人力資源社會(huì )保障部
C、工商局
D、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現在（A）
A、規范交易行為 B、促使房地產(chǎn)交易頻繁 C、增加財政稅收 D、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降
二、多選:
1、經(jīng)紀服務(wù)最主要的'方式有（ A B D ）
A、居間 B、代理 C、委托 D、行紀 E、經(jīng)銷(xiāo)
2、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿活動(dòng)，具有區別于其他商貿活動(dòng)的自身特性，主要體現在（ACDE ）
方面
A、主體的專(zhuān)業(yè)性 B、范圍的地域性 C、地位的中介性 D、內容的服務(wù)性 E、收入的后驗性
3、傭金是經(jīng)紀服務(wù)委托人對經(jīng)紀服務(wù)提供方所付出的（ABC）的回報
A、勞動(dòng) B、花費的資金 C、承擔的風(fēng)險 D、智力成果 E、回扣
4、按經(jīng)紀活動(dòng)方式分類(lèi)，經(jīng)紀可分為（ABC ）
A、居間 B、代理 C、行紀 D、包銷(xiāo) E、經(jīng)銷(xiāo)
5、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為（ BCD）
A、初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人 D、高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人 E、中介房地產(chǎn)經(jīng)紀人
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試題庫3
1、我國香港地區把房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和（ �。�。
A． 業(yè)務(wù)員
B． 銷(xiāo)售員
C． 營(yíng)業(yè)員
D． 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
2、把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為經(jīng)紀人和銷(xiāo)售員的國家或地區是（ �。�。
A． 中國內地
B． 中國香港
C． 中國臺灣
D． 美國
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度不包括（ �。�。
A． 考試制度
B． 注冊制度
C． 繼續教育制度
D． 職業(yè)保證金制度
4、報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試的最低學(xué)歷要求是（ �。�。
A． 初中
B． 高中
C． 大專(zhuān)
D． 本科
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執業(yè)范圍是（ �。�。
A． 全國
B． 注冊地所在的省、自治區、直轄市
C． 戶(hù)口所在的城市
D． 考試所在的城市
6、按照（ �。┓诸�(lèi)，職業(yè)資格可分為專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格和非專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格。
A． 資格水平高低
B． 資格取得方式
C． 性質(zhì)
D． 職業(yè)
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格是我國設置的.一項職業(yè)資格，屬于按照（ �。┕芾淼穆殬I(yè)資格。
A． 性質(zhì)
B． 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員
C． 區域
D． 業(yè)務(wù)水平
8、我國將房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員分為（ �。�。
A． 房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員
B． 地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員
C． 經(jīng)紀人和經(jīng)紀營(yíng)業(yè)員
D． 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人
9、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，我國參照國際上通行的做法，并針對實(shí)際情況，是設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的（ ）認證制度。
A．一級
B．二級
C．三級
D．四級
10、臺灣地區把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀人和（ �。�。
A． 經(jīng)紀營(yíng)業(yè)員
B． 房地產(chǎn)銷(xiāo)售員
C． 房地產(chǎn)經(jīng)紀人
D． 營(yíng)業(yè)員
答案與解析
1、正確答案:C
解題思路:設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售員，我國香港地區的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員，我國臺灣地區把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營(yíng)業(yè)員。我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個(gè)級別。
2、正確答案:D
解題思路:把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為經(jīng)紀人和銷(xiāo)售員的國家或地區是美國
3、正確答案:D
解題思路:A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實(shí)行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度。C項，取得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)的人員，應當按照國家專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員繼續教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關(guān)規定，參加繼續教育，不斷更新專(zhuān)業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。繼續教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內容。
【說(shuō)明】2015年6月，人力資源社會(huì )保障部、住房和城鄉建設部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規定》，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)登記服務(wù)制度”。
4、正確答案:B
解題思路:申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備中專(zhuān)或者高中及以上學(xué)歷。申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)6年；②取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)3年；③取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年；④取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn)3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年；⑤取得碩士學(xué)歷（學(xué)位），工作滿(mǎn)2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年；⑥取得博士學(xué)歷（學(xué)位）。即參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試的最低學(xué)歷要求是中專(zhuān)或者高中。
5、正確答案:A
解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )頒發(fā)人力資源和社會(huì )保障部、住房和城鄉建設部監制，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )用印的相應級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)》，該證書(shū)在全國范圍有效。
6、正確答案:D
解題思路:職業(yè)資格本質(zhì)上是對從事某一職業(yè)所必備的知識、技能和職業(yè)道德的基本要求。職業(yè)資格包括準入類(lèi)職業(yè)資格和職業(yè)水平評價(jià)類(lèi)職業(yè)資格，按照《國家職業(yè)大典》的職業(yè)分類(lèi)，職業(yè)資格可分為專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格和非專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員是納入專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。
7、正確答案:B
解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員是納入專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個(gè)級別。
8、正確答案:D
解題思路:我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個(gè)級別。
9、正確答案:C
解題思路:設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售員，我國香港地區的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員，我國臺灣地區把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營(yíng)業(yè)員。我國參照了國際上的通行做法，并針對我國的實(shí)際情況，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個(gè)級別。
10、正確答案:A
解題思路:設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售員，我國香港地區的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員，我國臺灣地區把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營(yíng)業(yè)員。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試題庫4
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式是（）。[2020年回憶版]
A、回扣
B、傭金
C、信息費
D、差價(jià)款
【答案】B
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的有償性；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場(chǎng)化的有償服務(wù)，經(jīng)紀服務(wù)提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據服務(wù)的結果來(lái)最終確定。經(jīng)紀服務(wù)傭金的多少由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商確定，一般與促成交易的類(lèi)型和成交額的大小有關(guān)。
2、經(jīng)紀活動(dòng)方式不包括（）。[2020年回憶版]
A、居間
B、代理
C、行紀
D、包銷(xiāo)
【答案】D
【考點(diǎn)】經(jīng)紀活動(dòng)方式分類(lèi)；
【解析】按經(jīng)紀活動(dòng)方式分類(lèi)，經(jīng)紀可以分為居間、代理和行紀。其中，行紀主要出現在普通商品的對外貿易領(lǐng)域，其主要法律依據是《合同法》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務(wù)方式分類(lèi)，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類(lèi)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現在（）。[2020年回憶版]
A、增加財政稅收
B、規范交易行為
C、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降
D、促使房地產(chǎn)交易頻繁
【答案】B
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要有：①節約交易時(shí)間，提高交易效率；②規范交易行為，保障交易安全；③促進(jìn)交易公平，維護合法權益。
4、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。[2020年回憶版]
A、遵守國家法律、法規和行業(yè)標準規范
B、秉承誠信、公平、公正的基本原則
C、恪守職業(yè)道德
D、初中學(xué)歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試
【答案】D
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試條件；
【解析】申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試報名的基本條件包括：
�、僮袷貒曳�、法規和行業(yè)標準與規范；
�、诒姓\信、公平、公正的基本原則；
�、坫∈芈殬I(yè)道德；
�、芫邆溆蓪�(zhuān)或高中及以上學(xué)歷。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負責。[2020年回憶版]
A、工商局
B、人力資源社會(huì )保障部
C、中華人民共和國住房和城鄉建設部
D、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )
【答案】D
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員登記；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地經(jīng)紀人學(xué)會(huì )負責全國房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)登記服務(wù)的具體工作，接受?chē)鴦?wù)院住房城鄉建設行政管理部門(mén)、人力資源社會(huì )保障行政管理部門(mén)的指導和監督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織等單位接受中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )委托，協(xié)同做好本行政區域內房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)登記服務(wù)工作。
6、法律行為的核心要素是（）。[2020年回憶版]
A、意思表示
B、權利表示
C、行為表示
D、行為結果
【答案】A
【考點(diǎn)】民事法律行為；
【解析】法律行為是民事主體通過(guò)意思表示設立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。法律行為以意思表為核心要素。法律行為作為能夠引發(fā)私法上的效果的法律事實(shí)，它與其他法律事實(shí)相互區別的最重要的特征就在于意思表示。
7、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險在交付之前由（）承擔。[2020年回憶版]
A、買(mǎi)受人
B、出賣(mài)人
C、代理人
D、中間人
【答案】B
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)交易法律關(guān)系；
【解析】房屋買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)出賣(mài)人轉移房屋所有權于買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付房屋價(jià)款的行為。出賣(mài)人負有按照約定轉讓房屋所有權的義務(wù)，買(mǎi)受人負有按照約定支付價(jià)款的義務(wù)。具體的權利義務(wù)通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定。實(shí)踐中，通常房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險在交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔。
8、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。[2020年回憶版]
A、增值稅
B、城市維護建設稅
C、契稅
D、房產(chǎn)稅
【答案】C
【考點(diǎn)】房屋租賃稅收；
【解析】房屋出租人應主動(dòng)到房屋所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。出租房屋行為應繳納的稅主要有：增值稅、城市維拍建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。
9、人口數量的增加對房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）。[2020年回憶版]
A、人口因素
B、經(jīng)濟因素
C、行政因素
D、社會(huì )因素
【答案】A
【考點(diǎn)】人口因素；
【解析】人口因素主要通過(guò)影響房地產(chǎn)的需求而作用于房地產(chǎn)價(jià)格。人口因素可分為人口的數量、結構、素質(zhì)等方面。一般來(lái)說(shuō)，某地區的人口數里增加，對房地產(chǎn)需求就會(huì )增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì )上張，反之就會(huì )下降。
10、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。[2020年回憶版]
A、比較法
B、收益法
C、成本法
D、假設開(kāi)發(fā)法
【答案】A
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)價(jià)格比較分析；
【解析】房地產(chǎn)交易中，有三種基本的價(jià)格評估方法，即比較法、收益法和成本法。其中，最蓋且的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為此較法，即將擬交易的`房地產(chǎn)與類(lèi)似的已成交的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，進(jìn)而得出擬交易房地產(chǎn)的價(jià)格。
B項，收益法是指預則房地產(chǎn)的未來(lái)收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數將未來(lái)收益轉換為價(jià)值得到房地產(chǎn)價(jià)格的方法。
C項，成本法是指測算房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到房地產(chǎn)價(jià)格的方法。
D項，假設開(kāi)發(fā)法是指將預則的房地產(chǎn)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，減去未來(lái)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費和利潤等，以此求取房地產(chǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
11、抵押權的核心內容在于（）。[2020年回憶版]
A、轉移占有權
B、取得抵押物的使用價(jià)值
C、取得抵押物的交換價(jià)值
D、轉移收益權
【答案】C
【考點(diǎn)】抵押權；
【解析】抵押權的核心內容在于取得抵捆物的交換價(jià)值，以該交換價(jià)值擔保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。
12、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型中，異議登記申請的有效期是（）。[2020年回憶版]
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日
【答案】B
【考點(diǎn)】異議登記；
【解析】異議登記是將事實(shí)上的權利人以及利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載的權利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日不起訴，異議登記失效。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試題庫5
1、商品房代理銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的代理項目的銷(xiāo)售資料中，不屬于銷(xiāo)售文件的是（）
A、價(jià)目表
B、銷(xiāo)控表
C、置業(yè)計劃
D、戶(hù)型手冊
2、以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說(shuō)法中，錯誤的是( )
A、房地產(chǎn)居間應努力促成交易雙方希望目標達成
B、房地產(chǎn)居間常是代理賣(mài)方售樓或代理業(yè)主招租
C、房地產(chǎn)居間能夠節省交易費用
D、房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁
3、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務(wù)不包括( )
A、如實(shí)報告的義務(wù)
B、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)
C、保守秘密的義務(wù)
D、支付必要費用的義務(wù)
4、從業(yè)務(wù)類(lèi)型來(lái)看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的`房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是( )
A、實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
B、顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
C、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
D、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
5、下列說(shuō)法中，正確的是( )
A、經(jīng)紀服務(wù)完成后，對客戶(hù)的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構歇業(yè)可不到原登記機關(guān)辦理手續
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可獨立開(kāi)展經(jīng)紀活動(dòng)
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以同時(shí)在 2 個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構任職
6、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是( )
A、共有房屋出售必須有共有人的書(shū)面同意或委托書(shū)
B、到房地產(chǎn)權屬登記部門(mén)查詢(xún)是否拿到房地產(chǎn)證
C、委托代理出售的應當有房屋所有權人委托代理出售的合法書(shū)面證明
D、抵押的房屋必須解除抵押后方可出售
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構至少含有( )
A、5 名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
B、2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
C、1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
D、1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和 3 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
8、項目樓書(shū)包括形象樓書(shū)和( )
A、價(jià)格樓書(shū)
B、功能樓書(shū)
C、環(huán)境樓書(shū)
D、升值潛力分析樓書(shū)
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動(dòng)，下列選項正確的是( )
A、不能同時(shí)接受相對兩方委托人的委托
B、只能接受一方當事人的委托
C、可以同時(shí)接受一方或相對兩方委托人的委托
D、如果同時(shí)接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時(shí)收取的傭金少
10、借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長(cháng)不超過(guò)( )年。
A、25
B、30
C、35
D、40
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在合同條款中明示的項目是( )。
A、傭金標準
B、服務(wù)事項和服務(wù)標準
C、委托人的收入狀況
D、合同的履行地點(diǎn)
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )章程對( )具有強制約束能力
A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書(shū)的人員
B、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )的人員
C、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員
D、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書(shū)并注冊的人員
13、大業(yè)主通常是相對于小業(yè)主而言的，它通常是指( )
A、擁有批量房屋的單位
B、擁有許多房屋的個(gè)人
C、擁有大房子的個(gè)人
D、物業(yè)管理企業(yè)
14、不屬于客戶(hù)維護的方法是( )
A、經(jīng)常約見(jiàn)客戶(hù)
B、節假日、客戶(hù)生日等時(shí)間點(diǎn)與客戶(hù)聯(lián)系感情
C、做好售后服務(wù)
D、持之以恒提供有效專(zhuān)業(yè)的信息
15、大業(yè)主的類(lèi)型不包括( )
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)
C.銀行
D.政府
16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受房屋產(chǎn)權人的委托轉讓房屋，確定了房屋價(jià)格為 50萬(wàn)元，委托人授予該機構可以自行確定最終售價(jià)以經(jīng)紀機構的名義簽訂轉讓合同，該行為屬于( )
A、代銷(xiāo)
B、代理
C、行紀
D、居間
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的特征不包括( )
A、勞務(wù)合同
B、雙務(wù)合同
C、有償合同
D、主合同
18、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和( )
A、上門(mén)接待
B、電話(huà)接待
C、信函接待
D、網(wǎng)上接待
19、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當履行的業(yè)務(wù)的說(shuō)法中，錯誤的是( )
A、為委托人保守商業(yè)機密
B、接受職業(yè)繼續教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
C、執行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
D、向委托人披露交易方的相關(guān)信息
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利包括( )
A、有權不注冊備案
B、有權簽訂經(jīng)紀合同
C、有權獨立開(kāi)展經(jīng)紀業(yè)務(wù)
D 有權進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟機構
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