轉讓合同匯編（9篇）
隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編幫大家整理的轉讓合同9篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
轉讓合同 篇1
出讓方(甲方)：
受讓方(乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理與企業(yè)改制相關(guān)的民事糾紛案件若干問(wèn)題的規定》等有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好充分協(xié)商訂立本合同，以資共同遵守。
一、轉讓標的
本合同轉讓標的為甲方擁有(持有)的 公司所有資產(chǎn)(包括有形無(wú)形資產(chǎn))。詳見(jiàn)合同附件財產(chǎn)清單。
以上轉讓標的性質(zhì)屬于 (國家所有/集體所有/其他)。
二、轉讓標的上設置的抵押權、質(zhì)權、承租權情況如下：
轉讓方確認已對上述權利的享有人履行了書(shū)面的告知義務(wù)。
三、甲方聲明與保證
1.對轉讓標的擁有合法、有效的處分權;
2.為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實(shí)、完整的;
3.簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿(mǎn)足;
四、債權、債務(wù)處理方案
1.甲方在轉讓前所享有的一切債權，仍由甲方行使;
2.甲方在轉讓前的所負的一切債務(wù)(包括應繳稅款)，除本合同第四條第3項外，全部由甲方承擔;
五、轉讓方式、轉讓價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式及付款條件
1.轉讓方式和轉讓價(jià)格：甲方將本合同第一條約定的轉讓標的以人民幣 元，(大寫(xiě) )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉讓價(jià)款)轉讓給乙方。轉讓價(jià)款的確定依據為： 。
2.轉讓價(jià)款支付方式及付款條件：乙方采用一次性付款方式，將轉讓價(jià)款在本合同簽訂后、甲方將本合同第一條項下所涉財產(chǎn)產(chǎn)權的房產(chǎn)證、土地證等證書(shū)變更到乙方名下之時(shí)匯入甲方指定賬戶(hù)。
賬戶(hù)為：
六、產(chǎn)權交割
1.經(jīng)雙方商定，自本合同生效之日起 日內，甲方將與轉讓標的相關(guān)的權屬證書(shū)、批件、資產(chǎn)清單等系列文件資料編制《財產(chǎn)交割單》移交給乙方，乙方核驗查收。財產(chǎn)交割清單需雙方簽字蓋章。
2.甲方對其提供的上述表冊資料的.完整性、真實(shí)性以及所提供表冊與對應的轉讓標的一致性負責，并承擔因隱瞞、虛報等行為所引起的一切法律責任;
3.甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)證書(shū)、批件的過(guò)戶(hù)手續;
七、轉讓涉及的有關(guān)費用負擔
在產(chǎn)權轉讓過(guò)程中，甲方應承擔以下費用： ，乙方應承擔以下費用： 。
八、違約責任
1.合同生效后，甲乙任何一方無(wú)故提出終止合同，應向對方一次性支付違約金 元，給對方造成損失的，還應承擔賠償責任;
2.乙方未按合同約定支付價(jià)款的，每逾期一天，應按逾期未支付價(jià)款 %的比例向甲方支付違約金;
3.甲方如違反本合同規定的義務(wù)，應向乙方按轉讓金的確 %支付違約金;
4.由于一方的過(guò)錯造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時(shí)，由有過(guò)錯的一方承擔違約責任，如屬雙方的過(guò)錯，則雙方承擔各自相應的責任;
5.一方違約給另一方造成經(jīng)濟損失，且違約金不足以補償其經(jīng)濟損失的，違約方應償付守約方其經(jīng)濟損失的差額部分。
九、合同的變更與解除
當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。當發(fā)生下列情況之一時(shí)，一方可以解除合同：
1.由于不可抗力致使本合同目的無(wú)法實(shí)現的;
2.當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內仍未履行的;
3.當事人一方遲延履行主要債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的的;
4.在履行期限屆滿(mǎn)前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
5.法律規定的其他情形，因合同變更或解除致使一方當事人遭受損失的，參照本合同第十條及〈中華人民共和國合同法〉的有關(guān)規定執行。
6.變更或解除本合同均應采用書(shū)面形式。
十、合同的生效
本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效(法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的除外)。本合同生效后，雙方對本合同內容的變更或補充應采用書(shū)面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
十一、爭議的解決方式
凡因履行本合同或與本合同相關(guān)的一切爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，可向轉讓公司所在地人民法院起訴。
十二、其他約定事項
本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份， 份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
轉讓合同 篇2
(一)著(zhù)作權與著(zhù)作權轉讓合同
著(zhù)作權，亦稱(chēng)版權，指的是作者或著(zhù)作人對其作品的獨創(chuàng )的“表達形式”所享有的專(zhuān)有權。狹義的著(zhù)作權包括著(zhù)作人身權和著(zhù)作財產(chǎn)權。著(zhù)作權買(mǎi)賣(mài)，是指關(guān)于著(zhù)作的有關(guān)經(jīng)濟權利(即財產(chǎn)權)的轉讓與許可。
著(zhù)作權轉讓合同是著(zhù)作權人將著(zhù)作權經(jīng)濟權利中某項權利轉讓給他人使用而與之訂立的合同。在合同有效期限內，該項經(jīng)濟權利轉由受讓人使用，著(zhù)作權人失去了對該項權利的處置權，而受讓人卻擁有該項權利的處置權。
(二)著(zhù)作權使用許可合同1.著(zhù)作權使用許可合同的概念著(zhù)作權許可使用合同，是指著(zhù)作權人與作品使用人之間，就著(zhù)作權的部分權能，許可作品使用人使用，而著(zhù)作權人取得報酬的協(xié)議。
根據著(zhù)作權法規定，著(zhù)作權人的著(zhù)作財產(chǎn)權可以由著(zhù)作權人自己行使，也可以授權出版、演出、廣播電視單位或其他單位和個(gè)人行使。實(shí)際上，在絕大多數情況下，著(zhù)作權人正是通過(guò)許可他人行使著(zhù)作權來(lái)實(shí)現自己的著(zhù)作權的。許可他人使用作品，是著(zhù)作權人行使和實(shí)現著(zhù)作財產(chǎn)權的一種重要方式。
2.著(zhù)作權使用許可合同訂立中應注意的問(wèn)題(1)使用他人作品應當同著(zhù)作權人訂立合同或者取得許可。這是一般性的原則要求。
(2)合同應包括以下主要條款：許可使用作品的方式;許可使用的`權利是專(zhuān)有使用權或非專(zhuān)有使用權;許可使用的范圍、期間;付酬標準和辦法;違約責任;雙方認為需要約定的其他內容。
(3)合同中著(zhù)作權人未明確許可的權利，未經(jīng)著(zhù)作權人許可，另一方當事人不得行使。
(4)合同的有效期不超過(guò)XX年，合同期滿(mǎn)可以續訂。
(三)著(zhù)作權轉讓和使用許可合同的種類(lèi)常見(jiàn)的著(zhù)作權轉讓和使用許可合同主要有：
1.出版合同;2.翻譯權轉讓合同;3.譯作出版合同;4.電影制片合同。
(四)著(zhù)作權使用許可合同訂立和履行中應注意的問(wèn)題1.合同訂立過(guò)程中應注意的問(wèn)題訂立著(zhù)作權許可使用合同，如果有國家版權管理部門(mén)提供的合同標準樣式，應當采取標準合同。當然，也可以采用雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商而形成合同。無(wú)論采用哪種形式訂立合同，雙 方當事人應注意以下問(wèn)題：
(1)合同當事人必須具有訂立許可使用合同的能力，即合同主體必須合格。
(2)合同應當具備《著(zhù)作權法》規定的主要條款：
這些條款包括：
�、僭S可使用作品的方式。這是指《著(zhù)作權法》第九條第五項和《著(zhù)作權法實(shí)施條例》第五條所規定的使用作品的諸方式，如復制、表演、播放、展覽、發(fā)行、攝制電影、電視、錄像或者改編、翻譯、注釋、編輯等方式�；谧髌奉�(lèi)型不同，雙方當事人在許可使用合同中應當明確著(zhù)作權人同意被許可人采用哪一種或哪幾種方式使用作品。使用作品的方式是訂立著(zhù)作權許可使用合同首先應當明確的，它是訂立合同其他條款的前提。
�、谠S可使用的權利是專(zhuān)有使用權或者非專(zhuān)有使用權。著(zhù)作權人可以許可他人專(zhuān)有地使用其作品，也可以允許他人非專(zhuān)有地使用其作品。無(wú)論是專(zhuān)有使用權，還是非專(zhuān)有使用權，都必須在合同中明確規定�！吨�(zhù)作權法實(shí)施條例》第三十二條規定：“除著(zhù)作權法另有規定外，合同中未明確約定授予專(zhuān)有使用權的，使用者僅取得非專(zhuān)有使用權�！逼渲�，“除著(zhù)作權法另有規定外”指的是《著(zhù)作權法》第三十條。該條規定：“圖書(shū)出版者對著(zhù)作權人交付出版的作品，在合同約定期間享有專(zhuān)有出版權�！边@意味著(zhù)，凡有出版合同的，出版者享有專(zhuān)有出版權，沒(méi)有訂立出版合同或者合同中明確授予出版者的是非專(zhuān)有出版權的除外。
�、墼S可使用的范圍、期間。a范圍，是指許可使用合同所覆蓋的地域范圍。許可使用合同必須把地域范圍確定下來(lái)，在國內許可使用中，如果未特別指明，僅指許可在中國大陸地區使用。至于是否覆蓋臺、港、澳，應另行寫(xiě)明。b期間，指時(shí)間范圍�！吨�(zhù)作權法》第二十六條對最長(cháng)合同期作了規定，即不超過(guò)XX年，但期滿(mǎn)后經(jīng)雙方同意，可以續訂。
�、芨冻陿藴屎娃k法。著(zhù)作權許可使用合同是有償合同，作品使用者取得使用權，應當向著(zhù)作權人支付使用費。確定使用費的標準有兩種：一是按照國家版權局于1990年6月公布的《書(shū)籍稿酬暫行規定》執行;二是以合同自行約定，自行約定可以高于國家規定的標準。
�、葸`約責任。當事人可以根據民法通則有關(guān)民事責任的規定，協(xié)商確定違約責任的具體內容。如果沒(méi)有訂立違約責任條款，當發(fā)生違約行為時(shí)，應 當遵循民法通則中規定的基本原則，承擔相應的民事責任。
�、揠p方認為需要約定的其他內容。上述五項是著(zhù)作權許可使用合同的基本條款，適用于所有著(zhù)作權許可使用合同。為了適應各種不同需要的合同，雙方當事人可以在合同中約定認為有必要訂立的條款、事項。
至于不同類(lèi)型的、具體的著(zhù)作權許可使用合同，在訂立中除注意以上問(wèn)題外，還應注意該種許可使用合同所獨自具有的問(wèn)題。以出版合同為例，其訂立應注意以下問(wèn)題：
一是合同主體合格。出版合同的主體是出版者和著(zhù)作權人。出版者主要包括：經(jīng)國家有關(guān)部門(mén)批準享有出版權的正式出版單位，非出版單位無(wú)權作為出版者簽訂出版合同;國外的自然人或法人出版機構，但其在我國簽訂合同，應提供證明身份的公證材料。著(zhù)作權人一般包括：原始著(zhù)作權人，即作品的創(chuàng )作者;繼受著(zhù)作權人，即依法繼承或受讓著(zhù)作權者;其他著(zhù)作權人。
二是合同的標的是依法享有著(zhù)作權的作品，并且可以用物質(zhì)的形式復制。
三是合同的內容合法。出版合同的內容必須符合國家法律政策的規定和要求。其條款應滿(mǎn)足下列兩個(gè)條件：一是必要條款明確齊全。出版合同一般應包括下列條款：著(zhù)作權人向出版者交付的稿件的種類(lèi)和名稱(chēng);作品是否出版過(guò)，及以往出版的時(shí)間;作者交付稿件的日期;出版人享有專(zhuān)有出版權的期限;作者許可出版者的其他權利;許可出版者修改的權限范圍;首次出版(發(fā)行)數量;圖書(shū)出版質(zhì)量;清樣校對的承擔者;發(fā)行辦法和范圍;支付稿酬的標準和辦法;合同終止的條件;違約責任;糾紛的解決程序;雙方認為需約定的其他條款。二是條款符合法律規定。出版合同的條款涉及出版、印刷、發(fā)行、稿酬、訴訟、涉外傳播等內容，訂立時(shí)必須符合國家在這些方面的有關(guān)規定。
2.合同履行過(guò)程中應注意的問(wèn)題著(zhù)作權許可使用合同一經(jīng)訂立，即具有法律約束力，雙方當事人必須認真履行。在許可使用合同履行過(guò)程中，應注意以下兩點(diǎn)：
(1)合同中著(zhù)作權人未明確許可的權利，未經(jīng)著(zhù)作權人許可，另一方當事人不得行使。這就是說(shuō)，如果合同明確規定了被許可人使用作品的方式，那么被許可人不能另行以超出合同約定的方式去使用作品。
&nbs p; (2)出版者、表演者、錄音錄像制作者、廣播電臺、電視臺等根據本法取得他人的著(zhù)作使用權時(shí)，不得侵犯作者的署名權、修改權、保護作品完整權和獲得報酬權。使用作品時(shí)，必須署上作者的名字，至于用真名、假名或匿名，應聽(tīng)從作者的意愿。作者有權對自己的作品進(jìn)行修改，這種修改可以自己進(jìn)行，也可以授權他人進(jìn)行。出版社的編輯可以對作者稿件中明顯的字句錯誤、語(yǔ)法錯誤、史實(shí)年代錯誤進(jìn)行刪補修改，這并不屬于侵犯修改權。但倘若改編作品的情節或并無(wú)錯誤的部分，則侵犯了作者的著(zhù)作權。作者行使修改權也要受到一些限制，如美術(shù)作品所有權轉移之后，作者如要修改，須經(jīng)原作所有人同意。
轉讓合同 篇3
一、引言
近年來(lái)，城市化建設進(jìn)程不斷加快，隨之而來(lái)的城市房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起、房?jì)r(jià)飛漲，一些居民對昂貴的城市房?jì)r(jià)望而卻步，因此紛紛購買(mǎi)價(jià)格相對較低的小產(chǎn)權房。但是，由于法律對小產(chǎn)權房轉讓行為無(wú)明確的規定，導致在實(shí)務(wù)過(guò)程中學(xué)者們對轉讓合同效力與責任等問(wèn)題產(chǎn)生重大分歧。本文則是在通過(guò)對國家現有法律的有關(guān)規定及學(xué)者觀(guān)點(diǎn)進(jìn)行梳理的基礎上，對小產(chǎn)權房轉讓的合同效力與責任做一個(gè)比較全面的分析。
二、小產(chǎn)權房的概念
我國農村土地歸農村集體組織所有，但這種所有權是有限的，體現在農村土地的買(mǎi)賣(mài)必須經(jīng)過(guò)地方政府批準，這就限制了農村集體所有的土地的直接流轉。而地方政府通常為獲取高額的利潤將農村集體所有制土地高價(jià)拍賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，而此時(shí)，作為相關(guān)利害關(guān)系人的農民不愿意利益只被政府壟斷，而是私下聯(lián)系開(kāi)發(fā)商在集體所有土地上蓋房進(jìn)行售賣(mài)，所得遠遠大于政府的征地補償。這就是小產(chǎn)權房出現的根源。而這種未經(jīng)規劃、也未繳納相關(guān)費用就在農村集體所有地上建造并銷(xiāo)售的房子，就是人們約定俗成的“小產(chǎn)權房”。由此也不難看出，“小產(chǎn)權房”并不是一個(gè)法律上的概念，內涵與外延十分模糊，并且它的存在還是對我國現行土地管理法的一種挑釁。國家出臺的相關(guān)政策對小產(chǎn)權房有相關(guān)定義，小產(chǎn)權房是指在未經(jīng)規劃、未有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證、未繳納土地出讓金等費用農村集體土地上建設的房屋，產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。僅由鄉政府或村委會(huì )頒發(fā)產(chǎn)權證書(shū)，其獲得產(chǎn)權不是完整合法的產(chǎn)權。[1]除此之外，該且該類(lèi)房屋的交易合同在房管局也不會(huì )備案。
通過(guò)以上分析，我們不難看出，小產(chǎn)權房雖然產(chǎn)權不完整，并且風(fēng)險隱患大，但它以低廉的價(jià)格迎合了工薪階層的現實(shí)生活需要，因此小產(chǎn)權房存在著(zhù)大量現實(shí)的購買(mǎi)群。此外，根據法律規定，農民在農村集體所有的宅基地自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。這些模糊不清相互沖突的法律規定進(jìn)一步導致了小產(chǎn)權房建設的泛濫，小產(chǎn)權房也在合法與非法之間打擦邊球。
三、小產(chǎn)權房轉讓的合同效力
( 一) 向集體組織內部成員轉讓合同的效力
從目前學(xué)者對小產(chǎn)權房的理論研究來(lái)看，對于小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力，目前學(xué)界有三種觀(guān)點(diǎn): 有效說(shuō)、無(wú)效說(shuō)和部分有效說(shuō)。[2]筆者贊同認定轉讓合同為有效，理由如下:
第一，公平正義原則。國家規定農村土地由農村集體組織所有，體現了國家對弱勢群體的一種保護傾向。農村宅用地制度作為集體經(jīng)濟組織對其集體內部成員的一項福利性措施，向外流轉違反公平原則，造成集體資產(chǎn)的流失。但在集體組織內部成員之間轉讓?zhuān)⒉粫?huì )造成集體資產(chǎn)的一種流失，反而在一定程度上保護了農民處理自己合法有效財產(chǎn)的權利，既保障了交易自由，又沒(méi)有違背制度設計的初衷。
第 二，增加農民的收益。小產(chǎn)權房本身存在的產(chǎn)權不完整，交易風(fēng)險大等特點(diǎn)決定了要對小產(chǎn)權房的.交易進(jìn)行嚴格管理。要有不慎，其無(wú)須交易會(huì )導致房地產(chǎn)交易的混亂及管理困難，各方利益保護處于失控狀態(tài)。但是，從另外一角度來(lái)看，禁止小產(chǎn)權房在集體組織內部之間的買(mǎi)賣(mài)違反了公平的原則，目前農民可以占有和使用土地，卻沒(méi)有相應的處分權，造成他們無(wú)法像城鎮居民那樣獲得房屋升值所帶來(lái)的利益，這勢必會(huì )造成農民利益的損失。因此，認定集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋交易行為有效，在農村集體組織內部成員之間進(jìn)行一種有序規范交易，這些成員都能收獲房產(chǎn)所帶來(lái)的利益，增加農民的收入，實(shí)現雙贏(yíng)。
( 二) 向集體組織成員以外的人轉讓合同的效力
對于向集體組織以外的人員出售小產(chǎn)權房的案例，在實(shí)踐中普遍認定合同無(wú)效。如李玉蘭訴馬海濤一案中，法院判決雙方所簽訂的小產(chǎn)權買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。其中一個(gè)理由為: 宅基地使用權是農村集體組織對其成員的一種福利，具有身份利益。非本集體經(jīng)濟組織成員無(wú)權取得或變相取得。[3]筆者持合同無(wú)效論，原因如下:
第一，我國“房隨地走、地隨房走”之原則的限制。若允許城鎮居民購買(mǎi)小產(chǎn)權房，根據“地隨房走”的原則，該城鎮居民同時(shí)也取得了宅基地的使用權。這就與我國禁止農村集體所有土地使用權不得轉讓的規定相違背與沖突。我國《物權法》第146 條規定說(shuō)明對房地產(chǎn)所有權進(jìn)行轉讓時(shí)，房產(chǎn)下的土地所有權同時(shí)轉讓?zhuān)斎�，集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)也適用此項規定。但是，對于小產(chǎn)權房的轉讓?zhuān)瑥姆山嵌葋?lái)看，城市居民根本就無(wú)法獲得完整的土地的所有權，這樣就會(huì )形成房地分離的狀態(tài)，比較容易產(chǎn)生法律糾紛。[4]
第二，《房屋登記辦法》第八十七條規定非農村集體經(jīng)濟組織成員不得申請農村村民住房所有權轉移登記。同時(shí)，根據城市房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規定禁止轉讓不具有完整權屬證書(shū)進(jìn)行轉移登記的住房。由此可以看出，轉讓的房產(chǎn)必須是依法登記且具備相關(guān)權利證書(shū)。而小產(chǎn)權房由于產(chǎn)權的不完整性，產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。僅由鄉政府或村委會(huì )頒發(fā)產(chǎn)權證書(shū)，所以不能進(jìn)行轉讓?zhuān)屎贤驗闃说牟荒芏鵁o(wú)效。[5]小產(chǎn)權房無(wú)法登記、無(wú)法轉讓?zhuān)贤哪康淖允贾两K無(wú)法實(shí)現，自然導致合同無(wú)效的法律后果。
第三，我國法律、行政法規并未對小產(chǎn)權房作出明確規定，在無(wú)法可依的情況下，應依據國家的政策和文件對小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同的效力進(jìn)行認定有無(wú)。為了保證集體土地上的房屋的有序管理，國務(wù)院相關(guān)政策規定不允許農村宅基地轉讓?zhuān)纱丝梢?jiàn)，國家明令禁止城鎮居民購買(mǎi)農村的宅基地，因此，對于集體組織以外的城鎮居民來(lái)說(shuō)，其小產(chǎn)權買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。20xx 年12 月，北京市國土資源局發(fā)布通知堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權房”行為，這是對小產(chǎn)權管制的最新政策出臺，也意味著(zhù)國家對向非農村集體組織成員轉讓的小產(chǎn)權房加強了管制，雖沒(méi)有具體的規定，我們可以預測未來(lái)小產(chǎn)權房的合法化之路困難重重。
四、小產(chǎn)權房轉讓合同之無(wú)效責任
實(shí)踐中，關(guān)于小產(chǎn)權房的交易層出不窮，小產(chǎn)權房合同或被確定為無(wú)效，那么，此類(lèi)合同一旦被確定為無(wú)效，雙方的利益如何協(xié)調，法律后果如何承擔，雙方的權利與義務(wù)如何恢復到原有狀態(tài)，都值得深入探討。
( 一) 對現存財產(chǎn)的處理
《合同法》相關(guān)規定合同被確認無(wú)效后，因合同發(fā)生的財產(chǎn)轉移應恢復到原有之狀態(tài)�；陔p方合同而為之給付應當予以返還。但是這里必須考慮到產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)的特殊性有可能在合同被確定無(wú)效之前，房屋的原有之狀態(tài)就已經(jīng)發(fā)生了改變。
1. 作為合同標的的房屋仍然存在。根據合同法的相關(guān)規定，買(mǎi)受人歸還房屋，出賣(mài)人返還買(mǎi)受人支付的價(jià)款。關(guān)于房屋改造附加的開(kāi)支，雙方協(xié)議決定，由出賣(mài)人給予特定的經(jīng)濟補償或不影響使用價(jià)值的情況下由買(mǎi)受人拆除帶走。
2. 作為合同標的的房屋被拆除重建或添建。根據物權法相關(guān)規定因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設立或消滅物權的，自行為成就時(shí)生效。這就必然導致原來(lái)的房屋不存在，既合同標的滅失，而現行建造的房屋由于事實(shí)行為由現行物權人享有。那么，值得思考的是，現在合同在標的已滅失的情況下被確定為無(wú)效，買(mǎi)受人返還原有合同標的已經(jīng)為不可能，若此時(shí)對出賣(mài)人進(jìn)行補償，是否意味著(zhù)買(mǎi)受人可以取得重建的房屋及房屋附著(zhù)著(zhù)的土地使用權? 但這種補償的限額又是一個(gè)大難題，若買(mǎi)受人需要返還的是原有房屋的價(jià)款，但加上新建房屋的開(kāi)支，就已經(jīng)遠遠超過(guò)了返還財產(chǎn)的數額，違背了公平交易原則。筆者認為解決這個(gè)問(wèn)題，可以應當參照《合同法》規定的無(wú)權處分的合同經(jīng)追認后有效，意思就是說(shuō)，若賣(mài)方追認買(mǎi)方重建或新建行為的合法性，那么由賣(mài)方取得建筑物的所有權，并對買(mǎi)方給予合理補償。這就有效協(xié)調了買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。
( 二) 損失賠償
下面探討損失賠償的過(guò)錯責任。合同法將過(guò)錯分為雙方均有過(guò)錯及單方過(guò)錯的情況。
1. 雙方均有過(guò)錯
合同法明確規定，雙方都存在過(guò)錯的情況，按照各自的過(guò)錯責任向對方進(jìn)行賠償。在小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同中，一方明知不能買(mǎi)而買(mǎi)，另一方明知不能賣(mài)而賣(mài)，雙方都存在過(guò)錯。在實(shí)踐中，對小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)雙方的過(guò)錯認定上一般認為賣(mài)方承擔主要責任，買(mǎi)放承擔次要責任。原因在于，賣(mài)方一般為開(kāi)發(fā)商或者某組織，處于優(yōu)勢地位，在出賣(mài)前有義務(wù)熟知國家對小產(chǎn)權房的政策，明知政策不允許出賣(mài)但為了追求高額利益依然加以銷(xiāo)售出賣(mài)，后又由于拆遷等賠償款的利益驅動(dòng)主張合同無(wú)效; 而買(mǎi)方雖也應知國家政策不允許買(mǎi)賣(mài)，但他畢竟支付了全額價(jià)款，財產(chǎn)利益減少，在一定程度上可以認為其處于弱勢地位，所以認定其承擔次要責任。
小產(chǎn)權買(mǎi)賣(mài)雙方承擔的賠償責任是締約過(guò)失責任。其成立要件包括義務(wù)的違反、存在利益損失、因果關(guān)系等。其賠償范圍主要包括直接損失和間接損失。買(mǎi)方的直接損失是籌房款的相關(guān)利息以及促使合同達成所支付的其他費用，間接損失主要是城市房?jì)r(jià)上漲的差額損失。而賣(mài)方的損失就遠遠低于買(mǎi)方的損失了，相對于賣(mài)方而言，由于房屋的自然屬性，其直接損失和間接損失都遠遠低于買(mǎi)方。并且賣(mài)方之所以在之后主張合同無(wú)效通常是由于高額的拆遷款，因此，通常在實(shí)踐中存在這樣一種不公平現象: 買(mǎi)方利益受損大，賣(mài)方受損小，反而還會(huì )由于自己的不誠信而獲利[6]。
買(mǎi)賣(mài)雙方都存在過(guò)錯，那么雙方均承擔賠償責任。確認小產(chǎn)權買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，應采取的措施為: 恢復原狀，即房款返還和房屋歸還。但是實(shí)踐中總是會(huì )出現難以真正恢復原狀的情況。
2. 單方過(guò)錯的情況
一方存在過(guò)錯時(shí)一般是由于賣(mài)方故意隱瞞事實(shí)真相使得買(mǎi)房陷入錯誤認識而購買(mǎi)房屋。根據相關(guān)規定在賣(mài)方提供虛假文件促進(jìn)合同達成的情況下，可要求雙倍賠償。適用雙倍賠償的條件如下: 第一，賣(mài)方是不具有農村集體組織形式的性質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè); 其次，買(mǎi)買(mǎi)方不知合同標的之房屋是集體組織性質(zhì); 第三，賣(mài)方故意隱瞞未取得或虛假提供虛假預售許可證明。最后，對該條款，法院的適用以當事人提出申請為前提，不得主動(dòng)適用。
五、結語(yǔ)
小產(chǎn)權房的存在目前難以得到法律認可，但卻有很多合理之處，因此屢禁不止。目前小產(chǎn)權房在全國范圍內大量出現。小產(chǎn)權房的出現有利有弊，一方面，它解決了一部分人的住房問(wèn)題，并且使得農民從自己的土地上獲得相應的權利。另一方面，它會(huì )造成我國土地資源更加緊張，擾亂房產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。在法律上明確小產(chǎn)權房轉讓合同的效力與責任，有利于有效解決實(shí)踐交易中的紛爭。
轉讓合同 篇4
轉讓協(xié)議書(shū)轉讓方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）法定住所：法定代表人：
受讓方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）法定住所：法定代表人：
本合同由甲方和乙方于________年____月____日在地訂立。鑒于甲方在公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”）合法擁有%的股權，該公司于________年____月____日在____市工商局行政管理局登記注冊，由甲方、和共同出資設立，注冊資金為人民幣萬(wàn)元。甲方占%的股權，應出資萬(wàn)元人民幣，實(shí)際出資萬(wàn)元人民幣；占%的股權，應出資萬(wàn)元人民幣，實(shí)際出資萬(wàn)元人民幣；占%的股權，應出資萬(wàn)元人民幣，實(shí)際出資萬(wàn)元人民幣�，F甲方有意轉讓其在公司擁有的%的股權，并且甲方轉讓股權的要求已獲得公司股東會(huì )及甲方上級有關(guān)部門(mén)的批準，其他股東均放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。鑒于乙方同意受讓甲方在公司擁有的%的股權。鑒于股東會(huì )也同意乙方受讓甲方在該公司擁有的%的股權�；谏鲜鰲l款，甲乙雙方當事人經(jīng)友好協(xié)商，本著(zhù)公平互利的原則，就甲方在公司擁有的%的股權轉讓事宜，達成協(xié)議如下：
第一條股權轉讓的價(jià)格及價(jià)格的支付方式
1、甲方同意根據本合同所規定的條件以號評估報告所列的評估范圍、評估結果為依據，以萬(wàn)元人民幣的價(jià)格將其在公司擁有的%的股權轉讓給乙方，乙方同意以此價(jià)格受讓該股權，上述資產(chǎn)評估報告作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。
2、乙方同意以下列方式將合同價(jià)款支付給甲方（下列
1、2條任選一條）
�。�1）乙方同意在本合同生效之日起，按將本條
第一款所規定的價(jià)款一次性支付給甲方。
�。�2）乙方同意在本合同雙方簽字之日起向甲方支付總價(jià)款的%作為保證金，在向深圳國際高新技術(shù)產(chǎn)權交易所辦理交易鑒證前向甲方支付總價(jià)款的%，在甲乙雙方辦理完工商變更登記前向甲方支付剩余的%的價(jià)款。
第二條保證（下列1、2條任選一條）
1、甲方保證其按本合同
第一條
第一款規定轉讓給乙方的股權是甲方合法擁有的股權，甲方擁有完全、有效的處分權。甲方保證對其所轉讓的股權沒(méi)有設置任何質(zhì)押權或其他擔保責任，并免遭任何
第三人追索。否則，甲方承擔由此引起的所有經(jīng)濟和法律責任。
2、甲方已將所擁有的在被轉讓企業(yè)的%的股權于________年____月____日向作質(zhì)押，但現在甲方已征得質(zhì)押權人的書(shū)面同意，同意甲方將該股權按本合同的規定轉讓給乙方。
3、乙方保證按本合同
第一條
第二款規定的條件支付價(jià)款，作為保證，乙方應在合同生效之日起天內一次性向甲方支付本合同
第一條
第一款所規定價(jià)款的%作為保證金，該保證金視為乙方支付給甲方的價(jià)款的一部分。
第三條債權債務(wù)的承擔本合同生效后，若發(fā)現屬于本次股權轉讓前資產(chǎn)評估報告以外的被轉讓企業(yè)的債權債務(wù)，由甲乙雙方協(xié)商解決，或由乙方先予代收或墊付，最終應由甲方承受。
第四條職工安置條款（100%股權轉讓時(shí)適用）（當事人雙方可自行約定被轉讓企業(yè)職工的安置方式，或按國家、省、市有關(guān)規定執行，但雙方的約定不得違反法律法規及相關(guān)的政策。）
第五條產(chǎn)權交接方式（雙方當事人應約定股權交接的時(shí)間、地點(diǎn)和方式等）
第六條股權轉讓有關(guān)費用的負擔雙方同意與本合同規定的股權轉讓有關(guān)的'費用，由公司承擔，或由甲乙雙方各承擔50%。
第七條違約責任
1、如果本合同任何一方未按本合同的規定適當地、全面地履行其義務(wù)，應該承擔違約責任。
2、如果乙方未能按本合同
第一條
第二款的規定按時(shí)支付股權價(jià)款，則除按本合同
第二條
第二款的規定向甲方支付保證金外，每遲延一天，應按遲延部分價(jià)款的‰支付滯納金。乙方向甲方支付保證金或滯納金后，如果乙方的違約給甲方造成的損失超過(guò)保證金或滯納金數額，或因乙方違約給甲方造成其他損害的，不影響甲方就超過(guò)部分或其他損害要求賠償的權利。
第八條合同的變更和解除發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除本合同，但甲乙雙方需簽訂變更或解除合同書(shū)，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準后生效。
1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本合同無(wú)法履行；
2、一方當事人喪失實(shí)際履約能力；
3、由于一方違約，嚴重影響了另一方的經(jīng)濟利益，使合同履行成為不必要；
4、因情況發(fā)生變化，當事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意；
5、當事人約定的其他變更或解除合同的情況出現。
第九條爭議的解決
1、與本合同的有效性、履行、違約及解除等有關(guān)的爭議，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決。
2、經(jīng)協(xié)商不能解決爭議的，則任何一方可向____市仲裁委員會(huì )或中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )深圳分會(huì )申請仲裁，或向____市人民法院起訴。
第十條合同生效的條件和日期本合同由雙方合法代表簽字、蓋章，并經(jīng)深圳國際高新技術(shù)產(chǎn)權交易所鑒證后，自____市工商行政管理局變更登記之日起生效。
第十一條其他條款（當事人可根據具體情況約定其他條款，有雙方當事人商定）
第十二條附則本合同正本一式份，甲、乙雙方各執一份，存檔一份，其他報有關(guān)部門(mén)備案。
轉讓方（簽章）授權代表（簽字）：
受讓方（簽章）：授權代表（簽字）：
________年____月____日鑒證機構：
�。ê炚拢_______年____月____日
轉讓合同 篇5
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》的`有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買(mǎi)廠(chǎng)房一事達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
一、 基本情況：
1、 乙方購買(mǎi)甲方坐落在瑞安市 的廠(chǎng)房，使用權面積平方米。
2、 以上廠(chǎng)房系向瑞安市人民法院拍賣(mài)所得，至今無(wú)法辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)。
二、房地產(chǎn)轉讓價(jià)格：
總價(jià)(含土地價(jià)格)人民幣 _____元(大寫(xiě))。
三、 付款方式、期限及交房期：
廠(chǎng)房總價(jià)分 次付清，201 年 月 日乙方支付定金人民幣 萬(wàn)元(大寫(xiě))。
(1)________年_____月____日前支付人民幣_________________萬(wàn)元(大寫(xiě));
(2)余款 萬(wàn)元在 年 月 日前一次性付清。
四、甲方應在 年 月 日前，將廠(chǎng)房騰空，供乙方支配和使用該廠(chǎng)房，甲方并無(wú)權干涉。
五、其他約定：乙方已悉知 以上廠(chǎng)房無(wú)法辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)，甲方不負有協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)的義務(wù)。以后如確需甲方協(xié)助辦理有關(guān)手續的，甲方應無(wú)條件予以協(xié)助。
六、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力。 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
轉讓合同 篇6
轉讓方(甲方) 身份證號碼：
受讓方(乙方) 身份證號碼：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉讓事宜達成以下協(xié)議：
一、甲方同意將自己位于 市 區 街(路) 號的店鋪轉讓給乙方使用，建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務(wù) .
二、店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
三、甲方在 年 月 日前將店面交付乙方使用。轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備和房屋裝修等營(yíng)業(yè)設備等全部歸乙方。
四、乙方在 年 月 日前向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大寫(xiě)： )
五、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執照、衛生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶(hù)手續，相關(guān)費用由乙方負責。乙方接手前( 年 月 日前(含))該店鋪所有的.一切債權、債務(wù)均由甲方負責。接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權、債務(wù)由乙方負責。
六、如乙方逾期交付轉讓金，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。
如甲方原因逾期交付店面的，甲方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同;由于甲方原因導致轉讓中止，甲方需承擔違約責任，向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。
七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)利益、補償歸乙方。
八、本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：
乙方簽字：
日期：
日期：
轉讓合同 篇7
甲方(房東)：乙方(二房東)：丙方(承租方)：
根據《中華人民共和國合同法》的規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的`基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用，乙方又將房屋轉讓給丙方使用，由丙方向乙方支付租金等事宜，達成本協(xié)議。
第一條：甲方自愿將轉租給乙方使用，租期從________年____月____日至________年____月____日，現乙方中途再將房屋轉租給丙方，丙方需向乙方支付房租轉讓費和轉租費合計40000元(大寫(xiě)：肆XX整)，________年____月____日丙方向乙方支付定金200元(大寫(xiě)：貳萬(wàn)圓整)，丙方對該商鋪充分了解并愿意承租。其余200元(大寫(xiě)：貳萬(wàn)圓整)尾款在乙方交房給丙方之日(________年____月____日)起，丙方直接和甲方改簽合同成功當日內，一次性付清余款200元(大寫(xiě)：貳萬(wàn)圓整)。
第二條：租賃期間甲乙雙方方必須保證不得干涉丙方的正常經(jīng)營(yíng)，合同到期后甲方必須保證同等條件下與丙方簽訂下一次的租賃合同。
第三條：由于乙方不再繼續經(jīng)營(yíng)，乙方轉讓商鋪給丙方必須經(jīng)過(guò)甲方同意。
第四條：甲、乙、丙三方都不能有隱瞞事實(shí)真相和欺詐行為，否則提請人民法院依法處理。
第五條：本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各一份，該協(xié)議至簽訂之日起開(kāi)始生效。甲乙雙方如有違約，違約方需向丙方支付除全額租金40000元(大寫(xiě)：肆XX整)以外，并償還丙方違約金5000(大寫(xiě)：伍XX)元。
甲方：(蓋章手印)：乙方：(蓋章手印)：丙方：(蓋章手印)
簽約時(shí)間：________年____月____日
簽約地點(diǎn)：鋪面所在地
轉讓合同 篇8
甲方（轉讓方）：
乙方（受讓方）：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就房屋轉讓事宜達成如下協(xié)議：
一、甲方將其位于房產(chǎn)一次性有償轉讓給乙方，轉讓方式為出售。
二、該房產(chǎn)系水利局自建房屋，尚未辦理房地產(chǎn)登記手續，該房屋建筑面積 平方米（其中主房 平方米，儲藏室 平方米，閣樓平方米）。
三、轉讓時(shí)間：雙方同意于年 月 日由甲方將上述房地產(chǎn)正式轉讓交付給乙方，付清房款后交房。
四、轉讓價(jià)格：該房產(chǎn)雙方議定總價(jià)款為元（大寫(xiě)） 。
五、付款方式：自合同簽訂之日起一次性付清。
六、甲方不得隱瞞與轉讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對轉讓房產(chǎn)擁有完全的`所有權，該轉讓房產(chǎn)產(chǎn)權無(wú)爭議（包括不被抵押、查封，不被第三人追索），若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責
清理，并承擔相應的責任，與乙方無(wú)關(guān)。
七、若乙方辦理房地產(chǎn)轉讓登記手續，甲方應予協(xié)助。
八、本轉讓協(xié)議一經(jīng)確定，雙方共同遵守，不得違反。如有違約，支付對方違約金 元（大寫(xiě) ），并賠償對方因此造成的損失。
九、乙方購買(mǎi)甲方房屋后，如遇拆遷等情況，所獲賠償歸乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)。
十、本協(xié)議未詳盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商，并可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。
十一、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方自行協(xié)商解決。協(xié)商不成，可交臨沂市蘭山區人民法院處理。
十二、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或捺印之日起生效。
十三、本協(xié)議一式三份，效力等同，甲、乙雙方各執一份，見(jiàn)證人留存一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
證明人：
年 月 日
轉讓合同 篇9
甲方(轉讓方)：
乙方(受讓方)：
甲乙雙方根據合同法和有關(guān)法規規定，依照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。
第一條 甲方將坐落于 原自營(yíng)門(mén)面房，轉讓給乙方經(jīng)營(yíng)使用。
第二條 合同金額
合同金額包括一次性轉讓費合計寫(xiě)： )。合同簽訂日，乙方一次性付清所有款項，甲方出具收據。
第三條 權利和義務(wù)
甲方已將該門(mén)面房的有關(guān)情況告之乙方。合同訂立后，甲方將門(mén)面正式移交，門(mén)面相關(guān)的報酬和風(fēng)險同時(shí)轉移至乙方。
甲方與房東的租賃合同到_為止，到期后，此后該門(mén)面房的租賃合同由乙方和房東直接協(xié)商。 乙方應該合法經(jīng)營(yíng)，依法辦理相關(guān)證照。
第四條 房屋保養和門(mén)面房裝修
房屋保養是乙方的'義務(wù)，安全用水用電，保證房屋結構和設施的正常、完整。甲方所自購的道具、用品、貨物等由甲方所有。
第五條 其它事項
本合同調整甲乙雙方的門(mén)面轉讓關(guān)系，單獨成立，其它合同不對本合同具有約束力。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽訂之日起，產(chǎn)生法律效力。
甲方簽字： 乙方簽字：
日 期： 日 期：
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