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物業(yè)管理轉讓合同 5篇
隨著(zhù)人們法律意識的加強，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編整理的物業(yè)管理轉讓合同 ，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
物業(yè)管理轉讓合同 1
轉讓方(甲方)：
轉讓方(乙方)：
受讓方(丙方)：
鑒于：
1、標的公司上海xx物業(yè)管理有限公司于xx年x月x日在上海市浦東新區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資本為人民幣50萬(wàn)元，其中：張出資25.5萬(wàn)元，持有公司注冊資本51%;李出資24.5萬(wàn)元，持有公司注冊資本49%。
標的公司上海物業(yè)管理公司于xx年x月x日在上海市閔行區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資金為人民幣10萬(wàn)元，其中：郭出資5萬(wàn)元，持有公司注冊資本50%;張出資3萬(wàn)元，持有公司注冊資本30%;季出資2萬(wàn)元，持有公司注冊資本20%。
2、上海xx物業(yè)管理有限公司于xx年x月x日在上海市黃浦區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資本為人民幣50萬(wàn)元，其中：劉出資40萬(wàn)元，持有公司注冊資本80%;古出資10萬(wàn)元，持有公司注冊資本20%。主要經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)管理、經(jīng)濟信息咨詢(xún)、物業(yè)招投標代理。
3、經(jīng)上海xx物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司、上海xx物業(yè)管理有限公司股東會(huì )協(xié)議，同意甲方和乙方將其持有的上海xx物業(yè)管理有限公司100%股權、上海物業(yè)管理公司100%股權依據本協(xié)議之約定轉讓給丙方。
4、上海xx物業(yè)管理有限公司股東會(huì )決議將股權轉讓后的上海xx物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司吸收合并后，上海xx物業(yè)管理有限公司名稱(chēng)保持不變。
根據《中華人發(fā)共和國公司法》等有關(guān)法律、法規規定，本著(zhù)平等、誠實(shí)信用原則，甲方、乙方、丙方通過(guò)友好協(xié)商，就股權轉讓事宜達成如下協(xié)議：
第一條股權轉讓
甲方、乙方同意依據本協(xié)議約定的條件分別將其持有的上海xx物業(yè)管理有限公司100%股權、上海物業(yè)管理公司100%股權全部轉讓給丙方，丙方同意受讓該股權。
三方同意，具體的轉讓和受讓比例分配由郭和劉協(xié)商確定。丙方受讓該股權后，劉和古仍然按原比例持有合并后的上海xx物業(yè)管理有限公司股權。
第二條股權轉讓價(jià)款及支付
1、甲方將其持有的上海xx物業(yè)管理有限公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價(jià)款按照財務(wù)帳的凈資產(chǎn)數額確定(以xx年x月x日為基準，詳見(jiàn)附件一：上海xx物業(yè)管理有限公司xx年x月x日資產(chǎn)負債表)，即人民幣x萬(wàn)元整(大寫(xiě)：x萬(wàn)元整)。
乙方將其持有的上海物業(yè)管理公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價(jià)款按照財務(wù)帳的凈資產(chǎn)數額確定(以xx年x月x日為基準，詳見(jiàn)附件二：上海物業(yè)管理公司xx資產(chǎn)負債表)，即人民幣x萬(wàn)元整(大寫(xiě)：x萬(wàn)元整)。
2、丙方應在簽署工商局股權轉讓合同文本時(shí)將上述股權轉讓價(jià)款一次性支付給甲方和乙方的共同授權代表郭。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨出具授權委托書(shū)。
3、本協(xié)議簽訂后，甲方、乙方將配合丙方的要求，簽署股權轉讓予丙方辦理股權工商變更登記所需的全部相關(guān)文件并提交丙方。
第三條股權工商變更登記的辦理
本協(xié)議簽訂且丙方支付股權轉讓價(jià)款后，丙方可以辦理股權轉讓的工商變更登記手續，甲方和乙方予以協(xié)助。
第四條陳述和保證
1、甲方和乙方同意，本協(xié)議簽訂后，上海xx物業(yè)管理有限公司分別代替上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司繼續履行“大廈”和“xx公寓”的《前期物業(yè)服務(wù)合同》(詳見(jiàn)附件三)。
2、本協(xié)議簽訂且丙方支付轉讓價(jià)款后五日內，甲方和乙方將分別安排上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司向上海xx物業(yè)管理有限公司移交xx公寓和大廈物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房、圖紙、檔案等情況并注明辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的來(lái)源等情況(詳見(jiàn)附件四、附件五)。
3、本協(xié)議簽訂時(shí)，丙方充分了解上海xx物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司的資產(chǎn)負債狀況，上海xx物業(yè)管理有限公司愿意接受物業(yè)公司移交前的全部債權債務(wù)，具體以雙方確認的xx年月日債務(wù)清冊(詳見(jiàn)附件六)為準，但上述基準日到移交日所發(fā)生的正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的債務(wù)亦由上海xx物業(yè)管理有限公司承擔。若有瞞報債務(wù)造成丙方受損的，甲、乙方負責賠償。丙方特別承諾：上海xx物業(yè)管理有限公司因xx公寓項目開(kāi)發(fā)單位逾期交房違約責任問(wèn)題，與購房者簽訂的免收物業(yè)費相關(guān)協(xié)議，丙方完全認可，并承諾繼續履行，不論是否已經(jīng)列入上述債務(wù)清冊。
4、本協(xié)議簽訂后，丙方應當按照原勞動(dòng)合同條款，接受上海xx物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司的全咳嗽�；蛘哂缮虾x物業(yè)管理有限公司依法給予賠償后解除勞動(dòng)合同(詳見(jiàn)附件七：上海xx物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司的《現有職工明細表》，未簽訂勞動(dòng)合同的一律予以注明)。甲、乙方保證截止xx年x月x日前，原企業(yè)不欠在職職工工資，否則甲、乙方負責賠償。但公司部分職工沒(méi)有交納社會(huì )保險，由上海xx物業(yè)管理有限公司負責處理。
5、股權轉讓以前上海xx物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司所有收取的以及股權轉讓后上海xx物業(yè)管理有限公司將要收取的“大廈”和“xx公寓”兩個(gè)項目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質(zhì)可能向購房者返還的款項或代收的住房維修基金等代收款項(以下合稱(chēng)“保證金”)，由開(kāi)發(fā)單位負責監管及清退。在公司移交前，甲方和乙方將上述已經(jīng)收取的保證金款項分別轉至上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上海xx房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶(hù)，由購房者或者債權人分別到上述兩個(gè)開(kāi)發(fā)單位領(lǐng)取。上海xx物業(yè)管理有限公司收取的上述保證金亦存入上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上海xx房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶(hù)，由購房者或者債權人分別到上述兩個(gè)開(kāi)發(fā)單位領(lǐng)取。
第五條股權交割
1、股權交割的.全部工商手續，由丙方自行辦理并承擔全部費用。甲方和乙方給予配合。
2、股權工商變更登記日為股權交割日，股權自股權交割日起轉讓。
第六條標的公司的移交
1、本協(xié)議簽訂且丙方支付股權轉讓價(jià)款后五日內，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。
2、三方確認股權交割手續當日，三方進(jìn)行下列交接手續并簽署《交接清單》：
(1)上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、法人代碼證及其他有關(guān)機構核發(fā)的所有證照的正本、全部副本;
(2)上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑證;
(3)上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司現存的所有財務(wù)帳簿、銀行帳戶(hù)、稅務(wù)資料等與上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司財務(wù)有關(guān)的文件、檔案及資料;
(4)上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司現存的歸其所有或使用的房屋、設備設施等的檔案、證明文件;
(5)上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司所有員工的勞動(dòng)合同、勞務(wù)合同等勞動(dòng)人事檔案、資料。
(6)本協(xié)議簽訂同時(shí)，三方共同將上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司現有的所有印章(包括但不限于上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司印章、法定代表人印章、財務(wù)專(zhuān)用章、業(yè)務(wù)專(zhuān)用章、合同專(zhuān)用章、部門(mén)印章等)封存至上海xx物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司整體移交后完全交給丙方。封存期間，甲方、乙方如需使用的，應由三方派人共同啟用。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小時(shí)內，拒不派人監督啟用，甲方和乙方有權要求丙方賠償損失。
第七條稅費承擔
因本協(xié)議及其履行而發(fā)生的稅費，甲、乙、丙三方按國家規定各自承擔。
第八條違約責任
本協(xié)議任何一方未按協(xié)議的規定履行自己的義務(wù)的，應承擔違約責任，造成對方損失的，并應當賠償對方的損失。
第九條爭議解決
因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。
第十條其它
1、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。
2、本協(xié)議一式十一份，甲方、乙方、丙方各執三份，公司留存一份，一份辦理工商變更登記之用。本協(xié)議自三方簽字后生效。
3、辦理工商登記過(guò)程中簽署的有關(guān)文件，如果與本協(xié)議有矛盾的，以本協(xié)議為準。
4、本協(xié)議附件是本合同的組成部分。
甲方：
乙方：
丙方：
xx年x月x日
物業(yè)管理轉讓合同 2
甲方： 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
法定代表人：
住址：
乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將____項目物業(yè)管理進(jìn)行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓____項目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：
一、甲方同意將____項目轉讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。
二、乙方同意接受甲方的轉讓?zhuān)瑢___項目進(jìn)行物業(yè)管理。
三、轉讓物業(yè)管理期限從年月日起至____項目業(yè)主委員會(huì )終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。
四、本合同書(shū)的生效應征得____項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢(xún)業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))同意。
五、從本合同書(shū)簽訂生效之日起，甲方在與____項目業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
六、本合同書(shū)簽訂生效之日前，____項目業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的`業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))，鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí)，根據國家的相關(guān)法律法規，其業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在____工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關(guān)政策作相應調整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過(guò)程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問(wèn)題均由乙方負責承擔解決。
八、甲方將____A2區4樓建筑面積作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設施、公共區域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣(mài)、出租或抵押。
九、乙方經(jīng)營(yíng)期間有權對該區道路、空間等進(jìn)行合理規劃、管理和使用。
十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過(guò)城建規劃等前提下，可以進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無(wú)償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門(mén)要求拆遷，乙方應無(wú)條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理____項目物業(yè)期間，應依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承擔。
十三、乙方因物業(yè)管理向____項目業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與____項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。
十四、本合同書(shū)生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務(wù)。
十五、本合同書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：____________ 乙方：___________
法定代表人/委托代理人：___________法定代表人/委托代理人：___________
___________年___________月___________日
物業(yè)管理轉讓合同 3
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就xx的處理達成如下協(xié)議：
一、甲方同意乙方對其所購物業(yè)(xx寫(xiě)字樓，面積x平方米)進(jìn)行轉讓?zhuān)梢曳阶孕袑ふ屹I(mǎi)家及自行設定售價(jià)，甲方協(xié)助乙方根據規定辦理退房并出售的相關(guān)手續。
二、甲方在協(xié)助乙方辦理退房并出售的相關(guān)手續中所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
三、甲方為乙方辦理退房手續，乙方已支付甲方的房款甲方不予退還，但乙方應將發(fā)票和收據等相關(guān)手續退還甲方。
四、在乙方已確定買(mǎi)家的.情況下，由甲方與乙方確定的買(mǎi)家簽約，但簽約價(jià)格按照x元/平方米確定，并由甲方按該價(jià)格向乙方確定的買(mǎi)家出具票據，價(jià)款由買(mǎi)家直接支付給乙方。乙方與買(mǎi)家所確定的售價(jià)增值的部分，由乙方與買(mǎi)家另行簽約，自行處理。
五、甲方承諾x樓外風(fēng)機管經(jīng)過(guò)交房驗收后按照甲、乙雙方確定的方案整改，并加以綠化裝飾，以達到最小影響視覺(jué)的效果。
六、乙方承諾甲方在按照上述方案處理后，乙方不再對甲方提出任何要求。
七、不可抗力
因為國家政策的原因導致雙方不能履約，雙方互不承擔責任。
八、違約責任
任何一方違反協(xié)議約定，應賠償給守約方造成的損失。
九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方(公章)：xx
法定代表人(簽字)：xx
xx年x月x日
乙方(公章)：xx
法定代表人(簽字)：xx
xx年x月x日
物業(yè)管理轉讓合同 4
第一條委托管理事項
1.委托范圍：蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時(shí)辦公用房北樓辦公區，總面積共計1,259平方米，其中，甲方使用65平方米。
2.房屋建筑公共部位(內墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、門(mén)窗)的維護和管理。
3.房屋建筑共用設施設備(上、下水管道、落水管、照明用具、低壓配電房、樓內消防設施設備、屋頂平臺局部漏水等)的維護、管理和運行服務(wù)。
4.屬物業(yè)管理范圍的市政公共設施(化糞池、窯井及綠化等)的維護及管理。
5.辦公區域前車(chē)輛停放秩序的管理。
6.區域范圍內的安全防范工作。
7.室內外公共環(huán)境及公共部位的清潔衛生(包括廁所打掃)，垃圾的收集、清運。
8.其他屬于物業(yè)管理范圍的工作。
第二條甲方的權利和義務(wù)
1.甲方有權委派人員對乙方的日常管理實(shí)施監督檢查，乙方應予以積極配合。
2.甲方交由乙方保管的物品，如有遺失，甲方可追究乙方的賠償責任。
3.如因乙方管理不善或管理失誤造成重大損失的，甲方有權要求中止合同。
4.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳和管理工作。
第三條乙方的權利和義務(wù)
1.根據有關(guān)法律、法規政策及本合同的規定，對各公共配套設施進(jìn)行檢查維護，確保其正常的運行。
2.接受甲方監督和指導，乙方需根據甲方要求做好各項服務(wù)工作。
3.切實(shí)履行本公司“依法管理、服務(wù)第一、業(yè)主至上”的宗旨和“除了工作，其余的都交給濱江物業(yè)”服務(wù)理念，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。
4.遵守甲方的管理制度，根據甲方委托管理事項制訂出本物業(yè)各項維護和管理的工作標準和職工考核標準。
5.配合和協(xié)助公安機關(guān)及消防部門(mén)進(jìn)行安全監控和巡視等安全防范工作。
6.建立健全門(mén)衛登記制度，熱情接待所有的辦事人員，禁止閑雜人員進(jìn)入辦公區域。
7.提高護衛自身素質(zhì)，嚴防犯罪分子進(jìn)入指揮部，確保甲方的人身及財產(chǎn)安全。
第四條管理服務(wù)費用
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費用為xx元/月、xx平方米，計3640元/月。
2.本辦公區域所用水、電費由甲方自付。
3.本合同簽訂生效后，乙方于第一季度結束前向甲方出具正式發(fā)票，收取半年的物業(yè)管理費;如物業(yè)管理期間為整一年的，當年下半年的物業(yè)管理費，由乙方于第三季度結束前向甲方方出具正式發(fā)票;如物業(yè)管理期間不滿(mǎn)一年的，由乙方在接到甲方關(guān)于本合同截止日通知后七日內向甲方出具正式發(fā)票，按實(shí)際管理的期限向甲方收取物業(yè)管理費余額。
4.因甲方房屋裝修過(guò)程中未能達到消防部門(mén)認可的，消防部門(mén)要求整改所發(fā)生的費用由甲方支付。
5.因甲方房屋裝修所引起的管理不到位，甲方需進(jìn)行協(xié)調。
第五條違約責任
1.因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予丁方相應的補償;因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。
2.因甲方房屋建筑、設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的.，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并做善后處理。
第六條其他事項
1.各方可對本合同的條款進(jìn)行修改或補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充文件與本合同具有同等效力，如補充協(xié)議的內容與本合同不一致的，除非有特別說(shuō)明，否則仍與本合同約定的內容為準。
2.因本合同產(chǎn)生的全部爭議，在經(jīng)各方協(xié)商不成的情況下，提交有管轄權的人民法院管轄。
3.合同正本連同附件共六頁(yè)，一式四份，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。
第七條合同期限
本合同期限暫定為壹年，自20xx年x月x日至20xx年x月x日止，具體視甲方、乙方、丙方對該物業(yè)管理范圍內的物業(yè)實(shí)際使用情況確定，合同截止時(shí)間以甲方、乙方、丙方的書(shū)面通知為準(20年4月份所發(fā)生的物業(yè)管理費用由丙方支付)。
甲方(簽字蓋章)：
xx年x月x日
乙方(簽字蓋章)：
xx年x月x日
物業(yè)管理轉讓合同 5
轉讓方(甲方)：
轉讓方(乙方)：
受讓方(丙方)：
鑒于：
1、標的公司上海___物業(yè)管理有限公司于____年__月__日在上海市浦東新區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資本為人民幣50萬(wàn)元，其中：張_出資25.5萬(wàn)元，持有公司注冊資本51%;李__出資24.5萬(wàn)元，持有公司注冊資本49%。
標的公司上海__物業(yè)管理公司于____年_月__日在上海市閔行區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資金為人民幣10萬(wàn)元，其中：郭__出資5萬(wàn)元，持有公司注冊資本50%;張_出資3萬(wàn)元，持有公司注冊資本30%;季_出資2萬(wàn)元，持有公司注冊資本20%。
2、上海____物業(yè)管理有限公司于____年__月__日在上海市黃浦區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資本為人民幣50萬(wàn)元，其中：劉__出資40萬(wàn)元，持有公司注冊資本80%;古__出資10萬(wàn)元，持有公司注冊資本20 %。主要經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)管理、經(jīng)濟信息咨詢(xún)、物業(yè)招投標代理。
3、經(jīng)上海___物業(yè)管理有限公司、上海__物業(yè)管理公司、上海____物業(yè)管理有限公司股東會(huì )協(xié)議，同意甲方和乙方將其持有的上海___物業(yè)管理有限公司100%股權、上海__物業(yè)管理公司100%股權依據本協(xié)議之約定轉讓給丙方。
4、上海____物業(yè)管理有限公司股東會(huì )決議將股權轉讓后的上海___物業(yè)管理有限公司、上海__物業(yè)管理公司吸收合并后，上海____物業(yè)管理有限公司名稱(chēng)保持不變。
根據《中華人發(fā)共和國公司法》等有關(guān)法律、法規規定，本著(zhù)平等、誠實(shí)信用原則，甲方、乙方、丙方通過(guò)友好協(xié)商，就股權轉讓事宜達成如下協(xié)議：
第一條 股權轉讓
甲方、乙方同意依據本協(xié)議約定的條件分別將其持有的上海___物業(yè)管理有限公司100%股權、上海__物業(yè)管理公司100%股權全部轉讓給丙方，丙方同意受讓該股權。
三方同意，具體的轉讓和受讓比例分配由郭__和劉__協(xié)商確定。丙方受讓該股權后，劉__和古__仍然按原比例持有合并后的上海____物業(yè)管理有限公司股權。
第二條 股權轉讓價(jià)款及支付
1、甲方將其持有的上海___物業(yè)管理有限公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價(jià)款按照財務(wù)帳的凈資產(chǎn)數額確定(以____年_月_日為基準，詳見(jiàn)附件一：上海___物業(yè)管理有限公司____年_月_日資產(chǎn)負債表)，即人民幣__萬(wàn)元整(大寫(xiě)：__萬(wàn)元整)。
乙方將其持有的上海__物業(yè)管理公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價(jià)款按照財務(wù)帳的凈資產(chǎn)數額確定(以____年_月_日為基準，詳見(jiàn)附件二：上海__物業(yè)管理公司 _×_×_×_×_資產(chǎn)負債表)，即人民幣×_萬(wàn)元整(大寫(xiě)：×_萬(wàn)元整)。
2、丙方應在簽署工商局股權轉讓合同文本時(shí)將上述股權轉讓價(jià)款一次性支付給甲方和乙方的共同授權代表郭__。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨出具授權委托書(shū)。
3、本協(xié)議簽訂后，甲方、乙方將配合丙方的要求，簽署股權轉讓予丙方辦理股權工商變更登記所需的全部相關(guān)文件并提交丙方。
第三條 股權工商變更登記的辦理
本協(xié)議簽訂且丙方支付股權轉讓價(jià)款后，丙方可以辦理股權轉讓的工商變更登記手續，甲方和乙方予以協(xié)助。
第四條 陳述和保證
1、甲方和乙方同意，本協(xié)議簽訂后，上海____物業(yè)管理有限公司分別代替上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司繼續履行“__大廈”和“___公寓”的《前期物業(yè)服務(wù)合同》(詳見(jiàn)附件三)。
2、本協(xié)議簽訂且丙方支付轉讓價(jià)款后五日內，甲方和乙方將分別安排上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司向上海____物業(yè)管理有限公司移交___公寓和__大廈物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房、圖紙、檔案等情況并注明辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的來(lái)源等情況(詳見(jiàn)附件四、附件五)。
3、本協(xié)議簽訂時(shí)，丙方充分了解上海___物業(yè)管理有限公司、上海__物業(yè)管理公司的資產(chǎn)負債狀況，上海____物業(yè)管理有限公司愿意接受物業(yè)公司移交前的全部債權債務(wù)，具體以雙方確認的'____年_月_日債務(wù)清冊(詳見(jiàn)附件六)為準，但上述基準日到移交日所發(fā)生的正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的債務(wù)亦由上海____物業(yè)管理有限公司承擔。若有瞞報債務(wù)造成丙方受損的，甲、乙方負責賠償。丙方特別承諾：上海___物業(yè)管理有限公司因___公寓項目開(kāi)發(fā)單位逾期交房違約責任問(wèn)題，與購房者簽訂的免收物業(yè)費相關(guān)協(xié)議，丙方完全認可，并承諾繼續履行，不論是否已經(jīng)列入上述債務(wù)清冊。
4、本協(xié)議簽訂后，丙方應當按照原勞動(dòng)合同條款，接受上海___物業(yè)管理有限公司、上海__物業(yè)管理公司的全部人員，或者由上海____物業(yè)管理有限公司依法給予賠償后解除勞動(dòng)合同(詳見(jiàn)附件七：上海___物業(yè)管理有限公司、上海__物業(yè)管理公司的《現有職工明細表》，未簽訂勞動(dòng)合同的一律予以注明)。甲、乙方保證截止____年__月__日前，原企業(yè)不欠在職職工工資，否則甲、乙方負責賠償。但公司部分職工沒(méi)有交納社會(huì )保險，由上海____物業(yè)管理有限公司負責處理。
5、股權轉讓以前上海___物業(yè)管理有限公司、上海__物業(yè)管理公司所有收取的以及股權轉讓后上海____物業(yè)管理有限公司將要收取的“__大廈”和“___公寓”兩個(gè)項目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質(zhì)可能向購房者返還的款項或代收的住房維修基金等代收款項(以下合稱(chēng)“保證金”)，由開(kāi)發(fā)單位負責監管及清退。在公司移交前，甲方和乙方將上述已經(jīng)收取的保證金款項分別轉至上海__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上海___房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶(hù)，由購房者或者債權人分別到上述兩個(gè)開(kāi)發(fā)單位領(lǐng)取。上海____物業(yè)管理有限公司收取的上述保證金亦存入上海__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上海___房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶(hù)，由購房者或者債權人分別到上述兩個(gè)開(kāi)發(fā)單位領(lǐng)取。
第五條 股權交割
1、股權交割的全部工商手續，由丙方自行辦理并承擔全部費用。甲方和乙方給予配合。
2、股權工商變更登記日為股權交割日，股權自股權交割日起轉讓。
第六條 標的公司的移交
1、本協(xié)議簽訂且丙方支付股權轉讓價(jià)款后五日內，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。
2、三方確認股權交割手續當日，三方進(jìn)行下列交接手續并簽署《交接清單》：
(1)上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、法人代碼證及其他有關(guān)機構核發(fā)的所有證照的正本、全部副本;
(2)上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑證;
(3)上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司現存的所有財務(wù)帳簿、銀行帳戶(hù)、稅務(wù)資料等與上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司財務(wù)有關(guān)的文件、檔案及資料;
(4)上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司現存的歸其所有或使用的房屋、設備設施等的檔案、證明文件;
(5)上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司所有員工的勞動(dòng)合同、勞務(wù)合同等勞動(dòng)人事檔案、資料。
(6)本協(xié)議簽訂同時(shí)，三方共同將上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司現有的所有印章(包括但不限于上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司印章、法定代表人印章、財務(wù)專(zhuān)用章、業(yè)務(wù)專(zhuān)用章、合同專(zhuān)用章、部門(mén)印章等)封存至上海___物業(yè)管理有限公司和上海__物業(yè)管理公司整體移交后完全交給丙方。封存期間，甲方、乙方如需使用的，應由三方派人共同啟用。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小時(shí)內，拒不派人監督啟用，甲方和乙方有權要求丙方賠償損失。
第七條 稅費承擔
因本協(xié)議及其履行而發(fā)生的稅費，甲、乙、丙三方按國家規定各自承擔。
第八條 違約責任
本協(xié)議任何一方未按協(xié)議的規定履行自己的義務(wù)的，應承擔違約責任，造成對方損失的，并應當賠償對方的損失。
第九條 爭議解決
因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。
第十條 其它
1、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。
2、本協(xié)議一式十一份，甲方、乙方、丙方各執三份，公司留存一份，一份辦理工商變更登記之用。本協(xié)議自三方簽字后生效。
3、辦理工商登記過(guò)程中簽署的有關(guān)文件，如果與本協(xié)議有矛盾的，以本協(xié)議為準。
4、本協(xié)議附件是本合同的組成部分。
甲方：
乙方：
丙方：
年 月 日
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