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設備運行維護制度（精選11篇）
在現實(shí)社會(huì )中，制度在生活中的使用越來(lái)越廣泛，制度是一種要求大家共同遵守的規章或準則。那么相關(guān)的制度到底是怎么制定的呢？以下是小編收集整理的設備運行維護制度，希望對大家有所幫助。
設備運行維護制度 1
(一)為加強煤礦運輸設備的運行、檢修、檢測管理工作，根據《煤礦安全生產(chǎn)標準化基本要求及評分方法(試行)》運輸專(zhuān)業(yè)“制度保障”中對運輸管理制度建設的要求，制定本制度。
(二)“行車(chē)不行人”管理辦法
1、提升運輸設備運行時(shí)嚴格執行“行車(chē)不行人，行人不行車(chē)”的規定。
2、提升運輸設備運行時(shí)運行范圍內嚴禁一切人員作業(yè)。
3、提升運輸設備運行范圍內各巷道交叉口應安設設備運行時(shí)能夠發(fā)出語(yǔ)音警報的報警信號和紅綠燈顯示。
4、提升運輸設備運行范圍內有臨時(shí)作業(yè)時(shí)必須提前與當班調度室聯(lián)系好后在指定的時(shí)間內作業(yè)。
5、作業(yè)前還須同提升運輸設備司機、把鉤工確定具體作業(yè)時(shí)間方可作業(yè)。提升運輸設備司機和信號把鉤工不得脫崗，并有防止誤操作的醒目標志和能正常使用的.擋車(chē)裝置。
6、提升運輸設備運行范圍內大型施工必須報煤礦分管領(lǐng)導審批，有相應的安全措施。
7、提升運輸設備運行范圍內施工人員作業(yè)完畢后撤離到安全地點(diǎn)后，匯報調度室處理情況，由調度室通知設備司機、把鉤工對作業(yè)點(diǎn)進(jìn)行安全檢查，確認安全后，才能提升。
(三)運輸設備檢查、檢修制度
1、運輸設備實(shí)行每小班一小時(shí)維修檢查、每日一次二小時(shí)檢修、每周一次四小時(shí)檢修制度，并建立相應的維修臺帳。
2、司機接班后，要對設備進(jìn)行詳細檢查、注油。發(fā)現問(wèn)題立即處理，注油的油質(zhì)要合格，油量要合適。
3、司機接班后，對設備的安全裝置要進(jìn)行試驗，發(fā)現問(wèn)題要及時(shí)處理，匯報當班調度。
4、需要停產(chǎn)檢修的運輸設備，應當及時(shí)停產(chǎn)，按經(jīng)審批的安全技術(shù)檢修措施進(jìn)行檢修，嚴禁設備帶病運行。正常運轉的移動(dòng)設備要按規定的檢修周期進(jìn)行輪換檢修。
5、設備檢修出廠(chǎng)和調入、調出，雙方必須交接簽字驗收，設備達不到完好要求，不得投入使用。
6、司機和檢修工按《煤礦礦井機電設備完好標準》、《煤礦礦井機電設備檢修標準》及機電設備廠(chǎng)家說(shuō)明書(shū)等要求進(jìn)行檢查維護保養。
(四)運輸設備檢測檢驗制度
1、運輸設備各種技術(shù)測定和檢測應按《煤礦安全規程》(2022)、國家標準、行業(yè)標準或安全標準進(jìn)行定期檢測。由煤礦機電管理部門(mén)負責人負責組織實(shí)施。測試報告測試項目完整、準確可靠，有結論意見(jiàn)。有檢測記錄和檢驗報告，有處理建議和處理結果。
2、機車(chē)制動(dòng)距離試驗。新投入機車(chē)應當測定1次，之后每年測定1次。
3、斜巷提升連接裝置。每年由具有檢驗資質(zhì)的單位進(jìn)行定期試驗。
4、架空乘人裝置。每年進(jìn)行1次檢驗，由具備檢測檢驗能力的煤礦企業(yè)自行組織檢測或委托具備專(zhuān)業(yè)能力的安全生產(chǎn)檢測檢驗機構檢測。
5、單軌吊。每年進(jìn)行1次檢測、檢驗。
6、無(wú)軌膠輪車(chē)。每年宜對司機進(jìn)行年審；按有關(guān)規定進(jìn)行大修，大修后進(jìn)行檢驗，并出具檢驗報告。
7、齒輪機車(chē)。按有關(guān)規定進(jìn)行檢測、檢驗。
設備運行維護制度 2
1、嚴格按照有關(guān)規定的要求，負責全所設備的運行、檢查、維護管理工作。
2、組織對設備的日常巡視檢查工作，定期巡視配電室、開(kāi)關(guān)站、變壓器、線(xiàn)路、接地裝置、漏電保護裝置等，確保正常運行。
3、對供電區域內的電力設施進(jìn)行周期性維護和有針對性的維護，按照設備的檢修試驗周期，編制檢修計劃，并負責組織實(shí)施。
4、按規定對供電設備組織測量檢查，包括配變的接地電阻、線(xiàn)路的對地距離、交叉跨越距離的測試，并做好記錄。
5、負責供電設備的`缺陷管理及消缺工作，發(fā)現設備缺陷應進(jìn)行現場(chǎng)鑒定，做好詳細記錄，并進(jìn)行分類(lèi)處理。
6、負責供電區域內高低壓電力設備的評級工作，提高設備完好率，完成供電可靠性指標。
7、建立健全供電區域內的供電設施資產(chǎn)臺帳，加強備品備件管理，按規定建立備品備件管理制度，定期對備品備件進(jìn)行檢查、修復、補充，滿(mǎn)足事故搶修需要。
8、按時(shí)、準確填報有關(guān)業(yè)務(wù)報表。
設備運行維護制度 3
一、防爆電器設備應由經(jīng)過(guò)培訓考核合格人員操作、使用、維護和保養。
二、防爆電器設備應按制造廠(chǎng)規定的使用技術(shù)條件運行。
三、設備上的保護、閉鎖、監視、指示裝置等不得任意拆除，應保持其完整、靈敏、可靠性。
四、浸出車(chē)間維護檢查設備時(shí)，必須停電進(jìn)行故障未查清前禁止送電，嚴禁帶電對接電線(xiàn)使用能產(chǎn)生沖擊火花的工、器具。
五、日常維護檢查。設備的`運行維護人員，必須按各類(lèi)防爆電器設備的技術(shù)要求，做好日常檢查工作，主要設備要填寫(xiě)崗位運行記錄和檢查記錄。
六、專(zhuān)業(yè)維護檢查。檢查維護項目除日常運行維護檢查項目外，還應包括下列主要項目：
1、更換高瓦燈泡、熔斷器、開(kāi)關(guān)都必須符合設計規定的規格型號，不得隨便變更。
2、清理控制設備內外灰塵，進(jìn)行除銹防腐。
3、檢查設備和電器線(xiàn)路的完好狀況。
4、檢查接地線(xiàn)的可靠性及電纜、接線(xiàn)盒等完好狀況。
5、停電檢查電器內部動(dòng)作機件是否有超過(guò)規定的磨損情況以及接點(diǎn)端子是否牢固可靠。
6、檢查各種類(lèi)型防爆電器設備的防爆結構參數。
7、檢查控制儀表、檢測儀表、電訊等設備，保護裝置是否符合防爆安全要求和是否齊全完好，靈敏可靠，有無(wú)其它缺陷。
8、在爆炸危險場(chǎng)所中禁止帶電檢修電器設備和線(xiàn)路，禁止約時(shí)停、送電，并應在斷電處掛上“有人工作，禁止合閘”的警告牌。
9、浸出車(chē)間更換燈泡必須在白天進(jìn)行，并確定車(chē)間內沒(méi)有溶劑氣體泄漏在浸出班長(cháng)的監督下方可打開(kāi)防爆護罩。
10、在浸出車(chē)間進(jìn)行電器維修需經(jīng)浸出班長(cháng)同意后方可進(jìn)行，必須由兩人操作。
設備運行維護制度 4
1、防爆電器設備應保持其外殼及環(huán)境的清潔。
2、設備運行時(shí)應具有良好的通風(fēng)散熱條件，檢查外殼表面溫度，不得超過(guò)產(chǎn)品規定的最高溫度和溫升的規定。
3、設備運行時(shí)不應受外力損傷，應無(wú)傾斜和部件摩擦現象，聲音正常，振動(dòng)值不得超過(guò)規定。
4、運行中應經(jīng)常檢查電機軸承表面溫度，保持規定的油量，溫度不得超過(guò)規定。
5、檢查外殼各部位固定螺絲不得松動(dòng)。
6、檢查設備的外殼應無(wú)裂紋和有損防爆性能的'機械變形現象。電纜進(jìn)線(xiàn)裝置應封閉可靠，不使用的線(xiàn)孔應用厚度不小于2mm的鋼板密封。
7、檢查防爆照明燈具是否按規定保持其防爆結構及保護罩完整性，檢查燈具表面溫度不得超過(guò)產(chǎn)品規定值。
8、各類(lèi)防爆電機不允許頻繁啟動(dòng)。
9、電器設備運行時(shí)發(fā)生下列情況，操作人員可采取緊急措施停機，并通知專(zhuān)業(yè)維修人員進(jìn)行檢查和處理：
(1)負載電流突然超過(guò)規定值或確認斷相運行狀態(tài)時(shí)。
(2)電機或開(kāi)關(guān)突然出現高溫或冒煙時(shí)。
(3)電機或其他設備因部件松動(dòng)發(fā)生摩擦產(chǎn)生響聲或冒火星。
(4)機械負載出嚴重故障或危及電器安全。
10、設備運行操作人員對日常運行維護和日常檢查中發(fā)現的異�，F象應及時(shí)通知電器維修人員處理，并將發(fā)生的問(wèn)題和事故做詳細記錄。
設備運行維護制度 5
一、總則
�。�1）為保障中節能(內蒙古)風(fēng)力發(fā)電有限公司各風(fēng)電場(chǎng)遠動(dòng)設備安全、穩定、經(jīng)濟運行，推進(jìn)風(fēng)電場(chǎng)遠動(dòng)設備運行檢修與消缺工作規范化管理，依據《電力調度自動(dòng)化系統運行管理規程》制定本制度。
�。�2）本制度適用于中節能(內蒙古)風(fēng)力發(fā)電有限公司所屬各風(fēng)電場(chǎng)遠動(dòng)設備的運行檢修與消缺工作。
二、職責分工
1、對遠動(dòng)設備的運行檢修及缺陷處理實(shí)施分級專(zhuān)業(yè)管理。
2、各風(fēng)電場(chǎng)職責：
(1)負責發(fā)現、處理和報告管轄遠動(dòng)設備的運行缺陷。
(2)建立完善的遠動(dòng)設備運行管理機制，加強日常巡視檢查，規范設備定檢，及時(shí)發(fā)現遠動(dòng)設備運行中存在的缺陷。
(3)負責本單位遠動(dòng)設備運行缺陷的定級。
(4)配備充足的專(zhuān)業(yè)人員和技術(shù)裝備，加強備品備件的管理，按照本制度要求的時(shí)限及時(shí)組織缺陷處理。
(5)向上級單位報告缺陷的發(fā)現和處理情況。
(6)負責遠動(dòng)設備運行缺陷的現場(chǎng)驗收。
(7)對本單位遠動(dòng)設備的運行缺陷情況進(jìn)行分析和統計，并匯總上報公司運營(yíng)部。
3、運行專(zhuān)工職責
(1)負責組織制定遠動(dòng)設備的運行缺陷管理規定及配套流程。
(2)負責對遠動(dòng)設備運行缺陷的'處理情況進(jìn)行技術(shù)監督和評價(jià)。
(3)負責遠動(dòng)設備運行缺陷的匯總統計，發(fā)布有關(guān)結果。
(4)負責制定針對運行缺陷的反事故措施，提出技術(shù)改造要求，督促運維部開(kāi)展運行缺陷整改工作。
4、運行人員職責
運行人員負責主控室遠動(dòng)設備的運行監視。
5、維護人員職責
負責遠動(dòng)設備維護與缺陷處理。
三、遠動(dòng)設備運行管理
1、遠動(dòng)設備包括計算機監控、變電站設備保護、防誤閉鎖、故障錄波、遠動(dòng)通信、計量、直流、ups等設備。
2、安裝在變電站的遠動(dòng)設備同屬變電站運行設備，日常運行維護管理由運維部負責。
3、遠動(dòng)設備的巡視：
(1)為了掌握遠動(dòng)設備的健康狀況，及時(shí)發(fā)現和消除缺陷，預防事故，確定檢修內容，保證安全運行，必須對遠動(dòng)設備進(jìn)行定期的巡視檢查。
(2)定期巡檢內容包括:設備運行情況，交直流電源及自動(dòng)切換功能，遙信準確性，遙測準確性，遠動(dòng)設備發(fā)送電平，遠動(dòng)裝置備品備件。
(3)對投入的遠動(dòng)設備運行人員定期對設備進(jìn)行巡視、檢查、測試和記錄，發(fā)現異常情況及時(shí)處理，并負責設備的檢修。
(4)對投運時(shí)間滿(mǎn)一年的遠動(dòng)設備，應安排年檢；設備年檢內容根據有關(guān)規程執行。
(5)巡視檢查的周期:按巡回檢查管理制度進(jìn)行巡視(每日9:00和21:00)，巡視檢查的結果應詳細做好記錄。
4、遠動(dòng)設備的運行維護管理：
(1)遠動(dòng)設備定期檢查測試內容包括:硬件運行情況，然間操作系統及應用程序的應用情況，分析軟件的運行穩定性和各個(gè)功能的實(shí)現情況，優(yōu)化系統運行。
(2)遠動(dòng)設備停運檢修應向調度申請，并取得調度同意后方可進(jìn)行。
(3)電網(wǎng)發(fā)生事故后運行人員應及時(shí)檢查計算機系統對事故的反應，并做好詳細記錄，發(fā)現缺陷及時(shí)處理。
(4)每月將遠動(dòng)設備缺陷情況上報到公司運營(yíng)部，報表經(jīng)校核和批準后上報。
5、遠動(dòng)設備的停運、啟動(dòng)：
(1)認真做好遠動(dòng)設備停運、啟動(dòng)工作，并在專(zhuān)用記錄薄上做好詳細登記。
(2)嚴格執行《電氣安全工作規程》，在停運、啟動(dòng)時(shí)，應認真按照計算機開(kāi)關(guān)機操作程序進(jìn)行。
(3)停運:
�、偻＿\時(shí)，應先退出遠動(dòng)設備應用程序，然后關(guān)閉操作系統，最后關(guān)閉計算機設備，防止直接關(guān)閉計算機設備引起的程序錯誤。
�、陉P(guān)閉遠動(dòng)設備電源。
(4)啟動(dòng)：
�、俟ぷ魍瓿珊�，工作負責人必須檢查施工現場(chǎng)，認真檢查有無(wú)工具、材料等遺留在設備上。
�、陂_(kāi)啟遠動(dòng)設備電源。
�、蹎�(dòng)遠動(dòng)設備，監視設備以及各項參數是否正常。
設備運行維護制度 6
機電部設備是山西新元煤炭有限責任公司主要物質(zhì)條件，管好、用好設備是保證安全、經(jīng)濟供電的根本保證，為加強設備管理，不斷提高設備健康水平，根據《煤炭工業(yè)企業(yè)設備管理規程》制定本部門(mén)設備管理制度。
一、設備的運行制度
1、設備的'保管、使用和維護，實(shí)行分級負責制。
2、開(kāi)展設備的綜合管理，有設備管理業(yè)務(wù)流程圖。
3、主機設備完好率95%，全站設備完好率98%。
4、主要設備要建立單獨臺賬。
5、建立健全設備管理臺賬、檔案，有主副設備說(shuō)明書(shū)、圖紙、技術(shù)資料。
6、設備上裝置的各種儀表和自動(dòng)裝置要齊全、準確、靈敏。主設備完好率要達到95%以上，其中一類(lèi)設備占50%以上；輔助設備完好率占90%以上。
7、設備運行狀態(tài)及原因分析記錄齊全。
二、設備維修制度
1、有健全的設備檢修工藝規程、質(zhì)量標準。
2、設備檢修要嚴格按檢修工藝進(jìn)行作業(yè)。
3、有設備大小修計劃，并認真執行，非計劃檢修有申請、有批示、大修后又總結報告，小修有記錄。
三、設備保養制度:
1、消除運行中發(fā)生的缺陷。
2、重點(diǎn)清掃、檢查和處理易損、易磨部件；按周期進(jìn)行電氣設備的預防試驗。
3、日常維修要針對設備運行中發(fā)生的、不許主設備或輔助設備停勻即可進(jìn)行的設備缺陷處理。
4、定時(shí)對設備進(jìn)行全面檢查、清掃、修理、消缺、檢測與診斷、試驗和鑒定等工作。
5、按檢修計劃進(jìn)行消除設備和系統存在缺陷工作。
設備運行維護制度 7
一、設備維護四項要求：
1、整齊：設備零件及安全裝置齊全，各種標牌完整、清晰，線(xiàn)路、管道應安裝整齊、安全可靠。
2、潤滑：按時(shí)、按質(zhì)、按量加油、換油。保持油標醒目，油杯、油嘴齊全，油線(xiàn)清潔。油泵壓力正常，油路暢通。各軸承部位潤滑良好；
3、清潔：設備無(wú)油垢，銹蝕，周?chē)h(huán)境清潔。
4、安全：熟悉設備性能、遵守操作規程及交接班制度。
二、給排水設備：
�。ㄒ唬┧梅抗芾碇贫龋�
1、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)許可，非泵房工作人員不得隨便入內。
2、泵房?jì)葢鋫湎榔鞑�，并放置在方便、顯眼的地放，泵房?jì)葒澜鼰煛?/p>
3、每周清潔一次水泵房?jì)鹊脑O施，做到地面、墻壁、天花板、門(mén)窗、設備設施表面無(wú)積塵、油漬、銹蝕，整潔光亮。
�。ǘ┒喂┧O備衛生監管規程：
1、露天水箱入孔應加蓋鎖好，室內水箱應加鎖，鑰匙統一保管。
2、水箱清潔員需持有有效的"健康證"操作。
3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水樣檢查色度、有無(wú)異味、沉淀、測試PH值，做好清潔記錄。
�。ㄈ┙o排水設施維護規程：
1、每年4月、10月應對水泵機組進(jìn)行一次清潔、保養。每年至少進(jìn)行一次控制閥門(mén)的開(kāi)關(guān)試驗。
2、對泵進(jìn)行維護保養。
3、檢查閘閥的磨損狀況。
4、加強對給排水管的維修保養。
三、供配電設備：
�。ㄒ唬╇姎饩S修安全管理規程：
1、電氣維修人員必須持證上崗。
2、在電氣維修時(shí)，維修人員應穿戴好安全防護用品，配備絕緣良好的電工工具。
3、維修和保養電氣設備時(shí)，應按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修組長(cháng)應在分配工作時(shí)向維修人員講明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監督執行情況。
4、在配電干線(xiàn)、變壓器、低壓配電箱作業(yè)時(shí)，應設專(zhuān)人監護，并至少二人進(jìn)行。
5、一般情況下，應盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要必須帶電作業(yè)時(shí)，應安裝隔離擋板，并有專(zhuān)人監護。
6、在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開(kāi)關(guān)和刀閘的操作手柄上，要掛“禁止合閘，有人作業(yè)”的標識牌。
7、維修或養護后的電氣設備或線(xiàn)路，經(jīng)檢查無(wú)誤，拆除安全措施。全體維修人員撤離工作現場(chǎng)后，方可送電。
�。ǘ┡潆娛夜芾碇贫龋�
1、未經(jīng)相關(guān)部門(mén)許可，非工作人員不得入內。
2、室內照明、通訊保持良好，墻上配掛溫度計。
3、值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況，操作方法和安全注意事項。
4、建立配電運行記錄，每班巡查，密切注意電壓表、電流表、功率因數表的指示情況，嚴禁變壓器，空氣開(kāi)關(guān)超載運行。查出問(wèn)題應及時(shí)處理，并做好記錄。不能解決的問(wèn)題要及時(shí)上報。
5、配電設備的倒閘操作由值班員單獨進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只做監護，嚴禁兩人同時(shí)操作，以免發(fā)生錯誤。
6、保持配電室消防設施的齊備完好，保證應急燈在停電狀況下能正常使用。做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電室。
7、供電回路操作開(kāi)關(guān)標志要明顯，停電拉閘要掛標識牌。
8、配電室設備及線(xiàn)路改變要經(jīng)主管部門(mén)同意。
9、操作及維修時(shí)必須使用電工絕緣工具，絕緣鞋、絕緣手套等。
10、認真執行交接班制度。
11、經(jīng)常保持配電室地面及設備外表清潔無(wú)塵。
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1、驗明所停電線(xiàn)路開(kāi)關(guān)位置，確認無(wú)誤后，方能停電，再掛上“有人工作，嚴禁合閘”標識牌。
2、全面或一臺變壓器停電，應按規程從低壓側負荷分開(kāi)關(guān)開(kāi)始停電，然后再停變壓器低壓側總開(kāi)關(guān)，高壓側總開(kāi)關(guān)，當停高壓側電的操作時(shí)，監護人需穿戴好絕緣手套、鞋等。
3、停電檢修也必須辦理操作票才能進(jìn)行操作。
4、當要將電源轉換時(shí)，應選擇適當時(shí)間，并事先通知有關(guān)部門(mén)、業(yè)戶(hù)。
四、電梯：
�。ㄒ唬╇娞輽C房管理規定：
1、每周對機房進(jìn)行一次全面清洗，保證機房和設備表面無(wú)明顯灰塵，機房及通道內不得住人、堆放雜物。
2、保證機房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機房?jì)葢覓鞙囟扔�，機房溫度不超過(guò)40度。
3、保證機房照明良好，并配備應急燈，滅火器和盤(pán)車(chē)工具。
4、毗鄰水箱的機房應做好防水、防潮工作。
5、機房門(mén)窗應完好并上鎖，未經(jīng)部門(mén)允許，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入。
�。ǘ╇娞莸娜粘z查和維護：
1、曳引電機的溫升是否正常，運行中有無(wú)震動(dòng)和異味、通風(fēng)是否良好。限速器運轉有無(wú)異常響聲。對以上設備外部進(jìn)行清掃，保持設備本色。
2、制動(dòng)器的.動(dòng)作有無(wú)異常，線(xiàn)圈是否過(guò)熱，緊固螺絲有無(wú)松動(dòng)，制動(dòng)輪表面有無(wú)劃痕和油垢，清除外部灰塵和油垢。
3、減速器的油垢、油色、油溫是否正常，有無(wú)滲油、漏油現象。運轉聲音是否正常，有無(wú)異常震動(dòng)和沖擊。做好機體外部清潔。
4、曳引輪、導向輪及曳引繩的運行情況是否正常，軸承的潤滑是否良好。曳引繩在輪槽中有無(wú)打滑、扭轉、移位現象或斷絲，如發(fā)現有上述情況，應做好標記，每日進(jìn)行跟蹤觀(guān)察。檢查曳引繩外表面清潔和潤滑情況，若油垢落灰過(guò)多，應安排時(shí)間擦洗。五、消防監控系統：
�。ㄒ唬┗馂膱缶刂葡到y維保程序：
1、日檢：對火災報警主控屏作自檢功能檢查，主機顯示功能是否正常，指示燈是否有損壞，2、月檢：完成日檢全部?jì)热�。測試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常。對集控柜清掃除塵。檢查接線(xiàn)端子電線(xiàn)是否松脫，導線(xiàn)編號是否完整清晰，因受環(huán)境影響導致煙霧感應器、溫感器臟污應及時(shí)清潔，3、年檢：逐個(gè)拆下煙霧感應器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對線(xiàn)路接頭進(jìn)行緊固，4、噴煙檢查每個(gè)煙霧感應器報警的正確性。
�。ǘ熍c溫感器系統的保養程序：
1、日常情況下，主控器自檢時(shí)若發(fā)出煙感報警信號，應趕到報警現場(chǎng)檢查報警原因，若為誤報警，應對該報警作消音和復位處理。
2、每月抽取總煙霧感應器的5%，用熏煙法試驗靈敏度，應該全部合格，若其中不合格，則應另外抽取總數的10%直至全部合格為止。
3、對因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應及時(shí)做出特別檢查。
4、溫感的保養參照煙感進(jìn)行，試驗報警靈敏度時(shí)應加溫，使其報警。
六、房屋設備分類(lèi)與管理：
�。ㄒ唬┓课萁ㄖl生設備：
�。�1）室內給水設備：通常分為生產(chǎn)給水設備、生活給水設備和消防給水設備。
�。�2）室內排水設備：通常分為生活污水管道、工業(yè)區廢水管道、室內雨水管道。
�。�3）熱水供應設備：一般由加熱設備、儲存設備（主要指熱水箱）和管道部分（熱媒循環(huán)管道、配水循環(huán)管道、給水循環(huán)管道）組成。
�。�4）供熱設備：包括熱水供暖設備和蒸汽供暖設備2種。
�。�5）消防設備：目前建筑物采用的消防設備仍然以水力滅火為主。如消火栓系統、噴淋系統，其他配套消防設備有溫感器、消防報警系統、防火卷簾、防火門(mén)、抽煙送風(fēng)系統、通風(fēng)系統中的防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明等設備。
�。�6）通風(fēng)設備：包括通風(fēng)機、排氣口及一些凈化除塵設備等。
�。�7）空調設備：大型商業(yè)大廈、辦公寫(xiě)字樓常用中央空調設備，小型商店或居住公寓樓通常采用分體式空調機。
�。ǘ┓课萁ㄖ姎庠O備：
�。�1）供電及照明設備：變壓器房?jì)鹊脑O備、配電房?jì)仍O備、配電干線(xiàn)和層配電箱。
�。�2）弱電設備：主要有：通信設備、廣播設備、共用天線(xiàn)設備及閉路電視系統、自動(dòng)監控、報警系統以及電腦設備等。
�。�3）電梯設備：其設備組成部分主要有傳動(dòng)設備、升降設備、安全設備、控制設備和防雷裝置。
�。ㄈ�、設備的登記與建檔：
�。�1）物業(yè)管理公司一旦開(kāi)始接管物業(yè)，工程管理人員就應根據設備的分類(lèi)和目錄，對設備進(jìn)行登記，建立設備臺賬，以便清查與核對。
�。�2）設備的登記主要是指填寫(xiě)設備登記卡和設備臺賬。
�。�3）設備登記卡其中包括設備重量、基本性能、設備附件的數量和名稱(chēng)、保養維修情況等，它是組織保養、維修計劃的依據。
�。ㄋ模┰O備管理內容：
�。�1）設備管理工作，一般由物業(yè)管理公司工程設備部門(mén)主管負責。
�。�2）設備管理主要由設備運行管理和設備維修管理兩大部分組成。
�。�3）運行和維修既可統一管理，也可分別管理。
�。�4）房屋設備管理主要包括使用管理、維修養護管理、安全管理、技術(shù)檔案管理。
設備運行維護制度 8
為加強設備的維護與保養，實(shí)行以預防維修為主，以狀態(tài)監測為基礎，點(diǎn)檢、巡檢相結合為核心的“專(zhuān)職、維修、操作”三位一體管理模式。堅持“預防維修為主”和“維護與計劃檢修相結合”的原則，做到正確使用、精心維護，使設備處于良好狀態(tài)，保證設備的長(cháng)周期、安全、穩定運轉。同時(shí)堅持執行設備的維護保養與預防檢修相結合的檢修制度，積極推行故障診斷的'狀態(tài)檢測技術(shù)，按設備運行狀態(tài)合理確定檢修時(shí)間和檢修制度，按步向預知檢修和專(zhuān)業(yè)化修理方向發(fā)展，以提高檢修質(zhì)量，降低檢修費用，縮短檢修時(shí)間。以保證生產(chǎn)的正常有序進(jìn)行。特制定本制度。
運行與維護
1、大力開(kāi)展“完好設備”
文明崗位”及無(wú)泄漏等活動(dòng)，實(shí)行以預防維修為主，以狀態(tài)監測為基礎，點(diǎn)檢、巡檢相結合為核心的“專(zhuān)職、維修、操作”三位一體管理模式，專(zhuān)機、專(zhuān)責制度或包機制度。組織以化工操作工人為主體的化、機、電、儀四位一體的“包機（爐）、包崗、包片”活動(dòng)，做到臺臺設備、條條管線(xiàn)、個(gè)個(gè)閥門(mén)、臺臺儀表有人負責。
2、所有設備都要有維護保養規程，操作人員應嚴格執行，對操作人員要加強培訓，達到“四懂”、“三會(huì )”（懂結構、懂原理、懂性能、懂用途，會(huì )使用、會(huì )保養、會(huì )排除故障）。實(shí)行操作合格證制度，無(wú)證者不準上崗操作。
3、認真執行設備潤滑制度，堅持五定（定人、定點(diǎn)、定質(zhì)、定時(shí)、定量對潤滑部位清洗換油）和三級過(guò)濾（向固定油桶經(jīng)過(guò)濾，由油桶向油壺裝油經(jīng)過(guò)過(guò)濾，由油壺加入到注油器和加油點(diǎn)經(jīng)過(guò)過(guò)濾），保證油質(zhì)、工具清潔好用，潤滑效果良好。
4、操作工人對本崗位范圍內的設備管道、儀表盤(pán)、支架、地面等應保持整潔，油漆、保溫完整，加強靜密封點(diǎn)的管理，消除跑冒滴漏，努力降低泄漏率，搞好環(huán)境衛生，做到文明生產(chǎn)。
5、備用設備應處于良好狀態(tài)，停用、閑置設備應有專(zhuān)人負責定期檢查維護，加強防塵、防潮、防凍、防腐蝕的管理，對于傳動(dòng)設備要定期進(jìn)行盤(pán)車(chē)和切換。
6、操作人員必須做好下列主要工作：
�。�1）嚴格按操作程序與規定步驟進(jìn)行設備的啟動(dòng)與停車(chē)，做到啟動(dòng)前認真準備，啟動(dòng)中反復檢查，停車(chē)后妥善處理。
�。�2）堅守崗位，嚴格執行巡回檢查制度，身帶三件寶（抹布、扳手、聽(tīng)棒），執行五字操作法（聽(tīng)、摸、查、看、聞）定時(shí)定點(diǎn)按照巡回檢查路線(xiàn)對設備進(jìn)行仔細檢查。
�。�3）認真填寫(xiě)運行記錄，發(fā)現設備缺陷能處理的應主動(dòng)進(jìn)行消除，贓、松、缺、亂、漏等舉手之勞可以解決的問(wèn)題，應隨時(shí)在檢查中進(jìn)行解決。
�。�4）嚴格執行交接班制度。實(shí)行十交五不接。十交即：交任務(wù)、交指標、交原料、交操作指標、交質(zhì)量、交問(wèn)題、交經(jīng)驗、交工具、交安全衛生、交記錄；五不接即：設備潤滑不好不接、工具不全不接、操作情況交待不清不接，記錄不全不接，衛生不好不接。交接雙方要在現場(chǎng)對逐項交接，在操作日記上正式簽字。
�。�5）生產(chǎn)操作人員發(fā)現設備有不正常情況，要立即檢查原因，及時(shí)反映。發(fā)現特殊響聲、振動(dòng)、漏氣、火花等緊急情況，應采取果斷措施立即停車(chē)，并上報和通知值班長(cháng)及有關(guān)崗位，不弄清原因不得盲目開(kāi)車(chē)。已處理和未處理的缺陷記入運行記錄本上，并向下一班交待清楚。
�。�6）廠(chǎng)房建筑物、構筑物、設備基礎、外管道及支架，應有專(zhuān)人經(jīng)常維護，保持完整，定期檢測。采取防潮、防訊、防凍、防塵、防腐蝕措施。設備管道的儀表和安全裝置要齊全好用，定期進(jìn)行檢驗和調整。
�。�7）維修工人（機、電、儀）對包機的設備負有維修好的責任，對包機的設備需定時(shí)上崗檢查，主動(dòng)向操作工人了解設備運行情況，發(fā)現易處理的缺陷及時(shí)消除。不能立即解決的缺陷要詳細記錄，結合中小修或停車(chē)機會(huì )處理。
�。�8）所有備用設備應有專(zhuān)人負責定期檢查維護，注意防塵、防潮、防凍、防腐蝕，對于傳動(dòng)設備還應定期進(jìn)行盤(pán)車(chē)和切換，使所有備用設備處于良好狀態(tài)。
�。�9）正常開(kāi)車(chē)運行期間各車(chē)間設備管理人員應對現場(chǎng)暫時(shí)不能處理的缺陷做好記錄，等機會(huì )處理。
�。�10）車(chē)間設備管理人員應對設備維護保養制度貫徹執行情況進(jìn)行監督檢查，認真總結操作和維修工人的維護保養經(jīng)驗，改進(jìn)設備管理工作。
�。�11）未經(jīng)機電部批準，不得將配套設備拆件使用。
設備運行維護制度 9
一．基本要求
�。�1）房屋外觀(guān)（包括層面、露臺）完好、整潔。
公共墻面及樓梯間墻面，地面不破損；外墻及公共空間無(wú)亂張貼、亂涂、亂畫(huà)、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。
�。�2）根據房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位、共用設施設備的使用情況，需要維修，屬于小修范圍內，及時(shí)組織修復。
屬于大、中修范圍內，按規定使用專(zhuān)項維修資金。
�。�3）共用設施設備照項目配套建設，管理責任分工運轉正常，維護良好，保養檢修制度完備，有設備運行記錄，對設備故障及重大事故有處理記錄。
�。�4）載人電梯24小時(shí)運行。
�。�5）消防通道暢通，消防設施設備完好，可隨時(shí)啟用。
二．路燈、樓道燈、景觀(guān)燈
路燈、公共樓道、景觀(guān)燈完好率98%
三．房層結構
每年二次以上對房層結構、涉及使用安全的'部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現損壞及時(shí)安排專(zhuān)項修理并告知相關(guān)業(yè)主，使用人。
四．門(mén)窗
每日一次巡視房屋單元門(mén)，樓梯通道及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養護。
設備運行維護制度 10
為確保消防設施、器材完好有效，預防火災事故的發(fā)生，增加自防自救力量，特制定本規定：
1、消防設施、器材的維護、保養和治理由消防安全治理人組織實(shí)施，消防工作歸口治理職能部門(mén)詳細實(shí)施。
2、依據滅火需要，配備適當種類(lèi)和足夠數量的消防設施和器材，并不得挪作他用。
3、消防設備器材和工具應放置在醒目、取用便利的'地點(diǎn)。放置在室外的要實(shí)行防潮、防曬、防霉爛、防結塊和防凍措施。
4、消防設備、器材的四周不準堆放雜物和堆放其他物品。嚴禁埋壓、圈占消火栓和消防水池，對消防設備、器材要建立定期修理保養制度，保證完好有效。
5、消防水池內應當保持規定的水量。
6、凡修理消防治理或者停頓供水時(shí)，必需事先通知本單位消防隊或本地區公安消防隊，做好應急措施。
7、本規定自公布之日起實(shí)施。
設備運行維護制度 11
為加強設備的維護與保養，堅持“預防為主”和“維護與計劃檢修相結合”的原則，做到正確使用、精心維護，使設備常處于良好狀態(tài)，保證設備的長(cháng)周期、安全、穩定運轉，特別制定本制度。
一、實(shí)行專(zhuān)機專(zhuān)責制度或包機制度，做到臺臺設備、條條管線(xiàn)、個(gè)個(gè)閥門(mén)、塊塊儀表有人負責。
二、所有設備都要有維護保養規程，操作人員應嚴格執行，操作人員要達到“四懂”、“三會(huì )”（懂結構、懂原理、懂性能、懂用途，會(huì )使用、會(huì )保養、會(huì )排除故障）。實(shí)行操作合格證制度，無(wú)證者不準上崗操作。
三、認真執行設備潤滑制度，堅持五定（定質(zhì)、定量、定時(shí)、定點(diǎn)、定期對潤滑部位清洗換油）和三級過(guò)濾（向固定油桶經(jīng)過(guò)濾、由油桶向油壺裝油經(jīng)過(guò)過(guò)濾，由油壺加入到加油點(diǎn)經(jīng)過(guò)過(guò)濾），保證油質(zhì)、工具清潔好用，潤滑效果良好。
四、操作工人對本崗位范圍內的設備管道、儀表盤(pán)、支架、地面等應保持整潔、油漆、保溫完整，加強靜密封點(diǎn)的管理，消除跑冒滴漏，努力降低泄漏率，搞好環(huán)境衛生，做到文明生產(chǎn)。
五、備用設備應處于良好狀態(tài)，停用、閑置設備應有專(zhuān)人負責定期檢查維護，加強防塵、防潮、防凍、防腐蝕的管理，對于傳動(dòng)設備要定期進(jìn)行盤(pán)車(chē)和切換，使所有備用設備處于良好狀態(tài)。
六、操作人員必須做好下列主要工作：
1、嚴格按操作程序與規定步驟進(jìn)行設備的啟動(dòng)與停車(chē)，做到啟動(dòng)前認真準備，啟動(dòng)中反復檢查，停車(chē)后妥善處理。
2、堅守崗位，嚴格執行巡回檢查制度，執行五字操作法（聽(tīng)、摸、查、看、聞），定時(shí)定點(diǎn)按巡回檢查路線(xiàn)對設備進(jìn)行仔細檢查。
3、認真填寫(xiě)運行記錄，發(fā)現設備缺陷能處理的應主動(dòng)進(jìn)行消除，臟、松、缺、亂、漏等舉手之勞可以解決的`問(wèn)題，應隨時(shí)在檢查中進(jìn)行解決。
4、嚴格執行交接班制度。實(shí)行十交五不接。十交即：交任務(wù)、交指標、交原料、交操作指標、交質(zhì)量、交問(wèn)題、交經(jīng)驗、交工具、交安全衛生、交記錄；五不接即：設備潤滑不好不接、工具不全不接、操作情況交待不清不接、記錄不全不接、衛生不好不接。交接雙方要在現場(chǎng)逐項交接，在操作日記上正式簽字。
七、生產(chǎn)操作人員發(fā)現設備有不正常情況，要立即檢查原因，及時(shí)反映。發(fā)現特殊響聲、振動(dòng)、漏氣、火花等緊急情況，應采取果斷措施立即停車(chē)，并上報和通知值班長(cháng)及有關(guān)崗位，不弄清原因不得盲目開(kāi)車(chē)。已處理和未處理的缺陷記錄運行記錄本上，并向下一班交待清楚。
八、廠(chǎng)房建筑物、構筑物、設備基礎、處管道及支架，應有專(zhuān)人經(jīng)常維護，保持完整，定期檢測。采取防潮、防汛、防凍、防塵、防腐蝕措施。設備管道的儀表和安全裝置要齊全好用，定期進(jìn)行檢查和調整。
九、維修工人（機、電）對包機的設備負有維修好的責任，對包機的設備需定時(shí)上崗檢查，主動(dòng)向操作工人們解決設備運行情況，發(fā)現易處理的缺陷及時(shí)消除。不能立即解決的缺陷要詳細記錄，結合中小修或停車(chē)機會(huì )處理。
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