有關(guān)房產(chǎn)證明公證書(shū)

　　篇一：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)委托公證書(shū)樣本

　　委托書(shū)

　　委托人：XXX，女，XXXX年XX月XX日出生，身份證住址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

　　委托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份證住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

　　受托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份證住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

　　我們委托人系夫妻關(guān)系，位于XX市XX區XXXXXXXXXXXXXXXXXX號（權XXXXXXX）房屋屬我們委托人共同所有�，F因我們事務(wù)繁忙無(wú)法親自到成都市相關(guān)部門(mén)辦理手續,特全權委托XXX辦理如下事項:

　　一、出售或出租上述房屋，與買(mǎi)方簽訂上述房屋的買(mǎi)賣(mài)

　　合同、查檔，并代收售房款、按揭款或租金。如果買(mǎi)方以按揭的方式購買(mǎi)此房，協(xié)助買(mǎi)方辦理有關(guān)按揭的一切事宜。二、到XX市房產(chǎn)管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)協(xié)助買(mǎi)方辦理上述房屋的買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取產(chǎn)權證、辦理國有土地使用證、國有土地使用證的轉移登記及領(lǐng)取國有土地使用證等相關(guān)事宜。

　　三、繳納維修基金，并辦理維修基金的轉移登記等相關(guān)

　　事宜。

　　四、辦理上述房屋抵押擔保借款的一切相關(guān)事宜（包括

　　簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險、注銷(xiāo)抵押登記等）。 五、如果此房拆遷，受托人有權辦理拆遷的一切事宜（包

　　括領(lǐng)取終結房款、拆遷安置等）。

　　受托人在辦理上述委托事項時(shí)有權向有關(guān)部門(mén)提供我

　　們的個(gè)人資料，簽署相關(guān)文件我們均予以承認。

　　受托人有轉委托權。

　　委托期限: 自本委托書(shū)簽署之日起至委托事項辦結之日止。

　　委托人：

　　二○xx年九月二十五日

　　成都蜀都公證處談話(huà)筆錄

　　談話(huà)時(shí)間：二○○六年九月二十五日

　　談話(huà)地點(diǎn)：成都市成捷房產(chǎn)投資服務(wù)有限公司

　　談話(huà)人： 記錄人：賀文君

　　當事人：胡紹珍，女，一九六三年十二月十五日出生，身份證住址：成都市武侯區晉陽(yáng)路422號83棟1單元1樓1號，身份證編號：510521196312150566。

　　陳生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份證住址：四川省瀘縣

　　石橋鎮紅山村五社2號，身份證編號：510521196512203159。 問(wèn)：你們申辦何種公證？ 答：申辦委托書(shū)公證。

　　問(wèn)：你們?yōu)槭裁崔k理上述公證？ 答：我們要出售房屋。

　　問(wèn)：你們是否簽署有上述委托書(shū)？

　　答：我們于2006年9月25日簽署了上述委托書(shū)。

　　問(wèn)：你們現在神志是否清醒？是否自愿？有無(wú)欺詐、脅迫等違背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，無(wú)欺詐、脅迫等違背意愿的情形。 問(wèn): 你們的婚姻狀況? 答: 已婚。

　　問(wèn)：委托原因？

　　答：因我們事情較多,無(wú)法親自辦理位于成都市武侯區晉陽(yáng)街道中央花園三期83幢1單元1樓A號（權0882042）房屋的相關(guān)手續,特申辦上述

　　公證。 問(wèn)：委托事項？

　　答：出售或出租上述房屋，與買(mǎi)方簽訂上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同、查檔，并代收售房款、按揭款或租金。如果買(mǎi)方以按揭的方式購買(mǎi)此房，協(xié)助買(mǎi)方辦理有關(guān)按揭的一切事宜。 到成都市房產(chǎn)管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)協(xié)助買(mǎi)方辦理上述房屋的買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取產(chǎn)權證、辦理國有土地使用證、國有土地使用證的轉移登記及領(lǐng)取國有土地使用證等相關(guān)事宜。繳納維修基金，并辦理維修基金的轉移登記等相關(guān)事宜。辦理上述房屋抵押擔保借款的一切相關(guān)事宜（包括簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險、注銷(xiāo)抵押登記等）。如果此房拆遷，受托人有權辦理拆遷的一切事宜（包括領(lǐng)取終結房款、拆遷安置等）。 問(wèn)：委托誰(shuí)去辦理？ 答：委托何小平辦理。

　　問(wèn)：上述房屋是否被查封、贈與、轉讓或存在其他權屬糾紛？

　　答：無(wú)上述情況，如有虛假我們愿意承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟損失. 問(wèn)：上述房屋如何取得的？

　　答：上述房屋是我們委托人共同購買(mǎi)所得。

　　問(wèn)：對于受托方辦理委托事項所簽署的文件如何約定？

　　答：對于受托方辦理委托事項所簽署的文件，我們均予以承認。 問(wèn)：受托人有無(wú)轉委托權？ 答：受托人有轉委托權。 問(wèn)：委托期限為多久？

　　答：自本委托書(shū)簽署之日起至委托事項辦結之日止。

　　問(wèn)：公證處證明在你們在委托書(shū)上簽名的真實(shí)性,你們應保證委托事項的真實(shí)性

　　和自愿性,你們是否清楚明確其法律意義？ 答：清楚、明確。

　　問(wèn)：你們提供的上述陳述及提供的材料是否屬實(shí)？答：完全屬實(shí)。

　　告：根據《中華人民共和國公證法》第四十四條的相關(guān)規定，當事人提供虛假證

　　明材料，騙取公證書(shū)的，給他人造成損失的，依法承擔民事責任；違反治安管理的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任，你們是否清楚其法律意義？

　　答：我們完全清楚其法律意義。

　　問(wèn)：請仔細核對以上筆錄，有無(wú)補充？ 答：已核對，無(wú)補充。

　　當事人：

　　委 托 書(shū)

　　委托人：謝大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份證住址：成都市金牛區星河路89號10棟2單元 12號，身份證編號：510702196508050729。

　　受托人：何小平，男， 一九七九年八月二十三日出生，身份證住址：四川省南部縣盤(pán)龍鎮興盛街19號，身份證號碼：511321197908231011。

　　因我事務(wù)繁忙無(wú)法親自辦理位于成都市金牛區九里堤交大智能小區五期10幢2單元6樓B號（權0813347）房屋的結按手續，特全權委托何小平為我的代理人，到銀行代為辦理上述房屋的結按手續，注銷(xiāo)抵押登記，領(lǐng)取產(chǎn)權證和國土證及辦理上述房屋的退保手續并代收保險費。

　　受托人在辦理上述委托事項時(shí)，有權向有關(guān)部門(mén)提供我的資料，簽署的相關(guān)文件及繳納的合法實(shí)際的費用我均予以承認。

　　受托人有轉委托權。

　　委托期限：至上述委托事項辦結之日止。

　　委托人：

　　二○○六年九月二十五日

　　成都蜀都公證處談話(huà)筆錄

　　談話(huà)時(shí)間：二○○六年九月二十五日

　　談話(huà)地點(diǎn)：成都市成捷房產(chǎn)投資服務(wù)有限公司 談話(huà)人：記錄人：賀文君

　　當事人：謝大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份證住址：成都市金牛區星河路89號10棟2單元 12號，身份證編號：510702196508050729。 問(wèn)：你申辦何種公證？ 答：申辦委托書(shū)公證。

　　問(wèn)：你是否簽署有上述委托書(shū)？

　　答：我于2006年9月25日在成都市簽署了上述委托書(shū)。

　　問(wèn)：你現在神志是否清醒？是否自愿？有無(wú)欺詐、脅迫等違背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，無(wú)欺詐、脅迫等違背意愿的情形。 問(wèn)：委托原因？

　　答：我欲辦理位于成都市金牛區九里堤交大智能小區五期10幢2單元6樓B號（權0813347）房屋的結按手續，因為工作較多沒(méi)有時(shí)間辦理，特申辦上述委托書(shū)公證。

　　問(wèn)：委托事項？

　　答：到銀行代為辦理上述房屋的結按手續，注銷(xiāo)抵押登記，領(lǐng)取產(chǎn)權證和國土證及辦理上述房屋的退保手續并代收保險費。 問(wèn)：委托誰(shuí)去辦理？ 答：委托何小平辦理。

　　問(wèn)：上述房屋如何取得的？ 答：上述房屋是我購買(mǎi)所得。

　　問(wèn)：受托人在辦理上述事宜時(shí)所簽署的文件及繳納的費用如何約定？

　　答：受托人在辦理上述委托事項時(shí)，有權向有關(guān)部門(mén)提供我的資料，簽署的相關(guān)文件及繳納的合法實(shí)際的費用我均予以承認。 問(wèn)：受托人有無(wú)轉委托權？ 答：有轉委托權。

　　問(wèn)：委托期限為多久？

　　答：至上述委托事項辦結之日止。

　　問(wèn)：公證處證明在是你在委托書(shū)上簽名的真實(shí)性,你應保證委托事項的真實(shí)性和

　　自愿性,你是否清楚明確其法律意義？ 答：清楚、明確。

　　問(wèn)：你提供的上述陳述及提供的材料是否屬實(shí)？答：完全屬實(shí)。

　　告：根據《中華人民共和國公證法》第四十四條的相關(guān)規定，當事人提供虛假證

　　明材料，騙取公證書(shū)的，給他人造成損失的，依法承擔民事責任；違反治安管理的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任，你是否清楚其法律意義？

　　答：我完全清楚其法律意義。 問(wèn)：公證書(shū)如何交付？

　　答：我已委托受托人辦理委托事項，你處在出具公證書(shū)后交予受托人即可。 問(wèn)：以上記錄，請你認真閱讀，有無(wú)修改、補充？ 答：無(wú)。

　　篇二：房產(chǎn)公證書(shū)范本

　　( )××字第××號

　　繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××號。被繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××號。查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遺產(chǎn)房屋×間，死者生前立有遺囑。根據死者遺囑，死者×××的遺產(chǎn)應由×××繼承。北京市××公證處

　　公證員(簽名)

　　××××年×月×日

　　篇三：房產(chǎn)公證流程

　　一． 婚前房產(chǎn)公證 第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，

　　如身份證、戶(hù)口簿等。2、與約定內容有關(guān)的財產(chǎn)所有權證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。

　　關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

　　第二步：親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自公證處提出公證申請，填寫(xiě)公證的申請表格。

　　關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財產(chǎn)公證，是不會(huì )被受理的。 第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內容、審查財產(chǎn)的權利證明、查問(wèn)當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話(huà)筆錄后，在筆錄上簽字確認。

　　關(guān)鍵提示：當事人應如實(shí)回答公證員的提問(wèn)，公證員也會(huì )告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務(wù)和法律后果。

　　第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著(zhù)公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。

　　關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

　　二．婚前房產(chǎn)公證費用

　　公證機關(guān)辦理公證房產(chǎn)案件，是要按照國家的規定收取一定的公證費用，現將一般的公證收費的的標準簡(jiǎn)介如下：

　　1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書(shū)、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過(guò)刑事處分，收費10元；

　　2、證明遺贈撫養協(xié)議，收費10～50元；3、證明印鑒屬實(shí)，證明副本、節本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元；4、證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權、證明查無(wú)檔案記載，收費10元；

　　5、證明法人資格、收養、財產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測，收費10～30元；

　　6、證明擔保書(shū)、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書(shū)，收費50～200元；

　　7、證明商標注冊，收費50元；

　　8、證明勞動(dòng)保險金、養老金、子女助學(xué)金的，每件收費5元；

　　9、證明招標、拍賣(mài)、開(kāi)獎、收費100～150元；

　　10、證明勞務(wù)合同，收費5元；

　　11、起草、修改合同文本，收費5～20元；

　　12、證明股票、房屋轉讓、買(mǎi)賣(mài)、有償轉讓的，按股票面額或房?jì)r(jià)的千分之三收費，但最低收費不得低于10元；

　　13、證明財產(chǎn)繼承、贈與 房屋繼承

　　一、房屋繼承需要的證明

　　我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。當繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應按遺囑及有關(guān)法律規定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。辦理房屋的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)需要有效的證明，繼承房屋需證明如下幾個(gè)方面：

　　1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。

　　2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

　　3、如果每個(gè)繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　二、房屋繼承登記的步驟。

　　辦理房產(chǎn)繼承手續必須經(jīng)過(guò)房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

　　1、房屋評估：首先必須通過(guò)評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì )根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準確的物業(yè)市值價(jià)格。

　　2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權屬人的死亡證明書(shū)、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

　　3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門(mén)申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續。

　　4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書(shū)、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

　　5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)

　　現已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門(mén)的報建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)材料和費用 賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產(chǎn)權登記部門(mén)簽字。

　　買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當事人親自到當地房屋產(chǎn)權登記部門(mén)簽字。

　　過(guò)戶(hù)費用如下；

　�。�1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房?jì)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jì)r(jià)3%繳納

　�。�2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jì)r(jià)5.5%繳納。

　�。�3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jì)r(jià)1%繳納。

　�。�4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jì)r(jià)1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

　�。�5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

　�。�6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。

　�。�7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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