關(guān)于商品房合同備案登記證明書(shū)

　　一、 商品房合同備案登記的法律依據

　　根據<<城市房地產(chǎn)管理法>>、<<城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例>><<城市商品房預售管理辦法>>有關(guān)規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上房地產(chǎn)主管部門(mén)和負責土地管理工作的部門(mén)備案�？梢源_定備案機關(guān)的權利為：有權對所轄地區的商品房預售合同進(jìn)行備案登記；有權要求并督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預售合同送至備案機關(guān)進(jìn)行備案。根據<<城市房地產(chǎn)管理法>>和<<關(guān)于依法規范人民法院執行和國土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執行若干問(wèn)題的通知>>有關(guān)規定，可以確定備案機關(guān)的義務(wù)為：對備案信息進(jìn)行收集整理及統計、發(fā)布；協(xié)助法院或有關(guān)部門(mén)對備案信息進(jìn)行查詢(xún)；按照人民法院的生效法律文書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)對已備案的房屋辦理協(xié)助執行事項。

　　二、 合同備案業(yè)務(wù)的流程

　　開(kāi)發(fā)商或業(yè)主持商品房買(mǎi)賣(mài)合同及有關(guān)材料（附件一）備案窗口申請 工作人員查檔錄入合同信息 譽(yù)表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。

　　三、解除合同備案業(yè)務(wù)的流程

　　業(yè)主本人持商品房合同備案申請表及有關(guān)材料（附件二）來(lái)備案窗申請工作人員審核資料收件工作人員查檔后錄入信息審批表登記 發(fā)放撤銷(xiāo)合同

　　四、 合同備案的主要業(yè)務(wù)

　　(一)商品房合同備案登記

　　(二)解除商品房合同備案登記

　　(三) 經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請對已進(jìn)行網(wǎng)上登記備案的合同，打印并發(fā)放備案證明

　　(四) 配合產(chǎn)籍科查詢(xún)有關(guān)商品房合同備案信息

　　(五) 每月定期將合同整理歸檔

　　(六) 將<<購買(mǎi)商品房屋產(chǎn)權證明書(shū)>>進(jìn)行出售登記

　　(七) 統計商品房備案信息

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　　五、 手工備案時(shí)限：為十個(gè)工作日，目前合同備案及解除合同備案都是免費辦理。

　　六、 常見(jiàn)問(wèn)題：

　　1、常有法院判決過(guò)戶(hù)的商品房前來(lái)申請備案到過(guò)戶(hù)后的名下，一般都不受理此類(lèi)的.要求。因為如果未符合辦證條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項，而不能將備案的名字憑判決書(shū)直接更改，應等該房屋符合辦理產(chǎn)權證的條件后，再由法院下達協(xié)助執行書(shū)將該房過(guò)戶(hù)，新的房主可執法院判決書(shū)及相關(guān)辦證材料直接申辦房產(chǎn)證，按法院判決的辦證類(lèi)型辦理。理由如下：合同登記備案期間，備案機關(guān)不應協(xié)助法院更改買(mǎi)受人姓名。<<關(guān)于依法規范人民法院執行和國土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執行若干問(wèn)題的通知>>第二十七條，人民法院制作的土地使用權、房屋所有權轉移裁定送達權利受讓人時(shí)即發(fā)生法律效力，人民法院應當明確告知權利受讓人及時(shí)到國土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)申請土地、房屋權屬變更、轉移登記。合同登記備案并不是房屋權屬登記，依據<<城市房屋權屬登記管理辦法>>第三條關(guān)于房屋權屬登記的定義，可以確定，只有第一手買(mǎi)受人辦理了權屬登記后，才能由權利受讓人執相關(guān)法院裁定，到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請權屬變更、轉移登記。

　　2、離婚后前來(lái)解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：購房者在未辦理房產(chǎn)證前離婚，離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來(lái)將原備案撤銷(xiāo)，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無(wú)抵押、無(wú)查封。解除合同備案與新的合同備案同時(shí)辦理。

　　七、業(yè)務(wù)發(fā)展情況：

　　最初開(kāi)始實(shí)行備案大概是93年，當時(shí)商品房開(kāi)發(fā)量少，比較簡(jiǎn)單，遞來(lái)合同登記，蓋備案章；96年開(kāi)始慢慢建立較完整的樓盤(pán)表，利用電腦進(jìn)行管理，2002年7月左右，利用新系統進(jìn)行合同備案，發(fā)放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進(jìn)行網(wǎng)上備案，到目前為止，每月網(wǎng)上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。

　　八、近三年的業(yè)務(wù)量：

　　合同備案總量為50443份(含撤銷(xiāo)4536份)；合同備案總量為46684份(含撤銷(xiāo)5609份)，比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷(xiāo)5389份，網(wǎng)上備案16588份)。

　　九、房產(chǎn)趨勢預測：

　　商品房開(kāi)發(fā)量和成交高速增長(cháng)后，2004-2006年增長(cháng)出現緩慢甚至回調，說(shuō)明南寧市現商品房已逐漸進(jìn)入一個(gè)平穩發(fā)展的階段，市場(chǎng)開(kāi)始規范化和理性化。