怎樣到房管局辦無(wú)房證明?辦無(wú)房證明要到什么材料
郁先生是天津市集體戶(hù)口，本想在長(cháng)沙市購置房產(chǎn)，卻因無(wú)房證明的問(wèn)題遲遲不能辦理相關(guān)手續，房管局無(wú)房證明。2011年11月底，天津市有關(guān)無(wú)房證明的《通知》正式出臺，網(wǎng)上幫辦也自河西區房管局核實(shí)了辦理事宜。
郁先生說(shuō)：“我現在在長(cháng)沙需要買(mǎi)房，根據國家相關(guān)政策，首套房需要戶(hù)籍所在地的房管局開(kāi)無(wú)房證明。但是上網(wǎng)查詢(xún)后得知，大部分無(wú)房證明都是在工作單位開(kāi)具的，經(jīng)過(guò)咨詢(xún)，這種證明不適用于長(cháng)沙的購房政策。我是天津市河西區的集體戶(hù)口，不知道這種無(wú)房證明應該怎么開(kāi)具?”
據網(wǎng)上幫辦了解，根據2011年11月底發(fā)出的《關(guān)于本市戶(hù)籍居民在外地購房需要出具產(chǎn)權登記記錄有關(guān)問(wèn)題的通知》，天津市居民因在外省市購房，需要購房人查詢(xún)其在天津市范圍內房屋所有權登記狀況并出具有關(guān)證明的，購房人可到戶(hù)籍所在地房地產(chǎn)登記機構查詢(xún)。申請查詢(xún)時(shí)應提供申請人身份證明和登記簿查詢(xún)申請書(shū)。購房人不能到場(chǎng)須委托他人查詢(xún)的，還應提供經(jīng)公證的授權委托書(shū)及受托人的身份證明。
據介紹，購房人戶(hù)籍所在地的房地產(chǎn)登記機構可以以購房人姓名為條件在全市范圍內進(jìn)行查詢(xún)，確無(wú)登記記錄的，可以出具該購房人在查詢(xún)時(shí)在本市無(wú)房屋所有權登記記錄證明，并加蓋權屬登記查詢(xún)專(zhuān)用章。
為了證實(shí)這一《通知》的具體實(shí)施方法，網(wǎng)上幫辦和河西區房管局取得了聯(lián)系，工作人員告知：“需要開(kāi)具無(wú)房證明的居民，只需攜帶本人身份證到房管局辦理即可。但是必須本人親自前來(lái)辦理，目前還不能委托他人代辦�！�
今年11月22日，懷寧一無(wú)房戶(hù)去該縣房產(chǎn)局辦無(wú)房證明，準備購買(mǎi)首套商品房，然而沒(méi)有房產(chǎn)檔案的他，卻被房產(chǎn)局一次性收取了200元的'調檔查詢(xún)費。
這位無(wú)房戶(hù)很納悶，自己無(wú)房，哪來(lái)的調檔查詢(xún)?不過(guò)是在電腦里搜索一下是否有他的房子，就獅子大開(kāi)口。
沒(méi)有收到懷寧縣房產(chǎn)局的收費依據，11月24日，這名無(wú)房戶(hù)通過(guò)多種途徑向懷寧縣有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了舉報。
大戶(hù)型住宅按非住宅收費
無(wú)獨有偶，懷寧縣的劉先生近日多次往返于該縣物價(jià)局和房產(chǎn)局，要求房產(chǎn)局退還違規收取的房屋權屬登記費，但房產(chǎn)局一直未退。
2003年，劉先生在懷寧縣高河鎮買(mǎi)了一套154平方米的商品房。由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳清一些契稅，房產(chǎn)證一直無(wú)法辦理。2009年，劉先生繳清了所有的購房款，并在懷寧縣房產(chǎn)局繳納了80元的房屋登記費。
今年6月29日，開(kāi)發(fā)商繳清拖欠契稅后，懷寧縣房產(chǎn)局通知劉先生前來(lái)辦理房產(chǎn)證，無(wú)房證明《房管局無(wú)房證明》。劉先生跑去辦證，對方讓他再繳納470元的登記費，原因是他的房屋面積超過(guò)144平方米，屬于非住宅房屋，根據有關(guān)部門(mén)的通知，非住宅房屋登記收費標準為550元。
劉先生一頭霧水，房產(chǎn)證上明明寫(xiě)的是住宅，2009年收登記費時(shí)認定是住宅只要80元，怎么兩年后房子就成了非住宅房，要收550元?
[記者調查]
大廳內未明示收費許可證
昨天下午4點(diǎn)，記者來(lái)到懷寧縣房產(chǎn)局。
該局二樓的收費大廳里懸掛著(zhù)一張收費標準一覽表，上面列舉著(zhù)十余項收費項目，但記者在大廳轉了一圈也沒(méi)看見(jiàn)規定必須明示的收費許可證。
記者找到該局一位副局長(cháng)，表示希望看一看收費的相關(guān)許可證明，這位副局長(cháng)讓記者去八樓找辦公室。
隨后記者來(lái)到該局辦公室，工作人員帶記者到財務(wù)科查看，但財務(wù)科的一位女同志表示保管收費許可證的同志有事出去了。
千余人被忽悠交了查詢(xún)費
針對無(wú)房戶(hù)收取調檔查詢(xún)費的情況，懷寧縣房產(chǎn)局辦公室一位工作人員向記者出示了一份情況說(shuō)明，上面寫(xiě)明，這種查詢(xún)業(yè)務(wù)的服務(wù)收取標準，目前盛市都沒(méi)有具體明確。在為客戶(hù)提供查詢(xún)服務(wù)時(shí)，他們暫時(shí)按照國家物價(jià)局、財政部【1992】?jì)r(jià)費字130號文件規定：凡出具房地產(chǎn)等項證明收取費用的標準為10—400元，暫按此標準一半收取即200元查詢(xún)服務(wù)費。
而對劉先生反映的情況，該局解釋?zhuān)h房產(chǎn)局將房屋登記分為三類(lèi)，普通住宅房、非住宅房，和超過(guò)144平方米的非普通住宅房，后者的登記收費為550元。
這位工作人員說(shuō)，調檔查詢(xún)費該局收了有1000多人，之前也沒(méi)人反映，由于現在有客戶(hù)反映收費過(guò)高問(wèn)題，目前該局正在向縣物價(jià)局申報，在物價(jià)部門(mén)未下發(fā)新的收費標準前，該局暫停收取該項費用。
亂收費是為了維持運轉?
懷寧縣房產(chǎn)局為何要冒著(zhù)風(fēng)險，違規亂收費?
該局辦公室的工作人員告訴記者，他們單位是自收自支的事業(yè)單位，有員工加上離退休人員60多人，而縣財政不給一分錢(qián)，人員工作、辦公經(jīng)費全部依靠收費。
今年初，他們曾打報告給縣物價(jià)局要求批準增加一些收費項目，目前正在審批過(guò)程中。
都是亂收費已經(jīng)要求清退
隨后，記者來(lái)到懷寧縣物價(jià)局，該局價(jià)格管理股的郎主任告訴記者，依據要求，收費許可證必須在收費大廳進(jìn)行張貼，讓消費者明白收費。郎主任說(shuō)，縣房產(chǎn)局去年11月向他們打報告要求收取調檔查詢(xún)費，因為沒(méi)有政策依據他們沒(méi)有批準。
至于房產(chǎn)局解釋?zhuān)召M依據是國家物價(jià)局、財政部【1992】?jì)r(jià)費字130號文件，他們了解到，這份文件規定的收費主體是檔案局，房產(chǎn)管理部門(mén)不是該文件的執行主體，所以不能取得文件規定項目的收費資格，目前他們已經(jīng)責令縣房產(chǎn)局停滯該項收費。
懷寧縣物價(jià)局一位副局長(cháng)告訴記者，收取劉先生的470元登記費也是亂收費，他們已經(jīng)要求懷寧縣房產(chǎn)局必須退還
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