房屋產(chǎn)權證明怎么寫(xiě)

　　首先，大家要知道產(chǎn)權證明的重要性，不容馬虎。房屋產(chǎn)權證簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)證，具體包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》兩部分。

　　購房者申請辦理房產(chǎn)證的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理了初始登記并領(lǐng)取到了房地產(chǎn)權屬證明書(shū)。

　　這是因為，新建的商品房在初始登記時(shí)，登記機關(guān)都一律將全部產(chǎn)權登記在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下，而非空置著(zhù)等待購房者認領(lǐng)。

　　其次，書(shū)寫(xiě)產(chǎn)權證明需要具備以下幾點(diǎn)：

　　1、適用范圍。產(chǎn)權證明書(shū)寫(xiě)對于經(jīng)過(guò)審批并委托經(jīng)紀機構代交易或者是直接在產(chǎn)權交易

　　所進(jìn)行交易的企業(yè)均適用。

　　2、法規依據。企業(yè)產(chǎn)權證明應依照《企業(yè)產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法、規范，屬資產(chǎn)產(chǎn)權交易行為的若干意見(jiàn)》、《省產(chǎn)權交易所資產(chǎn)產(chǎn)權交易暫行規則》和《省產(chǎn)權交易所會(huì )員管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規執行，不能私自定奪。

　　3、前置審批。出具企業(yè)產(chǎn)權之前，首先要完成企業(yè)內部決策、審批，以及財務(wù)審計、資產(chǎn)評估、核實(shí)準確或備案等前置審批手續文件的出具。

　　4、申請登記。要說(shuō)明經(jīng)過(guò)產(chǎn)權部門(mén)的備案、登記等的文件號，才可申請登記。

　　5、交易鑒證。經(jīng)過(guò)交易而來(lái)，交易鑒證是指出具《產(chǎn)權交易鑒證書(shū)》的轉讓方、受讓方、標記方、轉讓方委托會(huì )員、受讓方委托會(huì )員、工商管理部門(mén)等資料齊全。

　　從上面的說(shuō)明中可以看出，具體出具產(chǎn)權證明的步驟嚴謹且繁瑣。但是書(shū)寫(xiě)產(chǎn)權證明屬于個(gè)人事項，只要寫(xiě)清楚所有房屋的具體信息就可以了。

　　一、房屋產(chǎn)權證明范本

　　房屋所有權人證明書(shū)

　　茲證明坐落在__________省__________市__________鄉(鎮)__________村__________地方的房屋情況如下：座向____________，數量________間(套)，結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，實(shí)用面積__________平方米。上述房屋的所有權人是____________、____________、____________、____________。(可分別填寫(xiě)身份證號)上述房屋的房屋產(chǎn)權證書(shū)(《房屋所有權證》《土地使用權證或《房地產(chǎn)權證書(shū)》)編號為：_____________________。

　　【證明單位蓋章年月日】

　　二、房屋產(chǎn)權證辦理流程

　　首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

　　第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

　　第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續的通知后，應攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　交易所會(huì )給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續和產(chǎn)權登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續后，買(mǎi)方應持請保留此標記房地產(chǎn)交易所發(fā)給的.房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

　　辦理申請需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權證。

　　有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì )提供代辦交易登記、過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。

　　因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

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