買(mǎi)賣(mài)商品房協(xié)議書(shū)通用
在現在的社會(huì )生活中，協(xié)議的使用頻率呈上升趨勢，協(xié)議能夠成為雙方當事人的合法依據。協(xié)議的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編收集整理的買(mǎi)賣(mài)商品房協(xié)議書(shū)通用，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
買(mǎi)賣(mài)商品房協(xié)議書(shū)通用1
甲方：___男回族個(gè)體經(jīng)營(yíng)者__縣人現住__縣縣城身份證號： 甲方：___女回族個(gè)體經(jīng)營(yíng)者__縣人現住__縣縣城身份證號：
乙方：___女漢族村官__縣人現住__縣縣城身份證號：
上列甲方二人系夫妻關(guān)系。上列甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買(mǎi)甲方商品房權益事宜，達成如下協(xié)議條款共同遵守：
一、該商品房權益的基本情況
1、甲方于__年__月__日與河北龍威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)*限公司簽訂第號《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購買(mǎi)了 。雙方合同約定，該商品房建筑面積 平方米，單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款為 元整。
2、于 年 月 日，甲方另與中國*商銀行股份有限公司____支行簽訂[ ]年[ ]號《個(gè)人購房借款/擔保合同》，在該銀行借款叁拾玖萬(wàn)元整，貸款期限 年，按月還本付息。
3、甲方實(shí)際付給__房地產(chǎn)開(kāi)*有限公司購房首付款陸萬(wàn)零柒佰肆拾壹元整。__房地產(chǎn)開(kāi)*有限公司其下屬物業(yè)公司壹拾壹萬(wàn)玖千元整。該 借款分三次無(wú)息償付該物業(yè)公司，第一次于借款滿(mǎn)一年時(shí)償付 元;第二次于借款滿(mǎn)二年時(shí)償付 元;第三次于交房拿到鑰匙時(shí)償付余款 元。該 元借款至今未付。
4、甲方至 年 月底共償付銀行住房貸款本息 元。付稅金及各種規、費 元整。合計已付款 元。
5、____房地產(chǎn)開(kāi)*有限公司給付甲方小區游泳、健身等價(jià)值捌千元該小區會(huì )館消費優(yōu)惠卡一張。
二、甲、乙雙方商定，該商品房權益交易價(jià)款為 整。該款于本合同簽訂生效后一次性付給 元整，余 整，待該商品房交付并由甲方協(xié)助辦理完畢過(guò)戶(hù)登記，領(lǐng)取到該房屋所有權證時(shí)一次性即時(shí)付給甲方。
三、本合同簽署生效后，甲方應即行將購買(mǎi)該商品房相關(guān)的全部資料交付乙方收存使用。交付后乙方依甲方的'名義享有和履行該商品房權益的后續權利和義務(wù)。
四、甲方有義務(wù)為該商品房將來(lái)變更過(guò)戶(hù)到乙方名下進(jìn)行協(xié)助支持，并嚴格按本協(xié)議履行約定義務(wù)，否則即視為對本協(xié)議的嚴重違約，應支付乙方違約金 整。
五、乙方應嚴格按本協(xié)議履行約定義務(wù)，否則即視為對本協(xié)議的嚴重違約，應支付甲方違約金 整。
六、本協(xié)議由__律師事務(wù)所___分所進(jìn)行依法見(jiàn)證。
七、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執一份，見(jiàn)證方留存一份，各份具有同等的法律效力。
甲方：______乙方：___見(jiàn)證方：__
律師事務(wù)所律師：___律師助理：___
年_月_日
買(mǎi)賣(mài)商品房協(xié)議書(shū)通用2
出租方：______________________
授權代表：____________________職務(wù)：______________________
地址：________________________郵編：______________________
電話(huà)：________________________傳真：______________________
承租方：______________________
授權代表：____________________職務(wù)：______________________
地址：________________________郵編：______________________
電話(huà)：________________________傳真：______________________
根據有關(guān)法律法規，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。
第一條租賃物位置、面積、功能及用途
1.1甲方將位于__________________的廠(chǎng)房或倉庫租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為_(kāi)________平方米。
1.2本租賃物的功能為_(kāi)____________，包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關(guān)規定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。
1.3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。
第二條租賃期限
2.1租賃期限為_(kāi)_______年，即從________年____月____日起至________年____月____日止。
2.2租賃期限屆滿(mǎn)前____個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權。
第三條免租期及租賃物的交付
3.1租賃物的免租期為_(kāi)__個(gè)月，即從________年____月____日起至________年____月____日止。免租期屆滿(mǎn)次日為起租日，由起租日開(kāi)始計收租金。
3.2在本出租合同生效之日起____日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。
第四條租賃費用
4.1租賃保證金
本出租合同的租賃保證金為首月租金的'___倍，即人民幣_______元
4.2租金
租金第________年至第________年為每月每平方米人民幣_________元，第________年至第________年每年租金將在上年的基礎上遞增____%;第________年起的租金，將以屆時(shí)同等位置房屋的租金水平為依據，由甲乙雙方另行共同商定。每年的____月____日作為每年租金調整日。
4.3物業(yè)管理費
物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣________元。
4.4供電增容費
供電增容的手續由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承擔。
第五條租賃費用的支付
5.1乙方應于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣______元，租賃保證金的余額將于____月____日____日前向甲方一次性支付完畢。
租賃期限屆滿(mǎn)，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后____日內，甲方將向乙方無(wú)條件退還租賃保證金。
5.2乙方應于每月___號或該日以前向甲方支付當月租金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書(shū)面同意的其它支付方式支付。
甲方開(kāi)戶(hù)行：_______________
帳號：_______________
乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數乘以欠繳租金總額的__________.
5.3乙方應于每月____日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數乘以欠繳物業(yè)管理費總額的_________.
5.4本合同生效后，甲方開(kāi)始申辦供電增容的有關(guān)手續，因供電增容所應交納的費用，包括但不限于增容，由乙方承擔。乙方應在甲方申辦有關(guān)手續期間向甲方支付有關(guān)費用。
第六條租賃物的轉讓
6.1在租賃期限內，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產(chǎn)權，甲方應確保受讓人繼續履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買(mǎi)權。
第七條專(zhuān)用設施、場(chǎng)地的維修、保養
7.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專(zhuān)用權。乙方應負責租賃物內專(zhuān)用設施的維護、保養、年審，并保證在本合同終止時(shí)專(zhuān)用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。
7.2乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之
房屋短期租賃合同范本
房屋短期租賃合同范本
甲方姓名：_________________身份證號碼：________________
乙方姓名：_____
買(mǎi)賣(mài)商品房協(xié)議書(shū)通用3
最高人民法院關(guān)于審理商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋( 年 月 日最高人民法院審判委員會(huì )第1267次會(huì )議通過(guò))
為正確、及時(shí)審理商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律，結合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
第一條 本解釋所稱(chēng)的商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統稱(chēng)為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì )銷(xiāo)售并轉移房屋所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
第二條 出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條 出賣(mài)人通過(guò)認購、訂購、預訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定的商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同。
第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無(wú)效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規定處理。
第八條 具有下列情形之一，導致商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
第九條 出賣(mài)人訂立商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)。
第十條 買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導致其無(wú)法取得房屋為由，請求確認出賣(mài)人與第三人訂立的商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的.，應予支持。
第十一條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣(mài)人承擔，交付使用后由買(mǎi)受人承擔;買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第十二條 因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內，出賣(mài)人應當承擔修復責任;出賣(mài)人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔。
第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)，按照合同約定的價(jià)格據實(shí)結算，買(mǎi)受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買(mǎi)受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買(mǎi)受人同意繼續履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補足，面積誤差比超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，所有權歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
第十五條 根據《民法典》第九十四條的規定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個(gè)月。對方當事人沒(méi)有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過(guò)高為由請求減少的，應當以違約金超過(guò)造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房普通買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準確定。
買(mǎi)賣(mài)商品房協(xié)議書(shū)通用4
出賣(mài)人：_________________________注冊地址：_______________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________________
法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________郵政編碼：_______________________
委托代理人：_____________________ 地址：_________________郵政編碼：_______________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________委托代理機構：___________________注冊地址：_______________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________
法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________郵政編碼：_______________________
買(mǎi)受人：_________________________[本人]
[法定代表人]姓名：_________ 國籍：_________________
[身份證][護照][營(yíng)業(yè)執照注冊號][ ]：_______________________地址：___________________________
郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________
[委托代理人][ ]姓名：_________ 國籍：_________________地址：___________________________
郵政編碼：_______________________ 電話(huà)：_________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據
出賣(mài)人以_____________方式取得位于_____________、編號為_(kāi)____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_(kāi)____________。
該地塊土地面積為_(kāi)____________，規劃用途為_(kāi)______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名] [暫定名]_____________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)____________，施工許可證號為_(kāi)____________。
第二條商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)____________，商品房預售許可證號為_(kāi)____________。
第三條買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：
第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。
該商品房的用途為_(kāi)___________，屬____________結構，層高為_(kāi)__________，建筑層數地上_______層，地下_______層。
該商品房陽(yáng)臺是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[合同約定][產(chǎn)權登記](méi)建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)
_______________________________________________________________________。
_______________________________________________________________________。
第四條計價(jià)方式與價(jià)款
由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類(lèi)房屋，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第一種方式計算該商品房?jì)r(jià)款，商品房用途為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第——種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1.按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_____________元，總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整。
2.按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(__________幣)每平方米_____________元，總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬(wàn) _______仟________佰________拾________元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)________仟________佰_______拾__________元整。
4._____________________________________________________________________。
第五條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以[建筑面積] [套內建筑面積](本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
(1)_____________________________________________________________________;
(2)_____________________________________________________________________;
(3)_____________________________________________________________________;
(4)_____________________________________________________________________
2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積
套內建筑面積誤差比=____________________________________________× 00%
合同約定套內建筑面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。
3.根據本合同第四條按建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，_________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=______________________________00%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第_______________種方式按期付款：
1.一次性付___________________________________________________________________。
2.分期付款___________________________________________________________________。
3.其他方式___________________________________________________________________。
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_______的違約金，合同繼續履行，
(2)逾期超過(guò)________日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_________%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________________。
第八條交付期限
出賣(mài)人應當在__________年______月______日前，依照國家和地方政府的有關(guān)規定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。
2.該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______________日內告知買(mǎi)受人的____________________________________________________________。____________________________________________________________。
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第一一種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之________的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)______日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起_______天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的_______________%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_______________(該比率應不小于第( )項中的比率)的違約金。
2.___________________________________________________________________________。
第十條規劃，設計變更的約定
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起 0日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)____________________________________________________________。
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起 5日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起 5日內未作書(shū)面答復的`，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
_________________________________________________________________。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
___________________________________________________________________。
第十二條
出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第十三條
出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第________種方式處理：
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2._________________________________________________________________。
3._________________________________________________________________。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.____________________________________________________________;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________;
4.____________________________________________________________;
5.____________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.____________________________________________________________;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后_______________日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_______________項處理：
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 _______________日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的_______________%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的_______________%向買(mǎi)受人支付違約金。
3.________________________________________________________________。
第十六條保修責任
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
___________________________________________________________________。
第十七條雙方可以就下列事項約定
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________;
4.該商品房所在小區的命名權_________________________________;
5._________________________________________________________;
6._________________________________________________________。
第十八條
買(mǎi)受人的房屋僅作_______________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十九條前期物業(yè)服務(wù)
本物業(yè)由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內容及質(zhì)量等見(jiàn)附件四;前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為_(kāi)______________/月平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。
出賣(mài)人負責監督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。
第二十條物業(yè)服務(wù)的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約
買(mǎi)受人已詳細閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jì)热莺捅疚飿I(yè)業(yè)主臨時(shí)公約，買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用;并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
第二十一條
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：
1.提交_______________仲裁委員會(huì )仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條
本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)。
第二十三條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條
本合同連同附件共_____頁(yè)，一式 _________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人________份，買(mǎi)受人__________份，_________份，_________份。
第二十五條
本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條
商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向_______________申請登記備案。
出賣(mài)人(簽章)：____________[法定代表人]：______________[委托代理人]：_____________________年_______月________日
買(mǎi)受人(簽章)：____________[法定代表人]：______________[委托代理人]：_____________________年_______月________日
買(mǎi)賣(mài)商品房協(xié)議書(shū)通用5
編號：NO
簽訂時(shí)間： 年 月 日
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
根據出賣(mài)人與買(mǎi)受人雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》)，買(mǎi)受人購買(mǎi)榮和·林溪府的下列 1 項房產(chǎn)：
(√)1、住宅： ，建筑面積 m2,套內建筑面積 m2, 單價(jià) 元/m2，總價(jià) 元;(價(jià)格按套內面積計算)
( )2、商鋪： 棟 號商鋪，建筑面積 m2,套內建筑面積 m2, 單價(jià) 元/m2，總價(jià) 元;(價(jià)格按套內面積計算)
( )3、車(chē)位： 地下室 號車(chē)位，建筑面積 m2, 套內建筑面積 m2, 單價(jià) 元/m2，總價(jià) 元;(價(jià)格按個(gè)計算)
合同總價(jià)款為 ￥ 元。
該房產(chǎn)單價(jià)和總價(jià)均為含增值稅價(jià)，該房產(chǎn)適用簡(jiǎn)易計稅方法，按照 5 %的稅率計稅并開(kāi)具相對應稅率的增值稅發(fā)票。買(mǎi)受人為個(gè)人的，出賣(mài)人只開(kāi)具增值稅普通發(fā)票;買(mǎi)受人為單位的，應在簽訂《合同》同時(shí)主動(dòng)向出賣(mài)人書(shū)面提供一般納稅人登記證明、單位名稱(chēng)、稅務(wù)登記證號、地址、電話(huà)、開(kāi)戶(hù)銀行和賬號方可開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，否則出賣(mài)人有權開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。
在簽訂合同及本補充協(xié)議前，出賣(mài)人已依法向買(mǎi)受人明示：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等依法應向房產(chǎn)買(mǎi)受人出示的全部規定，“五證”(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》)，以及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議》、《臨時(shí)管理規約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本。買(mǎi)受人對前述規定、文件等已仔細閱讀、充分理解并同意遵照執行。
現就合同中未盡事宜，經(jīng)雙方充分友好協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議，以資信守：
第一條 付款方式：
買(mǎi)受人自愿選擇以下第 項約定的付款方式，原簽約定金轉為合同價(jià)款。
(一)一次性付款：
買(mǎi)受人選擇一次性付款的，應按《合同》第六條的約定履行付款義務(wù)。
(二)分期付款：
1.首期付款：買(mǎi)受人須在簽訂《合同》及本補充協(xié)議的同時(shí)交付合同總價(jià)款的 %，計人民幣： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ ，已付定金抵作首期付款)。
2.第二期付款：買(mǎi)受人須于 年 月 日前繳付合同總價(jià)款的 %，計人民幣： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ )。
3.第三期付款：買(mǎi)受人須于 年 月 日前付清余款，計人民幣： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(￥ )。買(mǎi)受人付清余款后，方可辦理房產(chǎn)交接手續。
4.買(mǎi)受人不得以任何理由遲延或拒絕付款，買(mǎi)受人遲延或拒絕付款的，出賣(mài)人有權拒絕向買(mǎi)受人交付房產(chǎn)使用，買(mǎi)受人還應承擔逾期付款的違約責任及逾期收房之風(fēng)險。
5.買(mǎi)受人逾期付款的，逾期在 30 日之內，每逾期一日，買(mǎi)受人按應付款金額的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人累計支付違約金。逾期在 60 日之內，每逾期一日，買(mǎi)受人按應付款金額的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人累計支付違約金。逾期在 90 日之內，每逾期一日，買(mǎi)受人按應付款金額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人累計支付違約金。逾期超過(guò) 90 日的，出賣(mài)人有權解除《合同》及補充協(xié)議。出賣(mài)人解除《合同》及補充協(xié)議的，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的 20 %向出賣(mài)人支付違約金。
(三)銀行按揭(商品房擔保貸款和住房公積金貸款)：
1.買(mǎi)受人在簽訂本補充協(xié)議時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款和住房公積金貸款應具備的條件及手續。
2、買(mǎi)受人須在簽訂《合同》及本補充協(xié)議的同時(shí)向出賣(mài)人支付合同總價(jià)款的 %作為首期付款，計人民幣 元整(￥ ，已付定金抵作首期付款)。
3、其余 %的房款，計人民幣 元整(￥ )由買(mǎi)受人向銀行辦理按揭貸款手續。
4.出賣(mài)人負責聯(lián)系提供貸款的銀行，買(mǎi)受人的按揭申請、貸款額度、貸款年限由銀行審批確定。買(mǎi)受人應在簽訂《合同》及本補充協(xié)議并交納首期款之次日起3日內到出賣(mài)人聯(lián)系的銀行辦理按揭手續，提交符合銀行要求的全部資料及繳納相關(guān)費用;經(jīng)銀行審批符合要求并同意發(fā)放貸款的，買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人或銀行通知后3日內須到銀行指定的地點(diǎn)簽訂個(gè)人購房借款合同及辦理抵押登記備案手續。逾期不辦理相關(guān)手續的或不簽訂合同的，視為買(mǎi)受人違約，每逾期一日，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之一支付違約金，超過(guò)10日的，出賣(mài)人有權解除合同，并有權要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。
5.如銀行要求買(mǎi)受人提供其它個(gè)人相關(guān)資料或銀行批準的按揭金額低于買(mǎi)受人所申請的按揭金額的，買(mǎi)受人須在接到出賣(mài)人或銀行通知后10日內向銀行提交資料及向出賣(mài)人補齊首期款差額。逾期不交資料或不補齊款項，視為買(mǎi)受人違約，每逾期一日，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之一支付違約金;逾期超過(guò)10日的，出賣(mài)人有權解除合同，并有權要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。
6.如買(mǎi)受人的按揭申請不能通過(guò)銀行審批的，買(mǎi)受人應另行選擇一次性付款或分期付款方式，并在接到出賣(mài)人或銀行通知后10日內到榮和?林溪府客戶(hù)服務(wù)部辦理相關(guān)手續。如在上述期限內，買(mǎi)受人未能選定新的付款方式并與出賣(mài)人簽訂協(xié)議的，視為買(mǎi)受人不履行合同，出賣(mài)人有權解除合同，并可要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。
7.買(mǎi)受人選擇公積金貸款方式辦理銀行按揭的，自簽訂《合同》取得合同備案證明之日起5日內(如該房產(chǎn)為現售房的，則自簽訂《合同》之日起5日內)，買(mǎi)受人自行向公積金管理中心、公積金貸款銀行提交辦理公積金按揭貸款所需的全部資料并向出賣(mài)人提供公積金管理中心受理單和受理號碼。買(mǎi)受人簽訂《合同》取得合同備案證明之日起25個(gè)工作日內(如該房產(chǎn)為現售房的，則自簽訂《合同》之日起25個(gè)工作日內)，自行與公積金管理中心和公積金貸款銀行聯(lián)系取得批準貸款手續(包括但不限于辦妥抵押登記手續、放款手續等)。在前述期限內，買(mǎi)受人未完成公積金貸款審批并通過(guò)審批的，買(mǎi)受人應在公積金管理中心或出賣(mài)人通知之日起5日內與出賣(mài)人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內買(mǎi)受人與出賣(mài)人未能就另行付款的方式達成一致意見(jiàn)，又未獲得新的銀行按揭貸款來(lái)付清購房款的，出賣(mài)人有權解除合同，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款20%向出賣(mài)人支付違約金。
8.買(mǎi)受人所獲公積金貸款實(shí)際金額由公積金管理中心審批確定，如公積金管理中心批準的貸款金額低于買(mǎi)受人所申請的貸款金額的，差額部分買(mǎi)受人須在接到出賣(mài)人通知之第二日起5日內付清，或在接到出賣(mài)人通知之第二日起15日內與銀行就差額部分另行簽訂個(gè)人購房借款合同并完成向出賣(mài)人發(fā)放貸款。如買(mǎi)受人未按上述期限交清差額款或與銀行簽訂個(gè)人購房借款合同并完成發(fā)放貸款的，視為買(mǎi)受人違約，逾期超過(guò)5日的，出賣(mài)人有權解除合同，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款20%向出賣(mài)人支付違約金。
9.出賣(mài)人負責聯(lián)系提供貸款銀行，但對買(mǎi)受人的貸款申請是否能通過(guò)銀行審批以及銀行最終是否實(shí)際發(fā)放貸款并不承擔保證責任，買(mǎi)受人仍有義務(wù)自行聯(lián)系貸款銀行，并在前述第4項至第8項約定的期限內完成對應的銀行貸款手續辦理義務(wù)并足額向出賣(mài)人支付購房款，否則買(mǎi)受人按前述第4項至第8項約定承擔對應的違約責任。
10. 買(mǎi)受人必須配合貸款銀行辦理預購商品房抵押權預告登記、預購轉現房抵押(正式抵押)，包括但不限于:在政府相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行刷臉識別認證授權辦理抵押等。買(mǎi)受人應在貸款銀行或出賣(mài)人通知(包括但不限于電話(huà)、短信、郵政快件等)之日起3日內配合辦理預購商品房抵押權預告登記、預購轉現房抵押(正式抵押)。如買(mǎi)受人未在該期間內配合辦理，每逾期一日，買(mǎi)受人應向出賣(mài)人按房產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)的萬(wàn)分之一支付違約金。
11.買(mǎi)受人承諾自《合同》簽訂之日起30日內，如買(mǎi)受人申請的銀行貸款仍未足額發(fā)放至出賣(mài)人銀行賬戶(hù)的(出賣(mài)人原因導致除外)，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人通知之日起5日內與出賣(mài)人另行確定付款方式，并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內買(mǎi)受人與出賣(mài)人未能就另行付款的方式達成一致意見(jiàn)，又未獲得新的銀行按揭貸款來(lái)付清購房款的，出賣(mài)人有權解除合同，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的20%向出賣(mài)人支付違約金。
12.買(mǎi)受人因辦理按揭貸款手續所發(fā)生的各項費用由買(mǎi)受人自行承擔。
13.買(mǎi)受人因未依約向銀行償還貸款本息而導致出賣(mài)人承擔階段性還款擔保責任代買(mǎi)受人還貸(如直接扣劃出賣(mài)人保證金代償買(mǎi)受人應支付銀行按揭貸款本息等)，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人的保證代償行為發(fā)生之日起3日內向出賣(mài)人償還代償款項(包括本、息);否則，自出賣(mài)人代償行為發(fā)生之日起，每逾期一日，買(mǎi)受人應按出賣(mài)人代償款項總額的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付逾期還款的違約金，并承擔出賣(mài)人為追索前述代償款項而支付的訴訟費用、律師費及差旅費等相關(guān)費用。如因買(mǎi)受人拖欠銀行貸款本息導致銀行向出賣(mài)人提出承擔連帶擔保責任要求的，出賣(mài)人亦有權解除《合同》，收回該房產(chǎn)另行處理，買(mǎi)受人應按合同總價(jià)款的 20 %(非住宅的違約金比例為合同總價(jià)款的30%)向出賣(mài)人支付違約金。合同因上述原因解除的，買(mǎi)受人應自《合同》解除之日起7日內完成撤銷(xiāo)“商品房抵押權預告登記”、“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案”、“商品房預告登記”的全部手續，向出賣(mài)人交回房產(chǎn)(如買(mǎi)受人已對房產(chǎn)進(jìn)行裝修的，裝修歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人不對買(mǎi)受人進(jìn)行補償;如房屋內有家具或其他物品的，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人發(fā)出通告后限期內搬離該房屋，若買(mǎi)受人怠于搬離的，房屋內的所有物品將視為遺棄物，出賣(mài)人有權強制將其搬離并自主處分上述物品，無(wú)需做出任何形式的賠償)，否則每逾期一日，買(mǎi)受人按合同總價(jià)的萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付逾期交回房產(chǎn)的違約金，同時(shí)，出賣(mài)人有權通過(guò)訴訟途徑解決前述合同解除和手續的辦理事宜，買(mǎi)受人承擔出賣(mài)人為此支出的訴訟費用、律師費及差旅費等相關(guān)費用。前述撤銷(xiāo)“商品房抵押權預告登記”、“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案”、“商品房預告登記”手續全部辦結后，出賣(mài)人在扣除其已支付的前述代償款項(包括銀行貸款本、息、違約金以及因銀行追索前述款項而支付的訴訟費用、律師費、差旅費等相關(guān)費用)以及買(mǎi)受人應承擔的前述違約金后，將買(mǎi)受人已支付的購房余款無(wú)息退還(如買(mǎi)受人仍有銀行貸款未還清，出賣(mài)人有權將應退房款直接用于償還買(mǎi)受人尚欠銀行貸款本、息、違約金等，具體還款金額以銀行實(shí)際收款金額為準，余款無(wú)息退還買(mǎi)受人)。
14.買(mǎi)受人所購房產(chǎn)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權屬轉移登記前，該房產(chǎn)所有權屬歸出賣(mài)人所有。如因買(mǎi)受人原因致使該房產(chǎn)被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封、預查封、扣押、凍結、劃撥并因此損害到出賣(mài)人權益的，出賣(mài)人有權選擇解除本合同，將該房產(chǎn)收回另行處理，并要求買(mǎi)受人應按合同總價(jià)款的 20 %(非住宅的違約金比例為合同總價(jià)款的30%)向出賣(mài)人支付違約金。
15.買(mǎi)受人保證其支付給出賣(mài)人的所有購房款為其合法所有，來(lái)源合法，不會(huì )被法院、檢察院、公安或任何有權機關(guān)追索。如因買(mǎi)受人已付購房款被有權機關(guān)追索、凍結或導致出賣(mài)人喪失占有，出賣(mài)人有權立即解除合同，收回該房產(chǎn)另行處理。由此造成的后果全部由買(mǎi)受人承擔，且買(mǎi)受人應賠償出賣(mài)人全部損失。
16.由出賣(mài)人提供擔保，買(mǎi)受人辦理銀行貸款的，買(mǎi)受人必須無(wú)條件不可撤銷(xiāo)的委托出賣(mài)人代為辦理房產(chǎn)《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)證)及抵押他項權證，并承擔代辦費用。買(mǎi)受人在簽訂本合同的同時(shí)向出賣(mài)人提交委托書(shū)(包括：委托出賣(mài)人辦理不動(dòng)產(chǎn)證、委托出賣(mài)人至銀行及房產(chǎn)等部門(mén)查詢(xún)該房產(chǎn)權利狀態(tài)信息)及辦理不動(dòng)產(chǎn)證、抵押他項權證所需的各項材料(含產(chǎn)權登記機關(guān)認為買(mǎi)受人有必要提供的其它資料)，并按辦證時(shí)政府或產(chǎn)權登記機關(guān)規定的繳費標準預交辦理房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證、抵押他項權證所需費用(多退少補);買(mǎi)受人在本合同簽訂之日起30日內向出賣(mài)人提交契稅發(fā)票原件。出賣(mài)人代辦不動(dòng)產(chǎn)證前，如需買(mǎi)受人補充提交辦證材料的，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人通知后5日內按出賣(mài)人通知補充提交辦證材料。如買(mǎi)受人不按要求提交有關(guān)材料及支付費用的，每逾期一日，出賣(mài)人有權要求買(mǎi)受人按實(shí)際成交總價(jià)款萬(wàn)分之五支付違約金，逾期10日仍未提交有關(guān)辦證材料及支付費用的，出賣(mài)人有權解除合同，且買(mǎi)受人應按合同總價(jià)款的 20 %向出賣(mài)人支付違約金。房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證辦妥后，由出賣(mài)人直接轉交抵押銀行。
17.買(mǎi)受人承諾其作為房產(chǎn)購買(mǎi)人完全符合國家及桂林市關(guān)于購房條件的要求，能夠按照國家及桂林市政府部門(mén)的要求提供信息和資料，并保證所提供信息、資料的真實(shí)準確。在簽訂《商品房認購協(xié)議書(shū)》、《合同》前，出賣(mài)人已向買(mǎi)受人詳盡告知了桂林市購房、車(chē)位的相關(guān)政策，買(mǎi)受人已清楚地知道桂林市對已購買(mǎi)過(guò)車(chē)位后再次購買(mǎi)同一小區車(chē)位的相關(guān)規定及限制。出賣(mài)人對買(mǎi)受人是否具備購房的資格沒(méi)有審查義務(wù)，如買(mǎi)受人不符合規定條件簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，作虛假陳述或向出賣(mài)人、桂林市房產(chǎn)交易所、桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、按揭銀行提供虛假材料購買(mǎi)房產(chǎn)，導致與出賣(mài)人簽訂的合同無(wú)法履行的，出賣(mài)人有權單方解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補充協(xié)議、收回該房產(chǎn)另行出售。同時(shí)，買(mǎi)受人按合同總價(jià)款的20%向出賣(mài)人支付違約金，買(mǎi)受人的損失自行承擔，與出賣(mài)人無(wú)關(guān)。
第二條 房產(chǎn)交接
1、除出賣(mài)人另有通知外，買(mǎi)受人應在本合同約定的交房日期之日起10日內到出賣(mài)人本項目售樓部辦理房產(chǎn)驗收和交接手續。房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險及其他風(fēng)險、責任自交接之日起由出賣(mài)人轉移到買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在出賣(mài)人提供的《房屋交接單》上簽字同意接收房產(chǎn)或者領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙即為房產(chǎn)已經(jīng)驗收和交接。由于本項目規模較大、戶(hù)數較多，為避免同時(shí)辦理入住手續的業(yè)主過(guò)多，等候時(shí)間過(guò)長(cháng)，出賣(mài)人會(huì )在《入伙通知書(shū)》或《竣工驗收合格通知書(shū)》中建議買(mǎi)受人辦理入伙手續的具體時(shí)間，由此導致的交付時(shí)間延遲，不視為逾期，買(mǎi)受人對此無(wú)異議。本項目售樓部地址為桂林市琴潭道9號。
如買(mǎi)受人在向出賣(mài)人辦理交房手續前，還未將屬于買(mǎi)受人應當提交辦理房產(chǎn)所有權證(《不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)》)的全部資料(包括但不限于辦證委托書(shū)、契稅發(fā)票、身份證、戶(hù)口本等)提交給出賣(mài)人，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人不交付房產(chǎn)使用，且不視為出賣(mài)人違約，在此情形下，房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險自出賣(mài)人通知交房之日起由買(mǎi)受人承擔。買(mǎi)受人向出賣(mài)人提交前述完整資料后，出賣(mài)人向買(mǎi)受人交付房產(chǎn)使用。
2、該房產(chǎn)應于 年 月 日前竣工，并經(jīng)建設、設計、施工、監理、勘察五方驗收合格。為利于買(mǎi)受人提前使用房產(chǎn) ，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定，經(jīng)上述五方驗收合格后，出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出《竣工驗收合格通知書(shū)》，買(mǎi)受人可在接到出賣(mài)人《竣工驗收合格通知書(shū)》之日起30日內到出賣(mài)人本項目售樓部辦理房產(chǎn)驗收和交接手續，簽署《房屋交接單》。簽署《房屋交接單》或領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙后，即為房產(chǎn)交接完成。房產(chǎn)由買(mǎi)受人占有使用，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險、責任及相關(guān)權利義務(wù)即轉移到買(mǎi)受人。該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費的繳交也從交接之日起算。
3、《合同》第十一條所述“由于買(mǎi)受人原因未能按期交付”的情況包括但不限于：
(1)出賣(mài)人根據買(mǎi)受人在本《合同》所留通訊地址寄出交房通知或在《桂林日報》公告交房通知之日起10日內，買(mǎi)受人未按通知時(shí)間辦理驗收和交接手續的;
(2)在房產(chǎn)取得房產(chǎn)建筑工程竣工驗收備案證明的情況下，買(mǎi)受人拒不驗收房產(chǎn)或拒絕簽署《房產(chǎn)交接單》的;
(3)買(mǎi)受人未能按合同約定付清購房總價(jià)款的。買(mǎi)受人以該商品房抵押貸款或公積金貸款或分期付款的方式支付購房款，貸款銀行尚未將買(mǎi)受人的貸款發(fā)放給出賣(mài)人或分期付款未付清購房總價(jià)款的;買(mǎi)受人未按約定辦理完畢抵押他項權證的。
如出現上述情況，視為房產(chǎn)已經(jīng)交接，與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險、責任及相關(guān)權利義務(wù)自合同約定的交房之日起轉移到買(mǎi)受人且該房產(chǎn)的保修期自該日起計算。
4、買(mǎi)受人逾期辦理交房手續，或因買(mǎi)受人原因造成該房產(chǎn)未能按期交付的，買(mǎi)受人應按日向出賣(mài)人支付購房款總額的萬(wàn)分之一作為違約金。
5、如發(fā)生《合同》第八條中所列特殊原因或以下情形之一的，出賣(mài)人可據實(shí)順延交房日期，且無(wú)需承擔違約責任：
(1)因政府部門(mén)政策變化或為遵守政府法令而引起房產(chǎn)延期交付。
(2)因政府部門(mén)、市政能源部門(mén)進(jìn)行與該房產(chǎn)所在項目相關(guān)聯(lián)的市政干線(xiàn)工程或采取臨時(shí)措施而引起房產(chǎn)延期交付。
(3)因政府部門(mén)根據法律法規采取某項重要措施、調整規劃或遇到目前技術(shù)水平暫時(shí)無(wú)法解決的重大技術(shù)問(wèn)題而導致開(kāi)發(fā)建設周期延長(cháng)。
(4)政府部門(mén)公布的公共衛生事件或其他社會(huì )突發(fā)事件導致房產(chǎn)延期交付。
(5)任何其他非出賣(mài)方所能控制或不可抗力因素導致的情形。
6、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
(1)買(mǎi)受人以該商品房擔保貸款和公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買(mǎi)受人的貸款發(fā)放給出賣(mài)人時(shí)，或買(mǎi)受人因違約應向出賣(mài)人支付的違約金未全額支付的，出賣(mài)人有權延期交房(買(mǎi)受人的貸款發(fā)放后或因違約應向出賣(mài)人支付的違約金全額支付后，買(mǎi)受人應按約定自行到出賣(mài)人處辦理房產(chǎn)交接手續，出賣(mài)人不再另行通知交房時(shí)間);
(2)因供水、供電、管道燃氣、排污等市政配套工程施工未能到位及完工的。
7、該房產(chǎn)在交付時(shí)水、電達到使用條件(含臨時(shí)水、電)，因政府配套的市政管線(xiàn)施工延遲或項目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產(chǎn)水、電無(wú)法達到正常使用條件的，出賣(mài)人無(wú)需承擔違約責任，買(mǎi)受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn)。
8、買(mǎi)受人已知該房產(chǎn)所在小區為分期建設分期交付使用，根據政府批準的規劃方案，相應的基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付，買(mǎi)受人不得以基礎設施未完全建成拒絕收房。同時(shí)買(mǎi)受人已知該房產(chǎn)交付時(shí)及交付后小區其他工程可能仍處于施工過(guò)程中，且該施工可能會(huì )對房產(chǎn)的采光、噪音、通行、粉塵及買(mǎi)受人的使用產(chǎn)生影響，買(mǎi)受人對此無(wú)異議，買(mǎi)受人確認不因此而向出賣(mài)人主張任何權利或責任，并保證對于小區后續建設的基礎設施、公共配套的座落地點(diǎn)及對買(mǎi)受人造成的影響等問(wèn)題，在任何時(shí)間不向出賣(mài)人提出任何權利主張及索賠。買(mǎi)受人已清楚了解該房產(chǎn)所在整個(gè)項目的規劃審批情況，并對該房產(chǎn)目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認可。
9、該房產(chǎn)經(jīng)建設、施工、監理、設計、勘查五方單體驗收合格后，即達到本《合同》約定的交房條件，對房產(chǎn)存在部分瑕疵的情況由出賣(mài)人進(jìn)行整改，但不視為質(zhì)量不合格，整改期間不視為出賣(mài)人逾期交房，買(mǎi)受人不得以此拒絕收房和索賠。
10、房產(chǎn)按約交付時(shí)，買(mǎi)受人自行認為房產(chǎn)本身或者設備等存在不符合約定的情形，應在完成交付后要求出賣(mài)人按合同約定進(jìn)行整改。買(mǎi)受人無(wú)合法理由拒絕交接的，視為出賣(mài)人按時(shí)交付。
11、整改工作完成后，買(mǎi)受人應當按照出賣(mài)人或物業(yè)服務(wù)公司通知中約定的驗收日期給予驗收。買(mǎi)受人無(wú)正當理由不得延期、拒絕驗收，否則，視通知(含通訊記錄、短信)送達之日為整改維修合格日。
12、買(mǎi)受人不得擅自改變該房產(chǎn)及其設施設備的結構、外觀(guān)(含外墻、外門(mén)窗、公共通道護欄及其墻面等部分的顏色、形狀、規格和材料);不得封閉或隨意調整包括但不限于煙道、給排水管、各種室內管線(xiàn)或閥門(mén);不得封閉管道井的檢查口。買(mǎi)受人或其他房產(chǎn)使用人在使用該房產(chǎn)時(shí)應自行負責安全，且不得侵犯相鄰住戶(hù)權利。
13、買(mǎi)受人應當按法律規定的要求合理使用房產(chǎn)，買(mǎi)受人使用不當(含裝修原因)、擅自改動(dòng)房產(chǎn)結構、設備位置及更換設施、設備或第三方責任造成房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)論該房產(chǎn)是否在保修期內，出賣(mài)人對此不承擔保修責任，概由買(mǎi)受人自行負責維修。由此造成房產(chǎn)質(zhì)量受損或出賣(mài)人及第三人損失的，由買(mǎi)受人承擔全部責任。
14、出賣(mài)人或其委托的物業(yè)服務(wù)公司或其他第三人對買(mǎi)受人或其毗鄰業(yè)主履行保修義務(wù)時(shí)，買(mǎi)受人應予配合，否則因此導致的擴大損失由買(mǎi)受人承擔。
15、本項目(包括該房產(chǎn))內的消防通道要保持暢通，買(mǎi)受人及該房產(chǎn)的實(shí)際使用人不得堵塞或占用消防道路。否則，買(mǎi)受人應予糾正并賠償損失。
16、 本項目中的燃氣設施(如有)、電力設施、自來(lái)水設施和消防設施等配套按照政府相關(guān)主管部門(mén)的要求設計和施工，具體的位置及樣式等以實(shí)際交付時(shí)為準，買(mǎi)受人已知悉相關(guān)配套設施可能會(huì )位于該房產(chǎn)內或附近，出賣(mài)人無(wú)需事先通知買(mǎi)受人或取得買(mǎi)受人同意，買(mǎi)受人承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向出賣(mài)人索賠或要求退房。
17、買(mǎi)受人不得在本項目(包括該房產(chǎn))內私自向地下開(kāi)挖私建。否則，買(mǎi)受人應予糾正并賠償損失。
18、根據需要，本項目規劃配套的機房、設備等，可能對買(mǎi)受人產(chǎn)生噪音、遮擋等影響，買(mǎi)受人對此沒(méi)有異議，買(mǎi)受人承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
19、 根據建筑抗震結構安全和消防需要，該房產(chǎn)室內天棚局部可能有結構梁;沿墻可能有結構柱或剪力墻;房產(chǎn)頂部可能有明管;房產(chǎn)內可能有管道井;房產(chǎn)內可能有風(fēng)機、風(fēng)機管道、消防栓、燃氣管、燃氣閥等公用設施設備;該房產(chǎn)所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設有包括但不限于自動(dòng)扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃氣調壓箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機組、有線(xiàn)電視設備箱、室外空調機、空中連廊及其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)所必需的設施設備等。前述情況最終以交房實(shí)際為準，買(mǎi)受人對此沒(méi)有異議，買(mǎi)受人承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
20、雙方同意，出賣(mài)人有權對該房產(chǎn)及其設施設備的結構外觀(guān)(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺欄板、公共通道護欄、空調隔板及其墻面等部分的顏色、形狀、規格和材料)等作出優(yōu)化設計和改進(jìn)，買(mǎi)受人不得以此為由拒絕收房、提出索賠或其他權利主張、解除《合同》。
21、商鋪裝修時(shí)嚴禁拆除或改動(dòng)原煙管所設計的走向、大小，如需增加排煙口需經(jīng)審批通過(guò)后方可另行開(kāi)孔，若經(jīng)發(fā)現私自將商鋪排煙管道進(jìn)行改造(包括但不僅限于對煙管的拆除、改變大小、改變走向、私自開(kāi)孔增加排煙等行為)，物業(yè)公司有權停止商鋪一切施工行為，直至按原設計要求進(jìn)行修復并通過(guò)驗收后方可再次進(jìn)行施工。
22、買(mǎi)受人不得擅自改變樓房外觀(guān)(包括未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和政府規劃部門(mén)同意擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、條幅、遮陽(yáng)棚等)，買(mǎi)受人如進(jìn)行室內二次裝修裝飾必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準后方可施工且應遵守物業(yè)服務(wù)公司的裝修管理規定。
第三條 不動(dòng)產(chǎn)權證辦理
1、買(mǎi)受人應在簽訂合同之日起30日內向有關(guān)部門(mén)履行納稅義務(wù)，辦理房產(chǎn)備案、預告登記、產(chǎn)權登記手續所需繳納的費用按有關(guān)規定由買(mǎi)受人承擔。進(jìn)行產(chǎn)權登記時(shí)，產(chǎn)權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積的，買(mǎi)受人除按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之第五條第1款向出賣(mài)人補交差價(jià)款外，因補交面積差價(jià)款所產(chǎn)生的稅費(含契稅)及其他產(chǎn)權登記須繳納的費用由買(mǎi)受人承擔，于3日內由買(mǎi)受人按規定向有關(guān)部門(mén)繳納(按個(gè)銷(xiāo)售的車(chē)位或按套、按棟銷(xiāo)售的其它房產(chǎn)不適用該條款補交面積差價(jià)款之約定)。
2、如買(mǎi)受人購買(mǎi)的該房產(chǎn)為現售房的，即使該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證已辦證至買(mǎi)受人名下，但在出賣(mài)人收到買(mǎi)受人應付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項前，且該房產(chǎn)未辦妥他項權證的，該房產(chǎn)所有權仍歸出賣(mài)人所有，在該房產(chǎn)辦妥他項權證且出賣(mài)人收到買(mǎi)受人應付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項后，該房產(chǎn)所有權轉移至買(mǎi)受人所有。
3、在該房產(chǎn)達到辦理不動(dòng)產(chǎn)證條件的前提下，如買(mǎi)受人以銀行按揭貸款方式支付購房款的，在出賣(mài)人代辦該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證前，如買(mǎi)受人存在拖欠銀行貸款情形的，出賣(mài)人有權將代辦不動(dòng)產(chǎn)證期限延期至買(mǎi)受人歸還其拖欠的全部銀行貸款本息之后(如貸款銀行已直接扣劃出賣(mài)人保證金代買(mǎi)受人還貸的，則延期至買(mǎi)受人全部歸還出賣(mài)人代償銀行貸款本息之后)且貸款銀行出具同意辦理該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證手續之日起360個(gè)工作日內，并不視為出賣(mài)人違約。
第四條 《合同》項下房產(chǎn)所在的土地使用權現已抵押給X，出賣(mài)人銷(xiāo)售房產(chǎn)已取得了抵押權人的同意。如因貸款銀行變更，上述土地使用權抵押權人變更為其它銀行或金融機構時(shí)，在不影響合同效力及不損害買(mǎi)受人在合同中合法權益的前提下，出賣(mài)人不需再另行向買(mǎi)受人發(fā)送通知。
第五條 買(mǎi)受人所購房產(chǎn)應按《合同》約定的用途使用，不得擅自改變其結構和用途�！逗贤分忻鞔_房產(chǎn)用途為住宅、停車(chē)的，買(mǎi)受人不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng);《合同》中明確不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)的商鋪不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)。
第六條 規劃、設計變更的約定
1、出賣(mài)人經(jīng)規劃部門(mén)批準或設計單位同意的設計變更(包括但不限于總平規劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標變化等)，不影響買(mǎi)受人所購商品房套內使用功能及房產(chǎn)質(zhì)量的，不視為出賣(mài)人違約;出賣(mài)人不需就此另行通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費用。
2、雙方約定：出賣(mài)人有權對裝修物、園藝、環(huán)藝、構筑物、小品等進(jìn)行修改、調整，不需通知買(mǎi)受人，亦不需買(mǎi)受人同意。在不違反法律強制性規定的情況下，出賣(mài)人有權對房產(chǎn)的外立面進(jìn)行修改、調整，不需通知買(mǎi)受人，亦不需買(mǎi)受人同意。
3、買(mǎi)受人同意，出現下列規劃、設計變更時(shí)出賣(mài)人無(wú)需通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人不以此為由要求出賣(mài)人承擔違約或其他責任：
(1)根據合同及本補充協(xié)議生效之日后新頒布的法律、法規、規章，或應有關(guān)政府主管部門(mén)(如消防、建設主管部門(mén)等)的要求必須進(jìn)行的更改;
(2)出賣(mài)人對該房產(chǎn)進(jìn)行的優(yōu)化設計(比如：窗戶(hù)或門(mén)的開(kāi)口尺寸及方向變化、飄窗變化、立面設計、顏色、景觀(guān)變化、空調機位變化、樓梯口位置及樓梯走向以及由于設計優(yōu)化調整引起的面積、空間尺寸變化等);
(3)未影響該房產(chǎn)結構形式的規劃、設計變更的;
(4)不需要政府審批的規劃設計變更。
4、經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準的項目商業(yè)區域內公共配套設施的變更，不視為出賣(mài)人違約。買(mǎi)受人不得以此為由拒絕接收該房產(chǎn)、提出退房或主張其他權益。
5、合同附件所示該房產(chǎn)所在區域的平面布局(如有)為暫定。如為優(yōu)化原因進(jìn)行調整，且未降低政府部門(mén)批準的規劃指標，則出賣(mài)人可自主實(shí)施，不需提前征得買(mǎi)受人同意。
6.經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更，下列情形買(mǎi)受人同意出賣(mài)人不需要書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房空間面積;
(2)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
7、買(mǎi)受人確認，本項目紅線(xiàn)外并非出賣(mài)人規劃開(kāi)發(fā)范圍，不屬于出賣(mài)人責任范圍，出賣(mài)人對本項目紅線(xiàn)外不負任何義務(wù)。因各種原因引起的本項目紅線(xiàn)外的調整、變化和影響均與出賣(mài)人無(wú)關(guān)，出賣(mài)人對本項目紅線(xiàn)外的規劃變動(dòng)以及市政配套項目的建設進(jìn)度不做任何承諾及承擔任何責任。
8、在不影響買(mǎi)受人所購房產(chǎn)套內使用功能和房產(chǎn)質(zhì)量的情況下，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人對項目未售部分的規劃和設計進(jìn)行變更(包括但不限于項目已經(jīng)施工或未施工區域的總平規劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標變化等)，出賣(mài)人無(wú)需另行征得買(mǎi)受人同意，也無(wú)需另行通知買(mǎi)受人，且買(mǎi)受人不得以此為由要求退房或者要求出賣(mài)人承擔任何的責任、支付任何賠償。
9、已預售的房產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，在不影響本商品房的質(zhì)量和使用功能的情況下，出賣(mài)人可對原有規劃設計作出局部調整，可不通知買(mǎi)受人，出賣(mài)人亦不承擔任何違約或賠償責任。
10、政府或法律要求的變更，屬于不可抗力，出賣(mài)人不承擔任何責任和損失。
第七條 雙方就下列事項約定如下：
1、本項目中的房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的，買(mǎi)受人同意所購房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的業(yè)主享有對所附帶露臺或屋頂天面的使用權，買(mǎi)受人自愿放棄對該露臺及該房產(chǎn)對應屋頂天面的使用。如本合同項下房產(chǎn)附帶露臺或有屋頂天面的，買(mǎi)受人在使用所購房產(chǎn)附帶的露臺或屋頂天面時(shí)不得改動(dòng)按規劃設計安裝的公共設施設備，不得違規搭建各種建(構)筑物，不得妨礙公共利益。
2、本項目中的房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買(mǎi)受人同意所購房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的業(yè)主享有對該花園園林的使用權，買(mǎi)受人自愿放棄對該花園園林的使用。如本合同項下房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的，買(mǎi)受人在使用該花園園林時(shí)不得改動(dòng)按規劃設計安裝的公共設施設備，不得違規搭建各種建(構)筑物，不得妨礙公共利益。
3、買(mǎi)受人同意購買(mǎi)本規劃區內 2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1～75號樓的業(yè)主單獨享有對該樓棟一層架空層停車(chē)位的使用權，買(mǎi)受人自愿放棄對該架空層停車(chē)位的使用。如買(mǎi)受人為本規劃區內 2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1~75號樓的業(yè)主，對該樓棟一層架空層的使用范圍為所購房產(chǎn)垂直投影所對應的一層架空層停車(chē)位面積，且在使用所購房產(chǎn)對應的一層架空層停車(chē)位時(shí)不得改動(dòng)按規劃設計安裝的公共設施設備，不得違規搭建各種建(構)筑物，不得妨礙公共利益，并承擔就此發(fā)生的費用及維修維護責任，自行承擔因使用所可能產(chǎn)生的風(fēng)險，自行承擔前述使用部位建筑應繳納的一切費用。
4、本項目建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫、地面露天停車(chē)位、地下停車(chē)位、人防車(chē)位、架空層停車(chē)位(以項目規劃總平面圖及設計圖為準)屬出賣(mài)人所有，出賣(mài)人可通過(guò)出售、出租或其他方式處置。如本項目有大商業(yè)、酒店、住宅或寫(xiě)字樓的，雙方特別明確，大商業(yè)、酒店、住宅及寫(xiě)字樓、會(huì )所等配套的地上、地下車(chē)位(庫)，買(mǎi)受人不享有任何權益。如買(mǎi)受人需使用歸出賣(mài)人所有的地上、地下車(chē)位(庫)，以有償方式取得相應使用權，并支付相應費用。但如因出賣(mài)人將車(chē)位(庫)已提供給他人使用，導致無(wú)法提供給買(mǎi)受人的，出賣(mài)人不承擔任何責任。
5、買(mǎi)受人同意本項目本棟樓的電梯、屋頂及外墻廣告使用權歸出賣(mài)人所有，本項目的小區命名權、單棟樓宇的`命名權歸出賣(mài)人所有。買(mǎi)受人同意出賣(mài)人可在該房產(chǎn)所在樓棟的屋面或外墻設立項目標志、企業(yè)標識以及有關(guān)企業(yè)和項目信息的其他形式的廣告標識，買(mǎi)受人對此無(wú)任何異議。
6、買(mǎi)受人在使用房產(chǎn)的過(guò)程中，無(wú)論是自用還是轉租他人進(jìn)行使用，應保證該房產(chǎn)不用于從事當地政府禁止、限制經(jīng)營(yíng)或不予許可經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或項目。
7、買(mǎi)受人應在該等第三人購買(mǎi)、實(shí)際占有、使用該房產(chǎn)前通知其關(guān)于本補充協(xié)議的相關(guān)約定，并確保其遵守相關(guān)的約定;否則，買(mǎi)受人不得將該房產(chǎn)轉讓、出租或以其它使用方式予第三人。若第三人未能遵守約定的，則由買(mǎi)受人承擔相關(guān)的違約責任。
8、合同約定的該房產(chǎn)樓棟、樓層編號及房號在辦理產(chǎn)權登記時(shí)可能變更，最終均以產(chǎn)權登記部門(mén)核定為準。如有變更，不影響合同及本補充協(xié)議的履行。
9、合同約定的該房產(chǎn)層高非凈高，該房產(chǎn)具體層高以實(shí)際交付時(shí)為準。如實(shí)際層高與合同約定不一致，只要實(shí)際層高不違反國家及地方的強制性規定，買(mǎi)受人同意按照實(shí)際層高收房，不向出賣(mài)人提出索賠或退房要求。
10、因國家及地方政府政策、地方政府主管部門(mén)、工作程序原因或其他非出賣(mài)人原因(如發(fā)生債權債務(wù)糾紛或產(chǎn)權糾紛等)，造成產(chǎn)權登記機關(guān)不能如期接收出賣(mài)人所報送的資料、或不能按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權登記相關(guān)手續的，出賣(mài)人不承擔任何責任。
11、雙方約定：出賣(mài)人有權決定取消修建本項目規劃的全部或部分機械停車(chē)位及地上停車(chē)位，如出賣(mài)人取消修建本項目規劃的全部或部分機械停車(chē)位、地上停車(chē)位的，由出賣(mài)人決定規劃機械停車(chē)位、地上停車(chē)位的變更用途及施工事宜且不視為出賣(mài)人違約，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人或取得買(mǎi)受人同意，買(mǎi)受人同意不向出賣(mài)人主張違約等相關(guān)責任。
12、買(mǎi)受人同意出賣(mài)人在戶(hù)內預留地熱設備安裝的位置距離房屋地面有一定高差高度，由買(mǎi)受人自行安裝地熱設備或自行回填裝修。
13、買(mǎi)受人授權物業(yè)服務(wù)公司管理并同意：為營(yíng)造安全、舒適的小區環(huán)境，提升小區品質(zhì)，本小區實(shí)行人車(chē)分流管理，本小區園林區域、架空層內及其他區域原規劃地面車(chē)位(含非機動(dòng)車(chē)位)及除本小區商鋪前、小區環(huán)路外其他區域禁止任何機動(dòng)車(chē)輛、非機動(dòng)車(chē)輛駛入(服務(wù)中心專(zhuān)用服務(wù)車(chē)輛及消防、救護、執行任務(wù)之警務(wù)車(chē)輛除外)。
14、小區內泳池由出賣(mài)人投資建成，使用權及其他權益歸出賣(mài)人所有，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人對泳池進(jìn)行封閉經(jīng)營(yíng)管理，同意封閉的方式不限于用砌體砌塊、鋁合金玻璃構件及隔柵、鐵藝圍欄等，范圍也不限于部分綠地、通道等，買(mǎi)受人對此無(wú)異議，承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
15、小區內幼兒園(如有)由出賣(mài)人投資建成，產(chǎn)權及其他權益歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人可自主引進(jìn)教育機構對外招生。具體投入使用及招生時(shí)間存在不確定性，招生對象也不限于本項目業(yè)主子女，有關(guān)招生就讀條件等參照政府教育主管部門(mén)政策、以引進(jìn)的教育機構通知為準。買(mǎi)受人對此無(wú)異議，承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
16、因建筑結構不同，每個(gè)單元的入戶(hù)大堂、電梯廳及架空層可能存在面積、布局和裝修效果差別，公共區域以交付時(shí)的現狀為準。
17、本項目部分戶(hù)型因外立面及設計風(fēng)格不同，相同戶(hù)型會(huì )有局部細節差異，最終以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準。
18、雙方約定：國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策及政府機關(guān)的行政行為(包括但不限于合同版本調整、限制價(jià)格、限制備案、限制購買(mǎi)、限制貸款)等因素不構成影響本合同履行的不可抗力，前述因素也不構成本合同情勢變更的理由，買(mǎi)受人不得以此為由提出解除合同或變更合同。
19、因地域日照原因，買(mǎi)受人所購房產(chǎn)日照率可能不足三小時(shí)，買(mǎi)受人在購房前已知悉并無(wú)異議，承諾不因此向出賣(mài)人提出任何主張和要求。
第八條 未列入公攤的房產(chǎn)(場(chǎng)地)，包括但不限于榮和?林溪府小區內的商業(yè)中心、商業(yè)街、會(huì )所、綜合樓、寫(xiě)字樓、人防車(chē)位、地面規劃停車(chē)位、工具間、幼兒園、球場(chǎng)、泳池等歸出賣(mài)人所有。出賣(mài)人可通過(guò)出售、出租或其他方式處置。
第九條 根據《物業(yè)管理條例》、《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》及《桂林市物業(yè)維修資金管理中心關(guān)于調整桂林市住宅專(zhuān)項維修資金交存有關(guān)事宜的通知》等國家或地區有關(guān)法律法規，買(mǎi)受人應當按照所購買(mǎi)物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，用于保修期滿(mǎn)后共用部位共用設施設備的維修、更新和改造。
1.買(mǎi)受人交存數額
該商品房交納標準為：
按建筑面積 電梯房：70 元/平方米，非電梯房：50 元/平方米。
維修資金使用后，當買(mǎi)受人分戶(hù)帳面住宅專(zhuān)項維修資金余額不足首期住宅專(zhuān)項維修資金交存額的30%時(shí)，應當及時(shí)續交。
2.交存方式
買(mǎi)受人應當自簽署《合同》之日起30日內持《合同》原件和業(yè)主身份證原件直接到專(zhuān)戶(hù)管理銀行所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存。
3.交存時(shí)間
該商品房首期住宅專(zhuān)項維修資金，自簽署《合同》之日起30日內繳存完畢，且將繳存收據交到營(yíng)銷(xiāo)中心3樓客服部，該份資料原件用于《合同》登記備案使用。
4.違約責任
若因買(mǎi)受人不按規定或逾期繳存物業(yè)專(zhuān)項維修資金等原因導致《合同》無(wú)法辦理登記備案、逾期辦理登記備案、無(wú)法辦理按揭貸款等相關(guān)流程的，由此產(chǎn)生的責任和一切后果由買(mǎi)受人承擔。同時(shí)出賣(mài)人有權暫不向買(mǎi)受人交付商品房及暫不辦理產(chǎn)權登記備案手續且不視為出賣(mài)人違約。買(mǎi)受人自《合同》約定的商品房交付日期起，承擔房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險，該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費的繳交也從《合同》約定的商品房交付日起計算。
第十條 買(mǎi)受人援引本合同及本補充協(xié)議條款行使合同解除權的，應在解除權成就之日起30日內行使，并向出賣(mài)人發(fā)送書(shū)面解除通知書(shū)，解除通知書(shū)應明確援引的具體相關(guān)條款并按出賣(mài)人要求提供充分明確的證據，否則其行使合同解除權的行為，將不被出賣(mài)人所認可。
出賣(mài)人、買(mǎi)受人根據《合同》或本補充協(xié)議的約定解除合同的，雙方應在發(fā)出解除合同的通知或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內，到產(chǎn)權登記機關(guān)撤銷(xiāo)《合同》的備案登記和預告登記。同時(shí)因購買(mǎi)該房產(chǎn)使買(mǎi)受人或任何第三人占用該房產(chǎn)所在地戶(hù)口指標的，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人合同解除通知送達或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內，自行辦理戶(hù)口遷出手續，恢復該房產(chǎn)相應的戶(hù)口指標。買(mǎi)受人逾期辦理備案登記和預告登記撤銷(xiāo)手續的，逾期辦理戶(hù)口遷出手續的,應按房款總額向出賣(mài)人支付每日萬(wàn)分之五的違約金。出賣(mài)人因此應向買(mǎi)受人退還房款或其他費用的，應在《合同》備案登記和預告登記撤銷(xiāo)完成及戶(hù)口遷出手續完成后60日內退還(可扣除買(mǎi)受人應支付的違約金及其他應承擔費用)。
第十一條 通知方式及效力
1.出賣(mài)人的通訊地址為：桂林市琴潭道9號桂林榮和投資有限責任公司客戶(hù)服務(wù)部。買(mǎi)受人通訊地址以《合同》中所留地址為準。任何一方變更通訊地址的，應在變更之第二日起10日內以書(shū)面形式通知對方，因通訊聯(lián)絡(luò )方式失效造成的損失和責任由變更方承擔。如買(mǎi)受人為多人時(shí)，出賣(mài)人向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或發(fā)出任一種方式的通知，即視為向該房產(chǎn)全體買(mǎi)受人發(fā)出通知。
2.一方按對方所留的通訊地址郵寄通知的，通知寄出10日后，視為已送達對方，郵件收據、郵戳等郵寄憑證可作為相應的證據。
3.出賣(mài)人在發(fā)送變更地址、交房等通知時(shí)可采取在報紙上發(fā)布公告的方式，出賣(mài)人在《桂林日報》上發(fā)布公告、通知10日后，視為已向買(mǎi)受人送達通知。
第十二條 本合同簽訂后，如因國家、省、市出臺新的規定或政策(包括但不限于稅率調整、新增稅費、銀行貸款政策調整等)導致買(mǎi)受人購房成本增加或同類(lèi)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降或銀行貸款無(wú)法辦理的，該等風(fēng)險均由買(mǎi)受人自行承擔，買(mǎi)受人不得以此為由向出賣(mài)人提出變更購房款、解除合同或賠償損失等任何請求，出賣(mài)人不因此承擔任何責任。
第十三條 任何一方因違約造成守約方損失，違約金不足以彌補損失的，違約方應另行向守約方賠償超出違約金部分的損失。
第十四條 出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方的權利義務(wù)，無(wú)論簽約雙方是否口頭或書(shū)面確認，僅以《合同》及本補充協(xié)議、其他雙方正式簽署的書(shū)面協(xié)議約定為準。出賣(mài)人通過(guò)報紙、電視、廣播、戶(hù)外路牌、海報、宣傳品及網(wǎng)絡(luò )等媒體或其他方式發(fā)布的廣告(包括但不限于樓書(shū)、沙盤(pán)、模型、宣傳資料以及展示樣板間)僅供參考、僅為要約邀請，不是出賣(mài)人的要約或承諾，不作為本合同的組成部分，均不作為雙方確定權利義務(wù)的依據。其中涉及的資料、圖示、數據等均以政府主管部門(mén)批準文件及交付時(shí)實(shí)際情況為準。出賣(mài)人無(wú)需就該等變化通知買(mǎi)受人，亦無(wú)需就此對買(mǎi)受人承擔責任。
第十五條 沙盤(pán)模型及廣告宣傳資料中如有展示本項目紅線(xiàn)內或紅線(xiàn)外的廣場(chǎng)、綠化、景觀(guān)、道路等公共設施的，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，僅為示意，不是出賣(mài)人對此作出的任何保證或承諾。如出現與實(shí)際狀況不一致的情形，最終以實(shí)際情況為準，且出賣(mài)人不對買(mǎi)受人承擔任何責任。
第十六條 本補充協(xié)議經(jīng)雙方平等協(xié)商一致確定，不存在出賣(mài)人單方提供格式條款，也不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解等不真實(shí)意思表示，買(mǎi)受人不得以前述理由主張本補充協(xié)議無(wú)效、部分無(wú)效或要求撤銷(xiāo)，并不得以前述理由向出賣(mài)人主張任何權利或責任。
第十七條 因履行本合同發(fā)生爭議的，任何一方可以向出賣(mài)人住所地人民法院起訴。
第十八條 本補充協(xié)議一式叁份，出賣(mài)人持貳份，買(mǎi)受人持壹份，自雙方簽章之日起生效，本補充協(xié)議與《合同》不一致的，以本補充協(xié)議為準。
出賣(mài)人： 買(mǎi)受人：
授權代表： 委托代理人或法定代理人
簽訂日期： 年 月 日
買(mǎi)賣(mài)商品房協(xié)議書(shū)通用6
合同編號_____________________
____市稻谷買(mǎi)賣(mài)合同(版)
賣(mài)方(甲方)_________________________
買(mǎi)方(乙方)_________________________
根據(中華人民共和國合同法)、(糧食流通管理條例)及其他有關(guān)法律法規的規定，本著(zhù)公平、公正和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就稻谷買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項達成協(xié)議如下：
第一條品種、數量、等級
品種：___________________________________。
數量：___________________________________。
等級：___________________________________。
生產(chǎn)年份：___________________________________。
縫口標準：___________________________________。
第二條質(zhì)量標準質(zhì)量標準：___________________________________。
第三條包裝包裝要求：___________________________________。
包裝費用由_________方承擔。
第四條價(jià)款單價(jià)：_______________元公斤。
總價(jià)款：_______________元。
第五條交付方式
1.時(shí)間與數量
(1)甲方于________年____月____日向乙方交付________公斤。
(2)___________________________________________________。
2.方式按照下列第______項方式執行：
(1)乙方自行提貨。
(2)甲方按照約定的地點(diǎn)________________交貨。
(3)其他：_______________________________。
3.運輸費用運輸費用_______元噸，由_______方承擔。
第六條驗收雙方按合同約定的數量和質(zhì)量標準進(jìn)行驗收，并開(kāi)具驗收單。對驗收結果有異議的以權威機構檢測的`結果為準，檢測費用由責任方承擔。
第七條價(jià)款支付按下列第_______項方式支付價(jià)款。
1.即時(shí)結清。
2.乙方在稻谷交付后______內結清。
3.其他方式：_______________________________。
第八條違約責任1.甲方少交或乙方少收合同約定稻谷數量的，應向對方支付少交或少收稻谷價(jià)款______%的違約金。
2.甲方遲延交貨或乙方遲延提貨的，每遲延____日，按合同價(jià)款_______%的標準向對方支付違約金。
3.乙方逾期支付價(jià)款的，應當按照逾期支付價(jià)款每日______%的標準向甲方支付違約金。
4.甲方交付的稻谷質(zhì)量不符合約定的，乙方有權要求調換，由此造成損失的，甲方應予以賠償。
5.其他違約責任：_______________________________。
第九條其他約定事項_____________________________________。
第十條爭議的解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商或者申請調解解決;或選擇下列第_______種方式解決。
1.提交上海仲裁委員會(huì )仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第十一條附則本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同一式____份，
甲方_____份，
乙方______份，
均具同等法律效力。
甲方______________________
乙方_____________________
住所______________________
住所_____________________
法定代理人______________________
法定代理人_____________________
委托代理人______________________
委托代理人_____________________
聯(lián)系地址________________________
聯(lián)系地址_______________________
--編碼________________________
--編碼_______________________
聯(lián)系電話(huà)________________________
聯(lián)系電話(huà)_______________________
簽約地點(diǎn)________________________
簽約地點(diǎn)_______________________
簽約日期________________________
簽約日期
買(mǎi)賣(mài)商品房協(xié)議書(shū)通用7
出賣(mài)人：____________________
買(mǎi)受人：____________________說(shuō)明
1.由北京市建設委員會(huì )制定，適用于經(jīng)濟適用住房現房買(mǎi)賣(mài)。經(jīng)濟適用住房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房。
2.簽訂本合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3.當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4.簽訂本合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí)，應當在空格部位打×，以示刪除。
6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì )、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )、外地的仲裁委員會(huì )申請。
7.雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市商品現房買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)人：__________________________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托代理人：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托銷(xiāo)售代理機構：________________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
買(mǎi)受人：__________________________________________________________
[法定代表人][負責人]：__________________國籍：____________________
[身份證][護照][營(yíng)業(yè)執照注冊號]：________________________________
《北京市城市居民經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格審核備案通知單》備案編號：
__________________________________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_________________
[身份證][護照]：________________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就經(jīng)濟適用住房現房買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據
出賣(mài)人以劃撥方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房所在土地用途為住宅。
在上述地塊上建設的經(jīng)濟適用住房[地名核準名稱(chēng)][推廣名]為：____________，該經(jīng)濟適用住房建設工程規劃許可證號為：___________________，現已通過(guò)規劃驗收并完成了竣工驗收。
第二條銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。
第三條基本情況
經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準，該經(jīng)濟適用住房地址為：_______________________________________________。該經(jīng)濟適用住房為第一條規定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號。
該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的主體建筑結構為：______________________，建筑層數為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。
該經(jīng)濟適用住房的用途為普通住宅;[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。該經(jīng)濟適用住房朝向為：_____________;有______個(gè)陽(yáng)臺，其中________個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
出賣(mài)人委托實(shí)測該經(jīng)濟適用住房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________________，其實(shí)測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該經(jīng)濟適用住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條抵押情況
該經(jīng)濟適用住房的抵押情況為：___________。
1.該經(jīng)濟適用住房未設定抵押。
2.該經(jīng)濟適用住房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門(mén)為：_______________________，抵押登記日期為：________________。
關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計算該經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)款。
1.按照套內建筑面積計算，該經(jīng)濟適用住房單價(jià)每平方米____________元，總價(jià)款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整。
2.按照建筑面積計算，該經(jīng)濟適用住房單價(jià)為每平方米______________元，總價(jià)款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整。
3.按照套計算，該經(jīng)濟適用住房總價(jià)款為_(kāi)__________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整。
4.按照_________________計算，該經(jīng)濟適用住房總價(jià)款為_(kāi)__________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整。
具體約定見(jiàn)附件四。
本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。
所稱(chēng)套內建筑面積，是指成套房屋的套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積之和。
第六條付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行]借款支付。
4.其他方式。
具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
第七條逾期付款責任
買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時(shí)間，分別處理。和不作累加)
逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行;
逾期超過(guò)____日項中的日期相同)后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______項中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.______________________________________________________________。
第八條交付條件
出賣(mài)人應當在_______年_______月_______日前向買(mǎi)受人交付該經(jīng)濟適用住房。
該經(jīng)濟適用住房交付時(shí)應當符合下列第1.2.______、______、______項所列條件。
1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構完成的該經(jīng)濟適用住房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)。
2.該經(jīng)濟適用住房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
3.滿(mǎn)足第十一條中出賣(mài)人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。
4.出賣(mài)人提供該經(jīng)濟適用住房的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》。
5._____________________________________________________。
第九條逾期交房責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟適用住房交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時(shí)間，分別處理。和不作累加)
逾期在______日之內項中的時(shí)限)，自第八條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金項中的比率)，并于該經(jīng)濟適用住房實(shí)際交付之日起______日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行;
逾期超過(guò)______日項中的日期相同)后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第八條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____項中的比率)的違約金，并于該經(jīng)濟適用住房實(shí)際交付之日起____日內向買(mǎi)受人支付違約金。
2.______________________________________________________________。
第十條交接手續
該經(jīng)濟適用住房達到第八條約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示第八條約定的證明文件，并滿(mǎn)足第八條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第八條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第九條處理。
驗收交接后，雙方應當簽署經(jīng)濟適用住房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：
________________________________________________________________;
________________________________________________________________。
雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。
1.出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費作為交接該經(jīng)濟適用住房的條件。
______________________________________________________________。
2.買(mǎi)受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用住房的同時(shí)將上述稅費交給出賣(mài)人。
專(zhuān)項維修資金;
契稅;
第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用;
供暖費;
________________________________________________________;
________________________________________________________。
3.買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用住房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費的憑據。
專(zhuān)項維修資金;
契稅;
第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用;
供暖費;
________________________________________________________;
________________________________________________________。
第十一條市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣(mài)人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接相關(guān)的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1.市政基礎設施：
上水、下水：____年____月____日達到__________________;
[市政雙路供電][過(guò)渡性供電]：____年____月____日達到_________________________;
供暖：____年____月____日達到______________________;
燃氣：____年____月____日達到______________________;
電話(huà)通信線(xiàn)：____年____月____日交付，敷設到戶(hù);
有線(xiàn)電視線(xiàn)：____年____月____日交付，敷設到戶(hù);
___________________________________________________________;
___________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
___________________________________________________________;
___________________________________________________________。
2.其他設施
公共綠地：______年______月______日達到_____________________;
小區非市政道路：______年______月______日達到_______________;
公共停車(chē)場(chǎng)：______年______月______日達到___________________;
幼兒園：______年______月______日達到_______________________;
學(xué)校______年______月______日達到___________________________;
會(huì )所：______年______月______日達到_________________________;
購物中心：______年______月______日達到_____________________;
體育設施：______年______月______日達到_____________________;
___________________________________________________________;
__________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
___________________________________________________________;
___________________________________________________________。
第十二條經(jīng)濟適用住房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定
出賣(mài)人承諾該經(jīng)濟適用住房使用合格的建筑材料、構配件，該經(jīng)濟適用住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：
1.該經(jīng)濟適用住房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該經(jīng)濟適用住房交付之日起_______日內，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
買(mǎi)受人不退房的或該經(jīng)濟適用住房交付使用已超過(guò)_____日的，買(mǎi)受人應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
______________________________________________________________。
2.交付該經(jīng)濟適用住房時(shí)，該經(jīng)濟適用住房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣(mài)人應當與買(mǎi)受人共同查驗收房，發(fā)現有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_____種方式處理。
出賣(mài)人應當于_______日內將已修復的該經(jīng)濟適用住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第九條處理。
由出賣(mài)人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準在經(jīng)濟適用住房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔賠償責任。
__________________________________________________________。
3.出賣(mài)人交付的經(jīng)濟適用住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理。
出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
___________________________________________________________。
___________________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見(jiàn)附件六。
出賣(mài)人和買(mǎi)受人對工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
______________________________________________________。
第十三條居民建筑節能措施
該經(jīng)濟適用住房應當符合國家有關(guān)建筑節能的規定和北京市規劃委員會(huì )、北京市建設委員會(huì )聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣(mài)人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用;因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________。
第十四條住宅保修責任
出賣(mài)人自該經(jīng)濟適用住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任�！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規的`規定及相關(guān)標準、規程的要求。
在該經(jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應當配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任。
第十五條建筑隔聲情況
出賣(mài)人承諾該經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》、《隔聲門(mén)》標準，對該經(jīng)濟適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準確。經(jīng)濟適用住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。
經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣(mài)人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用;因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________。
第十六條使用承諾和風(fēng)險提示
1.買(mǎi)受人使用該經(jīng)濟適用住房期間，不得擅自改變該經(jīng)濟適用住房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該經(jīng)濟適用住房期間有權與其他權利人共同使用與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
2.出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售;不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工經(jīng)濟適用住房。
3.____________________________________________________________。
第十七條權屬轉移登記
出賣(mài)人保證該經(jīng)濟適用住房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。
________________________________________________________。
經(jīng)濟適用住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
1.雙方共同向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。
2.買(mǎi)受人自行委托他人向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。
3.買(mǎi)受人同意委托________________向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用________________元人民幣。
買(mǎi)受人未能在經(jīng)濟適用住房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。
1.如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應當取得房屋所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
2.如因買(mǎi)受人的責任，________________________________________。
3.__________________________________________________________。
第十八條共有權益的約定
1.該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。
2.該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。
3.______________________________________________________________。
4.______________________________________________________________。
第十九條附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟適用住房的地下停車(chē)庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第________種方式處理。
1.出賣(mài)人出賣(mài)該經(jīng)濟適用住房時(shí)，該經(jīng)濟適用住房附屬的________、________、________、________隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉讓。
2.出賣(mài)人出賣(mài)該經(jīng)濟適用住房時(shí)，經(jīng)濟適用住房附屬的________、________、________、________不隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉讓。
第二十條前期物業(yè)服務(wù)
出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。
前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為_(kāi)_________/月平方米。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。
地上停車(chē)管理費__________，地下停車(chē)管理費__________。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
1.按照年收取，買(mǎi)受人應當在每年的____月_____日前繳費。
2.按照半年收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
3.按照季收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
物業(yè)服務(wù)內容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規約。
第二十一條專(zhuān)項維修資金
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人接收該經(jīng)濟適用住房之日起_____日內，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項維修資金繳納憑證。
買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項維修資金的，應當在經(jīng)濟適用住房交付[時(shí)][之日起_____日內]，向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項維修資金繳納憑證。
第二十二條經(jīng)濟適用住房再上市交易的承諾
購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉讓的，由產(chǎn)權人向其戶(hù)口所在區住房保障管理部門(mén)提出申請，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購。
購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年，可進(jìn)行轉讓?zhuān)崔D讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益等價(jià)款，具體比例按有關(guān)文件執行，政府可優(yōu)先回購。
第二十三條騙購經(jīng)濟適用住房的責任
買(mǎi)受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區縣住房保障管理部門(mén)取消其申請資格的，自收到區縣住房保障管理部門(mén)取消買(mǎi)受人申請資格之日起，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計已付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。
第二十四條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。
第二十五條爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
1.提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十六條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十七條本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。
出賣(mài)人：________________________買(mǎi)受人：___________________
[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________
[委托代理人]：__________________[負責人]：_________________________
[委托銷(xiāo)售代理機構]：____________[委托代理人]：_____________
簽訂時(shí)間：__________年________月______日簽訂時(shí)間：________年_____月______日
簽訂地點(diǎn)：______________________________簽訂地點(diǎn)：_________________________
附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖
附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
1.被分攤的共用部位的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積。
2.參與分攤公用建筑面積的經(jīng)濟適用住房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分攤系數。
3.不分攤的共用部位。
附件三：關(guān)于抵押的相關(guān)約定
附件四：計價(jià)方式與價(jià)款的其他約定
附件五：付款方式及期限的約定
附件六：裝飾和設備標準的約定
1.采暖系統：
集中采暖：[散熱器][地板采暖]_______________________________;
分戶(hù)采暖：[燃氣爐][電采暖]_________________________________;
采暖設備品牌：_______________________________________________。
2.保溫材料：
外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯]_____________;
內墻保溫：[石膏聚苯板]_____________________________________。
3.外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻]_________________________________。
4.內墻：[涂料][壁紙]___________________________________________。
5.頂棚：[石膏板吊頂][涂料]_____________________________________。
6.室內地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板]_______________。
7.門(mén)窗：
外窗結構尺寸為：_____________________________________________;
開(kāi)啟方式為：_________________________________________________;
門(mén)窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_______________。
8.廚房：
地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;
墻面：[耐水膩子][瓷磚]_____________________________________;
頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________;
廚具：_______________________________________________________。
9.衛生間：
地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;
墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚]_______________________________;
頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________。
10.陽(yáng)臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]________。
11.電梯：
電梯品牌名稱(chēng)：_______________________________________________;
電梯速度：_____米/秒;
電梯載重量：_____________________________________________千克;
_____________________________________________________________。
12.其他
__________________________________________________________________;
__________________________________________________________________。
附件七：物業(yè)服務(wù)
一、前期物業(yè)服務(wù)合同
二、臨時(shí)管理規約
三、其他約定
附件八：該經(jīng)濟適用住房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況。
1.建筑隔聲情況
室內允許噪聲級≤___,符合《民用建筑隔聲設計規范》___級標準;
分戶(hù)墻及樓板計權隔聲量≥___,符合《民用建筑隔聲設計規范》___級標準;
分戶(hù)層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤___,符合《民用建筑隔聲設計規范》___級標準;
建筑外窗計權隔聲量___>≥___，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》級標準;
陽(yáng)臺門(mén)計權隔聲量___>≥___，符合《隔聲門(mén)》級標準。
2.所在地聲環(huán)境狀況
項目立項或預售時(shí)所在地聲環(huán)境現狀監測值為：晝間___，夜間___，監測時(shí)間為_(kāi)__年___月___日;
項目立項時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區域為_(kāi)__類(lèi)區，執行標準為晝間___，夜間___;
項目立項時(shí)所在地周邊___可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線(xiàn)路、鐵路、機場(chǎng)或飛行航道，分別是_________________________________________________________;
目前尚未建設但規劃項目所在地周邊___可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線(xiàn)路、鐵路、機場(chǎng)或飛行航道，分別是_____________________________________________;
項目建成后所處區域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間___～___，夜間___～___。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴重的區域為_(kāi)__側，預測晝間將會(huì )達到___，___本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區域標準___，夜間將會(huì )達到___，___本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區域標準___。
買(mǎi)賣(mài)商品房協(xié)議書(shū)通用8
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
委托代理人： 地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理機構：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
買(mǎi)受人：
[本人][法定代表人]姓名： 國籍
[身份證][護照][營(yíng)業(yè)執照注冊號][ ]
地 址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
[委托代理人][ ]姓名： 國籍
地 址：
郵政編碼： 電話(huà)：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法律之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以____________方式取得位于____________、編號為_(kāi)___的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_(kāi)___________。
該地塊土地面積為_(kāi)___________，規劃用途為_(kāi)___________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]______年建設工程規劃許可證號為_(kāi)_____，施工許可證號為_(kāi)_____。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)___________，商品房預售許可證號為_(kāi)___________。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：第__________________【幢】【座】____________________【單元】【層】____________________號房。
該商品房的用途為_(kāi)___________，屬____________結構，層高為_(kāi)_________，建筑層數地上________層，地下________________層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(________幣)每平方米________元，總金額(________幣)__________千__________百__________拾__________萬(wàn)__________千__________百__________拾__________元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(______________________幣)每平方米____________________元，總金額(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬(wàn)__________千__________百__________拾__________元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬(wàn)__________千__________百________拾____________元整。
4、______________________________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
(1)______________________________________________________。
(2)______________________________________________________。
(3)______________________________________________________。
(4)______________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款
______________________________________________________。
2、分期付款
______________________________________________________。
3、其他方式
______________________________________________________。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第____________________種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在__________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)__________日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的__________%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之__________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、____________________________________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣(mài)人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____內告知買(mǎi)受人的;
2、 ____________________________________________________;
3、______________________________________________________。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第____________種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)__________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的'第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)__________日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之____________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2、________________________________________________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
(2)______________________________________________________;
(3)______________________________________________________;
(4)______________________________________________________;
(5)______________________________________________________;
(6)______________________________________________________;
(7)______________________________________________________。
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__________天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____________________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。__________________________________________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________。
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
________________________________________________________________________________________。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第____________種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià);
2、__________________________________________________________________________;
3、__________________________________________________________________________。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房政黨使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
(1)______________________________________________________;
(2)______________________________________________________;
(3)______________________________________________________;
(4)______________________________________________________;
(5)______________________________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第____________項處理：
1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____________日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的____________%賠償買(mǎi)受人損失。
2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的____________%向買(mǎi)受人支付違約金。
3、________________________________________________________________________。
第十六條 保修責任
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。______________________________________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權____________________________;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________;
3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;
4、該商品房所在小區的命名權____________________________________。
5、______________________________________________________;
6、______________________________________________________。
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作__________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構，承重結構和用途。除此之外本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第____________種方式解決：
1、提交________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共____頁(yè)，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人____份，買(mǎi)受人____份，____份，____份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向____________申請登記備案。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
[法定代表人]： [法定代表人]：
[委托代理人]： [委托代理人]：
(簽章) (簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
簽于安徽省合肥市 簽于安徽省合肥市
附件：
房屋平面圖
公共部位與公用房屋分攤
建筑構成說(shuō)明
登記機關(guān)簽章
經(jīng)辦人簽章
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