高檔小區買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)
在當下社會(huì )，用到協(xié)議的地方越來(lái)越多，協(xié)議具有法律效力，確立某種法律關(guān)系。想寫(xiě)協(xié)議卻不知道該請教誰(shuí)？下面是小編幫大家整理的高檔小區買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，歡迎閱讀與收藏。
甲方：____________
乙方：____________
為改善乙方居住條件，提高城市品位，經(jīng)恩施市人民政府、恩施州規劃局批準，并經(jīng)規劃范圍內所有住戶(hù)同意并自愿搬遷后將該房屋交由甲方開(kāi)發(fā)建設，甲方用開(kāi)發(fā)建設的新房屋對乙方原住房予以置換。根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規、政策規定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方房屋置換事宜達成如下協(xié)議：
第一條 置換
1、乙方同意將自己合法所有的位于號的房屋、土地及附屬物交由甲方處置，甲方按本協(xié)議約定為乙方置換房屋。
2、原房屋及附屬物基本情況如下：
�、欧课菟袡嘧C號，產(chǎn)權面積____________㎡。
�、仆恋厥褂米C號，土地分攤面積____________㎡;
土地性質(zhì)為，用途為：____________;
�、巧钆涮自O施(如:①水②電③有線(xiàn)電視④固定電話(huà)⑤天然氣⑥電腦網(wǎng)絡(luò )等)己?jiǎn)为毩?hù)的有。乙方在本協(xié)議簽訂后自行辦理生活配套設施的報停、遷移、開(kāi)通等相關(guān)手續，費用由甲方承擔。若乙方需新增項目報裝立戶(hù)的，由乙方向有關(guān)部門(mén)申報辦理，費用由乙方負擔。
第二條 搬出
規劃區內所有置換戶(hù)全部簽訂《置換協(xié)議書(shū)》后，甲方通知乙方搬出，乙方在接到甲方書(shū)面通知后十五日內必須自動(dòng)搬出并將房屋及鑰匙交甲方管理(預定通知搬家時(shí)間在二零一年月左右)。
第三條 補償安置
(一)方式及地點(diǎn)：
甲方在本項目規劃范圍內以房屋產(chǎn)權調換的方式為乙方置換房屋(乙方原土地使用權證登記的土地分攤面積不再另外計價(jià)補償)。
(二)置換后的房屋面積：原房屋產(chǎn)權證面積(㎡)×倍即㎡。
(三)置換后房屋的基本情況：
1、置換房屋由甲方在小區內修建，樓層在甲方指定的置換房屋6——10層，樓號和具體分戶(hù)方案按同等面積分類(lèi)后，以抓鬮的形式確定，具體時(shí)間以甲方的通知為準。
2、置換房屋基本情況：
�、�、框架結構，安裝電梯;
�、�、層高約3米;
�、�、外窗為塑鋼窗;
�、�、入戶(hù)門(mén)：防戶(hù)門(mén)(800元左右);
�、�、水、電、天然氣、固定電話(huà)、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)安裝到門(mén)口;
�、�、室內：地面找平層、夾馬灰飾面，預留門(mén)洞;
3、戶(hù)型布局;
以規劃管理部門(mén)審批的設計施工圖為準。
(三)、其他財產(chǎn)補償：
1、室內裝飾裝修補償：由雙方協(xié)商補償;如協(xié)商不成，以具有相應資產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構所作的評估結論為準，評估費用由甲方承擔，裝飾裝修補償款由甲方以現金的形式補償給乙方。乙方不得自行拆除、移走已評估補償的財物。
2、其他附屬物補償：
3、補償款的支付：以上補償項目及金額經(jīng)甲乙雙方簽字確認后，在甲方向乙交付置換房時(shí)支付(如有可抵扣款項，此款可直接抵扣)。
(四)、過(guò)渡期間的相關(guān)費用。
過(guò)渡期：建設周期(過(guò)渡期)為規劃范圍內所有住戶(hù)(置換房戶(hù))全部搬遷完畢之日起36個(gè)月。
1、搬遷費(含搬進(jìn)搬出)：1000元/戶(hù)(一個(gè)房屋所有權證為一戶(hù))，甲方在通知乙方搬遷時(shí)支付。
2、過(guò)渡費：在過(guò)渡期內，乙方自找周轉房過(guò)渡，甲方支付乙方過(guò)渡費，由乙方在收到甲方搬遷通知后自行到甲方辦公室領(lǐng)取，支付標準為800元/月，支付方式為前兩年一年支付一次;兩年后根據工程進(jìn)度按月支付。
過(guò)渡期內甲方除支付上述兩項費用外，不再給乙方支付其它費用。甲方應按本協(xié)議的約定保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，過(guò)渡費在原支付的過(guò)渡費標準基礎上上浮20%補償給乙方。
(五)、房屋的交付及結算。
1、乙方必須在甲方通知規定的時(shí)間內辦理房屋交接手續，甲方可以在此之前根據實(shí)際情況預先進(jìn)行通知;到期不辦理交接手續的，視為甲方已交付房屋，甲方不再支付過(guò)渡費。
2、甲乙雙方一致同意實(shí)際修建的房屋面積與應置換的房屋面積之間存在一定差距。置換房產(chǎn)權面積超過(guò)或少于應置換房屋面積的，差距在10平方米以?xún)劝赐瑯菍愉N(xiāo)售定價(jià)下浮20%補差價(jià)款;差距在10平方米的以上的雙方按同樓層銷(xiāo)售補差價(jià)款。此差價(jià)款在交房時(shí)一次性結清。
3、權屬登記過(guò)程中，無(wú)償置換面積部分所需的稅費由甲方承擔，超面積部分應繳納的稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。
(六)、房屋交付后的裝修期：甲方自確定的交房之日起支付乙方80日的過(guò)渡費用(支付標準為800元/月)，作為乙方置換房屋的新房裝修期。
(七)、物業(yè)管理：甲方承諾為乙方代交自交房之日起兩年內乙方應交納的物業(yè)管理費的30%。
(八)、置換后新房屋的權屬登記：
由甲方負責辦理，乙方協(xié)助。甲方在辦理置換房交接手續后6個(gè)月內將辦理房屋所有權證、土地使用權證所須手續交到房地產(chǎn)、土地管理部門(mén)辦理房屋所有權證、土地使用權證交給乙方。
第四條 雙方的權利和義務(wù)
(一)甲方的權利和義務(wù);
1、按本協(xié)議約定的時(shí)間及標準向乙方交付置換房。
2、按本協(xié)議的約定給付補償款和搬遷費、過(guò)渡費。
3、被置換房屋(原房屋)及室內裝修的殘值歸甲方所有。
4、按本協(xié)議的約定給付乙方不足面積部分的差價(jià)款。
(二)乙方的權利和義務(wù);
1、按本協(xié)議的約定搬遷，并將被置換(原)房屋交付甲方處置。
2、不得向甲方、施工單位等提出其他補償，不得阻止甲方及相關(guān)單位的拆除和建設。
3、按本協(xié)議的約定給付甲方超面積部分的差價(jià)款。
4、本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方必須將原房屋所有權證、土地使用證原件及家庭人員身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明復印件等相關(guān)證明移交給甲方。同時(shí)必須協(xié)助甲方到國土資源局、房地產(chǎn)管理局等政府各部門(mén)辦理變更登記、注銷(xiāo)等相關(guān)手續，及時(shí)提供所需要的相關(guān)證件。若乙方在接到甲方通知后叁拾日內不配合甲方到相關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續，不及時(shí)提供所需要的相關(guān)證件則乙方違約，乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方及甲方與其它拆遷戶(hù)簽訂協(xié)議中約定的違約金及所有損失。
5、置換房屋交付前按房地產(chǎn)管理部門(mén)的規定與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理相關(guān)手續，按時(shí)交接房屋。
6、乙方家庭成員中若發(fā)生與被拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承等糾紛，一律與甲方無(wú)關(guān)。
7、乙方房屋現出租給他人使用，乙方自行處理好與承租人的相關(guān)法律關(guān)系，解除租賃合同，并按本協(xié)議的約定將房屋按期交付給甲方。
第五條 違約責任
本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方均不得違約，如一方違約，應向守約方支
付置換房?jì)r(jià)值的20%的違約金，造成守約方損失的，應向守約方賠償全部損失，同時(shí)繼續履行本協(xié)議。
第六條 聯(lián)系方式
甲方：____________
乙方：____________
第七條 生效時(shí)間
本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日生效。
第八條 本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執一份。另兩份交由恩施市國土資源局和恩施市房地產(chǎn)管理局各一份。
甲方(簽章)：____________
法定代表人：____________
委托代理人：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
乙方(簽章)：____________
身份證號碼：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
簽約地址：____________
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