物業(yè)管理協(xié)議書(shū)模板匯編5篇
現如今，協(xié)議的使用成為日常生活的常態(tài)，簽訂協(xié)議可以解決現實(shí)生活中的糾紛。我們該怎么擬定協(xié)議呢？以下是小編精心整理的物業(yè)管理協(xié)議書(shū)5篇，希望對大家有所幫助。
物業(yè)管理協(xié)議書(shū) 篇1
物業(yè)公司（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
業(yè) 主（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
一、乙方在盛威鴻福園購買(mǎi)住宅房一套（ 號樓 單元 戶(hù)），房屋所有證號為： 號，房屋所有證上面積為 平方米。
經(jīng)本小區業(yè)主委員會(huì )推薦，現委托 物業(yè)公司對業(yè)主的住宅房進(jìn)行管理。經(jīng)雙方協(xié)商，按照“有償服務(wù)，高效服務(wù)”的原則，現就有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
二、物業(yè)公司職責
1、負責整個(gè)小區的安全保衛（含24小時(shí)門(mén)衛，地上、地下停放車(chē)輛看管，安全監護，夜間小區內巡視）工作；2、負責整個(gè)小區環(huán)境衛生（含小區內道路、綠化帶、各樓間清掃、垃圾清運）服務(wù)工作；3、負責整個(gè)小區內所有設施設備及各住宅公用部位的維修服務(wù)工作；4、負責小區內各住戶(hù)水費、暖氣費及公用設施設備電費的代收服務(wù)工作。
三、業(yè)主的責任、義務(wù)
1，服從物業(yè)公司的一切正常管理；2，按時(shí)繳納有關(guān)費用；3，自覺(jué)遵守小區各項管理制度，自覺(jué)維護小區內的設施設備，保護清潔衛生，爭做文明市民。
四、具體協(xié)議事項
1， 物業(yè)管理服務(wù)費：標準按房屋所有權證上面積計算， 元月·平方米，有電梯戶(hù)加收 元月·平方米（不含車(chē)輛看管費）。每月的 —5日在物業(yè)公司辦公室繳納。逾期 — 0日繳納的，每月加收滯納金 %；逾期 0日以上繳納的，除每月加收0%的滯納金外，物業(yè)公司有權采取停水停電措施，直至繳清服務(wù)費及滯納金后，方可送水送電。 交房后第一年的物業(yè)管理服務(wù)費 元年，乙方在本協(xié)議簽定后一次性付清。 物業(yè)管理服務(wù)費標準可按市場(chǎng)物價(jià)浮動(dòng)進(jìn)行調整。但調整前必需經(jīng)小區業(yè)主委員會(huì )研究同意后方可執行新的服務(wù)費標準。
2、進(jìn)行裝修的乙方一次性向物業(yè)公司繳納 50元的裝修垃圾清運費。如不繳納，物業(yè)公司有權停水停電，禁止施工。
3、乙方在裝修時(shí)不得隨意拆墻、打洞，改變室內主體結構。發(fā)現以上情況之一的，物業(yè)公司有權采取停水停電措施，禁止施工，并責令乙方恢復原狀。業(yè)主隨意拆墻、打洞，改變主體結構未被發(fā)現的，由此產(chǎn)生的一切后果乙方主承擔完全法律責任。
4、乙方按物業(yè)公司指定地點(diǎn)停放車(chē)輛，并繳納車(chē)輛停放看管費（轎車(chē) ：60元輛·月；摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)：30元輛·月；自行車(chē)： 0元輛·月），如發(fā)現車(chē)輛丟失，物業(yè)公司按（丟失當時(shí)市場(chǎng)價(jià)減成新折舊）價(jià)賠償。
本協(xié)議簽定后，乙方將私家汽車(chē)、摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)，在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。對不登記備案的車(chē)輛按臨時(shí)停放收取看管費，轎車(chē)：5元次；摩托車(chē)：2元次；電動(dòng)車(chē)：2元次；自行車(chē)： 元次。
5、對按時(shí)、按規定繳納各項費用的業(yè)主，物業(yè)公司對其住宅安全負全部責任。如發(fā)現防盜門(mén)被撬，主要電器（提前在物業(yè)公司備案）丟失，乙方應在第一時(shí)間報警和報物業(yè)公司，物業(yè)公司偕同片警到乙方家察看物品丟失情況，落實(shí)后，物業(yè)公司按（當時(shí)市場(chǎng)價(jià)減成新折舊）價(jià)賠償。
本協(xié)議簽定后，乙方請將自家主要電器在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。
上述條款的賠償不包括自家存放的現金、首飾、有價(jià)證券等未登記備案的物品。
6、物業(yè)公司對小區內及各樓梯間每日至少清掃一次，室外垃圾箱及時(shí)清理，不能出現垃圾外溢現象。
7、物業(yè)公司對小區內綠化帶應及時(shí)修剪，始終保持原設計的基本形狀。
8、小區內各種設施設備、道路、綠化帶的維修有業(yè)主委員會(huì )對維修項目、預算審查，公布征求意見(jiàn)后，交物業(yè)公司組織施工。材料費、施工費按房屋所有權證上面積分攤到各戶(hù)。
9、住宅樓公用部位（含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡）的維修，由小區業(yè)主委員會(huì )向鞏義市住房維修基金管理部門(mén)提交申請，批轉維修資金。該項資金轉到物業(yè)公司賬后，由物業(yè)公司組織施工。
10、業(yè)主室內各類(lèi)管、線(xiàn)等維修由業(yè)主自己負責。物業(yè)公司可采用〝有償服務(wù)〞的辦法，為業(yè)主提供維修服務(wù)。
五、違約處理
雙方必須嚴格履行本協(xié)議條款。若單方違約，另一方可直接向法院起訴，通過(guò)法律途徑解決。
六、附則
1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
2、本協(xié)議一式三份。業(yè)主、物業(yè)公司、市場(chǎng)業(yè)主管理協(xié)會(huì )備案各一份。
七、雙方簽字
業(yè)主：
物業(yè)管理服務(wù)公司：
物業(yè)管理協(xié)議書(shū) 篇2
甲方：_________
乙方：_________
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：
一、甲方責任、權利、義務(wù)
1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監督權。
2、負責對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢(xún)與質(zhì)疑。
3、負責制定學(xué)校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽(tīng)取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4、負責按規定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。
5、負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況，對違反財務(wù)規定的行為提出意見(jiàn)。
6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見(jiàn)和處罰意見(jiàn)。
二、乙方責任、權利、義務(wù)
1、按協(xié)議內容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設標準保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱(chēng)號。
2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。
3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執行。
4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內容和責任轉移給第三方。
5、乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。
三、委托管理主要內容
1、全院的.綠化、美化工作。
2、教室的衛生保潔服務(wù)和管理工作（不含專(zhuān)用教室）。
3、公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。
4、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。
5、公共建筑部分的維修保養工作。
6、自管家屬樓的維修和保養工作。
7、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。
8、院內創(chuàng )收經(jīng)營(yíng)水電費和供暖費的收支工作。
9、節能工作。
10、家屬水、電費的統計、收繳工作。
11、飲用水供應和洗浴工作。
12、院領(lǐng)導辦公室的保潔和開(kāi)水供應工作。
13、家屬門(mén)衛的管理工作。
14、校內各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。
15、學(xué)校人防工程的管理工作。
16、其它甲方需要委托的工作。
四、服務(wù)標準
乙方應按以下標準實(shí)現物業(yè)管理目標。
�。ㄒ唬┬@綠化美化工作
1、做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動(dòng)及重大節日的花卉擺放工作。
2、按不同季節對花卉苗木的養護要求進(jìn)行養護，并做到：樹(shù)灌木完整，長(cháng)勢茂盛，無(wú)枯枝死杈，無(wú)病蟲(chóng)害，樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁；綠籬、綠地無(wú)雜草、雜物，無(wú)堆物料。完好率應達到98％以上。
3、校園綠化面積應達到應綠化面積的95％以上。
4、綠地、各種樹(shù)木的種植和調整工作應本著(zhù)美觀(guān)合理的原則進(jìn)行規劃管理。對各種古樹(shù)應重點(diǎn)保護，防止損傷和壞死。
5、院內的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應進(jìn)行立體綠化。
6、綠地微噴面積應達到總面積的80％以上。樹(shù)木澆水應有計量。
�。ǘ┉h(huán)境衛生工作
1、道路環(huán)境應整潔。清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
2、陰井、排水設施應通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無(wú)糞便外溢。
3、衛生間應保持干凈整潔，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢。
4、垃圾樓應保持無(wú)蛆蛆、無(wú)蠅，四壁清潔，地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時(shí)檢修和保養，杜絕事故發(fā)生。
5、院內垃圾應日產(chǎn)日清，無(wú)暴露垃圾，無(wú)衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬。
6、建筑物內外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
7、校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。
8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛生的現象要及時(shí)管理和清運。
9、門(mén)前三包工作應符合門(mén)前三包的標準和要求。
10、應及時(shí)清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。
11、根據節假日的要求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠；開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈、射燈。
�。ㄈ┙淌倚l生工作
1、教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門(mén)。第二天早7：00應將各教室門(mén)打開(kāi)（特殊情況除外）。
2、應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無(wú)污漬、黑板完好光亮、無(wú)粉筆痕跡、粉筆沫應及時(shí)清除；門(mén)牌完好、裝訂美觀(guān)；門(mén)窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內外無(wú)雜物灰塵。
3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開(kāi)關(guān)及各類(lèi)設備應完好無(wú)損。維修要及時(shí)，保持良好狀態(tài)。
4、粉筆（白色、彩色）板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。
5、制定教室服務(wù)制度化、規范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。
以上要求的完好率應在98％以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90％以上。
�。ㄋ模┕矆�(chǎng)所維護工作
1、各樓道（包括家屬樓物業(yè)范圍）地面清潔、門(mén)窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿(mǎn)意率應在98％以上。
2、電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開(kāi)梯，運行應正點(diǎn)。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。
3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位，設備完好率應在98％以上。
4、水、電、暖維修應24小時(shí)值班。要制定應急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。
5、節能措施得力，杜絕長(cháng)明燈、長(cháng)流水和跑、冒、滴漏現象。
6、按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測，確保飲用水安全。
7、按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故。
8、按要求每年應集中時(shí)間對外收取供暖費，并支付供暖費。
9、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng )收水電費。
10、按要求統計、收繳、上報家屬住戶(hù)水電費。
11、按要求對院內人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。
五、違約責任
1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務(wù)和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)（雙方協(xié)商）。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。
2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務(wù)標準，或師生員工反映強烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權要求乙方限期改正（雙方協(xié)商），如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應給予賠償。
3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務(wù)標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。
六、其它
1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書(shū)面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
2、本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。
3、本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
甲方代表（簽字）：_________ 乙方代表（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)管理協(xié)議書(shū) 篇3
甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
法定代表人：
住址：
乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目物業(yè)管理進(jìn)行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：
一、甲方同意將_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目轉讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。
二、乙方同意接受甲方的轉讓?zhuān)瑢________電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目進(jìn)行物業(yè)管理。
三、轉讓物業(yè)管理期限從________年____月____日起至_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主委員會(huì )終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。
四、本合同書(shū)的生效應征得_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢(xún)業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))同意。
五、從本合同書(shū)簽訂生效之日起，甲方在與_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
六、本合同書(shū)簽訂生效之日前，_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))，鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí)，根據國家的相關(guān)法律法規，其業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關(guān)政策作相應調整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過(guò)程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問(wèn)題均由乙方負責承擔解決。
八、甲方將_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)A2區4樓建筑面積作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設施、公共區域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣(mài)、出租或抵押。
九、乙方經(jīng)營(yíng)期間有權對該區道路、空間等進(jìn)行合理規劃、管理和使用。
十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過(guò)城建規劃等前提下，可以進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無(wú)償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門(mén)要求拆遷，乙方應無(wú)條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目物業(yè)期間，應依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承擔。
十三、乙方因物業(yè)管理向_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主(或房屋租賃戶(hù))收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與_________電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。
十四、本合同書(shū)生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務(wù)。
十五、本合同書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：乙方：
法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：
________年____月____日
物業(yè)管理協(xié)議書(shū) 篇4
甲方：_________大學(xué)
乙方：_________物業(yè)管理有限公司
甲方為了學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)，現雙方根據國家有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，簽訂以下協(xié)議：
一、物業(yè)基本情況
1、物業(yè)類(lèi)型：綜合類(lèi)學(xué)校物業(yè)
2、座落位置：_________（以學(xué)校外墻為基準）
3、占地面積：_________平方米（以學(xué)校實(shí)際面積為準）
4、建筑面積：_________平方米（以學(xué)校實(shí)際面積為準）
二、委托管理主要內容
1、辦公樓、教學(xué)樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區域衛生保潔管理。
2、公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋公共部位的清潔衛生。
3、學(xué)校內的治安管理，維持公共秩序，包括大門(mén)值勤安全、校內巡邏、重點(diǎn)部位的值勤。
4、公寓樓的值班。
5、其他委托事項：
�。�1）_________
�。�2）_________
三、服務(wù)標準
乙方應按以下標準實(shí)現物業(yè)管理目標。
1、校園綠化美化工作
�。�1）做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動(dòng)及重大節日的花卉擺放工作。
�。�2）按不同季節對花卉苗木的養護要求進(jìn)行養護，并做到：樹(shù)灌木完整，長(cháng)勢茂盛，無(wú)枯枝死杈，無(wú)病蟲(chóng)害，樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁；綠籬、綠地無(wú)雜草、雜物，無(wú)堆物料。完好率應達到98%以上。
�。�3）校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。
�。�4）綠地、各種樹(shù)木的種植和調整工作應本著(zhù)美觀(guān)合理的原則進(jìn)行規劃管理。對各種古樹(shù)應重點(diǎn)保護，防止損傷和壞死。
�。�5）院內的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應進(jìn)行立體綠化。
�。�6）綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹(shù)木澆水應有計量。
2、環(huán)境衛生工作
�。�1）道路環(huán)境應整潔。清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
�。�2）陰井、排水設施應通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無(wú)糞便外溢。
�。�3）衛生間應保持干凈整潔，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢。
�。�4）垃圾樓應保持無(wú)蛆、無(wú)蠅，四壁清潔，地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時(shí)檢修和保養，杜絕事故發(fā)生。
�。�5）院內垃圾應日產(chǎn)日清，無(wú)暴露垃圾，無(wú)衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬。
�。�6）建筑物內外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
�。�7）校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。
�。�8）道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛生的現象要及時(shí)管理和清運。
�。�9）門(mén)前三包工作應符合門(mén)前三包的標準和要求。
�。�10）應及時(shí)清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。
�。�11）根據節假日的要求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠；開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈、射燈。
3、教室衛生工作
�。�1）教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門(mén)。第二天早7：00應將各教室門(mén)打開(kāi)（特殊情況除外）。
�。�2）應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無(wú)污漬、黑板完好光亮、無(wú)粉筆痕跡、粉筆沫應及時(shí)清除；門(mén)牌完好、裝訂美觀(guān)；門(mén)窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內外無(wú)雜物灰塵。
�。�3）吊扇、黑板燈、照明燈、各種開(kāi)關(guān)及各類(lèi)設備應完好無(wú)損。維修要及時(shí)，保持良好狀態(tài)。
�。�4）粉筆（白色、彩色）板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。
�。�5）制定教室服務(wù)制度化、規范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。
以上要求的完好率應在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。
4、公共場(chǎng)所維護工作
�。�1）各樓道（包括家屬樓物業(yè)范圍）地面清潔、門(mén)窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿(mǎn)意率應在98%以上。
�。�2）電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開(kāi)梯，運行應正點(diǎn)。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。
�。�3）要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位，設備完好率應在98%以上。
�。�4）水、電、暖維修應24小時(shí)值班。要制定應急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。
�。�5）節能措施得力，杜絕長(cháng)明燈、長(cháng)流水和跑、冒、滴漏現象。
�。�6）按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測，確保飲用水安全。
�。�7）按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故。
�。�8）按要求每年應集中時(shí)間對外收取供暖費，并支付供暖費。
�。�9）按要求努力回收學(xué)校創(chuàng )收水電費。
�。�10）按要求統計、收繳、上報家屬住戶(hù)水電費。
�。�11）按要求對院內人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。
四、委托管理期限
委托管理期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期，雙方若無(wú)異議，本合同可續簽。
五、物業(yè)管理服務(wù)費用
1、本物業(yè)的管理費用每年為_(kāi)________元（大寫(xiě)：_________）
2、全年物業(yè)費按月支付，甲方每月支付物業(yè)管理費_________元（大寫(xiě)：_________）
3、管理服務(wù)費用標準的調整，按照《物業(yè)管理條例》和甲方增減服務(wù)區域、內容進(jìn)行相應的調整。
六、雙方的權利與義務(wù)
1、甲方責任、權利、義務(wù)
�。�1）代表和維護物業(yè)產(chǎn)權人的合法權益；
�。�2）制定物業(yè)公約并監督使用人遵守公約；
�。�3）審定乙方擬定的物業(yè)管理安全制度；
�。�4）檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；
�。�5）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育、文化活動(dòng)；
�。�6）為乙方履行合同提供必要條件，履行協(xié)助通知義務(wù)；
�。�7）無(wú)償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電等保障；
�。�8）及時(shí)支付給乙方物業(yè)管理費；
�。�9）尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工；
�。�10）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；
2、乙方責任、權利、義務(wù)
�。�1）根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；
�。�2）及時(shí)完成甲方委托的管理事項，并不得妨礙甲方正常工作；
�。�3）保守在日常工作中知曉的甲方秘密；
�。�4）遵守甲方的各項規章制度，接受甲方監督，聽(tīng)取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規活動(dòng)；
�。�5）不擅自占用公用設施和改變使用功能，如需在本物業(yè)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施；
�。�6）本合同終止時(shí)乙方必須向甲方移交甲方的財產(chǎn)、物品以及物業(yè)的全部檔案資料。
七、違約責任
1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務(wù)和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)（雙方協(xié)商）。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。
2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務(wù)標準，或師生員工反映強烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權要求乙方限期改正（雙方協(xié)商），如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應給予賠償。
3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務(wù)標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。
八、其它
1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書(shū)面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。
2、本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。
3、本協(xié)議共_________份，甲、乙雙方各執_________份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________
甲方代表（簽字）：________________ 乙方代表（簽字）：________________
_________年_________月_________日 _________年_________月_________日
物業(yè)管理協(xié)議書(shū) 篇5
甲方：安徽z物業(yè)管理有限公司高爾夫物業(yè)服務(wù)中心
乙方（承租方）：
身份證號碼：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方于 年 月 日租住位于 z高爾夫度假村 內3期29幢別墅，為便于今后各項管理工作的開(kāi)展，明確雙方責權，甲乙雙方達成如下協(xié)議：
1、乙方需攜帶《租房合同書(shū)》，公司法人及營(yíng)業(yè)執照復印件，相片等到物業(yè)服務(wù)中心辦理登記手續。該登記備案手續不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門(mén)要求的房屋租賃登記備案。乙方在物業(yè)登記備案后應積極協(xié)調出租方按照《合肥市房屋租賃管理辦法》要求及時(shí)辦理房屋租賃登記備案。
2、乙方如有留宿人員必須持有效合法證件，并到轄區派出所辦理暫住證。
3、乙方在進(jìn)駐時(shí)必須和出租房及物業(yè)公司結清該房屋的物管、水、電、氣等費用。
4、租賃期內的物業(yè)管理費、水電氣費、垃圾清運費、等相關(guān)費用，按照乙方和出租方簽定《租房合同書(shū)》中的約定方承擔，并按期向物業(yè)服務(wù)中心繳納。
5、根據《合肥市住宅裝修管理規定》未經(jīng)有關(guān)部門(mén)或指定的機關(guān)批準，擅自改變房屋結構、用途、外貌或進(jìn)行擴建、拆建者，除責令停工、責令恢復原貌賠償經(jīng)濟損失外，并根據情節輕重，處以一定金額的罰款，乙方如需對房屋進(jìn)行裝修應攜出租方書(shū)面許可書(shū)提前到物業(yè)服務(wù)中心申請。
6、乙方應與物業(yè)中心密切配合，自覺(jué)遵守國家法律和小區有關(guān)規定，共同管理住宅區，使住宅區保持良好的生活環(huán)境；對于違反以上規定者將視情節輕重交公安機關(guān)處理。
7、住宅出租只限合同約定的用途，乙方不得改變出租屋的用途，不得利用出租房從事違法犯罪活動(dòng)。
8、以上協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。
甲方：安徽z物業(yè)管理有限公司
高爾夫 物業(yè)服務(wù)中心
經(jīng)辦人：
年 月 日
乙方：
經(jīng)辦人：
年 月 日
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