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房屋預售協(xié)議書(shū)范本（精選12篇）
在現實(shí)社會(huì )中，很多場(chǎng)合都離不了協(xié)議書(shū)，簽訂協(xié)議書(shū)后則有法可依，有據可尋。寫(xiě)協(xié)議書(shū)需要注意哪些問(wèn)題呢？以下是小編為大家收集的房屋預售協(xié)議書(shū)范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房屋預售協(xié)議書(shū) 1
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：________________________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：________________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規定，已合法取得________市________區________（縣） 地塊的土地使用權，土地使用面積為_(kāi)_______平方米，土地使用期限________年，自________________至________________止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱(chēng)為 ________________，現已具備規定的預售條件，經(jīng)________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷(xiāo)預售許可證號為 ________________。乙方自愿購買(mǎi)甲方的________房屋，房屋用途為_(kāi)______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方預購房屋的定金________________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。
第一條房屋，建筑面積為_(kāi)_______平方米（含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件一），國有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至________年________月________日止。
上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以________市房屋土地管理局實(shí)測面積為準。
第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測的差別不超過(guò)暫測面積的±________%（不含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結算；實(shí)測面積與暫測面積之差超過(guò)暫測面積的±________%（含）時(shí)，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起________日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。
第三條雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米________幣________元，價(jià)款合計為_(kāi)_______幣（大寫(xiě)）________仟________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整（小寫(xiě)：___________________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房?jì)r(jià)款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。甲方售樓款監管銀行為_(kāi)_______________ ，銀行賬號為_(kāi)_______________。
第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數字）向甲方支付延期付款違約金。
第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)________日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jì)r(jià)款退還給乙方。
第六條甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應同時(shí)提交建設工程質(zhì)量監管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書(shū)》。
第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jì)r(jià)款總額的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數字）向乙方支付違約金。
第八條除不可抗力外，逾期________日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。
第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房?jì)r(jià)款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。
第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質(zhì)量監管部門(mén)認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jì)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價(jià)雙倍向乙方補償。
第十一條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法（試行）》、《________市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的.物業(yè)管理公司負責管理。
第十三條本合同由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預售、預購登記手續。
第十四條本合同登記后至________年________月________日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書(shū)，并按規定到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預售合同轉讓登記手續。
第十五條雙方同意房屋交付后三十日內共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)審批手續。
第十六條辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定繳納。
第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛（用漢字填寫(xiě)）。
�。ㄒ唬┮蚵男斜竞贤l(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì )仲裁。
�。ǘ┮蚵男斜竞贤l(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第十八條本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份。
甲方（簽章）：_________________ 乙方（簽章）：_______________
法定代表人：___________________ 法定代表人：_________________
地址：_________________________ 地址：_______________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________ 聯(lián)系電話(huà)：___________________
郵政編碼：_____________________ 郵政編碼：___________________
授權代理人：___________________ 國籍：_______________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________ 身份證號碼或護照號碼：_______
身份證號碼或護照號碼：_________ 代理人：_____________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________
簽約地點(diǎn)：_____________________
簽約時(shí)間：_____________________
預售登記機關(guān)：（章）___________
經(jīng)辦人：_______________________
房屋預售協(xié)議書(shū) 2
出賣(mài)人：______________________________________________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：______________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：______________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________
委托代理人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________
委托銷(xiāo)售代理機構：____________________________________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：______________________________________________
買(mǎi)受人：______________________________________________________
[法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________
[身份證][護照][營(yíng)業(yè)執照注冊號]：______________________________
出生日期：______年______月______日，性別：____________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：____________________
[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________
[身份證][護照][]：____________________________________________
出生日期：______年______月______日，性別：____________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批準書(shū)號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱(chēng)][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。
第二條 預售依據
該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。
第三條 基本情況
該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。
該商品房為第一條 規定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。
該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個(gè)陽(yáng)臺，其中________個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
出賣(mài)人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設工程進(jìn)度狀況為_(kāi)_____________。
�。ㄈ纾赫摿�、地下一層、地上五層、結構封頂）
本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________。
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2、該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________。
3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時(shí)選擇）
_____________________________________________________________。
第五條 計價(jià)方式與價(jià)款
該商品房為住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。
該商品房為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)每平方米_____（幣）____元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米____（幣）____元，總價(jià)款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
3、按照套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
4、按照____________________計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
具體約定見(jiàn)附件四。
本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱(chēng)套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積之和。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行]借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
第七條 出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。
________________________________________________________。
第八條 規劃變更的約定
出賣(mài)人應當按照規劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣(mài)人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規劃行政主管部門(mén)的批準。因規劃變更給買(mǎi)受人的權益造成損失的，出賣(mài)人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
�。ㄒ唬┙�(jīng)規劃行政主管部門(mén)委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
1、該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
2、供熱、采暖方式；
3、_______________________________________________________；
4、_______________________________________________________；
5、_______________________________________________________。
出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
�。ǘ┵I(mǎi)受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復的，視同接受變更。
�。ㄈ┵I(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
_______________________________________________________________。
第十條 逾期付款責任
買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
�。�1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的`違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起_____日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行。
�。�2）逾期超過(guò)_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起_____日內向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、__________________________________________________________。
第十一條 交付條件
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人應當在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
�。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r(shí)應當符合下列第1、2、3、____、____、____、
項所列條件；該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》（該表適用于______年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋）。
1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；
2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)；
3、滿(mǎn)足第十二條 中出賣(mài)人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于______年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅；或______年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在______年8月1日后進(jìn)行施工招投標的住宅）；
4、滿(mǎn)足第十二條 中出賣(mài)人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于______年3月1日前簽訂土地出讓合同但在______年8月1日前進(jìn)行招投標的項目）；
5、出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；
6、____________________________________________________；
7、____________________________________________________。
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
該商品房為住宅的，出賣(mài)人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣(mài)人向建設行政主管部門(mén)申報并在北京市建設委員會(huì )網(wǎng)上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：
1、市政基礎設施：
�。�1）上水、下水：____年____月____日達到__________________；
�。�2）[市政雙路供電][過(guò)渡性供電]：____年____月____日達到_________________________；
�。�3）供暖：____年____月____日達到______________________；
�。�4）燃氣：____年____月____日達到______________________；
�。�5）電話(huà)通信線(xiàn)：____年____月____日交付，敷設到戶(hù)；
�。�6）有線(xiàn)電視線(xiàn)：____年____月____日交付，敷設到戶(hù)；
�。�7）__________________________________________________；
�。�8）__________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）__________________________________________________；
�。�2）__________________________________________________。
2、其他設施
�。�1）公共綠地：____年____月___日達到___________________；
�。�2）小區非市政道路：____年____月___日達到_____________；
�。�3）公共停車(chē)場(chǎng)：____年____月____日達到________________；
�。�4）幼兒園：____年____月____日達到____________________；
�。�5）學(xué)校：____年____月____日達到______________________；
�。�6）會(huì )所：____年____月____日達到______________________；
�。�7）購物中心：____年____月____日達到__________________；
�。�8）體育設施：____年____月____日達到__________________；
�。�9）__________________________________________________；
�。�10）_________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）__________________________________________________；
�。�2）__________________________________________________。
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條 約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
�。�1）逾期在_____日之內（該時(shí)限應當不小于第十條 第（1）項中的時(shí)限），自第十一條 約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條 第（1）項中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行。
�。�2）逾期超過(guò)_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條 約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內向買(mǎi)受人支付違約金。
2、__________________________________________________________。
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的'房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測數據（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條 載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。
1、根據第五條 按照套內建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
�。�1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起30日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
2、根據第五條 按照建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
�。�1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)龋ê?%）的，根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起30日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測建筑面積大于預測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
3、雙方自行約定：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
第十五條 交接手續
�。ㄒ唬┙桓对撋唐贩繒r(shí)，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續前有權對所購買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗該商品房的前提條件。
�。ǘ┎轵炘撋唐贩繒r(shí)發(fā)現其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_____種方式處理：
�。�1）出賣(mài)人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十三條 處理。
__________________________________________________________。
�。�2）由出賣(mài)人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔賠償責任。
�。�3）________________________________________________________。
�。ㄈ┰撋唐贩窟_到第十一條 約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示第十一條 約定的證明文件，并滿(mǎn)足第十一條 約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第十一條 約定其他條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十三條 處理。
�。ㄋ模炇战唤雍�，雙方應當簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
�。ㄎ澹╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：
1、出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
____________________________________________________________。
2、買(mǎi)受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費交給出賣(mài)人。
�。�1）專(zhuān)項維修資金；
�。�2）契稅；
�。�3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費用；
�。�4）供暖費；
�。�5）________________________________________________________；
�。�6）________________________________________________________。
3、買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費的憑據。
�。�1）專(zhuān)項維修資金；
�。�2）契稅；
�。�3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費用；
�。�4）供暖費；
�。�5）________________________________________________________；
�。�6）________________________________________________________。
第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
�。ǘ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：
1、該商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
____________________________________________________________。
2、該商品房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時(shí)限應當不低于60日），買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
________________________________________________________。
3、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理：
�。�1）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)；
�。�2）____________________________________________________；
�。�3）____________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見(jiàn)附件六。
�。ㄈ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人對工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
_________________________________________________________。
第十七條 住宅保修責任
�。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌�，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任�！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規的規定及相關(guān)標準、規程的要求。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
�。ǘ┰谠撋唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌劝l(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應當配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任。
第十八條 居民建筑節能措施
該商品房為住宅的，應當符合國家有關(guān)建筑節能的規定和北京市規劃委員會(huì )、北京市建設委員會(huì )聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣(mài)人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
__________________________________________________________。
第十九條 建筑隔聲情況
該商品房為住宅的，出賣(mài)人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門(mén)》（hcrj019－98）標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件九。
商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣(mài)人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
__________________________________________________________。
第二十條 使用承諾和風(fēng)險提示
1、買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
2、出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
3、________________________________________________________。
第二十一條 產(chǎn)權登記
�。ㄒ唬┏跏嫉怯洺鲑u(mài)人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣(mài)人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1、買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的____％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的，合同繼續履行，自出賣(mài)人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得權屬證明之日止，出賣(mài)人應當按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
2、_____________________________________________________。
�。ǘ┺D移登記
1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
�。�1）雙方共同向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。
�。�2）買(mǎi)受人同意委托_____________向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________元人民幣（大寫(xiě)）。
2、如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
�。�1）買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應當取得房屋所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
�。�2）_________________________________________________________。
3、如因買(mǎi)受人的責任造成買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書(shū)的，由買(mǎi)受人承擔責任。
第二十二條 共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；
3、___________________________________________________________；
4、___________________________________________________________。
第二十三條 附屬建筑物、構筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______種方式處理。
1、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉讓。
2、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉讓。
第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)
�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。
�。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為_(kāi)_________/月平方米（建筑面積）。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。
地上停車(chē)管理費__________，地下停車(chē)管理費__________。
�。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
1、按照年收取，買(mǎi)受人應當在每年的_____月_____日前繳費。
2、按照半年收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
3、按照季收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
�。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規約）見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規約。
第二十五條 專(zhuān)項維修資金
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人應當自受托之日起_____日內，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項維修資金繳納憑證。
第二十六條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十八條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十九條 本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。
第三十條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣(mài)人應當在北京房地產(chǎn)交易管理系統上進(jìn)行商品房預售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買(mǎi)受人一份。
商品房預售合同聯(lián)機備案手續應當在7日內完成。
出賣(mài)人（簽章）：__________________ 買(mǎi)受人（簽章）：_________________
[法定代表人]：____________________ [法定代表人]：___________________
[委托代理人]（簽章）：____________ [負責人]：_______________________
[委托銷(xiāo)售代理機構]（簽章）：______ [委托代理人]（簽章）：___________
簽訂時(shí)間：________年_____月_____日 簽訂時(shí)間：_______年_____月_____日
簽訂地點(diǎn)：________________________ 簽訂地點(diǎn)：_______________________
房屋預售協(xié)議書(shū) 3
甲方：_________
乙方：_________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條
甲方通過(guò)土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得 區/縣____________________地塊土地使用權，并依法進(jìn)行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號 為：______________， 土地面積為：___________________，土地用途為＂_______________。 甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現定名）商品房，主體尋址建筑 結構為_(kāi)________結構； 建筑物地上層數為_(kāi)________層，地下層數為_(kāi)_____層。
第二條
乙方向甲方購買(mǎi)______路______《_____________》__幢 （號__層__室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋），政府批準的規劃用途為_(kāi)_________。
據甲方暫測該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)__平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)____米。
第三條
乙方購買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣___________________元。（大寫(xiě)）：___________________。
第四條
乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款（含附件三中裝修、設備價(jià)格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。
第五條
在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補；
2、甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)+_________%（包括_____%），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jì)r(jià)款；甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)-____%（包括-______%），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條
簽訂本合同時(shí)，該房屋建設工程建設到___________________。乙方應當按本合同約定時(shí)間如期 足額將房?jì)r(jià)款解入甲方的預售款監管帳戶(hù)（預售款監管機構：___________________、帳戶(hù)名稱(chēng)： ___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規定監管使用。
第七條
乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：
第八條
簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意并報規劃管理部門(mén)審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
第九條
甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房?jì)r(jià)款的____%違約金。
第十條
該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），乙方有權單方面解除本合同。
第十一條
甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條
甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò) 天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任
第十三條
該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標志為_(kāi)__________________。
在驗收交接時(shí)，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _______用房，甲方應向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書(shū)》和《_________________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應當根據乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。
第十四條
在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續、取得了房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）后____日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書(shū)》�！斗课萁唤訒�(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續的必備文件。
第十五條
該房屋的風(fēng)險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由乙方承擔。
第十六條
甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條
甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實(shí)際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價(jià)____倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。第十八條
該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條
乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時(shí)，應書(shū)面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書(shū)面通知起_________天內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房?jì)r(jià)款的__%，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。
第二十條
雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。
第二十一條
自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。
第二十二條
甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。因該房屋規劃用途為_(kāi)____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》。
第二十三條
乙方購買(mǎi)的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務(wù)和責任轉移給乙方。
第二十四條
本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時(shí)，甲方應予協(xié)助。
第二十五條
本合同一方按照本合同約定向另一方送達的'任何文件、回復及其它任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以?huà)焯栢]寄的方式，在摧毀郵后（以寄出的郵戳為準）第 日將被視為已送達另一方
第二十六條
該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條
本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
第二十八條
甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條
本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理合同登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十條
本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書(shū)面文件到___________________房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。
甲方或乙方依據本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達憑據單方面到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。
第三十一條
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方案解決（不選定的劃除）：
1、向___________________仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第三十二條
本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份， ______________________________________、___________________各執壹份。
甲方（簽署）：_________乙方（簽署）：_________
授權代表：_____________授權代表：_____________
簽約地點(diǎn)：_____________簽約地點(diǎn)：_____________
________年_____月_____日________年_____月_____日
房屋預售協(xié)議書(shū) 4
甲方（開(kāi)發(fā)商）
乙方（金融機構）：
丙方（工程監理機構）：
甲、乙、丙三方就甲方興建項目預售款的監理事宜，達成如下協(xié)議。
一、甲方經(jīng)與簽訂《土地使用權出讓合同書(shū)》取得位于深圳市______區______路，地塊編號為，土地面積為_(kāi)_______平方米的土地使用權，《房地產(chǎn)證》號為號，興建房地產(chǎn)項目，現已具備預售條件，擬向深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局提出預售申請，委托乙方作為本項目的預售款之監管機構，委托丙方為本項目之工程監理機構。
二、根據《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》的'規定，甲乙丙三方同意：
1、本項目預售樓款由甲方委托乙方代收。甲方在乙方須設立專(zhuān)門(mén)帳戶(hù)。
2、同意為《預售款監管協(xié)議書(shū)》中的乙方（即本項目的預售款監管機構），共同履行《預售款監管協(xié)議書(shū)》的權利和義務(wù)。并同意本項目的預售款專(zhuān)門(mén)帳戶(hù)，帳戶(hù)名稱(chēng)：
3、預售款應當專(zhuān)款專(zhuān)用，由丙方根據本項目建筑工程承包合同和工程實(shí)際進(jìn)度，書(shū)面通知乙方向甲方劃款，未經(jīng)丙方書(shū)面通知，乙方不得直接向甲方劃撥工程款。
三、本項目預售款的監管期限，從預售款進(jìn)入在乙方設立的專(zhuān)門(mén)帳戶(hù)起至本項目驗收合格、結算完畢止，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。
四、乙方和丙方監管不當，造成購房人損失的，應當與甲方承擔連帶賠償責任。
五、本協(xié)議如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成向法院起訴。
六、本協(xié)議一式八份，甲乙丙三方各執一份、深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局一份，具同樣法律效力，自三方簽章之日起生效。
甲方:（公章）_________乙方: _________（公章）丙方:（公章）_________
負責人簽名：_________負責人簽名：_________負責人簽名：_________
業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：_________
______年__月__日______年__月__日______年__月__日
房屋預售協(xié)議書(shū) 5
監管機構(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
開(kāi)發(fā)企業(yè)(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
一般戶(hù)開(kāi)戶(hù)行(簡(jiǎn)稱(chēng)丙方):
為了加強商品房預售款的管理，維護預售人和預購人的合法權益，保證預售款用于項目開(kāi)發(fā)。根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設部《城市商品房預售管理辦法》，《廣東省商品房預售管理條例》和《云浮市商品房預售款監管辦法》等相關(guān)法律法規，對乙方開(kāi)發(fā)的
商品房項目的預售款實(shí)行監管。訂立如下協(xié)議：
一、項目基本資料
土地使用證號：
用地規劃許可證號：
建設工程規劃許可證號：
建設工程施工許可證號： 預計竣工時(shí)間： 預售款監管專(zhuān)戶(hù)賬號：
二、甲方依法組織實(shí)施《廣東省商品房預售管理條例》，行使對商品房預售款進(jìn)行監管的'權力。項目取得《商品房預售許可證》后，對該項目的商品房預售款進(jìn)行監管。乙方、丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》及相關(guān)規定，并接受甲方的監督管理。
三、乙方的開(kāi)發(fā)項目與丙方合作開(kāi)展商品房按揭業(yè)務(wù)，由丙方向購買(mǎi)乙方商品房的購房人提供按揭貸款。乙方的開(kāi)發(fā)項目在丙方開(kāi)設商品房預售款一般賬戶(hù),賬號：______，用于歸集上述項目由丙方發(fā)放的按揭款。
四、乙方遵守以下約定：
1、按揭貸款劃入上述一般戶(hù)后，需在到賬后15天內將按揭款劃入項目預售款監管專(zhuān)用賬戶(hù)。
2、按規定使用預售款，預售款監管沒(méi)有撤銷(xiāo)前，一般戶(hù)中的資金只能劃入監管專(zhuān)戶(hù)，不得向其他帳戶(hù)支付。
3、督促和協(xié)助丙方將項目賬戶(hù)信息與甲方“商品房預售款信息化平臺”對接，并將開(kāi)戶(hù)情況報監管專(zhuān)戶(hù)銀行。
4、不在涉及預售資金的銀行賬戶(hù)開(kāi)設網(wǎng)銀。
5、如監管專(zhuān)戶(hù)銀行無(wú)法通過(guò)甲方“商品房預售款信息化平臺”獲取按揭款到賬信息的，應當在按揭款到賬后將到賬信息書(shū)面報告甲方。
五、丙方遵守以下約定：
1、丙方應當直接將按揭款劃到項目監管專(zhuān)戶(hù)，如將按揭款劃入一般戶(hù)賬戶(hù)的，應當在收到甲方歸集提醒或乙方歸集要求后將按揭款劃入項目監管專(zhuān)戶(hù)。
2、丙方應當將項目賬戶(hù)信息與甲方“商品房預售款信息化平臺”對接。服從甲方關(guān)于資金監管信息化管理相關(guān)規定。
3、如監管專(zhuān)戶(hù)銀行無(wú)法通過(guò)甲方“商品房預售款信息化服務(wù)平臺”獲取按揭款到賬信息的，應當把按揭款發(fā)出信息書(shū)面報告甲方。
4、每月月底將預售款監管賬戶(hù)的收存情況明細信息提交給甲方。
5、丙方不得為乙方在涉及預售資金的銀行賬戶(hù)開(kāi)設網(wǎng)銀。
六、商品房預售款監管撤銷(xiāo)后，本協(xié)議終止，丙方在收到開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的甲方同意撤銷(xiāo)專(zhuān)戶(hù)監管的文件后，可不再向專(zhuān)戶(hù)劃撥資金。
七、乙、丙方違反本協(xié)議約定的進(jìn)行違反商品房預售管理行為的，由甲方將其違規行為記錄入企業(yè)信用檔案、列入黑名單。丙方有兩次以上被列入黑名單的，在一年內不得開(kāi)設資金監管專(zhuān)戶(hù)，現有專(zhuān)戶(hù)必須變更到其他商業(yè)銀行。
八、乙方有違規行為的，應立即整改，整改未完成前，不得申請支取預售款。
九、甲、乙、丙方違規行為達到《廣東省商品房預售管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》規定情況的，按相關(guān)規定處理。
十、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，具同等法律效力，甲乙丙三方各持一份，一份送辦理預售許可證部門(mén)備案。
甲方:（公章）_________乙方: _________（公章）丙方:（公章）_________
負責人簽名：_________負責人簽名：_________負責人簽名：_________
業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：_________
______年__月__日______年__月__日______年__月__日
房屋預售協(xié)議書(shū) 6
委托單位：（甲方）
受托監管單位： （乙方）
甲方經(jīng)批準，在區號地塊項目(第批預售套)預測面積為_(kāi)_____平方米，于_____年_____月_____日開(kāi)工，至_____年_____月_____日止，為申請預售，特委托乙方作為監管單位，對預售款進(jìn)行監督。
乙方根據有關(guān)規定和市區商品房管理部門(mén)對銀行的`要求，應甲方所托，對上述商品房預售款進(jìn)行監管。
為保證預售款用于預售項目，確保商品房如期交付，保護購房者利益。經(jīng)雙方協(xié)商，協(xié)議如下：
一、甲方委托乙方為本項目預售款監管單位。
二、經(jīng)批準預售后，乙方為甲方開(kāi)列專(zhuān)戶(hù)（或沿用原賬戶(hù)），專(zhuān)門(mén)用于本項目預售款的收入和支出。
三、甲方保證做到專(zhuān)款專(zhuān)用，本項目的預售款不挪作他用。
四、甲方保證按月提供本項目預售情況清單和資產(chǎn)負債表，損益表（根據具體情況，乙方可提出要求提供其他資料，如明細賬頁(yè)等）
五、乙方應為甲方提供優(yōu)良服務(wù)，可應甲方要求向客戶(hù)提供本項目資金的運轉情況。
六、本協(xié)議不構成乙方對任何第三方的承諾或擔保。
七、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（負責人）或授權代理人簽字或加蓋公章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋預售協(xié)議書(shū) 7
甲方：
乙方：
丙方： （合作銀行）
丁方： （開(kāi)發(fā)企業(yè)）
甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就設立商品房公積金貸款資金監管賬戶(hù)事宜取得一致意見(jiàn)，根據《黃石市新建商品房預售資金監管辦法》（黃房管文[20___]57號）等規定，訂立本協(xié)議。
一、商品房預售項目基本情況
預售商品房項目名稱(chēng)： 坐落位置：
二、公積金貸款資金監管賬戶(hù)的管理
1、丁方在丙方開(kāi)立的公積金貸款資金監管賬戶(hù)為：
賬戶(hù)名： 賬 號： 開(kāi)戶(hù)行： 開(kāi)戶(hù)行行號： 該監管賬戶(hù)的使用范圍僅限本項目公積金貸款資金的收存撥付和使用；該監管賬戶(hù)不可支取現金，不得辦理除查詢(xún)功能以外的網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，不得辦理質(zhì)押，不得作為保證金賬戶(hù)及辦理其他業(yè)務(wù)(乙方有規定的.除外）。
2、乙方應當協(xié)助丁方將公積金貸款資金全部存入丁方在丙方設立的公積金貸款資金監管賬戶(hù)。
3、丁方應當將公積金貸款資金轉入對應的其在丙方設立的公積金貸款資金監管賬戶(hù)中。丁方使用監管資金時(shí)，應按照甲方要求提交用款事項等相關(guān)材料，申請支付工程進(jìn)度款、材料款、設備款、設計費、監理費和法定稅費等。甲方審核批準后，由丙方根據甲方批準的內容和傳輸的電子信息，將公積金貸款資金監管賬戶(hù)中的資金撥付給丁方或與丁方簽約的合同當事人或相關(guān)單位。
4、丙方憑甲方簽署的重點(diǎn)監管資金同意撥付證明載明的用款時(shí)間、金額、用途、收款單位，于2個(gè)工作日內撥款，未經(jīng)甲方同意丙方不得擅自撥付重點(diǎn)監管資金。
5、非重點(diǎn)監管資金使用由甲方與丙方共同進(jìn)行審核，甲方負責審核重點(diǎn)監管資金是否已蓄滿(mǎn)等，丙方根據甲方簽署的非重點(diǎn)監管資金同意撥付證明撥款。
6、丙方每個(gè)工作日將前一日賬戶(hù)交易明細信息（通過(guò)郵件發(fā)送電子版，應當包含監管賬戶(hù)累計收款金額、累計付款金額及余額）發(fā)送甲方；每月第一個(gè)工作日，將上月銀行對賬單報送甲方。
7、項目預售過(guò)程中，公積金貸款資金賬戶(hù)原則上不得變更，丁方因特殊原因申請變更的，應當與甲、乙、丙三方協(xié)商同意后，重新簽訂協(xié)議，并將原公積金貸款資金監管賬戶(hù)的結余資金轉入新的公積金貸款資金監管賬戶(hù)。
8、丁方承諾所提供的資金監管相關(guān)資料真實(shí)確定。由于丁方提供資料不真實(shí)造成撥付資金錯誤或延誤的，丁方應承擔相關(guān)責任。
9、協(xié)議四方應當本著(zhù)誠實(shí)信用的原則認真全面履行協(xié)議約定，因一方違反約定，守約方有權要求違約方采取補救措施，完全、充分履行協(xié)議；違約方在合理期限內未采取補救措施，仍不履行或未完全履行的，應承擔違約責任。本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，應當協(xié)調解決，協(xié)調不成或當事人不愿協(xié)調的，可向黃石仲裁委申請仲裁或向人民法院起訴。
10、本協(xié)議須經(jīng)四方簽字蓋章，自甲方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期至甲方通知相關(guān)方撤銷(xiāo)公積金貸款資金監管賬戶(hù)之日為止。本協(xié)議一式肆份，協(xié)議四方各執一份，具有同等法律效力。
甲方:（公章）_________乙方: _________（公章）丙方:（公章）_________丁方:（公章）_________
負責人簽名：_________負責人簽名：_________負責人簽名：_________負責人簽名：_________
業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：_________
______年__月__日______年__月__日______年__月__日______年__月__日
房屋預售協(xié)議書(shū) 8
甲方：（建設銀行）
乙方：（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）
丙方：（工程監理單位）
為切實(shí)做好商品房預售資金監督管理工作，進(jìn)一步明確甲、乙、丙三方的職責，經(jīng)三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就乙方開(kāi)發(fā)建設并擬進(jìn)行預售商品房項目的預售資金監管事宜取得一致意見(jiàn)，特訂立本補充協(xié)議。
一、本協(xié)議作為甲、乙、丙三方已簽訂的浙房杭州市預監（）號《浙江省商品房預售資金監管協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監管協(xié)議）的補充協(xié)議。兩者不一致的，以本補充協(xié)議為準。
二、乙方應根據中國人民銀行《人民幣銀行結算賬戶(hù)管理辦法》在甲方開(kāi)立商品房預售資金監管賬戶(hù)，并嚴格遵守《票據法》、《支付結算管理辦法》等法律法規。
三、乙方應將在甲方開(kāi)立的資金賬戶(hù)的相關(guān)情況告知貸款銀行和購房人。對因乙方未盡告知義務(wù)導致的購房款、按揭貸款、住房公積金貸款未劃轉入上述資金賬戶(hù)內，甲方不承擔責任。
四、甲方應在符合國家有關(guān)法律法規、金融管理部門(mén)相關(guān)規定的前提下，根據丙方出具的工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監管項目其他有效資金支出證明材料和用款申請撥付資金。乙方和丙方對各自提供的支付結算證明和相關(guān)材料的真實(shí)性、有效性、完整性負責，甲方僅負責進(jìn)行形式審查。
五、甲、乙、丙三方簽訂的監管協(xié)議的相關(guān)內容如與甲方和乙方已簽訂的借款合同、抵押合同和擔保合同及封閉管理協(xié)議等法律性文件不一致的，以甲方和乙方已簽訂的法律性文件的約定為準。乙方應根據上述法律性文件（包括但不限于封閉管理協(xié)議）的約定同步歸還在甲方獲得的本項目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款本息和相關(guān)費用。具體操作按照已簽署的.法律性文件執行。
六、甲方未履行本補充協(xié)議第四條的約定履行義務(wù)，無(wú)正當理由克扣或遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。
七、甲方可利用所擁有的網(wǎng)絡(luò )平臺為乙方提供便捷的監管賬戶(hù)查詢(xún)服務(wù)或按月提供監管賬戶(hù)資金收、支明細和賬戶(hù)余額。甲方履行本條款即視為甲方已履行提供監管資金余額的準確情況的義務(wù)。
八、甲方對乙方、丙方或購房人所提交的材料僅負責進(jìn)行形式審查，對材料的真實(shí)性、有效性、完整性等不承擔責任。
九、對因丙方未認真審核，造成本協(xié)議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損失的，乙、丙雙方方應當承擔連帶賠償責任。
十、甲方的監管義務(wù)不超過(guò)甲、乙、丙三方簽訂本補充協(xié)議約定的范圍。
十一、甲方在依據既有收費標準收取監管賬戶(hù)相關(guān)支付結算費用的同時(shí)，按本監管項目預算清冊總額130%的___%比例一次性向乙方收取工程資金監管費。
十二、本協(xié)議一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和人民銀行、銀監部門(mén)備案。
十三、本協(xié)議自甲方負責人或授權代理人簽字并加蓋公章、乙方、丙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章之日起生效。
甲方:（公章）_________乙方: _________（公章）丙方:（公章）_________
負責人簽名：_________負責人簽名：_________負責人簽名：_________
業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：_________
______年__月__日______年__月__日______年__月__日
房屋預售協(xié)議書(shū) 9
甲方：（銀行機構）
乙方：（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）
丙方：（工程監理單位）
為加強商品房預售資金監督管理，確保商品房建設順利進(jìn)行，保護交易雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》以及其他有關(guān)法律法規之規定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就乙方開(kāi)發(fā)建設并擬進(jìn)行預售商品房項目的預售資金監管事宜取得一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。
一、乙方開(kāi)發(fā)建設的項目，坐落位置：_____，土地證證號：_____，土地面積：_____平方米，總建筑面積：_____平方米，甲方作為監管項目商品房預售資金的監管銀行，丙方為監管項目的工程監理單位。
二、監管項目預售資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行，預設資金賬戶(hù)賬號
三、甲方依照《城市商品房預售管理辦法》、《湖南省商品房預售資金監管暫行辦法》等規定，負責實(shí)施對本協(xié)議確定的上述監管項目預售資金的收存和使用的日常監督管理工作。
四、甲方應當做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購房人辦理預售資金存轉業(yè)務(wù)和按揭貸款、結算等手續。
五、乙方在甲方開(kāi)立資金賬戶(hù)，作為監管項目商品房預售資金的唯一專(zhuān)用存款賬戶(hù)。商品房預售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機構發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶(hù)內，不得直接支付給乙方或者轉作他用。
六、乙方必須根據有關(guān)規定，接受對商品房預售資金的監督管理，保障購房人的合法權益，并按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的時(shí)間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。
七、協(xié)議的終止
本協(xié)議項下監管項目竣工驗收備案后，根據房地產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的相關(guān)證明和乙方提出的.資金賬戶(hù)撤銷(xiāo)申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書(shū)面同意，資金賬戶(hù)內的商品房預售資金方可解除監管，同時(shí)本協(xié)議終止。乙方應當及時(shí)將預售資金監管撤銷(xiāo)情況報當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
如本協(xié)議在履行期滿(mǎn)前確需提前終止的，必須由乙方向監管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請，經(jīng)批準并簽訂新的商品房預售資金監管協(xié)議、完成監管資金交割并報當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。
八、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
九、本協(xié)議在執行過(guò)程中，當事人三方的商品房預售資金監管和收繳、使用等行為應當接受和服從當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和金融管理部門(mén)的指導、監督和管理。
十、本協(xié)議共計_____頁(yè)，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和人民銀行、銀監部門(mén)備案。
十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。
甲方: （公章）_________乙方: _________（公章）丙方: （公章）_________
負責人簽名：_________負責人簽名：_________負責人簽名：_________
業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：_________
______年__月__日______年__月__日______年__月__日
房屋預售協(xié)議書(shū) 10
編號：（年號）
甲方（市住建局）：
乙方（監管銀行）：
丙方（預 售 人）：
丁方（擔保公司）：
為加強商品房預售款管理，保證商品房項目順利竣工交付。根據《淮安市商品房預售款監管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強和規范市區商品房預售資金監管的通知》規定，經(jīng)甲、乙、丙、丁四方協(xié)商一致，就丙方開(kāi)發(fā)建設的商品房項目預售款收存和使用訂立如下協(xié)議。
一、監管范圍
丙方開(kāi)發(fā)建設的（名稱(chēng)）商品房項目所收取的預售款（含各種形式的定金、預交款，首付款，按揭貸款）。
二、監管賬戶(hù)
丙方在乙方及其下屬銀行開(kāi)設的商品房預售款監管專(zhuān)用帳戶(hù)。其賬戶(hù)名稱(chēng)為（開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)） ，開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)為 ，賬號為 。
三、監管方式
采用“預售款監管信息化辦公系統”（下稱(chēng)監管系統），實(shí)行商品房預售款網(wǎng)絡(luò )化監管。甲、乙、丙、丁四方均需建立監管系統，并確定專(zhuān)人負責，及時(shí)錄入相關(guān)信息資料，確保系統正常使用。
四、監管賬戶(hù)資金使用范圍
監管賬戶(hù)資金可以用于本協(xié)議所屬項目建設的施工進(jìn)度款、人工費、建筑材料費、設備使用費、法定稅費和依工程進(jìn)度按比例償還銀行貸款及利息，不得挪作他用。
乙方應隨時(shí)關(guān)注丙方監管賬戶(hù)的余額情況，建筑規模在10萬(wàn)平方米以下的，當本協(xié)議規定的賬戶(hù)余額少于200萬(wàn)元時(shí)，建筑規模在10萬(wàn)平方米以上（含10萬(wàn)平方米）的，當本協(xié)議規定的賬戶(hù)余額少于300萬(wàn)元時(shí)，應停止辦理出賬。該部分資金優(yōu)先用于保障農民工工資，具體手續由甲方書(shū)面通知乙方辦理。
五、權利和義務(wù)
1、甲方依法組織實(shí)施《淮安市商品房預售款監管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強和規范市區商品房預售資金監管的通知》。行使對預售款監管的權力，提供政策咨詢(xún)、業(yè)務(wù)培訓。
2、甲方在收到丙方使用預售款申請之日起12個(gè)工作日內作出審查決定。
3、乙方依照淮安市商品房預售款監管的有關(guān)規定，明確職能部門(mén)，確定專(zhuān)人行使對商品房預售款監管賬戶(hù)的收存和使用進(jìn)行監管的權力，對下屬銀行監管責任的履行情況進(jìn)行管理。對照監管系統流程憑甲方網(wǎng)絡(luò )審查意見(jiàn)辦理監管賬戶(hù)資金劃轉，及時(shí)向甲方反饋監管賬戶(hù)收支余等情況。
4、乙方每月5日前，將預售款監管賬戶(hù)進(jìn)帳情況、使用情況和賬戶(hù)余額情況通過(guò)監管系統反饋給甲方，甲方應及時(shí)分析比對，以便進(jìn)行有效的監控。
5、丙方有權在符合預售款監管規定的范圍內使用監管賬戶(hù)資金。
6、丙方須遵守淮安市商品房預售款監管的有關(guān)規定，將所收取的商品房預售款（乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外）全部存入本協(xié)議規定的商品房預售款監管賬戶(hù)。按照監管系統流程編制清冊、申報工程進(jìn)度、辦理資金劃轉。
7、丙方每月5日前，通過(guò)監管系統向甲方填報商品房銷(xiāo)售情況、監管賬戶(hù)收入和使用情況。
8、丙方應要求預購人按照購房合同的付款時(shí)間，將預售款直接存入預售款監管專(zhuān)用賬戶(hù)，并憑乙方出具的存款憑證，為購房人換取交款收據，同時(shí)應與購房人簽訂《商品房預售合同》。
9、丁方分別依照淮安市商品房預售款監管的有關(guān)規定，履行擔保責任。丙方確因超前采購工程材料、設備等方面的需要，可以申請超過(guò)形象進(jìn)度付款，超過(guò)部分由丙方委托丁方向甲方提供監管責任擔保。丙方可持《商品房預售款監管責任擔保書(shū)》到乙方直接辦理劃款手續，乙方應將《商品房預售款監管責任擔保書(shū)》作為附件留存備查。
在擔保期間，丁方有權對丙方使用被擔保的商品房預售款進(jìn)行監督、要求甲方和乙方配合監管。擔保期內，如出現丙方未按規定使用預售款，而造成預售商品房工程在合理的工期內沒(méi)有達到規定進(jìn)度的，先由丁方墊資進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度，然后再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應先行賠償，賠償后再向丙方追償。
六、按揭貸款的管理
丙方可在乙方以外的.商業(yè)銀行設立商品房按揭貸款賬戶(hù)，用于收存按揭貸款。該賬戶(hù)資金除償還欠相關(guān)商業(yè)銀行貸款和利息外，只能轉入本協(xié)議約定的商品房預售款監管專(zhuān)用賬戶(hù)，不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭賬戶(hù)開(kāi)設及賬戶(hù)收支余情況
乙方為丙方以外的其他商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)設立按揭貸款賬戶(hù)的，該賬戶(hù)只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關(guān)企業(yè)欠乙方貸款和利息外，只能轉入相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房預售款監管專(zhuān)用賬戶(hù)，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關(guān)按揭賬戶(hù)的設立和資金變動(dòng)情況。
七、違約責任
�。�、乙方擅自為企業(yè)辦理商品房預售款專(zhuān)用帳戶(hù)資金劃轉或挪作他用、超形象進(jìn)度付款以及超過(guò)擔保公司擔保金額付款的，造成的損失由乙方承擔賠償責任。
�。�、乙方下級行發(fā)生下列情況之一的，甲方有權取消其設立監管賬戶(hù)的資格。
�。�1）擅自批準乙方使用商品房預售款專(zhuān)用賬戶(hù)資金或挪作他用；
�。�2）未經(jīng)甲方同意，違規為開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理按揭賬戶(hù)資金劃轉手續；
�。�3）超過(guò)《商品房預售款用款清冊》載明的形象進(jìn)度付款；
�。�4）未按規定提供監管賬戶(hù)資金收支變化；
�。�5）其他不符合預售款監管規定的行為。
3、丙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權責令限期改正，并視情況采取暫停使用賬戶(hù)資金、暫停預售在售房屋、暫停辦理新樓盤(pán)的預售許可、暫停辦理資質(zhì)升級及年檢等措施限期整改，情節嚴重的處以3萬(wàn)元以下罰款。
�。�1）預售款未全部存入監管賬戶(hù)；
�。�2）未按規定使用監管賬戶(hù)和按揭賬戶(hù)資金；
�。�3）采取隱瞞事實(shí)騙用監管賬戶(hù)資金；
�。�4）未按規定將房屋銷(xiāo)售、預售款收入等情況上傳到監管系統；
�。�5）其他不符合預收款監管規定的行為。
八、其它
1、丙方需要丁方提供擔保的，須另外訂立擔保合同，并作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等效力。
2、未盡事宜，各方協(xié)商解決。
3、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執一份。
甲方（公章）：______________ 乙方（公章）：______________
_________年_____月_____日 _________年_____月_____日
丙方（公章）：______________ 丁方（公章）：______________
_________年_____月_____日 _________年_____月_____日
房屋預售協(xié)議書(shū) 11
甲方：_____________（銀行機構）
乙方：_____________（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）
丙方：_____________（工程監理單位）
為加強商品房預售資金監督管理，確保商品房建設順利進(jìn)行，保護交易雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》以及其他有關(guān)法律法規之規定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，就乙方開(kāi)發(fā)建設并擬進(jìn)行預售商品房項目的預售資金監管事宜取得一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。
一、乙方開(kāi)發(fā)建設的項目，坐落位置：_____，土地證證號：_____，土地面積：_____平方米，總建筑面積：_____平方米，甲方作為監管項目商品房預售資金的監管銀行，丙方為監管項目的工程監理單位。
二、監管項目預售資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行，預設資金賬戶(hù)賬號
三、甲方依照《城市商品房預售管理辦法》、《湖南省商品房預售資金監管暫行辦法》等規定，負責實(shí)施對本協(xié)議確定的上述監管項目預售資金的收存和使用的日常監督管理工作。
四、甲方應當做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購房人辦理預售資金存轉業(yè)務(wù)和按揭貸款、結算等手續。
五、乙方在甲方開(kāi)立資金賬戶(hù)，作為監管項目商品房預售資金的唯一專(zhuān)用存款賬戶(hù)。商品房預售的'購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機構發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶(hù)內，不得直接支付給乙方或者轉作他用。
六、乙方必須根據有關(guān)規定，接受對商品房預售資金的監督管理，保障購房人的合法權益，并按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的時(shí)間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。
七、協(xié)議的終止
本協(xié)議項下監管項目竣工驗收備案后，根據房地產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶(hù)撤銷(xiāo)申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書(shū)面同意，資金賬戶(hù)內的商品房預售資金方可解除監管，同時(shí)本協(xié)議終止。乙方應當及時(shí)將預售資金監管撤銷(xiāo)情況報當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
如本協(xié)議在履行期滿(mǎn)前確需提前終止的，必須由乙方向監管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請，經(jīng)批準并簽訂新的商品房預售資金監管協(xié)議、完成監管資金交割并報當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。
八、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
九、本協(xié)議在執行過(guò)程中，當事人三方的商品房預售資金監管和收繳、使用等行為應當接受和服從當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和金融管理部門(mén)的指導、監督和管理。
十、本協(xié)議共計_____頁(yè)，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和人民銀行、銀監部門(mén)備案。
十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。
甲方： （公章）_________
乙方： _________（公章）
丙方： （公章）_________
負責人簽名：_________
負責人簽名：_________
負責人簽名：_________
業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________
業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________
業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
______年__月__日
______年__月__日
______年__月__日
房屋預售協(xié)議書(shū) 12
賣(mài)方：____________
委托代理人：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
買(mǎi)方：____________
身份證號：____________
通訊地址：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就轉讓房屋達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據
該地塊土地位于面積為規劃用途為_(kāi)____，土地使用年限為_(kāi)_____。
第二條房屋銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的____。房屋為：預售房屋。
第三條買(mǎi)受人所購房屋的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋為本合同第一條規定的項目中的：第____座_____層_______室。該房屋的用途為，屬結構，層高為，建筑層數地上3層，地下0層。該房屋陽(yáng)臺是封閉式。
第四條計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計算該房屋價(jià)款：按套計算，該房屋總金額人民幣____拾____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
第五條付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列方式按期付款：首先，一次性付款人民幣：伍萬(wàn)元作為房屋轉讓定金。然后，在一周內付款___總房款的50%_____。接著(zhù)，在二周內付款___總房款的'40%___________。最后，在交房時(shí)付款___總房款的10%___________。
第六條買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列方式處理：逾期超過(guò)___后，出賣(mài)人有權解除合同。因買(mǎi)受人逾期并不愿繼續履行合同的，買(mǎi)受人按累計應付總轉讓款的50%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，交款期限由甲乙雙方另行商定。
第七條交付期限
出賣(mài)人應當在________年____月___日前，將房屋依照約定交付買(mǎi)受人使用。
第八條出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用，按下列方式處理：逾期超過(guò)___后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，交房日期由甲乙雙方另行商定。
第九條交接房屋
達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，買(mǎi)受人應查驗房屋，沒(méi)有問(wèn)題后交接鑰匙，補齊房款。
第十條甲方承諾
甲方為乙方提供外墻粉刷、院子為水泥地面、內墻水泥砂漿抹拉毛、上下、水、電基礎設施，但乙方入住后：電表、水表、天然氣開(kāi)口等需乙方自行申請，費用自理。如此房屋占地日后被國家統一征用或拆遷，若國家給予補償款，住戶(hù)自行協(xié)調處理，甲方不享受任何補償。房屋全部交付后，甲方將土地證交該土地證所轄范圍的所有住戶(hù)協(xié)調管理，甲方不得干涉。
第十一條乙方承諾
當交房時(shí)，乙方先確認房屋狀態(tài)，無(wú)異議后將全部房款交付給甲方，此房歸乙方所有，若遇到不可抗力，甲方不承擔任何責任。
第十二條其他事項
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方：___________
乙方：___________
________年____月___日
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