物業(yè)和業(yè)主的調解協(xié)議書(shū)
在現實(shí)社會(huì )中，我們用到協(xié)議書(shū)的地方越來(lái)越多，簽訂協(xié)議書(shū)能夠較為有效的約束違約行為。一起來(lái)參考協(xié)議書(shū)是怎么寫(xiě)的吧，以下是小編精心整理的物業(yè)和業(yè)主的調解協(xié)議書(shū)，希望能夠幫助到大家。
物業(yè)調解協(xié)議書(shū)1
甲方：xxxxx物業(yè)管理有限公司
乙方（業(yè)主）：
就乙方在甲方服務(wù)的XXXX小區內進(jìn)行 樓單元 室進(jìn)行裝修工程事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商簽定本合同書(shū)，具體條文如下，系雙方共同遵守：
一．應注意事項
XXXX小區為一個(gè)高級商住物業(yè)，甲方必須嚴格管制各項裝修工程，以使XXXX小區能成為高檔而環(huán)境優(yōu)美的高級物業(yè)，并達成下列目的：
�。�1）促使物業(yè)持續升值；
�。�2）減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛生問(wèn)題；
�。�3）避免擾及鄰居；
�。�4）減少日后物業(yè)保養難題；
�。�5）確保遵守有關(guān)法規。
二．裝修及施工工程守則
業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴格遵守甲方的有關(guān)規定和安裝標準進(jìn)行裝修工程，不得損及社區房屋的建筑結構。一切費用由業(yè)主自行負擔。業(yè)主及其所雇用的施工單位應遵守的規定包括但不限于：
1、在對該單元進(jìn)行裝修前，業(yè)主必須向甲方提出書(shū)面申請（申請表如附件），并提供該單元有資質(zhì)的設計單位有效圖簽的裝修圖紙（包括但不限于平面配置圖、水電施工圖）和資料。在不影響社區房屋結構、管道、電源、整體外觀(guān)、公共設施等和不觸犯本公約規定、有關(guān)政府法規下，甲方會(huì )對業(yè)主的申請進(jìn)行審批；未經(jīng)甲方審閱和批準的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準動(dòng)工。
2、施工單位人員進(jìn)入小區，經(jīng)甲方批準并辦妥各式出入通行證后方可施工；施工單位人員進(jìn)入社區必須遵守甲方對于門(mén)衛保安要求的作業(yè)規登記等手續。
3、業(yè)主經(jīng)甲方同意對該單元進(jìn)行裝修后，須經(jīng)甲方安排施工材料的搬運時(shí)間、地點(diǎn)及所經(jīng)通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設施；
4、進(jìn)行裝修時(shí)，業(yè)主須保持社區公共地方和公共設備的清潔和該單元內部衛生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品一定當心保管及使用，禁止吸煙，以免發(fā)生災害。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費并即時(shí)清除和運走。
5、甲方有權在施工期內進(jìn)入該單元視察各項工程是否符合甲方的審批規格。如發(fā)現有違章施工情況，甲方可要求業(yè)主和施工單位立即停工，并采取相應步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經(jīng)濟責任，均由業(yè)主自行負擔，與甲方無(wú)關(guān)。
6、因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由業(yè)主負責。
7、業(yè)主不得：
�。�1）改變任何渠道、管井及其他公共裝置；
�。�2）懸掛或裝設任何物件于窗外（綠化植栽除外但須注意安全）；
�。�3）更改樓宇主要結構（如支柱橫梁、結構墻、樓面及天花）；
�。�4）更改原有屋外設計及外貌。
�。�5）在單元大門(mén)或窗口裝置鐵閘或窗花。
�。�6）損毀樓道等公共設施。
�。�7）空調小區所有單元內已備有適當的位置可供安裝空調設備，嚴禁室外管線(xiàn)任意垂懸、安置于非指定位置（尤其是外墻墻面）。
�。�8）電視天線(xiàn)
客廳均設有電視視訊插座，接收有線(xiàn)電視節目及衛星電視節目，因此嚴禁在窗戶(hù)及外墻裝置任何形式天線(xiàn)。
�。�9）遮陽(yáng)篷帳及檐篷
任何臨時(shí)或永久性之遮陽(yáng)篷及檐篷不得設置。
�。�10）門(mén)窗
不得拆除或更換建筑物外觀(guān)門(mén)窗，門(mén)窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類(lèi)似材質(zhì)，以免影響其他住戶(hù)。
�。�11）太陽(yáng)能
業(yè)主自行安裝太陽(yáng)能不得隨意破壞樓面、屋面的防水、保溫層。
8、裝修工程施工時(shí)間：
為避免裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區住戶(hù)的安寧，施工時(shí)間訂為上午08：00至下午18：00時(shí)，在此時(shí)段以外時(shí)間禁止施工，如因特殊狀況需要在規定時(shí)段以外時(shí)間施工，必須先向甲方申請施工許可，經(jīng)審批通過(guò)以后才準許施工（但一定要遵循審批時(shí)要求的條件）。
三．裝修保證金
業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備合乎現行法律規定的資質(zhì)及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違規、疏忽或任意行為造成社區或其他業(yè)主經(jīng)濟或精神損失，該業(yè)主須負責。
為保障業(yè)主利益及維持良好的社區環(huán)境，所有申請在XXXX小區裝修施工的業(yè)主都需要向甲方登記、并繳付保證金人民幣3000元整。
業(yè)主須在提出裝修申請3個(gè)月內裝修完畢，否則不退還裝修保證金。
此項保證金作為保證業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后，清理所有裝修廢料、自費修理所有因裝修工程而導致?lián)p毀的公共設施。
甲方安排專(zhuān)人管理電梯，運輸裝修材料，根據業(yè)主房屋面積，由甲方確定因乙方使用電梯所產(chǎn)生的維護和管理費用，從業(yè)主繳納的保證金中扣除；使用電梯時(shí)，服從管理人員的安排，不得超重、碰撞等，否則由業(yè)主承擔損失；電梯開(kāi)放時(shí)間另行規定。
甲方在確定裝修公司完全遵守有關(guān)條款后，并經(jīng)業(yè)主在裝修工程申請表背面簽認該公司裝修單元完畢后，裝修保證金可以免息發(fā)還。倘若裝修保證金不足彌補上述費用時(shí)，業(yè)主繳付其差額。裝修保證金一經(jīng)退還后，如業(yè)主再欲裝修，必須重新申請并再繳裝修保證金，方可施工。
四．改裝及加建工程
當業(yè)主裝修物業(yè)時(shí)，謹請留意切勿違反政府條例或“業(yè)主公約”，否則業(yè)主須將物業(yè)恢復原狀，或有可能受到XXXX政府有關(guān)機關(guān)檢控。未經(jīng)甲方書(shū)面批準的加建及改裝工程，一概不準動(dòng)工。經(jīng)甲方批準加建及改裝工程申請書(shū)，只表示管理公司不反對所擬加建及改裝工程，而任何工程若有違反國有土地使用許可證或政府法規各條款，開(kāi)發(fā)商及甲方概不負責。加建及改裝工程批準書(shū)須經(jīng)市政府有關(guān)機關(guān)或其他有關(guān)政府部門(mén)的允許及批準方能成立。
廚房、廁所、陽(yáng)臺等部位需要改造時(shí)，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
倘若發(fā)現有非法或未經(jīng)批準的加建及改裝工程正在進(jìn)行或存在，甲方可依法采取法律行動(dòng)或其他行動(dòng)加以制止，或依據公約條款要求作出更正。如有任何法律費用或有關(guān)支出及賠償，須由業(yè)主全部負責。
五．未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴至當地人民法院。
甲方：乙方（業(yè)主）：
經(jīng)辦人：
電話(huà)：電話(huà)：
物業(yè)調解協(xié)議書(shū)2
第一條 甲、乙雙方信息
甲方： （業(yè)主大會(huì )）；
委托代理人： （業(yè)主委員會(huì )）；
地址：
郵編：聯(lián)系電話(huà)：
乙方：（物業(yè)公司）；
法定代表人：；
地址： ；
郵編：聯(lián)系電話(huà)：
資質(zhì)等級： 證書(shū)編號：
根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《河北省滄州市物價(jià)局、住房和城鄉建設局印發(fā)的關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用收取標準》及相關(guān)法律法規，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)項目）實(shí)施物業(yè)管理事宜，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
1、物業(yè)類(lèi)型：
2、座落位臵：
3、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區域內的全體業(yè)主和使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
第三條 委托管理事項
1、本物業(yè)小區共用部位的維修、養護和管理。
2、公共綠地、公共場(chǎng)所內的花木、的養護與管理。
3、公共環(huán)境衛生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的.清掃保潔及垃圾的收集。
4、維護小區公共秩序。
5、房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實(shí)施，但委托方要承擔一切費用。
6、規勸制止業(yè)主、使用人違反《物業(yè)管理條例》和業(yè)主委員會(huì )決議及物業(yè)管理有關(guān)規定的行為。
第四條 委托管理期限
委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第五條 雙方權利和義務(wù)
�。ㄒ唬┘追綑嗬c義務(wù)
1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；
2、根據業(yè)主大會(huì )的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
3、監督業(yè)主、使用人遵守合同及業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )決議和物業(yè)管理有關(guān)規定；
4、檢查監督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；
5、向業(yè)主籌集或續籌維修資金；
6、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方；
7、保證業(yè)主、使用人遵守、執行物業(yè)管理有關(guān)法規、規章和規范性文件，遵守合同事項及業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )決議和小區物業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用；
8、協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現物業(yè)管理各項管理目標；
9、當業(yè)主、使用人不按規定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時(shí)，協(xié)助乙方催交；
�。ǘ┮曳降臋嗬c義務(wù)
1、根據有關(guān)法律、法規、規章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理；
2、依照本合同收取物業(yè)管理服務(wù)費；
3、規勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規定及合同事項的行為；
4、有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔專(zhuān)項工程的權力；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人；
5、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。
6、履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng)；
7、接受業(yè)主委員會(huì )和業(yè)主、使用人的監督；
8、接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監督、指導；
9、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，；
10、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理條例》規定的內容向甲方移交相關(guān)資料和設施設備。
第六條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準
1、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，持證上崗。
2、小區內公共配套服務(wù)設施完好，并按原設計用途使用。
3、共用設施管理
4、公共照明設施設備齊全，運行正常。
5、保持道路暢通。
6、道路、公共綠地、公用場(chǎng)地，保持清潔。
8、公共場(chǎng)所發(fā)現亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)現象及時(shí)制止或處理。
9、小區內實(shí)行24小時(shí)值班制度；
10、值班人員統一著(zhù)裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人.
第七條 物業(yè)管理服務(wù)費用
1、乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2、業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
3、房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關(guān)文件執行。
第八條 違約責任
1、甲方違反本合同，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。
2、乙方違反本合同，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改。
第九條 附則
1、本合同期滿(mǎn)前 個(gè)月甲乙雙方應就續簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。
2、雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。
3、本合同一式三份。甲乙雙方各執一份。
4、本合同在執行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調解，調解不成功時(shí)可向乙方所在地人民法院起訴。
5、在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔責任。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
代表人： 代表人：
簽訂日期： 年 月 日
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