農村房屋協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
在日常生活和工作中，我們用到協(xié)議的地方越來(lái)越多，協(xié)議能夠成為雙方當事人的合法依據。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好協(xié)議嗎？以下是小編為大家收集的農村房屋協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
1，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議只要是基于當事人雙方的平等協(xié)商、自愿達成的，即為有效協(xié)議。
2，但是房屋的所有權轉移，須辦理登記才發(fā)生法律效力。
3，農村宅基地只能分配給本村村民，且村民只有使用權，城鎮居民購買(mǎi)的，不能辦理所有權轉移手續。
4，在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，但是無(wú)法辦理房屋所有權轉移時(shí)，屬于房屋出售方無(wú)法履行合同，購買(mǎi)方如果已經(jīng)付款，造成損失則出售方需要承擔賠償責任。
5，相關(guān)規定：
�。�1）《物權法》不動(dòng)產(chǎn)登記規定：
第九條不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。
�。�2）《土地管理法》宅基地使用權規定：
第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
�。�3）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執行有關(guān)農村集體建設用地法律和政策的`通知》城鎮居民不得購買(mǎi)宅基地的規定：
農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買(mǎi)宅基地、農民住宅或“小產(chǎn)權房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
�。�4）《合同法》不能履行合同違約責任：
第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
【農村房屋協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)】相關(guān)文章：
房屋和解協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)05-24
房屋調解協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)05-20
農村訃告范文-訃告怎么寫(xiě)12-02
簡(jiǎn)單版農村房屋轉讓協(xié)議書(shū)01-14
房屋出租合同怎么寫(xiě)02-27
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)06-13
農村房屋贈與合同08-18