公寓式酒店房屋租賃的協(xié)議書(shū)
第1條 乙方租賃甲方位于XXX時(shí)代綜合樓第 層第 單元及相關(guān)部分(簡(jiǎn)稱(chēng)“委托物業(yè)”)
第2條 租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，自甲方簽定并付清X(qián)X時(shí)代綜合樓開(kāi)發(fā)商(XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)房款及各種稅費時(shí)生效，如甲方未付清以上所指各項款項視同甲方違約，至甲方付清以上所指各項稅費款項并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致時(shí)生效。
第3條 甲方租賃物業(yè)由乙方日常經(jīng)營(yíng)及管理。
第4條 租賃費用:乙方每年向甲方支付房款總額的7.5%的租賃費，且必須于每月10 日前將上一月的租賃費XX元(稅后收益)轉到甲方指定的帳戶(hù)內(不足一個(gè)月的，按當月應付天數除以當月日歷天數乘以該收益計付)，如逾期則乙方必須每天另外按應付租賃費的20%向甲方支付滯納金。
第5條 本協(xié)議第4條中支付的租金所產(chǎn)生的現行各項稅費由乙方承擔并由乙方自行去稅務(wù)單位交納。
第6條 本協(xié)議書(shū)生效之日起，視為乙方已從甲方處獲得物業(yè)的完整使用權、并完成將委托物業(yè)的管理、使用、經(jīng)營(yíng)及收益權交付給乙方。
第7條 甲方在租賃期間不得占用委托物業(yè)，或以任何形式制止乙方對租賃物業(yè)的正常使用和經(jīng)營(yíng)管理。
第8條 租賃期間，甲方無(wú)需另行向乙方交納租賃物業(yè)的物業(yè)管理費。
第9條 租賃期間，甲方及其任何相關(guān)方應遵守乙方制定的受?chē)曳煞ㄒ幈Ｗo的酒店管理的一切規章制度，不得有任何影響酒店正常經(jīng)營(yíng)、管理的行為。
第10條在租賃期間，酒店裝修、翻新、設備的更換、維修、購臵費用由乙方承擔。
第11條 在租賃期間，乙方負責承擔酒店開(kāi)業(yè)所必須的水、電、線(xiàn)路分戶(hù)、改造的所有費用以及相關(guān)的所有稅費。
第12條 在租賃期間，乙方所租賃經(jīng)營(yíng)房間所產(chǎn)生的水、電、環(huán)衛費、垃圾清運費、電梯營(yíng)運費、通信費(包括電話(huà)費、上網(wǎng)費)均由乙方自行承擔。
第13條 在租賃期間，如甲方轉讓委托物業(yè)，應事先告知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買(mǎi)權。乙方放棄優(yōu)先購買(mǎi)權而甲方將物業(yè)轉讓給第三方的，甲方應配合乙方辦理相關(guān)手續并保證受讓方接受本協(xié)議書(shū)的全部條款。乙方應按本協(xié)議書(shū)的約定對租賃物業(yè)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理。
第14條 乙方應按本協(xié)議書(shū)的約定對租賃物業(yè)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理。
第15條 乙方在對承租物業(yè)進(jìn)行裝修裝飾及設備添臵前應書(shū)面告知甲方，否則視為乙方未對甲方出租的物業(yè)進(jìn)行任何的裝修裝飾及設備添臵。
第16條 租賃期內，如甲方違反本協(xié)議書(shū)約定或單方解除協(xié)議的，以本協(xié)議書(shū)約定的租賃期扣除已履行的協(xié)議期后的剩余租賃期的物業(yè)免費使用權歸乙方全部，作為甲方違約對乙方的賠償，乙方保留向委托物業(yè)停止的供應水、電、電梯及其他經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的權利，同時(shí)，甲方還應承擔如下義務(wù)：
(1)與乙方辦理委托物業(yè)管理的相關(guān)協(xié)議，并遵守酒店的受?chē)曳煞ㄒ幈Ｗo的全部規章制度，不得有任何影響酒店正常經(jīng)營(yíng)、管理的行為。
(2)向乙方支付物業(yè)單元水、電設施改造為獨立供應的所有費用，并向乙方交納按面積分攤相關(guān)水、電費用及物業(yè)維護費用(單獨水電表等)。
(3)每月應按2元/平方米建筑面積的收費標準向乙方交納酒店經(jīng)營(yíng)管理費(該收費標準經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準作調整的，甲方應按新的標準交納)。
(4)向乙方支付熱水供應費50元/立方米(該標準經(jīng)核定作調整的，甲方應按新的標準支付)。
協(xié)議期滿(mǎn)后，甲方不再與乙方簽訂租賃合同時(shí)，甲方不再承擔上述義務(wù)。 第17條 本合同到期后，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續約權，如在同等條件下甲方不再與乙方簽訂租賃合同、又不與乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)協(xié)議的，視為甲方同意乙方無(wú)償使用該物業(yè);如在同等條件下乙方不再與甲方續約的，則乙方必須在協(xié)議期滿(mǎn)30內將甲方的出租物業(yè)恢復原狀，且所發(fā)生的各項費用均由乙方自行承擔。
第18條 本合同到期后，甲方不再與乙方簽訂租賃合同、又不與乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)協(xié)議或甲乙雙方還未就協(xié)議履行達成一致意見(jiàn)的，在協(xié)商期間繼續履行協(xié)議。
第19條 乙方(或乙方入股的集團股份公司)在做上市IPO準備的`適當時(shí)機，甲方同意在乙方進(jìn)行IPO準備時(shí)(證監會(huì )審批時(shí))按市場(chǎng)評估價(jià)(第三方資產(chǎn)管理評估公司評估價(jià))入股(委托托管股份)或市場(chǎng)評估價(jià)賣(mài)與乙方。
第20條 租賃期間，若發(fā)生戰爭、動(dòng)亂、地震、水災、火災(火災應承擔責任)、疫情、政府行為等不可抗力事件，導致本協(xié)議書(shū)所有或部分無(wú)法執行的，則雙方均互不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應當及時(shí)書(shū)面通知其它各方。
第21條 甲、乙雙方就本協(xié)議書(shū)執行中的一切爭議，都應首先通過(guò)協(xié)商解決;如協(xié)商不能解決，任何一方均可向酒店所在地人民法院起訴。
第22條 本協(xié)議書(shū)有關(guān)的未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商一致后，另外簽訂補充協(xié)議書(shū)或協(xié)議并組成本協(xié)議書(shū)的有機部分，均具協(xié)議書(shū)同等效力。
第23條 本協(xié)議書(shū)一式叁份，甲方執壹份，乙方執貳份，均具同等法律效力。
第24條乙方違約責任：
(1)為保證合同能正常履行，乙方先預付二年的租賃費給乙方作為履行合同的保證金。
(2)乙方超過(guò)當月10日支付上一月的租賃費的，每超過(guò)一天須另外加付月租賃費的20%的滯納金給甲方。
(3)在租賃期間，乙方單方解除合同或者經(jīng)營(yíng)不善造成酒店倒閉、停業(yè)、停產(chǎn)的，須支付年租賃費的五倍作為甲方的損失賠償。
(4)在租賃期間，第三方(旅客、房客、酒店工作人員)在房間內財物丟失、被搶、被盜、損壞和造成他們自己人身安全、傷害、死亡的，由乙方承擔所有責任，甲方不承擔任何賠償責任或連帶責任。
(5)在租賃期間，乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反國家法律、法規和地方政府行政規章被處理或要求承擔法律責任的，由乙方承擔所有責任，甲方不承擔任何賠償責任或連帶責任。
(6)酒店土地使用證使用權為四十年，乙方交付甲方的《土地使用證》必須是從乙方接手酒店時(shí)的使用權為四十年，土地使用權每減少一年，由乙方支付給甲方2年的收益作為土地使用權每減少一年對甲方的賠償。
(7)租賃期滿(mǎn)后，甲乙雙方解除租賃協(xié)議的，乙方負責將酒店甲方房間的水、電、線(xiàn)路分戶(hù)到戶(hù)(包括水表、電表、數字電視、寬帶網(wǎng)線(xiàn))，改造的所有費用由乙方承擔。
(8)租賃期滿(mǎn)后，甲乙雙方解除租賃協(xié)議的，乙方負責將酒店甲方房間交給甲方，房間應有(電視、床、柜、衛浴應寫(xiě)明廠(chǎng)牌、規格、標準)。
第25條 本協(xié)議書(shū)自簽字蓋章并經(jīng)國家公證機關(guān)公證之日起生效。
第26條 本協(xié)議書(shū)于 年 月 日在XXX簽署。
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