學(xué)區房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

　　賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號碼：________________________

　　買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號碼：________________________

　　根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)學(xué)區房簽訂本協(xié)議。

　　第一條  乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在____________________的__________號房產(chǎn)(住宅)，居委會(huì )所在地____________________ (詳見(jiàn)居民戶(hù)口簿第_______________戶(hù)號)，占地面積為_(kāi)_____平方米，建筑面積為_(kāi)_____平方米(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。

　　第二條  上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)人民幣______萬(wàn)元整(大寫(xiě)：__________________)。本協(xié)議簽定之日，乙方向甲方支付人民幣______萬(wàn)元整(大寫(xiě)：__________________)，作為購房定金。

　　第三條  付款時(shí)間與辦法：

　　甲乙雙方同意以?xún)纱胃犊罘绞礁犊�，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣______萬(wàn)元整(大寫(xiě)：____________________)給甲方，剩余房款人民幣______萬(wàn)元整(大寫(xiě)：____________________)用住房公積金貸款付給甲方。

　　第四條  稅費分擔： 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由甲方承擔。

　　第五條  甲方承諾:

　　1.保證出售的房屋為長(cháng)春市第一實(shí)驗小學(xué)(朝陽(yáng)區北安路885號)學(xué)區房，戶(hù)口和房證上無(wú)其他適齡兒童上學(xué)，且不能影響乙方子女于2017年9月1日到長(cháng)春市第一實(shí)驗小學(xué)入學(xué)，并向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2.保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權，與任何人無(wú)異議。

　　3.保證該出售房屋未予出租。

　　4.自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

　　5.按照前述條款需要，及時(shí)簽訂各項協(xié)議文件和辦理各種手續。

　　6.在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。

　　7.房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)后一個(gè)月內將原有戶(hù)口全部遷出，并協(xié)助乙方辦理戶(hù)口遷入手續。

　　第六條  乙方承諾:

　　1.保證按要求清還房款。

　　2.按照前述條款需要，及時(shí)簽訂各項協(xié)議文件和辦理各種手續。

　　3.在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

　　第七條  違約責任

　　1.甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，或者因甲方原因影響乙方子女于2017年9月1日到長(cháng)春市第一實(shí)驗小學(xué)上學(xué)的，甲方除雙倍返還定金外，還應向乙方賠償因此受到的損失（協(xié)議總價(jià)款的20%）。

　　2.乙方違約，沒(méi)有向甲方購買(mǎi)房屋，應向甲方賠償因此受到的損失（協(xié)議總價(jià)款的20%）。

　　第八條  協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

　　第九條  協(xié)議共兩頁(yè)，壹式兩份，雙方各執壹份，簽字后生效。 附件：身份證、戶(hù)口簿、房產(chǎn)證、土地證復印件

　　甲方（簽字）：

　　乙方（簽字）：

　　201X年X月X日

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