怎樣寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)
在我們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，最好相互簽一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，那么這個(gè)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)呢？下面來(lái)看看。
(1)仔細閱讀協(xié)議
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)購房者要具有強烈的協(xié)議意識，知道在協(xié)議中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂協(xié)議前一定要認真、完整地閱讀協(xié)議：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。
(2)要掌握開(kāi)發(fā)商的基本情況
簽訂協(xié)議前要了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jì)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設和銷(xiāo)售的證件，如營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。
(3)協(xié)議文本是否規范。
應了解開(kāi)發(fā)商所使用的協(xié)議文本是不是建設部和國家工商局聯(lián)合制定的統一的商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議示范文本，如果不是，應當提出疑問(wèn)并特別注意協(xié)議條款的內容。
(4)要查清楚要買(mǎi)的商品房是否已作了抵押
購房者在買(mǎi)房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買(mǎi)前就設定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至會(huì )陷入一場(chǎng)糾紛之中。
(5)要注意核實(shí)開(kāi)發(fā)商給予的承諾
購房者在簽訂協(xié)議時(shí)，要對開(kāi)發(fā)商在售樓書(shū)、廣告中許諾的事項進(jìn)行核實(shí)，并在協(xié)議中進(jìn)行約定，否則購房人的權益很難得到保護。
(6)付款方式的選擇
如果在協(xié)議中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數、拉長(cháng)付款的'間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險。
(7)關(guān)于裝修標準和設備標準。
購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書(shū)等宣傳品中對裝修的許諾，而應在購房協(xié)議中將房?jì)韧獾难b修和設備設施的種類(lèi)、型號、品牌、顏色、位置、方向等內容約定清楚，這樣才能最大限度地保護自己的利益。
(8)房屋面積的計算
在簽協(xié)議時(shí)應與開(kāi)發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少，根據全國的建筑水平和(商品房銷(xiāo)售管理辦法)的規定，開(kāi)發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的誤差比限定在3%以?xún)�，購房者應根據選擇的計價(jià)方式，對建筑面積的誤差比進(jìn)行限定，并約定相關(guān)的違約責任。
(9)交房期限的約定以及逾期責任
開(kāi)發(fā)商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時(shí)購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開(kāi)發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。
(10)違約責任
簽約的目的是為房屋出售后出現的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來(lái)，這樣便于操作。
(11)解決爭議的辦法。
當雙方當事人不能協(xié)商解決爭議時(shí)，商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議列舉了兩種解決辦法：一是提請仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。
(12)簽訂補充協(xié)議。
對商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中未盡事項要進(jìn)一步補充，如：將開(kāi)發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協(xié)議的形式確定下來(lái)其內容，只有這樣，才能有力地約束開(kāi)發(fā)商，維護自己的權益。
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