精裝房裝修合同協(xié)議書(shū)
甲方：武漢春江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據中華人民共和國《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)的法律、法規并結合《招標文件》的相關(guān)內容和實(shí)際情況，甲方同意將“暨濟商城精裝修改造工程，承包給乙方施工。為明確雙方的權利和義務(wù)，確保工程按期優(yōu)質(zhì)地完成，經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致簽訂本合同。
一、 工程概況
1
2、工程地址：武漢市硚口區沿黃河大道187-189號
3、工程結構：框架剪力墻結構
4、建筑面積：162267.74平方米
5、工程質(zhì)量：確保一次性驗收合格率100％，質(zhì)量達到優(yōu)良。
6、建設單位：武漢春江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
二、 工程承包方式
采取包人工、包材料、包機械、包工期、包質(zhì)量、包文明施工、包安全、包治安保衛、包成品保護的方式承包。
三、 工程承包范圍
承包范圍：按施工圖紙所示的暨濟商城精裝修改造工程內的所有項目
四、乙方承包指標
1、施工工期：210天
2、工程質(zhì)量：確保一次性驗收合格率100％,質(zhì)量達到優(yōu)良。
3、安全生產(chǎn)：
3.1、嚴格執行地方政府行業(yè)管理的有關(guān)規定和甲方各項規章制度；
3.2、杜絕傷亡事故；
3.3、無(wú)重大機械設備事故和重大火災事故；
3.4、施工過(guò)程中因乙方過(guò)失發(fā)生的任何安全事故，由乙方承擔所有的責任和損失；
4、文明施工：符合武漢市標化工地的要求；
5、技術(shù)資料：做到及時(shí)、準確、齊全立卷，并負責工程竣工檔案資料按政府行業(yè)規定整理檔案資料交甲方統一歸檔。
6適用的規范:
A. 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規范；
B. 建筑地面工程施工及驗收規范；
C. 建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗收規范；
D. 建筑工程項目管理規范；
E. 建設工程文件歸檔整理規定；
F. 其他所有適用于本工程的現行標準規范、規程、規定。
五、合同工期
1、 施工工期：開(kāi)工日期月日；總施工工期為個(gè)日歷天（包括公休日及公眾假期、惡劣天氣）內或按合同文件條款而延長(cháng)的工期內完成工程。
2、 乙方不能按合同約定的時(shí)間竣工，乙方應承擔違約責任，應向甲方支付違約金；如有增加工程或發(fā)包方原因導致的阻延，由發(fā)包方實(shí)際受阻情況書(shū)面通知延期。若所有延期通知加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延誤一天，按合同金額的萬(wàn)分之五進(jìn)行賠償；甲方可從應向乙方支付的任何金額中扣除此項賠償費或其他方式收回此款，此賠償費的支付并不能解除承包人應完成工程的責任或合同規定的其他責任。
3、乙方必須按甲方批復的“施工組織設計”組織生產(chǎn)，參加甲方組織的生產(chǎn)例會(huì )，并按甲方的進(jìn)度計劃要求按時(shí)或提前完成施工任務(wù)，接受甲方對進(jìn)度的檢查、監督。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認的進(jìn)度不符時(shí)，乙方應按甲方要求提出改正措施，經(jīng)甲方確認后執行。
六、質(zhì)量標準
1、質(zhì)量目標：一次驗收合格率達標100%；質(zhì)量達到優(yōu)良；無(wú)驗收標準的項目必須達到甲方及設計師滿(mǎn)意的效果。
2、工程質(zhì)量若達不到以上要求時(shí)，承包方扣除履約保證金，在結算工程價(jià)款中直接扣除，且必須無(wú)條件返工至優(yōu)良和甲方及設計師滿(mǎn)意，若返工后仍不能達到要求，承擔由此造成的一切損失。
3、乙方應承擔其所施工項目的質(zhì)量保證工作，質(zhì)保內容為所有與裝飾裝修工程有關(guān)的施工質(zhì)量問(wèn)題。
4、質(zhì)量保修期為兩年，保修期間，乙方應在接到保修通知24小時(shí)內派人修理，否則甲方可委托第三方修理，所發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方從保修金中扣除，該費用不足部分可視為債務(wù)向乙方索還。
5、保修金系履約保證金性質(zhì)，不計利息。
七、合同價(jià)款
1、本合同采取總價(jià)包干方式承包，合同包干總價(jià)為元整）。
2、建筑工程營(yíng)業(yè)稅由甲方承擔，甲方向乙方提供免稅證明，乙方則提供正式工程發(fā)票。
3、上述價(jià)款已包括完成本工程所需的人工費（含加班、趕工等費用）、材料費、機械費（含進(jìn)退場(chǎng)費用）、垂直運輸費、上繳政府部門(mén)費用、辦證費、保險費、工傷醫療費、排污費、垃圾清運費、場(chǎng)地內外保潔費、安全文明施工費、周邊居民協(xié)調費、現場(chǎng)苗木保護費、場(chǎng)地內和場(chǎng)地四周城市管網(wǎng)及管道保護費、補救措施費、風(fēng)險費、管理費以及其他不可預見(jiàn)等費用等一切費用。
4、本合同包含圖紙中所有的裝修改造項目。
5、工程量的確認：
�、侔煽們r(jià)中已充分考慮因主體結構施工存在的質(zhì)量偏差造成乙方工作量及材料的增加，甲方對此部分不在辦理任何簽證手續及增加費用。
�、谌粲鲇性O計變更、技術(shù)核定單、工作聯(lián)系單（均需設計院確認）以及甲方的工作指令等，乙方需在每月25日前將本月發(fā)生的變更部分預算書(shū)報送給甲方，甲方在接到此預算書(shū)后5日內按合同約定審核完畢，并在核實(shí)后24小時(shí)內通知乙方進(jìn)行工程量確認，雙方確認后的工程量和預算書(shū)將被增加到最終結算總價(jià)內，逾期不報，甲方將不予認可。
�、廴粲鲇性黾庸こ态F場(chǎng)簽證單（必須經(jīng)項目經(jīng)理簽字確認）等，乙方需在每月25日前將本月發(fā)生的簽證單及預算書(shū)報送給甲方，甲方在接到此預算書(shū)后30日內按合同約定審核完畢，并在核實(shí)后24小時(shí)內通知乙方進(jìn)行工程量確認，雙方確認后的工程量和預算書(shū)將被增加到最終結算總價(jià)內，逾期不報給甲方的，甲方將不予認可。
�、軐σ曳匠^(guò)設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，甲方不予認可。
�、菀曳绞盏酵ㄖ�5天內不參加工程量和計價(jià)核對，按甲方核實(shí)的工程量和計價(jià)結果作為最終結果。
�、藓炞C和變更工程量的核定以最終甲方的批復為準，乙方協(xié)助甲方辦理簽證及變更。
�、甙l(fā)包方有權視工程情況和施工單位能力，安排中標方的工程量；中標后由于施工單位原因不能按時(shí)開(kāi)工保證工期及滿(mǎn)足施工質(zhì)量要求等，發(fā)包方將隨時(shí)調整施工單位施工工程量或清退該施工單位，由此造成的損失由施工單位承擔。
4、施工所需的水費、電費由甲方墊付；結算時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商扣除；但對現場(chǎng)浪費電力等情況要處罰。住宿及生活所需水電費用，乙方自理；如甲方提供乙方要按甲方規定繳納相關(guān)費用。
5、包干總價(jià)中以充分考慮因與其他專(zhuān)業(yè)工種及承包商銜接、交叉施工給乙方施工可能帶來(lái)的一切影響及工作量的增加。
6、乙方需負責自身施工區域范圍內因機電承包商對墻體開(kāi)槽、開(kāi)洞的修補工作，此費用已包含在包干總價(jià)內。
八、付款方式
1、本工程甲方不支付任何有關(guān)的預付款、備料款、工人生活費和定金等；
2、本工程完工經(jīng)甲方驗收后支付至85%；通過(guò)甲方的`審計后支付至總價(jià)的95%，留5%的質(zhì)保金，待保修期滿(mǎn)后1個(gè)月內給予支付。
3、乙方在本工程實(shí)施過(guò)程中，所產(chǎn)生的債權債務(wù)關(guān)系，皆由乙方自行清償，甲方不承擔任何責任。
4、因變更導致合同價(jià)款的增減，由甲方承擔；延誤的工期除非發(fā)生大的設計變更（以招標人或工程師認定為準）相應順延外，一般工期不予順延。
九、施工安全
1、乙方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關(guān)管理規定，嚴格按照標化工地標準組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員和甲方依法實(shí)施的監督檢查，采取必要的安全防范措施，消除事故隱患，由于乙方不遵守安全規章制度等或措施不力造成的事故責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔。
2、乙方在乙方現場(chǎng)安全管理人員配合下，應對其施工現場(chǎng)的所有作業(yè)人員進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)安全教育，并建立相應資料，乙方不得讓沒(méi)有得到安全教育的人員進(jìn)場(chǎng)施工，甲方不得要求乙方違反安全管理規定進(jìn)行施工，因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及相關(guān)費用。
3、乙方人員發(fā)生重大安全事故及其他安全事故，雙方應盡力搶救，同時(shí)保護好現場(chǎng)，由乙方按有關(guān)部門(mén)進(jìn)行勘察、鑒定。傷亡事故定性后屬乙方責任或乙方違章操作發(fā)生的事故，由乙方自行按國家規定對工傷職工或家屬進(jìn)行經(jīng)濟補償，甲方不負任何經(jīng)濟和行政法律責任，但甲方應積極協(xié)助乙方做好善后工作；屬于甲方責任造成的傷亡事故，除按規定對責任者進(jìn)行處理外，由甲方參照國家有關(guān)規定對乙方傷亡職工或家屬進(jìn)行經(jīng)濟補償，但具體善后工作由乙方安排和處理，甲方不直接對乙方職工或家屬。
4、乙方在需要的時(shí)間和地點(diǎn)，或根據有關(guān)當局要求或規定,自費提供和維持所有燈光、護板、柵欄、警告信號和值班，以及對工程進(jìn)行保護或為公眾提供安全和方便。
5、乙方應設有專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員，并對危險性較大的分部分項工程編制安全專(zhuān)項施工方案。
6、乙方應采取一切合理措施在合同實(shí)施中保護現場(chǎng)附近的環(huán)境，以避免因其施工引起的污染、噪聲和其他因素對公眾或公眾財產(chǎn)等造成傷害或妨礙。
7、由于乙方責任產(chǎn)生的不可避免的污染、噪聲需要處理時(shí)，乙方提出方案報工程師批準后實(shí)行，并由乙方承擔所發(fā)生的費用。
8、乙方必須按甲方現場(chǎng)安全管理規定，繳納2萬(wàn)元安全管理壓金。乙方現場(chǎng)管理及操作人員違反安全管理規定，乙方必須接受甲方現場(chǎng)安全管理人員管理及處罰、罰金從安全管理壓金內扣除。押金不足另行續交。
9、杜絕傷亡事故；無(wú)重大機械設備事故和重大火災事故。
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