房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同【薦】
在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中，我們用到合同的地方越來(lái)越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同1
被代理人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
第一條訂立合同的基礎和目的
依據國家有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
第二條代理事項
(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________平方米;
3.權屬：_________。
(二)代理事項_________。
第三條合作期限
(一)本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_________個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
(二)在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
(三)在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。
第四條費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第五條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第六條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計)的_________%，具體數額為_(kāi)________元支付給乙方;
2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金的_________%，具體數額為_(kāi)________元，給付甲方。
第七條預收、預支費用處理
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第八條雙方當事人權利義務(wù)
(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權范圍內的活動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;
(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;
第九條違約責任
(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害對方利益的;
4.其他過(guò)失損害對方利益的。
(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的`傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規有關(guān)規定予以賠償。
第十條聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
(一)乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十一條保密
雙方保證對從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十二條不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預見(jiàn)、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀(guān)事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風(fēng)暴等以及社會(huì )事件如戰爭、動(dòng)亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
第十三條通知
(一)根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
(二)各方通訊地址如下：_________。
(三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條爭議的處理
(一)本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋?xiě)罁贤康暮臀谋驹x進(jìn)行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十六條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
甲方（著(zhù)作權人）：___________
地址：_______________________
身份證號：___________________
電話(huà)：_______________________
e-mail：_____________________
乙方：_______________________
法定代表人：_________________
地址：_______________________
電話(huà)：_______________________
e-mail：_____________________
網(wǎng)址：_______________________
作品名稱(chēng)（暫定名）：_________
署名方式：___________________
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同2
委托方：__________
地址：____________________
受托方：__________
地址：____________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷(xiāo)售物業(yè)的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
一、甲方在深圳市____區_____路開(kāi)發(fā)___層住宅____棟，命名為_(kāi)____。房地產(chǎn)證號為：
二、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷(xiāo)售。（委托清單附后）。
三、委托方式
乙方負責全部的策劃及銷(xiāo)售工作。甲方承擔相關(guān)的宣傳推廣費用。
四、委托期限
委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。
在委托期限內，所委托的物業(yè)都須通過(guò)乙方進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方不再自行銷(xiāo)售或委托他人銷(xiāo)售。在委托期限內成交的委托清單內的物業(yè)，甲方均應支付乙方代理費。在委托期限屆滿(mǎn)后三日內，乙方從現場(chǎng)接待中心撤離，并將有關(guān)銷(xiāo)售資料全部移交給甲方。
五、費用
雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。
�。ㄒ唬┎邉澷M
雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣_________元整。在簽訂合同之日起三天內，甲方即向乙方支付_____萬(wàn)元，在乙方達到70%的銷(xiāo)售率后三月內，甲方向乙方支付另外
____萬(wàn)元。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷(xiāo)售率，則乙方退回已收取的策劃費用。
�。ǘ╀N(xiāo)售代理費
1、在委托期限內，
如果乙方的銷(xiāo)售率在50%以下，則甲方按銷(xiāo)售總額的1%支付代理費給乙方；（銷(xiāo)售率=銷(xiāo)售成交面積/委托面積）
如果乙方的銷(xiāo)售率在50%-60%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.2%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷(xiāo)售率在60%-70%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.3%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷(xiāo)售率在70%-80%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.5%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷(xiāo)售率在80%-90%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.6%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷(xiāo)售率在90%以上，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.7%支付代理費給乙方；
上述代理費率均是按結算時(shí)所達到的銷(xiāo)售率全程計費。
正式發(fā)售的條件為：取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規劃建設完畢，其它銷(xiāo)售工具準備完畢。
2、代理費雙方每周結算一次，結算范圍為本周內銷(xiāo)售成交的房號。結算時(shí)先按總銷(xiāo)售額的1.2%結付銷(xiāo)售代理費。委托期限結束時(shí)，根據最終的銷(xiāo)售率，按本合同規定的相應的銷(xiāo)售代理費的比例，進(jìn)行最終結算，多退少補。甲方應按時(shí)支付乙方銷(xiāo)售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷(xiāo)售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。
3、銷(xiāo)售成交標準為：客戶(hù)已交來(lái)規定的足額定金并簽訂認購書(shū)。
4、乙方收到甲方付來(lái)的銷(xiāo)售代理費后，應向甲方開(kāi)據票據并自行交納有關(guān)稅費，甲方不代扣稅費。
六、買(mǎi)賣(mài)合約簽訂及款項收取
1、在委托期限內，乙方按雙方商定的價(jià)格及付款方式對外銷(xiāo)售。
2、雙方同意認購書(shū)由甲方和客戶(hù)直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶(hù)開(kāi)據收據。
3、正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同由甲方與客戶(hù)簽訂，房款也由甲方直接向客戶(hù)收取并開(kāi)據票據。
4、客戶(hù)已交定金后要求退訂的，視客戶(hù)退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒(méi)收。若有未退或沒(méi)收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的`情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費，退訂的情況不計入代理業(yè)績(jì)。
七、廣告、策劃及銷(xiāo)售人數
1、本項目廣告推廣預算（指報紙電視等媒體廣告的設計、發(fā)布費用及有關(guān)的宣傳資料的設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用）為總銷(xiāo)售額的2%-3%。，即約人民幣萬(wàn)元。
2、乙方負責編制廣告計劃并委托專(zhuān)業(yè)廣告公司進(jìn)行創(chuàng )意設計，廣告稿經(jīng)甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。
3、乙方派駐現場(chǎng)銷(xiāo)售人員不低于5人，其中包括銷(xiāo)售經(jīng)理1人、營(yíng)業(yè)代表4人；另派項目經(jīng)理和策劃師各1人，負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。
4、乙方所派銷(xiāo)售人員于進(jìn)駐現場(chǎng)前需經(jīng)甲方面試認可。
八、雙方權利及義務(wù)
�。ㄒ唬┘追搅x務(wù)
1、甲方確保本項目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的有關(guān)規定，并應向乙方提供相應證明文件（復印件）。
2、在本合同簽訂后，甲方應向乙方開(kāi)具完善的銷(xiāo)售代理委托文件。
3、甲方與購房客戶(hù)簽訂買(mǎi)賣(mài)合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無(wú)關(guān)。
4、如甲方不能按本合同第七條第一款規定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷(xiāo)售進(jìn)程及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。
�。ǘ┮曳搅x務(wù)
1、乙方保證對本項目代理銷(xiāo)售工作盡善盡責，同甲方進(jìn)行多方協(xié)調和溝通。每周舉行一次銷(xiāo)售工作會(huì )議，定期向甲方提供詳盡的銷(xiāo)售情況分析報告。
2、負責項目的銷(xiāo)售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。
3、協(xié)助甲方做好現場(chǎng)包裝及其相關(guān)工作。
4、協(xié)助甲方落實(shí)售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。
5、充分利用原有客戶(hù)網(wǎng)絡(luò )銷(xiāo)售。
6、安排優(yōu)秀銷(xiāo)售人員進(jìn)駐銷(xiāo)售現場(chǎng)。
7、安排客戶(hù)與甲方簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同。
8、負責向客戶(hù)催交房款。
9、協(xié)助客戶(hù)辦理入伙手續。
九、本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守，如有違約，須承擔相應責任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失。
十、本合同在執行過(guò)程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應本著(zhù)平等互利的原則，進(jìn)行友好協(xié)商，如最終無(wú)法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會(huì )仲裁。
十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。
十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等效力。
十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十四、附件：
1、雙方營(yíng)業(yè)執照復印件及法人代表證明書(shū)。
2、委托房號清單。
甲方：__________乙方：__________
代表：__________代表：__________
________年_______月______日________年_______月______日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同3
甲方：
地址：
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在（地區）的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計 平方米。
第二條 合作期限
�。保竞贤砥谙逓� 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng) 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
�。玻诒竞贤行Т砥趦�，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合
同。
�。常诒竞贤行Т砥趦�，甲方不得在 地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為 元／平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
�。保曳降拇韨蚪馂樗鄣� 項目?jì)r(jià)目表成交額的 ％，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
�。玻追酵獍聪铝蟹绞街Ц洞韨蚪�。
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。
乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
�。常曳饺舸追绞杖》靠�，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jì)蓚�(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
�。矗蚩蛻�(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
�。保追綉蛞曳教峁┮韵挛募唾Y料：
�。ǎ保┘追綘I(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù)；
�。ǎ玻┬麻_(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設 項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售 項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；
舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。
�。ǎ常╆P(guān)于代售的'項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等；
�。ǎ矗┮曳酱礓N(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方；
�。ǎ担┘追秸轿幸曳綖� 項目銷(xiāo)售（的獨家）代理的委托書(shū)；
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
�。玻追綉e極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤打。
�。常追綉磿r(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條 乙方的責任
�。保诤贤趦�，乙方應做以下工作：
�。ǎ保┲贫ㄍ茝V計劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等）；
�。ǎ玻└鶕袌�(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表；
�。ǎ常┌凑占滓译p方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；
�。ǎ矗┡伤托麄髻Y料、售樓書(shū)；
�。ǎ担┰诩追降膮f(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目環(huán)境及情況；
�。ǎ叮├酶鞣N形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；
�。ǎ罚┰诩追脚c客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；
�。ǎ福┮曳讲坏贸郊追绞跈嘞蛸彿糠阶鞒鋈魏纬兄Z。
�。玻曳皆阡N(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
�。常曳綉攀丶追剿幎ǖ匿N(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
�。矗曳绞杖】蛻�(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條 合同的終止和變更
�。保诒竞贤狡跁r(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
�。玻�(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 違約責任，雙方違反合同約定的，支付 的違約金。
第十條 其他事項
�。保竞贤皇絻煞�，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
�。玻诼募s過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方： （蓋章）
代表人： （簽字）
乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）
代表人： （簽字）
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同4
出賣(mài)方(甲方)：___________________________
地址：____________________________________
郵碼：_______________電話(huà)：_______________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
購買(mǎi)方(乙方)：___________________________
地址：____________________________________
郵碼：_______________電話(huà)：_______________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
協(xié)議書(shū)：
根據國家有關(guān)房產(chǎn)的規定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方購買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建筑面積為_(kāi)___平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
第三條付款時(shí)間與辦法：
第四條甲方應于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條稅費分擔
1、甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的.交易額的_______%的交易費。承擔公證費、協(xié)議公證費。
2、乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的_______%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條違約責任
1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款_______%的違約金。
2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款_______%的違約金。
第七條本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________單位，代表人是____________、
第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：
甲方：____________乙方：____________
代表：____________代表：____________
____年____月____日____年____月____日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同5
甲方：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的
事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在_蒙自___(地區)的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在蒙自，新建的項目，該項目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，乙方銷(xiāo)售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實(shí)際可銷(xiāo)售面積為準(具體面積以預售許可證為準)
第二條合作期限
1、本合同代理期限為，自年月日至項目交房并辦理完產(chǎn)權證及土地證劃分為止。銷(xiāo)售周期為自合同簽訂之日起至自年月日合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得在蒙自地區指定其他代理商。
第三條費用負擔
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為準(附一表為準)，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)上下15%。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1、乙方的代理傭金為所售的住宅項目?jì)r(jià)目表總成交額的1、5%，(包含項目推廣費用)乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按三七比例分成。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付。
2、代理費的結付：代理費的結付：一次性付款的客戶(hù)以簽訂《商品房購銷(xiāo)合同》且全部房款到甲方帳戶(hù)為準。銀行按揭客戶(hù)：以客戶(hù)簽訂《商品房購銷(xiāo)合同》、
交齊首付款、提交按揭資料，并經(jīng)銀行審核通過(guò)放款后的7個(gè)工作日，甲方結付代理費給乙方。
3、乙方應在次月的5日前將上月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)確認交給甲方報備，甲方應于10個(gè)工作日內審核確認完畢，并于審核確認完畢后的7工作同內發(fā)放代理費給乙方。
4、因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條甲方的責任
1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù);
(2)新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū);
(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方;
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后向乙方交付齊全。
2、甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的住宅的實(shí)際情況與其提供的`材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
(1)甲方應派駐財務(wù)在銷(xiāo)售現場(chǎng)收取客戶(hù)繳納的房款及相關(guān)費用。
(2)、甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條乙方的責任
1、在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);
(7)在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
(9)乙方負責辦理交房及辦理客戶(hù)產(chǎn)權證及土地證相關(guān)事宜。
2、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3、乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4、乙方應配合甲方財務(wù)收取客戶(hù)應付款項，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條合同的終止和變更
1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條其他事項
1、本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方：乙方：
法人：法人：
地址：地址：
電話(huà)：電話(huà)：
簽定地點(diǎn)：
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同6
根據國家有關(guān)房產(chǎn)的規定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方購買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為_(kāi)___平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1.
2.
第四條 甲方應于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔
1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的____％的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。
2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的.交易額的____％的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條 違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________單位，代表人是____________。
第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：
甲 方：________________________
代 表：____________________
____年____月____日
乙 方：________________________
代 表：____________________
____年____月____日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同7
甲方（需方）：
乙方（供方）：
項目名稱(chēng)：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：
為了適應南江縣房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的需要，提高辦公效率，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，乙方配合南江縣房地產(chǎn)管理所為甲方提供光大新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統V3.0，并為甲方提供網(wǎng)上簽約服務(wù)，經(jīng)多次討論，商定有關(guān)事項如下：
一．光大新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統V3.0
軟件模塊
編號名稱(chēng)(編碼)版本
01入網(wǎng)管理系統網(wǎng)絡(luò )
02項目手冊管理系統網(wǎng)絡(luò )
03預售許可網(wǎng)上申報系統網(wǎng)絡(luò )
04商品房網(wǎng)上簽約系統網(wǎng)絡(luò )
1、系統使用服務(wù)費（按預售許可面積）：
申報預售許可后，按辦理的預售許可的建筑面積收費（已辦理預售許可的樓盤(pán)20xx年12月1日之前未銷(xiāo)售完的按余下未售面積收�。�0.60元/㎡。
2、軟件要求
�、�、符合南江縣關(guān)于商品房網(wǎng)上簽約的規定。
�、�、符合南江縣房地產(chǎn)市場(chǎng)管理模式及需求。
二、質(zhì)量需求、乙方對質(zhì)量負責的條件和期限及售后服務(wù)
軟件服務(wù)：
1.軟件功能要符合南江縣房地產(chǎn)市場(chǎng)管理模式及需求。
2.乙方培訓應用系統軟件，直至甲方工作人員能正常操作為止。
3.軟件發(fā)生故障或有關(guān)功能有誤，通過(guò)以下方式進(jìn)行：
�、偻ㄟ^(guò)電話(huà)咨詢(xún)服務(wù)。乙方售后服務(wù)電話(huà)：023-68635372， 68626931，68625881接通后按1。
�、谕ㄟ^(guò)遠程服務(wù)解決。
�、墼谇皟煞N方式不能解決問(wèn)題的情況下，一般問(wèn)題在三個(gè)工作日內派技術(shù)人員到甲方現場(chǎng)解決問(wèn)題。如遇到緊急情況，兩個(gè)工作日內派技術(shù)人員到甲方現場(chǎng)解決問(wèn)題。
4.乙方為甲方提供軟件的升級和售后服務(wù)，增加一個(gè)身份認證鎖按 1000元/個(gè)收取。
三、交貨實(shí)施方式
1、時(shí)間：
�。�1）軟件安裝調試（1天）。
�。�2）培訓、試用（3-4周）。
�。�3）軟件正常運行。
2、培訓地點(diǎn)：由南江縣房地產(chǎn)管理所統一安排。
四、付款方式：
1、甲方將應付款直接匯到乙方指定的帳戶(hù)。
2、款到乙方帳后，乙方開(kāi)通該次預售許可樓盤(pán)的網(wǎng)上簽約。
五、雙方責任及義務(wù)
1、乙方保證軟件的質(zhì)量并按質(zhì)量按時(shí)完成合同項目，同時(shí)保證整個(gè)網(wǎng)絡(luò )應用軟件系統的售后服務(wù)。
2、乙方在按質(zhì)按時(shí)完成項目的同時(shí)，保證售后服務(wù)。
3、甲方按時(shí)付清軟件費用。
六、違約責任
1.甲方責任：
1)由于甲方的原因，造成工程不能按時(shí)完成而延期，或工程質(zhì)量不合格，由此造成的.損失由甲方負責。
�、�、 款項不按時(shí)到位。
�、�、在實(shí)施過(guò)程中，遇到必須由甲方協(xié)調解決的問(wèn)題未及時(shí)解決或方法不當而造成延期或質(zhì)量不合格。
2)由于甲方人員操作原因而造成的甲方損失由甲方自行負責。
2.乙方責任：
1)、如遇不可抗拒因素，可全部或部分免除乙方責任。
2)、如果軟件服務(wù)不到位或軟件平臺故障不能上網(wǎng)備案的，乙方向甲方支付違約金20xx元/次,甲方硬件故障、操作系統故障、病毒等原因排除在外。
七、合同執行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經(jīng)雙方同意，并互相換文或另訂合同，方為有效。
八、解決糾紛方式：
1、發(fā)生糾紛時(shí)，本著(zhù)相互理解相互支持的原則，共同協(xié)商解決。
2、若雙方不能協(xié)商解決，甲乙雙方可向甲方項目所在地人民法院起訴。
九、該合同壹式肆份，甲乙雙方各執貳份，均具同等效力。
十、該合同雙方簽字并蓋章后生效。
甲方 乙方
單位名稱(chēng)： 單位名稱(chēng)：
單位地址： 單位地址:
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
電話(huà)： 電話(huà)：
傳真： 傳真：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號： 帳號：
郵政編碼： 郵政編碼：
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同8
委托人：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
地址：_________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
物業(yè)代理人：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
地址：_________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現委托乙方為其旗下_____物業(yè)獨家全程銷(xiāo)售代理商，雙方協(xié)議內容如下：
項目名稱(chēng)：_____
項目地理位置：_____
項目占地面積：_____畝
項目總建筑面積：_____平方米
1、關(guān)于項目代理保證金
1.1為表達雙方合作之誠意，乙方于簽署本合同書(shū)之日，向甲方支付本項目銷(xiāo)售代理保證金：人民壹拾伍萬(wàn)元(￥150000元)。本合同簽訂之日起七日內，甲方返還乙方保證金中的金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整(￥100000元);剩余款項共計人民幣伍萬(wàn)元整(￥50000元)，在雙方代理合同結束時(shí)，由甲方返還予乙方。
2、銷(xiāo)售代理部分
2.1本合同有效期限:20_年___月___日起至20___年___月___日止，共個(gè)月。委托期結束，雙方可以協(xié)商續約或者終止合作;甲方應于代理期屆滿(mǎn)前一個(gè)月以書(shū)面方式通知乙方續約條件或終止合作決定。
2.2本合同簽訂后乙方成立由策劃及銷(xiāo)售精英組成的項目小組，為發(fā)展商提供貫穿整個(gè)項目的策劃及銷(xiāo)售整體服務(wù);同時(shí)派出銷(xiāo)售隊伍，提供銷(xiāo)售全過(guò)程的優(yōu)質(zhì)及高效服務(wù)，從開(kāi)發(fā)客戶(hù)、接待客戶(hù)、追蹤客戶(hù)至安排相關(guān)認購手續，及售后追蹤服務(wù)等(銷(xiāo)售工作詳見(jiàn)合同附件)。
2.3在委托期內，對于所有可供銷(xiāo)售(住宅/商鋪/車(chē)位)面積，成功出售本項目之每一個(gè)單位后，甲方須按成交單位之合同金額總價(jià)的3%支付予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金;由于甲方自行聯(lián)系成交的團購業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方確認之后，按成交單位之合同金額總價(jià)的1%由甲方支付予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金。
2.4在委托期內若買(mǎi)家已交付定金并簽署購房認購書(shū)后悔約或已交付臨時(shí)定金后擬訂，該定金將由甲方?jīng)]收，并即時(shí)由甲乙雙方均分。
2.5在委托期內，若買(mǎi)家已交付定金并簽署購房認購書(shū)或已交付臨時(shí)定金，即使本合同書(shū)之有效日期已過(guò)，該交易仍然屬于“成功出售”，甲方須按實(shí)際銷(xiāo)售收入金額和2.3、2.4條款支付銷(xiāo)售代理傭金予乙方。
2.6在委托期內若買(mǎi)家于簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同并交付首期款或促證金后悔約，該交易仍然屬于「成功出售」，甲方仍須按實(shí)際銷(xiāo)售收入金額和2.3、2.4條款支付銷(xiāo)售代理傭金予乙方。
2.7租賃代理傭金的計算方法：
在委托代理期內，在本項目未出售部分成功完成的每一宗住宅、商鋪或車(chē)位租賃交易，甲方均須向乙方支付合同約定的一個(gè)月月租金金額的代理傭金。同時(shí)，乙方保留向承租客戶(hù)收取首月租金額作傭金的權利。
2.8代理傭金的支付方法：
2.8.1在上述條款中所規定的由甲方支付的銷(xiāo)售傭金、租賃傭金及均分的違約補償金，均采取月結方式結算;乙方每月25號與甲方財務(wù)結算人員進(jìn)行核對，甲方于次月3號前支付乙方上月應付傭金;
2.8.2如甲方未能在合約所定限期內付款，則甲方除支付應付代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應付傭金的3‰作為滯納金。
3、甲方責任
3.1本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方提供有關(guān)本項目的詳細資料，包括但不限于甲方營(yíng)業(yè)執照復印件、投資許可證、開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營(yíng)業(yè)執照等(復印件)、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》等售房文件
3.2甲方承諾本項目的產(chǎn)權及相關(guān)文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權所致瑕疵(包括但不限于抵押擔保等)及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權負責。乙方在銷(xiāo)售房屋過(guò)程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權及所屬糾紛時(shí)，甲方負全部責任;
3.3甲方向乙方提供的資料包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等;
3.4在收到乙方提供之意見(jiàn)或建議時(shí)，須盡快作出答復，不得拖延;
3.5甲方在對項目所作任何形式之宣傳時(shí)(包括所有的'宣傳冊、DM單、平面廣告以及戶(hù)外廣告等)，須在相應位置顯示乙方為本項目之全程營(yíng)銷(xiāo)代理商，并接受及維護乙方本身形象之規范，按照其原有商標設計之使用方式;
3.6負責確認所有有關(guān)本項目之推廣方案及支付推廣費用，包括售樓部設計施工、樣板間的設計施工、日常運營(yíng)費用(不包括乙方銷(xiāo)售人員的工資、交通、以及其他福利待遇)、項目廣告設計、廣告投放、建筑模型制作、示范單位設計及施工、展銷(xiāo)會(huì )、新聞發(fā)布會(huì )等。
3.7甲方每月必須蓋章確認由乙方提交的已(租/售)單位清單及傭金之明細;
3.8甲方應開(kāi)設專(zhuān)用收款帳戶(hù)，并派遣專(zhuān)人在現場(chǎng)收取售樓房款、定金和相關(guān)代收費用。
4、乙方責任
4.1乙方須從項目前期的市場(chǎng)分析、項目定位、建筑設計顧問(wèn)、銷(xiāo)售建議、銷(xiāo)售方案、銷(xiāo)售管理等，向甲方提供完善和高效的專(zhuān)業(yè)服務(wù);
4.2乙方承擔銷(xiāo)售現場(chǎng)銷(xiāo)售管理人員及置業(yè)顧問(wèn)的全部費用(包括員工工資、銷(xiāo)售提成、交通、生活費、工傷、福利等);
4.3成立由策劃及銷(xiāo)售精英組成的項目小組，為發(fā)展商提供貫穿整項目的策劃及銷(xiāo)售整體服務(wù)(包括從開(kāi)發(fā)客戶(hù)、接待客戶(hù)、追蹤客戶(hù)至安排相關(guān)認購手續，及售后追蹤服務(wù)等);
4.4提出關(guān)于規劃、設計的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
4.5利用乙方現有客戶(hù)資料庫存進(jìn)行本項目的宣傳;
4.6派出從業(yè)經(jīng)驗豐富的管理人員，全面統籌相關(guān)工作;
4.7主持并出席相關(guān)例會(huì );
4.8負責統籌、協(xié)助及安排宣傳工作;
4.9協(xié)助發(fā)展商監督廣告設計及制作進(jìn)度;
4.10提供售樓場(chǎng)地布置的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
4.11每日、周提交銷(xiāo)售報告及定期遞交市場(chǎng)狀況報告;
4.12乙方負責協(xié)助甲方與購房業(yè)主簽定正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;
4.13在正式銷(xiāo)售前，乙方須向甲方提交詳細銷(xiāo)售計劃書(shū)，并經(jīng)雙方簽字認可后方可執行銷(xiāo)售。
4.14乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，不能向客戶(hù)作出虛假承諾或宣傳，如有發(fā)生甲方保留對乙方追究法律責任的權利。
5、合同的解除
5.1根據合同雙方約定代理期限自動(dòng)解除合同;
5.2乙方員工的行為、言語(yǔ)嚴重損害發(fā)展商信譽(yù)及利益(明確定義另行商議)情況時(shí)，甲方有權解除代理合同，只須在正式解除合同前清付本合同規定應該支付的傭金，而無(wú)須支付任何賠償;
5.3甲方出現以下情況時(shí)，乙方有權解除代理合同，則甲方須于乙方提出解約后七日內，付清合同規定的所有應付傭金及其他費用：
5.3.1工期延誤超過(guò)三個(gè)月(不可抗力情況除外);
5.3.2協(xié)助推廣的措施未能兌現，如售樓部及樣板間工期無(wú)故延誤、已應諾的廣告投入無(wú)故
延誤或取消等;
5.3.3對乙方提交的推廣或銷(xiāo)售方案無(wú)故拖延，決策不及時(shí);
5.3.4員工的行為、言語(yǔ)嚴重損害代理商信譽(yù)及利益(明確定義另行商議)。
5.4如約定雙方其中一方未能履行職責時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解決，在雙方同意的情況下，可中止此合約。屆時(shí)乙方仍可收取包括在此期間內已出售/出租單位之代理傭金，按本合同第2.8條之約定執行。
6、其他
6.1乙方同意在簽署本合同書(shū)后立刻籌備策劃銷(xiāo)售工作，而甲方亦同意于簽署本協(xié)議書(shū)后立即履行第3條中甲方責任的條款，以使乙方能盡快開(kāi)展銷(xiāo)售;
6.2乙方派出的參與本項目相關(guān)工作所有人員，其管理權在乙方，其管理工作屬乙方的內部事務(wù)，甲方不得干預。若甲方發(fā)現乙方人員出現有損甲方或本項目形象、利益等行為，可直接向乙方委派的負責人提出，乙方必須作出合理解釋及補救措施。
6.3甲方在委托代理期間及代理期屆滿(mǎn)后十八個(gè)月內，不可聘用曾參與本項目工作的所有乙方的在職或離職人員。否則，乙方有權要求甲方必須按本項目未售出部分總銷(xiāo)售額的0.8%對乙方作出賠償。
6.4甲乙雙方均同意本合同在雙方簽署及蓋章后生效，若在執行協(xié)議中發(fā)現未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補充或修改;
6.5若任何一方違反本合同約定，守約方可依照本協(xié)議及中華人民共和國法律在中國境內向違約方索取損失賠償;
6.6本合同適用《中華人民共和國合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規，并受其管轄;
6.7合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，均具有同等法律效力。
委托方：___
受托方：___
代表：___
代表：___
日期：___年___月___日
日期：___年___月___日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同9
合同編號：
甲方(委托方)：身份證號：
乙方(委托方)：身份證號：
丙方(受托方)：工商注冊號：
以上三方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，甲、乙雙方委托丙方為其辦理有關(guān)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)(交易)手續。委托時(shí)限至交易結束為止。
一、房屋的基本情況
1、甲方愿將座落于市的房產(chǎn)，合同備案號：，土地性質(zhì)為，國有出讓?zhuān)ㄖ娣em2.地下室(車(chē)庫)面積m2的房屋，包括附屬設施讓給乙方，轉讓總價(jià)為_(kāi)__元整。小寫(xiě)：(￥___元)。
二、物業(yè)交割
三、支付方式及時(shí)間
1、甲、乙雙方同意以下列一次性人民幣支付方式支付房款，并授權丙方將乙方購房款全部打入丙方銀行監管賬戶(hù)中房款劃轉支付給甲方。(甲、乙雙方如自行交付房款風(fēng)險各自支付。)乙方在簽訂合同當日付定金___元給甲方，甲乙雙方同意該定金由丙方代收。該定金以后用于丙方支付產(chǎn)權交易費用及支付丙方中介傭金。
2、本次交易甲方付丙方中介費￥___元，乙方付丙方中介費￥___元。合同簽訂(辦理過(guò)戶(hù)手續前)當天交付給丙方。
3、如乙方在付清全部房款前物業(yè)暫無(wú)法結清，甲方愿付交房保證金￥___元由丙方代收，待甲方物業(yè)交給乙方并按本合同約定條件交割驗收完畢次日前，丙方將保證金全部退還給甲方。
4、本次交易甲方承擔房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費有乙方承擔房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費___元，于合同簽訂天內(辦理過(guò)戶(hù)手續前)交由丙方代收。
四、甲、乙、丙三方的權利及義務(wù)
1、甲方承諾該房產(chǎn)為其擁有合法處置權利。所提交的房產(chǎn)資料真實(shí)。并承諾該房產(chǎn)無(wú)被非法抵押、查封、涉訟等糾紛事項;如有共有權人，已征得共有權人同意出售。如有租約人，租約人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。甲方愿在簽訂本合同個(gè)工作日內，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需資料(證件)交于丙方，并到房產(chǎn)交易中心辦理原件校驗手續。否則影響本合同履行的，甲方愿承擔全部責任。
2、甲方憑物業(yè)交割完畢手續(交驗單)至丙方領(lǐng)取房款及后續的簽字確認完結手續。如甲方房產(chǎn)為共有的，則任意一人共有權人均有權代表其他共有權人至丙方領(lǐng)款、簽字確認完結手續等。
3、乙方有權按約定日期，至丙方領(lǐng)取權屬證書(shū)。如乙方為共同購買(mǎi)的，則任意一個(gè)共同購買(mǎi)人均有權代表其他購買(mǎi)人至丙方處領(lǐng)證及簽字確認完結手續。
4、乙方承諾提供的過(guò)戶(hù)資料如不真實(shí)或遞交過(guò)戶(hù)資料、支付房款及其他費用不及時(shí)，影響本合同履行進(jìn)程的，由乙方承擔全部責任。
5、丙方對甲、乙雙方預交應轉付的稅費及相關(guān)證件，應妥善保管，并開(kāi)具收款收據和收件憑證，如造成遺失證件丙方承擔遺失所造成的損失。在交易完成后，應將相關(guān)稅費(憑國家相關(guān)部門(mén)收費憑證收取)憑證分別轉交甲、乙雙方，如有余款分別退回各方。
6、丙方承諾在甲、乙雙方將相關(guān)交易所需資料、全部房款、交易所需稅費、足額中介費等交付齊全后開(kāi)始計算，個(gè)工作日辦妥(如政府節假日、政策法規更改等其他原因延誤過(guò)戶(hù)、發(fā)證時(shí)間，丙方所承諾辦妥產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續日期則應相應順延)。
五、違約責任
1、如開(kāi)發(fā)商或政府部門(mén)原因導致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不能更名，本合同作廢，七天內退還全部款項。
2、甲方如違約導致本合同無(wú)法履行，甲方愿按已收房款的___%向乙方支付違約金，和由此產(chǎn)生的相關(guān)費用(包括但不限于乙方訴訟引起的律師費、交通費等)由甲方承擔。乙方同意將其所收違約金的___%金額于收到違約金當日支付給丙方，作為丙方本次交易提供服務(wù)的賠償金。
3、乙方如違約導致本合同無(wú)法履行，乙方愿按已付房款的___%向甲方支付違約金，和由此產(chǎn)生的相關(guān)費用(包括但不限于甲方訴訟引起的律師費、交通費等)由乙方承擔。甲方同意將其所收違約金的___%金額于收到違約金當日支付給丙方，作為丙方本次交易提供服務(wù)的賠償金。
4、本合同簽訂即屬居間成功。丙方享有按本合同約定收取中介服務(wù)費的權利。任何口頭承諾，以本合同約定為準。甲、乙雙方如自行解除合同，甲乙雙方仍愿意向丙方支付本合同約定的相同數額中介費作為丙方本次交易提供服務(wù)的賠償金(包括但不限于丙方訴訟引起的律師費、交通費費等)。賠償金丙方可在收款(房款或定金)中優(yōu)先扣除，不足部分由違約方補足。
5、乙方所交付的定金___元，如甲方違約，則甲方愿返___元給乙方，另再賠償___元給乙方。如乙方違約，則乙方愿賠償___元給甲方。
6、丙方如在約定的時(shí)間內未能完成過(guò)戶(hù)手續，每逾期一天，愿向甲、乙雙方賠償服務(wù)費的___%，直至退完為止。(如政府節假日、政策更改等其他原因延誤過(guò)戶(hù)、發(fā)證時(shí)間，丙方所承諾辦妥產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續日期則應相應順延)
7、甲、乙雙方如未按合同日期付款或交房，沒(méi)有正當理由并且沒(méi)有另行書(shū)面雙方協(xié)議，超過(guò)十天則視為違約。
六、遇下列情況的`，三方免責，互不追究違約責任，返回原狀
不可抗力的因素;本合同簽訂后，市房地產(chǎn)交易中心受理前，該房產(chǎn)被通知列入動(dòng)遷或政府成套改造范圍的;法律法規更改，使本合同無(wú)法履行的。已產(chǎn)生費用甲、乙雙方各自承擔。丙方退還已收款項(不計利息)及證件。
七、特別約定
1、合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自提前終止。合同履行過(guò)程中，若甲、乙雙
2、本合同所涉房產(chǎn)成交價(jià)格由甲、乙雙方協(xié)商確定。甲、乙雙方承諾此價(jià)格為真實(shí)的成交價(jià)格。丙方按此價(jià)格向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行申報。如在審核過(guò)程中，被認定報價(jià)過(guò)低的，或虛報成交價(jià)格被查實(shí)的，甲、乙雙方需按該部門(mén)認可的申報價(jià)依法納稅，不得以此影響過(guò)戶(hù)手續的正常履行。
3、甲、乙雙方可以就房產(chǎn)轉讓事宜訂立補充條款，其補充條款的執行以甲、乙雙方約定為準。
并具有同等法律效率。
八、爭議解決
如本合同發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方協(xié)商解決。若三方協(xié)商不成，可依法向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
九、附則
本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，均具同等法律效力，簽字蓋章后生效。
甲方(簽名)：乙方(簽名)：
甲方電話(huà)：乙方電話(huà)：
甲方地址：乙方地址：
丙方(蓋章)：經(jīng)辦人：
簽約地點(diǎn)：簽約日期：____年____月____日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同10
甲方：
乙方：
本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區大智路號（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)），項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬(wàn)平方米,總建筑面積約____________萬(wàn)平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規劃設計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著(zhù)優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售代理合同”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同）。
第一條 ：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為_(kāi)_______________________項目的獨家全權銷(xiāo)售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿(mǎn)足銷(xiāo)售條件（見(jiàn)本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預售許可證及開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日起計, 開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內，特殊情況確需調整的須經(jīng)甲方書(shū)面認可）。
第二條：甲方的責任及權利
1、負責保證本項目銷(xiāo)售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項目銷(xiāo)售之法律批文副本資料，包括：
A．武漢市商品房預/銷(xiāo)售許可證；
B．發(fā)展商營(yíng)業(yè)執照；
C．小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥(niǎo)瞰圖、室內廚衛設施表、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。
D．武漢市樓盤(pán)銷(xiāo)售窗口表；
E．商品房預/銷(xiāo)售合同、房屋訂購書(shū)；
F．與銀行簽訂的按揭協(xié)議。
G．上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無(wú)誤并加注“銷(xiāo)售專(zhuān)用”字樣后蓋章。
02、全權委托乙方安排本項目銷(xiāo)售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷(xiāo)售過(guò)程中的有關(guān)成本費用，其中包括：
�。�1）各種廣告、宣傳及有關(guān)銷(xiāo)售資料之設計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；
�。�2）與本項目銷(xiāo)售直接相關(guān)的市場(chǎng)調研、客戶(hù)座談等費用；
�。�3）售樓處、展銷(xiāo)會(huì )場(chǎng)地及有關(guān)設備的設計、建設、裝修、租用、布置等一切費用；
�。�4）提供電話(huà)、空調、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設備；
�。�5）有關(guān)銷(xiāo)售促銷(xiāo)活動(dòng)費用。
上述費用乙方均需事先提出預算并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可發(fā)生。
2、根據乙方的建議負責確定本項目銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售報價(jià)、付款方式、按揭辦理、 物業(yè)管理內容及收費標準等。
3、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷(xiāo)售合同》，并負責接受客戶(hù)各類(lèi)房款、契約蓋章、客戶(hù)催款、銀行按揭、產(chǎn)權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專(zhuān)門(mén)負責收取，甲方人員必須配合乙方銷(xiāo)售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致。
4、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶(hù)看房時(shí)提供幫助。
5、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷(xiāo)售代理的溢價(jià)分成、傭金。
第三條：乙方責任
1、在本項目的.銷(xiāo)售代理過(guò)程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規，不損害甲方品牌形象。
2、負責對本項目的銷(xiāo)售工作進(jìn)行總體策劃，包括銷(xiāo)售價(jià)格定位、付款方式設計、銷(xiāo)售對象、時(shí)間、付款方式及各種租售渠道等。
3、負責在現場(chǎng)組建售樓班子，負責本案的現場(chǎng)銷(xiāo)控，本部設立項目專(zhuān)案組負責市場(chǎng)信息分析、銷(xiāo)售跟蹤、巡視及督導。
4、負責計劃、監督制作與銷(xiāo)售有關(guān)的售樓書(shū)、推廣宣傳單、展覽板、認購書(shū)、認購須知及其它一切有關(guān)銷(xiāo)售之資料，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作。
5、各種銷(xiāo)售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。
6、承擔銷(xiāo)售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。
7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷(xiāo)售認購書(shū)，協(xié)助甲方統一收取認購者臨時(shí)定金。
8、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶(hù)催款、提交詳細之租售報告、客戶(hù)統計分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報告。
第四條：銷(xiāo)售價(jià)格及傭金事宜
1、項目銷(xiāo)售價(jià)格
雙方約定本項目銷(xiāo)售均價(jià)為元/平米，以此基準價(jià)格為基礎，經(jīng)甲、乙雙方確認，根據幢差、樓層、朝向等做成一房一價(jià)表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷(xiāo)售底價(jià)必須達到此價(jià)格表標準。
2、銷(xiāo)售完成時(shí)間
雙方約定本項目的銷(xiāo)售完成時(shí)間為_(kāi)___個(gè)月，乙方須在此時(shí)間段內完成對本項目的全部銷(xiāo)售。
3、固定代理傭金
甲方同意在委托期內委托乙方代理銷(xiāo)售的本項目在達到上一條規定的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)現銷(xiāo)售時(shí)，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售回款額的百分之一點(diǎn)五（1.5％）給予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金。
4、溢價(jià)提成
以一房一價(jià)價(jià)表為基礎，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。
5、結算方式
租售傭金結算方式為月結，結付標準以客戶(hù)正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應開(kāi)具有效發(fā)票。
6、若甲方于委托期內自行銷(xiāo)售給買(mǎi)家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績(jì)之內，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。
6、如遇認購者簽署認購書(shū)后違約，認購者所付定金歸乙方所有。
第五條、違約責任及合同終止
1、委托期的延續或終止須于委托期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書(shū)面決定。
2、如由甲方工程進(jìn)度、銷(xiāo)售手續等原因，造成乙方無(wú)法按時(shí)完成各項銷(xiāo)售工作，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實(shí)際達成的銷(xiāo)售無(wú)條件結付全部乙方應得的傭金（含廣告費）、溢價(jià)提成，承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客戶(hù)退房，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績(jì)。
3、在本合同規定的委托期內，乙方完成本合同所指的銷(xiāo)售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用后，本合同終止。
4、若于本合同第一條規定的全程策劃代理期內，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬(wàn)元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。
5、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問(wèn)題。
第六條、其它
1、本協(xié)議所涉及的項目案名及開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)（甲方）以最終正式文件為準
2、本協(xié)議所涉及的項目數據，以項目-最終的測估為準并相應調整。
3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律約束力。
4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書(shū)面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，與本合同具有同等法律效力。
5、合同內容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。
附件一：本項目可售房源表
附件二：本項目銷(xiāo)售計劃
附件三：項目房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格表
附件四：本項目宣傳推廣費用預算表（分階段提供）
甲方（蓋章）：
代表人
地址：
乙方（蓋章）：
代表人：：
地址
簽署本合同時(shí)間：年月日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同11
委托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
受托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲、乙雙方本著(zhù)互惠互利的原則，根據《中華人民共和國合同法》、
《中華人民共和國民法通則》及其他相關(guān)法律、法規的規定，就甲方委托
乙方代理甲方開(kāi)發(fā)的 房產(chǎn)項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項目”）銷(xiāo)售事宜訂立如下
協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、代理銷(xiāo)售項目基本情況：
1、項目名稱(chēng)：
2、項目地點(diǎn)：，一至： 二
3、項目?jì)热荩?米 層高住宅共 套，面積約 平
方米； 米層高住宅共 套，面積約 平方米； 米層高商鋪共 套，面積約 平方米；以上共計套，總面積約平方米。
二、代理銷(xiāo)售概況：
1、代銷(xiāo)模式： 地區獨家銷(xiāo)售代理
2、代銷(xiāo)期限：代理銷(xiāo)售期限為一年，自 年 月 日至 年
月 日，合同到期未續簽，按合同終止處理。
三、銷(xiāo)售進(jìn)度（面積）界定：
銷(xiāo)售進(jìn)度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶(hù)為準，未
交足房款的該套房屋面積則不能計入銷(xiāo)售進(jìn)度（面積），也不可將若干套
房屋面積合并計算。
四、銷(xiāo)售價(jià)格控制：
1、甲方負責該項目總體價(jià)格的統一制定（附銷(xiāo)售價(jià)格表一份），乙方應嚴格按照甲方制定的價(jià)格標準要求進(jìn)行銷(xiāo)售，否則甲方有權拒絕簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。乙方低于銷(xiāo)售底價(jià)銷(xiāo)售的，應向甲方承擔實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格與銷(xiāo)售底價(jià)之間的差額損失。
2、乙方以高于銷(xiāo)售底價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售的，超出底價(jià)部分為銷(xiāo)售溢價(jià)款，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）。該溢價(jià)款分成與當期傭金一同結算。
五、定金：
1、乙方應依約按期如數向甲方支付定金共計人民幣萬(wàn)元。
2、乙方應于本合同簽訂時(shí)向甲方支付部分定金 萬(wàn)元人民幣。于甲方領(lǐng)取預售許可證之日起5個(gè)工作日內支付剩余定金萬(wàn)元人民幣。
3、乙方未按時(shí)支付定金的，每逾期一日，按應付而未付款額的0.3‰支付違約金，逾期十個(gè)工作日仍未付清的，甲方有權單方解除本合同，并不予返還乙方先期已支付的定金。
六、傭金結算及定金退還
1、甲方按每平米銷(xiāo)售底價(jià)的2.0%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶(hù)收到全額購房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有20%的溢價(jià)款分成與當期傭金一同支付。乙方應提供相應款額的有效稅務(wù)發(fā)票。
2、購房者一次性付款的，甲方與購房客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收到該房屋銷(xiāo)售價(jià)款的95%以上房款，視為以一次性付款方式成交。
3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價(jià)款匯入甲方指
定賬戶(hù)，視為以按揭貸款方式成交。
4、具備以上任一標準的.，視為該套房屋成交，該套房屋的銷(xiāo)售面積應計入乙方的銷(xiāo)售進(jìn)度作為支付傭金的依據。
5、傭金結算方式：
6、傭金支付程序：乙方應于每月的30日前將該月的銷(xiāo)售進(jìn)度匯總并制作銷(xiāo)售進(jìn)度報告、傭金結算表、溢價(jià)款分成結算表，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價(jià)款分成一同匯入乙方指定賬戶(hù)。
七、甲方的權利義務(wù)：
1、甲方應向乙方提供以下真實(shí)、合法有效的售房所需文件：
�。�1）營(yíng)業(yè)執照副本復印件
�。�2）稅務(wù)登記證
�。�3）規劃臨時(shí)許可證
�。�4）施工許可證
�。�5）商品房銷(xiāo)售（預售）許可證
�。�6）國有土地使用權證
2、甲方應提供與該銷(xiāo)售項目有關(guān)的銷(xiāo)售面積、物業(yè)管理辦法和收費標準、商品房及配套設施交付標準等資料，乙方代銷(xiāo)須以此為依據。
3、甲方指派專(zhuān)人 與乙方就售房事宜進(jìn)行溝通協(xié)調，負責確認房款收取、簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、客戶(hù)按揭貸款材料審核及遞交、房屋交付、售后服務(wù)工作等，負責收取并向甲方遞交須由甲方確認的匯報材料。
4、甲方保證所有房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權清晰、合法有效，沒(méi)有權利瑕疵，否則因與此有關(guān)的權屬及債權債務(wù)糾紛給乙方造成損失的，由甲方向乙方承擔賠償責任。
5、甲方負責銷(xiāo)售通道的施工建設及銷(xiāo)售通道兩側基本喬灌木綠化工作。負責與施工方溝通協(xié)調以確保乙方銷(xiāo)售工作的順利開(kāi)展。該項目中每種戶(hù)型的房屋，甲方均應按交房標準制作一個(gè)精裝示范樣板間。
6、甲方負責售樓中心上方廣告牌的報建工作，并負責銷(xiāo)售中心內外及項目工程所在地外圍圍墻面廣告的設計制作。乙方負責在其他發(fā)布類(lèi)媒體（報紙、網(wǎng)站等）的廣告及宣傳品（樓書(shū)、項目推介書(shū)等）的設計、制作、發(fā)布，并承擔有關(guān)費用。乙方對外簽訂的廣告合同以及有關(guān)的廣告方案均須事先提交甲方確認后方可簽署或對外發(fā)布。
7、甲方負責為乙方提供代理銷(xiāo)售過(guò)程中所需的基本硬件設施及設備，包括：銷(xiāo)售中心的裝修裝飾、項目沙盤(pán)模型及各單體模型、接待和辦公桌椅、空調設備、辦公設備（打印機、復印機、傳真機、固定電話(huà)、文件柜），辦公電腦由 自行配備。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同12
出賣(mài)方：______，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方；
購買(mǎi)方：______，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。
根據國家有關(guān)房產(chǎn)的規定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守
執行。
第一條乙方購買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號的
房屋____棟____間，建筑面積為_(kāi)___平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：___________________。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、乙方應于__年__月__日前向甲方付清房產(chǎn)款項（交款日期以匯款時(shí)間為準）。
2、乙方面交給甲方現金_______元；其余_____ _______元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。
第四條甲方應于__年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條稅費分擔
1、甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的______%的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。
2、乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的_______%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的.一切其它稅費。
第六條違約責任
1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款_______%的違約金。
2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款_______%的違約金。
第七條本合同主體
1、甲方是____、____、____、____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。
2、乙方是____單位，代表人是____。
第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式__份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份。____房產(chǎn)管理局、____公證處各一份。
甲方：____乙方：____
代表：____（簽名）代表：____（簽名）
地址：____地址：____
電話(huà)：____電話(huà)：____
__年__月__日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同13
甲方：
乙方：
甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規定，本著(zhù)平等互利、友好合作、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅項目全權委托乙方：投資顧問(wèn)、營(yíng)銷(xiāo)策略、廣告創(chuàng )意、招商及銷(xiāo)售代理事宜，達成以下合同內容，并承諾共同遵照執行。
第一條：項目概況
1、項目名稱(chēng)：月亮灣。
2、項目位置：新城區。
3、項目用途：商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)。
4、全案代理范圍：約定委托代理銷(xiāo)售面積：該項目總銷(xiāo)售面積約 平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售總面積約 平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷(xiāo)售面積約平方米，其它可銷(xiāo)售面積 平方米，（最終面積以房產(chǎn)測繪部門(mén)測繪為準）。
第二條：委托事項
1、投資顧問(wèn)
本項目投資顧問(wèn)工作，主要是從市場(chǎng)研究以及項目開(kāi)發(fā)條件的分析入手，通過(guò)對項目競爭力的挖掘，提煉項目的核心賣(mài)點(diǎn)體系，形成項目的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位，并參與規劃、設計討論和提出產(chǎn)品調整建議，根據相關(guān)定位、資料提供項目分析。
2、營(yíng)銷(xiāo)策略
本項目營(yíng)銷(xiāo)策略工作，主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā)，確定項目的主題定位、整體市場(chǎng)競爭策略、形象包裝策略、銷(xiāo)售定價(jià)策略及項目整體營(yíng)銷(xiāo)工作計劃等與營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)的策略工作內容并配合開(kāi)發(fā)商實(shí)施。
3、廣告創(chuàng )意
本項目廣告創(chuàng )意工作，主要是結合項目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng )意、設計，相關(guān)現場(chǎng)的包裝展示的設計工作等，為協(xié)助銷(xiāo)售和項目提升形象服務(wù)。
4、招商銷(xiāo)售代理
乙方以代理銷(xiāo)售商的身份組建并管理本項目銷(xiāo)售團隊，由該銷(xiāo)售團隊進(jìn)行本合同所約定銷(xiāo)售范圍內物業(yè)的全面招商銷(xiāo)售工作。
第三條：委托期限
本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_____個(gè)月，在自動(dòng)延期期間，本合同所有條款和乙方收費標準不變。在本合同延長(cháng)期內，任何一方有權提前30天給予另一方書(shū)面通知后終止合同。
第四條：工作內容
1、投資顧問(wèn)
1）負責與本項目有關(guān)的市場(chǎng)調研及市場(chǎng)分析；
2）負責本項目的客群分析；
3）參與產(chǎn)品設計討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議。
2、營(yíng)銷(xiāo)策略
1）根據項目的市場(chǎng)定位、客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位以及開(kāi)發(fā)商目標等基本要素，制定項目營(yíng)銷(xiāo)策略總綱，包括營(yíng)銷(xiāo)階段劃分、項目主題定位、市場(chǎng)形象定位、客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)基本策略等；
2）根據項目的營(yíng)銷(xiāo)階段劃分后的時(shí)間節點(diǎn)，分階段制定項目各階段的營(yíng)銷(xiāo)工作執行計劃；
3）根據確認的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及階段性的營(yíng)銷(xiāo)策略執行計劃，制定項目營(yíng)銷(xiāo)策略執行方案，包括項目階段性的營(yíng)銷(xiāo)組合策略、媒體組合策略、重大SP活動(dòng)策略、價(jià)格策略等；
4）根據確定的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及營(yíng)銷(xiāo)策略執行方案，結合市場(chǎng)和項目進(jìn)展中的變化因素，制定每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的營(yíng)銷(xiāo)策略調整與執行計劃，并針對各個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段過(guò)程中的重大事件如開(kāi)工、房交會(huì )等，制定策略及執行專(zhuān)案；
5）根據每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的銷(xiāo)售特點(diǎn)、去化特征以及客戶(hù)需求特征，制定短期的銷(xiāo)售策略、價(jià)格策略和媒體策略等。
3、廣告創(chuàng )意
1）制訂合同期內的項目廣告宣傳創(chuàng )意策略，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算；
2）負責項目形象定位及LOGO、VI及應用、延展等相關(guān)應用設計；
3）根據項目形象與銷(xiāo)售需要，在相關(guān)SP活動(dòng)專(zhuān)案（包括展會(huì )、咨詢(xún)會(huì )、新聞發(fā)布會(huì )、大型促銷(xiāo)、客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)及各類(lèi)典禮）基礎上，進(jìn)行包裝展示的設計工作；
4） 提供項目現場(chǎng)包裝策略及設計方案（現場(chǎng)看板、指示牌、工地圍墻、現場(chǎng)羅馬旗、大型廣告牌等）；
5）負責相關(guān)文案創(chuàng )意和平面設計（包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶(hù)型冊、客戶(hù)通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶(hù)外看板等的設計）；
6）負責電臺宣傳稿的文案創(chuàng )意、電視宣傳片的創(chuàng )意思路、網(wǎng)站的創(chuàng )意思路與文案。
4、招商銷(xiāo)售代理
1）制訂并提供項目招商銷(xiāo)售策略；
2）制定并執行銷(xiāo)售價(jià)格體系及銷(xiāo)控策略；
3）派出專(zhuān)職項目經(jīng)理及銷(xiāo)售員組成本項目銷(xiāo)售團隊進(jìn)行銷(xiāo)售招商；
4）負責本項目銷(xiāo)售現場(chǎng)管理；
5）負責或協(xié)助本項目以促銷(xiāo)為目的的SP活動(dòng)；
6）根據銷(xiāo)售計劃負責具體實(shí)施和落實(shí)執行；
7）負責本項目相關(guān)銷(xiāo)售數據統計、分析（包括銷(xiāo)售日報、周報、月報、促銷(xiāo)分析報告等），并提供銷(xiāo)售報表。
8）負責派出招商銷(xiāo)售團隊的工作服、工資、傭金、補貼及相應的`福利待遇。
第五條：雙方責任
1、甲方責任
1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件，提供所委托項目之開(kāi)發(fā)建設法定文件、所有權法律批文復印件，提供項目規劃設計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及乙方要求等；及時(shí)通報施工計劃、工程進(jìn)度、預售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項目有關(guān)的具體情況；在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的預售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶(hù)的一切責任；
2）對乙方提交的有關(guān)工作計劃與工作報告進(jìn)行審查驗收，并須在乙方提交每一份報告后的3個(gè)工作日內給予明確答復或修改意見(jiàn)；
3）承擔本項目現場(chǎng)銷(xiāo)售場(chǎng)所及家俬、設施配置費用：即現場(chǎng)銷(xiāo)售接待中心裝修及銷(xiāo)售所需的沙盤(pán)模型；
4）甲方承擔本項目的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書(shū)、戶(hù)外看板、SP促銷(xiāo)及客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)等）；廣告推廣費用由乙方根據推廣要求向甲方申報，批復后由甲方在費用出生前一次性支付于乙方；
5） 提供現場(chǎng)辦公設備（包括但不僅包括空調、飲水機、傳真機、復印機、電腦、電話(huà)、辦公桌椅、洽談桌椅等），并承擔日常水電、維護及房租費用；
6）保證本項目具備辦理個(gè)人購房按揭貸款的條件、保證本項目所有商品房均符合預售的法定條件；
7）項目銷(xiāo)售房號、確認的價(jià)格表等銷(xiāo)售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷(xiāo)售策劃及代理的順利實(shí)施；
8）向乙方提供合法的銷(xiāo)售面積，套內使用面積及公攤面積證明；
9）派出專(zhuān)職人員在現場(chǎng)負責購房定金及銷(xiāo)售收款、辦理預售登記、合同備案等相關(guān)各項購房手續。協(xié)助辦理客戶(hù)個(gè)人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶(hù)投訴、并處理關(guān)于工程的修改意見(jiàn)及投訴等方面的工作；
10）本項目的房交會(huì )的展場(chǎng)租賃與裝修費用、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負責支付。若該類(lèi)費用甲方需乙方代理開(kāi)支，應在相關(guān)費用項發(fā)生前一次性提前預支付乙方，具體使用計劃需由乙方提前申報經(jīng)甲方認可后才能使用；
11）甲方承擔購買(mǎi)本項目物業(yè)的客戶(hù)使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續費。
12）甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費用。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金；
13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任；
14）在本合同生效后，甲方不再自行銷(xiāo)售或者委托任何第三方代理銷(xiāo)售本合同所指相關(guān)物業(yè)；
15）負責銷(xiāo)售應配置的交通工具（即看房車(chē)）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。
2、乙方責任
1）認真、準確并按計劃及時(shí)完成本合同約定的全部工作內容；
2）若甲方對乙方專(zhuān)案組成員的實(shí)際工作不滿(mǎn)意，乙方有義務(wù)更換專(zhuān)案組人員；
3）本項目專(zhuān)案組成員應積極配合雙方確定的營(yíng)銷(xiāo)策略的具體執行步驟，確保策劃方案順利實(shí)施；
4）依進(jìn)度向甲方及時(shí)通報工作的進(jìn)展情況，促進(jìn)雙方保持良好的溝通；
5）負責以書(shū)面形式向甲方提供產(chǎn)品建議、營(yíng)銷(xiāo)策略、銷(xiāo)售策略、招商策略、廣告策略及計劃等，經(jīng)雙方確認后執行；
6）乙方派駐銷(xiāo)售團隊進(jìn)駐銷(xiāo)售招商現場(chǎng)開(kāi)展客戶(hù)咨詢(xún)、接待、跟蹤、招商、銷(xiāo)售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售（甲方在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)場(chǎng)展開(kāi)項目咨詢(xún)工作前提供蓋章確認的項目200問(wèn)資料）；乙方負責管理銷(xiāo)控表，組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，根據銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調配資源，保證每日有一定數量的銷(xiāo)售人員在售樓現場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作；
7）甲、乙雙方建立工作例會(huì )制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況，并向甲方如實(shí)、及時(shí)報告銷(xiāo)售狀況，督促客戶(hù)按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠；
8）按甲方提供的項目資料，如實(shí)地對客戶(hù)進(jìn)行介紹，介紹內容包括房型、建筑面積、建筑標準、付款辦法、交房日期和客戶(hù)預售購房合同等；
9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì)、品牌實(shí)力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協(xié)議的工作計劃，經(jīng)甲方審核通過(guò)后實(shí)施；
10）本合同中止時(shí)，乙方應及時(shí)返還甲方所有有關(guān)文件與資料，并妥善交接好所有相關(guān)工作；
11）乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費用時(shí)及時(shí)向甲方提供真實(shí)有效的完稅票據。
第六條：其它相關(guān)管理
1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書(shū)面的、清晰的、可執行的工作聯(lián)絡(luò )單或意見(jiàn)書(shū)通知乙方執行，通常情況下乙方可以不執行甲方的口頭工作指令；
2、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人簽字為執行依據和工作標準；
3、甲方總經(jīng)理指定負責人為，該負責人的書(shū)面認定代表甲方認定；甲方若需重新確定其他指定負責人或變更負責人，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書(shū)面文件；
4、乙方總經(jīng)理指定負責人為 ，該聯(lián)系人的書(shū)面認定代表乙方認定；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書(shū)面文件；
5、全部銷(xiāo)售資料及廣告均注明“義烏遠大”字樣；
6、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，本項目遇下列事項時(shí)，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式通知：
1）購房合同條款變更；
2）工程設計及裝修標準變更；
3）購房付款方式及折扣率變更；
4）物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更；
5）其它與銷(xiāo)售相關(guān)事宜變更。
第七條：銷(xiāo)售價(jià)格、全案策劃、招商銷(xiāo)售代理費
1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬(wàn)元，支付期限為6個(gè)月，共計人民幣18萬(wàn)元整。本合同簽定后在支付期每個(gè)月的5號，甲方應以現金或轉賬方式結算給乙方。
2、銷(xiāo)售價(jià)格
雙方約定，本項目銷(xiāo)售正式銷(xiāo)售的約定均價(jià)為：公寓人民幣 元/平方米，商鋪人民幣 元/平方米，其它銷(xiāo)售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費用以附加協(xié)議為準。
3、商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費
商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價(jià)提成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實(shí)際銷(xiāo)售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時(shí)產(chǎn)生）。
商業(yè)考核代理費：按照2.5%、3.0%、3.5%、結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的60%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的61—75%，按照3.0%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的76%（或以上），按照3.5%結算；
商業(yè)全案代理費的“超價(jià)提成”的計算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×30%=超價(jià)提成。
4、住宅全案銷(xiāo)售代理費
全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價(jià)提成”兩部分組成。
考核代理費：按照2.0%、2.5%、3.0%結算。
全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷(xiāo)售額的2%結算，另外按照以下結算：
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的60%，按照2%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的61—75%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的76%（或以上），按照3.0%結算；
其中不列入考核范圍的（車(chē)庫、車(chē)位）均按其銷(xiāo)售總額3%提�。ň唧w結算方式參照住宅）；
全案代理費的“超價(jià)提成”的計算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×40%=超價(jià)提成。
5、特殊關(guān)系客戶(hù)
如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶(hù)，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負責人書(shū)面批準，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費。
如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費用，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費。
6、退房原則
由于乙方原因造成已購客戶(hù)退房，則乙方退還甲方該戶(hù)的全案代理費。由于客戶(hù)原因退房，所沒(méi)收的客戶(hù)定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶(hù)退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。
7、雙方協(xié)定的銷(xiāo)售進(jìn)度（銷(xiāo)售進(jìn)度以套數為計量）
正式銷(xiāo)售后完成總銷(xiāo)售周期進(jìn)行考核。（銷(xiāo)售考核周期，甲、乙雙方根據項目面臨的市場(chǎng)情況、開(kāi)發(fā)商資金要求以及項目工程進(jìn)度的綜合分析，在正式簽定本合同時(shí)另行簽署補充協(xié)議約定執行）。
8、有關(guān)全案代理費的付款約定：
1）在合同執行2個(gè)月后，甲方開(kāi)始支付乙方銷(xiāo)售傭金，事后乙方保留1個(gè)月的銷(xiāo)售代理傭金作為本合同的保證金。
2）代理費按月結算，每個(gè)月代理費的結算日為下個(gè)月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個(gè)月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開(kāi)具正式完稅發(fā)票。
乙方同意按上述3、4兩款約定的銷(xiāo)售考核周期進(jìn)行銷(xiāo)售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷(xiāo)售額（簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費的75%結算。若乙方在任何一個(gè)銷(xiāo)售考核周期內未能完成約定銷(xiāo)售進(jìn)度的50%，則甲方有權在按銷(xiāo)售額（簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費的75%結算完之前的代理費后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當乙方每完成一個(gè)銷(xiāo)售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規定的“代理費”結算，同時(shí)當前的“代理費”按上述第七條第6款規定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付。
3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷(xiāo)售物業(yè)面積比例達到75%時(shí)，甲方應在10天內結算所有“超價(jià)提成”。
第八條：保密與商業(yè)道德
1、保密條款：
雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應將其向任何第三方透露。
2、商業(yè)道德條款：
1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿(mǎn)兩年的員工；
2）除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關(guān)系的項目進(jìn)行全案代理服務(wù)。
第九條：違約責任
本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無(wú)法實(shí)現，則守約方有權要求違約方賠償已執行本合同應取得的所有既得利益。
第十條：合同的終止和變更
1、在本合同到期時(shí)，雙方若均同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十一條：免責條款
1、國家法律規定的不可抗力；
2、由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件。
第十二條：爭議解決
若雙方對本合同內容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無(wú)效，通過(guò)訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續有效。
第十三條：合同生效
本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。
甲方： 乙方：
甲方代表人： 乙方代表人：
簽署日期：20_年 月 日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同14
協(xié)議雙方：
甲方名稱(chēng)：
注冊地址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方名稱(chēng)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
注冊地址：
聯(lián)系電話(huà)：
本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?/p>
1)該項目:商業(yè)項目(暫定名)。
2)報告:全案策劃內容，該報告內容詳見(jiàn)附件一。
3)代理傭金:甲方按合同規定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷(xiāo)售代理費用。
甲、乙雙方本著(zhù)友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協(xié)議：
第一條：項目名稱(chēng)及標的物地址
1.項目名稱(chēng)：
2.地址：__________________________街號________________________，占地面積約為-____萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積約-____萬(wàn)平方米，可銷(xiāo)售面積約為-____萬(wàn)平方米(以有關(guān)部門(mén)許可或批準的內容為準)。
第二條：委托要求
1.該項目的戰略策劃方案應具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準，具有獨特個(gè)性和可操作性;
2.方案的運作要建立在以地塊為基礎的資源整合基礎上，要求方法科學(xué)、數據真實(shí);同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準的特點(diǎn)，具有與本項目相諧調的獨特個(gè)性;
3.通過(guò)方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會(huì )效益。
第三條：委托內容
1.甲方委托乙方就該項目進(jìn)行全案策劃、獨家招商、銷(xiāo)售代理工作，乙方所出具報告及服務(wù)內容以本合同附件一所列之內容為準;
2.在乙方提交報告、已經(jīng)提供甲方認可的策劃方案的基礎上，如甲方需要，乙方將應甲方要求聘請有關(guān)專(zhuān)家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行家等)與甲方通過(guò)會(huì )議進(jìn)行交流、討論與確認，以使最終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際;甲方須承擔聘請專(zhuān)家所需之全部費用;
3.本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：
3.1乙方應向甲方提交正式報告2-4套;
3.2如甲方須增加報告份數，則以整套 元，每本 元計算(此費用為現金形式支付，乙方不負責提供發(fā)票);
3.3乙方待甲方所支付應收之策劃費全部到帳后，應向甲方提供報告之電子版2-4份;
3.4項目整體功能規劃、店鋪分割等草圖部分(設計建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件)。
(二)
第四條：本合同期限
1.本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算，即 年月日至年月日終止;
2.本合同之招商、銷(xiāo)售代理期為招商及銷(xiāo)售工作正式開(kāi)展之日起計算，共計月，即日;
3.合作期限結束時(shí)，雙方可再次洽談延長(cháng)合作期限事宜，并根據具體情況另行簽約。
第五條：工作人員組成
1.乙方針對該項目成立專(zhuān)門(mén)的專(zhuān)案小組全程操作本項目，專(zhuān)案小組人員由市場(chǎng)分析人員、經(jīng)濟分析人員、商戶(hù)研究人員、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員組成，該專(zhuān)案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據工作需要增加輔助工作人員;
2.乙方應當將專(zhuān)案小組成員名單及資歷以書(shū)面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的，應于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內，提前通知甲方并說(shuō)明原因。
第六條：甲方責任及權利
1.甲方須根據本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用;
2.甲方應按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項目之有關(guān)資料(見(jiàn)附件)，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計劃管理部門(mén)、建設管理部門(mén)、土地管理部門(mén)、房屋管理部門(mén)或其他行政機關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應當自行收集。甲方提供之資料準確性、精確性不足的，乙方應當自行補充調查;
3.甲方指定專(zhuān)人作為本協(xié)議的甲方代表負責本項目策劃工作。乙方應當向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系，加強溝通。甲方以及甲方代表應當為乙方開(kāi)展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應當以書(shū)面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應提前七日向乙方書(shū)面通知;
4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權參加由乙方為本項目工作主持的會(huì )議，對乙方提供之項目及策劃方案進(jìn)行交流、討論與確認;
5.對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營(yíng)銷(xiāo)計劃，與乙方溝通協(xié)商;
6.對乙方建議的招商、銷(xiāo)售價(jià)格表、付款方式、銷(xiāo)控方案、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執行;
7.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書(shū)面形式向乙方提出，乙方則根據其服務(wù)內容及工作量向甲方收取相應費用;
8.甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預售所需的全部文件;
9.有關(guān)現場(chǎng)售樓處、樣板間、戶(hù)外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告等)、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、dm、海報、展銷(xiāo)會(huì )包裝、推廣活動(dòng)、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內容屬于乙方提供策劃咨詢(xún)服務(wù)的范圍。
(三)
第七條：乙方責任及權利
1.乙方須根據本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用;
2.乙方將組成四至六人的專(zhuān)案小組進(jìn)行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內)，全程與甲方密切聯(lián)系，加強溝通;并調動(dòng)公司重要部門(mén)和優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)資源全力配合;
3.甲乙雙方合同簽訂后，乙方應立即有效的開(kāi)展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內首付款仍未到帳，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責，且有權向甲方收取相應滯納金;
4.乙方應本著(zhù)客觀(guān)的原則，按附件一(商業(yè)項目全案策劃綱要)的規定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內容為標準。報告要詳細、切實(shí)可行、富有創(chuàng )新性和個(gè)性，保證本項目的開(kāi)發(fā)質(zhì)量;
5.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告(包括市場(chǎng)調研報告、市場(chǎng)定位報告);
6.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告;
7.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目營(yíng)銷(xiāo)、招商推廣策劃報告;
8.乙方在提交策劃報告的各種文件時(shí)，應同時(shí)提供內容一致且相應的電子版文件;書(shū)面文件均至少要一式兩份;
9.乙方提供有關(guān)策劃報告后，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關(guān)內容;
10.乙方應通觀(guān)全局，對項目可預見(jiàn)和不可預見(jiàn)之問(wèn)題及時(shí)給甲方提供預警性提示及解決方案，以保證項目的順利進(jìn)行;
11.乙方有責任根據項目進(jìn)展的實(shí)際需要對已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導致甲方錯失商業(yè)機會(huì );
12.乙方應組織專(zhuān)案組定期與甲方就本項目舉行例會(huì )，例會(huì )時(shí)間根據項目進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定;
13.乙方應組織專(zhuān)案組為甲方選擇設計方案提供顧問(wèn)服務(wù)。顧問(wèn)期至策劃報告書(shū)提交完畢后方可結束;
14.乙方應制訂詳細的營(yíng)銷(xiāo)策劃執行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專(zhuān)業(yè)設計單位準確執行策劃方案;
15.根據項目進(jìn)展情況，甲方可提議召開(kāi)項目報告及策劃方案的交流、討論與確認會(huì )，乙方在必要時(shí)可聘請有關(guān)專(zhuān)家出席，甲方須承擔聘請專(zhuān)家之全部費用;
16.乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì )議，并就本項目提出有益的建議;
17.乙方應協(xié)助甲方設計、執行和各種媒體發(fā)布或制作的工作;
18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后，方可執行;
19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理;
20.甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱(chēng)及商標標識;
21.乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。
第八條:策劃服務(wù)費用
1.本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結算細則如下：
1.1策劃費用合計：人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元)。
1.2策劃工作進(jìn)程：
1.2.1.乙方應于2004年月日或之前，完成報告第一部分(市場(chǎng)調研、市場(chǎng)定位)，并就報告第一部分所涉及的內容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì )議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告;
1.2.2.乙方應于2004年月日或之前，完成報告第二部分(產(chǎn)品定位)，并就報告第二部分所涉及的內容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì )議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告;
1.2.3.乙方應于2004年月日或之前，完成報告第三部分(營(yíng)銷(xiāo)、招商報告)，并就報告第三部分所涉及的內容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì )議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告。
1.3策劃費用的結算：
1.3.4本合同簽訂后三個(gè)工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元);
1.3.5在乙方提交第一部分正式報告后(即市場(chǎng)調研、市場(chǎng)定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元);
1.3.6在乙方提交第二部分正式報告(即產(chǎn)品定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元);
1.3.7在乙方提交第三部分正式報告(即營(yíng)銷(xiāo)、招商推廣報告)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣
萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元);
1.3.8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規定期限向甲方提交階段性報告書(shū)，甲方也應依合同所限定日期向乙方支付相應費用;
1.3.9如甲方無(wú)故拖延付款期限，則乙方有權自報告應收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金;
1.3.10如甲方拖欠款項超過(guò)一百日，則乙方可視甲方違約，同時(shí)停止一切相關(guān)之工作，并有權單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時(shí)甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關(guān)損失(其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費、交通費等各項相關(guān)開(kāi)支)。
(四)
1.4策劃費用之招商部分補充條款：
1.4.1乙方將按照合同約定，按時(shí)完成項目招商推廣報告，但由于涉及后期招商等操作問(wèn)題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到50%時(shí)，并經(jīng)甲方確認后的七個(gè)工作日內，甲方須向乙方支付人民幣
萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元)，本部分費用為策劃費用，甲方須按時(shí)支付乙方，以推動(dòng)雙方工作的順利進(jìn)展;
1.4.2待本項目招商率達到80%時(shí)，甲方應根據乙方工作完成時(shí)間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb
元)予乙方，獎勵幅度可適當上調;
1.4.3甲方應付乙方之策劃、招商代理費用通過(guò)以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司4001201070058-24XX市商業(yè)銀行紅星支行。
2.乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時(shí)，向甲方開(kāi)具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔;
3.甲方應按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用，逾期支付的乙方將按照每日萬(wàn)分之二(甲方應支付未支付乙方的策劃費用的萬(wàn)分之二)的比例向甲方收取滯納金。同時(shí)，乙方在上述款項支付后方才進(jìn)行下一階段之工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任;
4.甲乙雙方結算時(shí)，發(fā)生的匯款費用和銀行手續費由匯款方負擔;
5.乙方負責項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定;甲方負責按照乙方營(yíng)銷(xiāo)推廣方案內容聘請適合項目之專(zhuān)業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。
第九條：招商、銷(xiāo)售服務(wù)費用
1、招商費用、目標、范圍的確定：
1.1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當于首年月租金之180%，即1.8個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金;
1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負責本項目之全部招商工作;
1.3招商過(guò)程中甲方應對乙方之商戶(hù)進(jìn)行確認，并向乙方提供商戶(hù)之簽約文件一份(注：復印文件即可)，以做乙方建檔之用;
1.4本項目如需引入外埠之商戶(hù)，乙方應將目標意向客戶(hù)列出以書(shū)面形式提交給甲方。如過(guò)程中產(chǎn)生各項差旅費用(即乙方及目標商戶(hù)所發(fā)生的)則由甲方支付;
1.5租金價(jià)格：
1.5.1乙方招商之租金限定標準，待項目?jì)r(jià)格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定;
1.5.2本項目在招商過(guò)程中所成交商戶(hù)租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的，則甲方對乙方之傭金結算須以雙方開(kāi)盤(pán)前之定價(jià)形式為標準依據;
1.5.3成交商戶(hù)所租用之鋪位如未明確定價(jià)，則甲方以本項目中最高租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結算依據;
1.5.4招商過(guò)程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應獎勵，具體獎勵條款待項目?jì)r(jià)格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定。
(五)
2、招商銷(xiāo)售費用結算：
2.1招商及銷(xiāo)售費用的結算為月結，甲方每月5日前向乙方結清上月相應之招商銷(xiāo)售代理傭金;
2.2甲方如在合同規定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金;
2.2甲方如在合同規定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權終止本合同。并視甲方為違約。同時(shí)有權向甲方收取合同中招商及銷(xiāo)售面積所余部分應付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償;
2.3招商代理傭金的結算以客戶(hù)與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據。
3、招商補充條款：
3.1為保證策劃與招商工作的統一性與連續性，招商工作需嚴格執行策劃報告之內容;
3.2待項目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執行;
3.3若乙方客戶(hù)在簽署合約后悔約，客戶(hù)所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績(jì)依然符合并計入乙方之成交標準。
3.4甲方在合同簽訂后個(gè)工作日內，必須出臺《客戶(hù)簽約標準》，其中包括客戶(hù)要求、簽約價(jià)格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務(wù)期順延相應天數。乙方招商客戶(hù)達到以上標準，或雖未達到，但甲方給予書(shū)面認可，則視為該客戶(hù)招商成功，甲方必須指定相關(guān)負責人員為乙方簽訂《商戶(hù)租賃合同》，簽約日期為乙方正式書(shū)面通知甲方起10個(gè)工作日內完成。如甲方未經(jīng)乙方同意，無(wú)故推延簽約日期而導致乙方客戶(hù)流失，則甲方仍應支付乙方就該客戶(hù)應得傭金并計入乙方業(yè)績(jì)。
3.5甲乙雙方達成共識，并由甲方出臺《客戶(hù)簽約標準》后，乙方有權代甲方向達標商戶(hù)口頭承諾進(jìn)駐許可。
3.6甲乙雙方簽約后5日內，甲方必須向乙方提供《商戶(hù)租賃合同》范本。
3.4獨家招商之補充條款
3.4.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶(hù)之列表文件，甲方應在收到后二日內向乙方提供書(shū)面確認函;
3.4.2乙方應及時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項目之定價(jià)方案向甲方匯報，甲方在了解后應即時(shí)做出相應調整決定，以便適應市場(chǎng)之需求;
3.4.3如甲方建議定價(jià)與市場(chǎng)偏離較大，且導致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現問(wèn)題，則乙方須將合理的市場(chǎng)依據作為調整定價(jià)之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調整作為雙方合作的基本支持;
3.4.4甲乙雙方在達成定價(jià)標準后，乙方應及時(shí)開(kāi)展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價(jià)，而導致乙方人力、物力大量消耗、且工作無(wú)法實(shí)施，甲方須給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為_(kāi)___________元;
3.4.5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目，則甲方應提前通知乙方，乙方根據項目總體要求對該商戶(hù)進(jìn)行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費。
3.5非獨家招商之補充條款
3.5.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶(hù)之列表文件，甲方應在收到后2日內向乙方提供書(shū)面確認函。如部分商戶(hù)未得到確認，則甲方須以書(shū)面形式或合理證據向乙方提出合理解釋?zhuān)駝t如該商戶(hù)在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應付傭金的`1/2給乙方;
3.5.2為保證本項目對外形象的統一，招商過(guò)程中甲方應給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價(jià)、租期、免租期等各項招商條款;
3.5.3甲方應在對外公開(kāi)報價(jià)前向乙方以書(shū)面形式通知報價(jià)內容，如甲方未以此形式及時(shí)通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應得傭金的1/2向乙方支付;
3.5.4對于甲方洽談中之客戶(hù)名稱(chēng)及相應條款應定時(shí)向乙方匯報，以增加招商之透明度;
3.5.5若乙方已洽談上報之商戶(hù)因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方繼續跟進(jìn)。若甲方違反此項規定且該商戶(hù)成交入駐，則甲方須按應付傭金的1/2向乙方支付客戶(hù)之代理費用;
3.5.6如乙方在已引入商戶(hù)等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說(shuō)明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶(hù)簽約，則甲方須支付該鋪位應付傭金的1/2給乙方作為補償。
(六)
3、銷(xiāo)售費用的確定
項目商場(chǎng)內部商業(yè)物業(yè)之銷(xiāo)售代理傭金：乙方銷(xiāo)售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價(jià)目表成交額的1.2%。
4、銷(xiāo)售費用結算：
1.自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷(xiāo)售至本合同終止時(shí)止，乙方須于每月月底向甲方提供當月銷(xiāo)售報表;
2.銷(xiāo)售代理傭金的結算為月結，甲方每月五日前向乙方結清上月銷(xiāo)售額之相應代理傭金;
3.銷(xiāo)售代理傭金結算以客戶(hù)與甲方簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續為依據;若客戶(hù)選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》并交納首期款為依據;若客戶(hù)選擇一次性付款方式以客戶(hù)交納全款的50%以上為依據。
第十條：違約責任
1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規定的任何責任或義務(wù)，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失;
2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù)，守約方在提前七個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，有權提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任;
3.合同有效期間，因不可抗力(系指如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無(wú)法抗拒、不能預料又不可避免的事件;但無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認定后不視為違約，但是應當在發(fā)生不可抗力事件后立即向對方通知，并于七日內向對方出具合法、有效的證明;
4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時(shí)甲方應按本合同第八條的規定向乙方支付應付費用。
第十一條：保密及知識產(chǎn)權
1.乙方應保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數據、圖紙、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等)，除工作小組及公司領(lǐng)導級外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內容使用于本項目以外的用途;
2.乙方違反上款規定，應承擔由此給甲方造成的所有損失，包括律師費。
第十二條：爭議的解決方式
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應提交華南國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )，按照申請仲裁時(shí)該會(huì )實(shí)施的仲裁規則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十三條：甲方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證
1.甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開(kāi)盤(pán)前取得銷(xiāo)售該項目之一切必須的合法授權和許可;
2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說(shuō)明、設計、裝修標準等文件和資料均真實(shí)、正確、合法、有效，無(wú)任何虛假或非法之處;
3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷(xiāo)售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調并及時(shí)通報乙方有關(guān)工作進(jìn)展;
4.若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺陷或甲方之原因導致與第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務(wù)，承擔因此發(fā)生的費用。
(七)
第十四條：乙方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證
1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續的有限公司;
2.乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門(mén)的規定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷(xiāo)售之資格證書(shū);
3.乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。
第十五條：其他
1. “商業(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;
2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;
3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力;
4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;
5.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力;
6.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
(章) (章)
代表簽字： 代表簽字：
簽署日期：年月日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同15
委托方：(甲方)
地址：
受托方：(乙方)
地址：
甲方為乙方為甲方自有銷(xiāo)售部。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷(xiāo)售"房地產(chǎn)項目"，達成以下協(xié)議：
一、委托內容
1、甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的"房地產(chǎn)項目"(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目)的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售總代理。
2、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒(méi)有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無(wú)嚴重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對版現象。
3、負責辦理該項目銷(xiāo)售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。
4、承擔該項目營(yíng)銷(xiāo)推廣費用，營(yíng)銷(xiāo)推廣費用為可售總額的___%。
5、負責在現場(chǎng)收取該項目的銷(xiāo)售款項，向客戶(hù)提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現場(chǎng)設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷(xiāo)售前7、甲方應積極配合乙方，及時(shí)提供乙方所需的各類(lèi)圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實(shí)性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關(guān)的一切責任由甲方負責。
8、甲方所提供的所有數據、書(shū)面資料及價(jià)格必須簽字后，乙方方可執行。
9、負責辦理銀行按揭手續。
10、保證于該項目入戶(hù)前完成社區整體基礎設施和園林建設。
11、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱(chēng)和電話(huà)。
12、為了更好地銷(xiāo)售該項目，甲方同意負責乙方部門(mén)前期籌備基本費用(房租、裝修、辦公用品等)及銷(xiāo)售部人員工資。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽定之日起
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規劃、戶(hù)型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷(xiāo)工作信息，每月向甲方呈報銷(xiāo)售情況明細報表，針對實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。
5、負責該項目的銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。
6、該項目住宅、車(chē)庫和商服的銷(xiāo)售價(jià)格嚴格執行乙方呈報甲方批準的"價(jià)格執行方案"。
7、負責代甲方與客戶(hù)簽定《認購書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽署內容按雙方確認的范本執行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶(hù)將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶(hù)。
8、負責客戶(hù)的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶(hù)投訴。
9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷(xiāo)售政策，不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
10、負責公司銷(xiāo)售部前期籌備具體工作，負責銷(xiāo)售部日常管理、銷(xiāo)售、人員招聘等。
(三)共同責任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷(xiāo)過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷(xiāo)售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設計上的修改應及時(shí)書(shū)面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車(chē)庫和商服的實(shí)際成交價(jià)以乙方呈甲方批準的"價(jià)格執行方案"為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以"價(jià)格執行方案"為準)給予客戶(hù)一定的折扣優(yōu)惠，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業(yè)績(jì)，并按下述第三條規定支付乙方營(yíng)銷(xiāo)費用。
(四)、雙方應達到的工作目標
1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述"甲方權利與職責"中規定的工作。
2、乙方銷(xiāo)售目標：
第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項目可售總金額的___%。
第二階段：于該項目完全達到進(jìn)戶(hù)標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時(shí)，累計完成該項目可售總金額的___%。
第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的___%。
3、如該項目建設進(jìn)度有變化，銷(xiāo)售目標也應相應調整，雙方可另行約定。
三、營(yíng)銷(xiāo)代理費的計算、支付及獎罰方式
(一)策劃費
乙方為該項目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個(gè)月的策劃費人民幣___元整(大寫(xiě)：)。如后期如需繼續進(jìn)行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。
(二)代理服務(wù)費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實(shí)際成交額的'___%收取，并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶(hù)和甲方總經(jīng)理同意客戶(hù)緩交房款的，客戶(hù)累計繳交房款的30___%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費。
(3)由于甲方原因打折成交的，乙方以實(shí)際成交額結算代理服務(wù)費。
(4)每月25日，乙方按當月銷(xiāo)售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務(wù)費。__(甲方財務(wù)應當將所有交款收據提供給乙方一份)
2、甲方未能按時(shí)支付代理費，乙方有權向甲方發(fā)出書(shū)面通知書(shū)，乙方發(fā)出通知之日起七日內，必須結算;若甲方不予辦理，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計算。
四、違約責任
合同履行中，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來(lái)?yè)p失的，違約方需承擔賠償責任。
五、爭議的解決
在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。
六、合同的附件：由乙方呈甲方批準的該項目的"價(jià)格執行方案"，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，于雙方法人(負責人)代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日