商品房銷(xiāo)售合同集錦15篇

　　在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，以下是小編為大家收集的商品房銷(xiāo)售合同，歡迎閱讀與收藏。

商品房銷(xiāo)售合同1

　　購貨單位：__________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　供貨單位：__________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　第一條　其產(chǎn)品名稱(chēng)、規格、質(zhì)量(技術(shù)指標)、單價(jià)、總價(jià)等[略]

　　第二條　產(chǎn)品包裝規格及費用__________________

　　第三條　驗收方法____________________________

　　第四條　貨款及費用等付款及結算辦法______________________

　　第五條　交貨規定

　　1.交貨方式：____________

　　2.交貨地點(diǎn)：____________

　　3.交貨日期：____________

　　4.運輸費：______________

　　第六條　經(jīng)濟責任

　　1.乙方應負的經(jīng)濟責任

　　(1)產(chǎn)品花色、品種、規格、質(zhì)量不符合本合同規定時(shí)，甲方同意利用者，按質(zhì)論價(jià)。不能利用的，乙方應負責保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時(shí)間，每逾期一日，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬(wàn)分之______計算向甲方償付逾期交貨的違約金。

　　(2)乙方未按本合同規定的產(chǎn)品數量交貨時(shí)，少交的部分，甲方如果需要，應照數補交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的______%的罰金。

　　(3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規定時(shí)，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應按不符合同規定包裝價(jià)值____%的罰金付給甲方。

　　(4)產(chǎn)品交貨時(shí)間不符合同規定時(shí)，每延期一天，乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬(wàn)分之____的罰金。

　　(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料，應當承擔相關(guān)的賠償責任。

　　2.甲方應負的經(jīng)濟責任

　　(1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規格、質(zhì)量或包裝的規格，應償付變更部分貨款(或包裝價(jià)值)總值x%的罰金。

　　(2)甲方如中途退貨，應事先與乙方協(xié)商，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值____%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按合同規定收貨。

　　(3)甲方未按規定時(shí)間和要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時(shí)，除乙方得將交貨日期順延外，每順延一日，甲方應付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬(wàn)分之____的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等，應視中途退貨處理。

　　(4)屬甲方自提的材料，如甲方未按規定日期提貨，每延期一天，應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬(wàn)分之______的罰金。

　　(5)甲方如未按規定日期向乙方付款，每延期一天，應按延期付款總額萬(wàn)分之____計算付給乙方，作為延期罰金。

　　(6)乙方送貨或代運的產(chǎn)品，如甲方拒絕接貨，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。

　　第七條　產(chǎn)品價(jià)格如須調整，必須經(jīng)雙方協(xié)商。如乙方因價(jià)格問(wèn)題而影響交貨，則每延期交貨一天，乙方應按延期交貨部分總值的萬(wàn)分之____作為罰金付給甲方。

　　第八條　甲、乙任何一方如要求全部或部分注銷(xiāo)合同，必須提出充分理由，經(jīng)雙方協(xié)商提出注銷(xiāo)合同一方須向對方償付注銷(xiāo)合同部分總額____%的補償金。

　　第九條　如因生產(chǎn)資料、生產(chǎn)設備、生產(chǎn)工藝或市場(chǎng)發(fā)生重大變化，乙方須變更產(chǎn)品品種、花色、規格、質(zhì)量、包裝時(shí)，應提前____天與甲方協(xié)商。

　　第十條　本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨變更、修改本合同，對方有權拒絕生產(chǎn)或收貨，并要求單獨變更、修改合同一方賠償一切損失。

　　第十一條　甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同時(shí)，應及時(shí)向對方通知不能履行或須延期履行，部分履行合同的理由。在取得有關(guān)機構證明后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并全部或者部分免予承擔違約責任。

　　第十二條　本合同在執行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，解決不了時(shí)，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。(兩者選一)

　　第十三條　本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗收無(wú)誤，并按本合同規定將貨款結算以后作廢。

　　第十四條　本合同在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附則附于本合同之內，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

　　第十五條　本合同一式______份，由甲、乙雙方各執正本一份、副本____份。

　　訂立合同人： 甲方：____________(蓋章)　乙方：________(蓋章)

　　代理人：__________(蓋章)　代理人：______(蓋章)

　　負責人：__________(蓋章)　負責人：______(蓋章)

　　地址：________________　地址：____________

　　電話(huà)：________________　電話(huà)：____________

　　開(kāi)戶(hù)銀行、帳號__________開(kāi)戶(hù)銀行、帳號________

　　________年____月____日

商品房銷(xiāo)售合同2

　　合同雙方：

　　甲方名稱(chēng)：

　　地址：

　　乙方名稱(chēng)：

　　地址：

　　本合同術(shù)語(yǔ)解釋

　　1、該項目

　　2、代理傭金指甲方付給乙方的銷(xiāo)售代理酬金。

　　3、成交客戶(hù)指已與甲方簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款(目前不少于總房款的____%，日后隨政府部門(mén)相應政策調整)的客戶(hù)。

　　4、買(mǎi)賣(mài)合同指《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

　　5、正式開(kāi)盤(pán)指該項目____年____月底以前全面開(kāi)盤(pán)取得銷(xiāo)售許可證+售樓處完工并投入正常使用+第一次報紙廣告發(fā)布后，正式開(kāi)盤(pán)日期最遲為_(kāi)___年____月____日，開(kāi)盤(pán)時(shí)甲乙雙方應簽定有關(guān)文件，明確具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

　　6、銷(xiāo)售率按已銷(xiāo)售面積除以總可售面積計。

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》，本著(zhù)平等護理的原則，經(jīng)多次友好協(xié)商，就甲方委任乙方銷(xiāo)售位于

　　如下協(xié)議

　　第一條：代理內容

　　1、物業(yè)名稱(chēng)暫定名。

　　2、物業(yè)位置。

　　3、代理銷(xiāo)售面積總建筑面積約______平方米(最終面積以政府規劃部門(mén)的批準文件為準)。

　　第二條：代理條件及銷(xiāo)售周期

　　本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開(kāi)盤(pán)后____個(gè)月止。如任何乙方終止本協(xié)議，違約一方將賠償對方一切經(jīng)濟損失。

　　自正式開(kāi)盤(pán)之日起8個(gè)月(包括元旦及春節)銷(xiāo)售完成____%(此部分為第一階段)，第____個(gè)月至第____個(gè)月內完成____%(此部分為第二階段)，第____個(gè)月至____個(gè)月內完成____%(此部分為第三階段)。以上銷(xiāo)售周期及銷(xiāo)售率完成的前提高水平的廣告公司全程介入項目廣告宣傳工作;________年____月底前銷(xiāo)售證辦理完畢;________年____月中旬樣板間完工;________年____月底開(kāi)工;________年____月底工程出正負零;________年____月底封頂;________年____月完成外立面施工;________年____月底毛坯房交房。

　　第三條：合作方式

　　1、甲乙雙方商定，乙方作為該項目一期獨家代理銷(xiāo)售商，全面代理住宅小區一期所有可銷(xiāo)售面積，在合作期間甲方不再開(kāi)設其他銷(xiāo)售渠道。

　　第四條甲方責任及權利

　　1、根據本合同第八條規定，按期支付乙方代理傭金。

　　2、甲方應保證該小區開(kāi)發(fā)手續真實(shí)合法，屬于正規開(kāi)發(fā)項目，為北京市產(chǎn)權，且項目權屬確無(wú)爭議，為甲方所有。在規定的期限內為購房客戶(hù)辦理北京市房屋

　　3、提供給乙方所有該小區相關(guān)文件資料。內容包括立項報告、用地規劃許可證、工程規劃許可證、開(kāi)工證、臨時(shí)國有土地使用證、預售許可證、總規劃圖及全套施工圖等資料。

　　4、提供現場(chǎng)售樓處及樣板間。

　　5、承擔有關(guān)現場(chǎng)售樓處、樣板間、戶(hù)外廣告(圍墻、指示牌、車(chē)身廣告等)、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、DM海報、展銷(xiāo)會(huì )包裝、展銷(xiāo)場(chǎng)地租賃、推廣活動(dòng)、電臺電視臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等媒介發(fā)布的全部費用支付。

　　6、與乙方共同制定本項目的銷(xiāo)控計劃，廣告策劃和推廣方案及費用預算案。

　　7、因施工質(zhì)量及所有甲方原因引起與客戶(hù)的糾紛，其經(jīng)濟損失由甲方承擔。

　　8、負責簽定并審核監督《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，的內容及執行。

　　9、收取客戶(hù)除保留金外的所有款項并辦理結算手續。

　　10、簽發(fā)房屋進(jìn)住證。

　　11、為客戶(hù)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。

　　12、指定專(zhuān)人負責協(xié)調施工、物業(yè)等關(guān)系，并及時(shí)與乙方進(jìn)行溝通。

　　13、不得擅自修改雙方協(xié)商承諾給購房者住宅建設進(jìn)度的方案及其它相關(guān)內容，如需設計規劃、建設進(jìn)度及進(jìn)行調整，應提前____天書(shū)面通知乙方，銷(xiāo)售價(jià)格的調整需雙方協(xié)商后執行。

　　14、甲方應制定工程實(shí)施進(jìn)度計劃，并書(shū)面告知乙方，雙方共同執行。因工期拖延造成銷(xiāo)售緩慢，致使乙方未按計劃完成，乙方相應銷(xiāo)售周期及銷(xiāo)售業(yè)績(jì)考核也相應順延。

　　15、在合同期內，若甲乙雙方解除合同，甲方不得雇傭乙方員工。

　　16、甲方如對乙方的人員工作能力不滿(mǎn)意可以提出更換，普通業(yè)務(wù)員乙方三天內更換，經(jīng)理級人員五天內更換。

　　第五條：乙方責任及權利

　　1、乙方根據本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用.

　　2、根據甲方的調查要求和所提供的資料，進(jìn)行深入的分析研究，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作及后續執行工作，并向甲方提交書(shū)面的分析、策劃報告。

　　3、嚴格遵守房產(chǎn)銷(xiāo)售有關(guān)法律、法規和行業(yè)規范標準，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書(shū)面授權的承諾和保證。由此造的損失，乙方將賠償相應損失，甲方有權在代理費中扣除。

　　4、在代理期間，乙方負責在該項目銷(xiāo)售現場(chǎng)處理有關(guān)銷(xiāo)售的一切服務(wù)工作，乙方代理銷(xiāo)售之物業(yè)經(jīng)甲方確認后，由乙方安排甲方與買(mǎi)受人簽定購房合同，收取買(mǎi)受人定金。乙方不得在未經(jīng)甲方允許的情況下，收取客戶(hù)任何費用(臨時(shí)小定與保證金除外)及簽署各類(lèi)合同和承諾。

　　5、協(xié)助甲方委托專(zhuān)業(yè)公司完成本項目的戶(hù)外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告等)、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、DM、海報、展銷(xiāo)會(huì )包裝、報紙、雜志廣告的設計和軟性文章的撰寫(xiě)及聯(lián)絡(luò )工作。

　　6、乙方負責該項目有關(guān)宣傳、推廣及展銷(xiāo)策劃工作，并于甲方共同制定方案后予以實(shí)施。乙方所制定的宣傳材料、銷(xiāo)售方案、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式等均需由甲方最終確認后方可執行。

　　7、負責組織銷(xiāo)售人員培訓和管理，并承擔其費用。

　　8、負責帶客戶(hù)看房，講解項目。

　　9、負責售樓處中乙方自用的辦公桌椅，辦公設備及用品的購置和維護費用，承擔售樓電話(huà)費等。

　　10、定期、及時(shí)向甲方通報市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，營(yíng)銷(xiāo)策劃方案及銷(xiāo)售情況。

　　11、督促客戶(hù)按期支付各期房款，協(xié)助甲方為客戶(hù)辦理銀行按揭手續、公積金貸款手續及入住手續。

　　12、確因甲方原因，導致項目施工進(jìn)度延誤、小區入住條件不具備，拖延期限不作為乙方的考核時(shí)間，同時(shí)銷(xiāo)售期限相應順延。

　　13、負責提供小區各樓價(jià)格分層表。

　　14、乙方有權在本項目的宣傳資料上明示乙方為本項目的獨家全案策劃銷(xiāo)售公司。

　　15、對于乙方銷(xiāo)售的物業(yè)，無(wú)論本合同是否終止和解除，乙方均有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋交付手續

　　第六條：房屋售價(jià)

　　甲、乙雙方商定本小區四層住宅樓毛坯房預計銷(xiāo)售平均價(jià)格為9300元/平方米，六層住宅樓預計平均銷(xiāo)售價(jià)格為_(kāi)___元/平方米，具體價(jià)格策略雙方另行商定。

　　第七條：廣告及推廣費用

　　本項目的廣告及推廣費用預算為總銷(xiāo)售額的____%(不包括售樓處及樣板間的費用)，甲乙雙方在訂立廣告計劃時(shí)應本著(zhù)節約及互相尊重的原則，如最終廣告費超出總預算，但超出額度不得超過(guò)預算總額的____%，若超出預算總額的____%以上，則超出____%以上部分甲乙雙方各負擔____%。每月的廣告投放甲方應充分聽(tīng)取乙方意見(jiàn)，雙方協(xié)商一致后共同制定預算計劃，甲方應于每月____日前向乙方書(shū)面準確告知上月所有廣告支出，便于乙方掌握廣告投入金額，如甲方告知乙方的廣告投放金額失準，乙方不承擔由此產(chǎn)生的責任。

　　第八條：代理費用

　　1、雙方約定，乙方收取的服務(wù)費系根據乙方成交簽約的客戶(hù)購房合同總金額(客戶(hù)辦理完購房貸款手續并經(jīng)銀行核審通過(guò)后，一次性付款的客戶(hù)全款到賬后)按合同金額的1.3%計算，如因甲方的施工進(jìn)度或其他原因，不能符合銀行放貸的規定，則乙方在客戶(hù)簽約并交納貸款首付款后即可結算服務(wù)費。

　　2、雙方約定，當四層住宅樓毛坯房銷(xiāo)售平均超過(guò)____元/平方米，六層住宅樓毛坯房平均售價(jià)超過(guò)____元/平方米時(shí)，甲方按照額總價(jià)部分的____%對乙方進(jìn)行獎勵，同代理傭金同期結算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎勵分別進(jìn)行計算，二者不具有關(guān)聯(lián)性。

　　3、在雙方合同期內，乙方于每月____日前向甲方提交上月銷(xiāo)售報表，在____個(gè)人工作日內經(jīng)甲方核實(shí)后一次性支付乙方應得代理傭金的____%，在各階段末如乙方完成該階段任務(wù)，甲方一次性支付該階段乙方應得代理傭金的____%。該階段其余____%傭金留存于甲方，作為乙方協(xié)助甲方辦理房屋交付手續的保證金。如乙方未完成階段性任務(wù)，則該階段____%代理傭金甲方有權扣除(各階段分別計算)。如乙方不履行協(xié)助甲方交房的義務(wù)，甲方有權扣除代理傭金的____%的保證金。如已到現房入住階段，乙方正常履行協(xié)助甲方辦理入住義務(wù)，如甲方應一次性支付暫留的____%的保證金，其后停止收取____%的協(xié)助入住保證金。乙方后去代理傭金的同時(shí)，向甲方開(kāi)具正式放票。

　　4、甲方應按上述約定條款向乙方肌膚代理傭金，逾期支付，乙方將按當月代理傭金每日____%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結算代理傭金，甲方不承擔逾期違約金。

　　5.在甲方與成交客戶(hù)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，非因甲方原因導致該契約終止時(shí)，則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，甲方有權在日后向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除或要求返還。

　　6、客戶(hù)違約，導致甲方罰沒(méi)客戶(hù)已交的全部或部分定金時(shí)(非首付款)，甲方投影將已沒(méi)收定金的____%支付給乙方作為服務(wù)費用。服務(wù)費用的結算方式與上述代理傭金的結算方式相同。若客戶(hù)與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不返還客戶(hù)全部或部分定金，乙方應在接到甲方通知____個(gè)工作日內將退還部分收取的服務(wù)費用退還甲方。

　　7、正式開(kāi)始銷(xiāo)售前，甲方的關(guān)系客戶(hù)(以甲方給乙方提供名單為準)購房，乙方不收取代理傭金，但甲方關(guān)系戶(hù)購買(mǎi)套數總量控制在____套之內，其中____層的樓____套，____層的樓____套。此部分如需乙方人員后續服務(wù)，則甲方支付乙方每套____元服務(wù)費;超過(guò)____套上的部分甲方需支付乙方全額服務(wù)費(銷(xiāo)售額的____%)。正式開(kāi)始銷(xiāo)售以后，甲方有支配不超過(guò)房屋總套數____%的銷(xiāo)售權利，但手續必須由乙方按程序予以辦理，甲方需支付乙方銷(xiāo)售額的____%作為乙方服務(wù)費。如果甲方銷(xiāo)售量超過(guò)總套數的____%，則甲方需支付乙方服務(wù)費(銷(xiāo)售額的____%)。甲方自行銷(xiāo)售的面積將平均分配到正式開(kāi)盤(pán)后的____個(gè)銷(xiāo)售月，計入乙方的銷(xiāo)售任務(wù)中。根據四層預計銷(xiāo)售均價(jià)____元/平方米，六層銷(xiāo)售均價(jià)____元/平方米雙方確定詳細的價(jià)格作為本合同的補充附件，甲方自行銷(xiāo)售的部分均按照附件價(jià)格表中相對應的單元價(jià)格進(jìn)行計算(而非實(shí)際成交價(jià))，該部分價(jià)格計入乙方銷(xiāo)售均價(jià)。

　　第九條：違約責任

　　1、如因甲方原因致使雙方終止本合同，則乙方有權根據甲方違約行為給乙方造成的損害程度，賠付相應經(jīng)濟損失，同時(shí)在____日內支付乙方已銷(xiāo)售物業(yè)的全部代理傭金，若因乙方原因致使本合同終止，則甲方有權根據乙方違約行為給甲方造成的損害程度，賠付相應經(jīng)濟損失和扣除相應代理傭金。

　　2、乙方有如下行為之一的，甲方有權在書(shū)面通知乙方后單方解除本協(xié)議

　　(1)違反法律法規及行業(yè)規范從事銷(xiāo)售行為。

　　(2)未經(jīng)甲方同意，以甲方或自己名義對外作出超出雙方認定范圍之外的承諾和保證，導致甲方陷入訴訟或來(lái)自第三方的權利要求。

　　(3)未經(jīng)甲方確認，擅自從事項目的宣傳、推廣行為，給甲方或項目造成不良社會(huì )影響或經(jīng)濟損失。

　　(4)有其他違反本協(xié)議約定的行為，在甲方要求改正的書(shū)面通知發(fā)出后____日內即未改正其行為，也未作出令甲方滿(mǎn)意的解釋或改進(jìn)方案。

　　(5)因乙方原因，任一階段的銷(xiāo)售率低于雙方約定標準的____%。解除協(xié)議的通知于送達乙方時(shí)立即生效，乙方應于收到通知之日起十日內搬離銷(xiāo)售現場(chǎng)并于十五日內完成銷(xiāo)售代理的交換工作。協(xié)議解除時(shí)雙方尚未了結的債權債務(wù)于協(xié)議解除后二十日內結算完畢。

　　3、雙方不得以任何形式不經(jīng)對方同意擅自支付對方項目相關(guān)人員費用。

　　4、甲、乙雙方在執行本協(xié)議中如遇不可抗力因素，雙方均不承擔責任，造成的經(jīng)濟損失各自承擔。

　　第十條：爭議解決

　　因執行本合同發(fā)生的有關(guān)爭議，雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則應向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過(guò)程中，爭議以外的內容本協(xié)議繼續履行。

　　第十一條：綜合條款

　　1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突，以最后簽定的補充協(xié)議為準。

　　2、本合同的附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。

　　3、甲、乙雙方應保守合同及項目相關(guān)商業(yè)機密，不得泄露于無(wú)關(guān)他人。

　　4、本合同一式肆份，甲乙雙方各執行貳份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方(公章)_________乙方(公章)_________

　　法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房銷(xiāo)售合同3

　　甲方： 地址：

　　乙方： 地址：

　　丙方： 地址：

　　甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，以自愿、平等互利為原則，就乙方經(jīng)銷(xiāo)甲方之系列產(chǎn)品，丙方作為乙方的擔保人，三方達成如下協(xié)議：

　　一、甲、乙雙方的權利義務(wù)

　　1 、甲方是系列產(chǎn)品的供應商，乙方是經(jīng)銷(xiāo)商。

　　2 、銷(xiāo)售范圍：甲方指定乙方在 省 市 區內銷(xiāo)售甲方產(chǎn)品，但甲方保留在此區發(fā)展新客戶(hù)的權利。

　　3 、 乙方作為甲方的經(jīng)銷(xiāo)商，應盡經(jīng)銷(xiāo)商的責任。在上述區域應按甲方銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售要求，盡最大努力將甲方產(chǎn)品售進(jìn)所有的大、中、小型零售客戶(hù)及二級批發(fā)客戶(hù)，需達到 a 、 b 店 100% 覆蓋率，批發(fā)店 80% 覆蓋率，如有新的 a 、 b 店及批發(fā)店誕生，也應及時(shí)接洽和供貨，并確保不出現缺貨現象。甲方也應保證供應足夠的貨源。

　　5 、產(chǎn)品的品種、型號、規格、花色由訂單、收貨單確定，最終以收貨單為準。

　　6 、運輸及運費計算：使用鐵路運輸的，甲方將以產(chǎn)品到岸價(jià)的形式向乙方供，即甲方負責將產(chǎn)品發(fā)運到乙方所屬地區火車(chē)站的運費，而乙方將負責貨物在當地火車(chē)站到乙方倉庫的一切裝卸雜費;使用其他運輸方式的另行約定。

　　7 、貨物殘損、退換：乙方在驗收時(shí)發(fā)現短少或包裝上有缺陷，導致影響銷(xiāo)售，應立即于送貨單上注明，并請送貨的部門(mén)簽名作證;乙方有義務(wù)提供有關(guān)單證給甲方，以便甲方向保險公司索賠，如乙方?jīng)]有注明或不履行提供單證義務(wù)的，甲方視乙方為全部簽收正確。

　　如發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題不能銷(xiāo)售時(shí)，經(jīng)甲方質(zhì)檢部門(mén)檢驗并出具證明，憑有關(guān)證明由甲方為乙方換貨，換貨一般三個(gè)月統一進(jìn)行一次，具體日期另行通知。對于由于乙方保管不慎或保管不符合食品規定而導致的質(zhì)量問(wèn)題，甲方不予換貨。

　　8、付款期限及欠款上限：

　�、抛允肇洰斕焖闫� 30 天內，乙方要將所欠貨款付給甲方。

　�、埔曳阶疃嗫梢酝锨芳追截浛顬� 元，超過(guò)此限額的貨款，不受以上條款約束，乙方取貨時(shí)得立即付給甲方。

　　9 、乙方要接受甲方的工作指導，必須定期于每月的 日向甲方提供銷(xiāo)售報告、客戶(hù)資料。該日也是雙方核實(shí)乙方銷(xiāo)售額的基準日。

　　二、乙方的特別義務(wù)以及獎勵

　　1 、保持甲方產(chǎn)品所有規格兩星期銷(xiāo)售的庫存，甲方有權要求乙方進(jìn)行庫存增減調整。

　　2 、配合行動(dòng)：當甲方在當地進(jìn)行產(chǎn)品推廣活動(dòng)資源時(shí)，乙方有義務(wù)提供人力和借貨服務(wù)。

　　3 、價(jià)格控制：乙方可享受甲方的經(jīng)銷(xiāo)商供貨價(jià)，乙方須保證按甲方規定的二級批發(fā)商供貨價(jià)及零售商供貨價(jià)給零售商及批發(fā)商。同時(shí)，乙方有義務(wù)控制其供應的零售商按甲方建議零售價(jià)售給終端消費者

　　( 二級批發(fā)商供貨價(jià)、零售供貨價(jià)、零售價(jià)由甲方另行通知 )

　　4、對乙方的優(yōu)惠：

　　乙方作為經(jīng)銷(xiāo)商，可以享受比出廠(chǎng)價(jià)低 的折購。乙方要貨時(shí)一次性以現金、支票或匯票結清，在出貨時(shí)即可以打 的折扣。

　　此外，以雙方核實(shí)乙方銷(xiāo)售額的哪天為準，按乙方的銷(xiāo)售額與甲方所要求的銷(xiāo)售額比較，達到或超過(guò)甲方所要求的銷(xiāo)售額，乙方可以享受當月乙方銷(xiāo)售總額的 2 %的獎勵 ( 以貨代款 ) 。如未達到甲方所要求的銷(xiāo)售額乙方享受獎勵為：乙方的銷(xiāo)售額( a) 與甲方所要求的銷(xiāo)售額 (w) 比，乘以乙方當月銷(xiāo)售總額的 2 %，即：( a w) a 2%( 以貨代款 )

　　三、合同的變更及終止

　　1 、經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方可以變更合同。

　　2 、乙方如連續三個(gè)月不能達到甲方所定下的銷(xiāo)售目標，甲方視乙方為自動(dòng)終止本協(xié)議。

　　3 、本協(xié)議期滿(mǎn)后，由三方協(xié)商是否續簽本協(xié)議。

　　四、違約責任：

　　1 、對于乙方的以下行為，甲方可隨時(shí)中止或終止本協(xié)議，如乙方違約 ( 例如存在以下前三項的任一行為 ) ，則追究乙方的違約責任：

　�、乓曳匠�越銷(xiāo)售范圍銷(xiāo)售甲方產(chǎn)品;

　�、埔曳竭`反了結算規定，貨款超過(guò)了規定的付款期限未支付;

　�、且曳矫吭碌匿N(xiāo)售額連續兩個(gè)月未能達到甲方要求的銷(xiāo)售額;

　�、纫曳浇�(jīng)營(yíng)遇到巨大困難或管理發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，如由他人承包、可能破產(chǎn)，導致甲方的權利無(wú)法得到保障時(shí)。

　　2、本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方以友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請仲裁或由甲方所在地人民法院管轄，依法處理。

　　五、擔保條款：

　　1、丙方 為本協(xié)議的擔保人。

　　2、對于乙方違反本協(xié)議，導致甲方無(wú)法收回貨款以及蒙受損失，擔保人同意承擔連帶擔保責任，即在甲方書(shū)面提出要求后，同意立刻由擔保人支付任何經(jīng)銷(xiāo)商拖欠的款項，并賠償甲方的所有損失 ( 包括法律費用 ) 。

　　3 、擔保期限：本協(xié)議終止后兩年內。

　　六、附則

　　1 、本協(xié)議有效期：自本協(xié)議簽定后 至 年 月 日止。

　　2、本協(xié)議一式三份，三方各執一份，簽名蓋章后即生效。

　　3、乙方收貨人員確認書(shū)是本合同的附件。

　　4、本協(xié)議在沒(méi)有擔保人時(shí)，除擔保條款外，其他條款同樣具有法律效力。

　　甲方： 乙方： 擔保人：

　　法人代表： 法人代表： 法人代表：

　　簽約代表： 簽約代表： 簽約代表：

商品房銷(xiāo)售合同4

　　出賣(mài)人：榆林市昌泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 買(mǎi)受人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　根據《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，乙方自愿購買(mǎi)甲方位于榆林經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的商品房．為明確雙方責任，訂立此合同，供雙方遵照執行．

　　第一條：商品房的基本情況

　　商品房位于榆林市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，榆林市昌泰房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的綜合樓 單元號，建筑面積為平方米．

　　第二條：商品房的售價(jià)及支付辦法

　　1.商品房售價(jià)：乙方確定所購買(mǎi)的商品房屬住宅樓的第

　　層，每平方米售價(jià) 元，房屋共計人民幣（大寫(xiě) ．

　　2.支付辦法：在合同簽訂之日起十日內，乙方首付商品房總價(jià)的30％，計人民幣 元；第二次交款期限六十日，即在6月1日前交房?jì)r(jià)的60％，余款在甲方為乙方辦理完畢產(chǎn)權證時(shí)一次交清．每次付款時(shí)間不得超出合同規定時(shí)間的五天，如乙方超出時(shí)限，甲方需按日加收應交房款1％的滯納金，若時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，視為乙方違約，經(jīng)甲方通知乙方后甲方有權單方解除合同．乙方按售房款的10％作為對甲方的違約損失補償．

　　第三條：產(chǎn)權證的辦理

　　房屋產(chǎn)權證由甲方負責辦理至乙方名下．土地使用權為共有，所辦理

　　房屋產(chǎn)權證的契稅及相關(guān)費用按國家規定分別由甲、乙承擔．

　　第四條：商品房的交產(chǎn)及物業(yè)管理

　　1.商品房交產(chǎn)：甲方于年 月 日將商品房交會(huì )乙方使用，若乙方接到通知十日內不能接管時(shí)，按商品房售房?jì)r(jià)款的千分之三，按日計取管費；若甲方按時(shí)不能交房時(shí)，按商品房售價(jià)款的千分之三，按日計扣違約金．

　　2.管理費用：乙方所購商品房的水、暖、電、天然氣、電話(huà)等一切設施的上戶(hù)費及其他管理費用，均由乙方按各行業(yè)的管理規定及一時(shí)繳納，并辦理相關(guān)手續．確需甲方出面時(shí)，由乙方出資甲方統一辦理或建設．

　　第五條：保修范圍及期限

　　按建筑規范要求，建筑物各部位出現的質(zhì)量問(wèn)題由甲方負責維修并承擔一切費用，保修期為一年．保修內容不包括乙方提出的改建部分或由于乙方裝修不當、破壞結構所造成的損失．

　　第六條：本合同經(jīng)雙方代表人簽字、蓋章后生效．

　　第七條：合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商形成書(shū)面補充條款，補充條款與本合同條款具有同等效力．

　　第八條：本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，甲方存檔一份

　　甲 方（蓋章） 乙 方（簽章）

　　法定代表人：（蓋章）

　　年 月日

商品房銷(xiāo)售合同5

　　鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛源于面積數據，為減少房屋交付使用時(shí)因面積問(wèn)題產(chǎn)生的爭議、保護買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益，出賣(mài)人和買(mǎi)受人愿意以套內使用面積作為房屋價(jià)款結算的依據;本著(zhù)誠實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現就房屋套內使用面積條款約定如下：

　　一、面積定義：套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和;所謂功能使用空間包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等(不包括陽(yáng)臺部分)。

　　二、面積種類(lèi)：本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據出賣(mài)人提供的圖紙測量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)測量機構根據有關(guān)規定，對實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測量后得出的面積數據。

　　三、面積約定：出賣(mài)人和買(mǎi)受人根據雙方簽訂的編號為_(kāi)________的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十條的規定，買(mǎi)受人所購房屋套內使用面積為_(kāi)________平方米，暫測套內使用面積結果以出賣(mài)人提供的平面圖紙為測量依據。

　　面積誤差率=|暫測套內使用面積-實(shí)測套內使用面積|÷暫測套內使用面積×100%四、誤差處理一：買(mǎi)受人所購房屋套內使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，若實(shí)測套內使用面積與暫測套內使用面積出現誤差時(shí)，當實(shí)測套內使用面積大于暫測套內使用面積時(shí)，買(mǎi)受人無(wú)須支付多余價(jià)款。

　　五、誤差處理二：如果實(shí)測套內使用面積小于暫測套內使用面積，且面積誤差率絕對值在3%(含3%)以?xún)鹊�，則出賣(mài)人應當在向買(mǎi)受人出具該商品房的實(shí)測面積數據后30日內，向買(mǎi)受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款=[(暫測套內使用面積-實(shí)測套內使用面積)÷暫測套內使用面積]×100%×房屋總價(jià)款。

　　六、誤差處理三：如果實(shí)測套內使用面積小于暫測套內使用面積，面積誤差率絕對值超過(guò)3%的，則買(mǎi)受人在出賣(mài)人向買(mǎi)受人出具該商品房的實(shí)測套內使用面積報告后30日內有權退房。如買(mǎi)受人在該期限內未書(shū)面提出退房要求，視為買(mǎi)受人接受該房屋的實(shí)測套內使用面積;在向買(mǎi)受人出具該商品房的實(shí)測面積報告后30日內，對面積誤差率超過(guò)3%以上的部分，向買(mǎi)受人雙倍退還該部分的房屋差價(jià)款;面積誤差率絕對值在3%以?xún)鹊牟糠秩匀桓鶕�前條(誤差處理二)的規定退還買(mǎi)受人。

　　七、面積數值：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協(xié)議中所述套內使用面積均為暫測面積;其中該套房屋的實(shí)測建筑面積，仍作為出賣(mài)人或其他相關(guān)機構(如物業(yè)公司、房屋權屬登記機構)辦理權屬登記、繳納稅費和物業(yè)管理等費用的結算依據。

　　八、測量機構：對面積數據進(jìn)行測量時(shí)，聘請的測量機構應當具有政府相關(guān)部門(mén)許可的商品房測量資質(zhì)。

　　九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現舉例說(shuō)明如下：

　　1、暫測套內使用面積：有一正方形居室，共計售價(jià)100萬(wàn)元人民幣。四面墻長(cháng)度相等，站在室內以?xún)蓧�交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離均為10米，則內墻周長(cháng)4*10=40米，墻厚30厘米，門(mén)寬100厘米，因此套內使用面積暫測數據為10*10=100平方米。

　　2、實(shí)測面積增加：若房屋竣工后實(shí)測套內使用面積大于100平方米，則買(mǎi)受人僅支付100萬(wàn)元即可，無(wú)須另行結算。

　　3、實(shí)測面積減少一：當實(shí)測套內使用面積小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米)，例如實(shí)測面積為98平方米，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人退還該小于部分的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的具體數額[(100-98)/100]*100%*100萬(wàn)=2萬(wàn)元。

　　4、實(shí)測面積減少二：當實(shí)測套內使用面積小于97平方米時(shí)，例如是95平方米，則買(mǎi)受人可以選擇解除或者不解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;當不解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》情況下，由出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數額為[(97-95)/100]*100%*100萬(wàn)*2+[(100-97)/100]*100%*100萬(wàn)=4萬(wàn)元+3萬(wàn)元=7萬(wàn)元。

　　十、其他條款：

　　本協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》同時(shí)簽署，具有同等法律效力;如本協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有不一致之處，以本協(xié)議為準;

　　本協(xié)議由中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準;

　　本協(xié)議一式肆份，出賣(mài)人貳份，買(mǎi)受人壹份，房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案登記機構壹份，各份有同等法律效力。

　　出賣(mài)人(簽字)：_________ 買(mǎi)受人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房銷(xiāo)售合同6

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方本著(zhù)互惠互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開(kāi)發(fā)的"百合世嘉小區"二期項目委托給乙方做代理銷(xiāo)售事宜，達成以下合同條款，雙方愿自覺(jué)遵照執行。

　　一、委托事項及服務(wù)內容

　　7、8、9、10、12、14樓住宅項目委托給乙方進(jìn)行獨家營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理事宜。乙方銷(xiāo)售房屋以甲方提供的"銷(xiāo)售房屋確認表"為準(見(jiàn)附表1)。在"銷(xiāo)售房屋確認表"中，甲方有權預留____套，甲方預留和銷(xiāo)售的房屋部分，乙方不再計提傭金，但須納入乙方銷(xiāo)售任務(wù)。

　　二、代理銷(xiāo)售期限：

　　合同簽訂后，銷(xiāo)售周期開(kāi)始計算_____個(gè)月內銷(xiāo)售90%以上，代理期限至7、8、9、10、12、14樓住宅銷(xiāo)售完畢之日止。

　　三、服務(wù)方式

　　自合同簽訂之日起，乙方針對本項目專(zhuān)門(mén)建立銷(xiāo)售團隊�，F場(chǎng)每天項目負責人員不少于___人，銷(xiāo)售人員不少于____人，駐現場(chǎng)負責人員為_(kāi)___，專(zhuān)門(mén)負責實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)策劃及所有的銷(xiāo)售工作。包括：市場(chǎng)分析、客戶(hù)定位、本項目的營(yíng)銷(xiāo)定位、制定行銷(xiāo)競爭對策及各銷(xiāo)售階段價(jià)格體系、宣傳推廣策略、設計、制作及執行等。如甲方認為乙方的負責人及銷(xiāo)售人員不合格的，乙方應在甲方提出15日內調換人員。

　　四、保證措施

　　為保證雙方利益不受侵害，乙方需支付不少于20萬(wàn)元(人民幣)作為履約保證金。保證金的支付方式為：扣除乙方前三個(gè)月應該計提的銷(xiāo)售傭金，如傭金不足20萬(wàn)元(人民幣)的，甲方繼續將在以后的傭金中扣除，直至20萬(wàn)元(人民幣)為止。保證金返還方式：住宅銷(xiāo)售率達到90%以上時(shí)，經(jīng)核準確定乙方無(wú)損害甲方經(jīng)濟利益和企業(yè)形象的行為以及未給甲方造成任何經(jīng)濟糾紛的情況或問(wèn)題，甲方返還乙方保證金的50%，合同履行完畢后，剩余保證金退還乙方。

　　五、雙方責任及義務(wù)

　　甲方責任及義務(wù)：

　　1、甲方負責提供銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)辦公桌椅，其他所有費用乙方自負;

　　2、甲方負責保證該項目銷(xiāo)售的合法性;

　　3、甲方根據乙方策劃銷(xiāo)售方案，有權變更和確定各銷(xiāo)售階段的計劃和銷(xiāo)售價(jià)格。廣告、宣傳費總額不得超過(guò)銷(xiāo)售額的1% 。此條款不影響其他條款的執行;

　　4、甲方負責收取客戶(hù)交納的各種款項。包括：定金、購房款及客戶(hù)交付的其他費用等;

　　5、在乙方配合下，辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的備案、購房貸款及房屋產(chǎn)權登記等相關(guān)工作;

　　6、項目在建設過(guò)程中，若發(fā)生規劃或設計變更，甲方應及時(shí)書(shū)面通知乙方;

　　7、甲方有權隨時(shí)調閱銷(xiāo)售情況的相關(guān)信息;

　　8、甲方可根據市場(chǎng)行情隨時(shí)對銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行調整，乙方自通知之日起執行新價(jià)格銷(xiāo)售，溢價(jià)亦按甲方新批準的價(jià)格高出部分計算，甲乙雙方按8:2比例分成;

　　9、甲方根據項目需要對乙方銷(xiāo)售進(jìn)度提前15日進(jìn)行調整，乙方接到通知后執行，甲方按新的銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行考核。

　　乙方責任及義務(wù)：

　　1、乙方在本合同簽訂時(shí)，按約定銷(xiāo)售周期提供每月銷(xiāo)售計劃即附表2作為本合同的組成部分;

　　2、制定售樓方案和宣傳推廣方案，根據項目實(shí)際情況，以甲方確定的工作目標為導向，合理組織和實(shí)施銷(xiāo)售工作，并定期向甲方提交營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。

　　3、乙方應嚴格按照與甲乙雙方所確定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售，不得向客戶(hù)做售樓方案條款之外的承諾或向客戶(hù)收取費用。

　　4、乙方負責與客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并負責因合同產(chǎn)生的一切責任及經(jīng)濟糾紛。在甲方配合下，乙方負責交房的全部相關(guān)工作。

　　5、乙方應于每月5號前以書(shū)面形式向甲方報送上月工作總結，包括：上月回款執行情況及與計劃的比對分析、銷(xiāo)售推廣的執行情況及與計劃的比對分析、銷(xiāo)售價(jià)格的比對分析和特殊事項的辦理完成情況;于每月25號前以書(shū)面形式向甲方報送下月工作計劃，包括：下月回款計劃，銷(xiāo)售計劃、客戶(hù)渠道和推廣計劃及費用計劃、價(jià)格調整計劃和特殊事項辦理進(jìn)度計劃;

　　6、合同終結時(shí)，乙方應向甲方移交全部客戶(hù)(包括未成交客戶(hù))資料及其他資料的原件。

　　7、對甲方提供的資料及在工作中獲悉的甲方及本項目的信息負有保密責任，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將項目的任何信息擅自發(fā)表和提供給第三方。

　　8、合同約定履行期間，乙方自行負責設備維修、水、電、通訊、耗材等所有費用及所聘用人員的人身安全、財產(chǎn)安全等一切責任。甲方不負責乙方人員的任何相關(guān)責任。

　　六、代理費及結算方式

　　1、代理費標準

　�、僖曳綄�(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格甲方批準價(jià)格的部分計算溢價(jià)，溢價(jià)部分甲乙雙方按8:2比例分成; ②乙方在雙方約定的銷(xiāo)售周期內完成約定銷(xiāo)售指標90%以上，銷(xiāo)售代理傭金按實(shí)際銷(xiāo)售額的1 %提取;銷(xiāo)售率80-89%按0.9%提取，70-79%按0.8%提取，70%以下執行本合同第七.3條;

　　2、代理費計算及結算方式：

　�、僖曳疆斊诖�理費=當期已售出樓房合計合同總房款×當期代理費率。當期樓房已售出的標準是：一次性付款的，以客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且以付清房款為準。以按揭方式付款的，以客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并交付首期房款且客戶(hù)的銀行貸款已存入甲方帳戶(hù)為準;

　　注：溢價(jià)部分如發(fā)生結算乙方不再重復享受1%的傭金結算

　�、诮Y算時(shí)間：每月3號前乙方上報銷(xiāo)售傭金情況，銷(xiāo)售指標完成90%以上，經(jīng)甲方核實(shí)確定后，在5日內將上月傭金按預結算額結算一次。月預結算代理費的費率為1% ;

　�、弁朔刻幚�

　　非甲方原因導致客戶(hù)退房的，不計入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。已按原標準付代理費的，乙方將差額部分退還甲方。若客戶(hù)在簽訂訂房單后悔約，該客戶(hù)交納的定金將予扣除，并由甲方處理。

　　七、合同的解除和違約責任：

　　1 、乙方如未經(jīng)甲方同意擅自作出有下列行為之一時(shí)，甲方有權隨時(shí)解除合同，并扣除向乙方支付、應付而未付的代理費及全部的保證金，并要求乙方同時(shí)支付20萬(wàn)元違約金，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方還應賠償甲方經(jīng)濟損失。

　　a未經(jīng)甲方同意擅自改變售樓方案

　　b任意放盤(pán)

　　c減價(jià)銷(xiāo)售

　　d向客戶(hù)額外收取費用

　　e擅自轉讓代理權

　　f超越代理權進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃或代理銷(xiāo)售

　　g擅自將甲方提供的資料或工作中獲悉的甲方的商業(yè)秘密對外披露、提供、發(fā)布。

　　h從事其他有損甲方合法權益和良好聲譽(yù)的行為。

　　I乙方中途退場(chǎng)的。

　　J駐現場(chǎng)負責人不在本項目崗位或在其他項目兼職;

　　K銷(xiāo)售人員不足____人

　　2、甲方應按照本合同約定的時(shí)間(扣齊20萬(wàn)元保證金后)支付乙方應得的代理費，如有拖欠按日1‰向乙方支付滯納金，拖欠超過(guò)2個(gè)月乙方有權解除合同。甲方依據乙方上報傭金計提明細3日內核查無(wú)誤后支付乙方代理費及保證金。

　　3 、按本合同約定或甲方調整的銷(xiāo)售進(jìn)度，連續兩個(gè)月完成銷(xiāo)售任務(wù)70-89%甲方有權解除合同，傭金支付50%，連續三個(gè)月完成銷(xiāo)售任務(wù)70%以下，按本合同第七.1執行;

　　4 、本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。除按照本合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同外，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方應向另一方賠付20萬(wàn)元的違約金。

　　八、合同生效及其他：

　　1 、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應嚴格履行，否則違約方要賠償給無(wú)過(guò)失方造成的一切經(jīng)濟損失。

　　2 、雙方協(xié)商同意后，對本合同的修改、補充等應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。合同未約定部分，以甲方意見(jiàn)為主。

　　3 、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按照國家有關(guān)法律法規規定執行。因本合同產(chǎn)生的爭議應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，交由滄州市仲裁委員會(huì )仲裁解決。

　　4、根據國家及政府部門(mén)針對房地產(chǎn)出臺的一些政策，甲方有權重新修改本合同。

　　5 、本合同及附件一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　甲方(簽字蓋章)：

　　乙方(簽字蓋章)：

　　xx年xx月xx日

商品房銷(xiāo)售合同7

　　甲方：

　　地址：

　　郵編：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　傳真：

　　乙方：

　　地址：

　　郵編：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　傳真：

　　甲乙雙方依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規，本著(zhù)相互合作、互利互惠的原則，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，以茲共同遵照履行。

　　第一條 項目?jì)热菁追酵�意作為買(mǎi)方向乙方購買(mǎi)_________系列防病毒產(chǎn)品，乙方同意作為賣(mài)方向甲方提供甲方所需的產(chǎn)品及服務(wù)清單是合同的附件。甲方應提供詳細、正確的用戶(hù)配置，如因甲方提供的配置出現錯誤，因此而導致用戶(hù)蒙受損失，全部損失由甲方承擔。

　　第二條 項目所涉及產(chǎn)品及配置

　　第三條 貨款及交貨地點(diǎn)

　　1、甲方購買(mǎi)本合同第二條所列___________軟件，合同總額為￥____________（大寫(xiě)人民幣：____________元整）。

　　2、安裝費用：

　　付款期限：甲方應于本合同簽字之日起_____個(gè)工作日內支付乙方￥_____________（大寫(xiě)人民幣：_____________元整）。

　　付款方式：甲方應將履行本合同須支付的全部款項均以支票方式支付于乙方以下賬戶(hù)。

　　收款單位：

　　開(kāi)戶(hù)行：

　　賬號：

　　交貨地點(diǎn)：

　　第四條 安裝、測試與驗收乙方將按照下列安排對本合同第二條項下的軟件進(jìn)行安裝：

　　1、乙方授權技術(shù)工程師與甲方技術(shù)人員配合實(shí)施。

　　2、測試期限：自甲方的防病毒系統的每一項安裝完成時(shí)起，甲方應在乙方的指導下____小時(shí)之內進(jìn)行測試，否則視為該項安裝已經(jīng)合格；

　　3、測試內容及地點(diǎn)：________系統防、殺病毒能力測試測試地點(diǎn)：____________________安裝地點(diǎn)：________________________________

　　4、驗收：甲方項目用戶(hù)應于測試完畢后____天內驗收，并即時(shí)就驗收結果出具書(shū)面文件予乙方；甲方項目用戶(hù)未按本合同的規定進(jìn)行驗收并出具書(shū)面驗收結果予乙方的，視為甲方項目用戶(hù)已驗收并認定合格。

　　第五條 技術(shù)支持乙方為甲方項目用戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)電子郵件及傳真病毒問(wèn)題解答；乙方為甲方項目用戶(hù)提供電話(huà)咨詢(xún)服務(wù)；公司負責為甲方提供的反病毒快訊與最新產(chǎn)品資訊；甲方發(fā)現新病毒，技術(shù)人員將在甲方項目用戶(hù)通知時(shí)起_____小時(shí)內給予回復，并在_____工作日內提供更新病毒碼。

　　第六條 升級在乙方交貨之日起一年內，為甲方項目用戶(hù)免費提供軟件升級服務(wù)，其中包括：一年內免費提供電話(huà)技術(shù)支持、一年內免費掃描引擎升級、一年內免費產(chǎn)品升級。第二年及以后甲方項目用戶(hù)可根據自身情況選擇乙方提供的以下升級方式：每年按時(shí)向乙方交納本合同第三條提及的成交貨款的_____%，繼續享受全年的產(chǎn)品升級服務(wù)。

　　第七條 服務(wù)本合同所列的所有服務(wù)及技術(shù)支持，可以由乙方單獨提供，如甲方項目用戶(hù)需要另行制訂單獨服務(wù)及培訓，則需支付乙方每天培訓費用______元（不包括機票及食宿費用）。

　　第八條 服務(wù)期乙方提供服務(wù)的服務(wù)期為一年，即乙方交付本合同項下的__________軟件之日起的一年內。

　　第九條 變更與解除經(jīng)本合同雙方同意，可以變更或解除本合同；由于戰爭或其他軍事行動(dòng)、地震、水災、火災、臺風(fēng)、干旱等自然災害不能預見(jiàn)并對其發(fā)生或后果不能合理預防或改變的不可抗力致使本合同的全部或部分義務(wù)不能履行的，遭受不可抗力的一方有權通知他方解除合同并在______小時(shí)內將事件的情況用電報、傳真或電話(huà)通知他方，并在_______日內就不可抗力事件的詳細情況以合法的書(shū)面形式通知他方。由于一方在本合同約定的期限內沒(méi)有履行合同，本合同任何一方有權通知對方解除合同。

　　第十條 違約責任

　　1、雙方不得因主體變更而違反合同約定。

　　2、如合同一方未能履行其于本合同項下承擔的義務(wù)，構成合同違約，致使本合同解除，給他方造成損失的，除應支付違約金外，還應賠償守約方超過(guò)違約金的實(shí)際損失。違約金按未付貨款、未供貨款的_____％支付違約金。

　　第十一條 本合同的解釋及爭議的解決，均適用中國法律、行政法規。

　　第十二條 雙方在解釋或履行本合同、章程時(shí)發(fā)生爭議，應盡量通過(guò)友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商無(wú)效，可向北京市仲裁委員會(huì )提請仲裁解決。

　　第十三條 在解決爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同規定的其他各項條 款。

　　第十四條 本合同各附錄、附件、附圖均為本合同的組成部分，并具有與合同同等的法律效力。

　　第十五條 未經(jīng)合同另一方事先書(shū)面同意，合同任何一方均不得發(fā)布或發(fā)表任何公告、新聞或公開(kāi)聲明，透露本合同的有關(guān)條款、條件或情況。

　　第十六條 本合同任何一方可書(shū)面通知對方確認其同意下列事項：延長(cháng)合同的履行時(shí)間；放棄在本合同內遵守的任何保證；放棄或變更對方對其任何義務(wù)的履行。

　　第十七條 本合同和附件生效后，與中國公布的法律、行政法規有抵觸的，本合同應予修改、變更。

　　第十八條 本合同一式______份，甲乙雙方各執_______份，均具同等法律效力。

　　甲方：

　　簽字蓋章：

　　日期：

　　乙方：

　　簽字蓋章：

　　日期：

商品房銷(xiāo)售合同8

　　出賣(mài)人：

　　買(mǎi)受人：

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿的基礎上，就商品房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：

　　第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第____排____號，建筑面積260㎡的商品房，出售給乙方。

　　第二、商品房售價(jià)每平方米____元，總計幣(大寫(xiě))____元整(￥：____元)。

　　第三、買(mǎi)受人的商品房?jì)H作商住使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

　　第四、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向起訴。

　　第五、本合同未盡事項，可由雙方約定后另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。

　　第六、本合同一式2份，人1份，買(mǎi)受人1份____。

　　第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣(mài)人(簽章)：

　　____買(mǎi)受人(簽字)：

　　簽于____年____月____日

商品房銷(xiāo)售合同9

　　出賣(mài)人：_________

　　買(mǎi)受人：_________

　　根據<中華人民共和國合同法>、<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據

　　1、出賣(mài)人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批準書(shū)號]為：_________，土地使用權面積為：_________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱(chēng)][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

　　第二條商品房情況

　　該商品房銷(xiāo)售許可證號：_________。

　　商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_(kāi)________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

　　第三條計價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

　　第四條付款方式及期限

　　買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款_________元。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%;_________幣_________元。(小寫(xiě)：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%;_________幣_________元。(小寫(xiě)：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫(xiě)：_________元)

　　3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第五條房產(chǎn)交付

　　1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權利狀況，符合有關(guān)規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明 交付買(mǎi)受人，如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

　　3、上述相關(guān)證明包括：_________。

　　第六條產(chǎn)權轉移登記及其他相關(guān)設施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關(guān)辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關(guān)規定，其他相關(guān)設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權轉移登記、其他相關(guān)設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條出賣(mài)人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買(mǎi)受人有權向出賣(mài)人追究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算，如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣(mài)人違約責任：

　　1、合同繼續履行。出賣(mài)人應支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣(mài)人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣(mài)人應退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算，此外，出賣(mài)人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí)，出賣(mài)人還應承擔賠償責任。

　　第八條買(mǎi)受人逾期付款的處理

　　買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣(mài)人有權追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過(guò)上述約定期限的，出賣(mài)人有權按照下述的第_________種約定，追究買(mǎi)受人違約責任：

　　1、合同繼續履行。買(mǎi)受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算，此外，買(mǎi)受人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

　　2、解除合同。買(mǎi)受人應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

　　第九條面積確認及面積差異處理。

　　(一)根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。

　　(二)當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　(四)商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：_________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。

　　(五)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人，產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=________×100%

　　合同約定面積

　　(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第十條出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權狀況的承諾

　　出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛，因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣(mài)人應當在出售前征得他項權人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知買(mǎi)受人。

　　第十一條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第_________種方式處理：出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

　　第十二條出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業(yè)管理用房為_(kāi)________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線(xiàn)范圍_________。

　　出賣(mài)人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、于_________年_________月_________日前通水;

　　2、于_________年_________月_________日前通電;

　　3、于_________年_________月_________日前通氣;

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、_________

　　2、_________

　　第十三條風(fēng)險責任的轉移

　　該商品房的風(fēng)險責任自交付之日起由出賣(mài)人轉移給買(mǎi)受人，如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣(mài)人應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由買(mǎi)受人承擔。

　　第十四條保修責任

　　自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣(mài)人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內的保修費用由出賣(mài)人承擔：

　　1、墻面，保修_________月;

　　2、地面，保修_________月;

　　3、頂棚，保修_________月;

　　4、門(mén)窗，保修_________月;

　　5、上水，保修_________月;

　　6、下水，保修_________月;

　　7、暖氣，保修_________月;

　　8、煤氣，保修_________月;

　　9、電路，保修_________月;

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人無(wú)須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。

　　第十五條質(zhì)量爭議的處理

　　買(mǎi)受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以_________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評定意見(jiàn)作出處理爭議的依據。

　　第十六條雙方可以就下列事項約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

　　第十七條房屋的用途

　　1、買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

　　第十八條物業(yè)管理

　　該商品房移交后，買(mǎi)受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會(huì )選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規定。在小區(樓宇)管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，出賣(mài)人指定_________公司負責物業(yè)管理，買(mǎi)受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規定。

　　第十九條聲明及保證

　　出賣(mài)人：

　　1、出賣(mài)人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、出賣(mài)人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對出賣(mài)人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣(mài)人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣(mài)人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　買(mǎi)受人：

　　1、買(mǎi)受人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、買(mǎi)受人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對買(mǎi)受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買(mǎi)受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買(mǎi)受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條保密

　　買(mǎi)賣(mài)雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密，未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

　　第二十一條通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

　　第二十二條合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買(mǎi)賣(mài)任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_________天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分，未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第二十三條合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　第二十四條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解。協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十五條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任，當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱(chēng)"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十六條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以達成書(shū)面補充合同，本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式_________份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　出賣(mài)人(蓋章)：_________買(mǎi)受人(蓋章)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房銷(xiāo)售合同10

　　委托方：_____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　代理方：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　根據《民法典》有關(guān)規定，甲，乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就________項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本案”)的___區域銷(xiāo)售代理合作事宜，訂立本合同。

　　第一條：本合同的相關(guān)概念解釋?zhuān)?/strong>

　　甲方：系指________房地產(chǎn)代理有限公司，為本案的合法銷(xiāo)售總代理商，具有本案銷(xiāo)售的全權。

　　乙方：系指__________，為本案提供_____區域銷(xiāo)售的代理公司，屬于本案的分銷(xiāo)商.具有分銷(xiāo)權.

　　________:指由________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，位于________,分A、B兩棟高層,乙方代理的項目房產(chǎn)面積為_(kāi)___㎡(具體以辦理房產(chǎn)證面積為準)，總共__套，具體房號詳見(jiàn)<合同附件清單1>

　　銷(xiāo)售戶(hù)數：買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同并支付首付款的售出商品房戶(hù)數之和。

　　第二條：委托內容

　　_____地區銷(xiāo)售獨家代理。

　　第三條：委托期限：

　　甲方聘乙方作為本案_____地區銷(xiāo)售獨家代理。本案的合作期限為_(kāi)______年__月__日至_____年__月__日。

　　第四條：關(guān)于保證金條款：

　　1.本合同簽訂后10天內，乙方給甲方交納銷(xiāo)售保證金______萬(wàn)元整(￥：____元),

　　2.乙方在銷(xiāo)售期限內完成房產(chǎn)總量(按套數)100%或合同終止時(shí)，甲方將銷(xiāo)售保證金如數退還給乙方。如果乙方在合同約定期限內未完成房產(chǎn)總量(按套數)100%的，則保證金自動(dòng)轉為購房款,甲方將在規定期限內要求乙方補交剩下的購房款,否則,甲方有權按照相關(guān)的國家法規對乙方的保證金進(jìn)行處理;反之，如果乙方提前完成銷(xiāo)售任務(wù)的，甲方除將保證金全部如數退還外，還按每____元/套的比例給予乙方提成,作為獎勵。以此類(lèi)推。

　　第五條：甲方權利及義務(wù)

　　1.甲方全權委托乙方在_____地區獨家代理銷(xiāo)售，不再委托其他代理公司銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格以甲方制定的銷(xiāo)售價(jià)格為準。

　　2.甲方負責為乙方提供戶(hù)型圖﹑樓書(shū)﹑價(jià)格等相關(guān)資料

　　3.甲方負責對乙方編制的本項目的各類(lèi)廣告計劃及銷(xiāo)售方案等進(jìn)行審核,并提出可行性修改意見(jiàn).

　　4.甲方負責合同備案登記、客戶(hù)按揭產(chǎn)權證書(shū)的辦理、首付房款的收取等工作。

　　5.甲方負責提供乙方完成銷(xiāo)售所需要的基本情況和資料。

　　6.合同期內，甲方指派龐宇為聯(lián)絡(luò )代表，代表甲方對乙方提交的廣告、印刷品等方案進(jìn)行審核，并最終結果在3—5個(gè)工作日給予乙方回復。

　　7.甲方同意，如果甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十一條約定，追償因甲方過(guò)失所造成在的經(jīng)濟損失：

　�、偌追嚼�用獲得乙方提供的信息、條件、機會(huì )、擅自不履行合同;不給付約定的服務(wù)費，或中途另行委托他人的

　�、谶`反本合同的相關(guān)規定，不按期給付或拒付代理傭金的

　　第六條：乙方權利及義務(wù)

　　1.乙方負責本案在_____地區全盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)廣告銷(xiāo)售策劃，擬訂推廣計劃并設計各階段廣告媒體安排,并自行承擔所有廣告費用.

　　2.乙方按合同規定，根據實(shí)際的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)獲取相應的銷(xiāo)售傭金.

　　3、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，獨自承擔廣告費用、銷(xiāo)售人員工資及提成、電話(huà)費等費用。

　　4、乙方保證在銷(xiāo)售過(guò)程中，嚴格保守甲方的商業(yè)機密，以保障甲方的利益。

　　5.乙方努力做好銷(xiāo)售人員的培訓工作，并應制訂相應的營(yíng)銷(xiāo)計劃。

　　6.乙方同意，如果乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十一條約定，追償因乙方過(guò)失所造成在的經(jīng)濟損失：

　�、傥唇�(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒��?wù)的房產(chǎn)代理銷(xiāo)售事項內容﹑要求和標準的;

　�、谶`反相關(guān)規定,擅自收取客戶(hù)定金或者首付款的;

　�、劾�用為甲方服務(wù)的房產(chǎn)代理銷(xiāo)售事項，為自己牟取不當利益的;

　�、苓`反國家和本市有關(guān)法律、法規、違背誠實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的。

　　第七條：房產(chǎn)代理傭金的結算以及確認標準:

　　1.銷(xiāo)售界定：下述情況甲方應確認乙方銷(xiāo)售成功。

　　在合同約定的銷(xiāo)售期內由乙方銷(xiāo)售人員售出的本案商品房，客戶(hù)已簽約并交齊全部首付款和辦理銀行按揭的所有材料,等銀行按揭款審批通過(guò)并放貸后才視為銷(xiāo)售成功.

　　2.銷(xiāo)售傭金的比例：甲方按銷(xiāo)售成交價(jià)的1.5%提取傭金給乙方。

　　3.銷(xiāo)售傭金的結算方式：乙方銷(xiāo)售成功后,應制定銷(xiāo)售清單給甲方,由甲方簽字確認,甲方將在30個(gè)工作日內按合同比例,以現金或轉帳形式與乙方結算.

　　第八條：本案的價(jià)格以及付款方式

　　由甲方擬訂統一的價(jià)格和付款方式以及折扣，形成文件經(jīng)由甲乙雙方簽字同意后予以實(shí)施。

　　銷(xiāo)售合同文本由甲方確定，若乙方未經(jīng)甲方同意簽訂的文本與合同范本不符而造成的一切后果由乙方負責。

　　第九條：售樓款項之收取

　　銷(xiāo)售代理期間，客戶(hù)交納的定金或購房首付款必須打入開(kāi)發(fā)商指定的銀行帳號或者親自來(lái)北海交納,并由開(kāi)發(fā)商出據正式發(fā)票.乙方不能收取任何定金或者首付款.

　　第十條：合同違約與終止

　　本合同自簽約之日起立即生效。

　　在合同期內，由于不可抗力或甲乙任何一方發(fā)生重大變故，比如公司解散、被收購等。則按照相關(guān)法律規定執行。

　　合同期內，甲、乙雙方如要提前終止合同，須提前一個(gè)月書(shū)面通知，并結清所有費用。

　　合同期滿(mǎn)終止，甲、乙雙方皆應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的.有關(guān)事宜。

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商訂立補充條款，補充條款自簽訂之日起同本合同具有同等法律效力。(目前現有附件見(jiàn)<附件1、2>)

　　第十一條：爭議的解決

　　本合同簽定后，雙方如發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向所在地仲裁委員會(huì )提出仲裁。

　　第十二條：合同生效

　　1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　2.本各同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。

　　3.雙方對合同內容的變更或補充應采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章作為合同附件，附件與合同具有同等法律效力。

　　甲方：_________________________________乙方：____________________________

　　法人代表或委托人(蓋章)：___________法人代表或委托人(蓋章)：___________

　　公司地址：_________________________公司地址：______________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________________________聯(lián)系電話(huà)：______________________________

　　簽約日期：______________年____________月____________日

商品房銷(xiāo)售合同11