房屋維修合同(優(yōu)選15篇)
隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？下面是小編收集整理的房屋維修合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房屋維修合同1
甲方:
乙方：
為保證樓房屋漏水維修質(zhì)量簽訂如下協(xié)議，確保雙方共同遵守執行：
第一條 維修標準及要求
1、乙方自愿選擇房屋維修形式并與甲方簽訂本合同。
2、維修地點(diǎn)：廠(chǎng)區木工房室內墻壁及地面漏水狀況維修。 3、維修標準：維修必須在保證不影響房屋的安全前提下進(jìn)行。維修以解決防漏為主。
第二條 合同金額:
,合計金額為:￥760.00元大寫(xiě):人民幣染佰陸拾圓整。
3、維修要求：
�、僖曳竭M(jìn)行施工，提供人工，材料。
�、谝曳綉龊檬┕がF場(chǎng)的安全質(zhì)量工作，造成的一切事故責任由乙方自行負責。
4、維修工期: 在正常天氣下3天內必須完成。
5、維修后保質(zhì)：建設工程維修部位的保修期限自最后一次維修完工之日起重新計算。在沒(méi)有人為破壞情況下，屋面防水工程的最低保修期限為3年，即維修后應當繼續最低保修3年。且在出現漏水的情況后，在甲方通知后 2個(gè)工作日內響應。
第二條 維修工程款的發(fā)放
乙方維修樓頂漏水工程款不能超出合同金額，若超出，不足部份的`由
乙方自行解決。
第三條 其它約定
1、 乙方因維修而造成的其他責任由乙方負責。
2、 本合同自雙方簽名蓋章時(shí)生效，一式兩份，甲、已方雙方各執一份。
甲方（蓋章）:
簽訂日期: 乙方: 年 月 日
房屋維修合同2
甲方：
乙方：
甲方擬對校園主干道、圍墻等進(jìn)行維修。為了確保用材及施工質(zhì)量，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同：
一、維修改造項目：
1、重建幼兒園圍墻。
2、維修校園東西兩側南北墻。
3、硬化校園主干道。
二、施工方式、雙方責任：
1、施工方式：乙方采取包工包料的方式組織施工,并由乙方負責施工的安全，若發(fā)生施工造成的安全事故，責任一律由乙方負責。
2、雙方責任：
�、偌追截撠煘橐曳绞┕み^(guò)程中提供一定的便利。
�、诩追接胸熑伟凑针p方預約監督催促施工質(zhì)量和時(shí)間。 ③乙方必須嚴格按照甲方要求把好材料關(guān)、加工質(zhì)量關(guān)。
�、芤曳绞┕ね戤厬杂X(jué)接受甲方驗收，據實(shí)結算并提供規范票據。 ⑤乙方必須重點(diǎn)抓好工程的.質(zhì)量和安全施工，采取嚴格的安全防護措施，在施工過(guò)程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔由于自身安全措施不到位或不力造成事故的責任和因此發(fā)生的一切費用。
三、工程質(zhì)量
1、乙方按甲方提供的要求施工，若發(fā)現有不合理部分，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，在取得明確一致的施工方案后乙方方可再進(jìn)行施工。
2、因乙方方面自身原因達不到工程質(zhì)量合格條件，乙方應承擔導致返工、修改、重作等人工、材料等所有費用。
四、面積、工價(jià)：
1、幼兒園圍墻：重建面積為75平方米，每平方米100元，共計7500元；
2、維修加固校園東西兩側南北墻：面積為90平方米，每平方米30元，共計2700元；
3、混凝土硬化校園主干道：長(cháng)40米，寬3.5米，厚0.12米，每平方米70元，計9800元。
以上共計20000元。
五、合同的生效與終止。
1、本合同一式三份，甲乙雙方當事人各執一份。
2、本合同自簽訂之日起生效。
3、在竣工驗收合格、乙方將工程交付甲方、甲方支付工程款完畢后，該合同自動(dòng)失效。
甲方： 乙 方：
20xx年5月30日
房屋維修合同3
委托方(甲方)： 承接方(乙方)：
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和甲方同意后委托乙方，對坐落在澤當鎮結莎新村的住房裝修。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同以資共同遵守。
一.工程概況
工程地點(diǎn)：山南地區乃東縣澤當鎮結莎新村 工程內容：個(gè)人住房裝修
工程面積：400平方米
二.工程項目
1.客廳：東側要求修藏式客廳，鋪強化木制地板(根據甲方要求選擇材料)，墻面要貼高檔次墻紙。屋頂做木制藏式雕塑裝飾貼，門(mén)后做一裝飾柜(根據甲方圖紙要求)。西側要求修現代式客廳，鋪強化木質(zhì)地板(根據甲方要求選擇材料)，墻面貼高檔次墻紙。房頂做塑料雕塑裝飾貼，門(mén)后做一裝飾柜(根據甲方圖紙要求)�？蛷d內部電路適當調整，燈光、燈泡要按照甲方要求進(jìn)行安裝。
2.臥室：三個(gè)臥室打地角線(xiàn)，包暖氣及管線(xiàn)。房頂四周要打石膏線(xiàn)，包三個(gè)房間的門(mén)窗更換(按甲方要求選擇)，鋪強化木質(zhì)地板。墻面要貼高檔次墻紙(按甲方要求選擇材料)室內的燈光、燈泡要按甲方要求進(jìn)行安裝。
3.衛生間：鋪瓷磚到頂(按甲方要求選擇材料)，屋頂掉PVC板，做一洗臉柜，大小及材料按甲方要求實(shí)施。
4.廚房：鋪瓷磚到頂(按甲方要求選擇材料)，屋頂掉PVC板，安裝櫥柜整套(根據甲方要求選擇產(chǎn)品)。
5.客房：鋪強化木制地板(按甲方要求選擇材料)，清除房間原有的涂料，打膩子刷立邦油漆兩次。房頂四周打石膏線(xiàn)。
6.儲存室：鋪瓷磚(按甲方要求選擇材料)，左右兩側做一儲存柜(根據甲方圖紙要求)。
7.車(chē)庫：墻面打膩子刷兩次立邦油漆，安裝全自動(dòng)防盜門(mén)。
8.院子東側新建健身房，大小10平方米(水泥、鋼筋)，地板鋪強化木制地板，再安一大小墻面相同的'玻璃鏡子，外墻打膩子刷立邦油漆三次，包門(mén)窗。
三.承包方式
工程所需材料由甲方審核同意后乙方預購方可使用。
四.質(zhì)量標準
施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類(lèi)型的裝修標準，雙方認可。
五.施工期限
20xx年11月29日至20xx年3月15日。如不能按時(shí)完成，每天將處罰金100.00元。
六.工程造價(jià)
材料和施工全部設施由乙方承包購買(mǎi)，甲方支付乙方裝修
材料費、人工費共計：貳拾玖萬(wàn)肆仟元人民幣。
七.付款方式
甲方預付玖萬(wàn)肆仟元做為首付定金，工程完成后經(jīng)甲方驗收，如果符合以上施工項目和設計要求。三天內甲方一次性轉賬付清貳拾萬(wàn)元人民幣。
八.其他問(wèn)題
裝修項目的具體要求和其它細節由甲方提出乙方實(shí)施，本協(xié)議未盡事宜。由雙方協(xié)商解決，本協(xié)議甲乙雙方簽字之日起起效。
九.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有相同的法律效應。
甲方(簽字蓋章)：
乙方(簽字蓋章)：
簽訂日期 年 月 日
房屋維修合同4
甲方：烏恰縣委宣傳部
乙方：波鄉種羊場(chǎng)學(xué)校
施工方：買(mǎi)買(mǎi)提祖木尼〃吾斯曼（個(gè)體戶(hù)）
茲有烏恰縣波鄉種羊場(chǎng)學(xué)校少年宮用房5間，面積合計350平方米。因房屋是舊房子，墻面、地面均已破損，需要重新粉刷墻面，重新打地坪，外墻刷彩色涂料，修復外面壞的水泥地坪。為了確保施工質(zhì)量，保證甲乙雙方的.權利，特制定本合同如下：
一、需施工的工程及每項費用38100元。
1、將10個(gè)房門(mén)刷油漆，每個(gè)門(mén)120元，共1200元。
2、3個(gè)班級打地坪150平方米，每平方米60元，計9000元。
3、4個(gè)班級內墻刷乳膠漆300平米，每平方米30元，計9000元。
4、房?jì)葔θ顾⒂推?00平方米，每平方米30元，合計3000元。
5、班級外墻刷彩色涂料120平米，每平方米30元，共3600元。
6、外面活動(dòng)場(chǎng)所地坪壞的地方進(jìn)行維修，共160平方米，每平方米30元，合計4800元。
7、房頂漏水處理300平方米，每平方米25元，共7500元。
二、乙方責任
1、乙方要確保工程質(zhì)量，工程質(zhì)量標準按甲方驗收合格為準。
2、乙方要確保工程按時(shí)間完成，工程施工時(shí)間20xx年3月25日至4月8日。
3、在施工期間，乙方要確保在學(xué)校用電安全，不發(fā)生其他安全事故。如有施工方面的問(wèn)題，要及時(shí)與學(xué)校聯(lián)系解決。
三、付款時(shí)間
甲方驗收工程后，沒(méi)有工程上的問(wèn)題，可向乙方付款。
甲方簽字：烏恰縣委宣傳部
乙方簽字：烏恰縣波斯坦鐵列克鄉種羊場(chǎng)學(xué)校（公章）
房屋維修合同5
甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
依照《中華人民共和國合同法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就房屋維修事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
1、工程名稱(chēng)：
2、工程地點(diǎn)：
3、工程范圍：
4、合同工期：開(kāi)工日 年月日，竣工日 年月日，該工期包括法定節假日、交叉施工、配合施工的等待時(shí)間。，因天氣或其它因素影響施工，經(jīng)甲方確認同意后乙方可以適當延長(cháng)工期。
二、工程服務(wù)形式
包工、包料、包工期、包質(zhì)量。
三、結算方式
甲、乙雙方及監理人員就需要維修部位及工程量，進(jìn)行技術(shù)聯(lián)系單形式會(huì )簽，工程量以甲、乙雙方及監理人員簽字確認后的技術(shù)聯(lián)系單內容為基準，確定工程總造價(jià)。
甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結算書(shū)和甲、乙雙方及監理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單，作為合同附件附后。
四、工程總價(jià)
暫定為人民幣 萬(wàn)元（最終以甲、乙雙方確認的結算值為準）。
五、工程質(zhì)量監督與檢查驗收
乙方在施工中要嚴格按照國家、行業(yè)標準和企業(yè)規范及本合同約定進(jìn)行施工，并隨時(shí)接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問(wèn)題，乙方應及時(shí)進(jìn)行整改，維修工程結束后，由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對工程進(jìn)行驗收，驗收合格以三方簽字確認的《施工記錄單》為準。在竣工驗收時(shí)，對于甲方或業(yè)
主確認的尚未修復的工程質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負責按甲方的要求繼續維修，并承擔逾期責任。
六、工程款支付
工程完工驗收合格后付工程款總額的97%，剩下3%作為質(zhì)量保證金，保修期滿(mǎn)后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題全額支付乙方。
七、保修
1、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔保修責任，保修期為年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。
2、工程保修金為工程款的 ％，保修期滿(mǎn)后十日內，甲方將保修金的剩余部分無(wú)息返還。
3、保修期內，如維修工程出現質(zhì)量問(wèn)題，乙方應保證接到甲方通知后2小時(shí)內派人進(jìn)行檢查及維修，并應在甲方確定的合理期限內修復完畢，如乙方逾期未派人修復或二次維修后仍出現問(wèn)題的，甲方有權另行委托他人維修，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔。
4、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作，維修后的工程如果再出現發(fā)霉、滲漏問(wèn)題，乙方應在接到甲方通知后兩天內修復完畢，并承擔由于再次出現發(fā)霉、滲漏問(wèn)題而引發(fā)的一切影響和經(jīng)濟賠償的后果。如住戶(hù)裝修、物品遭受損失的賠償等。
5、在保修期內，乙方應定期對施工工程進(jìn)行巡訪(fǎng)，做好回訪(fǎng)記錄，并對存在隱患的質(zhì)量問(wèn)題，予以及時(shí)解決。乙方現預留保修負責人的書(shū)面通信地址和電話(huà)，以便通知乙方進(jìn)行維修。
八、違約責任
1、乙方逾期開(kāi)工、逾期竣工或逾期履行其他義務(wù)的，每逾期一日，均應當向甲方承擔暫定工程總造價(jià) ‰的違約金，任何一項逾期達七日或累計出現三次以上（含三次）遲延履行的，甲方有權解除合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金）。
2、乙方未經(jīng)甲方許可停工達兩日（含兩日）以上的'，甲方有權解除合同，乙方并應當無(wú)條件于兩日內退場(chǎng)，雙方于乙方退場(chǎng)后結算。
3、乙方違反本合同其他任何一項義務(wù)，經(jīng)甲方通知其限期改正，期滿(mǎn)后仍未改正的，甲方有權解除本合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失。
4、對乙方故意或疏忽導致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規范及環(huán)保要求引起的工程質(zhì)量問(wèn)題，或與合同約定不符的，無(wú)論工程是否已驗收合格、交付使用以及是否超過(guò)保修期，均自甲方或業(yè)主知道之日起兩年內享有對乙方的索賠追償權利。
5、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項下的權利、義務(wù)轉讓他人，否則，甲方有權解除合同。
6、乙方維修過(guò)的部位所出現的工程質(zhì)量問(wèn)題在未解決前，甲方有權拒絕支付任何款項。
7、凡因乙方原因導致本合同解除的，乙方應承擔合同暫定價(jià)款10％的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方所受到的損失的（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金），乙方還應賠償甲方所受到的損失。
九、安全施工
乙方按有關(guān)規定采取嚴格的施工安全措施，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發(fā)生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責。乙方應為施工人員購買(mǎi)人身意外傷害險及與工程施工有關(guān)的一切保險。凡在施工過(guò)程中發(fā)生安全責任事故或其他責任事故，均由乙方承擔責任。
十、施工責任
1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負責同住戶(hù)及下屬有關(guān)部門(mén)協(xié)調。乙方按施工工藝要求施工。
2、乙方在施工中要保護好小區內的方磚步道、花草樹(shù)木，不能損壞。在住戶(hù)家維修要嚴格遵守物業(yè)規定的制度，如有住戶(hù)投訴或乙方損害物品，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除。
3、乙方指派 為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成本合同規定之內容。并負責與甲方進(jìn)行溝通、聯(lián)系，該負責人向甲方所作出的針對本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為，均由乙方承擔責任。
4、乙方嚴格按照甲方確認的施工做法以及質(zhì)量標準要求進(jìn)行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環(huán)境保護規定，確保工程達到合同約定及甲方要求。
5、工程竣工驗收合格且交付使用前乙方負責對現場(chǎng)的一切設施和工程成品、半成品進(jìn)行保護并承擔費用。
6、乙方維修時(shí)必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點(diǎn)，保持施工現場(chǎng)的清潔，并在甲方要求的時(shí)間內清除，竣工前做好衛生清掃和處理工作，否則，甲方有權委托他人清理，所發(fā)生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除。
7、在施工中隨時(shí)接受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢查、檢驗及監督，為檢查、檢驗、監督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔因自身原因導致返工、修改的費用。
8、維修施工所需辦理的一切審批手續（指按有關(guān)法律法規規定需報批的項目）由乙方負責辦理并承擔費用，一切責任由乙方承擔。
9、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權解除本合同。
10、乙方在維修過(guò)程中應注意與維修業(yè)主保持良好的溝通，避免產(chǎn)生糾紛，如因乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承擔責任，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有權向乙方追償。
11、乙方在維修施工過(guò)程中應注意愛(ài)護甲方及業(yè)主的財產(chǎn)、物品，不得破壞小區內的建筑物及相關(guān)設施、設備。在維修工程中，凡由于乙方原因導致甲方或第三人人身或財產(chǎn)損害的，乙方應當予以賠償。甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、業(yè)主或有關(guān)權利人有權向乙方追償。
十一、其它
1、本工程如涉及工程價(jià)款的確認，相關(guān)的確認需經(jīng)甲方代表、甲方預算部門(mén)確認并加蓋甲方公章后為有效，其他人（除法定代表人）簽字或缺少前述任一確認、或非加蓋甲方公章（例如簽證章等），甲方均不予認可。
2、如涉及工程量的確認，必須經(jīng)甲方代表、工程部經(jīng)理共同會(huì )簽且加蓋甲方簽證專(zhuān)用章后方為有效，缺一不可。
3、甲、乙雙方確定的結算書(shū)和甲、乙雙方及監理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
4、本合同壹式陸份，甲方執肆份，乙方執貳份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
5、未盡事宜或合同執行中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不了，由該維修工程所在地人民法院解決。
甲方： 乙方：
�。ㄉw章） （蓋章）
法定代表人： 法定代表人：
�。ê炞郑� （簽字）
經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：
�。ê炞郑� （簽字）
延伸閱讀：合同協(xié)議書(shū)注意事項
一、核實(shí)確認對方當事人的主體資格
1、合同對方為自然人（點(diǎn)擊查看：自然人、法人區別）：
核實(shí)并復印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認其真實(shí)身份及行為能力。
2、合同對方為法人：
到當地工商部門(mén)查詢(xún)其工商注冊資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；
合同簽約人非法定代表人的，核實(shí)是否經(jīng)其所在公司授權委托，查驗其授權委托書(shū)、介紹信；
簽訂合同必須加蓋對方單位公章或合同專(zhuān)用章，并簽字、蓋騎縫章。
二、合同條款
1、“首頁(yè)貴如油”
當簽訂了大量的合同時(shí)，這句“首頁(yè)貴如油”就顯得恰如其分了。當你想在眾多的合同中尋找一份想要的合同時(shí)，如果從第一張紙上無(wú)法看到足夠信息而需要翻閱第二頁(yè)，在繁忙（尤其是未得到詳細目錄供查閱）的情況下，這種工作量有時(shí)是難以想象的。
無(wú)論合同是否裝訂、裝潢，合同第一頁(yè)至少應當寫(xiě)明合同名稱(chēng)、簽約主體、簽約時(shí)間三項基本內容。
2、“簡(jiǎn)稱(chēng)”前后要統一
合同當事人一般在合同中簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方、乙方，在正文中，直接引述“甲方”、“乙方”即可。這聽(tīng)起來(lái)似乎再明白不過(guò)，但很多合同“簡(jiǎn)稱(chēng)”前后不一，比如有的買(mǎi)賣(mài)合同中，前款規定雙方當事人簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方、乙方”，后款正文中又出現“買(mǎi)方、賣(mài)方”，前后不一。
3、權利、義務(wù)條款
第一，權利、義務(wù)等不要出現在一個(gè)大標題下，而應分開(kāi)表述，避免對某項條款是權利還是義務(wù)有不同認識，從而產(chǎn)生爭議。
第二，弄清概念，正確使用。從法律角度來(lái)講:
�。�1）可以，指“有權選擇”，可為，亦可不為；
�。�2）應當，指“必須做”，無(wú)權進(jìn)行其他選擇；
�。�3）有權，指“權利歸屬”，選擇為與不為均可；
�。�4）有義務(wù)，指“義務(wù)歸屬”，必須履行；
�。�5）責任，根據合同內容的不同，可能指“工作內容”、“相關(guān)義務(wù)”、“承擔的法律后果”等。
第三，大部分合同中的權利、義務(wù)已經(jīng)在我國民法中進(jìn)行規定，如買(mǎi)方要付錢(qián)、賣(mài)方要付貨，出租方要提供貨物、承租方要支付費用等，但是對于特殊要求，一定要予以明確。
4、重視爭議的解決方式
一般在合同中，我們約定為“出現爭議后，雙方通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成或超過(guò)30天未達成一致意見(jiàn)的，雙方可向XXXX人民法院（或仲裁機構）提起訴訟（或仲裁）解決”。
根據我國《民事訴訟法》的規定，可供當事人選擇的管轄法院包括原告住所地法院、被告住所地法院、合同簽訂地法院、合同履行地法院、標的物所在地法院，當事人可以根據需要選擇其一。
在我國現有司法體制下，由于存在著(zhù)案件承辦人員辦案水準差異、地方保護主義、異地解決爭議成本較高等客觀(guān)因素，造成管轄法院（仲裁機構）的選擇對訴訟（仲裁）結果會(huì )產(chǎn)生影響。
對此，我們建議在簽訂合同約定管轄法院時(shí)，盡量選擇對我們最為有利的“我們公司所在地法院”。
5、細節上顯功夫
1）數字
制作合同時(shí)，涉及合同金額的數字，宜同時(shí)采用漢字大寫(xiě)和阿拉伯數字小寫(xiě)，注意二者是否等值，并強調當二者不一致時(shí)，以大寫(xiě)的漢字為準。
2）貨幣單位
我們公司以國際工程為主，所有的涉外合同在簽訂時(shí)要明確貨幣的單位，尤其是幾經(jīng)修改后的合同文本。
3）公司標識與名稱(chēng)的使用
在制作合同時(shí)，首先要表述清楚雙方當事人的全稱(chēng)，然后再加以簡(jiǎn)稱(chēng)，如中鐵十二局集團國際工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。
4）權利、義務(wù)約定中，主體的準確性
如：有的單位在制作合同權利、義務(wù)條款時(shí)，在標題“甲方的權利”中出現了“乙方有權要求甲方XXXX”，將本應屬于甲方的權利歸于乙方，這種問(wèn)題或者由于筆誤出現，或者是條款放錯位置，導致該權利的歸屬出現爭議。
5）明確“書(shū)面”
在合同制作時(shí)，時(shí)常用到“本合同的修改需以書(shū)面方式作出方為有效”，可以根據實(shí)際情況，應明確“書(shū)面形式”指：“合同書(shū)、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子郵件、短信等電子數據交換）等”。
6）頁(yè)碼
在沒(méi)有騎縫章的情況下，沒(méi)有合同頁(yè)碼可能導致對方抽頁(yè)、換頁(yè)等，這看似是小問(wèn)題，但大多數員工并未養成這一習慣。
7）蓋章用印
我們應爭取先由對方蓋章、簽字，我方后簽字、蓋章。
三、承辦單位應該注意
1）重視合同談判工作。法務(wù)人員無(wú)法全程參與合同簽訂、履行全過(guò)程，承辦單位在合同談判階段應該就合同內容進(jìn)行全面談判，爭取對我方最大的利益，同時(shí)可以適當取舍予以讓步。
2）及時(shí)溝通。在合同履行階段，出現對方違約時(shí)，應及時(shí)書(shū)面告知對方，一旦涉訴，“一紙告知”將為我們勝訴立下汗馬功勞。
3）授權代理人的一致性。有些單位對方合同簽訂人與結算簽字人不符，即使我們與其是“老熟人”、“不怕其不認賬”，也要避免合同簽訂人與結算簽字人不符的情況，否則一旦出現訴訟，授權代理人不承認結算簽字人的行為，我們將直接敗訴。
4）注重保存合同履行時(shí)產(chǎn)生的書(shū)面材料。合同原件要保存，授權委托書(shū)要保存，通訊記錄要保存，變更違約要保存，聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)變更要保存�！ �
房屋維修合同6
甲方：
乙方：
因甲方公司樓頂在使用期間出現滲水問(wèn)題，乙方負責對甲方的房屋屋頂滲水進(jìn)行維修，經(jīng)雙方協(xié)商，協(xié)議如下：
1、維修時(shí)間：20__年3月17日起到20__年4月12日止。
2、維修地點(diǎn)：xxxx
3、維修方案須甲方確認，并且乙方應在維修之前征得甲方同意。
4、維修以及維修質(zhì)量的監督：對于涉及到該房屋所出現的所有滲水部位都必須進(jìn)行維修。在維修期間，甲方必定期須派人到現場(chǎng)予以質(zhì)量監督和協(xié)助部分工作。在施工方施工期間，施工方有責任對施工時(shí)的人員安全負責，出現工傷事故由乙方負責。
6、房屋維修期的注意事項：甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好各項施工前的準備，(如垃圾材料的堆放)。
7、維修之后的房屋質(zhì)量的驗收和審核：由雙方事先約定(以解決漏水為主)或者以相關(guān)行業(yè)標準為驗收標準。
8、在維修期間所產(chǎn)生的水電費用都由甲方負責予以負擔。
9、根據雙方的`協(xié)商，本次維修采取乙方包工不包料的方式實(shí)施。
10、本工程維修發(fā)生的費用共計人民幣壹萬(wàn)元整(大寫(xiě)10000.00元整)，工程完工之日付伍仟元整(5000.00元)。待保修期滿(mǎn)之日付清全部尾款。
11、本房屋漏水維修合同一式兩份，雙方各持一份。
12、關(guān)于保修：保修期6個(gè)月，自維修結束之日起算，保修期內發(fā)生問(wèn)題時(shí)乙方應立即派工作人員前往查看，并采取其他相關(guān)措施。
13、其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋維修合同7
出租人： 簽訂地點(diǎn)：
承租人： 簽訂時(shí)間： 年 月 日
第一條 租賃房屋坐落在 、間數 、建筑面積 、房屋質(zhì)量 。
第二條 租賃期限從 年 月 日至 年 月 日。（提示：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效）
第三條 租金（大寫(xiě)）：
第四條 租金的支付期限與方式：
第五條 承租人負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、光纜電視收視費、衛生費和物業(yè)管理費。
第六條 租賃房屋的用途：
第七條 租賃房屋的維修：
出租人維修的范圍、時(shí)間及費用負擔：
承租人維修的范圍及費用負擔：
第八條 出租人（是/否）允許承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設他物。裝修、改善增設他物的范圍是：
租賃合同期滿(mǎn)，租賃房屋的裝修、改善增設他物的處理：
第九條 出租人人（是/否）允許承租人轉租租賃房屋。
第十條 定金（大寫(xiě)） 元。承租人在 前交給出租人。
第十一條 合同解除的條件
有下列情形之一，出租人有權解除本合同：
1．承租人不交付或者不按約定交付租金達 個(gè)月以上；
2．承租人所欠各項費用達（大寫(xiě)） 元以上；
3．未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門(mén)批準，承租人擅自改變出租房屋用途的；
4．承租人違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的；
5．未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的；
6．未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人將出租房屋轉租第三人；
7．承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
有下列情形之一，承租人有權解除本合同：
1．出租人遲延交付出租房屋 個(gè)月以上；
2．出租人違反本合同約定，不承擔維修責任，使承租人無(wú)法繼續使用出租房屋。
3．
第十二條 房屋租賃合同期滿(mǎn)，承租人返還房屋的`時(shí)間是：
第十三條 違約責任：
出租人未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。承租人逾期交付租金的，除應及時(shí)如數補交外，還應支付滯納金。
承租人違反合同，擅自將出租房屋轉租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應負損害賠償責任。
第十四條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第 種方式解決：
�。ㄒ唬┨峤� 仲裁委員會(huì )仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十五條 其他約定事項 ：
出租人（章）：
住所：
法定代表人：
�。ê灻�
居民身份證號碼：
委托代理人：
�。ê灻�
電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號：
郵政編碼：
承租人（章）：
住所：
法定代表人：
�。ê灻�
居民身份證號碼：
委托代理人：
�。ê灻�
電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號：
郵政編碼：
房屋維修合同8
發(fā)包人(全稱(chēng))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承包人(全稱(chēng))：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》等法律法規，將甲方房屋的維修承包給乙方并達成如下幾點(diǎn)協(xié)議：
一、維修工程內容及時(shí)間
1、維修房屋地址為：，維修內容為：。
2、維修時(shí)間：乙方在本合同簽署后10天之內組織人員或設備進(jìn)行維修，維修完畢邀請甲方和物業(yè)公司共同驗收，并形成驗收文件用于結算。
3、承包人不在約定期限內派人維修的，發(fā)包人可以單方解除本協(xié)議。
二、工程質(zhì)量保修范圍和內容
乙方按相關(guān)規定對已維修工程進(jìn)行保修，在質(zhì)量保修期內，按照有關(guān)法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔已維修工程質(zhì)量保修責任，按建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》執行并約定已維修工程(同一位置)的質(zhì)量保修期如下：
1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外墻面的防滲漏為5年;
2、裝修工程為2年;
3、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝工程為2年;
4、供熱與供冷系統為2個(gè)采暖期、供冷期;
5、其它項目保修期限約定如下：
質(zhì)量保修期自工程驗收合格之日起計算。
三、甲乙雙方的權利與義務(wù)
(一)甲方的權利與義務(wù)
1、由甲方工程師共同配合乙方施工，行使合同約定的職權，向乙方發(fā)出指令及其簽證，確保工程的'順利進(jìn)行。
2、現場(chǎng)確定施工范圍核實(shí)工程量。
3、組織相關(guān)單位進(jìn)行驗收，評定質(zhì)量標準。
4、按合同約定的期限支付工程款。
5、負責各部門(mén)的關(guān)系協(xié)調。
(二)乙方的權利與義務(wù)
1、提供相關(guān)的施工方案。
2、按建筑規范進(jìn)行施工管理，嚴格按已定方案及施工操作規范施工，確保工程質(zhì)量。
3、抓好安全生產(chǎn)，嚴防事故發(fā)生，因安全事故或責任事故所造成的損失和影響由乙方負責。
4、每日完工后必須保證環(huán)境整潔、干凈。
四、維修計價(jià)及費用支付
維修按每處單獨計價(jià)，費用由甲方會(huì )同物業(yè)參考市場(chǎng)行情進(jìn)行共同定價(jià)，每月匯總后進(jìn)行結算，預留5%作為質(zhì)保金，驗收合格一個(gè)月復查合格后支付。
五、違約責任
甲乙雙方務(wù)必嚴格履行合同的所有條款，不得違約，否則，另一方有權利追求其違約責任，并處以工程總價(jià)款的10%作為違約賠償。
下列情況為違約：
1、不按規定的方案和質(zhì)量標準施工，造成質(zhì)量低劣。
2、不能在規定的期限內完成工程任務(wù)。
3、現場(chǎng)管理混亂，受到有關(guān)職能部門(mén)的批評處罰。
六、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙雙方簽字或蓋章生效，本項工程全面竣工驗收合格并結清工程款帳目后自行終止。
發(fā)包人(公章)：承包人(簽字)：
法定代表人(簽字)：身份證號碼：
委托代理人(簽字)：
年月日年月日
房屋維修合同9
甲方：
乙方：
經(jīng)甲乙方多次協(xié)商，雙方本著(zhù)互利的原則，就甲方在市石油公司后院新華印刷廠(chǎng)南側的小二層半房屋內墻承包乙方粉刷，現將粉刷有關(guān)事宜協(xié)商如下：
一、粉刷的價(jià)格
甲方在市石油公司后院新華印刷廠(chǎng)南側的小二層半房屋內墻及外墻全部承包乙方粉刷，粉刷總價(jià)款為5000元，此價(jià)為包干價(jià)，不計算面積，內墻用白色乳膠漆及藍色乳膠漆搭配頂線(xiàn)和油漆踢腳線(xiàn)，必須刮膩及石膏搭配，頂面用107膠和石膏摻拌，保證粉刷的平整度。小房用內墻涂料，不刮膩子，全部粉刷。外墻用黃色的外墻涂料及裝飾色進(jìn)行粉刷，內門(mén)由乙方負責安裝，門(mén)框及門(mén)有甲方提供，安裝費及小房粉刷已計入承包價(jià)內，不再計價(jià)。
二、付款方式
粉刷房屋預付款為2000元，待全部刷粉刷完畢后，經(jīng)甲方驗收后將剩余的3000元粉刷款全部支付乙方。
三、其他事項
乙方必須按照合同內容完成全部的'工程量，不得以任何理由增加價(jià)款，否則視為違約，違約方應向對方賠償2000元的違約金。本協(xié)議未經(jīng)事宜甲乙方雙方協(xié)商解決，本協(xié)議具有法律效力，
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方簽字后生效。
甲方：身份證號：
乙方：身份證號：
日期：
房屋維修合同10
甲方：_____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方乙方：_____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》和《建筑工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律、行政法規，本著(zhù)平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的.原則，雙方就山東女子學(xué)院教職工宿舍7號樓1單元201室、_____室三個(gè)衛生間和201室外墻維修事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程項目：_____
二、承包方式：_____
三、質(zhì)量標準：施工質(zhì)量雙方同意參照《濟南市建設工程管理條例》的規定，衛生間、外墻防滲漏的保修期為5年，保修期內因質(zhì)量原因所產(chǎn)生的材料費、人工費均由乙方承擔。
四、施工期限：_____年_____月_____日做衛生間滲水修復，_____月_____日前做完外墻滲水修復。
五、工程造價(jià)：甲方按照衛生間_____元/個(gè)，三個(gè)衛生間，合計1200元；外墻防水_____元/m2，需做_____，合計2000元。以上費用共計叁仟貳佰圓整。
六、付款方式：工程完工后，經(jīng)甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，先付貳仟柒佰元，伍佰元作為質(zhì)保金，兩年后支付。
七、本合同一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同法律效力。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：_____乙方：_____代表：_____
簽訂日期：_____年_____月_____日
房屋維修合同11
甲方：代表：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達成如下維修辦公室協(xié)議：
一、甲方需維修的辦公室共計間，每間長(cháng)米，寬米，共米2，需打地平米2。
二、工程量及造價(jià)具體如下：
1、混凝土地平：米2_元/米2=元
2、粉墻：米2_元/米2=元
3、翻瓦：片_元/片=元
4、添置其他辦公用具元
以上數項共計元，大寫(xiě)：
三、施工時(shí)間： 年 月 日至 年 月 日止。
四、乙方自帶施工用具，在施工過(guò)程必須按施工安全規則進(jìn)行，各項安全事故責任由乙方負責。
五、乙方按時(shí)完成全部工程后經(jīng)檢查合格，一次性付清全部工程款。
六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字即生效。
甲方：(蓋章)乙方(簽字)：甲方代表(簽字)：
年 月 日
房屋維修合同12
甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為解決甲方的房屋漏雨及漏雨帶來(lái)的相關(guān)問(wèn)題，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成一致意見(jiàn)，并簽訂如下協(xié)議，確保雙方共同遵守執行：
1、維修標準：維修房屋必須在保證不影響甲方居住安全、正常起居等前提下進(jìn)行。維修項目：樓頂做防水、室內因漏雨產(chǎn)生的起皮、掉漆的.房間墻面、屋頂的維修等。維修費用：維修所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。
2、維修要求：
(1)乙方提前一周通知甲方維修時(shí)間，以便甲方做好準備。
(2)乙方在維修時(shí)按照甲方的要求，使用甲方指定的品牌乳膠漆，并按照常規居民室內墻面裝修流程維修。
(3)乙方維修后負責清理維修所帶來(lái)的垃圾雜物。
(4)乙方在維修過(guò)程中損壞甲方物品，應按照當前市場(chǎng)價(jià)賠償。
(5)未盡細節之處，由甲方提出方案，商量確定。
3、維修工期：在正常天氣下天內完工，否則，延期按照每天50元的標準賠償甲方誤工等損失。
4、維修期限：自簽訂合同之日起，至年乙方必須在合同約定期限內維修完工。
5、甲方要求乙方按合同執行，乙方未履行義務(wù)的，甲方有權拒絕交納物業(yè)費，直至房屋漏雨及漏雨帶來(lái)的相關(guān)問(wèn)題完全解決后，再補齊物業(yè)費。
6、如本次維修后，房屋再次漏雨，乙方應按照甲方要求，繼續維修直至問(wèn)題解決。
本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議(附后)，與本合同具有同等法律效力。
本合同自雙方簽名蓋章后生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
補充協(xié)議：
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋維修合同13
甲方：____________
乙方：____________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就成都益豪木業(yè)有限公司房屋換瓦事宜達成以下協(xié)議，并共同遵守：
一、維修范圍及項目
公司內所有房頂漏雨處換瓦(甲乙在協(xié)商期內增加建筑，仍在維修范圍)。
二、維修時(shí)限及標準
保證所有房頂無(wú)漏雨處;發(fā)現漏雨處應在一個(gè)工作日內維修完工。
三、維修期限及費用
1、_________年_________月_________日至_________年_________月_________日
2、總費用：_________元(柒千元)
3、維修費用于_________年_________月_________日一次性支付給乙方。
四、其他
1、甲方負責對乙方的工作考勤和監督;乙方接到甲方維修通知后，應及時(shí)施工，無(wú)故拖延，給甲方造成損失的，甲方有權對乙方進(jìn)行經(jīng)濟處罰;
2、甲方有義務(wù)對乙方施工人員進(jìn)行不要的'安全教育;
3、甲方(瓦及輔料費用由成都博蘭特家具有限公司承擔)負責維修物資的采購及庫存管理，并保證所購物資的及時(shí)性和質(zhì)量;
4、對甲方提供給乙方使用的維修工具，如乙方人員在使用過(guò)程中出現損壞或丟失，將由乙方負責進(jìn)行賠償;
5、乙方在組織施工時(shí)應注意安全，凡施工人員在施工期間所發(fā)生的一切意外事故及人身傷害事故均由乙方自行負責。
五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方：____________________乙方：_________
甲方代表：_________(簽名)乙方代表：_______________(蓋章)
房屋維修合同14
發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________
承包方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________
依照《中華人民共和國民法典》、《筑安裝工程承包合同條例》及其他有關(guān)法律法規的規定，在雙方平等、自愿、
協(xié)商一致的基礎上，就乙方承包甲方房屋維修工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程)的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：
第一條工程概況
1.工程地點(diǎn)：______________________
2.工程內容及做法(見(jiàn)工程預算書(shū))
3.工程承包方式，雙方商定采取由乙方帶資進(jìn)場(chǎng)，包工包料
4.工程期限________天。
開(kāi)工日期________年________月________日。
竣工日期________年________月________日。
5.合同價(jià)款：本合同工程造價(jià)為(人民幣：______________________元，金額大寫(xiě)：______________)
第二條施工圖紙
雙方商定施工圖紙由乙方為甲方設計施工圖紙，甲方、乙方各執一份。
第三條甲方工作
1.開(kāi)工前，為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng )造條件，包括搬清室內家具、陳設或將室內家具、陳設及室內不易搬動(dòng)的家具、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則
2.提供施工期間的水源、電源
3.不拆動(dòng)室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線(xiàn)，甲方負責到有關(guān)部門(mén)辦理相應的審批手續或雙方商量以后再確定
4.甲方參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監督，負責材料進(jìn)場(chǎng)，工程竣工驗收。
第四條乙方工作
1.施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定、施工規范及質(zhì)量標準，按期保質(zhì)完成工作
2.嚴格執行本市有關(guān)施工現場(chǎng)管理的規定，不得擾民及污染環(huán)境
3.保證施工現場(chǎng)的整潔，工程完成后，負責清掃施工現場(chǎng)。
4.施工過(guò)程施工人員發(fā)生任何安全事故，均由乙方負責。
第五條工程變更
工程項目或施工方式如需變更，雙方就協(xié)商一致，簽定書(shū)面變更協(xié)議，同時(shí)調整相關(guān)工程費用及工期。
第六條材料供應
按合同約定由乙方提供的材料、設備，乙方應在材料送到施工現場(chǎng)前通知甲方，雙方共同驗收，方可用于施工。
第七條工期延誤
1.對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)雙方確認，工期相應順延
a)工程質(zhì)量變化
b)不可抗拒力
d)甲方同意工期順延的其他情況
2.因乙方責任不能按期完工，工期不順延。因乙方原因造成工程質(zhì)量存在的問(wèn)題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。
第八條工程驗收和保修
1.工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫(xiě)工程驗收單。工程尾款在工程交工后7天內結清，辦理移交手續
2.本工程自驗收合格后，雙方簽字之日起保修期為_(kāi)_______年，并追蹤保養服務(wù)，驗收合格后，乙方向甲方填寫(xiě)工程保修單。
第九條工程款支付方式
工程驗收合格后，甲方向乙方支付所有工程款。
第十條違約責任
1.合同雙方當事人中的`任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規及有關(guān)規定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟損失，由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失
2.未辦理有關(guān)手續，甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由甲方負責
3.因一方原因，造成合同無(wú)法繼續履行時(shí)，由責任方賠償對方相應的經(jīng)濟損失
4.由于乙方原因，工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標準，乙方負責修理，工期不順延
5.由于乙方原因致使裝修工期延誤，每延誤一天向對方支付違約金。
第十一條附則
1.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效
2.合同簽定后工程不得轉包
3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份
4.合同履行完后自動(dòng)終止
甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________
代表(簽字)：______________代表(簽字)：______________
________年________月________日
房屋維修合同15
【合同案例】：大學(xué)畢業(yè)生小貝承租一房，房?jì)扔刑旎ò迕撀湮ｋU，小貝多次要求房東老陳修理未果，只好向虹口法院起訴要求解除房屋租賃合同。虹口法院依法審理，認為該房屋確實(shí)存在安全隱患，并已危及到小貝的安全，支持訴請。
小貝去年從上海某高校畢業(yè)，通過(guò)中介租了老陳的房子�？捶繒r(shí)，小貝發(fā)現屋頂天花板有脫落跡象，但考慮到租金相對便宜，仍愿意承租，只要求房東修理天花板。房東對修理一事口頭表示同意。等到簽訂租房合同入住后，小貝才發(fā)現房東只是用透明膠帶將有裂痕的地方粘貼了一下。
某天下班回家，小貝發(fā)現天花板的水泥掉落下來(lái)砸了一地，他立即通知老陳要求重新維修天花板。老陳同意修理，人卻遲遲不來(lái)。其后，小貝及其同學(xué)趁著(zhù)酒勁找老陳理論，打傷了老陳，為此，小貝還賠償了老陳醫藥費8000元。對于傷人一事，老陳耿耿于懷，百般拖延對房屋的維修。小貝最終起訴至虹口法院，要求解除房屋租賃合同。
虹口法院經(jīng)審理認為，出租房屋已經(jīng)危及到小貝的人身和財產(chǎn)安全，即使小貝在訂立租房合同時(shí)明知該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但他仍然有權利隨時(shí)解除合同。所以，對小貝的訴請，法院予以支持。
【法官建議】:剛出校門(mén)的大學(xué)生租房時(shí)應在租賃合同中約定涉及因房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的修繕責任等內容，并明確約定違約責任。
房屋維修責任應該是《租賃合同》中最常見(jiàn)的條款，合同雙方一般會(huì )根據《合同法》第220條規定，即 “出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外�！眮�(lái)約定維修責任。但現實(shí)中往往不是簡(jiǎn)單的適用該條規定就能解決維修爭議的，因為維修責任往往隱藏在其他事項中，造成責任劃分不清晰問(wèn)題。本人認為維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補償責任等多項內容之中。因此租賃合同雙方在約定維修責任時(shí)，應全盤(pán)考慮。
1、房屋修繕責任
房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問(wèn)題。根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時(shí)修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定” 。因此出租人有對房屋及其設備及時(shí)、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但“因承租人過(guò)錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償�！�
從律師角度認為,應將“承租人過(guò)錯”進(jìn)行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責任條款中，以減少不必要的爭議。
2、承租人裝修改變房屋構造后的返修責任
《合同法》第223條規定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失”�，F實(shí)中出租人同意承租人對租賃房屋改變構造(當然不涉及主體結構安全)，使用中產(chǎn)生的返修責任爭議較多。
我們曾代理過(guò)這樣一個(gè)案子：王某將自己私有的二層二室住房租賃給張某，合同約定租賃用途為中介服務(wù)，并同意張某的裝修方案，將原衛生間拆除移至陽(yáng)臺，將衛生間通風(fēng)和排水立管在二層彎曲靠在墻邊，以增加廳內有效使用面積。使用中樓上用戶(hù)發(fā)現下水不暢，樓下住戶(hù)發(fā)現衛生間通風(fēng)不暢，于是與出租人聯(lián)系，要求其維修。承租人在出租人要求下也同意并實(shí)際簡(jiǎn)單進(jìn)行了處理，但效果不是非常明顯。在樓上樓下用戶(hù)強烈要求下，出租人要求承租人恢復原構造或是拆除裝修進(jìn)行徹底返修，承租人堅持當時(shí)改造方案是經(jīng)出租人同意并認可的，否則也不會(huì )同意承租。因此雙方就返修期租金及費用承擔問(wèn)題產(chǎn)生爭 議，訴至法院。
這是一個(gè)典型的因出租人同意情況下產(chǎn)生的返修爭議，由于當初對改變房屋構造的后果雙方約定不足，造成維修責任不明確。向這樣的案例還有出租人同意承租人將陽(yáng)臺窗探出，因物業(yè)或樓上住戶(hù)要求必須拆除等等，都涉及返修責任承擔問(wèn)題。為避免此種爭議產(chǎn)生，作為出租人要慎重答應承租人的改造要求，約定好如出現返修責任承擔主體，切不可為把房先租出去 ，而回避返修責任問(wèn)題。
3、承租人惡意添附的`補償責任
實(shí)踐中，對于承租人對房屋進(jìn)行改建、改裝或者增加附著(zhù)物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同約定的承租目的屬于合理添置的，那么按以下情況分別處理：一是《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理;二是合同沒(méi)有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì )嚴重影響其價(jià)值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以對添附物現價(jià)值進(jìn)行評估，歸出租人所有，并對承租人予以適當補償;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同約定的承租目的添附的，且《房屋租賃合同》沒(méi)有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì )影響其價(jià)值的，承租人可以自行拆除。
不能拆除的，出租人對裝修物的損失一般不給予補償。上述做法符合最高人民法院《關(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第86條規定。所以在簽定租賃合同時(shí)，對添附物或改善物處理做約定是最好的。
【房屋維修合同】相關(guān)文章：
房屋維修合同04-23
房屋維修的合同04-23
房屋維修合同(精選)07-12
房屋維修合同06-12
【薦】房屋維修合同07-27
【熱】房屋維修合同07-29
房屋維修合同【精】07-29
房屋維修合同【薦】07-29
房屋維修合同【推薦】07-29