房屋維修合同 (15篇)
隨著(zhù)人們法律意識的建立，合同對我們的幫助越來(lái)越大，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？下面是小編精心整理的房屋維修合同 ，歡迎閱讀與收藏。
房屋維修合同 1
甲方：(出租人)
乙方：(承租人)
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關(guān)規定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。
第一部分房屋概況
第1條甲方保證向乙方出租的房屋系_________(本人/共有)擁有完全所有權和使用權。(如果房屋是共有，則還應增加：已經(jīng)共有人同意，附書(shū)面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協(xié)議書(shū))
第2條房屋法律概況房屋所有權證書(shū)登記人：_________
身份證號碼：_________
房屋所有權證書(shū)編號：_________
土地使用權證書(shū)編號：_________
房屋所有權證書(shū)上登記的房屋建筑面積：_________
房屋的使用面積：_________
房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：_________
第3條出租房屋概況
(包括從落地址、名稱(chēng)、用途、間數、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設備等)
第二部分租賃期限
第4條房屋租賃期限：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下情況應順延：
發(fā)生不可抗力事由的;
甲方非正常原因逾期交付房屋的;
非乙方原因致使房屋無(wú)法居住的;
經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面更改的。
第三部分租金條款
第5條租金每月_________幣_________元(大寫(xiě)：_________整)
第6條租金按_________(月/季/半年/年)支付;自本合同生效之日起_________日內，乙方應支付給甲方_________元(_________幣)的租金;以后應在每_________(月/季/半年/年)最后一個(gè)月的_________日前付清下一_________(月/季/半年/年)的租金。(也可以約定以月、年等支付租金日期)
第7條租金支付地點(diǎn)：
第8條租金支付方式：_________(現金、支票、匯票、轉帳等)
第9條甲方收取租金時(shí)應提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權拒絕支付租金。
第四部分保證金和其他相關(guān)費用
第10條為保證乙方按照合同履行義務(wù)，甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時(shí)，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)________個(gè)月的租金，即(_________幣)_________元。保證金收取后，甲方應向乙方開(kāi)具收款憑證。
第11條當乙方違反合同約定未繳納租金或者其他費用時(shí)甲方有權利從保證金中扣取。乙方應補足保證金。如果乙方經(jīng)甲方通知后_________日內未補足的話(huà)，則甲方可以單方解約，并追究乙方相應的違約責任。
第12條租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
第13條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由_________方承擔，不因本租賃合同無(wú)效、撤銷(xiāo)、變更而變動(dòng)，除非雙方對此達成書(shū)面變更協(xié)議。
第14條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、網(wǎng)絡(luò )使用費等由_________方承擔;環(huán)境衛生費、治安費、物業(yè)管理費用等每月每平方米共計_________幣_________元由_________承擔。
第15條租賃期間，房屋的使用權歸乙方，包括甲方有所有權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設施(如自行車(chē)位、汽車(chē)車(chē)位)等。
第五部分免租裝修
第16條_________年_________月_________日至_________年_________月_________日為免租裝修期，在此期間由_________方負責對房屋進(jìn)行裝修，裝修費用由_________方承擔，甲方在此間期間免收乙方的租金。
第17條裝修期間的水費、電費、電話(huà)費、物業(yè)管理費等費用由_________方負擔。
第六部分房屋變更與設立他項權利
第18條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應提前_________個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購買(mǎi)權。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的`當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務(wù)。
第19條租賃期內，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉租。乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書(shū)面的轉租合同。因轉租帶來(lái)的額外收益歸_________方所有。
第20條租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。
第21條租賃期間，甲方欲對房屋設立抵押權，須提前_________個(gè)月書(shū)面告知乙方，乙方有權決定是否繼續承租。如乙方在_________日內無(wú)異議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書(shū)到達甲方的次日起計算。
甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權力，并追究甲方違約責任。
第22條甲方設立其它他項權利，_________(可以/不可以)不征得乙方同意，但應提前_________個(gè)月書(shū)面告知乙方。
第七部分房屋修繕
第23條租賃期間，_________方應負責房屋的正常維修，或委托_________方代行維修，維修費由_________方承擔。甲方應保證房屋能滿(mǎn)足乙方正常使用和居住之需要。
租賃期間，甲方對房屋及其附著(zhù)設施每隔_________(月/年)檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
第24條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應在接到乙方通知之日起_________天內予以修繕，超過(guò)_________天，乙方有權自行修繕。
對房屋進(jìn)行的修繕費用，乙方可以抵消租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責任。
第25條租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。
第26條租賃期間，房屋內原有的家電、家具等附屬設施、設備的維修由_________方負責，維修費用由_________方負擔。
第27條因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內原有的家電、家具等附屬設施、設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。
第28條租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第29條乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
第八部分保險責任
第30條在租賃期限內，_________方負責購買(mǎi)租賃房屋的保險，_________方負責購買(mǎi)租賃物內乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責任險)若_________各方未購買(mǎi)上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任由_________方承擔。
第九部分甲方權利與義務(wù)
第31條甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說(shuō)明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋維修次數、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢(xún)，否則視為欺詐行為。
第32條甲方如未按本合同規定時(shí)間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金_________幣_________元，累計不超過(guò)_________個(gè)月的租金。
第33條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_________個(gè)月書(shū)面通知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_________%計算。
第34條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序審批的拆遷行為，則按照國家拆遷條例和當地的拆遷有關(guān)規定執行。
第35條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內進(jìn)行裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內搬出房屋，則甲方除承擔違約責任外，還應折價(jià)裝修費用一次性支付給乙方。
折價(jià)裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當地縣級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償的標準執行。
第十部分乙方權利與義務(wù)
第36條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無(wú)正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。
第37條租賃期間，如乙方需要退房，必須提前_________個(gè)月書(shū)面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_________%計算。
第38條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結構及用途，故意或過(guò)失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門(mén)等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準方能施工。
第39條乙方在房屋內的裝修及安裝的設備、物品，在合同期滿(mǎn)搬出時(shí)可一次折價(jià)轉讓給甲方;雙方如無(wú)法達成協(xié)議，則乙方應自合同期滿(mǎn)之日起_________天內自行拆除，恢復至房屋原狀。超過(guò)_________天，甲方有權無(wú)償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數額內承擔。
第40條根據本合同約定提前終止合同或合同期滿(mǎn)，乙方應在收到甲方正式書(shū)面通知之日起_________天內搬出全部設備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應允許乙方延期30天，但乙方應按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后_________日內房屋里如仍有余物，如雙方無(wú)約定，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。
第41條租賃期滿(mǎn)或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。
第42條租賃期滿(mǎn)，乙方需續租，應提前_________天書(shū)面通知甲方，甲方自收到書(shū)面通知之日起_________天內應提出異議或與乙方協(xié)商續約;如在接到乙方書(shū)面通知之日起_________天內甲方不予以書(shū)面答復，則視為默認同意乙方續租，本合同自動(dòng)延長(cháng)_________年，自_________天期滿(mǎn)次日起計。
第43條租賃期滿(mǎn)，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權。
第十一部分不可抗力和例外
第44條不可抗力意指不能預見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)自然情況。
第45條因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后_________日內將情況告之對方，并提供有關(guān)部門(mén)的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內，一方或雙方應當繼續履行合同。
第46條不可抗力影響如持續_________個(gè)月以上，任一方均有權單方面終止合同。
第47條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無(wú)法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應減免這段日期的租金。
第48條因不可抗力致使本合同無(wú)法履行，本合同則自然終止，甲方應在本合同終止之日起_________天內返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問(wèn)題按國家相關(guān)規定處理。
第十二部分通知
第49條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應以_________文書(shū)寫(xiě)，通知可以專(zhuān)人遞交，或以?huà)焯栃偶�、或以公認的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：
專(zhuān)人遞交的通知在專(zhuān)人交到之日視為送達;
以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個(gè)工作日視為送達。
第十三部分爭議解決
第50條本合同歸_________國法律、法規管轄。
第51條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：
提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;
依法向房屋所在地法院人民法院起訴
第十四部分合同生效
第52條本協(xié)議自_________日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規有規定的，則從其約定或規定。
第53條_________方應按國家規定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規定應辦理的各項手續。如果_________方在本協(xié)議雙方簽字之日起_________天內，仍然沒(méi)有辦理上述手續，則_________方有權解除本合同。
第54條由代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，該代理人應向對方出示授權委托書(shū)并應和對方應在授權委托書(shū)的授權范圍內確定本合同具體條款，代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經(jīng)委托方書(shū)面追認的，對委托方不發(fā)生法律效力。
第十五部分違約責任
第55條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。
第56條任何一方在收到對方的具體說(shuō)明違約情況的書(shū)面通知后，應在_________日內對此確認或提出書(shū)面異議或補充說(shuō)明。如果在_________日內不予以書(shū)面回答，則視為其接受書(shū)面通知所述內容。在此情形下，甲乙雙方應對此問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。
第十六部分索賠
第57條如果因甲方非正當原因致使本合同無(wú)法履行，甲方應返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴(lài)而先期投入的各類(lèi)費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來(lái)回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設備安裝費用(如：有線(xiàn)電視安裝費、電話(huà)安裝費、電器安裝費用、電線(xiàn)電表安裝費、中央空調通道安裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡(luò )安裝費、暖氣安裝費等)
第58條如果因甲方非正當原因致使合同無(wú)法履行，甲方應在合同不能履行之日起_________天內一次性支付給乙方補償金_________幣_________元(大寫(xiě)：_________)作為對乙方的間接損失補償。
第59條如果因乙方非正當原因致使合同無(wú)法履行，乙方應在合同無(wú)效之日起_________天內一次性支付給甲方補償金_________幣_________元(大寫(xiě)：_________)作為對甲方的間接損失補償，否則，甲方有權暫時(shí)扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴(lài)而先期投入的各類(lèi)費用甲方不予以補償。
第60條乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的_________%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過(guò)_________個(gè)月的租金。乙方如拖欠租金達_________天以上，甲方有權收回房屋并追究乙方違約責任。
第61條甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金_________幣_________元，但違約金累計不超過(guò)_________個(gè)月的租金。甲方逾期交付房屋超過(guò)_________天，乙方有權單方面解除合同并追究甲方責任。
第62條如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無(wú)法協(xié)商一致解決的，則違約方應承擔守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。
第十七部分保證
第63條由_________作為乙方的保證人，保證乙方按照此合同履行義務(wù)。此保證為_(kāi)________(一般保證/連帶保證)保證人的權利義務(wù)見(jiàn)附件。
第十八部分其他
第64條本協(xié)議一式_________份，甲、乙雙方各存_________份，稅務(wù)部門(mén)_________份，房屋租賃管理部門(mén)_________份，均具有同等法律效力。
第65條雙方保證對從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第66條因所租賃房屋本身及其附屬物質(zhì)量量問(wèn)題造成第三人損害的由甲方承擔責任，乙方不承擔責任，但乙方對第三人之損害有過(guò)錯的除外。
第67條本合同自雙方簽字后第_________日生效。雙方約定，自合同生效之日起_________日內，按規定共同向房屋所在地街道、鎮(鄉)社區事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會(huì )同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規定單獨辦理租賃信息記載。
第68條本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應按規定及時(shí)向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未會(huì )同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。
第69條本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規定，補充規定與協(xié)議具有同等效力。如補充規定與本合同有條款不一致，則以補充規定為準。
第70條本合同的理解與解釋?xiě)罁贤康暮臀谋驹x進(jìn)行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
甲方簽字：_________(出租人)乙方簽字：_________(承租人)
住址：_________住址：_________
身份證件號碼：_________身份證件號碼：_________
電話(huà)：_________電話(huà)：_________
時(shí)間：_________時(shí)間：_________
房屋維修合同 2
本合同雙方當事人：
甲方：珠海市金灣區平沙鎮社區居民委員會(huì )
乙方：戶(hù)主：身份證號碼：聯(lián)系電話(huà)：
配偶：身份證號碼：
為保證乙方的居住安全，根據珠金平辦[20xx]16號文《平沙鎮危房改造工程實(shí)施方案（修訂稿）的通知》的有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成一致意見(jiàn)，并簽訂如下協(xié)議，確保雙方共同遵守執行：
第一條就地維修標準及要求
1、乙方自愿選擇房屋維修形式并與甲方簽訂本合同。
2、維修標準：維修房屋必須在保證不影響規劃，不影響鄰居居住安全、交通安全及排水排污通暢等前提下進(jìn)行。維修項目以掀瓦頂、換橫梁、加建室內衛生間，房間、廚房及墻體翻新裝修、加高地臺等。維修以解危為主，不能增加占地面積。
3、維修要求：
�、贋榻y一規劃，保障小區內居民的合法權益，營(yíng)造優(yōu)美安全的居住環(huán)境，乙方在維修動(dòng)工建設之前須通知甲方進(jìn)行實(shí)地勘察，且不得借維修之機擅自擴建或搭建其它建筑物。否則，甲方有權按違章建筑予以清拆，造成的一切損失由乙方負責。
�、谝曳阶孕薪M織維修施工隊，并負責做好施工現場(chǎng)的安全質(zhì)量工作，造成的一切事故責任由乙方自行負責。
�、垡曳揭诩追街付ǖ臅r(shí)間內負責清理完該工程造成的余泥雜物，并服從甲方對該工程的建設管理，逾期不清理的，甲方組織人員清理，費用由乙方負擔，并從甲方付給乙方的補貼款中扣除。
4、就地維修工期：在正常天氣下50天內必須完工，否則，維修補貼余款將不予以發(fā)放。
第二條就地維修申辦程序
1、乙方向甲方遞交夫婦雙方身份證、結（離）婚證、戶(hù)口簿、舊房收據、職工身份證明、危房維修申請書(shū)等相關(guān)資料（原件備查），由甲方審查合格后送鎮農房辦審查核定。
2、經(jīng)鎮農房辦審查核定合格后，由鎮農房辦出示予以同意維修房屋通知書(shū)，申請人自收到維修通知書(shū)之日起30日內必須動(dòng)工維修，否則將要重新申請審定。
第三條維修福利補貼款的發(fā)放
1、乙方是屬于（在冊農業(yè)職工、在冊農業(yè)退休職工、農業(yè)單位一次性辭退人員）的，在拆卸瓦頂、換棟梁后，經(jīng)甲方確認后先支付25000元；維修完畢并經(jīng)甲方審定符合維修標準后支付5000元。
2、乙方是屬于有戶(hù)口并有危房的'農業(yè)從業(yè)人員的，在拆卸瓦頂、換橫梁后，經(jīng)甲方確認后先支付9000元；維修完畢并經(jīng)甲方審定符合維修標準后支付1000元。
3、乙方維修危房福利補貼款不足部份的由乙方自行解決。
第四條其它約定
1、乙方因維修而影響隔壁住戶(hù)的，造成的責任由乙方負責。
2、在維修期間乙方的住房問(wèn)題自行解決，甲方不作任何形式的補助及安排。
3、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議（附后），與本合同具有同等法律效力。
4、本合同自雙方簽名蓋章時(shí)生效，一式三份，甲、乙方雙方各執一份，鎮農房辦存檔備案一份。
5、補充協(xié)議：
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甲方（蓋章）：乙方（簽名、指模）：
金灣區平沙鎮社區居民委員會(huì )配偶（簽名、指模）：
負責人（簽名）：
簽訂日期：年月日
房屋維修合同 3
甲方：代表：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達成如下維修辦公室協(xié)議：
一、甲方需維修的.辦公室共計間，每間長(cháng)米，寬米，共米2，需打地平米2。
二、工程量及造價(jià)具體如下：
1、混凝土地平：米2_元/米2=元
2、粉墻：米2_元/米2=元
3、翻瓦：片_元/片=元
4、添置其他辦公用具元
以上數項共計元，大寫(xiě)：
三、施工時(shí)間： 年 月 日至 年 月 日止。
四、乙方自帶施工用具，在施工過(guò)程必須按施工安全規則進(jìn)行，各項安全事故責任由乙方負責。
五、乙方按時(shí)完成全部工程后經(jīng)檢查合格，一次性付清全部工程款。
六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字即生效。
甲方：(蓋章)乙方(簽字)：甲方代表(簽字)：
年 月 日
房屋維修合同 4
甲方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
依照《中華人民共和國合同法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》及其它有關(guān)法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)守信的原則，雙方就消防中隊房屋維修事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
1、工程名稱(chēng)：消防中隊房屋維修
2、工程地點(diǎn)：消防中隊院內及圍墻
3、工程范圍：屋頂換瓦、門(mén)刷漆、修補圍墻等
二、工程服務(wù)形式
乙方包工、包料、包工期、包質(zhì)量。
三、維修時(shí)間：
20x年10月1日——10月15日。
四、維修金額及項目
總金額：20529元。項目如下：
1、森防庫瓦屋面維修138.4平方米，更換瓦屋面-掛瓦條-油氈、粘土瓦鋪設(舊瓦利用80%)、封檐板刷漆。
2、雜物庫及種子庫瓦屋面維修142.3平方米，更換瓦屋面-掛瓦條-油氈、粘土瓦鋪設(舊瓦利用80%)、封檐板刷漆。
3、5間宿舍瓦屋面維修85.0平方米，更換瓦屋面-掛瓦條-油氈、粘土瓦鋪設(舊瓦利用80%)、封檐板刷漆。第6間辦公室房后更換3米封檐板，正面墻面補批石膏灰漿后刷白，辦公室外門(mén)重新刷漆。
4、院內室外水龍頭重砌保溫臺
5、大門(mén)以東風(fēng)化圍墻用草泥漿補平。
6、廁所附近沉陷開(kāi)裂圍墻拆除一米用舊磚重砌，兩面批草泥漿。
五、工程質(zhì)量監督與驗收
乙方在施工中要嚴格按照行業(yè)標準及本合同約定進(jìn)行施工，并隨時(shí)接受甲方的監督，對甲方提出的問(wèn)題，乙方應及時(shí)進(jìn)行整改，維修工程結束后，由甲、乙雙方共同對工程進(jìn)行驗收，驗收合格雙方簽字確認。
六、付款方式
乙方必須按維修時(shí)間要求完工，經(jīng)甲方驗收合格后，一次性付清。
七、甲乙雙方的權利與義務(wù)
(一) 甲方的權利與義務(wù)
1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利。
2、 組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收，評定質(zhì)量標準。
3、 維修項目驗收合格，按合同約定的時(shí)間支付工程款。
4、乙方維修過(guò)的部位所出現的工程質(zhì)量問(wèn)題在未解決前，甲方有權拒絕支付任何款項。
5、因乙方原因導致本合同解除的`，乙方應承擔合同價(jià)款10%的違約賠償金，乙方還應賠償甲方所受到的損失。
(二) 乙方的權利與義務(wù)
1、按建筑規范進(jìn)行施工管理，確保工程質(zhì)量。
2、乙方在維修施工過(guò)程中應注意愛(ài)護甲方的財產(chǎn)、物品，不得損壞院內的建筑物及相關(guān)設施、設備。
3、抓好安全生產(chǎn)，嚴防事故發(fā)生.在維修過(guò)程中發(fā)生的安全事故由乙方負責。
4、在維修工程中，由于乙方原因導致甲方或第三方人身或財產(chǎn)損害的，乙方應當予以賠償。甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方或有關(guān)權利人有權向乙方追償。
5、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作，維修后的工程如果再出現發(fā)霉、滲漏問(wèn)題，乙方應在接到甲方通知后兩天內修復完畢，并承擔由于再次出現發(fā)霉、滲漏問(wèn)題而引發(fā)的一切后果。
八、違約責任
甲乙雙方務(wù)必嚴格履行合同的所有條款，不得違約，否則，另一方有權利追求其違約責任，并處以工程總價(jià)款的10%作為違約賠償。 下列情況為違約：
1、 不按規定的方案和質(zhì)量標準施工，造成質(zhì)量低劣。
2、 不能在規定的期限內完成工程任務(wù)。
九、 本合同一式二份，甲、乙雙方各一份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，本項工程全面完成驗收合格并結清工程款后本合同自行終止。
甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)
法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)
年月日：
房屋維修合同 5
甲方：
乙方：
為了維護學(xué)校的校產(chǎn)安全，經(jīng)學(xué)校領(lǐng)導班子研究，決定將男生宿舍損壞的`門(mén)窗更換，由王進(jìn)生老板負責維修。
一、工程項目
甲方的男、女生宿舍部分門(mén)、窗已損壞，需要更換，由乙方負責維修。
二、相關(guān)事項
1、乙方包工包料，負責完成甲方的工程項目。
2、修建標準：鐵門(mén)按原有規格的門(mén)更換成1.2毫米的鐵門(mén)，窗按原來(lái)規格換成推拉的鋁合金窗。
3、造價(jià)：
�。�1）、鐵門(mén)按每平方米380元計算；
�。�2）、鋁合金窗按每平方米270元計算.
4、工期:20xx年8月25日前完成。
5、工程結算及付款方式
本工程經(jīng)甲方驗收合格，甲方按決算金額向乙方一次性付款，但乙方要向甲方提供真實(shí)的發(fā)票，稅款由乙方支付。
6、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
甲方代表（簽名）：
乙方：（簽名）：
維修門(mén)窗費用結算清單
1、 鐵門(mén)：15.2×380＝5776（元）
2、 鋁合金窗：12.68×270＝3424（元）
3、 電焊人工費：200×3＝600（元） 以上三項合計：
結算人：
甲方：
乙方：
日期：
房屋維修合同 6
甲方：____________
乙方：____________
甲乙雙方本著(zhù)平等互利，協(xié)商一致的原則，根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的規定，并結合辦公樓雨棚的具體情況，訂立本合同。
一、工程名稱(chēng)：____________
二、工程地址：____________
三、工程承包方式和內容：____________
1、承包方式：包工包材料、安裝制作及安全、進(jìn)度、質(zhì)量等。
2、工程內容：門(mén)廳雨棚外立面鋁塑板面的維修。
四、合同價(jià)格：
綜合包干價(jià)每平方米伍拾元整（50元/平米）（最終以實(shí)際測量面積計算為準）。
上述綜合單價(jià)包含：主材費、輔材費、人工費、施工腳手架費用、機械切割加工費、運輸費、半成品及成品保護費、利潤、提供合規稅務(wù)發(fā)票等一切費用。
五、工期：
總工期定為_(kāi)_____天，工期從進(jìn)場(chǎng)之日開(kāi)始計算。工期只能提前，不能退后。每推遲一天處以500元的違約金。
六、付款方式：
工程全部完成并驗收合格后，乙方上報結算單，甲方于接到結算的`三內出具核算單并支付至核算金額的95%工程款。余款于質(zhì)保期滿(mǎn)后三日內一次性付清。質(zhì)保期為壹年，從本工程竣工驗收合格之日起算。
七、工程質(zhì)量：
乙方應按國家施工標準施工，質(zhì)量達到國家關(guān)標準。凡不符合標準而由此產(chǎn)生的返工、維修問(wèn)題，乙方承擔一切經(jīng)濟損失及相關(guān)責任。
八、甲方責任：
1、提供施工用電源。
2、提供材料堆放場(chǎng)地及加工場(chǎng)地。
九、乙方責任：
1、乙方按甲方要求合理安排組織施工，派出有組織施工和協(xié)調能力的領(lǐng)隊指揮現場(chǎng)施工，確保工程進(jìn)度及質(zhì)量。
2、乙方必須接受甲方的管理，如有管理人員及工人不服從甲方的管理，甲方有權提出有關(guān)人員離開(kāi)工地，同時(shí)及時(shí)選派有經(jīng)驗的人員進(jìn)入工地。
3、乙方負責自管施工人員的安全、消防工作、現場(chǎng)管理及社會(huì )治安工作，其人員發(fā)生的任何事件均與甲方無(wú)關(guān)，責任由乙方自己承擔。
4、乙方施工人員的安全完全由乙方負責。
十、其他：
1、本合同壹式肆份，雙方各執貳份，具同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日生效。
2、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
甲方：____________（蓋章）乙方：____________（蓋章）
代表：____________（簽字）代表：____________（簽字）
日期：______年______月______日日期：______年______月______日
房屋維修合同 7
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
依據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條房屋基本情況
該房屋坐落于北京市▁▁▁區(縣)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛，平房▁▁間，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，該房屋(□已/□未)設定抵押。
第二條房屋權屬狀況
該房屋權屬狀況為第______種：
(一)甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書(shū)編號為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(二)甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第三條房屋用途
該房屋用途為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書(shū)面同意以及按規定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。
第四條交驗身份
(一)甲方應向乙方出示(□身份證/□營(yíng)業(yè)執照)及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份證明。
(二)乙方應向甲方出示(□身份證/□營(yíng)業(yè)執照)及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份證明。
第五條房屋改善
(一)甲方應在本合同簽訂后▁▁▁日內對該房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的費用由(□甲方/□乙方)承擔。
(二)甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，雙方也可另行書(shū)面約定。第六條租賃期限
(一)房屋租賃期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共計▁▁年▁▁個(gè)月。(期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。)
(二)租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前▁▁▁日向甲方提出(□書(shū)面/□口頭)續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時(shí)解除合同，但應提前▁▁▁日(□書(shū)面/□口頭)通知對方。
第七條租金
(一)租金標準：▁▁▁▁▁▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫(xiě)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。該房屋租金▁▁▁▁(□年/□月)不變，自第▁▁▁▁(□年/□月)起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調整。有關(guān)調整事宜由雙方另行約定。
(二)租金支付時(shí)間：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的，乙方應在銀行開(kāi)立帳戶(hù)，通過(guò)該帳戶(hù)支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內應將其中一份合同送交銀行。)
(四)甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開(kāi)具收款憑證。
第八條房屋租賃保證金
(一)甲方交付該房屋時(shí)，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：元(大寫(xiě)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。
(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。
第九條其他費用
租賃期內，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為：
(一)乙方承擔(□水費/□電費/□電話(huà)費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等費用。乙方應保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據。
(二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。
第十條房屋的交付及返還
(一)交付：甲方應于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方�！斗课莞綄僭O施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付完成。
(二)返還：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。
乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復原狀/□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價(jià)補償)。
返還后對于該房屋內乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
第十一條房屋及附屬設施的維護
(一)租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方修復。
甲方應在接到乙方通知后的▁▁▁日內進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長(cháng)租賃期限。(二)對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務(wù)。
(三)乙方應合理使用并愛(ài)護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的'，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。
(四)對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。
第十二條轉租
(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。
(二)乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書(shū)面轉租合同，并向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續。
(三)接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。
第十三條所有權變動(dòng)
(一)租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前▁▁▁日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買(mǎi)的權利。
(二)租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。
第十四條合同的解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、未按約定時(shí)間交付該房屋達▁▁▁▁日的。
2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。
3、不承擔約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：
1、不支付或者不按照約定支付租金達▁▁日的。
2、欠繳各項費用達▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。
3、擅自改變該房屋用途的。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結構的。
5、擅自將該房屋轉租給第三人的。
6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。
7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第十五條違約責任
(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付違約金。
(二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。
(三)租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前▁▁▁▁日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付違約金。
(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付違約金。
(五)乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。
(六)租賃期內，乙方需提前退租的，應提前▁▁▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁%支付違約金。
(七)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應按▁▁▁▁▁▁▁▁▁標準支付違約金。
(八)其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第十六條無(wú)權代理
由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開(kāi)具的授權委托書(shū)或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書(shū)面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。
第十七條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決;協(xié)商或調解不成的，依法向▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十八條其他約定事項
(一) ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 。
(二) ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 。
(三) ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 。
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式▁▁▁▁份，其中甲方執▁▁份，乙方執▁▁份，房屋租賃管理行政機關(guān)備案一份，▁▁▁▁▁▁執▁▁份。
本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方)簽章：承租方(乙方)簽章：
住所：住所：
證照號碼：證照號碼：
法定代表人：法定代表人：
電話(huà)：委托代理人：
出租方代理人(簽章)：電話(huà)：
住所：
電話(huà)：
簽約時(shí)間：_____年_____月_____日
房屋維修合同 8
【合同案例】：大學(xué)畢業(yè)生小貝承租一房，房?jì)扔刑旎ò迕撀湮ｋU，小貝多次要求房東老陳修理未果，只好向虹口法院起訴要求解除房屋租賃合同。虹口法院依法審理，認為該房屋確實(shí)存在安全隱患，并已危及到小貝的安全，支持訴請。
小貝去年從上海某高校畢業(yè)，通過(guò)中介租了老陳的房子�？捶繒r(shí)，小貝發(fā)現屋頂天花板有脫落跡象，但考慮到租金相對便宜，仍愿意承租，只要求房東修理天花板。房東對修理一事口頭表示同意。等到簽訂租房合同入住后，小貝才發(fā)現房東只是用透明膠帶將有裂痕的地方粘貼了一下。
某天下班回家，小貝發(fā)現天花板的水泥掉落下來(lái)砸了一地，他立即通知老陳要求重新維修天花板。老陳同意修理，人卻遲遲不來(lái)。其后，小貝及其同學(xué)趁著(zhù)酒勁找老陳理論，打傷了老陳，為此，小貝還賠償了老陳醫藥費8000元。對于傷人一事，老陳耿耿于懷，百般拖延對房屋的維修。小貝最終起訴至虹口法院，要求解除房屋租賃合同。
虹口法院經(jīng)審理認為，出租房屋已經(jīng)危及到小貝的人身和財產(chǎn)安全，即使小貝在訂立租房合同時(shí)明知該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但他仍然有權利隨時(shí)解除合同。所以，對小貝的訴請，法院予以支持。
【法官建議】:剛出校門(mén)的大學(xué)生租房時(shí)應在租賃合同中約定涉及因房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的修繕責任等內容，并明確約定違約責任。
房屋維修責任應該是《租賃合同》中最常見(jiàn)的條款，合同雙方一般會(huì )根據《合同法》第220條規定，即 “出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外�！眮�(lái)約定維修責任。但現實(shí)中往往不是簡(jiǎn)單的適用該條規定就能解決維修爭議的，因為維修責任往往隱藏在其他事項中，造成責任劃分不清晰問(wèn)題。本人認為維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補償責任等多項內容之中。因此租賃合同雙方在約定維修責任時(shí)，應全盤(pán)考慮。
1、房屋修繕責任
房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問(wèn)題。根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時(shí)修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定” 。因此出租人有對房屋及其設備及時(shí)、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但“因承租人過(guò)錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償�！�
從律師角度認為,應將“承租人過(guò)錯”進(jìn)行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責任條款中，以減少不必要的爭議。
2、承租人裝修改變房屋構造后的返修責任
《合同法》第223條規定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失”�，F實(shí)中出租人同意承租人對租賃房屋改變構造(當然不涉及主體結構安全)，使用中產(chǎn)生的返修責任爭議較多。
我們曾代理過(guò)這樣一個(gè)案子：王某將自己私有的二層二室住房租賃給張某，合同約定租賃用途為中介服務(wù)，并同意張某的裝修方案，將原衛生間拆除移至陽(yáng)臺，將衛生間通風(fēng)和排水立管在二層彎曲靠在墻邊，以增加廳內有效使用面積。使用中樓上用戶(hù)發(fā)現下水不暢，樓下住戶(hù)發(fā)現衛生間通風(fēng)不暢，于是與出租人聯(lián)系，要求其維修。承租人在出租人要求下也同意并實(shí)際簡(jiǎn)單進(jìn)行了處理，但效果不是非常明顯。在樓上樓下用戶(hù)強烈要求下，出租人要求承租人恢復原構造或是拆除裝修進(jìn)行徹底返修，承租人堅持當時(shí)改造方案是經(jīng)出租人同意并認可的，否則也不會(huì )同意承租。因此雙方就返修期租金及費用承擔問(wèn)題產(chǎn)生爭 議，訴至法院。
這是一個(gè)典型的因出租人同意情況下產(chǎn)生的返修爭議，由于當初對改變房屋構造的后果雙方約定不足，造成維修責任不明確。向這樣的案例還有出租人同意承租人將陽(yáng)臺窗探出，因物業(yè)或樓上住戶(hù)要求必須拆除等等，都涉及返修責任承擔問(wèn)題。為避免此種爭議產(chǎn)生，作為出租人要慎重答應承租人的改造要求，約定好如出現返修責任承擔主體，切不可為把房先租出去 ，而回避返修責任問(wèn)題。
3、承租人惡意添附的補償責任
實(shí)踐中，對于承租人對房屋進(jìn)行改建、改裝或者增加附著(zhù)物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同約定的.承租目的屬于合理添置的，那么按以下情況分別處理：一是《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理;二是合同沒(méi)有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì )嚴重影響其價(jià)值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以對添附物現價(jià)值進(jìn)行評估，歸出租人所有，并對承租人予以適當補償;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同約定的承租目的添附的，且《房屋租賃合同》沒(méi)有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì )影響其價(jià)值的，承租人可以自行拆除。
不能拆除的，出租人對裝修物的損失一般不給予補償。上述做法符合最高人民法院《關(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第86條規定。所以在簽定租賃合同時(shí)，對添附物或改善物處理做約定是最好的。
房屋維修合同 9
甲方：學(xué)校 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，由乙方承攬甲方教學(xué)樓房屋維修工作，雙方本著(zhù)平等互利、真誠合作原則，結合本工程具體情況，依據《合同法》和國家有關(guān)規定，簽訂本合同，具體條款如下：
第1條 工程概況
1.1工程名稱(chēng)：二號教學(xué)樓房屋維修工程
1.2工程范圍：升達二號教學(xué)樓房屋墻面平整、樓梯加固、地板重修等。
1.3工 期：20xx年7月28日至20xx年8月28日，工程必須滿(mǎn)足業(yè)主要求。
1.4質(zhì)量標準：達到按國家相關(guān)專(zhuān)業(yè)規定的專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢驗評定標準。
1.5工程款的價(jià)格：價(jià)格￥=45700.00元，大寫(xiě)：肆萬(wàn)伍仟柒佰元整。其他費用不計。
1.6工程施工完畢經(jīng)雙方驗收合格后，甲方在一周內一次性支付工程款。
第2條 甲方職責
2.1甲方應積極支持乙方工作，協(xié)助乙方全面履行合同。
2.2對乙方分包經(jīng)營(yíng)中的施工質(zhì)量、工程進(jìn)度、安全生產(chǎn)、文明、環(huán)保施工等有協(xié)調、監督、檢查權利，并與甲方簽訂相關(guān)的`安全、技術(shù)協(xié)議。
2.3乙方不服從甲方的協(xié)調、管理，有嚴重的質(zhì)量、安全問(wèn)題，有不履行合同的情況，甲方有權下達停工整改通知，嚴重的直至終止合同。
第3條 乙方職責
3.1負責工程項目正式開(kāi)工前的一切準備工作
3.2乙方應按照現場(chǎng)文明施工及環(huán)保有關(guān)條例進(jìn)行施工，遵守當地政府、有關(guān)部門(mén)及甲方對施工現場(chǎng)的一切規定和要求，承擔因自身原因違反有關(guān)規定造成的損失和罰款。
3.3乙方在現場(chǎng)施工應接受甲方及甲方委托施工的項目部施工人員的監督和管理，積極配合現場(chǎng)其他施工隊伍的施工。乙方在承攬期間應根據甲方的要求及時(shí)調整生產(chǎn)能力，以滿(mǎn)足甲方的工作要求。
第4條 爭議
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方應及時(shí)協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。甲乙雙方不能按合同約定履行自己的的各項義務(wù)應承擔各自的違約責任按國家有關(guān)規定辦理。
第5條 其他
本合同經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。本合同一式貳份，甲方壹份，乙方壹份。
甲方（蓋章）升達學(xué)校 乙方（蓋章）
代表： 代表：
年 月 日
房屋維修合同 10
甲方：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
就____________戶(hù)室房屋裂縫維修問(wèn)題達成如下協(xié)議:
在保修期內，因甲方施工不當造成房屋出現多處質(zhì)量問(wèn)題。雖經(jīng)維修，但維修效果不明顯，且有面積擴大趨勢。給乙方生活造成了極其惡劣的影響�，F甲方負責對乙方的房屋____________室進(jìn)行維修。
1.維修時(shí)間：____________年____________月____________日起至______年______月______日止。甲方保證準時(shí)交工。
2.維修地點(diǎn)：____________戶(hù)。
3.維修質(zhì)量的監督：房屋臥室內所有墻面進(jìn)行維修，在維修期間，甲方必須定期派人在現場(chǎng)予以質(zhì)量監督。
4.房屋裝飾的復原：由于該房屋的裂縫是在交房時(shí)及乙方入住后逐步開(kāi)始顯現的，所以甲方必須負責在裂縫修補完之后對于乙方室內所有裝修必須按照原樣進(jìn)行復原工作。若因二次修復原因造成房屋多處色差或其他裝修損壞，乙方保留追究甲方由于裂縫給乙方造成損害的權利。
5.現有室內物品的保管和損壞的賠償：在維修之前，甲方和乙方對于乙方家里的物品以及家具（如窗套、燈，家具、空調等）進(jìn)行認真清點(diǎn)并簽字確認。對于在維修期間因甲方施工原因造成的乙方任何一件物品的損毀或者丟失，甲方必須按照原價(jià)進(jìn)行全額賠償。
6、維修之后的房屋質(zhì)量的驗收和審核：需要乙方簽字確認。
7、房屋保修期的修改：該房屋的保修期原本是按照房屋交接書(shū)的'確認日期計算，現在要求甲方按照維修完成之后的日期給予重新計算日期，由甲方出據書(shū)面承諾，并蓋章確認。
8.在維修期間所產(chǎn)生的水電費用都有甲方負責監督施工方予以負擔，同時(shí)維修會(huì )產(chǎn)生灰塵、甲醛等污染導致無(wú)法居住，因此產(chǎn)生的費用需甲方負責。
9、如此次后維修沒(méi)有達到預期的修復效果，又出現裂紋等其他質(zhì)量問(wèn)題，則甲方必須承擔再次維修賠償責任，不能因超過(guò)房屋保質(zhì)期而拒絕維修。維修期內按維修天數賠償乙方相關(guān)費用（如誤工費、精神損失費等）計算標準按照每天600.0元人民幣賠償給乙方并提供住宿。
10.由于本次維修責任完全由甲方造成，且給乙方的生活和工作造成了極大不便，故維修結束后要求甲方對乙方住房給以全面保潔，保潔應達到乙方預期效果。
11.本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
甲方（簽章）：______
乙方（簽章）：______
簽訂日期：______年____________月____________日
房屋維修合同 11
甲方：____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
因華興電力蒸汽管道施工影響福前村老年過(guò)渡房，依照《中華人民共和國合同法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就福前老年過(guò)渡房房屋維修事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
合同工期：開(kāi)工日____年____月____日，竣工日____年____月____日，該工期包工、包料，總工程款一次性定價(jià)為_(kāi)___元。
二、施工責任
1、乙方按有關(guān)規定采取嚴格的施工安全措施，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發(fā)生的.費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責。乙方應為施工人員購買(mǎi)人身意外傷害險及與工程施工有關(guān)的一切保險。凡在施工過(guò)程中發(fā)生安全責任事故或其他責任事故，均由乙方承擔責任。
2、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，乙方在施工中要保護好小區內的方磚步道、花草樹(shù)木，不能損壞。在住戶(hù)家維修要嚴格遵守物業(yè)規定的制度，如有住戶(hù)投訴或乙方損害物品，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除。
3、乙方維修時(shí)必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點(diǎn)，保持施工現場(chǎng)的清潔，并在甲方要求的時(shí)間內清除，竣工前做好衛生清掃和處理工作，否則，甲方有權委托他人清理，所發(fā)生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除。
4、本合同壹式貳份，甲。乙雙方各執壹份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_____________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋維修合同 12
甲方：_____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：_____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》和《建筑工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律、行政法規，本著(zhù)平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就_____室三個(gè)衛生間和201室外墻維修事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程項目：_____
二、承包方式：_____
三、質(zhì)量標準：施工質(zhì)量雙方同意參照《濟南市建設工程管理條例》的`規定，衛生間、外墻防滲漏的保修期為5年，保修期內因質(zhì)量原因所產(chǎn)生的材料費、人工費均由乙方承擔。
四、施工期限：_____年_____月_____日做衛生間滲水修復，_____月_____日前做完外墻滲水修復。
五、工程造價(jià)：甲方按照衛生間_____元/個(gè)，三個(gè)衛生間，合計1200元；外墻防水_____元/m2，需做_____，合計20xx元。以上費用共計叁仟貳佰圓整。
六、付款方式：工程完工后，經(jīng)甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，先付貳仟柒佰元，伍佰元作為質(zhì)保金，兩年后支付。
七、本合同一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同法律效力。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：_____
乙方：_____
代表：_____
簽訂日期：_____年_____月_____日
房屋維修合同 13
甲方：上�！痢练康禺a(chǎn)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：上�！痢两ㄔO工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
依照《中華人民共和國合同法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就××豪庭房屋維修事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
1、工程名稱(chēng)：××豪庭房屋維修工程。
2、工程地點(diǎn)：上海市松江區××路×××號。
3、工程范圍：本工程涵蓋××豪庭部分住宅樓屋面、外墻體漏雨及室內墻面、棚面發(fā)霉維修等工程，具體內容見(jiàn)附件：甲、乙雙方及監理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單。
4、合同工期：開(kāi)工日200×年×月×日，竣工日200×年×月××日，該工期包括法定節假日、交叉施工、配合施工的等待時(shí)間。，因天氣或其它因素影響施工，經(jīng)甲方確認同意后乙方可以適當延長(cháng)工期。
二、工程服務(wù)形式
包工、包料、包工期、包質(zhì)量。
三、結算方式
甲、乙雙方及監理人員就需要維修部位及工程量，進(jìn)行技術(shù)聯(lián)系單形式會(huì )簽，工程量以甲、乙雙方及監理人員簽字確認后的技術(shù)聯(lián)系單內容為基準，甲、乙雙方依據上海市20xx定額進(jìn)行結算，確定工程總造價(jià)。
甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結算書(shū)和甲、乙雙方及監理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單，作為合同附件附后。
四、工程總價(jià)
暫定為人民幣××萬(wàn)元（最終以甲、乙雙方確認的結算值為準）。
五、工程質(zhì)量監督與檢查驗收
乙方在施工中要嚴格按照國家、行業(yè)標準和企業(yè)規范及本合同約定進(jìn)行施工，并隨時(shí)接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問(wèn)題，乙方應及時(shí)進(jìn)行整改，維修工程結束后，由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對工程進(jìn)行驗收，驗收合格以三方簽字確認的《施工記錄單》為準。在竣工驗收時(shí)，對于甲方或業(yè)主確認的尚未修復的工程質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負責按甲方的要求繼續維修，并承擔逾期責任。
六、工程款支付
1、工程款支付方式為支票。
2、合同簽訂且乙方正式開(kāi)工后三日內，甲方支付乙方暫定工程總造價(jià)30％的工程款。
3、施工完畢且竣工驗收合格并且工程交付使用后十五日內乙方須向甲方提交結算報告，雙方按本合同約定標準進(jìn)行結算，結算值經(jīng)甲方確認后，甲方向乙方支付至結算值的60％。
4、乙方維修過(guò)的部位經(jīng)過(guò)一個(gè)雨季過(guò)后，未發(fā)現滲漏、發(fā)霉現象，甲方于200×年×月××日前向乙方支付至結算值的95％。
5、剩余5％工程款留作保修金，保修期滿(mǎn)后十日內如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題甲方將保修金余額無(wú)息返還給乙方。
6、甲方每次付款的同時(shí)，乙方應向甲方出具同等金額的工程款發(fā)票，否則，甲方有權拒絕支付工程款。
七、保修
1、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔保修責任，保修期為5年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。
2、工程保修金為工程款的5％，保修期滿(mǎn)后十日內，甲方將保修金的剩余部分無(wú)息返還。
3、保修期內，如維修工程出現質(zhì)量問(wèn)題，乙方應保證接到甲方通知后2小時(shí)內派人進(jìn)行檢查及維修，并應在甲方確定的合理期限內修復完畢，如乙方逾期未派人修復或二次維修后仍出現問(wèn)題的，甲方有權另行委托他人維修，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔。
4、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作，維修后的工程如果再出現發(fā)霉、滲漏問(wèn)題，乙方應在接到甲方通知后兩天內修復完畢，并承擔由于再次出現發(fā)霉、滲漏問(wèn)題而引發(fā)的一切影響和經(jīng)濟賠償的后果。如住戶(hù)裝修、物品遭受損失的賠償等。
5、在保修期內，乙方應定期對施工工程進(jìn)行巡訪(fǎng)，做好回訪(fǎng)記錄，并對存在隱患的質(zhì)量問(wèn)題，予以及時(shí)解決。乙方現預留保修負責人的書(shū)面通信地址和電話(huà)，以便通知乙方進(jìn)行維修。
乙方保修負責人姓名：×××聯(lián)系電話(huà)：×××
通訊地址：××××××××郵政編碼：×××
八、違約責任
1、乙方逾期開(kāi)工、逾期竣工或逾期履行其他義務(wù)的，每逾期一日，均應當向甲方承擔暫定工程總造價(jià)5‰的違約金，任何一項逾期達七日或累計出現三次以上（含三次）遲延履行的，甲方有權解除合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金）。
2、乙方未經(jīng)甲方許可停工達兩日（含兩日）以上的，甲方有權解除合同，乙方并應當無(wú)條件于兩日內退場(chǎng)，雙方于乙方退場(chǎng)后結算。
3、乙方違反本合同其他任何一項義務(wù)，經(jīng)甲方通知其限期改正，期滿(mǎn)后仍未改正的，甲方有權解除本合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失。
4、對乙方故意或疏忽導致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規范及環(huán)保要求引起的工程質(zhì)量問(wèn)題，或與合同約定不符的，無(wú)論工程是否已驗收合格、交付使用以及是否超過(guò)保修期，均自甲方或業(yè)主知道之日起兩年內享有對乙方的索賠追償權利。
5、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項下的權利、義務(wù)轉讓他人，否則，甲方有權解除合同。
6、乙方維修過(guò)的部位所出現的工程質(zhì)量問(wèn)題在未解決前，甲方有權拒絕支付任何款項。
7、凡因乙方原因導致本合同解除的，乙方應承擔合同暫定價(jià)款10％的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方所受到的損失的（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金），乙方還應賠償甲方所受到的損失。
九、安全施工
乙方按有關(guān)規定采取嚴格的施工安全措施，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發(fā)生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責。乙方應為施工人員購買(mǎi)人身意外傷害險及與工程施工有關(guān)的一切保險。凡在施工過(guò)程中發(fā)生安全責任事故或其他責任事故，均由乙方承擔責任。
十、施工責任
1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負責同住戶(hù)及下屬有關(guān)部門(mén)協(xié)調。乙方按施工工藝要求施工。
2、乙方在施工中要保護好小區內的方磚步道、花草樹(shù)木，不能損壞。在住戶(hù)家維修要嚴格遵守物業(yè)規定的制度，如有住戶(hù)投訴或乙方損害物品，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除。
3、乙方指派×××為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成本合同規定之內容。并負責與甲方進(jìn)行溝通、聯(lián)系，該負責人向甲方所作出的針對本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為，均由乙方承擔責任。
4、乙方嚴格按照甲方確認的施工做法以及質(zhì)量標準要求進(jìn)行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環(huán)境保護規定，確保工程達到合同約定及甲方要求。
5、工程竣工驗收合格且交付使用前乙方負責對現場(chǎng)的一切設施和工程成品、半成品進(jìn)行保護并承擔費用。
6、乙方維修時(shí)必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點(diǎn)，保持施工現場(chǎng)的清潔，并在甲方要求的時(shí)間內清除，竣工前做好衛生清掃和處理工作，否則，甲方有權委托他人清理，所發(fā)生的.費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除。
7、在施工中隨時(shí)接受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢查、檢驗及監督，為檢查、檢驗、監督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔因自身原因導致返工、修改的費用。
8、維修施工所需辦理的一切審批手續（指按有關(guān)法律法規規定需報批的項目）由乙方負責辦理并承擔費用，一切責任由乙方承擔。
9、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權解除本合同。
10、乙方在維修過(guò)程中應注意與維修業(yè)主保持良好的溝通，避免產(chǎn)生糾紛，如因乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承擔責任，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有權向乙方追償。
11、乙方在維修施工過(guò)程中應注意愛(ài)護甲方及業(yè)主的財產(chǎn)、物品，不得破壞小區內的建筑物及相關(guān)設施、設備。在維修工程中，凡由于乙方原因導致甲方或第三人人身或財產(chǎn)損害的，乙方應當予以賠償。甲方有權在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、業(yè)主或有關(guān)權利人有權向乙方追償。
十一、其它
1、本工程如涉及工程價(jià)款的確認，相關(guān)的確認需經(jīng)甲方代表、甲方預算部門(mén)確認并加蓋甲方公章后為有效，其他人（除法定代表人）簽字或缺少前述任一確認、或非加蓋甲方公章（例如簽證章等），甲方均不予認可。
2、如涉及工程量的確認，必須經(jīng)甲方代表、工程部經(jīng)理共同會(huì )簽且加蓋甲方簽證專(zhuān)用章后方為有效，缺一不可。
3、甲、乙雙方確定的結算書(shū)和甲、乙雙方及監理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
4、本合同壹式陸份，甲方執肆份，乙方執貳份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
5、未盡事宜或合同執行中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不了，由該維修工程所在地人民法院解決。
甲方：上�！痢练康禺a(chǎn)有限公司 乙方：上�！痢两ㄔO工程有限公司
�。ㄉw章） （蓋章）
法定代表人：×× 法定代表人：××
�。ê炞郑�
經(jīng)辦人：××
�。ê炞郑�
簽訂日期：200×年×月×日
�。ê炞郑� 經(jīng)辦人：××× （簽字）
房屋維修合同 14
甲方：
乙方：
因甲方商品房在使用期間出現滲雨水現象，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方負責對甲方的房屋進(jìn)行維修,根據《中華人民共和國合同法》及國家相關(guān)規定，同意簽定本協(xié)議，有以下條款悉共同遵守執行。
一、項目?jì)热荩杭追轿幸曳剑?/p>
二、維修時(shí)間：20xx年 月 日－ 月 日
三、維修費用及支付方式
1.項目維修費用為人民幣1500元（壹仟伍佰元整）。
2.甲方分期支付乙方維修費用；乙方維修完畢，經(jīng)甲方認可后支付維修費用的一半，人民幣750元（柒佰伍拾元）。
3.在維修完畢一年期限后，甲方室內墻面未出現滲水現象，甲方負責將剩余維修費支付給乙方；如果維修后再次出現滲水痕跡時(shí)，乙方繼續承擔維修的責任，由此發(fā)生的'維修費用乙方負責，維修至室內墻面不再出現滲水后，甲方再支付剩余750元（柒佰伍拾元）。
4.甲方支付費用的同時(shí)乙方給甲方開(kāi)具合法的發(fā)票或收據。
五、維修要求
1.乙方負責全部的維修材料、維修過(guò)程中涉及的設備（包括維修人員的防護設備）和組織施工,對于因此出現的任何質(zhì)量問(wèn)題乙方負全部責任。
2.乙方在維修時(shí)不得損壞甲方及涉及的其他住戶(hù)的外墻窗戶(hù)及防盜設備設施，如有損壞將負責將損壞部位進(jìn)行恢復，為之造成的費用損失有乙方負責。
3.乙方負責清理施工過(guò)程中產(chǎn)生的施工垃圾，并滿(mǎn)足小區物業(yè)管理要求。
4.乙方在維修時(shí)，必須執行國家有關(guān)安全管理規定，文明施工，維修過(guò)
程中如造成人身傷害或經(jīng)濟損失事故時(shí)由乙方承擔全部責任。
5.維修必須經(jīng)凱瑞社區物業(yè)管理部門(mén)同意認可，維修盡量不影響居民的正常休息。
6.本次維修保質(zhì)期為 年。
六、違約責任
1.甲方違約時(shí)，賠償因其違約給乙方造成的經(jīng)濟損失。
2.乙方違約時(shí)，賠償因其違約給甲方造成的經(jīng)濟損失。
3.竣工日期比合同規定工期每拖一天，按合同價(jià)款的百分之十扣除。
七、爭議解決方式：如雙方發(fā)生歧異時(shí)，由 物業(yè)管理負責人進(jìn)行調解。
八、本合同一式貳份，甲方壹份，乙方壹份。
九、其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。
甲方：
乙方：
二○一一年十一月十六日
房屋維修合同 15
甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
立合同人：
乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲乙雙方根據市《公有住宅售后管理暫行辦法》和《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》及相關(guān)文件的有關(guān)條款，就甲方購買(mǎi)的住房管理維修等事項訂立本合同。
一、甲方同意將坐落于市
區（縣）
路（街）
弄（新村）
支弄
號室，建筑面積
平方米的房屋維修委托乙方。
二、乙方將甲方提供的首期住房維修基金和房屋出售單位一次性提供的.住房維修基金按規定合并存儲，專(zhuān)項用于甲方住房共用部位和共用設備的維修更新，合理地使用住房維修基金。甲方負有監督責任。
三、甲方同意按照公有住宅售后管理暫行辦法和出售公有住房實(shí)施細則的規定，按照社會(huì )化管理的要求，
年按月向乙方繳付管理費
元。乙方用于管理人員經(jīng)費和辦公費用。
四、對不屬于住房維修基金使用的部位或設備，乙方提供優(yōu)質(zhì)有償服務(wù)。甲方同意按規定支付維修費用，并為乙方修理提供方便（包括公用部位和相鄰戶(hù)室）。
五、乙方對甲方住房維修負責，確保共用部位和共用設施的正常使用。共用設備以及共用設施凡屬人為損壞的，由損壞人負責修復或賠償。
六、甲方同意按住宅售后管理暫行辦法的規定，在住房維修基金不足支付維修費用時(shí)，按面積支付住房維修基金。如甲方拖延維修基金支付，使乙方不能及時(shí)修復房屋和設備的，乙方不承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟賠償責任。
七、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，乙方管理部門(mén)一份。本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
八、其他需要補充事項：
甲方：
乙方：
代表：
簽訂日期：
年
月
日
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