委托建設管理合同

　　在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，合同的用途越來(lái)越廣泛，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，下面是小編幫大家整理的委托建設管理合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

委托建設管理合同1

　　委托人：_____

　　管理人：_____

　　使用人：_____

　　根據《中華人民共和國合同法》，按照平等、自愿和誠實(shí)信用原則，委托人通過(guò)比選方式，確定管理人為北京市對口支援和田地區交鑰匙援建項目的項目管理單位機構庫入圍單位，負責對委托人指定工程建設項目實(shí)施全過(guò)程的建設管理。為保證援建項目的順利實(shí)施，嚴格控制投資概算，經(jīng)委托人、管理人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。

　　一、管理工程概況

　　(一)工程名稱(chēng)：洛浦縣人民醫院綜合住院樓工程

　　(二)建設地點(diǎn)：洛浦縣人民醫院

　　(三)管理工程的預計總投資額：約4000萬(wàn)元人民幣(以批準初步設計概算為準)

　　二、項目管理與服務(wù)的職責和內容

　　管理人代行援建項目的項目法人主體職責，負責援建項目工程立項和可行性研究、工程勘察、監理、施工、調試、竣工驗收、決算直至項目整體移交等(交鑰匙)組織實(shí)施和全過(guò)程建設管理，包括負責組織工程勘察;負責組織設計方案、初步設計及概算的編制與報審;負責組織施工圖設計與審查;負責辦理建設工程規劃許可證、施工許可證、消防、交通、人防、園林綠化、市政等有關(guān)審批手續;負責援建項目的勘察、設計和監理單位、施工企業(yè)和設備材料供應商等的選擇確定，以及相關(guān)合同的訂立和履行等;負責組織工程建設中各環(huán)節的驗收及竣工驗收、辦理工程移交;負責編制工程決算報告報有關(guān)部門(mén)審批;負責整理建設項目有關(guān)審批文件和技術(shù)資料并移交給使用單位。對管理工程的工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全、合同和信息等進(jìn)行管理和控制，核心義務(wù)是建設實(shí)施全過(guò)程的投資控制，并對各項管理和控制工作承擔完全責任。

　　三、項目管理期限

　　450個(gè)日歷天

　　四、工程質(zhì)量標準

　　符合國家和新疆維吾爾自治區工程建設有關(guān)的質(zhì)量檢驗標準、設計和施工驗收規范等，保證工程施工達到國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》(gb50300-20_)規定的合格標準，保證竣工工程達到規定的使用功能要求。

　　五、項目管理報酬

　　項目管理報酬按照國家和北京市有關(guān)文件規定的標準取費。

　　委托人按初步設計概算批復的1.27%向管理人支付項目管理報酬。該項目管理報酬已包括管理人履行本合同全部義務(wù)所需的全部費用、利潤及有關(guān)稅費。在初步設計概算批復之前，委托人按計劃投資額的1.27%向管理人支付暫定項目管理報酬。

　　六、合同文件組成

　　組成本合同的文件包括：

　　(一)委托項目管理合同書(shū);

　　(二)委托人制定的'有關(guān)管理制度和規定等;

　　(三)入圍通知書(shū);

　　(四)委托項目管理通知書(shū);

　　構成本合同的文件應當是相互補充和相互說(shuō)明的，若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列順序進(jìn)行解釋。

　　本合同履行過(guò)程中三方簽訂的補充、變更協(xié)議也是本合同的組成文件，其解釋順序在相應補充或變更協(xié)議中明確。

　　七、本合同書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)的含義與本合同《委托項目管理合同條款》定義相同。

　　八、管理人向委托人承諾，嚴格按照國家、北京市和工程所在地適用的法律、法規、規章和規范性文件的規定，以及本合同的約定，履行本合同約定的義務(wù)和承擔項目管理責任。

　　九、委托人向管理人承諾，按本合同條款中約定的期限、方式和幣種，向管理人支付項目管理報酬。

　　委托人：_____

　　管理人：_____

　　使用人：_____

　　訂立時(shí)間：_____

　　訂立地點(diǎn)：_____

委托建設管理合同2

　　委托人 上海對外貿易學(xué)院 與項目管理人 上海建科建設監理咨詢(xún)有限公司 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、 委托人委托管理人管理的工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本工程”）概況如下：

　　工程名稱(chēng)：WTO研究中心樓和外籍教師招待所

　　工程地點(diǎn)：古北路620號

　　工程規模： 建筑面積8，000平方米二、 項目管理服務(wù)內容：

　　1、 前期管理：

　�、� 辦理建設工程規劃許可證；

　�、� 負責項目各個(gè)階段可研性報告、設計文件的申報、審批、發(fā)放手續，并辦理相關(guān)的施工許可證；

　�、� 配合學(xué)校做好設計、施工、監理等招標的監督、協(xié)調，并提供相關(guān)服務(wù)；

　�、� 協(xié)助學(xué)校進(jìn)行設計工作的協(xié)調，提供優(yōu)化建議，使其成果符合學(xué)校要求；

　�、� 協(xié)助學(xué)校對施工單位、主要設備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察；

　�、� 項目的其他前期管理工作；

　　2、 全過(guò)程項目協(xié)調

　�、� 編制項目管理的工作內容和控制方法；

　�、� 負責投資監理、工程監理的月報季度年度的工作報表報告的收集整理和分析工作；

　�、� 負責協(xié)調投資監理工程監理之間的工作；

　�、� 其他項目管理工作。

　　3、 合同管理

　�、� 負責施工監理及咨詢(xún)等合同的起草修訂和初步審查；

　�、� 負責合同之條款費用和付款方式的初步審核；

　�、� 負責所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權利的行使；

　�、� 負責合同糾紛的處理；

　�、� 負責與本項目有關(guān)的合同管理工作。

　　4、 后期管理：

　�、� 負責組織工程竣工驗收

　�、� 負責檢查、督促工程監理單位對竣工圖、竣工資料及時(shí)審核；

　�、� 負責各配套專(zhuān)業(yè)部門(mén)、職能部門(mén) 和物業(yè)使用部門(mén)驗收手續的辦理；

　�、� 負責本工程項目的竣工決算事宜并配合做好項目審計工作；

　�、� 負責項目文檔、影像等資料的收集、整理、編冊，以及向有關(guān)部門(mén)的移交；

　�、� 負責工程項目使用說(shuō)明書(shū)的編制；

　�、� 負責項目的固定資產(chǎn)的登記、造冊，以及清單與實(shí)物的移交；

　�、� 其他有關(guān)的后期管理工作。

　　三、 下列文件均為本合同的組成部分：

　　1、 項目管理建議書(shū)（投標書(shū)）；

　　2、 本合同標準條件；

　　3、 本合同專(zhuān)用條件；

　　4、 在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補充與修正文件。

　　四、 管理人向委托人承諾，按照本合同的規定，承擔本合同專(zhuān)用條件中議定范圍內的項目管理業(yè)務(wù)。未經(jīng)委托人書(shū)面許可，管理人不得將本合同項下的'任何權利、義務(wù)轉讓給第三方。

　　五、 委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向管理人支付報酬。

　　六、 項目管理費用

　　1、 計算依據

　�、� 根據財政部《基礎建設財務(wù)管理若干規定》和上海市財政局《上海市地方國有建設單位若干財務(wù)問(wèn)題補充規定》等有關(guān)規定；

　�、� 借鑒浦東新區財政局的浦財城（20xx）11號文《浦東新區政府投資項目代理建設單位管理費計取標準的若干規定》，計算本項目的管理費。

　　2、 建安投資額及管理費費率3、 支付方式

　�、� 合同簽訂后七天內預付管理費20%；

　�、� 管理費支付按批準的工程月度已完工作量比例計算；

　�、� 支付時(shí)間：按月支付；

　�、� 委托人同意按以下的計算方法、支付時(shí)間與金額，支付附加工作報酬和額外工作報酬：（報酬=附加工作日數﹡200元/人日）。

　　七、 履行本合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成立的，由工程所在地人民法院管轄。

　　本合同自 年 月 日開(kāi)始實(shí)施，至 年 月 日完成。

　　本合同一式 陸 份，具有同等法律效力，雙方各執 叁 份。

　　委托人：（簽章） 委托人：（簽章）

　　住所： 住所：

　　法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）

　　開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：

　　賬號： 賬號：

　　郵編： 郵編：

　　電話(huà)： 電話(huà)：

　　本合同簽訂于 年 月 日

委托建設管理合同3

　　委托人(甲方)：________

　　管理人(乙方)：________

　　簽定地點(diǎn)：________

　　簽訂日期：___年___月___日

　　委托人(甲方)與項目管理人(乙方)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、委托人委托管理人管理的工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本工程”)概況如下：

　　工程名稱(chēng)：___

　　工程地點(diǎn)：___

　　工程規模：建筑面積___平方米

　　總投資：___

　　項目管理服務(wù)內容：

　　1、前期管理：

　�、俎k理建設工程規劃許可證;

　�、谪撠燀椖扛鱾�(gè)階段可研性報告、設計文件的申報、審批、發(fā)放手續，并辦理相關(guān)的施工許可證;

　�、叟浜霞追阶龊迷O計、施工、監理等招標的監督、協(xié)調，并提供相關(guān)服務(wù);

　�、軈f(xié)助甲方進(jìn)行設計工作的協(xié)調，提供優(yōu)化建議，使其成果符合甲方要求;

　�、輩f(xié)助甲方對施工單位、主要設備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察;

　�、揄椖康钠渌�前期管理工作;

　　2、全過(guò)程項目協(xié)調

　�、倬幹祈椖抗芾淼墓ぷ鲀热莺涂刂品椒�;

　�、谪撠熗顿Y監理、工程監理的月報季度年度的工作報表報告的收集整理和分析工作;

　�、圬撠焻f(xié)調投資監理工程監理之間的工作;

　�、芷渌�項目管理工作。

　　3、合同管理

　�、儇撠熓┕けO理及咨詢(xún)等合同的起草修訂和初步審查;

　�、谪撠熀贤�之條款費用和付款方式的`初步審核;

　�、圬撠熕�有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權利的行使;

　�、茇撠熀贤�糾紛的處理;

　�、葚撠熍c本項目有關(guān)的合同管理工作。

　　4、后期管理：

　�、儇撠熃M織工程竣工驗收

　�、谪撠煓z查、督促工程監理單位對竣工圖、竣工資料及時(shí)審核;

　�、圬撠煾髋涮讓�(zhuān)業(yè)部門(mén)、職能部門(mén)和物業(yè)使用部門(mén)驗收手續的辦理;

　�、茇撠煴竟こ添椖康目⒐�決算事宜并配合做好項目審計工作;

　�、葚撠燀椖课臋n、影像等資料的收集、整理、編冊，以及向有關(guān)部門(mén)的移交;

　�、挢撠煿こ添椖渴褂谜f(shuō)明書(shū)的編制;

　�、哓撠燀椖康墓潭ㄙY產(chǎn)的登記、造冊，以及清單與實(shí)物的移交;

　�、嗥渌�有關(guān)的后期管理工作。

　　二、下列文件均為本合同的組成部分：

　　1、項目管理建議書(shū)(投標書(shū));

　　2、本合同標準條件;

　　3、本合同專(zhuān)用條件;

　　4、在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補充與修正文件。

　　三、管理人向委托人承諾，按照本合同的規定，承擔本合同專(zhuān)用條件中議定范圍內的項目管理業(yè)務(wù)。未經(jīng)委托人書(shū)面許可，管理人不得將本合同項下的任何權利、義務(wù)轉讓給第三方。

　　四、委托人向管理人承諾按照本合同載明的期限、方式、幣種，向管理人支付報酬。

　　五、項目管理費用

　　1、計算依據

　　根據財政部《基礎建設財務(wù)管理若干規定》和___市財政主管部門(mén)等有關(guān)規定，計算本項目的管理費。

　　2、建安投資額及管理費費率

　　建筑安裝工程投資額(暫估)___萬(wàn)元，管理費費率___ %，管理費用為_(kāi)__萬(wàn)元：(大寫(xiě)：人民幣___元)。若建安工程造價(jià)出現調整(上下浮動(dòng)超過(guò)20%的，則增減部分的項目管理費用及費率由雙方另行協(xié)商確定。但雙方另行協(xié)商確定的項目管理費率最高不得超過(guò)3%)。

　　3、支付方式

　�、俸贤�簽訂后七天內預付管理費20%;

　�、诠芾碣M支付按批準的工程月度已完工作量比例計算;

　�、壑Ц稌r(shí)間：

　�、芪�托人同意按以下的計算方法、支付時(shí)間與金額，支付附加工作報酬和額外工作報酬：(報酬=附加工作日數﹡___元/人日)。

　　六、履行本合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成立的，提交工程所在地人民法院解決。

　　七、本合同一式___份，具有同等法律效力，雙方各執___份。

　　委托人：(簽章)________

　　管理人：(簽章)________

　　住所：________

　　住所：________

　　法定代表人：(簽章)________

　　法定代表人：(簽章)________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：________

　　賬號：________

　　賬號：________

　　郵編：________

　　郵編：________

　　電話(huà)：________

　　電話(huà)：________

　　本合同簽訂于___年___月___日

委托建設管理合同4

　　工程項目名稱(chēng)：_________研究中心樓和__________________

　　委托人：__________________學(xué)院

　　管理人：__________________咨詢(xún)有限公司

　　簽定地點(diǎn)：_________市

　　簽訂日期：_________年_________月_________日

　　建設工程委托項目管理服務(wù)合同

　　委托人_________對外貿易學(xué)院與項目管理人_________建科建設監理咨詢(xún)有限公司經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、委托人委托管理人管理的工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本工程”）概況如下：

　　工程名稱(chēng)：_________研究中心樓和__________________

　　工程地點(diǎn)：__________________

　　工程規模：建筑面積_________平方米

　　二、項目管理服務(wù)內容：

　　1、前期管理

　�、俎k理建設工程規劃許可證；

　�、谪撠燀椖扛鱾�(gè)階段可研性報告、設計文件的申報、審批、發(fā)放手續，并辦理相關(guān)的施工許可證；

　�、叟浜蠈W(xué)校做好設計、施工、監理等招標的監督、協(xié)調，并提供相關(guān)服務(wù)；

　�、軈f(xié)助學(xué)校進(jìn)行設計工作的協(xié)調，提供優(yōu)化建議，使其成果符合學(xué)校要求；

　�、輩f(xié)助學(xué)校對施工單位、主要設備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察；

　�、揄椖康钠渌�前期管理工作；

　　2、全過(guò)程項目協(xié)調

　�、倬幹祈椖抗芾淼墓ぷ鲀热莺涂刂品椒�；

　�、谪撠熗顿Y監理、工程監理的月報季度年度的工作報表報告的收集整理和分析工作；

　�、圬撠焻f(xié)調投資監理工程監理之間的工作；

　�、芷渌�項目管理工作。

　　3、合同管理

　�、儇撠熓┕けO理及咨詢(xún)等合同的起草修訂和初步審查；

　�、谪撠熀贤�之條款費用和付款方式的初步審核；

　�、圬撠熕�有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權利的'行使；

　�、茇撠熀贤�糾紛的處理；

　�、葚撠熍c本項目有關(guān)的合同管理工作。

　　4、后期管理

　�、儇撠熃M織工程竣工驗收

　�、谪撠煓z查、督促工程監理單位對竣工圖、竣工資料及時(shí)審核；

　�、圬撠煾髋涮讓�(zhuān)業(yè)部門(mén)、職能部門(mén)和物業(yè)使用部門(mén)驗收手續的辦理；

　�、茇撠煴竟こ添椖康目⒐�決算事宜并配合做好項目審計工作；

　�、葚撠燀椖课臋n、影像等資料的收集、整理、編冊，以及向有關(guān)部門(mén)的移交；

　�、挢撠煿こ添椖渴褂谜f(shuō)明書(shū)的編制；

　�、哓撠燀椖康墓潭ㄙY產(chǎn)的登記、造冊，以及清單與實(shí)物的移交；

　�、嗥渌�有關(guān)的后期管理工作。

　　三、下列文件均為本合同的組成部分：

　　1、項目管理建議書(shū)（投標書(shū)）；

　　2、本合同標準條件；

　　3、本合同專(zhuān)用條件；

　　4、在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補充與修正文件。

　　四、管理人向委托人承諾：

　　按照本合同的規定，承擔本合同專(zhuān)用條件中議定范圍內的項目管理業(yè)務(wù)。未經(jīng)委托人書(shū)面許可，管理人不得將本合同項下的任何權利、義務(wù)轉讓給第三方。

　　五、委托人向管理人承諾：

　　按照本合同注明的期限、方式、幣種，向管理人支付報酬。

　　六、項目管理費用：

　　1、計算依據

　�、俑鶕�財政部《基礎建設財務(wù)管理若干規定》和_________市財政局《_________市地方國有建設單位若干財務(wù)問(wèn)題補充規定》等有關(guān)規定；

　�、诮梃b浦東新區財政局的浦財城（_____）11號文《浦東新區政府投資項目代理建設單位管理費計取標準的若干規定》，計算本項目的管理費。

　　2、建安投資額及管理費費率

　　3、支付方式

　�、俸贤�簽訂后七天內預付管理費20%；

　�、诠芾碣M支付按批準的工程月度已完工作量比例計算；

　�、壑Ц稌r(shí)間：按月支付；

　�、芪�托人同意按以下的計算方法、支付時(shí)間與金額，支付附加工作報酬和額外工作報酬：（報酬=附加工作日數x_________元/人日）。

　　七、履行本合同發(fā)生爭議

　　應協(xié)商解決，協(xié)商不成立的，由工程所在地人民法院管轄。

　　本合同自_________年_________月_________日開(kāi)始實(shí)施，至_________年_________月_________日完成。

　　本合同一式陸份，具有同等法律效力，雙方各執叁份。

　　委托人：（簽章）_________委托人：（簽章）_________

　　住所：___________________________住所：___________________________

　　法定代表人：（簽章）_________法定代表人：（簽章）_________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：___________________________開(kāi)戶(hù)銀行：___________________________

　　賬號：__________________賬號：__________________

　　郵編：__________________郵編：__________________

　　電話(huà)：__________________電話(huà)：__________________

　　本合同簽訂于_________年_________月_________日

委托建設管理合同5

　　第一章合同雙方

　　1.1委托方：________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

　　地址：________

　　電話(huà)：________

　　傳真：________

　　1.2受托方：________

　　地址：________

　　電話(huà)：________

　　傳真：________

　　1.3甲方是公安部直屬綜合性研究所，是國內警用裝備最大的科研生產(chǎn)基地，并為全國公安及社會(huì )公共安全防范部門(mén)提供器材與技術(shù)服務(wù)。

　　乙方是具有建設項目全過(guò)程管理能力的工程咨詢(xún)企業(yè)。

　　甲方擬在自

　　第二章委托管理工作范圍及內容

　　2.1項目的功能策劃及論證

　　甲方委托乙方配合進(jìn)行項目的功能策劃與論證，在甲方進(jìn)行的工作的基礎上，從項目整體規劃分期開(kāi)發(fā)的原則出發(fā)，并準備有關(guān)資料申領(lǐng)項目的規劃意見(jiàn)書(shū)，必要時(shí)，申請調整項目的控制性詳規條件，并辦理所需手續。

　　2.2項目建筑設計方案的招標（征集）

　　甲方委托乙方以經(jīng)甲方批準的功能需求報告為依據，進(jìn)行項目整體建筑設計方案的招標或征集，側重于一期開(kāi)發(fā)項目建筑設計方案的需求協(xié)助甲方選定其中優(yōu)秀的方案，并在深化與完善方案設計的基礎上完成方案的專(zhuān)家論證和政府審批，進(jìn)而協(xié)助甲方與中標（中選）的設計方簽訂工程設計承包合同。

　　2.3辦理開(kāi)發(fā)建設的政府手續

　　甲方委托乙方于該項目開(kāi)發(fā)前期及工程建設期間，在各項工作現狀的基礎上，負責或配合甲方繼續進(jìn)行政府規定的立項、規劃、土地、建設、市政公用、街道和其它政府主管部門(mén)的各項手續，組織協(xié)調有關(guān)工作。上述手續于工作包括但不限于項目建議書(shū)與可行性研究報告的編制與報批，辦理建設經(jīng)濟適用住房所需手續，建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、房屋產(chǎn)權及租賃許可證、組織建設用地的評估并協(xié)調簽訂國有土地使用合同；組織消防、人防、園林、交通及節水的報批；辦理市政各口（包括雨污水、供水、供電、天然氣、電信、道路、綠化、環(huán)衛環(huán)保）方案的咨詢(xún)與審批，辦理市政工程規劃許可證、施工許可證及驗收接用手續。

　　乙方的工作應無(wú)損于該項目手續方面已取得的成果，保證手續符合法律法規和政策的要求，保證在辦理和協(xié)調各項手續的過(guò)程中不耽擱該項目進(jìn)度、技術(shù)、質(zhì)量、成本計劃的實(shí)現，并盡可能保證甲方對規劃和建設的其它要求。

　　乙方無(wú)權以辦理責任范圍內的手續遇到困難為由，延誤或中止本合同的執行。

　　2.4處理與項目周邊單位的關(guān)系

　　乙方管理該項目期間，應在充分了解和接受該項目與周邊相鄰單位關(guān)系現狀的基礎上，從維護甲方的利益出發(fā)，維持或改善與周邊單位的關(guān)系，包括但不限于與地方政府就該項目工程實(shí)施形成的管轄關(guān)系，施工擾民與民擾施工的關(guān)系等。

　　2.5工程協(xié)調及監理工作

　　甲方委托乙方負責監督、控制、協(xié)調、管理設計、施工、監理三方的工作的工作，負責解決和協(xié)調工作中的任何問(wèn)題，確保進(jìn)度、技術(shù)方案、質(zhì)量、安全、成本等計劃的全面實(shí)現。

　　2.5.1對監理方的管理

　　甲方委托乙方承擔該工程的施工監理工作，監理取費安工程總造價(jià)________的計取。為辦理有關(guān)政府備案手續，甲方與乙方將在該項目領(lǐng)取建設工程規劃許可證后的5日內另行簽訂監理委托合同，作為本合同的從合同，構成主從合同關(guān)系。

　　2.5.2對設計方的管理

　　乙方在該項目中代表甲方負責對設計方的管理工作。甲方要求乙方編制各類(lèi)設計承包合同和設計任務(wù)書(shū)，制定設計總承包與設計分包的框架，在公正議標的前提下，推薦建安工程的設計分包人及各市政工程的設計人，監督并管理設計單位在項目建設期間履行其合同義務(wù)。乙方應對設計方重大的設計方案通過(guò)經(jīng)濟技術(shù)論證進(jìn)行審定。乙方對甲方與設計方之間的合同，在符合甲方利益和要求的基礎上，經(jīng)甲方書(shū)面認可后，具有調整處置權，有權向設計方就有關(guān)技術(shù)和設計問(wèn)題提出任務(wù)變更和新的工作要求。甲方還應負責建安工程設計與市政工程設計之間的協(xié)調。

　　2.5.3對施工方的管理

　　甲方委托乙方進(jìn)行該項目建安工程與市政工程施工的管理工作。甲方要求乙方代表甲方制定該項目的建安工程與市政工程的施工總承包和分包的框架，編制施工總承包及各專(zhuān)業(yè)分包工程的招標文件，經(jīng)甲方批準，代表甲方組織招標和評標工作，提出書(shū)面評標報告，客觀(guān)公正地推薦施工總承包單位和專(zhuān)業(yè)分包單位。甲方要求乙方代表甲方負責各項施工合同的制定和執行，在該目建設和保修期間－＝并管理施工單位履行其合同義務(wù)。乙方應負責建安與市政工程各承包商之間的關(guān)系的協(xié)調。乙方具有對項目施工進(jìn)度總控制計劃、施工組織設計和技術(shù)方案的審定權，有權批準發(fā)布關(guān)于局部工程的開(kāi)工令、停工令、復工令以及工程款支付的審定權等，以上各項權利的使用，必須約定程序通知甲方。乙方在批準發(fā)布全部工程的開(kāi)工令、停工令、復工令時(shí)，須事先報經(jīng)甲方批準。

　　2.6進(jìn)度計劃管理

　　乙方負責該項目施工進(jìn)度計劃的制定，包括編擬并適時(shí)調整項目開(kāi)發(fā)建設進(jìn)度總控制計劃，并在此計劃的基礎上，建立兩套計劃系統，即約定業(yè)主與管理公司工作關(guān)系的月／周計劃系統，及約定各參加建設單位工作行為的現場(chǎng)施工的三級計劃系統。上述項目開(kāi)發(fā)建設進(jìn)度總控制計劃應涵蓋自項目立項直至竣工驗收的全過(guò)程，包括在這一過(guò)程中所需進(jìn)行的全部主要工作內容的原則性安排，不論這些工作是由管理公司自行完成，由其它單位在管理公司的協(xié)調下完成或由業(yè)主完成，總控制計劃由管理公司編制，并報業(yè)主核準后生效，乙方應督促、協(xié)助參加項目建設的各單位按照上述總控制計劃的要求，編制各自的工作計劃，使之相互協(xié)調，構成三級計劃系統，并檢查各類(lèi)進(jìn)度計劃執行情況，監督并通知有關(guān)單位采取措施趕上計劃進(jìn)度要求。

　　2.7合同管理

　　乙方應在對工程內容和設計文件進(jìn)行深入分析和研究的基礎上，向業(yè)主提出工程分項承包范圍劃分的建議，編擬項目合同網(wǎng)絡(luò )圖報送業(yè)主審批。合同網(wǎng)絡(luò )圖的制定應保證：設計與施工充分搭接；明確各承包商之間的工作范圍；有利于各分包商之間進(jìn)行協(xié)調；項目的所有權已包括在相應的承包合同中；發(fā)生法律糾紛的可能性最小。

　　在擬編項目合同網(wǎng)絡(luò )圖后，乙方應建議甲方確定采用國內或國際招標、國內或國際采購，明確總包與分包、供貨商的合同關(guān)系及分包商、供應商之間的合同關(guān)系，制定各級各類(lèi)合同的談判原則與策略，確定合同基本條件并編寫(xiě)詳盡的合同條款。

　　2.8組織招標工作

　　在合同網(wǎng)絡(luò )圖與項目進(jìn)度總控制計劃獲得甲方批準的基礎上，乙方負責各類(lèi)建安與市政工程的招投標工作，包括制定招標工作程序、編制招標文件，推薦投標單位并做資格預審，組織回標、開(kāi)標、答辯、現場(chǎng)考察、編寫(xiě)評標報告、協(xié)助業(yè)主完成決標。

　　2.9采購管理

　　甲方委托乙方代表甲方負責該項目重要材料及設備的選型及管理工作。乙方須根據項目功能的要求和工程建設進(jìn)度情況，進(jìn)行該項目所需材料及設備的市場(chǎng)調研、選型和廠(chǎng)商洽談工作，并編寫(xiě)詳細的采購計劃和能價(jià)格比較報告，報經(jīng)甲方核準后，代表甲方起草供貨合同；待供貨合同簽訂后，負責監督并管理的供貨合同的執行,負責按合同驗收材料和設備，并代表甲方與廠(chǎng)商落實(shí)安裝、調試、保修事宜。

　　2.10工程造價(jià)管理

　　乙方負責該項目的工程造價(jià)管理工作。乙方應在簽署本項目管理合同后3個(gè)月內編制控制工程造價(jià)的原則辦法并向業(yè)主報備。并在項目合同網(wǎng)絡(luò )圖和項目進(jìn)度總控制計劃或甲方批準后，依據項目可行性研究報告中的投資估算，及時(shí)編制項目項目投資總控制計劃。乙方還應在工程實(shí)施中負責組織各類(lèi)各項工程標底的編制，進(jìn)行標底的審查，負責按時(shí)完成該項目各階段、各分項工程施工的概算及其審查工作，包括辦理各種設計變更、現場(chǎng)施工技術(shù)措施與經(jīng)濟洽商。該項目竣工后的一年內，應完成經(jīng)各單位確認的該項目的竣工結算報告，并提交甲方，如項目分期竣工交付，則應分別按期完成并提報。乙方應負責與甲方審計公司進(jìn)行必要的聯(lián)系和溝通工作。

　　2.11工程驗收

　　乙方代表甲方進(jìn)行工程竣工、政府質(zhì)檢部門(mén)驗收、各項市政工程與該項目的接口工作，辦理涉及驗收的全部手續，并有責任維護甲方經(jīng)濟利益和法律權益。在該項目建安工程的四方驗收在北京質(zhì)量監督部門(mén)正常備案，以及該項目全部市政工程完工接用后，乙方可以不再保留進(jìn)駐現場(chǎng)的管理機構人員。

　　2.12檔案管理

　　甲方委托乙方主持該項目開(kāi)發(fā)建設工程檔案的管理工作，乙方保證在該項目驗收合格時(shí)，應有系統完善的、分類(lèi)合理的全套開(kāi)發(fā)及建設工程檔案（原件），并移交甲方。在該項目工程建設期間凡因工作需要調用上述檔案（原件）時(shí)，應向乙方辦理完備的借用手續（借用目的、責任人、借用責任、歸還日期等）；檔案原件發(fā)生任何遺失、涂改、破損、泄密等，應由乙方承擔完全責任。

　　2.13租售配合

　　如甲方需要對該項目進(jìn)行市場(chǎng)推廣和房屋租售，乙方應根據甲方確定的銷(xiāo)售方案要求，保證按時(shí)按質(zhì)予以配合逐項落實(shí)，同時(shí)乙方應向該項目的潛在客戶(hù)提供涉及銷(xiāo)售的工程咨詢(xún)服務(wù)。

　　2.14財務(wù)管理及稅務(wù)顧問(wèn)工作

　　在該項目建設期間，如甲方需要，乙方協(xié)助甲方編制項目管理所需的各種財務(wù)報表，包括但不限于項目資金計劃、籌資及成本支出表、現金流量表、項目投資估算表等的服務(wù)。

　　2.15配合項目移交物業(yè)管理或運營(yíng)

　　乙方協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理或項目運營(yíng)工作的策劃，如甲方需要，營(yíng)應組織物業(yè)管理公司的招投標，協(xié)助甲方?jīng)Q標，并對物業(yè)管理公司或項目運營(yíng)公司及時(shí)介入項目的驗收、移交、與接用工作做出安排。

　　2.16工程保險

　　乙方負責該項目的工程保險事宜的辦理，應組織編制項目的工程保險計劃，推薦采用適當的保險險種與險別，主持與保險公司及（或）保險經(jīng)紀人的洽談，及時(shí)合理的安排保險費的分期支付。在發(fā)生風(fēng)險事件時(shí)，組織好現場(chǎng)施救、記錄，按時(shí)通知保險公司或保險經(jīng)紀人到現場(chǎng)勘察損失情況，填制索賠文件理賠。在工程竣工前后，與業(yè)主協(xié)調工程保險與此后的財產(chǎn)保險的銜接，確保業(yè)主的財產(chǎn)免招損失。

　　2.17工程保修

　　負責涉及項目保修的各類(lèi)合同、文件、資料整理成冊，逐次移交業(yè)主或指定單位。在該項目物業(yè)管理單位實(shí)際接手物業(yè)管理工作之前，負責監督該項目相應工程的各施工、供貨安裝等單位有效的履行各自的工程保修責任。在項目工程實(shí)際控制權移交物業(yè)管理單位后，管理公司有義務(wù)配合進(jìn)行有關(guān)工作關(guān)系的協(xié)調。

　　2.18工程質(zhì)量管理甲方委托乙方制訂項目的質(zhì)量目標和工作體系，組織參與項目建設的各個(gè)單位建立相應的工作體系和工作制度，使之相互協(xié)調并監督執行，在甲方已對項目的質(zhì)量要求作出充分的定義，設計單位已作出初步設計后，編制初步質(zhì)量實(shí)施計劃，報甲方審批。隨著(zhù)方案設計、擴初設計和招標圖設計工作進(jìn)展，乙方應更新和深化質(zhì)量控制實(shí)施計劃，并按照最新批準的質(zhì)量控制計劃對項目質(zhì)量管理和控制。

　　第三章項目管理的標準

　　3.1工期進(jìn)度的管理

　　3.1.1本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內，乙方向甲方提交正式的項目開(kāi)發(fā)建設總體工作計劃，經(jīng)甲方審核批準后，乙方應按此計劃執行。

　　3.1.2自該項目正式破土動(dòng)工之日起，乙方應在________月內使該項目達到建安工程全部完工、竣工手續北京市質(zhì)量監督站實(shí)現備案、市政工程完工及接用完畢。

　　3.1.3項目竣工后6個(gè)月內，乙方應完成涉及工程結算的全部工作，并完備全部需辦理政府手續。

　　3.2建安與市政工程成本管理

　　3.2.1依據實(shí)際施工圖紙，可按建設部和北京市建筑行業(yè)有關(guān)的法規和定額編制標底的部分，以在施工圖完成之后的三個(gè)月內，乙方對施工圖進(jìn)行審定后提出的設計變更調整而產(chǎn)生的標底變更后金額為考核基數；對沒(méi)有定額而面向市場(chǎng)招標的部分，以甲方批準的中標價(jià)的105％為考核基數。

　　3.2.2甲方主動(dòng)提出的設計調整變更或經(jīng)甲方批準的合理化建議而引起的費用增減；

　　3.2.3以上3.2.1、3.2.2兩項之和作為甲方對乙方控制項目建安及市政工程建設成本的考核指標。

　　3.3工程質(zhì)量

　　符合國家及北京市的工程竣工驗收質(zhì)量標準，工程達到甲方與施工承包商簽訂的施工合同中所規定的質(zhì)量標準，作為工程質(zhì)量管理的考核指標。

　　第四章項目管理機構及基本運作方式

　　4.1專(zhuān)職管理機構及組成人員

　　乙方接受甲方委托后，經(jīng)甲方審核，應立即成立專(zhuān)職的管理機構“公安部第一研究所工程項目管理”部，并選派稱(chēng)職人員到位；甲方全權負責評價(jià)該機構以及全部組成人員的工作表現及工作業(yè)績(jì)，乙方對其派出人員的素質(zhì)和工作能力以及行為后果負全部合同責任：如甲方對上述任何人員的工作不滿(mǎn)意，乙方有責任在甲方提出書(shū)面要求后5日內更換有關(guān)人員，而乙方不得以此為由，延誤或中止對合同的執行。

　　4.2項目部經(jīng)理

　　項目部經(jīng)理是由乙方選派并由甲方認可的常駐現場(chǎng)的專(zhuān)職管理經(jīng)理。在項目的實(shí)施過(guò)程中，代表乙方實(shí)行本合同，并向乙方總經(jīng)理負責。乙方如更換項目部經(jīng)理，須提前15天通知甲方，并保證更換水平不低于原項目經(jīng)理的項目經(jīng)理。

　　4.3會(huì )議制度和月報

　　該項目的委托管理工作，應遵循“公開(kāi)、交流、信任”的原則。為保證該項目的有效落實(shí)，乙方應定期編制月/周工作計劃，堅持工作例會(huì )和專(zhuān)題會(huì )議制度。有關(guān)專(zhuān)題的會(huì )議紀要及例會(huì )研究的月/周工作計劃，由乙方整理后在會(huì )后的第二個(gè)工作日交給甲方閱存。甲方對工作計劃和會(huì )議紀要有權質(zhì)疑，乙方有責任進(jìn)行答復。乙方于每月7日提交上個(gè)月度的'項目管理月報。

　　4.4合同的簽署

　　在甲方委托乙方的管理工作范圍內，凡屬該項目對外合同以及對合同的修改書(shū)、補充協(xié)議的簽署均在甲方與有關(guān)方之間進(jìn)行，甲方委托乙方的只是合同的額起草、合同的執行以及合同的管理工作。

　　4.5款項的支付

　　該項目工程建設及開(kāi)發(fā)所涉及的合同款項和其他款項，甲方委托乙方按時(shí)編制詳盡的款項支付憑證，報經(jīng)甲方批準，由甲方按相關(guān)合同規定或計劃直接支付。

　　第五章雙方責任

　　5.1甲方責任

　　5.1.1對乙方提出工作目標、任務(wù)和工作要求；

　　5.1.2 提供為進(jìn)行本合同規定工作所需的各類(lèi)資料和信息；

　　5.1.3充分信任并授權乙方代表代表甲方進(jìn)行本合同的規定工作；

　　5.1.4按時(shí)向乙方支付本合同規定的管理費用；

　　5.1.5在約定的時(shí)限內批準、認可乙方為進(jìn)行本合同規定的工作而提交的報告、合同、協(xié)議、信函和其他文件，或提出修改要求，或駁回上述文件；

　　5.1.6按甲方與設計單位、施工等單位簽署的合同規定，及時(shí)支付有關(guān)款項；

　　5.1.7及時(shí)支付應向政府各有關(guān)部門(mén)交納的相關(guān)費用；

　　5.1.8在工地范圍內免費向乙方提供辦公場(chǎng)所；

　　5.1.9向乙方專(zhuān)職管理機構派出甲方業(yè)務(wù)協(xié)調人（甲方工程代表），便于業(yè)務(wù)操作層面的協(xié)調；

　　5.1.10向乙方提供“公安部第一研究所建設項目管理部”橢圓印章一枚。

　　5.2乙方責任

　　5.2.1進(jìn)行本合同中所規定的該項目開(kāi)發(fā)建設的管理工作，包括所有相關(guān)的合同、工程、商務(wù)、財務(wù)、行政等方面的工作；

　　5.2.2組織專(zhuān)職機構和專(zhuān)職人員，實(shí)施本合同規定的工作，并對所派出人員的工作及行為后果負全部責任；

　　5.2.3承擔本合同規定工作有關(guān)的辦公設施及辦公用品的費用，承擔工作人員和輔助人員的有關(guān)費用，自行解決交通通訊手段及費用；

　　5.2.4承擔與本合同規定工作的交際應酬費用；

　　5.2.5編制項目各類(lèi)工作計劃和管理工作月報并及時(shí)報送甲方指定負責人；

　　5.2.6堅持規范例會(huì )制度和會(huì )議紀要制度；

　　5.2.7杜絕工程承包及材料和設備采定購等業(yè)務(wù)中的營(yíng)私舞弊、私拿回扣的現象發(fā)生。

　　第六章管理費用

　　6.1委托管理費

　　乙方受托進(jìn)行該項目開(kāi)發(fā)及工程管理的取費以建安及市政工程結算總投資的________計�。ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)管理費總額），管理費總額暫定為_(kāi)_______萬(wàn)元整。甲、乙雙方同意，在管理費結算時(shí)，管理費總額大于以上暫定價(jià)時(shí)，按時(shí)結算；管理費總額小于以上暫定價(jià)時(shí)，按以上管理費總額暫定價(jià)進(jìn)行管理費的結算。管理費的定義詳見(jiàn)附件。

　　6.2管理費支付辦法

　　6.2.1雙方同意，本合同簽訂后5個(gè)工作日內，甲方向乙方支付________萬(wàn)元整。之后第二個(gè)月起，于每月10日甲方向乙方支付人民幣________萬(wàn)元整，連續支付直至政府質(zhì)監部門(mén)接受本工程竣工驗收備案的當月為止；

　　6.2.2工程竣工結算完成后10日內，甲方向乙方一次性支付余款，即管理費總額與已付管理費的差額；

　　6.2.3由于非乙方原因造成了本合同3.1款規定的進(jìn)度延長(cháng)，甲方應在管理費總額的基礎上，每延長(cháng)一個(gè)月，向乙方增加支付費用人民幣________萬(wàn)元整。

　　6.3管理業(yè)績(jì)獎罰

　　6.3.1因乙方管理不善的原因造成本項目開(kāi)發(fā)周期或施工周期較本合同3.1款規定延長(cháng)，則每延長(cháng)一個(gè)月，甲方有權扣減乙方管理費________萬(wàn)元作為罰金。

　　6.3.2因乙方管理不善的原因，造成項目最終結算金額超過(guò)本合同第3.2款規定的成本控制指標，則每超過(guò)1％，甲方有權扣減乙方管理費________萬(wàn)元作為罰金。

　　6.3.3如項目無(wú)法正常通過(guò)政府質(zhì)量監督部門(mén)的驗收備案，或達不到甲方與施工單位協(xié)議約定的其他質(zhì)量標準，則甲方有權扣減乙方管理費________萬(wàn)元作為罰金。

　　6.3.4如項目實(shí)現了全部管理目標，其中：

　�、琶刻崆耙粋�(gè)月完工甲方獎勵乙方________萬(wàn)元；

　�、泼抗澥⊥顿Y1％甲方獎勵乙方________萬(wàn)元；

　�、潜卷椖繕s獲長(cháng)城杯甲方獎勵乙方________萬(wàn)元。

　　第七章合同期限和合同的中止/終止

　　7.1本合同自雙方簽字蓋章后生效，至該項目工程初裝修核驗完成，取得核驗證書(shū)并完成工程結算，甲、乙雙方結清本合同規定的管理費后，本合同即終止。

　　7.2甲方保留視乙方工作表現和管理業(yè)績(jì)而繼續執行合同或隨時(shí)終止合同的權利，由甲方向乙方發(fā)出書(shū)面中止/終止通知后30天生效：乙方不能以接到通知為由，在中止或終止行為生效前停止執行本合同，或蓄意延誤本合同的執行，否則甲方有權利向乙方追索相應的經(jīng)濟和法律責任。

　　7.3甲方延期支付乙方管理費，在乙方向甲方發(fā)出催款通知后15日內，仍未收到款項（雙方另達成協(xié)議除外），乙方有權發(fā)出中止合同的通知，并于發(fā)出通知后15日生效。中止通知書(shū)發(fā)出后，乙方有權自行停止部分管理工作。

　　第八章其他

　　8.1不可抗力

　　由不可抗力原因（如戰爭、自然災害、動(dòng)亂、國家法律法規政策由重大變化，或政府對該項目的專(zhuān)項行政管理措施有重大變故等）導致本合同無(wú)法執行或達不到預期目標，甲乙雙方互不追究責任；本合同的有效期限自動(dòng)順延；因不可抗力因素而導致管理期限的必然延長(cháng)，在三個(gè)月以?xún)纫曳綗o(wú)權提出獲得延期管理費用的要求；延長(cháng)超過(guò)三個(gè)月（不含）以上，甲乙雙方另行協(xié)商延期管理費的數額。

　　8.2違約

　　甲乙雙方有乙方違約，則對方有權利向違約方要求經(jīng)濟賠償，并追究違約方的經(jīng)濟和法律責任。

　　8.3保密

　　乙方承諾在合同期間內和合同期滿(mǎn)三年內不將有關(guān)該項目的技術(shù)和商業(yè)秘密透漏給與本合同事宜無(wú)關(guān)的任何個(gè)人和機構。

　　8.4爭議

　　甲乙雙方因本合同引起的爭議，如甲乙雙方不能達成協(xié)議一致，應交由北京市仲裁委員會(huì )按其仲裁規則進(jìn)行仲裁。

　　8.5修改

　　本合同的任何修改，必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方書(shū)面補充協(xié)議規定。

　　8.6法律

　　本合同適用于中華人民共和國法律；

　　8.7本合同由雙方法人代表蓋章、授權代表簽字后生效；合同一式四份。其中正本兩份、副本兩份，甲乙雙方執正本、副本各一份，具相同的法律效力。

　　甲方：________

　　法人代表（蓋章）：________

　　授權代表（簽字）:________

　　乙方：________

　　法人代表（蓋章）：________

　　授權代表（簽字）:________

　　簽約地點(diǎn)：________

　　簽約時(shí)間：________

委托建設管理合同6

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方在平等 、自愿 、協(xié)商一致的基礎上就委托建設xx鎮xx村衛生室、xx村衛生室的`有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條：根據《關(guān)于下達20xx年xxx市政府投資項目計劃的通知》(xxxx[20xx]139號)文件精神，20xx年甲方需按乙方規劃建設xx村衛生室、xx村衛生室，每個(gè)村衛生室x平方米左右，總投資x萬(wàn)元(含地戡、設計、建設、水電暖配套) 。

　　第二條：乙方按縣政府相關(guān)建設項目管理要求和本地規劃，按甲方提供的平面圖、效果圖，盡快與乙方的建設項目統籌完成紅藍線(xiàn)、設計、施工圖等項目，并根據計劃進(jìn)行施工建設。

　　第三條：甲方按根據縣政府相關(guān)建設項目管理要求，報縣招標中心根據項目進(jìn)展和乙方要求，由縣財政轉移支付建設資金。

　　第四條：乙方按甲方要求完成村衛生室建設，并結合規劃完成村衛生室的供水、電、暖等基礎設施，于9月底投入使用。

　　第五條：本合同自雙方簽訂之日起生效 。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　年 月 日 年 月 日

委托建設管理合同7

　　甲方：_____

　　乙方：_____

　　根據《中華人民共和國合同法》，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在原年月日簽訂的《建設工程委托監理合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同”）的基礎上，結合工程建設的具體情況，達成本補充協(xié)議條款，以便雙方遵照執行。

　　1、監理內容：乙方承擔施工階段的全過(guò)程監理工作。從項目開(kāi)工到竣工驗收項目交付期間本項目建筑主體及售樓中心的所有土建、安裝、裝飾、總平景觀(guān)、道路等施工內容以及管網(wǎng)、電力通訊通道、路燈照明、景觀(guān)、綠化等及其施工階段全過(guò)程的質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制管理。

　　2、監理期限：

　　2.1監理期限從本工程開(kāi)工之日起至本工程項目竣工并辦理完成相關(guān)的備案手續，完成所有與本工程項目相關(guān)的監理工作內容后終止。

　　2.2監理包干費用的計算期限（即現場(chǎng)監理期）：各部分監理起始時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準。

　　3、監理人員：監理人員名單及具體要求詳見(jiàn)本協(xié)議附件3。

　　4、監理工作的相關(guān)要求：

　　4.1乙方應嚴格按照甲方要求的工作標準進(jìn)行本工程項目的監理工作，具體的工作內容、標準及時(shí)限詳見(jiàn)附件1建設工程委托監理合同工作標準》。

　　4.2乙方必須按照本協(xié)議附件3所列的監理人員名單組建本項目監理班子。各專(zhuān)業(yè)監理工程師必須是具有簽字權力、經(jīng)建設主管部門(mén)注冊批準的人員，監理員及其它監理工作人員不在其列，必須單獨配置。人員配置同時(shí)應滿(mǎn)足各階段各專(zhuān)業(yè)監理工作需要，滿(mǎn)足現場(chǎng)工程進(jìn)度需要。乙方監理人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)須向甲方代表提交以下在本工程項目任職的監理人員的證明文件（職稱(chēng)證書(shū)、監理資格證書(shū)、身份證等a4幅面復印件、加蓋單位公章），具體要求如下：

　　4.2.1總監理工程師（工程師職稱(chēng)、全國監理工程師、八年以上工作經(jīng)歷）。

　　4.2.1.1總監理工程師在本項目重要驗收、重要監理例會(huì )及甲方通知的重要會(huì )議時(shí)必須到場(chǎng)參與。

　　4.2.2專(zhuān)業(yè)監理工程師（工程師以上職稱(chēng)，有監理資格證書(shū)，六年以上工作經(jīng)歷）。

　　4.2.3監理員（助理工程師以上職稱(chēng)，有監理資格證書(shū)，三年以上工作經(jīng)歷）。

　　4.2.4乙方須對監理人員的資質(zhì)及經(jīng)歷的真實(shí)性負責，如弄虛作假，乙方須承擔由此引起的全部責任。

　　4.3本工程項目總監理工程師確定為，未經(jīng)甲方許可不得擅自更換。

　　4.4對不合格的監理人員，甲方有權要求更換，更換的監理人員須經(jīng)甲方認可。

　　4.5乙方須按附件1《建設工程委托監理合同工作標準》的時(shí)限及時(shí)回復、確認相關(guān)文件（含記錄、材質(zhì)證明、合格證明、請款報告等），承擔由于檢查、批準不及時(shí)而造成工期進(jìn)度的延誤而造成的損失。乙方應及時(shí)書(shū)面告知甲方須回復的有關(guān)內容，及向甲方通告有關(guān)工程進(jìn)度、質(zhì)量的信息。

　　4.6如每周工程進(jìn)度計劃的關(guān)鍵工序及形象進(jìn)度延誤可能會(huì )導致影響總控計劃執行時(shí)，乙方須將檢查情況及采取的措施以書(shū)面形式通知甲方。

　　4.7工程施工中如發(fā)生工程質(zhì)量、安全的事故，須在事故發(fā)生的2小時(shí)內書(shū)面通知甲方，并進(jìn)行現場(chǎng)取證。

　　4.8乙方編制的《監理規劃》、《監理實(shí)施細則》（包括安全監理內容，危險性較大的分部分項工程的安全監理細則）必須報甲方確認批準。乙方監理人員須按甲方確認的《監理規劃》、《監理實(shí)施細則》以及按甲方要求的工作標準嚴格進(jìn)行本工程項目的監理工作，具體的工作內容、標準及時(shí)限詳見(jiàn)附件1《建設工程委托監理合同工作標準》的工作時(shí)限要求。

　　4.9本補充協(xié)議

　　第4.8條的要求作為甲方對乙方的考核依據。

　　5、監理費用：

　　5.1本工程監理包干總價(jià)為：￥_____元（大寫(xiě)：人民幣_____元整），該包干總價(jià)包括但不限于從事本工程監理項目工作所發(fā)生的全部費用（含節假日），包括但不限于人工費、管理費、利潤、稅金、加班費、現場(chǎng)監理設備費、現場(chǎng)監理設備使用費、分戶(hù)驗收費、交通費、辦公費等涉及本項目監理的全部費用。

　　5.2甲方有權根據現場(chǎng)情況調整具體施工范圍，調整后的范圍及對應的監理費用、付款方式、監理期限等以甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議為準，如協(xié)商不成，甲方有權另行選擇本項目監理單位，且不承擔一切經(jīng)濟損失及法律責任。

　　5.3若本工程中標通知書(shū)發(fā)出之日起7個(gè)月內未開(kāi)工，則監理工程的`監理費總價(jià)失效，監理費用甲方雙方另行協(xié)商；如協(xié)商不成，甲方有權另行選擇監理單位，且3不承擔一切經(jīng)濟損失及法律責任。

　　5.4超過(guò)本協(xié)議

　　第2.2條約定的現場(chǎng)監理期限的監理費用按以下方式收�。撼�期一月以?xún)龋ê�一個(gè)月）的，免收超期期間的監理費及相關(guān)費用，減期一月以?xún)龋ê�一個(gè)月）的，不扣減期間的監理費及相關(guān)費用，超期/減期一月以上的，甲、乙雙方另行協(xié)商相應增加/扣減的監理服務(wù)費。

　　6、合同價(jià)款支付：

　　6.1付款方式：以轉賬支票方式支付。

　　6.2甲方在向乙方支付合同價(jià)款前，乙方應向甲方提供與付款金額相等的合法、有效的其他服務(wù)業(yè)專(zhuān)用發(fā)票。

　　6.3付款比例：〔參考條款〕

　　63..1每部分的監理人員進(jìn)場(chǎng)后十個(gè)工作日內，甲方向乙方支付該部分監理費總價(jià)的%作為預付款；

　　6.3.2每部分施工至±0.00，且基礎驗收合格后十個(gè)工作日內，甲方向乙方支付至該部分監理費總價(jià)的%，此時(shí)該部分的預付款轉為該部分合同價(jià)款的一部分；

　　6.3.3每部分施工至主體封頂，經(jīng)甲方及政府質(zhì)監部門(mén)主體驗收通過(guò)后十個(gè)工作日內，甲方向乙方支付至該部分監理費總價(jià)的%；

　　6.3.4每部分設備安裝、總平工程完工后十個(gè)工作日內，甲方向乙方支付至該部分監理費總價(jià)的%；

　　6.3.5每部分工程竣工并經(jīng)政府部門(mén)綜合驗收通過(guò)，乙方按照甲方的要求提供完竣工資料、完成竣工備案，雙方辦理完本合同財務(wù)決算后十個(gè)工作日內，甲方應向乙方支付至本合同工程結算造價(jià)的85%，同時(shí)扣除《財務(wù)決算書(shū)》中乙方應繳納（含甲方代扣部分）的款項；

　　6.3.6每部分內部驗收一次合格（移交客戶(hù)部分合格率為90％）經(jīng)甲方確認后十個(gè)工作日內，甲方向乙方付至該部分結算總價(jià)的95％；

　　6.3.7每部分工程交房后6個(gè)月內，監理范圍內無(wú)質(zhì)量投訴，經(jīng)甲方確認后十個(gè)工作日內，甲方一次性向乙方付清該部分余款。

　　6.4甲乙雙方在合同履行過(guò)程、或辦理結算過(guò)程或結算辦理完畢中，根據審計初審結果或甲方初審結果確認實(shí)際付款比例超過(guò)合同約定的付款比例的，乙方同意在甲方發(fā)出書(shū)面通知后的10個(gè)日歷天內退還超付款項，乙方逾期退還的，應向甲方支付該筆款項按同期銀行貸款利率計算的利息。

　　7、甲方的權利與義務(wù)

　　7.1甲方按本協(xié)議相關(guān)條款實(shí)施甲方權利，對乙方的監理工作進(jìn)行監督及管理。

　　7.2甲方應及時(shí)確認乙方報送的方案及文件。

　　73.甲方應協(xié)助乙方處理事關(guān)本項目監理工作的配合。

　　7.4甲方有權享有協(xié)議約定的其他權利，履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。

　　8、乙方的權利義務(wù)

　　8.1乙方依據國家現行的相關(guān)法律、法規，工程技術(shù)規范、技術(shù)標準、檢驗評定標準對本工程進(jìn)行全過(guò)程、全天候、全方位的監理。

　　8.2乙方須全程參與配合驗收(含分戶(hù)驗收)相關(guān)事宜。

　　8.3嚴格按《監理規劃》和甲方批準的本項目《監理實(shí)施細則》及附件1《建設工程委托監理合同工作標準》對本協(xié)議約定的工程項目進(jìn)行監理工作。

　　8.4對本工程項目按甲方批準的工程項目進(jìn)度總控制計劃和質(zhì)量控制要求進(jìn)行監理。

　　8.5按“熱情服務(wù)、嚴格監理”的監理宗旨對項目進(jìn)行監理。

　　8.6及時(shí)對承包商提交的相關(guān)資料（記錄、材質(zhì)證明、合格證明等）進(jìn)行確認。具體的確認時(shí)限詳見(jiàn)相關(guān)附件1《建設工程委托監理合同工作標準》。

　　8.7監理工程師須應具備相應的資質(zhì)，如甲方發(fā)現其監理不具備協(xié)議約定的資質(zhì)將視為違約。

　　8.8項目常駐監理人員在施工現場(chǎng)的工作時(shí)間不得少于48小時(shí)/周（總監理工程師在施工現場(chǎng)的工作時(shí)間不得少于40小時(shí)/周），且不得隨意遲到、早退、曠工。駐地監理工程師如因特殊情況離開(kāi)施工現場(chǎng)，應提前告知甲方代表，并由總監根據實(shí)際情況對人員進(jìn)行適當的臨時(shí)調配，以滿(mǎn)足現場(chǎng)監理工作的需要。

　　8.9組織召開(kāi)現場(chǎng)例會(huì )，編寫(xiě)和發(fā)布例會(huì )紀要。

　　8.10按協(xié)議附件1《建設工程委托監理合同工作標準》開(kāi)展工作，并接受甲方每月一次的考核。

　　8.11乙方應在施工單位請款報告上簽字確認，確認時(shí)限詳見(jiàn)附件1《建設工程委托監理合同工作標準》。

　　8.12乙方在本工程的保修期間有義務(wù)和責任會(huì )同甲方處理施工質(zhì)量問(wèn)題及其他遺留問(wèn)題。

　　8.13乙方保證每月對現場(chǎng)監理工作進(jìn)行一次檢查、指導。

　　8.14乙方監理部所有人員與甲方一起統一打卡上班。

　　8.15乙方有權享有協(xié)議約定的其他權利，履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。

　　9、違約責任：

　　9.1因甲方原因未按本協(xié)議約定向乙方支付協(xié)議款，每延遲一天，甲方應向乙方支付本次應付未付款萬(wàn)分之五的違約金。

　　9.2乙方未全部完成附件1規定的監理工作，應減收相關(guān)部分的監理費。造成損失或工程延期的，還應賠償甲方實(shí)際損失，但賠償總額不超過(guò)本項目監理包干總價(jià)。

　　9.3乙方工作人員與承包方、分包方、材料設備生產(chǎn)（供應）方串通，惡意損害甲方利益的，按實(shí)際損失的貳倍向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)本項目監理包干總價(jià)，并依法追究法律責任。

　　9.4乙方必須按照附件3的監理人員名單組建本項目監理班子，并對監理人員的資質(zhì)及經(jīng)歷的真實(shí)性負責；如名單中的監理人員未到崗或未經(jīng)甲方同意擅自更換名單中的監理人員或名單中監理人員的資質(zhì)、經(jīng)歷存在弄虛作假的情況，每發(fā)現一次按監理包干總價(jià)的1%向甲方支付違約金。

　　9.5乙方監理人員不得隨意遲到、早退、曠工。無(wú)故曠工按￥500元/天向甲方支付違約金。

　　9.6乙方未執行每周組織安全文明施工檢查，乙方向甲方支付違約金￥500元/次。

　　9.7乙方對施工單位放縱，施工單位安全防護措施未跟上工程進(jìn)度而冒險施工，乙方向甲方支付違約金￥200—500元/次；由此引發(fā)上級主管部門(mén)或媒體通報，給甲方聲譽(yù)造成影響，乙方向甲方支付違約金￥1000—3000元/次。

　　9.8乙方未在附件1規定的時(shí)限內完成監理工作，每發(fā)現一次按下列方式處置：

　　9.8.1未造成經(jīng)濟損失或工期延誤的，按監理包干總價(jià)的1%向甲方支付違約金；

　　9.8.2造成經(jīng)濟損失但未延誤工期的，除按監理包干總價(jià)的2%向甲方支付違約金外，還應賠償實(shí)際損失，但總額不超過(guò)本項目監理包干總價(jià)；

　　9.8.3造成經(jīng)濟損失并延誤工期的，除按監理包干總價(jià)的3%向甲方支付違約金外，還應賠償實(shí)際損失，但總額不超過(guò)本項目監理包干總價(jià)。

　　9.9甲方組織內部驗收時(shí)發(fā)現的滲漏（由于施工質(zhì)量問(wèn)題造成的防水滲漏），每出現一次，乙方向甲方支付違約金￥500元整。有旁站要求的重要關(guān)鍵部位的施工，甲方發(fā)現乙方未進(jìn)行旁站監理的，每發(fā)現一次，乙方向甲方支付違約金￥500元整。

　　9.10甲方組織的內部驗收中戶(hù)內工程一次驗收合格率低于85％時(shí)，乙方向甲方支付違約金￥5000元整。

　　9.11乙方未按附件1規定實(shí)施監理工作，未發(fā)現或及時(shí)發(fā)現工程中的安全、質(zhì)量隱患6或發(fā)現后未及時(shí)報告，沒(méi)有采取有效措施，致使本工程出現安全、質(zhì)量問(wèn)題，每發(fā)現一次按下列方式進(jìn)行處置：

　　9.11.1出現的安全、質(zhì)量問(wèn)題較小，經(jīng)發(fā)現后能及時(shí)得以糾正的，按監理包干總價(jià)的1%向甲方支付違約金。

　　9.11.2出現安全、質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)發(fā)現后需進(jìn)行局部返工、修復，未造成總工期延誤的，除按監理包干總價(jià)的3%向甲方支付違約金外，還應賠償實(shí)際損失，但總額不超過(guò)本項目監理包干總價(jià)；

　　9.113.承包方未按圖紙、規范要求實(shí)施工程的，一經(jīng)查定，或出現重大安全、質(zhì)量事故，造成嚴重經(jīng)濟損失并延誤工期的，除按監理包干總價(jià)的5%向甲方支付違約金外，還應賠償實(shí)際損失，但總額不超過(guò)本項目監理包干總價(jià)。

　　9.12凡在本協(xié)議約定的乙方應承擔的違約金，甲方有權直接從乙方存于甲方的履約保證金，或監理包干總價(jià)，或其他任何利益中直接扣除，且甲方對未能扣除的部分有進(jìn)一步追償的權利。

　　10、履約保證：

　　10.1本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方繳納的投標保證金￥元（大寫(xiě)：人民幣整）轉為本協(xié)議履約保證金。

　　10.2本協(xié)議的履約保證金在工程竣工驗收合格，監理工作全部完成并提交監理歸檔資料后28天內一次性退還給乙方，履約保證金不計息。

　　11、獎勵：

　　11.1乙方及時(shí)發(fā)現了圖紙中的問(wèn)題，避免工程重大損失的，甲方予以適當獎勵。

　　11.2乙方嚴格按本附件1實(shí)施監理工作，工作成績(jì)顯著(zhù)，所監理的本工程質(zhì)量?jì)?yōu)良，獲得“天府杯”以上獎項的，甲方予以適當獎勵。

　　11.3在監理過(guò)程中，乙方提出合理化建議并為甲方接受，降低了工程成本，產(chǎn)生明顯經(jīng)濟效益的，按實(shí)際產(chǎn)生經(jīng)濟效益的3%進(jìn)行獎勵。

　　12、關(guān)于送達

　　12.1乙方的通郵地址為，乙方必須保證該通郵地址為有效通郵地址，能接收一切郵件，且不得隨意變更（如有變更必須提前一個(gè)月通知甲方）。凡甲方有相關(guān)事項需要以郵件形式通知乙方的，以上述地址為準。

　　12.2凡甲方有相關(guān)事項需要以郵件形式通知乙方的，均以特快專(zhuān)遞送達。乙方的通郵地址在四川省內的，甲方向郵局或其他經(jīng)營(yíng)郵遞業(yè)務(wù)的機構投遞后經(jīng)過(guò)三日的7（以郵戳為準），視為送達；乙方在四川省外中國境內的，甲方向郵局或其他經(jīng)營(yíng)郵遞業(yè)務(wù)的機構投遞后經(jīng)過(guò)五日的（以郵戳為準），視為送達。

　　12.3乙方的聯(lián)系電話(huà)號碼為；聯(lián)系傳真號碼為；乙方應保證上述話(huà)機，傳真機有專(zhuān)人值守，不得隨意銷(xiāo)號，停機。

　　12.4甲方以上述電話(huà)號碼聯(lián)系乙方的通話(huà)當時(shí)即產(chǎn)生通知效力；甲方以上述傳真號碼聯(lián)系乙方的，甲方傳真發(fā)出后30分鐘即視為甲方已將相關(guān)事宜通知了乙方。

　　13、其他約定事項

　　13.1本補充協(xié)議是原合同的補充，如原合同與本協(xié)議有不一致的地方，以本協(xié)議為準。

　　本協(xié)議未提及的條款均按原合同執行。

　　13.2未盡事宜，雙方協(xié)商解決，達成的補充協(xié)議以及本協(xié)議所有附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，均具法律效力。

　　13.3本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執貳份，協(xié)議及其附件具有同等法律效力。

　　附件1：建設工程委托監理合同工作標準

　　附件2：建設工程施工現場(chǎng)安全文明施工實(shí)施細則

　　附件3：建設工程委托監理合同人員名單

　　附件4：建設工程委托監理人員配置要求

　　附件5：建設工程委托監理現場(chǎng)抽檢和聯(lián)合取樣清單

　　附件6：監理工作考評表

　　附件7：反商業(yè)____協(xié)議

　　甲方：_____（蓋章）

　　代表：_____

　　乙方：_____（蓋章）

　　代表：_____

　　簽訂日期：_____

　　簽訂地點(diǎn)_____

委托建設管理合同8

　　甲方(委托人)：_____

　　乙方(被委托人)：_____

　　甲方擬委托乙方對_________項目進(jìn)行建設期全過(guò)程管理，為確保該項目建設規模、標準、投資和建設工期，使該項目在驗收合格、保修期滿(mǎn)后保質(zhì)順利交付甲方，根據，中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規，經(jīng)雙方充分協(xié)商，對______項目的委托管理事項達成一致，特訂立合同，以資共同遵守。

　　一、工程概況

　　1、工程名稱(chēng)：_____

　　2，3、國土證：_____

　　4、用途：商業(yè)、住宅

　　5、建設地點(diǎn)：_____

　　6、建設規模：_____

　　二、雙方權利與義務(wù)

　　1、乙方權利與義務(wù)

　　(1)乙方接受甲方委托，在本項目開(kāi)發(fā)期內代表甲方對本工程項目開(kāi)發(fā)組織實(shí)施全過(guò)程管理及服務(wù)，承擔本項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中建設單位責任與權利。

　　(2)根據甲方對項目的初步設想，組織專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機構對項目進(jìn)行市場(chǎng)調查、項目定位及方案論證，在充分考慮市場(chǎng)需求的前提下，組織設計機構進(jìn)行規劃方案的設計。根據規劃設計的批準方案作出項目工程估算。

　　(3)組織設計機構進(jìn)行初步設計及施工圖設計，并按照批準的施工圖設計組織編制工程預算。編制適應于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計劃，報甲方批準。

　　(4)負責申報項目公司的資質(zhì)申辦、項目規劃、建管、國土、環(huán)保及其他項目報建的全部相關(guān)手續，取得施工許可證等開(kāi)工所需相關(guān)證照。

　　(5)確定勘測、監理、施工、材料與設備供應商、造價(jià)審計、等相關(guān)參建單位。乙方負責編制招標書(shū)及合約條款，并組織招標，招標書(shū)及合約條款須事先報甲方批準。

　　(6)負責編制本工程建設所需資金計劃，經(jīng)甲方審批后，乙方負責在批準的年度計劃和季度計劃范圍內按工程實(shí)際進(jìn)度及時(shí)審核并向甲方提交工程款支付申請。乙方必須嚴格按批準和審定的建設規模、功能、標準和預算組織建設，一切變更、調整、改變均需事前報甲方批準同意。

　　(7)嚴格按批準的進(jìn)度組織實(shí)施工程建設，乙方保證項目按合同規定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。由于甲方未按期向施工方支付建設資金，由此造成的經(jīng)濟、工期損失，乙方不承擔任何責任。

　　(8)定期向甲方匯報工程進(jìn)度，接受甲方的監督和管理。

　　(9)組織各單項工程的質(zhì)量驗收，申報項目竣工驗收。工程驗收合格后，向甲方及時(shí)送交竣工結算資料和竣工財務(wù)決算報表。辦理工程移交事宜，同時(shí)向有關(guān)部門(mén)移交完整的建設檔案資料。

　　(10)負責工程竣工后保修事宜。

　　2、甲方權利與義務(wù)

　　(1)甲方作為本工程基本建設程序的管理方，對該項目行使業(yè)主職權。

　　(2)合同簽訂后，及時(shí)向乙方移交前期工作手續，協(xié)助乙方做好工程建設過(guò)程中涉及有關(guān)部門(mén)單位相關(guān)工作，為乙方的`工作創(chuàng )造良好的外部條件。

　　(3)審核乙方項目建議書(shū)、初步設計、施工圖設計及預算、工程進(jìn)度計劃、資金使用計劃并給予及時(shí)回復。

　　(4)負責按期向施工方支付工程進(jìn)度款項。

　　(5)參與項目建設過(guò)程中招投標、設備、材料選定及質(zhì)量驗收等有關(guān)工作，選定項目建設的參建單位。

　　(6)按照建設進(jìn)度計劃，稽查工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本、標準及資金使用情況，及時(shí)審核實(shí)施過(guò)程中重大設計變更及資金調整計劃。

　　(7)協(xié)助解決工程中重大問(wèn)題，為乙方提供必要的現場(chǎng)辦公場(chǎng)所，協(xié)助乙方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續。

　　(8)負責組織竣工財務(wù)決算，在竣工驗收后及時(shí)與乙方辦理項目接收手續。

　　三、工程投資及合同價(jià)款

　　1、乙方應將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設計、監理、質(zhì)量監督、紅線(xiàn)等各種證照辦理費用控制在國家規定額度以?xún)取?/p>

　　2、乙方項目管理費按工程總成本的__%計取。工程總成本指完成全部工程所需的總成本，包括但不限于設計、地勘、監理、建安工程費、報建費、項目室內外配套工程費等工程費。

　　3、規劃、城市管理和其他政策性各種繳費，經(jīng)雙方與有關(guān)部門(mén)交涉認可后，乙方提前申報，并向甲方提供政府相關(guān)部門(mén)出具的繳費通知單，甲方據此直接向有關(guān)部門(mén)交納。

　　四、項目管理費的支付方式：

　　管理費的支付在施工期間暫按甲方批準的工程成本預算計算，全部費用以審計后的財務(wù)決算的數據為依據進(jìn)行結算：

　　1、項目取得施工執照之日一周內，甲方向乙方支付管理費__%;

　　2、項目封頂后一周內，甲方向乙方支付管理費__%;

　　3、工程竣工驗收合格，辦理完綜合驗收合格證后一周內，甲方向乙方支付管理費__%;

　　4、余款在辦理完工程結算后根據工程實(shí)際造價(jià)一周內結清。

　　五、工程質(zhì)量

　　設計質(zhì)量：合格

　　施工質(zhì)量：合格

　　六、乙方應不遺余力地工作，滿(mǎn)足業(yè)主工程進(jìn)度要求。

　　項目進(jìn)度嚴格按照框架合同進(jìn)度實(shí)施，詳見(jiàn)本合同進(jìn)度計劃附表。

　　七、獎懲辦法及違約責任：

　　1、乙方通過(guò)采取科學(xué)管理辦法，提出合理的建議，優(yōu)化設計和施工方案，在達到設計要求、滿(mǎn)足使用功能的前提下，嚴格控制各項成本。在完成預期利潤的情況下，甲方可酌情對乙方給與一定的獎勵。

　　2、乙方應嚴格要求派駐工地的工作人員，遵守職業(yè)操守，不得與任何參建單位私自往來(lái)、謀取私利。否則，甲方視情節輕重有權勒令乙方予以改正、要求換人、直至終止本合同;如給甲方造成損失的，乙方承擔賠償責任。

　　3、乙方未按合同約定完成管理內容，或未經(jīng)甲方批準擅自變更項目建設方案(規模、標準和內容等)，或超出甲方審批的規模、內容、標準造成投資增加，甲方可拒絕批準并嚴令乙方改正，所造成的損失由乙方承擔賠償責任，在管理費中扣除，超出部分由乙方承擔。由于甲方指令所造成的損失或工期延誤，乙方不承擔任何責任。如因政府有關(guān)部門(mén)強令滿(mǎn)足有關(guān)城市建設標準，乙方應及時(shí)通報甲方，取得甲方的諒解同意。

　　4、甲方應按期向乙方支付管理費，如因甲方拖延支付管理費而使乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作，并導致工程建設受影響，責任由甲方承擔。甲方應賠償乙方的損失。

　　八、其它

　　1、甲方任命的本工程實(shí)施管理協(xié)調總代表為_(kāi)_________，乙方總代表為_(kāi)_________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書(shū)面行文通知對方。

　　2、現場(chǎng)管理辦法及專(zhuān)業(yè)管理細則由乙方提出，甲方現場(chǎng)總代表審批，供乙方現場(chǎng)工作人員的遵守。

　　3、本協(xié)議未盡事宜，雙方通過(guò)協(xié)商后另訂。

　　4、本合同雙方簽字后蓋章后生效。

　　本協(xié)議一式肆份，雙方各執貳份;具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____

　　法定代表人：_____法定代表人：_____

　　委托代表人：_____委托代表人：_____

　　電話(huà)：_____電話(huà)：_____

　　地址：_____地址：_____

　　帳戶(hù)：_____帳戶(hù)：_____

　　_____年_____月_____日_____年_____月_____日

委托建設管理合同9

　　雇主(甲方):___________

　　承包商(乙方):___________

　　為提高泵站檔次，創(chuàng )造良好的工作環(huán)境，甲方委托乙方______________________

　　一、項目地點(diǎn):___________。

　　二、項目?jì)热?/p>

　　項目的土基、綠化等部分(詳見(jiàn)圖紙)。

　　上述項目是根據雙方共同審查圖紙的要求和附件預算匯總表中所列的項目、規格、備注、數量和要求進(jìn)行施工的。

　　三、建設期

　　1.開(kāi)工日期:本工程從___________開(kāi)始。

　　2.施工期間，因供水、停電、大雨、暴雨等情況或甲方書(shū)面確認，可順延工期。

　　3.如因甲方原因無(wú)法及時(shí)移交施工現場(chǎng)，工期順延。

　　四.項目合同價(jià)格

　　經(jīng)協(xié)商，本合同的合同總價(jià)為人民幣:___________。甲方因施工過(guò)程中的變化需要增加項目的，應根據實(shí)際情況進(jìn)行結算。

　　施工方式

　　乙方應承包工程的工作和材料；包質(zhì)量、包驗收、包安全、包工期、包文明施工。

　　1.乙方負責為在建工程提供材料，材料必須經(jīng)雙方確認后方可投入施工。

　　2.施工期間，乙方施工產(chǎn)生的水電費用由甲方負責。

　　項目付款方式

　　1.甲方應向乙方支付合同價(jià)格30%的定金，即:人民幣乙方應在收到款項后第二天安排人員進(jìn)場(chǎng)施工。

　　2.總工程完成80%后，甲方應在3天內向乙方支付工程合同價(jià)的30%，即人民幣___________。

　　3.工程完工后，甲方應在一周內向乙方支付工程合同價(jià)的20%，即人民幣___________元。

　　4.乙方支付工程合同價(jià)款的10%，即人民幣___________

　　七.工程質(zhì)量

　　1.乙方必須嚴格按照甲方批準的.設計和施工圖紙及相關(guān)園林綠化施工規范的內容和要求進(jìn)行施工，并在完工后達到。

　　2.在施工過(guò)程中，乙方必須服從甲方的監督和管理，如發(fā)現乙方不符合施工圖紙要求和違反操作規范，甲方有權提出并要求返工和修改，因其停工和返工造成的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔。

　　3.乙方應保證施工現場(chǎng)整潔，及時(shí)清理垃圾，搞好文明施工。

　　八、工程竣工驗收結算

　　乙方應在竣工后五天內向甲方提交竣工資料和驗收報告，甲方應在收到竣工驗收報告后天內組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗收，并在驗收后五天內根據設計和施工圖紙、合同、補充合同及相關(guān)園林綠化標準給予合格認可或提出整改意見(jiàn)。乙方應按甲方要求進(jìn)行整改，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。驗收合格后，甲方根據新增項目的合同、補充合同和簽證清單進(jìn)行結算，結算應在個(gè)工作日內完成。

　　九.延期違約責任

　　乙方必須在工期內保質(zhì)保量按時(shí)完成工程。如工程延期，每延期一天罰款人民幣___________元。項目提前完成的，每提前一天獎勵人民幣。如因甲方責任或不可抗力因素造成工程延期，乙方應提出書(shū)面要求，甲方應在三日內書(shū)面確認工期可順延。如甲方未按合同規定付款，逾期三天，乙方有權停工或封閉已完成的工程，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟損失由甲方負責。

　　X.維護和管理

　　1.期限:自工程竣工驗收之日起計算，綠化養護期為十二個(gè)月，養護期自竣工驗收之日起計算。維修期限屆滿(mǎn)后，乙方應以書(shū)面形式通知甲方領(lǐng)取。

　　2.質(zhì)量要求:大樹(shù)應及時(shí)支撐固定，種植后及時(shí)澆水，及時(shí)除草、施肥、修剪，及時(shí)防治病蟲(chóng)害，保證苗木正常生長(cháng)。養護達到國家城市綠地園林養護標準。

　　XI。合同的生效和終止

　　本合同自雙方代表簽字并加蓋公章后生效。工程保修期滿(mǎn)，甲方結清款項后，合同終止。

　　十二.合同數量

　　本合同以其他由甲乙雙方分發(fā)至相關(guān)部門(mén)存檔。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

　　甲方代表(蓋章):___________

　　乙方代表(蓋章):___________

　　合同簽署日期:___________

　　簽字地點(diǎn):___________。

　　日期:___________

委托建設管理合同10

　　委托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　受托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　根據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》及市政府頒布的《武漢市政府投資項目管理辦法(試行)》(武政[20xx]6號)和《武漢市非經(jīng)營(yíng)性政府投資項目實(shí)行代建制管理辦法(試行)的通知》(武政[20xx]7號)精神，遵照國家法律法規、平等、自愿、公平和誠信原則，經(jīng)協(xié)商，甲方同意委托乙方實(shí)施全過(guò)程代建，全面負責該項目的建設管理。為了明確雙方職責，特訂立本合同，以資雙方共同遵守：

　　一、工程概況

　　1、建設地點(diǎn)： ______

　　2、主要建設內容：

　　3、總投資及資金

　　(按審定的預算執行)

　　4、工程質(zhì)量：

　　5、建設工期：

　　二、委托事項

　　受托方應負責__________項目的建設管理。主要事項有：

　　1、負責組建代建項目部，制定工程代建大綱，在合同履行期間，按月、季向甲方報告代建工作情況;

　　2、負責招標代理、造價(jià)咨詢(xún)、監理及建設過(guò)程的全過(guò)程代建管理;3、編制工程招標文件，組織建設工程施工及設備材料的招投標工作;

　　4、負責項目施工階段設計技術(shù)交底、圖紙會(huì )審以及施工單位施工組織計劃的審核;辦理現場(chǎng)變更及簽證手續，并提出審核意見(jiàn);

　　5、制定工期、質(zhì)量、投資、安全、文明施工管理目標，并進(jìn)行控制和檢查;

　　6、協(xié)調各承包人(施工、專(zhuān)業(yè)分包等單位)的業(yè)務(wù)活動(dòng);

　　7、審查施工單位的施工進(jìn)度計劃并監督其執行，并按各承包人施工進(jìn)度報告提出付款計劃建議;

　　8、提出合理可行的施工技術(shù)措施以加快工程進(jìn)度，保證現場(chǎng)安全;

　　9、主持現場(chǎng)施工管理例會(huì )，解決處理施工中存在的問(wèn)題或提出合理化建議和整改措施;

　　10、協(xié)助甲方辦理工程決算審計。

　　三、雙方的職責、義務(wù)

　　(一)乙方的職責、義務(wù)

　　1、完成委托事項，實(shí)施委托事項完全符合國家及地方法規、法律及甲方的要求，做好建設項目三控二管一協(xié)調(三控：指控制投資、質(zhì)量、工期;二管：指合同和信息的管理;一協(xié)調：指協(xié)調施工中有關(guān)各方關(guān)系)工作，確保建設工期、質(zhì)量、安全目標實(shí)現;

　　2、負責申報辦理本項目所需規劃、土地、環(huán)境、供水供電、綠化、消防、城管、交管等有關(guān)手續;

　　3、做好該建設項目投資控制，科學(xué)的項目管理，提高投資效益，編制工程月進(jìn)度計劃并于每月25日(如遇節假日順延)上報甲方;

　　4、工程竣工后負責向甲方提供3套竣工圖和 3套工程竣工資料;

　　5、乙方必須按確定目標的標準進(jìn)行管理，要求建設項目建筑質(zhì)量等級為合格6、嚴格按照招投標制和工程監理制，組織工程招標，擇優(yōu)選定承包單位。

　　7、嚴格按照甲方批準和審定的建設規模、功能、標準和概算組織建設，不得突破總投資。按照批準的進(jìn)度組織實(shí)施，保證項目按合同規定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。

　　8、組織各單項工程的質(zhì)量驗收，負責按竣工驗收制度申報項目竣工驗收、移交等工作，將驗收合格后的`建設項目和完整的建設檔案資料移交甲方和相關(guān)檔案管理部門(mén);

　　9、充分聽(tīng)取、尊重甲方的意見(jiàn)，爭取甲方指導和全力支持，及時(shí)匯報項目建設過(guò)程中出現的重大問(wèn)題。

　　(二)甲方的職責、義務(wù)

　　1、合同簽定后，負責向乙方辦理前期工作移交手續，負責提供建設期間各項建管手續報建所必需的政府有關(guān)部門(mén)批文及相關(guān)資料，負責協(xié)助乙方辦理需要以甲方名義辦理的有關(guān)建設報建等相關(guān)手續;

　　2、依法繳納各種政策性費用及工程項目報建規費，依法交納與本工程有關(guān)的各種稅費;

　　3、在項目實(shí)施過(guò)程中，甲方對項目有重大調整意見(jiàn)時(shí)，應會(huì )同乙方共同協(xié)商達成一致意見(jiàn)后以書(shū)面形式通知乙方實(shí)施，如由此引起項目投資、規模、工期變化，由甲方承擔相應責任;

　　4、對項目建設過(guò)程中的招投標、設備、材料選定的決策審定，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、規模、標準及資金使用情況進(jìn)行監督;

　　5、為乙方提供必需的現場(chǎng)辦公條件，及時(shí)、足額提供項目建設中所需的各項建設資金，負責建設項目過(guò)程中的各項經(jīng)濟合同的會(huì )簽及最終報價(jià)的審定等工作;

　　6、、甲方有權要求乙方提供本工程施工形象進(jìn)度、投資、質(zhì)量控制報告;

　　7、參與竣工驗收工作，與乙方辦理工程固定資產(chǎn)、全套檔案資料交接等手續，工程竣工驗收合格后，在1個(gè)月內與乙方辦理完成接收手續;

　　8、協(xié)助乙方辦理施工用水、施工用電等有關(guān)手續，協(xié)調施工現場(chǎng)與周邊環(huán)境及機構的關(guān)系，因甲方原因導致周邊因素影響項目不能正常實(shí)施的由甲方承擔相應責任。

　　四、合同價(jià)款的確定與支付

　　代建管理費:經(jīng)雙方協(xié)商取費費率為3%，取費基數以工程審計的總投資為準，在過(guò)程執行中，先暫按投資額240萬(wàn)元計費，合同簽訂后即支付暫定代建管理費的50%，工程完工支付余下的50%;監理費按國家取費標準另行簽訂合同。(監理費含在總投資范圍內)

　　五、工程進(jìn)度

　　1、工程開(kāi)工以監理下達的開(kāi)工令為開(kāi)工日期;

　　2、乙方確保按甲方對各單項工程的實(shí)際進(jìn)度要求，完成委托范圍內的全部工作;

　　3、項目建設過(guò)程中，如甲方原因以及不可抗力等因素制約工程進(jìn)度，造成工程延期則乙方管理工期相應須延，甲方承擔相應工程延期而引起的相關(guān)責任及費用;

　　4、項目建設過(guò)程中，若因乙方原因造成工期延誤則乙方承擔相應的經(jīng)濟責任及處罰。

　　六、合同生效、變更與終止

　　1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效;

　　2、由于甲方原因使項目管理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(cháng)了持續時(shí)間，則乙方應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)書(shū)面通知甲方，完成項目管理業(yè)務(wù)時(shí)間相應延長(cháng);

　　3、乙方辦理完工程移交手續及全部的委托事項，本合同即行終止;

　　4、當事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應當在15日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任外，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效;

　　5、當甲方認為乙方無(wú)正當理由而又未履行項目管理業(yè)務(wù)時(shí)，可向乙方發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若乙方不能做出合理書(shū)面答復，甲方可予以經(jīng)濟處罰，乃至解除合同并追究相應責任，若甲方發(fā)出通知7日內沒(méi)有收到答復，可在第一個(gè)通知發(fā)出后15日內發(fā)出終止委托項目管理合同的通知。合同即行終止。乙方承擔違約責任。

　　七、其它

　　1、甲方駐本工程建設現場(chǎng)總負責人為 ，乙方駐本工程建設現場(chǎng)代表為 ;

　　2、乙方駐地管理機構及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。乙方不得參加合同規定與甲方的利益相沖突的任何活動(dòng);

　　3、乙方在項目管理過(guò)程中，不得泄露甲方申明的秘密，乙方亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密;

　　4、乙方對于其編制的所有文件擁有版權，甲方僅有權為本工程使用此類(lèi)文件;

　　5、現場(chǎng)管理辦法及專(zhuān)業(yè)管理細則由雙方現場(chǎng)代表協(xié)商制定;

　　6、乙方若將投資額控制在甲方確認的項目預算范圍之內(不包括變更增加內容)，甲方給予乙方工程節余資金的15%作為獎勵;(按武政【20xx】7號文第21條執行)

　　7、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議，所簽訂補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　八、爭議的解決

　　因違反或終止合同而引起一方的損失和損害的賠償，雙方協(xié)商解決，如項目管理委托合同 未能達成一致時(shí)，可提交武漢仲裁委員會(huì )仲裁。

　　九、本合同一式肆份，雙方各貳份。 甲方：(公章)

　　法定代表人： 乙方：(公章)

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　地址：

　　聯(lián) 系 電 話(huà)：

　　傳真：

委托建設管理合同11

　　委托方：

　　受托方：

　　委托方_________________建設工受托方_________________對項目進(jìn)行建設期全過(guò)程管理，為確保該項目建設規模、標準、投資和建設工期，使該項目在驗收合格、保修期滿(mǎn)后保質(zhì)順利交付委托方，特訂立合同如下，以資共同遵守。

　　一、工程概況

　　1、工程名稱(chēng)：

　　2、立項批文：

　　3、建設地點(diǎn)：

　　4、建設規模：

　　二、雙方權力與義務(wù)

　　1、受托方權力與義務(wù)

　�。�1）受托方接受委托方委托承擔本項目建設期法人，代表委托方對本工程項目組織實(shí)施進(jìn)行全過(guò)程管理及服務(wù)，承擔本項目建設過(guò)程中建設單位責任與權利。

　�。�2）按項目立項批復，組織項目方案論證，可行性研究，充分考慮委托方使用需要、建設功能和有關(guān)規劃設計要求，編制工程初步設計及概算報委托方批準。

　�。�3）負責按照批準的初步設計和概算，組織編制施工圖設計和預算。

　�。�4）編制適應于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計劃，報委托方批準。

　�。�5）負責申報規劃、建管、投資等有關(guān)手續，取得投資許可證、施工許可證等開(kāi)工所需相關(guān)證照。

　�。�6）在公開(kāi)招標原則下，受委托選擇確定勘測、監理、設計、施工等相關(guān)單位。

　�。�7）負責設立本工程建設所需項目資金專(zhuān)戶(hù)，根據審批的年度計劃和工程進(jìn)度領(lǐng)取建設資金，并按規定使用。

　�。�8）嚴格按批準和審定的建設規模、功能、標準和概算組織建設，如有超出“三控制”范圍的調整意見(jiàn)和重大設計變更，報委托方審批執行。

　�。�9）嚴格按批準的進(jìn)度組織實(shí)施，保證項目按合同規定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。

　�。�10）定期向委托方匯報工程進(jìn)度，接受委托方的監督和管理。

　�。�11）組織各單項工程的質(zhì)量驗收，申報項目竣工驗收。工程驗收合格后，向委托方及時(shí)送交竣工結算資料和竣工財務(wù)決算報表，經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記。辦理工程移交事宜，同時(shí)向有關(guān)部門(mén)移交完整的建設檔案資料。

　�。�12）負責工程竣工后保修事宜。

　　2、委托方權力與義務(wù)

　�。�1）委托方作為本工程基本建設程序的'管理部門(mén)，對該項目行使業(yè)主職責。

　�。�2）合同簽訂后，及時(shí)向受托方移交前期工作手續，協(xié)助受托方做好工程建設過(guò)程中涉及有關(guān)部門(mén)單位相關(guān)工作，為受托方的工作創(chuàng )造良好的外部條件。

　�。�3）審核受托方項目建議書(shū)、可行性研究、初步設計（概算）、施工圖設計（預算）、工程進(jìn)度計劃、資金使用計劃并給予及時(shí)回復。

　�。�4）負責按批準后的工程進(jìn)度計劃、資金使用計劃安排建設資金，并督促建設資金按期支付至受托方項目資金專(zhuān)戶(hù)。

　�。�5）參與項目建設過(guò)程中招投標、設備、材料選定及質(zhì)量驗收等有關(guān)工作。

　�。�6）按照建設進(jìn)度計劃，稽查工程質(zhì)量、進(jìn)度規模、標準及資金使用情況，及時(shí)審核實(shí)施過(guò)程中重大設計變更及資金調整計劃。

　�。�7）協(xié)調解決工程中重大問(wèn)題，為受托方提供必要的現場(chǎng)辦公場(chǎng)所，幫助受托方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續。

　�。�8）負責組織竣工結算驗收，在竣工驗收后及時(shí)與受托方辦理接收手續。

　　三、工程投資及合同價(jià)款

　　1、受托方應將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設計、監理、質(zhì)量、紅線(xiàn)等各種證照辦理費用控制在規定額度以?xún)取?/p>

　　2、受托方項目管理費按工程結算審計后造價(jià)的_________計取。

　　3、規劃、城市管理和其他政策性各種繳費，經(jīng)雙方與有關(guān)部門(mén)交涉認可后，受托方提前申報，委托方及時(shí)支付。

　　四、工程質(zhì)量

　　設計質(zhì)量：

　　施工質(zhì)量：

　　五、受托方應不遺余力地工作，盡量滿(mǎn)足業(yè)主工程進(jìn)度需求。

　　本工程工期為_(kāi)__________ , 其中開(kāi)工時(shí)間為_(kāi)__________，施工工期為_(kāi)__________。

　　六、獎懲辦法

　　1、受托方通過(guò)采取科學(xué)管理辦法，提出合理的建議，優(yōu)化設計和施工方案，在達到設計要求，滿(mǎn)足使用功能和“三控二�！钡那疤嵯�，委托方給予受托方________獎勵。

　　2、由于受托方未按合同約定完成管理內容，未經(jīng)委托方批準擅變更項目建設方案（規模、標準和內容等），超出委托方審批的規模、內容、標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委托方有權扣減管理費，并由受托方自有資金彌補損失。

　　七、其它

　　1、委托方任命的本工程實(shí)施管理協(xié)調總代表為_(kāi)_________，受托方總代表為_(kāi)_________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書(shū)面行文通知對方。

　　2、現場(chǎng)管理辦法及專(zhuān)業(yè)管理細則由雙方現場(chǎng)總代表協(xié)商制定。

　　3、本協(xié)議未盡事宜，雙方通過(guò)協(xié)商后另訂。

　　4、本合同雙方簽字后蓋章后生效。

　　本協(xié)議一式捌份，正本二份，雙方各執一份；副本陸份，雙方各執三份。正副本具有

　　同等效力。

　　委托方（公章）： 受托方（公章）：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代表人： 委托代表人：

　　電話(huà)： 電話(huà)：

　　地址： 地址：

　　帳戶(hù)： 帳戶(hù)：

　　年 月 日

委托建設管理合同12

　　建設工程委托監理合同

　　1.《建設工程委托監理合同<示范文本>》的內容

　　1)建設監理合同的范疇包括中標人的監理投標書(shū)、招標人的中標通知書(shū)、委托監理合同文本(包括委托合同、標準條件和專(zhuān)用條件)以及其他所有在合同實(shí)施過(guò)程中簽署的用以規定合同雙方權利義務(wù)關(guān)系的承諾和約定。2)狹義的建設監理合同僅指委托監理合同文本(包括委托合同、標準條件和專(zhuān)用條件)。

　　2.建設工程委托監理合同是合同文件的`正文和核心，起總協(xié)議的作用。

　　3.監理合同文件的解釋順序為：第一是雙方簽署的合同補充與修正文件，具有最優(yōu)效力等級;第二是委托監理合同;第三是專(zhuān)用條件;第四是標準條件;第五是中標通知書(shū);最后是中標人的監理投標書(shū)。

　　4.工程監理的附加工作是指：(1)委托人委托監理范圍以外，通過(guò)雙方書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內容;(2)由于委托人或承包人原因，使監理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續時(shí)間而增加的工作。

　　5.工程監理的額外工作是指正常工作和附加工作以外或非監理人自己的原因而暫�；蚪K止監理義務(wù)，其善后工作及恢復監理業(yè)務(wù)的工作。

　　6.監理人義務(wù)

　　1)向委托人報送委派的總監理工程師及其監理機構主要成員名單、監理規劃，完成監理合同專(zhuān)用條件中約定的監理工作范圍內的監理義務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應按合同約定定期向委托人報告監理工作。

　　2)監理人在履行本合同的義務(wù)期間，應為委托人提供與其水平相適應的咨詢(xún)意見(jiàn)，公正維護各方面的合法權益。

　　3)監理人使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產(chǎn)，在監理工作完成或中止時(shí)，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。

　　4)在合同期內或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。

　　7.監理人對承包人違反合同規定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時(shí)限，不承擔責任。

委托建設管理合同13

　　委托人上海對外貿易學(xué)院與項目管理人上海建科建設監理咨詢(xún)有限公司經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、委托人委托管理人管理的工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本工程”）概況如下：

　　工程名稱(chēng)：wto研究中心樓和外籍教師招待

　　工程地點(diǎn)：古北路620號

　　工程規模：建筑面積8，000平方米

　　二、項目管理服務(wù)內容：

　　1、前期管理：

　�、俎k理建設工程規劃許可證；

　�、谪撠燀椖扛鱾�(gè)階段可研性報告、設計文件的申報、審批、發(fā)放手續，并辦理相關(guān)的施工許可證；

　�、叟浜蠈W(xué)校做好設計、施工、監理等招標的監督、協(xié)調，并提供相關(guān)服務(wù)；

　�、軈f(xié)助學(xué)校進(jìn)行設計工作的協(xié)調，提供優(yōu)化建議，使其成果符合學(xué)校要求；

　�、輩f(xié)助學(xué)校對施工單位、主要設備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察；

　�、揄椖康钠渌�前期管理工作；

　　2、全過(guò)程項目協(xié)調

　�、倬幹祈椖抗芾淼墓ぷ鲀热莺涂刂品椒�；

　�、谪撠熗顿Y監理、工程監理的月報季度年度的工作報表報告的收集整理和分析工作；

　�、圬撠焻f(xié)調投資監理工程監理之間的工作；

　�、芷渌�項目管理工作。

　　3、合同管理

　�、儇撠熓┕けO理及咨詢(xún)等合同的起草修訂和初步審查；

　�、谪撠熀贤�之條款費用和付款方式的初步審核；

　�、圬撠熕�有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權利的行使；

　�、茇撠熀贤�糾紛的處理；

　�、葚撠熍c本項目有關(guān)的合同管理工作。

　　4、后期管理：

　�、儇撠熃M織工程竣工驗收

　�、谪撠煓z查、督促工程監理單位對竣工圖、竣工資料及時(shí)審核；

　�、圬撠煾髋涮讓�(zhuān)業(yè)部門(mén)、職能部門(mén)和物業(yè)使用部門(mén)驗收手續的辦理；

　�、茇撠煴竟こ添椖康目⒐�決算事宜并配合做好項目審計工作；

　�、葚撠燀椖课臋n、影像等資料的收集、整理、編冊，以及向有關(guān)部門(mén)的移交；

　�、挢撠煿こ添椖渴褂谜f(shuō)明書(shū)的編制；

　�、哓撠燀椖康墓潭ㄙY產(chǎn)的登記、造冊，以及清單與實(shí)物的移交；

　�、嗥渌�有關(guān)的后期管理工作。

　　三、下列文件均為本合同的'組成部分：

　　1、項目管理建議書(shū)（投標書(shū)）；

　　2、本合同標準條件；

　　3、本合同專(zhuān)用條件；

　　4、在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補充與修正文件。

　　四、管理人向委托人承諾，按照本合同的規定，承擔本合同專(zhuān)用條件中議定范圍內的項目管理業(yè)務(wù)。未經(jīng)委托人書(shū)面許可，管理人不得將本合同項下的任何權利、義務(wù)轉讓給第三方。

　　五、委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向管理人支付報酬。

　　六、項目管理費用

　　1、計算依據

　�、俑鶕�財政部《基礎建設財務(wù)管理若干規定》和上海市財政局《上海市地方國有建設單位若干財務(wù)問(wèn)題補充規定》等有關(guān)規定；

　�、诮梃b浦東新區財政局的浦財城（20xx）11號文《浦東新區政府投資項目代理建設單位管理費計取標準的若干規定》，計算本項目的管理費。

　　2、建安投資額及管理費費率3、支付方式

　�、俸贤�簽訂后七天內預付管理費20%；

　�、诠芾碣M支付按批準的工程月度已完工作量比例計算；

　�、壑Ц稌r(shí)間：按月支付；

　�、芪�托人同意按以下的計算方法、支付時(shí)間與金額，支付附加工作報酬和額外工作報酬：（報酬=附加工作日數X200元/人日）。

　　七、履行本合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成立的，由工程所在地人民法院管轄。

　　本合同自_____年_____月_____日開(kāi)始實(shí)施，至_____年_____月_____日完成。

　　本合同一式_____份，具有同等法律效力，雙方各執_____份。

　　委托人：_____（簽章）委托人：_____（簽章）

　　住所：_____住所：_____

　　法定代表人：_____（簽章）法定代表人：_____（簽章）

　　開(kāi)戶(hù)銀行：_____開(kāi)戶(hù)銀行：_____

　　賬號：__________賬號：_____

　　郵編：_____郵編：_____

　　電話(huà)：_____電話(huà)：_____

　　本合同簽訂于_____年_____月_____日

委托建設管理合同14

　　甲方：___________________________合同編號：___________________

　　法定代表人：_____________________簽訂地址：___________________

　　乙方：___________________________簽訂日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規定，甲乙雙方本著(zhù)誠實(shí)信用、平等互利的原則，就改造工程委托監理事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條工程概況

　　甲方委托乙方監理的工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本工程”）概況如下：

　　1．工程名稱(chēng)：____________辦公樓聯(lián)網(wǎng)改造。

　　2．工程地點(diǎn)：____________辦公樓____層____室。

　　3．工程規模：總投資人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）。

　　第二條甲方權利

　　1．甲方有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權利。

　　2．甲方有對工程規模、設計標準、規劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。

　　3．乙方調換總監理工程師須事先經(jīng)甲方同意。

　　4．甲方有權要求乙方提交監理工作月報及監理業(yè)務(wù)范圍內的專(zhuān)項報告。

　　5．當甲方發(fā)現乙方員不按監理合同履行監理職責，或與承包人串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權要求乙方更換乙方員，直到終止合同并要求乙方承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。

　　第三條甲方義務(wù)

　　1．甲方在乙方開(kāi)展監理業(yè)務(wù)之前應向乙方支付預付款。

　　2．甲方應當負責工程建設的所有外部關(guān)系的協(xié)調，為監理工作提供外部條件。根據需要，如將部分或全部協(xié)調工作委托乙方承擔，則應在專(zhuān)用條件中明確委托的工作和相應的報酬。

　　3．甲方應當在雙方約定的時(shí)間內免費向乙方提供與工程有關(guān)的為監理工作所需要的工程資料。

　　4．甲方應當在約定的時(shí)間內就乙方書(shū)面提交并要求作出決定的一切事宜作出書(shū)面決定。

　　5．甲方應當授權一名熟悉工程情況、能在規定時(shí)間內作出決定的常駐代表，負責與乙方聯(lián)系，更換常駐代表，要提前通知乙方。

　　6．甲方應當將授予乙方的監理權利，以及乙方主要成員的職能分工、監理權限及時(shí)書(shū)面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。

　　7．甲方應在不影響乙方開(kāi)展監理工作的時(shí)間內提供如下資料：

　�。�1）與本工程合作的原材料、構配件、設備等生產(chǎn)廠(chǎng)家名錄；

　�。�2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。

　　8．甲方應免費向乙方提供辦公用房、通訊設施、乙方員工地住房及約定的設施，對乙方自備的設施給予合理的經(jīng)濟補償。

　　第四條甲方責任

　　1．甲方應當履行委托監理合同約定的義務(wù)，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給乙方造成的經(jīng)濟損失。

　　2．乙方處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非乙方原因的事由受到損失的，可以向甲方要求補償損失。

　　3．甲方如果向乙方提出賠償的要求不能成立，則應當補償由該索賠所引起的乙方的各種費用支出。

　　第五條乙方權利

　　1．乙方在甲方委托的工程范圍內，根據甲方的授權和有關(guān)法律、法規的規定享有以下權利：

　�。�1）選擇工程總承包人的建議權；

　�。�2）選擇工程分包人的認可權；

　�。�3）對工程建設有關(guān)事項包括工程規模、設計標準、規劃設計、生產(chǎn)工藝設計和使用功能要求，向甲方的建議權；

　�。�4）對工程設計中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì )提高工程造價(jià)，或延長(cháng)工期，應當事先征得甲方的同意。當發(fā)現工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時(shí)，乙方應當書(shū)面報告甲方并要求設計人更正；

　�。�5）審批工程施工組織設計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向甲方提出書(shū)面報告；

　�。�6）主持工程建設有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調，重要協(xié)調事項應當事先向甲方報告；

　�。�7）征得甲方同意，乙方有權發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復開(kāi)令、但應當事先向甲方報告。如在緊急情況下未能事先報告時(shí)，則應在24小時(shí)內向甲方作出書(shū)面報告；

　�。�8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及國家質(zhì)量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用；對于不符合規范和質(zhì)量標準的工序、分部、分項工程和不安全施工作業(yè)，有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到監理機構復工令后才能復工；

　�。�9）工程施工進(jìn)度的`檢查、監督權，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規定的竣工期限的簽認權；

　�。�10）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及工程結算的復核確認權與否決權。未經(jīng)總監理工程師簽字確認，甲方不支付工程款。

　　2．乙方在甲方授權下，可對任何承包人合同規定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)甲方事先批準。在緊急情況下未能事先報甲方批準時(shí)，乙方所做的變更也應盡快通知甲方。在監理過(guò)程中如發(fā)現工程承包人人員工作不力，監理機構可要求承包人調換有關(guān)人員。

　　3．在委托的工程范圍內，甲方或承包人對對方的任何意見(jiàn)和要求（包括索賠要求），均必須首先向監理機構提出，由監理機構研究處置意見(jiàn)，再同雙方協(xié)商確定。當甲方和承包人發(fā)生爭議時(shí)，監理機構應根據自己的職能，以獨立的身份判斷，公證地進(jìn)行調解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門(mén)調解或仲裁機構仲裁時(shí)，應當提供作證的事實(shí)材料。

　　第六條乙方義務(wù)

　　1．乙方按合同約定派出監理工作需要的監理機構及乙方員，向甲方報送委派的總監理工程師及其監理機構主要成員名單、監理規劃，完成監理合同專(zhuān)用條件中約定的監理工程范圍內的監理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應按合同約定定期向甲方報告監理工作。

　　2．乙方在履行本合同的義務(wù)期間，應認真、勤奮地工作，為甲方提供與其水平相適應的咨詢(xún)意見(jiàn)，公正維護各方面的合法權益。

　　3．乙方使用甲方提供的設施和物品屬甲方的財產(chǎn)。在監理工作完成或中止時(shí)，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給甲方。

　　4．在合同期內或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。

　　第七條乙方責任

　　1．乙方的責任期即委托監理合同有效期。在監理過(guò)程中，如果因工程建設進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書(shū)面約定的日期，雙方應進(jìn)一步約定相應延長(cháng)的合同期。

　　2．乙方在責任期內，應當履行約定的義條。如果因乙方過(guò)失而造成了甲方的經(jīng)濟損失，應當向甲方賠償。

　　3．乙方對承包人違反合同規定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限，不承擔責任。因不可抗力導致委托監理合同不能全部或部分履行，乙方不承擔責任。但對違反第五條規定引起的與之有關(guān)的事宜，向甲方承擔賠償責任。

　　4．乙方向甲方提出賠償要求不能成立時(shí)，乙方應當補償由于該索賠導致甲方的各種費用支出。

　　第八條監理報酬及其支付

　　1．監理報酬總計人民幣_______元整（大寫(xiě)：_______）。

　　2．上述監理報酬的支付方式為。

　　3．如果甲方在規定的支付期限內未支付監理報酬，則每日應向乙方支付逾期款項%的滯納金。

　　第九條合同期限

　　___個(gè)月，從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　第十條糾紛的解決

　　本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。和解或調解不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十一條生效條件

　　1．本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應在合同正本上加蓋騎縫章。

　　2．本合同—式____份，具有相同法律效力。各方當事人各執____份，其他用于履行相關(guān)法律手續。

　　甲方（簽字）：____________________乙方（蓋章）：____________________

　　授權代理人：（簽字）______________授權代理人：（簽字）______________

　　單位地址：________________________單位地址：________________________

　　郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________

　　傳真：____________________________傳真：____________________________

　　電子信箱：________________________電子信箱：________________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：________________________開(kāi)戶(hù)銀行：________________________

　　賬號：____________________________賬號：____________________________

委托建設管理合同15

　　委托人：__________

　　監理人：__________

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、委托人委托監理人監理的工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本工程”)概況如下：

　　工程名稱(chēng)：__________

　　工程地點(diǎn)：__________

　　工程規模：__________

　　總投資：__________

　　二、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《標準條件》中賦予它們的定義相同。

　　三、下列文件均為本合同的組成部分：

　　(1)監理投標書(shū)或中標通知書(shū);

　　(2)本合同標準條件;

　　(3)本合同專(zhuān)用條件;

　　(4)在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的'補充與修正文件。

　　四、監理人向委托人承諾，按照本合同的規定，承擔本合同專(zhuān)用條件中議定范圍內的監理業(yè)務(wù)。

　　五、委托人向監理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監理人支付報酬。

　　本合同自____年____月____日開(kāi)始實(shí)施，至____年____月____日完成。本合同一式____份，具有同等法律效力，雙方各執____份。

　　委托人：(蓋章)__________

　　監理人：(蓋章)__________

　　住所：__________

　　住所：__________

　　法定代表人：(蓋章)__________

　　法定代表人：(蓋章)__________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：__________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：__________

　　帳號：__________

　　帳號：__________

　　郵編：__________

　　郵編：__________

　　電話(huà)：__________

　　電話(huà)：__________

　　本合同簽訂于____年____月____日

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