辦公大樓物業(yè)管理委托合同（通用13篇）
隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，合同的用途越來(lái)越廣泛，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的辦公大樓物業(yè)管理委托合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
辦公大樓物業(yè)管理委托合同 篇1
甲方：
乙方：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
身份證號碼：
身份證號碼：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系地址：
甲、乙雙方本著(zhù)誠實(shí)信用原則，達成如下協(xié)議：
一、出租物業(yè)座落地點(diǎn)及實(shí)施情況：
1.甲方將其擁有的座落于壹處房屋給甲方。
2.該房屋租金按每季度每年一付，并與每季度每年的合同簽訂日前一周內支付，先付后住，以甲方實(shí)際收到未準。
3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方按月租金的0.5%支付滯納金。拖欠租金超過(guò)半個(gè)月或甲方不能根據乙方聯(lián)系方式催促乙方繳租，甲方有權收回出租屋，乙方須按實(shí)際居住日交納租金并負擔違約責任。
二、押金：
為保證乙方合理并善意的.使用該房屋及配套設施，乙方在簽定本合同并交納首期租金時(shí)支付甲方人民幣元做為押金。
三、違約
如發(fā)生以下情況之一，甲方有權終止本協(xié)議，同時(shí)不退租房押金并立即收回房屋。
1.乙方拒付甲方應得租金，租不到期或者通過(guò)本房屋中介公司協(xié)調轉租;
2.乙方居住甲方房屋期間，應妥善保護號甲方原房中設施，不得擅自改動(dòng)原房屋結構，如給甲方造成損壞，乙方應立即予以維修并賠償由此給甲方帶來(lái)的損失;
3.乙方在居住該房期間，應嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規，不得在該房?jì)葟氖虏徽斶`法活動(dòng)，否則，一切后果概由乙方自負;
4.乙方在租房期間，房?jì)仍O施損傷或損壞將由乙方維修或賠償;
5.如乙方因個(gè)人原因與物業(yè)、鄰居及他人引起的糾紛及經(jīng)濟損失;
6.合同期內乙方逾期交納水費、電費、物業(yè)費、寬帶費及其他相關(guān)費用的;
四、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲、乙雙方應嚴格遵守，除不可抗拒原因，如大火、遇國家政策變動(dòng)、拆遷等，乙方應無(wú)條件搬出外。雙方均不得提前終止本協(xié)議，若甲、乙雙方無(wú)故提前終止本協(xié)議，應賠償對方人民幣元。
五、本協(xié)議未盡之處，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
六、其它補充條款：
七、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，自簽字之日起生效。
甲方簽字：
日期：
乙方簽字：
日期：
辦公大樓物業(yè)管理委托合同 篇2
第一章 總 則
1， 本合同當事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
組織名稱(chēng)：________________________
代表人：__________________________
地址;____________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：______________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
企業(yè)名稱(chēng)：______________
法定代表人：______________
注冊地址：______________________________________
聯(lián)系電話(huà)：______________
根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。
2， 物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：______________
座落位置：____市____區____路(街道)____號
四至：______________________________
占地面積：____平方米
建筑面積：____平方米
(委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件)
乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
1， 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯。
2， 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車(chē)棚、停車(chē)……
3， 公共綠地的養護與管理。
4， 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所。
5， 公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生、垃圾的收集。
6， 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
7， 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執……
8. 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
9. 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
�。�1）. 物業(yè)管理費：________
�。�2）. 保潔費：________
�。�3）. 保安費：________
�。�4）. 房屋設備運行費：________
�。�5）. 維修養護費：________
10. 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費。
11. 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。
12. 其他委托事項
第三章 委托管理期限
委托管理期限為_(kāi)___年。自____年____月____日____時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止。
第四章 雙方權利義務(wù)
(一)甲方權利義務(wù)
1、 代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
2、 制定《業(yè)主公約》并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4、 檢查監督乙方管理工作的執行情況;
5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
6、 在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執行;
(1) 無(wú)償使用;
(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。
7. 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方提供;
8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納牧業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以____方式償付;
9. 協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;
(1)________
(2)________
10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;
(二)乙方權利義務(wù)
1. 根據有關(guān)法律、法規及本合同的.約定，制定牧業(yè)管理方安;
2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;
3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4. 選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
5. 負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督;
7. 每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;
8. 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;
9. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標準
乙方須按下列約定，實(shí)現管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿(mǎn)意率達到___%
1. 房屋外觀(guān)：________________________
2. 設備運行：________________________
3. 房屋及設施、設備的維修、養護：______________________________
4. 公共環(huán)境：_________________________________
5. 綠化：_________________________________
6. 交通秩序：___________________________
7. 保安：___________________________
8. 急修：_________________________________
小修：_______________________________________
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶(hù)___元向業(yè)主收取;
2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶(hù)___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶(hù)___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
4. 高層住宅電梯、水泵、___運行費按實(shí)結算，由乙方向業(yè)主收取;
5. 管理服務(wù)費標準的調整，按___調整;
6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
7. 住宅區域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的___倍收取。
8. 車(chē)位和使用管理費用由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收取;
(1)、 露天車(chē)位：______________________________
(2)、 車(chē)庫車(chē)位：______________________________
9.乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費用計付。
10. 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：
(1).__________________________________________
(2).__________________________________________
10.條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章 違約責任
1. 甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
2. 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
3.乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
4. 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方___元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
第八章 附則
1. 雙方約定自本合同生效之日起___天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
2.雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。
3. 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
4. 本合同正本連同附件____頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力。
5. 因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。
6. 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
7.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請____市仲裁委員會(huì )裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
8. 合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期滿(mǎn)____天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
9. 本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：
代表人：
乙方簽章：
代表人：
X年X月X日
辦公大樓物業(yè)管理委托合同 篇3
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買(mǎi)物業(yè)之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資信守：
一、甲乙雙方共同投資，購買(mǎi)一套位于上海市 ，房產(chǎn)總價(jià)款 萬(wàn) 元人民幣。
二、出資金額、出資比例 甲方出資 元人民幣。
乙方出資 元人民幣。
甲方、乙方各出資 50%
三、產(chǎn)權比例 甲方享有共同所購物業(yè) 50% 的產(chǎn)權。
乙方享有共同所購物業(yè) 50% 的產(chǎn)權。
四、物業(yè)考察、購買(mǎi) 甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。
五、購置物業(yè)法律文件簽署、款項支付、購房手續辦理及委托授權
甲方委托乙方由乙方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項的支付、《房產(chǎn)預售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線(xiàn)電視開(kāi)通或入戶(hù)等所有購房相關(guān)手續。
由 方依法出具經(jīng)過(guò)公證認證的授權委托書(shū)，并詳細載明委托事項及委托權限、委托期限。
委托人有權監督和過(guò)問(wèn)委托事項的辦理情況和進(jìn)展情況，受托人應按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進(jìn)展情況，如有重要情況應及時(shí)向委托人報告或通知。
六、房地產(chǎn)權證署名、辦理、保管 所購物業(yè)的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即甲乙各享有 50% 的房屋產(chǎn)權，房地產(chǎn)權證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。
七、物業(yè)裝飾裝修由 方負責辦理，所需費用各承擔 50% 。
八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由 方負責所購房產(chǎn)的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)， 但出租價(jià)格應征得甲方的.書(shū)面同意，《房屋出租合同》應在正式簽署前取得甲 方或甲方委托律師得書(shū)面同意。
乙方收取承租人的房屋租金后應及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方各分享 50% ，每一個(gè)月結算一次。
九、購置物業(yè)稅費承擔 購房及按揭貸款、產(chǎn)權登記所支出的公正費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線(xiàn)電視開(kāi)通或入戶(hù)費、中介費、房屋租金稅費等相關(guān)費用由甲乙雙方各承擔 50% ，并以現金支付;
十、物權行使 甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權利，如有 一方依法書(shū)面授權，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、擔保必須有雙方書(shū)面同意。
十一、物業(yè)出賣(mài)及優(yōu)先購買(mǎi)權行使 如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn)，應依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續，盈利或虧 損均由甲乙雙方各自享有或承擔 50% 。
在同等條件下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買(mǎi)權;
如果一方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，應書(shū)面通知另一方，如果另一方不同意出售房產(chǎn)，應書(shū)面告知。
不同意出售的一方應按公平價(jià)格購買(mǎi)同意出售的一方的房產(chǎn)份額。
如果接到出售房產(chǎn)通知后 30 日內不予書(shū)面答復則視為同意出售房產(chǎn);
如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買(mǎi)或 30 日內不以實(shí)際行動(dòng)履行購買(mǎi)承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應給預積極配合。
十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買(mǎi)物業(yè)，具體約定如下：
1 、購房首付款 元人民幣由 甲乙雙方各付 50% ，并以現金支付;
2 、主貸人為乙方 先生;
3 、按揭貸款的期限為 年;
4 、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自承擔 50% ;
房產(chǎn)出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方各自支付 50%
十三、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權由雙方共同行使。
十四、適用法律 本協(xié)議適用中華人民共和國法律。
十五、本協(xié)議變更或解除
1 、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;
2 、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議;
3 、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;
十六、爭議解決辦法 凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內協(xié)商無(wú)果，雙方均可提交上海仲裁委員會(huì )并按該會(huì )的仲裁規則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的、一次性的，甲乙雙方均應嚴格遵守和執行。
十七、違約責任： 甲乙雙方均應嚴格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟損失。
十八、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書(shū)面文件。
十九、本協(xié)議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份，
律師事務(wù)所保存貳份，各份具有同等法律效力。
二十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
____年____月____日
乙方：
____年____月____日
辦公大樓物業(yè)管理委托合同 篇4
甲方：____物業(yè)公司
乙方：____業(yè)主
根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定和本小區域《業(yè)主臨時(shí)管理規約》的約定，為了做好小區物業(yè)服務(wù)工作，切實(shí)保障雙方的合法權益，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，訂立本合同。
第一條：____物業(yè)基本情況
物業(yè)公司名稱(chēng)：____
小區建筑面積(㎡)：____
乙方住宅(商廳)及面積：____
第二條：____委托管理服務(wù)事項
一、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理。具體包括：____房屋基礎、承重墻體、梁、柱、樓蓋等及房屋外立面、屋面、走廊墻面、走廊通道、樓梯間等部位。
二、物業(yè)共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：____落水管、污水管、雨水井、共用照明設施、避雷裝置、消防設施以及道路、化糞池、環(huán)衛設施等。
三、公共環(huán)境衛生。具體包括：____公共場(chǎng)所、共用部位的清潔衛生、場(chǎng)地清掃、垃圾的處理、排水管道、污水管道的疏通、公共道路積雪的清除。
四、共用綠地、花木、建筑小品等的養護管理。
五、公共秩序、消防等事項的維護管理。
六、物業(yè)檔案管理資料的管理。
七、按照法律、法規，提供裝修管理服務(wù)。
八、接受業(yè)主委托，對其提供物業(yè)專(zhuān)有部分的有償維修服務(wù)。
第三條：____服務(wù)質(zhì)量標準
一、房屋共用部位、共用設施的維修、養護和管理。
1、按年度制定房屋共用部位、共用設施設備的維修管理計劃。
2、定期對房屋共用部位和共用設施設備進(jìn)行巡檢、維修，建立巡檢、維修記錄。
3、屬于保修期滿(mǎn)后大、中修范圍的維修工程，及時(shí)編制維修工程預算和房屋維修基金使用計劃，報業(yè)主大會(huì )，由業(yè)主大會(huì )申請維修基金，在資金到位的'情況下組織實(shí)施維修。
4、小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元(門(mén))和公共配套設施、場(chǎng)地等標志完好。
5、實(shí)現24小時(shí)保修制度，急修最多不超過(guò)30分鐘到達現場(chǎng)，其他維修按雙方約定時(shí)間完成，并有維修情況記錄。
6、建立設施設備臺帳及檔案，設施設備運行記錄齊全。
7、按規定檢查消防設施，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
8、對可能發(fā)生的各種突發(fā)事件有應急方案。
9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。
10、化糞池定期檢查，定期進(jìn)行清掏，發(fā)現異常及時(shí)清掏。
11、定期檢查屋面、清除檐溝內落葉等雜物，疏通雨水口、落水井等。
12、做好二次供水設備維護，無(wú)特殊情況保證業(yè)主正常生活用水。
二、公共衛生清潔。
1、建立標準化衛生保潔制度，責任到人。
2、環(huán)衛設施完備，垃圾桶、果皮箱完好整潔，生活垃圾日產(chǎn)日清。
3、小區道路、廣場(chǎng)、綠地等公共場(chǎng)所衛生整潔，無(wú)衛生死角。
4、無(wú)亂設攤點(diǎn)、亂放垃圾現象。
5、小區公共雨、污水管道暢通，化糞池及時(shí)清掏無(wú)阻塞。
三、公共秩序管理。
1、小區主出入口實(shí)行24小時(shí)值班制度，對重點(diǎn)區域、重點(diǎn)部位定時(shí)進(jìn)行巡查。
2、配合公安機關(guān)、社區居委會(huì )等部門(mén)開(kāi)展治安宣傳、教育、動(dòng)員、防范等活動(dòng)，提高業(yè)主的安全防范意識。
3、對違反規定在公共區域亂堆、亂放、亂貼、亂涂等行為進(jìn)行制止并及時(shí)清理。
四、裝飾裝修管理服務(wù)。
1、為業(yè)主提供裝修有關(guān)事宜的咨詢(xún)服務(wù)。
2、與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，告知業(yè)主和裝修企業(yè)應注意的事項和禁止的行為。對于違規裝修行為按國家有關(guān)規定和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定處理。
甲方：____
乙方：____
____年____月____日
辦公大樓物業(yè)管理委托合同 篇5
委托方：_________
聯(lián)系地址：_________
受托方：_________
聯(lián)系地址：_________
根據《中華人民共和國合同法》和國家其他相關(guān)法律、法規，本著(zhù)自愿、平等、協(xié)商一致的原則，就甲方的保潔、綠化、會(huì )議客服、工程維護等業(yè)務(wù)委托乙方實(shí)行管理服務(wù)，特訂立本合同，共同遵守。
第一條：物業(yè)基本情況
第二條：委托服務(wù)管理事項
保潔、綠化服務(wù)
1、物業(yè)區域內的地面、墻面、門(mén)窗、公用衛生間等區域的衛生保潔。
2、物業(yè)區域內的辦公家具、辦公電子設備、會(huì )議設備、健身設備、空調通風(fēng)口、銀行內設電梯等設備設施的衛生保潔。
3、物業(yè)區域內部擺放的指示標牌、宣傳牌、宣傳欄等區域的衛生保潔。
4、對物業(yè)區域內的綠化租擺和養護與管理。
會(huì )議客戶(hù)服務(wù)
1、負責來(lái)訪(fǎng)人員的身份登記、臨時(shí)出入牌的發(fā)放；負責銀行快遞信件、報刊等的收發(fā)登記等工作。
2、負責客戶(hù)的引導、領(lǐng)導客戶(hù)接待、茶水服務(wù)等服務(wù)。
3、負責會(huì )議前的各種布置、擺放，提供會(huì )場(chǎng)茶水服務(wù)。協(xié)助甲方人員對會(huì )場(chǎng)燈光、電子設備的調試、安放等工作；會(huì )后收拾。
4、負責來(lái)訪(fǎng)人員的`身份登記、臨時(shí)出入牌的發(fā)放；負責銀行快遞信件、報刊等的收發(fā)登記等工作。
5、負責客戶(hù)的引導、領(lǐng)導客戶(hù)接待、茶水服務(wù)等服務(wù)。
6、負責會(huì )議前的各種布置、擺放，提供會(huì )場(chǎng)茶水服務(wù)。協(xié)助甲方人員對會(huì )場(chǎng)燈光、電子設備的調試、安放等工作；會(huì )后收拾整理工作。
工程維護服務(wù)
1、負責銀行內部的設施的維護、養護、管理和運行服務(wù)。包括：共用的上下管道、落水管、電線(xiàn)、供電線(xiàn)路、公共照明、消防設施、安防設施，會(huì )議音控設備的日常維護等。
第三條：管理服務(wù)費用
一、本合同約定的各項管理服務(wù)費，由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計人民幣元（其構成見(jiàn)附件—報價(jià)表），每季度支付人民幣元，每季度的首月15日之前付清本季度服務(wù)費用（以本合同約定金額為準）。甲方如增加服務(wù)需求，雙方參照本合同相關(guān)約定價(jià)格另行協(xié)定費用。
二、如政府發(fā)布的指導價(jià)有調整，經(jīng)與甲方協(xié)商可適當調整。因國家政策、法律法規的規定，使本合同“物業(yè)管理服務(wù)預算”中的費用（如社�；�、薪資、稅費等）發(fā)生相應變化時(shí)，乙方應及時(shí)通知甲方，甲方在核實(shí)后，當月開(kāi)始按照變化后的數額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。
三、物業(yè)管理服務(wù)費用不含：客戶(hù)服務(wù)會(huì )議輔材、衛生間用紙，垃圾外運、設備設施維修、更新改造、空調維護等費用。
第四條：委托管理服務(wù)期限
委托服務(wù)期限年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月
第五條：雙方的權利與義務(wù)
1、甲方權利與義務(wù)：
1）甲方對乙方的日常服務(wù)享有監督權及檢查權，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)通知乙方，要求乙方返工，直至達到合同要求質(zhì)量標準；
2）甲方有權對乙方所提供服務(wù)提出意見(jiàn)和建議，如甲方對乙方派駐服務(wù)人員的服務(wù)不滿(mǎn)意，可責令乙方調換服務(wù)人員；乙方應無(wú)條件在5日內調換。
3）甲方有對乙方服務(wù)提供便利的義務(wù)，以保證乙方工作的順利進(jìn)行；發(fā)現租擺的花卉、植物有枯萎、凋謝現象，應及時(shí)與乙方聯(lián)系，乙方必須及時(shí)調換。
4）甲方在租擺期間，可按自己需求增加或減少租擺花卉、植物，增加或減少時(shí)，乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認，結算時(shí)由乙方提供結算明細單由雙方簽字確認，作為結算依據，每月租金以實(shí)際租擺植物的規格、數量和時(shí)間計算，如果甲方當月無(wú)增減或減少租擺植物，則以本協(xié)議約定的租金合計付給乙方；如甲方有增加或減少租擺植物，則增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少。
5）合同履行期間，甲方應按照約定支付乙方服務(wù)費用；
6）為乙方提供必要的物料倉庫，面積不超過(guò)_________平方米，但不提供住宿場(chǎng)所；
7）甲方有權聘請其他服務(wù)商，對本合同約定的服務(wù)范圍之外有償項目提供服務(wù)，乙方必須全力配合，不得以任何理由進(jìn)行推托、阻擾。
2、乙方權利與義務(wù)：
1）乙方派駐甲方現場(chǎng)的負責人、業(yè)務(wù)上受甲、乙兩方領(lǐng)導。
2）乙方保證按照本合同及其附件的規定提供優(yōu)質(zhì)、高效的各項服務(wù)，并嚴守安全作業(yè)規范。
3）乙方負責在所有派駐服務(wù)人員上崗前2日，將派駐甲方服務(wù)人員的身份證復印件、健康證復印件及人員基本信息提交給甲方，經(jīng)批準后方能上崗。
4）乙方為派駐的服務(wù)人員提供上班時(shí)穿著(zhù)的統一工作制服并承擔費用，服裝樣式須統一。駐場(chǎng)服務(wù)人員應按甲方要求衣貌整潔，佩戴名牌，進(jìn)入工作現場(chǎng)的出入證須由甲方配發(fā)，遵守甲方各項內部規章制度。
5）乙方員工在工作期間不得隨意離開(kāi)工作崗位，若乙方主管負責人不在作業(yè)現場(chǎng)，乙方臨時(shí)負責人應接受甲方的監督指導，并按約定的服務(wù)標準進(jìn)行檢查；
6）乙方須派出一名主管負責人負責日常工作檢查、加班調度及工作緊急情況的處理，并于每月2日和25日之前將上月的工作總結和下月的工作計劃以書(shū)面形式報告甲方。
7）乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔，乙方用工應簽訂勞動(dòng)合同，且該勞動(dòng)合同在本合同履行期間均合法存續，并辦理各種用工手續；甲方除按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費用外，沒(méi)用承擔任何勞動(dòng)合同項下的義務(wù)。乙方服務(wù)人員在為甲方服務(wù)期間產(chǎn)生的一切勞動(dòng)糾紛，均由乙方自行負責，與甲方無(wú)關(guān)，且乙方處理此等糾紛不應影響本合同的正常履行。
8）乙方作業(yè)人員須經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓和具有專(zhuān)業(yè)知識人員擔任；乙方保證所有上崗的服務(wù)人員均經(jīng)過(guò)崗前技能培訓，包括職業(yè)道德、工作規范、服務(wù)態(tài)度等，工作期間注意言行舉止，維護甲方良好的公司形象。
9）乙方在作業(yè)中應嚴格要求工作人員遵守甲方有關(guān)規章制度，按照規程操作，做好各項安全防護措施，避免影響他人工作。
10）乙方為保證本合同約定的保潔質(zhì)量，須根據不同材質(zhì)，采用相適應的清潔原料和操作方法。乙方應采取相應措施保護甲方及相關(guān)人員的財產(chǎn)和人身安全。因乙方原因造成甲方及相關(guān)人員的財產(chǎn)、人身遭受損失的，乙方應負責處理并承擔全部責任，給甲方造成損失的，乙方須承擔賠償責任。
11）乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類(lèi)、規格、單價(jià)及金額見(jiàn)附件（花卉植物租擺清單）。
12）甲方承租乙方花卉、植物，由乙方安排專(zhuān)人進(jìn)行養護管理，包括：剪枝、清洗植物葉面和花盆，每周護理1—2次。
13）乙方應按季調換花卉、植物，并對每次調換的數量進(jìn)行清點(diǎn)核對，并做好記錄；并報甲方一份。
14）乙方負責提供服務(wù)所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和消耗品（但不包括：因維修、更換而需采購的零配件或易耗品），由乙方負責購買(mǎi)并承擔費用；對于化學(xué)藥劑等危險物品應盡到充分的保管義務(wù)和安全注意義務(wù)。
15）協(xié)議履行期間，乙方享有收取協(xié)議約定服務(wù)費用的權利；
16）本合同服務(wù)范圍之外的收費服務(wù)項目，甲乙雙方參照本合同的約定確定費用，乙方應遵照甲方提出的要求，及時(shí)提供服務(wù)。
第六條：合同解除和終止的約定。
1、本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。
2、本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)]有將解聘乙方的意見(jiàn)書(shū)面通知乙方，乙方繼續服務(wù)的，是為合同自動(dòng)延續。
3、甲方在審核乙方管理期間未存在違反合同規定的情況發(fā)生，在同等條件下，優(yōu)先繼續聘用乙方，合同另行簽訂。
甲方：_________
乙方：_________
辦公大樓物業(yè)管理委托合同 篇6
委托人(業(yè)主)：______________
棟層號：______________________
電話(huà)：________________________
受委托人/公司：_______________
電話(huà)：________________________
為加強莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務(wù)如下：
管理公司：
一、負責莊園樓內的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應。
三、協(xié)助業(yè)主定期對室內裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。
四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話(huà)：
裝修負責人/裝飾公司：
一、 開(kāi)工之日起，采取必要防火措施，并指定專(zhuān)人負責，自備滅火器，確保戶(hù)內的安全，并接受管理分公司檢查和指導。
二、 破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。
三、 廚房、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
四、 裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀(guān)及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時(shí)清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
五、 對其他業(yè)主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電梯、門(mén)禁系統、監控系統等)造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經(jīng)濟損失。(賠償經(jīng)濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來(lái)考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業(yè)主和裝修負責人有約定的，按約定的.責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來(lái)?yè)p失的賠償問(wèn)題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責人三方來(lái)協(xié)商解決。
六、 室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，
委托人：
一、 按規定對住宅進(jìn)行裝修，并事先對裝飾公司進(jìn)行全面評價(jià)。
二、 對受委托方的行為負有連帶責任。
以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業(yè)管理有關(guān)規定處理。 受委托人/公司(簽章) ____物業(yè)管理公司
簽訂日期：________年_______月_______日
辦公大樓物業(yè)管理委托合同 篇7
甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：______________________________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
乙方系園區大棚物業(yè)的業(yè)主或使用者委托進(jìn)行裝修的單位或個(gè)人�，F甲、乙雙方就大棚看護房裝修的有關(guān)事宜，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，特簽此協(xié)議。
一、裝修申請與報批
第一條 乙方在裝修前應向甲方提出裝修申請，并填寫(xiě)《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料：
1.施工單位營(yíng)業(yè)執照及資質(zhì)證書(shū)復印件(加蓋公章)，如委托個(gè)人則需裝修委托書(shū)。
2.乙方向甲方提供現場(chǎng)施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。
3.裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。
第二條 甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進(jìn)行審核，如審核合格后，甲方為乙方開(kāi)據施工許可證。乙方應按照許可證時(shí)間開(kāi)工裝修，同時(shí)應將許可證貼在裝修現場(chǎng)明顯位置以便甲方檢查。
第四條 甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動(dòng)，應以書(shū)面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。
第五條 如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開(kāi)工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。
二、出入證
1、 為保證乙方裝修工作的順利進(jìn)行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場(chǎng)出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進(jìn)入小區，而因此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自負。
2、 如果甲方發(fā)現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合園區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負責。
3、 裝修完畢后，乙方應及時(shí)將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無(wú)誤后，退還臨時(shí)出入證押金。
三、裝修保證金
1、 為保證業(yè)主的利益和看護房結構及配套設備的安全，甲方收取乙方管理費每戶(hù)500元。
2、 裝修完畢經(jīng)甲方驗收合格后，扣除實(shí)際發(fā)生的費用，3個(gè)月未發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，按規定退還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續收取乙方整改期間的相關(guān)費用。
四、注意事項
第一條 大棚結構裝修
1.不得改動(dòng)門(mén)、窗，保持大棚、看護房屋外觀(guān)的美觀(guān)統一。
2.嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽(yáng)臺隔斷板。
3.不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗，物業(yè)工程部試驗通過(guò)后方可繼續施工。
4.乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。
5.不得將沒(méi)有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。
第二條 水、暖氣、燃氣管道設施裝修
1.嚴禁改動(dòng)室內供暖管線(xiàn)設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長(cháng)、寬不少于400mm的檢修口，便于日后維修，否則后果自負。
2.嚴禁拆改室內水表，不得擅自拆改原設計管線(xiàn)。
3.嚴禁改動(dòng)或遮擋燃氣管線(xiàn)、儀表設施。
4.室內所有管線(xiàn)節門(mén)、接口周?chē)枇粲?00mm以上距離，并必須按規定預留長(cháng)、寬不小于400mm的檢查口，便于日后維修檢查。
6.衛生間、廚房間墻體改動(dòng)的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。
第三條 配電、弱電信號設施裝修
1.配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動(dòng)局核發(fā)的電工操作證(特種工種證明復印件在物業(yè)管理公司備案)。
2.嚴禁破壞室內原設計配線(xiàn)回 路，嚴禁強電、弱電線(xiàn)路直埋，必須按施工規范穿線(xiàn)鋪設，如有違規造成的`一切后果由乙方負責。
3.不得擅自增改原設計配電控制和計量?jì)x表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。
第四條 大棚外觀(guān)裝修
1.嚴禁拆改外窗、防火窗，不得擅自加裝護欄。
2.嚴禁在戶(hù)門(mén)以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權要求其無(wú)條件拆除，損失自負。
3.空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側
第五條 裝飾施工現場(chǎng)
1.裝飾材料搬運：安排時(shí)間搬運，切勿損壞公共區域搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線(xiàn)及時(shí)清掃干凈。
2.裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規定，按指定時(shí)間將封閉袋裝垃圾運至指定地點(diǎn)，隨時(shí)清掃門(mén)前雜物。嚴禁在公共區域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線(xiàn)。
3.施工人員：乙方施工人員須衣著(zhù)整齊，佩帶通行標志，按指定通道進(jìn)入；嚴禁在本小區非工作區域閑逛，不得損壞小區公共設施設備及他人財務(wù)；嚴格遵守管理規定，保持公共區域的整潔。
4.裝修施工時(shí)間：
1)工作時(shí)間：8：00--12：00，14：00--18：00其它時(shí)間嚴禁施工人員進(jìn)入或滯留在小區內，嚴禁施工人員在本小區內留宿。
2)機械設備作業(yè)時(shí)間：8：00--11：30，14：30--18：00，其它時(shí)間為靜音作業(yè)時(shí)間，嚴禁施工擾民。
5.消防安全：每戶(hù)裝修施工現場(chǎng)必須配置兩個(gè)5公斤滅火器，工作現場(chǎng)禁止吸煙。
六、裝修竣工驗收
裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時(shí)間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個(gè)工作日內，由公司物業(yè)部、業(yè)主、裝修公司負責人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。
七、其它
第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產(chǎn)毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產(chǎn)的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產(chǎn)生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。
第二條 如因乙方裝修給他人人身財產(chǎn)造成損失，而引起他人向甲方索賠時(shí)，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。
第三條 本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
第四條 本協(xié)議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
第五條 乙方在工程裝修期間必須加強安全生產(chǎn)管理，需有專(zhuān)門(mén)安全監督人員進(jìn)行安全監督，在裝修期間裝修人員在園區內、外所發(fā)生的任何意外由乙方負責，甲方不負任何責任。
甲 方：
乙 方：_____________________
經(jīng)辦人：________________________
經(jīng)辦人：____________ _______
年 月 日
辦公大樓物業(yè)管理委托合同 篇8
出租方：
承租方：
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方本著(zhù)平等互利誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，現就乙方租賃甲方鋪面(辦公住房倉庫攤位)從事合法經(jīng)營(yíng)有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：
一租賃地點(diǎn)面積及經(jīng)營(yíng)項目：甲方為乙方提供 區 棟 號鋪面(辦公住房倉庫)，一層 間，租賃面積 平方米;二層 間，租賃面積 平方米;收費面積共計 平方米，用于經(jīng)營(yíng)。
二租賃期限：租賃期為 年，即自 年 月 日 時(shí)起至 年 月 日 時(shí)止。
三費用的收�。鹤赓U收費面積按建筑面積計算，收費標準為一層租金 元/㎡/月，管理費 元/㎡/月，二層租金 元/㎡/月，管理費 元/㎡/月，共計收費為租金 元/㎡/月，管理費 元/㎡/月。
四費用交付方式：租賃費及管理費每 交納一次，到期前十天收取，收費標準合同期內不變。若乙方不按時(shí)交納租賃費及其它合同規定的費用，每逾期一天按月租賃費總額的5‰加收滯納金，逾期20天未交納的.視作自動(dòng)放棄租賃權，甲方有權另行租賃他人。
五保證金的收�。�
1合同簽訂時(shí)乙方一次性交保證金，如沒(méi)有違反合同及市場(chǎng)規章制度，退場(chǎng)后保證金一次性退還。
2經(jīng)營(yíng)戶(hù)進(jìn)場(chǎng)前須交質(zhì)量承諾保證金，如發(fā)生糾紛市場(chǎng)有權進(jìn)行先期賠付，再由經(jīng)營(yíng)戶(hù)按市場(chǎng)規定期限補足。經(jīng)營(yíng)戶(hù)
本合同第五款之規定交納的保證金或返還1倍保證金予以賠償解決。
九其他規定：
1租賃期內，如遇國家征用或地方政府規劃和不可抗拒的自然因素造成合同終止，甲方除退還剩余租金及保證金外，不再作其它補償。
2本合同在規定的租賃期屆滿(mǎn)前30日內，乙方可優(yōu)先續簽合同，逾期未辦理者視同自動(dòng)放棄，甲方有權另行租賃。
3合同的變更：如乙方確因特殊情況需將租賃鋪面(辦公住房倉庫)轉讓給第三者，或中途退出經(jīng)營(yíng)的，必須事先征得甲方同意，并由甲方財務(wù)審核確定已繳清經(jīng)營(yíng)期內發(fā)生的各項稅費用后，可辦理退租或過(guò)戶(hù)手續，甲方收取一定的費用。乙方若私自轉租或轉讓給他人，則視為違約，甲方有權收回其所租賃的物業(yè)，并按本合同第八款之規定處罰。
4本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商后增補，補充條款與本合同具有同等法律效力。
5本合同及附件一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，本合同及附件自雙方簽字蓋章后生效，均具同等法律效力(復印件或涂改無(wú)效)。
甲方蓋章：
乙方蓋章：
委托代理人(簽名)
委托代理人(簽名)
工商執照號碼：
身份證號碼：
財務(wù)(蓋章)
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
簽定日期： 年 月 日
辦公大樓物業(yè)管理委托合同 篇9
出租方(甲方)
承租方(乙方)
根據《中華人民共和國合同法》，《上海市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條例》)的規定，甲乙雙方在平等，自愿，公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
一. 出租房屋情況
1—1 甲方出租給乙方的房屋坐落在本市浦東新區上南路3855號(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。該房屋出租實(shí)測建筑面積為 平方米，房屋用途為 ，房屋類(lèi)型為 ，結構為 。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：
1)房地產(chǎn)權證 ;證書(shū)編號： 。
2)甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋未設定抵押。
3)甲方按照該房屋的現狀向乙方出租，乙方經(jīng)實(shí)地視察已充分了解，確認該房屋的結構，面積以及附屬設施，對該房屋及其附屬設施的全部現狀均無(wú)異議，認可該房屋符合乙方的承租要求，并在簽署租賃合同前向乙方出具確認文件。
二. 租賃用途
2—1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規定。若租賃用途與該房屋房地產(chǎn)權證規定的用途不一致，由乙方負責辦理與租賃用途相符合的一切證照和許可，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，責任，后果及風(fēng)險。對此，甲方應積極配合，但不承擔費用和責任。 2—2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書(shū)面同意以及按規定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。
三. 交付日期和租賃期限
3—1 甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
3—2 租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿(mǎn)前 個(gè)月，向甲方提出續租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四. 租金，支付方式和期限
4—1 甲乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為( 幣) 元。月租金總計為( 幣) 元。(大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角整。 該房屋租金叁年內不變。自第肆年起，雙方商定對租金進(jìn)行遞增，今后每三年遞增一次，遞增率為6%，初始遞增基準為人民幣 元/平方米/天。
4—2 甲乙雙方約定，從租賃合同規定的起租日起五個(gè)月為裝修期。在此期間租金為人民幣0.03元/平米/天。
4—3 乙方在簽訂本合同當日，向甲方足額支付一個(gè)月的租房押金和三個(gè)月的租金。同時(shí)一次性付清裝修期的租金。
4—4 乙方支付租金每三個(gè)月為一期，每期使用租賃房屋前拾天為付款基準日，乙方應全額支付甲方下一期租金，以此類(lèi)推，甲方出具相應票據。逾期支付租金的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 %支付滯納金。若逾期支付租金超過(guò)30天的，視作乙方根本性違約。
五. 保證金和其他費用
5—1 甲乙雙方約定，房屋租賃保證金為一個(gè)月的租金，即人民幣 元。
5—2 房租押金作為乙方的租賃保證金，在租賃合同終止時(shí)，待乙方付清租賃期間應付的各種全部費用，按期完整的交還租賃房屋后，并在乙方無(wú)任何違約的情況下，由甲方將押金不計息退還。 5—3 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水，電，煤氣，通訊，設備費用和治安，消防，安全，環(huán)保，衛生等行政管理費用均由乙方全部承擔，乙方應按時(shí)繳清，同時(shí)將已繳付的付款憑證送甲方確認。
六. 房屋使用要求和維修責任
6—1 租賃期間，乙方應自行負責對租賃物業(yè)及其附屬設施的改建裝修和日常修繕維護，由此產(chǎn)生的全部費用，責任和風(fēng)險均由乙方自行承擔。
6—2 租賃期間，乙方應嚴格作好租賃物業(yè)的安全，消防，環(huán)保，治安，衛生，財產(chǎn)保險等各項工作。在簽署租賃合同前，乙方應向甲方出具租賃物業(yè)的治安，消防及安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等責任書(shū)。
6—3 租賃期間，乙方應遵紀守法，合法經(jīng)營(yíng)，獨立承擔所產(chǎn)生的'經(jīng)濟和民事法律責任。
七. 房屋返還時(shí)的狀態(tài)
7—1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿(mǎn)后的拾五天內返還該房屋，每逾期一日，乙方應按一元/平方米/天向甲方支付占用費。
7—2 乙方逾期撤場(chǎng)所滯留物品，視為乙方自愿放棄，甲方有權將租賃物業(yè)和所有物品收回處理，由此產(chǎn)生的物品糾紛后果由乙方自行承擔責任。
7—3 租期屆滿(mǎn)后，乙方撤離時(shí)不得損壞房屋原有結構和設施，不得拆除依附與房屋上的固定性裝修設施。乙方應將裝修使用后的房屋無(wú)條件歸還甲方，甲方不向乙方作任何補償。
八. 轉租和轉讓
8—1 租賃期間，乙方在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，不得將租賃物業(yè)整體轉租給第三方，不得擅自改變約定租賃用途，不得以甲方名義對外開(kāi)展經(jīng)營(yíng)或其他經(jīng)濟活動(dòng)，否則乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和民事法律責任。
8—2 在租賃期間，甲方如需出售轉讓該房屋，應提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。
九. 解除本合同的條件
9—1 租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除租賃合同，收回租賃物業(yè)，乙方的押金作為違約金不在退還。
(一) 乙方在租賃期間，違反國家有關(guān)法律，法規和政策，利用所承租的物業(yè)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。
(二) 乙方對租賃物業(yè)改建裝修，搭建增擴，事先未向甲方備案的。
(三) 乙方不遵守租賃合同規定，超過(guò)30天仍未足額交付租金和其他費用的。
9—2 在租賃期間，如遇不可抗力或法律法規明確規定的情形，政府規劃，市政建設等原因導致租賃合同無(wú)法繼續履行，本合同即告終止，雙方互不承擔責任。
9—3 在租賃期間，如租賃物業(yè)遇到動(dòng)拆遷情況，拆遷費應歸甲方所有(其中裝修補償費歸乙方所有)。乙方可在裝修補償方面和甲方一起參與談判。
十. 違約責任
10—1 租賃期間，非本合同規定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按租賃保證金的 倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10—2 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按租賃保證金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可以從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行交付。
十一.其他條款
11—1 本合同自雙方簽字蓋章和甲方收到乙方首筆付款后即刻生效。
11—2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款和附件與本合同具有同等法律效力。
11—3 甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向人民法院起訴解決。
11—4本合同連同附件一式三份。甲乙雙方各執一份，另一份供房產(chǎn)顧問(wèn)機構備案。
出租方(甲方)
承租方(乙方)
法定代表人
地址
郵編
電話(huà)委托代理人
簽名蓋章
簽約日期
簽約地點(diǎn)
辦公大樓物業(yè)管理委托合同 篇10
甲方：_________；
法定代表人：_________；
住所地：_________；
郵編：_________；
乙方：_________；
法定代表人：_________；
住所地：_________；
郵編：_________；
資質(zhì)等級：_________；
證書(shū)編號：_________；
根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對_________（物業(yè)名稱(chēng)）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章
物業(yè)基本情況
第一條
物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱(chēng)_________；
物業(yè)類(lèi)型_________；
座落位置_________；
建筑面積_________。
物業(yè)管理區域四至：
東至_________；
南至_________；
西至_________；
北至_________。
�。ㄒ巹澠矫鎴D見(jiàn)附件一，物業(yè)構成明細見(jiàn)附件二）。
第二章
服務(wù)內容與質(zhì)量
第二條
在物業(yè)管理區域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理（物業(yè)共用部位明細見(jiàn)附件三）；
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見(jiàn)附件四）；
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養護和管理；
5、車(chē)輛停放管理；
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；
7、裝飾裝修管理服務(wù)；
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條
在物業(yè)管理區域內，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：
1、_________；
2、_________；
3、_________。
第四條
乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見(jiàn)附件五）。
第五條
單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。
第三章
服務(wù)費用
第六條
本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：
1、包干制
物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：_________元/月·平方米；
高層住宅：_________元/月·平方米；
別墅：_________元/月·平方米；
辦公樓：_________元/月·平方米；
商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；
物業(yè)：_________元/月·平方米。
物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支：
�。�1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
�。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
�。�3）物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
�。�4）物業(yè)管理區域綠化養護費用；
�。�5）物業(yè)管理區域秩序維護費用；
�。�6）辦公費用；
�。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
�。�8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
�。�9）法定稅費；
�。�10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
�。�11）_________。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制
物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：_________元
元/月·平方米；
高層住宅：_________元/月·平方米；
別墅：_________元/月·平方米；
辦公樓：_________元/月·平方米；
商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；
_________物業(yè)：_________元/月·平方米。
預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構成。
物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：
�。�1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
�。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
�。�3）物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
�。�4）物業(yè)管理區域綠化養護費用；
�。�5）物業(yè)管理區域秩序維護費用；
�。�6）辦公費用；
�。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
�。�8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
�。�9）_________。
乙方采取以下第_________種方式提取酬金：
�。�1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。
�。�2）乙方_________（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取。
物業(yè)服務(wù)支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。
第七條
業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的'，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。
物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________（每次繳費的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。
第八條
物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1、_________；
2、_________。
第四章
物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第九條
停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式：
1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位_________元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)費。
乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位_________元/個(gè)·月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。
2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位_________元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)費。
乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位_________元/個(gè)·月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。
3、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位_________元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。
第十條
乙方應與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權利義務(wù)。
第十一條
本物業(yè)管理區域內的會(huì )所屬_________（全體業(yè)主/甲方）所有。
會(huì )所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標準向使用會(huì )所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
1、_________；
2、_________。
第十二條
本物業(yè)管理區域內屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì )所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：
1、_________；
2、_________。
第五章
物業(yè)的承接驗收
第十三條
乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗：
1、_________；
2、_________；
3、_________。
第十四條
甲乙雙方確認查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問(wèn)題：
1、_________；
2、_________；
3、_________。
甲方應承擔解決以上問(wèn)題的責任，解決辦法如下：
1、_________；
2、_________；
3、_________。
第十五條
對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進(jìn)行查驗并簽訂確認書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。
第十六條
乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應向乙方移交下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
4、_________。
第十七條
甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第六章
物業(yè)的使用與維護
第十八條
業(yè)主大會(huì )成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。
乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第十九條
乙方可采取規勸、_________、_________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區域內物業(yè)管理規章制度的行為。
第二十條
乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。
第二十一條
因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。
臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。
第二十二條
乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十三條
甲方應于_________（具體時(shí)間）按有關(guān)規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房_________平方米，位于_________。
第二十四條
物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第七章
專(zhuān)項維修資金
第二十五條
專(zhuān)項維修資金的繳存_________。
第二十六條
專(zhuān)項維修資金的管理_________。
第二十七條
專(zhuān)項維修資金的使用_________。
第二十八條
專(zhuān)項維修資金的續籌_________。
第八章
違約責任
第二十九條
甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十條
除前條規定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準，應按_________的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。
第三十一條
甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應按_________的標準向乙方支付違約金。
第三十二條
乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙
方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
第三十三條
甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十四條
以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
3、因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
5、_________。
第九章
其他事項
第三十五條
本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；但在本合同期限內，業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。
第三十六條
本合同期滿(mǎn)前月，業(yè)主大會(huì )尚未成立的，甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十七條
本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì )；業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方或_________代管。
第三十八條
甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對接受本合同內容的承諾。
第三十九條
業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
第四十條
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十一條
本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第四十二條
本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：
1、向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第四十三條
本合同一式_________份，甲、乙雙方各執_________份。
甲方簽章：_________
乙方簽章：_________
法定代表人：_________
法定代表人：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
辦公大樓物業(yè)管理委托合同 篇11
甲方：xx市xx區xx物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
法定代表人：xxx
住址：
乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
法定代表人：
住址：
鑒于甲方需將xx電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目物業(yè)管理進(jìn)行轉讓?zhuān)灰曳綋碛泻戏◤氖挛飿I(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓xx電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：
一、甲方同意將xx電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目轉讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。
二、乙方同意接受甲方的轉讓?zhuān)瑢x電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目進(jìn)行物業(yè)管理。
三、轉讓物業(yè)管理期限從20xx年月x日起至xx電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主委員會(huì )終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。
四、本合同書(shū)的生效應征得xx電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢(xún)業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）同意。
五、從本合同書(shū)簽訂生效之日起，甲方在與xx電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
六、本合同書(shū)簽訂生效之日前，xx電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)），乙方同意先按50%自行墊付甲方（附清單），然后乙方向欠款的業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)），鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí)，根據國家的相關(guān)法律法規，其業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在xx電影院商業(yè)廣場(chǎng)工作的'物管人員（包括保安、清潔工），保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關(guān)政策作相應調整。在物管人員（包括保安、清潔工）交接過(guò)程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問(wèn)題均由乙方負責承擔解決。
八、甲方將xx電影院商業(yè)廣場(chǎng)A2區4樓建筑面積作為物管用房（含室內部分辦公用品）及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設施、公共區域設施（電梯、照明、綠化、道路等）一并交給乙方（附清單），有乙方使用并負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣(mài)、出租或抵押。
九、乙方經(jīng)營(yíng)期間有權對該區道路、空間等進(jìn)行合理規劃、管理和使用。
十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過(guò)城建規劃等前提下，可以進(jìn)行合理利用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部（化風(fēng)山公園入口旁）無(wú)償交付乙方（從簽訂合同即日起），如遇政府部門(mén)要求拆遷，乙方應無(wú)條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理xx電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目物業(yè)期間，應依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方所有，債務(wù)由乙方承擔。
十三、乙方因物業(yè)管理向xx電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主（或房屋租賃戶(hù)）收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與xx電影院商業(yè)廣場(chǎng)項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。
十四、本合同書(shū)生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務(wù)。
十五、本合同書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：xx市xx區競業(yè)管理有限公司
法定代表人/委托代理人：
乙方：
法定代表人/委托代理人：
20xx年xx月xx日
辦公大樓物業(yè)管理委托合同 篇12
甲方：
乙方：
本協(xié)議中的所有術(shù)語(yǔ)，除非另有說(shuō)明，否則其定義與雙方于20xx年6月5日簽訂的《物業(yè)收費協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原協(xié)議)中的定義相同。
鑒于甲方物業(yè)服務(wù)項目的變更，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，在真實(shí)、充分地表達各自意愿的基礎上，對原協(xié)議內容部分條款進(jìn)行變更，特訂立以下補充協(xié)議。
一、原協(xié)議需更改部分：物業(yè)服務(wù)項目中的'綠化帶管理、收費標準中xx綠地保潔及養護費、xx社區綠化管理費。
二、變更原協(xié)議條款：
1.刪除"第一條、物業(yè)服務(wù)項目"中"綠化帶管理"。
2.刪除"第二條、服務(wù)收費標準"第2款"xx社區物管費"中"xx綠地保潔及養護費：3元/㎡/年";刪除第3款"xx社區管理費"中"xx社區綠化管理費：3元/㎡/年"。
3.刪除"第三條、合同金額"第2款"xx社區物管費"xx綠地保潔及養護費：xx綠地：108934㎡×3元/㎡/年=326802元/年";刪除第三條第3款"xx社區綠化管理費：11590㎡×3元/㎡/年=34770元/年";刪除第三條第4款所有內容。
4.刪除第七條"甲方權利義務(wù)"中第5款"綠化"。
5.刪除"第八條、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量"第2款內容。
三、雙方已就甲方物業(yè)服務(wù)變更事宜達成一致意見(jiàn)，且甲方就該部分物業(yè)管理費用已全部向乙方支付，該部分義務(wù)雙方已履行完畢。雙方同意該部分服務(wù)的終止。
四、本補充協(xié)議是原協(xié)議不可分割的組成部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。除本協(xié)議變更的內容外，原協(xié)議的其他條款仍然適用，對雙方有約束力。
五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：__________________
乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________
身份證號碼：____________________
_________年________月_______日
_________年________月_______日
辦公大樓物業(yè)管理委托合同 篇13
甲方(出租人)： 有限公司
乙方(承租人)：
甲 乙雙方就貴陽(yáng)市 路 號 商鋪租賃事宜，協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方同意將貴陽(yáng)市 路 號附 號鋪位出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商鋪，其位置參見(jiàn)附件平面圖)。
第二條 甲方租賃給乙方使用的商鋪建筑面積為_(kāi) _平方米。
第三條 商鋪經(jīng)營(yíng)商品品牌名稱(chēng)為：_ _，經(jīng)營(yíng)范圍為：_ ,營(yíng)業(yè)時(shí)間為：按照甲方規定的統一營(yíng)業(yè)時(shí)間。商鋪經(jīng)營(yíng)的商品品牌經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)時(shí)間為甲方向乙方出租該商鋪的前提條件，乙方承諾按上述前提條件租賃該商鋪，其作任何的變更均須獲甲方的書(shū)面同意，若變更需經(jīng)工商行政管理部門(mén)批準的，乙方還應取得該批準。
第四條 乙方承諾認可甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司對租賃商鋪的物業(yè)管理及其收費，遵守管理公司對商鋪的管理制度，按時(shí)繳納有關(guān)管理費用。
第五條 商鋪的租賃期限為 年，即自 _年_ _月_ _日至_ 年_ _月_ _日止。
第六條 租金管理費水電費
(一)租金
1第一年租期由_ _年_ _月_ 日起至_ _年_ _月_ _日止。
月租金為：人民幣 元正。
2第二年租期由_ _年_ _月_ _日起至_ 年_ _月_ _日止。
月租金為：人民幣 元正。
3第三年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。
月租金為：人民幣 元正。
4第四年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。
月租金為：人民幣 元正。
4第五年租期由_ _年_ _月__ 日起至_ _年_ _月_ _日止。月租金為：人民幣 元正。
(二)管理費水電費
1.商鋪管理費按建筑面積每月 元/平方米收取,由租賃期開(kāi)始之日起計算。
2.自用水/電費按鋪內水/電表行度計收，共用水電費則按商鋪建筑面積分攤。
3.租金管理費和水電費均按月結算，乙方須于每月30日前，主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交下月的租金管理費及上月水電費等費用。
4.乙方可以支票或現金支付以上費用。
第七條 商鋪裝修免租期：甲方同意給乙方優(yōu)惠免租期為 3 個(gè)月,即由租賃期開(kāi)始之日起計算。 商鋪裝修期：乙方保證于 年 月 日前進(jìn)行裝修， 年 月 日前裝修完成達到經(jīng)營(yíng)條件，否則視為乙方違約，甲方有權單方解除本合同并沒(méi)收已交付押金。
第八條 履約保證金和產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量保證金：
1.乙方在本合同簽署時(shí)應向甲方支付人民幣 元的履約保證金和產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量保證金 元。
2.履約保證金和水電費押金在合同期滿(mǎn)時(shí)乙方不違反甲方各項規章制度的情況下，并結清應繳費用后，由甲方無(wú)息退還給乙方。
3.上述履約保證金不能抵扣租金管理費和水電費，只作為履行本合同的保證金。
4.產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量保證金在合同期滿(mǎn)6個(gè)月后，由甲方無(wú)息退還給乙方。
第九條甲乙雙方于簽署合同當天，乙方總共向甲方支付人民幣 元。
第十條 甲方的權利和義務(wù)：
1. 甲方擁有重新命名商場(chǎng)和在任何時(shí)候改變替換或取代原有名稱(chēng)的權利，而無(wú)須對乙方做出任何補償，并不因此構成本合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該種權利時(shí)，應提前通知乙方。
2. 甲方有權在預先發(fā)出書(shū)面通知的情況下進(jìn)入該商鋪以檢查乙方有否違反本合同之規定或管理規章。
3. 甲方有權以書(shū)面形式向乙方公布介紹修改或廢除任何有關(guān)使用該商鋪所需要遵守的合法規章。
4. 在本合同簽訂后，如商鋪的所有權發(fā)生變更，甲方無(wú)須提前通知乙方，商鋪所有權的變更不影響本合同的履行。
第十一條乙方的權利和義務(wù)：
1. 乙方在遵守本合同條款和統一管理規章的前提下，對其承租的商鋪享有充分的經(jīng)營(yíng)使用權。
2. 租賃期滿(mǎn)，乙方如有意繼續租賃，應于租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出申請，經(jīng)同意后方可在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先簽約權。
3. 租賃期間，為節日裝飾消防演習人防演習防災檢測房屋安全檢測等需要，乙方應遵從甲方或有關(guān)單位的停業(yè)安排，在此期間，甲方視實(shí)際情況減免乙方的租金和各項應繳費用。
4. 乙方因經(jīng)營(yíng)原因，需解除合同的，必須以書(shū)面形式提前兩個(gè)月通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面回復后，乙方結清所有租金水電費物業(yè)管理費等，合同解除后乙方交付的定金不退還。
第十二條 甲方的責任
1. 甲方應按本合同的約定交付商鋪給乙方使用，并承擔商鋪主體結構的維修責任。
2.對公共設施，設備進(jìn)行維修保養。
3.根據需要對商鋪進(jìn)行建筑設施和消防安全檢查。
4.有償提供電力水力以及場(chǎng)內公用區域的衛生保安服務(wù)。
5.不干擾不干涉乙方的一切合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但在為乙方提供有關(guān)工商稅務(wù)等部門(mén)協(xié)助服務(wù)的同時(shí)，有權檢查并督促乙方改進(jìn)。
6.租賃期間，甲方除不可抗力及乙方違約外，須提前解除本合同的，應事前征得乙方同意。 第十三條 乙方的責任
1.保證接受甲方及有關(guān)政府部門(mén)的統一管理，遵守有關(guān)法律法規和管理制度。乙方應在簽約后盡快按照規定辦理有關(guān)工商營(yíng)業(yè)執照和稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)手續并承擔全部費用。否則，甲方有權解除合同，并對乙方作違約清退，收回商鋪，違約金按本合同第十六條第2款之標準計收。
2.租賃期內應當依法在工商行政管理局核準的經(jīng)營(yíng)范圍內，合法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對鋪內經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的失竊人身傷害經(jīng)濟糾紛等負完全責任，甲方不負任何連帶責任。
3.依約按時(shí)交納租金及其它費用，保證不改變商鋪用途。
4.在租賃期內不得對租賃物業(yè)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)轉讓抵押或采取其他任何侵犯租賃物業(yè)所有權或其他合法權益的行為。
5.將商鋪轉租分租或者與他人互換使用或者與他人合作聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)應事前征得甲方書(shū)面同意。
6.需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)，裝修方案須經(jīng)甲方審查書(shū)面同意后，方可施工，不得擅自改變商鋪的使用結構。
7.租賃期內或期滿(mǎn)后，不得將所裝修的固定附著(zhù)物，如地板墻頂部裝飾等拆除。租賃期滿(mǎn)或因乙方原因導致本合同提前解除的，該固定裝修無(wú)償歸甲方所有。
8.因使用不當或者人為造成商鋪損壞的，應負責修復或者承擔相應的維修費用。
9.為保護消費者的合法權益，乙方自愿委托甲方作為其在承租商鋪內的商品銷(xiāo)售或服務(wù)質(zhì)量保證的監控調解人。在經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生消費者投訴，乙方必須配合甲方調解處理。
10.乙方租賃商鋪的消防安全責任由乙方負責并承擔一切責任。
第十六條租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方應在本合同終止的當天內將商鋪騰空，并將商鋪大門(mén)等所有鎖匙及商鋪內的固定裝置等設備在完好無(wú)缺(正常損耗除外)可供使用情況下交回甲方，經(jīng)甲方代表檢查后，發(fā)出同意離場(chǎng)通知書(shū)。乙方不得損壞拆除攜離在租賃期內商鋪添附的一切裝修固定設備設施和物件。若乙方逾期不搬遷，甲方有權從己解除關(guān)系的租賃物業(yè)內將乙方的物品搬出，且有權要求乙方承擔和賠償因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。乙方30日內不領(lǐng)取搬出的物品，視為放棄，甲方有權處置。(乙方簽字蓋章確認)
第十七條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃物業(yè)，乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方同意租賃物業(yè)因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無(wú)法修復使用。本合同可提前解除，互不承擔違約責任。甲方須將所有保證金及預付租金無(wú)息退還乙方。
第十八條違約責任
1.乙方逾期交付月租金管理費和水電費，每逾期壹日，由甲方按應繳金額的千分之五收取違約金，直至乙方繳清所有欠費。逾期超過(guò)三十日的視作重大違約行為，甲方有權解除合同，并收回租賃物業(yè)，所有保證金不予退還，并保留追究違約金的權益。
2在合同期內乙方延遲交付租金累計超出三次(含三次)以上, 甲方有權解除合同，并收回租賃物業(yè)，所有保證金不予退還。甲方同意繼續履行合同的，甲方有權從乙方第三次延遲交付租金的當月起計算至合同結束,在乙方應交付的`租金基礎上加收50%的租金附加。
3.租賃期內任何一方未征得另一方而單方解除合同的(不可抗力及本合同第十七條除外)，另一方有權按剩余租賃期租金和管理費的百分之二十收取違約金。
4.租賃期滿(mǎn)，甲乙雙方未續訂合同的，乙方逾期不交出商鋪，甲乙有權要求乙方除限期遷出和補交占用期間租金和管理費外，還有權按占用期間月租和管理費總額的百分之五十收取違約金。
第十九條違約金賠償金應在確定責任后十日內付清。否則，每逾期壹日，由守約一方按應繳金額的
千分之五向違約方收取違約金。
第二十條有下列情形發(fā)生的，甲方可以解除本合同。
1. 乙方在《交付使用及進(jìn)場(chǎng)裝修通知》規定的交付期限內未辦理交付使用手續的。
2. 乙方不按租賃條件使用商鋪，包括不按規定時(shí)間開(kāi)業(yè)擅自停業(yè)連續三天及擅自改變經(jīng)營(yíng)商品品牌名稱(chēng)或經(jīng)營(yíng)范圍等。
3. 乙方未辦理手續擅自撤場(chǎng)。
4. 乙方擅自將承租鋪位的使用權全部或部分直接或間接轉租分租贈予或舍棄交予他人經(jīng)營(yíng)。
5. 乙方違反商鋪統一的物業(yè)管理公約營(yíng)業(yè)制度消防制度或國家有關(guān)法律法規，經(jīng)勸告仍不改正。
6. 乙方欠繳租金及其他費用達三十天。
7. 乙方在商鋪內非法存放易燃易爆有毒有放射性等危險物品。
8. 乙方不按商鋪的使用性質(zhì)使用商鋪，致使商鋪受到損害的。
第二十一條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第二十二條因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方住所地人民法院管轄。
第二十三條凡涉及雙方權利義務(wù)和事宜，雙方應以書(shū)面形式通知。合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應在變更之日起五天內書(shū)面通知對方。如不通知，則按原通訊地址發(fā)出的通知為有效送達的通知。
第二十四條本合同經(jīng)雙方代表簽章之日起生效。
第二十五條本合同一式貳份，具有同等效力。甲乙雙方各執一份。
第二十六條本合同于 年 月 日在 簽署。
甲方(出租方)： 有限公司
乙方(承租方)：
(公章) (簽名或公章)
簽約代表：
法人代表(簽約代表)：
公司(身份證)地址：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)： (身份證號碼)：
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