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供暖管理制度
在社會(huì )發(fā)展不斷提速的今天，越來(lái)越多地方需要用到制度，制度泛指以規則或運作模式，規范個(gè)體行動(dòng)的一種社會(huì )結構。這些規則蘊含著(zhù)社會(huì )的價(jià)值，其運行表彰著(zhù)一個(gè)社會(huì )的秩序。擬定制度的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編整理的供暖管理制度，歡迎大家分享。
供暖管理制度1
醫院供暖系統日常管理及維修計劃
1、交接班要求：操作人員必須持證上崗，身體健康，無(wú)不良愛(ài)好。接班后每日清掃、擦洗所有設備及工作場(chǎng)所，否則接班人有權拒絕接班。
2、每班沖洗水位計一次。
3、每班定期排水一次。
4、每日定期手動(dòng)安全閥一次。
5、每班作爐水、軟水及離子交換器化驗一次，離子交換器水硬度大于0.02時(shí)應2到3小時(shí)化驗一次，當水硬度大于0.025時(shí)應再生。
6、凝結水排放應每天日板排放一次并檢查水質(zhì)清潔度，化驗水指標。
7、檢查給水濾網(wǎng)、油過(guò)濾器濾網(wǎng)一次。
8、對所有跑冒滴漏的閥門(mén)及時(shí)修復。
9、對所有泵閥、軟水箱等附屬色杯進(jìn)行年大修及清洗。
10、每年9月份對鍋爐、及附屬設備進(jìn)行大修。對鍋爐房泵閥進(jìn)行保養。
供暖管理制度2
1.目的:
為使供暖設備正常運行,確保住戶(hù)室溫達到市政府規定的標準(不低于16℃)。
2.適用范圍:
適用小區工程維修部管理供暖工作。
3.引用文件:
3.1質(zhì)量手冊第4.6、4.9、4.10、4.11、4.14、4.18章
3.2iso9002標準第4.6、4.9、4.10、4.11、4.14、4.18章
4.職責:
4.1公司副總經(jīng)理負責領(lǐng)導,維修計劃審批協(xié)調指導工作。
4.2工程維修部負責冬季供暖的組織,維修保養計劃的制定,供暖公司的聯(lián)系協(xié)調,維修工作的檢查驗收,測溫儀器的效驗管理,緊急情況處理,維修人員技術(shù)培訓,供暖工作的總結匯報等具體工作。
4.3維修班負責小區室內外,管道設備的'維修,保養檢查,室內溫度的定期測試、維修等和各項記錄的填寫(xiě)。
5.工作程序:
5.1供暖準備工作。
5.1.1每年冬季供暖前(每年10月份),工程維修部對小區供暖設備的檢查作出計劃安排,并組織維修人員實(shí)施,做到萬(wàn)無(wú)一失。并由維修班填寫(xiě)維修檢查記錄。
5.1.2每年供暖上水前,工程維修部負責與供暖公司取得聯(lián)系,確定準確上水日期派專(zhuān)人在住戶(hù)單元門(mén)上,張貼上水通知。
5.1.3正式上水時(shí),工程維修部組織安排維修人根據上水路線(xiàn),分段逐樓,進(jìn)行放氣、檢查,發(fā)現有漏水現象,及時(shí)通知鍋爐房停止上水,并作好漏點(diǎn)標記。
5.1.4維修人員經(jīng)與鍋爐房聯(lián)系,確認已停止上水后,打開(kāi)泄水閥門(mén)放水,然后根據漏點(diǎn)位置進(jìn)行修理。修理完畢及時(shí)通知鍋爐房繼續上水,檢查步驟同上,
直至整個(gè)小區上滿(mǎn)水為上。
5.1.5對于因住戶(hù)裝修改動(dòng)暖氣的,上水前要及時(shí)通知裝修施工隊派人協(xié)助檢查。
5.2日常維修工作:
5.2.1供暖試運行期間,維修人員要對整個(gè)小區,住戶(hù)室內及地下室的暖氣立管,暖氣片進(jìn)行檢查,是否有不熱現像,檢查結果及時(shí)作好《檢查記錄》并向工程維修部匯報。
5.2.2工程維修部依據《檢查記錄》,匯同有關(guān)技術(shù)人員分析不熱原因,提出解決方法,并組織安排維修人員徹底解決。
5.2.3供暖期間,維修人員每月對住戶(hù)室溫做兩次溫度測試,實(shí)事求是,認真填寫(xiě)《測溫記錄》遇到寒流大風(fēng)降溫天氣及元旦,春節要根據工程維修部指示,增加測溫次數。
5.2.4到住戶(hù)家測溫,維修人員要佩帶胸卡,穿好鞋套,用經(jīng)檢驗合格的測溫表,在正確位置(房間中間離地面1.5米)測溫,對住戶(hù)講話(huà)要用文明用語(yǔ),住戶(hù)提的問(wèn)題要耐心解釋,測試結果要請住戶(hù)認可簽字。
5.2.5住戶(hù)室溫經(jīng)測試達不到規定標準的,維修人員要及時(shí)分析原因,加以處理。如遇維修人員解決不了的問(wèn)題,要及時(shí)匯報工程維修部。工程維修部匯同有關(guān)技術(shù)人員研究分析加以解決,確保住戶(hù)室溫達到規定標準16℃以上。
5.2.6維修班長(cháng),每周要對小區外線(xiàn)管道溝,進(jìn)戶(hù)閥門(mén)檢查一次,發(fā)現有漏水現象,及時(shí)通知鍋爐房,派人修理。
5.2.7每年供暖結束后(每年4月份),工程維修部根據今年供暖中存在的問(wèn)題,做出維修計劃上報公司副經(jīng)理審批。根據公司批示,組織安排維修。
5.2.8供暖結束后,維修班要對整個(gè)小區室內外閥門(mén)進(jìn)行維修保養,更換盤(pán)根,加黃油。填寫(xiě)維修保養記錄。
5.2.9由工程維修部對上述工作進(jìn)行監督檢查。
5.3測溫表的管理及效驗。
5.3.1測溫表由工程維修部負責保管、發(fā)放、效驗,每年供暖前,由維修班長(cháng)領(lǐng)取,供暖結束后交回工程部。
5.3.2維修人員要正確使用測溫表,愛(ài)護測溫表,不得損壞,如使用不當,損壞測溫表,由本人負責賠償。
5.3.3每年供暖前,工程維修部指派專(zhuān)人將測溫表交國家認證的校驗部門(mén)校驗,將校驗合格標識貼于測溫表上。
5.4緊急情況處理:
5.4.1供暖中遇到緊急情況如:管道崩裂跑水,閥門(mén)管件意外損壞大量漏水,暖氣片嚴重漏水等,接到報急電話(huà),維修班長(cháng)應迅速組織人員,視嚴重程度組織人員搶修或及時(shí)通知鍋爐房采取緊急措施,進(jìn)行搶修同時(shí)匯報工程維修部。搶修時(shí)要注意保護好住戶(hù)的財產(chǎn)。搶修完畢,要把現場(chǎng)清掃干凈,并認真填寫(xiě)《緊急情況處理報告》。
5.4.2遇到鍋爐房因突然停電、停水,以及鍋爐設備出現故障影響供暖時(shí),維修班應及時(shí)與鍋爐房取得聯(lián)系,同時(shí)派人通過(guò)電話(huà)向住戶(hù)通報,做好解釋工作,取得諒解。
5.4.3供暖恢復后,維修班長(cháng)要組織人員到各樓樓頂檢查放氣閥放氣。
5.4.4維修班長(cháng)負責定期對維修人員的維修保養工作,進(jìn)行檢查,檢查結果在相應記錄上簽字。
6.支持文件與記錄
6.1《供暖準備工作指導》ej-wi-qp4.10-01
6.2《供暖緊急情況處理指導》ej-wi-qp4.10-02
6.3《測溫表效驗、發(fā)放記錄》ej-qp7.1
6.4《測溫記錄表》ej-qr-qp4.10-01
6.5《供暖設備檢查、保養、維修記錄表》ej-qr-qp4.10-02
6.6《供暖值班維修記錄》ej-qr-qp4.10-03
6.7《緊急情況處理記錄表》ej-qr-qp4.10-04
6.8《每周外線(xiàn)檢查記錄》ej-qr-qp4.10-05
6.9《冬季供暖維修、保養工作檢查記錄》ej-rq-qp4.10-06
供暖管理制度3
物業(yè)區域供暖管理制度 1認真執行公司、部門(mén)的各項規定。
2嚴格按照運行記錄表的'內容填寫(xiě)數據。
3對供暖期間發(fā)現的疑點(diǎn),認真記錄,隨時(shí)報告。
4按時(shí)巡視,如實(shí)填寫(xiě)運行記錄,保證記錄真實(shí)有效。
5認真執行交接班制度,對本班發(fā)現的問(wèn)題,做到不處理完不交班。
6遇惡劣天氣時(shí),要增加巡視密度,適當提高供暖溫度,保證大廈設備安全正常。
7非本專(zhuān)業(yè)人員,嚴禁操作設備。
供暖管理制度4
一、供暖系統設備設施的操作管理
1.供暖設備設施操作管理的職責
供暖設備設施的操作管理規程由工程部與供暖設備設施運行組共同制定,或由物業(yè)管理公司委托專(zhuān)門(mén)的供熱管理公司負責制定。具體的操作由采暖期內當值的值班人員負責,嚴格按規程要求操作。供暖系統運行組組長(cháng)負責和監督操作規程的實(shí)施。
2.供暖設備鍋爐開(kāi)爐前的檢查
鍋爐開(kāi)爐前要檢查鍋爐給水及水壓是否正常,檢查系統內的閥門(mén)是否均已打開(kāi),保證所有閥門(mén)處于開(kāi)啟狀態(tài),并由工程部管理組負責通知公共事務(wù)部,通知各住戶(hù)家內留人。檢查鍋爐房?jì)雀饔嘘P(guān)信號燈是否正常,如有不正常應及時(shí)進(jìn)行維修。手動(dòng)供水泵轉3圈,應轉動(dòng)靈活無(wú)阻滯。
3.供暖設備鍋爐的開(kāi)爐操作
在鍋爐運行前,應首先合上水泵控制箱電源,按下水泵啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)水泵,然后對于燃油鍋爐合上燃燒機的電源開(kāi)關(guān),將開(kāi)關(guān)置于“燃燒”位置,這時(shí)燃燒機的電動(dòng)機立即啟動(dòng),點(diǎn)火電機產(chǎn)生電火花,約過(guò)7s的預吹風(fēng)時(shí)間后,電磁閥會(huì )自動(dòng)打開(kāi)噴嘴噴出油霧,油霧被電火花點(diǎn)燃后形成火焰,點(diǎn)火電機再延伸15s后停止點(diǎn)火,燃燒機開(kāi)始進(jìn)入正常工作,若點(diǎn)火沒(méi)有成功,25s后燃燒機上會(huì )亮起故障紅燈,此時(shí)再經(jīng)過(guò)3min后可以再次按恢復按鈕,重新啟動(dòng)燃燒機,最多啟動(dòng)3次,若不成功,則需查找原因排除故障后允許啟動(dòng)。對于燃煤鍋爐,水泵啟動(dòng)后,啟動(dòng)燃燒系統的運煤裝煤的行車(chē),保證及時(shí)把煤加入煤斗。同時(shí)電機帶動(dòng)爐排運轉,后啟動(dòng)送風(fēng)機,點(diǎn)火燃燒,鍋爐開(kāi)始運行。
鍋爐開(kāi)始運行后,派運行組人員或維修人員對室外管網(wǎng)及室內供暖系統進(jìn)行巡查,出現滴水、漏水、暖氣不熱等現象應查找原因,及時(shí)整修。鍋爐房值班員在啟動(dòng)成功后,應繼續觀(guān)察10min,查看有無(wú)異常聲響或振動(dòng),有無(wú)漏油、漏水現象。煙色及水溫變化是否正常,燃燒機控制箱、水泵控制箱有無(wú)異常氣味,若有問(wèn)題及時(shí)修整,若一切正常啟動(dòng)成功。
4.供暖設備鍋爐的停機操作
當采暖期已過(guò),停爐時(shí),應先將燃燒機轉換開(kāi)關(guān)置于“停止”位置,燃燒系統停止燃燒,當水溫降到45℃左右時(shí),按下水泵“停止”按鈕,水泵停止供水,及時(shí)拉下水泵控制箱電源開(kāi)關(guān),檢查鍋爐及附件有無(wú)不正常情況,如有應及時(shí)整改。
二、供暖設備設施的運行管理
1.供暖設備設施運行管理職責
供暖設備設施運行管理的標準作業(yè)規程由工程部經(jīng)理與管理組、運行組、維修組按照iso9002操作標準制定。工程部管理組負責運行管理作業(yè)標準規程的實(shí)施情況,工程部供暖設備運行組組長(cháng)負責運行管理的組織實(shí)施,供暖設備運行組當值值班員負責運行操作的具體實(shí)施。
2.運行管理中的巡視監控內容
當供暖系統開(kāi)始運行后,當值值班員每隔2h巡視一次,巡視部位包括鍋爐房及室外管網(wǎng)。鍋爐房?jì)纫獙﹀仩t本體、燃燒機、水泵機組、電氣控制系統及各種附屬裝置(如閘閥、油箱、熱水箱)進(jìn)行巡視,巡視內容主要有:各連接處是否有漏油、漏水現象;是否有異常的聲響和振動(dòng),是否有異常氣味,觀(guān)察排煙的顏色是否正常,燃燒火焰是否穩定,觀(guān)察鍋爐的水溫是否變化正常,查看鍋爐水位、油箱油位、水質(zhì)機組的電機溫度是否太高,風(fēng)葉是否碰殼,水泵是否漏水成線(xiàn),有無(wú)松弛的螺栓、螺母�？刂葡鋬雀髦甘緹羰欠裾�,各元器件是否動(dòng)作可靠,有無(wú)燒傷、過(guò)熱、打火現象。室外巡視主要是查看供暖溝有無(wú)大量滲漏水現象。在巡視過(guò)程中,出現不正常的情況值班員應及時(shí)處理,處理不了的問(wèn)題,詳細匯報給組長(cháng)和管理組,請求維修組支援。并且值班員應根據用戶(hù)或用熱部門(mén)的要求,適當調整鍋爐熱水溫度。
3.運行中異常情況處理
(1)鍋爐房發(fā)生水浸時(shí)的處置
當這種情況發(fā)生時(shí),視進(jìn)水情況關(guān)掉運行中鍋爐,拉下總電源開(kāi)關(guān),堵住漏水源,若漏水嚴重,盡力阻滯進(jìn)水,并立即通知值班組長(cháng)和管理處。漏水源堵住以后,應立即對漏水設備進(jìn)行除濕處理,確認水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機試運行,如無(wú)異常即可投入運行。
(2)供熱管網(wǎng)突然損壞
當供熱管網(wǎng)大量漏水,應通過(guò)室外管溝的檢查口進(jìn)行檢查尋找損壞部位,然后關(guān)閉供水管上的分段閥門(mén)進(jìn)行整修或更換,在整修時(shí)由于水管上余壓比較大,水溫較高,應注意工作的安全性。一般在采暖期到來(lái)之前,應對外網(wǎng)進(jìn)行嚴格的維修保養,以使運行中避免異常情況的出現。
(3)散熱設備漏水
若散熱設備漏水,應查找原因,是因為散熱片本身質(zhì)量問(wèn)題,還是安裝時(shí)不嚴密,然后關(guān)閉暖氣進(jìn)水閥,拆下散熱設備,進(jìn)行整修,整修完畢,重新裝上。
(4)鍋爐運行中常見(jiàn)故障的處理
�、馘仩t的壓力下降。熱水供暖系統在充水過(guò)程中,鍋爐壓力表長(cháng)時(shí)間達不到應有的
靜壓,或在運行過(guò)程中壓力不穩,壓力下降很?chē)乐?則表明系統中有大量泄漏需馬上查找及時(shí)修補。
�、阱仩t溫度急劇上升。鍋爐點(diǎn)火后,溫度表在短時(shí)間內急驟上升,這種情況應立即停止運行,出現這種情況的原因主要有循環(huán)水泵沒(méi)有啟動(dòng),管路里沒(méi)有循環(huán)水;鍋爐出口處的閥門(mén)沒(méi)有打開(kāi),致使鍋爐燒死水。
�、垩h(huán)水泵入口處壓力低于正常值。通常是由于閥門(mén)開(kāi)啟度不夠,或水過(guò)濾器被堵塞等原因,應及時(shí)排除。
�、芡ｋ姇r(shí)的緊急處理。停電時(shí),應立即�；�,關(guān)閉風(fēng)門(mén),關(guān)閉電源,密切注意鍋爐的壓力、溫度變化,熱水鍋爐為了防止汽化,應關(guān)閉鍋爐出水閥,打開(kāi)緊急排放閥,利用回水降溫,或向鍋爐補水降溫。然后按照柴油發(fā)電機操作規程要求,啟動(dòng)柴油發(fā)電機,重新啟動(dòng)鍋爐。
�、轃崴仩t的水擊。為了防止鍋爐內水擊,上水時(shí),要打開(kāi)排氣閥排除系統里的`空氣,點(diǎn)火前,循環(huán)水泵循環(huán)一段時(shí)間,以使供暖系統中空氣排除干凈。
(5)暖氣不熱的原因及處理
�、俅竺娣e的暖氣不熱。如果供暖區內大多數的散熱器不熱,室溫達不到要求,主要原因有:鍋爐出力不夠;循環(huán)水泵水量不足;鍋爐運行存在問(wèn)題。
�、谀┒擞脩�(hù)暖氣不熱。距離鍋爐房最遠的建筑物內暖氣不熱或溫度較低,主要原因是設計不合理或沒(méi)有認真進(jìn)行運行前的初調節,室外管道存在水平失調現象。要改進(jìn)設計或調節各環(huán)節上閥門(mén)開(kāi)啟度。
�、凼覂扰瘹饩植坎粺�。出現這種情況原因可能是分支路閥門(mén)沒(méi)有打開(kāi)或開(kāi)啟度不夠;供水干管上集氣等原因,應調整閥門(mén)開(kāi)啟度及排出氣體。
�、軅�(gè)別散熱器不熱。散熱器不熱的原因可能是散熱器的支管坡度不對或散熱器里有空氣。應改變安裝坡度或打開(kāi)排氣閥排除散熱器內空氣。
(6)火災
鍋爐房發(fā)生火災時(shí),按《火警、火災應急處理標準作出規范》處理。
4.鍋爐運行中的供熱操作管理
鍋爐是供熱系統的核心,因此也是供暖設備管理工作的核心。
(1)鍋爐運行操作的崗位責任制和輪班制
鍋爐的工作過(guò)程是一個(gè)系列化的連續過(guò)程,包括燃料的燃燒過(guò)程、煙氣與水的換熱過(guò)程以及水的變熱汽化、運煤除渣、送風(fēng)引風(fēng)等過(guò)程。任何部分出了問(wèn)題,都會(huì )影響到供暖效果,甚至破壞主要設備,因此要有不同的分工,各工種要有明確的崗位責任制。供暖是連續性的,24h不間斷供暖,因此同時(shí)要建立輪班責任制。
(2)供暖的時(shí)間過(guò)程控制
無(wú)論是室外氣溫變化,還是用戶(hù)人為的活動(dòng)都有一定的規律性,為了既能達到采暖效果,又能節約能源,因此應制定科學(xué)的供熱時(shí)間過(guò)程曲線(xiàn),進(jìn)行供暖時(shí)間過(guò)程控制。例如:××住宅小區供暖時(shí)間過(guò)程控制計劃為:
每日6~8點(diǎn)是供暖高峰。因為此時(shí)室內外溫差大,消耗熱量多;居民起床后要打開(kāi)門(mén)窗使空氣流通,改善室內空氣環(huán)境;居民起床活動(dòng)需要較高的溫度。
8~17點(diǎn)是供熱低谷。最低點(diǎn)約午后2點(diǎn),即14點(diǎn)鐘,原因是家庭的主要成員外出工作,用熱面積縮小;室內外溫差縮小,熱量耗散減少。
18~22點(diǎn)又是供熱高峰。居民下班回家,供熱面積增加,室內外溫差加大,為保證居民的生活活動(dòng)不受氣溫干擾,必須加大供熱量。
23點(diǎn)~次日凌晨5點(diǎn),供熱達到次低谷。因為居民絕大部分都已入睡,蓋上被褥保溫效果好,門(mén)窗全封閉,只要把室溫控制在次低水平(10~15℃),就不影響休息。
寫(xiě)字樓、學(xué)校、工廠(chǎng)等其他類(lèi)型的物業(yè)的控制計劃與住宅小區正好相反,夜間可以停供。因此,制定控制計劃要針對不同物業(yè)類(lèi)型和用途具體制定。
5.鍋爐房?jì)鹊墓芾硪幎敖唤影嘁蟆?/p>
(1)鍋爐房管理規定
鍋爐房管理規定主要是為了安全、衛生而制定的一些制度,主要包括:
�、俜侵蛋嗳藛T不準進(jìn)入鍋爐房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)工程部主管同意后,在值班人員的陪同下方可進(jìn)入。
�、阱仩t房?jì)葒澜娣乓兹�、易爆、危險物品,嚴禁吸煙。
�、坼仩t房?jì)认榔鞑膽獋潺R,并放置在方便,顯眼處。
�、苊堪嘀蛋嗳藛T打掃一次鍋爐房的衛生,每周對設備設施進(jìn)行一次清潔,做到地面、墻面、天花板、設備設施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物。
�、荼ＷC鍋爐房?jì)乳T(mén)窗開(kāi)啟靈活,通風(fēng)良好,光線(xiàn)足夠。
�、掊仩t房應隨時(shí)上鎖,鑰匙由當值值班員保管,值班員不得私自配鑰匙等。
(2)交接班要求
為了保證交接班準時(shí)進(jìn)行,職責明確,應建立嚴格的交接班制度。接班人員應準時(shí)接班,交班人應認
供暖管理制度5
一、供暖設備維修養護年度計劃的制定
工程部管理組通過(guò)對過(guò)去一年設備運行情況記錄的總結,結合運行組與維修組的意見(jiàn),負責組織制定《供暖設備設施維修養護年度計劃》,工程部經(jīng)理負責審核該計劃并檢查該計劃的執行情況。供暖設備設施維修組具體負責該計劃的實(shí)施,公共事務(wù)部負責通知有關(guān)用戶(hù)關(guān)于停止供熱的情況。
二、鍋爐房?jì)热紵龣C的維修養護
燃燒系統內的電機、風(fēng)機、油泵、點(diǎn)火電機、噴嘴光電探測器,點(diǎn)火變壓器、電磁閥,控制器等每季度進(jìn)行一次維修養護,其具體內容如下:
1.電動(dòng)機及風(fēng)機
檢查電動(dòng)機接線(xiàn)是否銹蝕或松弛,檢查電動(dòng)機電容是否已變形膨脹或開(kāi)裂,檢查電動(dòng)機與風(fēng)機聯(lián)軸器是否牢固可靠,對電動(dòng)機軸承、風(fēng)機加注潤滑油,絕緣電阻如果低于0.2mω則應進(jìn)行處理,清潔電動(dòng)機、風(fēng)機上的污物、灰塵。
2.油泵
檢查油泵與電動(dòng)機的聯(lián)軸器是否牢固可靠,油泵進(jìn)、出油管是否漏油,用壓力表測試出油壓力,最高不允許超過(guò)2mpa,然后清洗進(jìn)油油濾,清潔油泵外表。
3.點(diǎn)火電極
檢查點(diǎn)火電極燒蝕是否嚴重,如是則應更換同規格點(diǎn)火電極,調整到合理位置并清潔。
4.噴嘴
清除噴嘴上的碳化物、污物,若噴嘴磨損嚴重,則應更換。
5.光電探測器、點(diǎn)火變壓器
檢查其是否已老化,若是則應更換同規格光電探測器、點(diǎn)火變壓器。
6.電磁閥
用干凈柴油清洗電磁閥,以免堵塞,如已老化或損壞,則應更換。
7.控制器
用干布擦拭(或用空氣吹)來(lái)清潔控制器,如控制器損壞則應更換。
三、鍋爐本體的維修養護
鍋爐本體的維修養護每半年進(jìn)行一次,常用的保養方法有濕法保養和干法保養,一般在鍋爐停運時(shí)進(jìn)行保養。
1.濕法保養
首先將熱水鍋爐內的`水放凈,清除鍋內的水垢污物,關(guān)閉鍋爐的所有閥門(mén)、孔門(mén),將軟化水注入鍋爐,并將配制好的氫氧化鈉或磷酸三鈉溶解注入鍋爐;然后在微火下把鍋爐水加熱到100℃,讓水中氣體排出爐外,當鍋爐水從空氣閥冒出時(shí),關(guān)閉空氣閥、給水閥、爐門(mén)及擋板,將鍋爐密封好。堿性溶液配制的一般方法為每噸水加入氫氧化鈉5~8kg或磷酸三鈉10~12kg。鍋爐水應每周定期取樣化驗一次,以保證水中有過(guò)剩的堿度。若堿度降低時(shí),應適當補充堿液。嚴寒地區不適于采用濕法保養。
2.干法保養
熱水鍋爐停爐時(shí)間較長(cháng)時(shí),宜采用干法保養。
首先將鍋爐內的水放凈,清除鍋內的水垢污物后,將軟化水注入鍋爐,并將鍋爐用微火升壓至0.1mpa后停止燃燒;當爐膛溫度及壓力降低后,再打開(kāi)排污閥將鍋爐水放凈、利用鍋爐的余熱將鍋爐烘干;然后在鍋筒集箱式爐膛內放置干燥劑,關(guān)閉所有閥門(mén)、孔門(mén),并將鍋爐密封好。
干燥劑一般用生石灰或硅膠,生石灰用量為每立方米體積放2~3kg,硅膠每立方米體積放1~3kg。干燥劑應盛在敞口容器內,放置要均勻;以后每隔1~2個(gè)月檢查一次,硅膠失效后可重新烘干再用。
四、鍋爐附屬裝置維修保養要領(lǐng)
鍋爐附屬裝置的維修保養一般每季度進(jìn)行一次。
1.水泵機組
維修養護時(shí)應對水泵軸承加注潤滑油,磨損比較嚴重的應更換。檢查水泵壓盤(pán)根處是否漏水成線(xiàn),如是則應重新加壓盤(pán)根。檢查聯(lián)軸器是否牢固可靠,旋轉水泵軸,若有卡住、碰撞現象則需更換葉輪。
2.電氣控制系統
消除水位控制電極、熱電阻上污垢,并模擬超低水位、超溫試驗,檢查動(dòng)作是否靈敏,檢查電控箱里的各元件是否動(dòng)作可靠,接線(xiàn)頭有無(wú)松動(dòng),號碼管是否清晰脫落。對于附屬閘閥,儲油箱、熱水箱、閘閥是否漏水,開(kāi)關(guān)是否靈活,清除儲油箱里的污物和積水,清除熱水箱里的污物。
五、室內外供熱管網(wǎng)的維修養護
室外供熱管網(wǎng)每半年維修保養一次,應仔細檢查保溫層是否有脫落,是否有漏水現象,地溝內通風(fēng)、照明設施是否完善正常,管道上閥門(mén)開(kāi)啟是否靈活,伸縮器是否動(dòng)作可靠,地溝蓋板是否斷裂,出現問(wèn)題及時(shí)修補。
室內供熱系統一般采暖期到來(lái)之前試暖時(shí)進(jìn)行維修養護,出現問(wèn)題,由用戶(hù)報修、維修人員依程序進(jìn)行維修處理。
供暖管理制度6
為了加強鍋爐安全運行管理,杜絕事故,確保供暖,特制訂本制度:
一、遵紀守法,持證上崗。司爐人員必須遵守學(xué)校規章制度,服從學(xué)校管理,切實(shí)履行職責。
二、規范操作,確保供暖。司爐人員必須按規范程序操作,嚴禁機器無(wú)人監控運轉。同時(shí)堅持誰(shuí)值班誰(shuí)維護的原則,經(jīng)�？催\轉、聽(tīng)聲音,檢查所有螺絲,螺栓、閥門(mén)、儀表、電流電壓是否正常,并及時(shí)補水、排氣、加油,若發(fā)現問(wèn)題要及時(shí)處理,處理不了的,斷開(kāi)電源,關(guān)閉閥門(mén),報告管理人員,以保證及時(shí)維修,正常供暖。
三、堅守崗位,按時(shí)供暖。按照學(xué)校規定的時(shí)間供暖,若天氣過(guò)冷,全天供暖,否則,凍壞設備,照價(jià)賠償,并處以20至50元罰款。若推遲供暖半小時(shí)或早停半小時(shí),扣發(fā)當天的工資,超過(guò)2小時(shí),予以解聘。
四、注意安全,講究衛生。以人為本,安全第一,自我保護,規范操作,嚴防火災、觸電等一切不安全事故的`發(fā)生。及時(shí)清理爐渣、爐灰和設備上面的灰塵,以保持衛生清潔。管好煤場(chǎng)燃煤,防止丟失。
五、檢測熱網(wǎng),定期維護。對室外熱網(wǎng)閥門(mén)、室內暖氣包等設備,每周必須檢查一次,若有漏水現象,立即維修,不得推辭。
六、簽好日志,準時(shí)交班。每天要填寫(xiě)好值班日志,清點(diǎn)工具,上午10時(shí)由管理人員親自監督辦理交接班手續。
供暖管理制度7
物業(yè)園區制冷、供暖系統的管理與維修培訓
1、制冷、供暖系統操作、保養和維修的基本內容
(1)熟悉空調設備的工作原理及操作方法,制定相應的操作規程,并嚴格執行。
(2)定期巡查、記錄設備運轉情況,使設備的潤滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內。
(3)機組運行時(shí),應注意觀(guān)察儀表讀數是否處于正常范圍內,如果不正常,應及時(shí)調整,必要時(shí)可關(guān)機,以防止事故發(fā)生。
(4)定期檢查各風(fēng)機、水泵的運轉情況,有無(wú)雜音、振動(dòng)、滲水情況,并定時(shí)加潤滑油、定時(shí)檢修。
(5)定期檢查各風(fēng)機、冷卻塔皮帶的松緊情況,磨損太大時(shí)應及時(shí)更換。
(6)定期巡查各管網(wǎng)有無(wú)裂縫或漏水以及堵塞,有問(wèn)題及時(shí)排除,保證水管暢通。
(7)定期檢查清理過(guò)濾器中積存的塵埃和雜物,對風(fēng)管中的各種風(fēng)閥要定期檢查,防止卡死。
(8)根據鍋爐用水量,定期清洗、保養鍋爐,軟化用水裝置。
(9)定期清除鍋爐燃燒室及煙道的炭灰,防止積存過(guò)多。
(10)每年停爐期間對鍋爐進(jìn)行全面保養,徹底清除水垢及雜質(zhì),對安全閥、轉動(dòng)機械及其附屬設備進(jìn)行檢修。
(11)做好空調、鍋爐等設備耗電的計量、記錄及收費工作。
2、制冷機供暖系統操作、保養和維護的基本制度
(1)空調系統工作制度
�、倏照{共對當班空調系統運行負有全部責任。領(lǐng)辦必須組織好空調工按照巡回檢查制度,定時(shí)對外界及空調區域的溫度、相對濕度進(jìn)行監視,根據外界天氣變化及時(shí)進(jìn)行空調工作情況調節,努力使空調區域的溫度、相對濕度符合要求的數值范圍。
�、趪栏駡绦懈鞣N設備的安全操作規程和巡回檢查制度。
�、蹐允毓ぷ鲘徫�,任何時(shí)間都不得無(wú)人值班或擅自離崗,值班時(shí)間不做與本崗位無(wú)關(guān)的事。
�、茇撠熆照{設備的日常保養和一般故障檢修。
�、葜蛋嗳藛T必須掌握設備運行的技術(shù)狀況,發(fā)現問(wèn)題立即報告,并及時(shí)處理,且在工作日記上做好詳細記錄。
�、拗蛋嗳藛T違反制度或使之造成設備損壞的,將追究其責任。
�、哒J真學(xué)習專(zhuān)業(yè)知識,熟悉設備結構、性能及系統情況,做到故障判斷準確,處理迅速及時(shí)。
(2)空調冷水機組操作規定
準備工作:
�、贆z查冷水機組的蒸發(fā)器進(jìn)、出水閥是否全部開(kāi)啟;
�、跈z查冷水泵、冷水泵進(jìn)出水泵是否全部開(kāi)啟;
�、蹤z查分水管上的閥,根據樓層的空調需要,決定是否開(kāi)啟或關(guān)閉;
�、軝z查回水總管兩端的閥是否開(kāi)啟;
�、輽z查系統里的水壓,以在規定范圍內為準;
�、迿z查加熱器,油溫必須大于50攝氏度,并檢查油位是否到液位,電源電壓、閥門(mén)位置是否正常;
�、邌�(dòng)手動(dòng)油泵,運行時(shí)間不得少于1分鐘,并密切注意蒸發(fā)器壓力和油泵壓力。
機組啟動(dòng)
�、儆^(guān)看控制屏,屏上要顯示'機組準備啟動(dòng)';
�、趩�(dòng)冷卻塔、冷凍水泵,并要保持進(jìn)出冷凍機的冷卻水的壓差;
�、廴魶](méi)有問(wèn)題,按鍵啟動(dòng)機組(注意電流變化狀態(tài)),此時(shí)控制中心即置機組于運行狀態(tài),注意顯示器上現實(shí)的信息,觀(guān)看機組是否有故障顯示。
機組運行:
�、贆C組運行時(shí),應檢查油泵指示燈是否亮著(zhù);
�、跈z查油泵顯示情況;
�、圩⒁鈾C組運轉電流是否正常,風(fēng)頁(yè)是否打開(kāi),把風(fēng)頁(yè)換到自動(dòng)控制檔;
�、茏龊脵C組運行記錄(每小時(shí)將冷水機組狀態(tài)記錄下來(lái))。
關(guān)機程序:
�、傧韧＠鋬鰴C組;②在停冷凍水泵、冷卻水泵;③切斷總電源。
(3)鍋爐系統工作制度
�、儇撠熷仩t系統的.安全運行操作及運行記錄,根據各系統的設計和運行要求,對有關(guān)設備進(jìn)行相應的調節。
�、谪撠熷仩t及其所屬設備的維修保養和故障檢修。
�、蹏栏駡绦懈鞣N設備的安全操作規程和巡回檢查制度。
�、軋允毓ぷ鲘徫�,任何時(shí)間都不得無(wú)人值班或私自離崗,值班時(shí)間內不做與本崗位無(wú)關(guān)的事。
�、菝堪嘀辽贈_水位計及排污一次,并認真做好水質(zhì)處理和水質(zhì)分析工作。
�、耷跈z查、勤調節,保持鍋爐燃燒情況的穩定,做好節能工作。
�、哒J真學(xué)習技術(shù),精益求精,不斷提高運行管理水平。
(4)鍋爐操作規程。
由于鍋爐是特種高壓高溫設備,所以,操作運行人員必須有極強的工作責任心和過(guò)硬的理論知識及操作技術(shù),否則,極易造成重大的設備損壞和人身傷亡事故。
為確保鍋爐安全運行,操作人員必須嚴格遵守下列操作規程。
啟動(dòng)前檢查:
�、贆z查所有的設備是否完好,如油泵、軟管泵、給水泵、離子交換器、閥門(mén)等;
�、陔娫措妷菏欠裾�;
�、燮到y、供油系統的所有閥門(mén)是否處于應處工作位置,鍋爐本體儀表是否正常,水位計水位是否正常(1/3--1/2處);
�、苄贡T(mén)手動(dòng)是否完好;
�、萑沼糜拖涫欠裼杏�;
�、蕹跗魉�、壓力及溫度,軟水箱水位;
�、卟榭唇唤影嘤涗�。
啟動(dòng)及運行:
�、馘仩t機器設備送電;
�、诖蜷_(kāi)煙道風(fēng)門(mén),并確認完全打開(kāi);
�、鄞祾�3-5分鐘后點(diǎn)火,點(diǎn)火時(shí)負荷調節開(kāi)關(guān)處于一級火位置;
�、軝n壓力升至2.0×105帕時(shí),應首先向除氧器供氣加熱,并同時(shí)沖洗水位表,當壓力升至所需的壓力后,方可向負載供汽;
�、莨┢麜r(shí)首先排放分汽包凝結水,并緩緩打開(kāi)主蒸汽閥,當分汽包壓力與鍋壓平衡后才可緩緩打開(kāi)供汽閥;
�、薏t時(shí),并爐爐壓應小于運行爐壓(3--5)×104帕;
�、唿c(diǎn)火時(shí)應密切注意點(diǎn)火狀態(tài),如經(jīng)二次點(diǎn)火仍點(diǎn)不起,應重新吹掃后方可進(jìn)行第三次點(diǎn)火,在點(diǎn)不起應停止進(jìn)行點(diǎn)火,檢查原因并排除故障;
�、噙\行時(shí)應密切注意爐爐膛火焰,水位計水位、鍋爐壓力表;
�、岢鯕鈮毫�、溫度、水位,軟水箱水位,日用油箱有微機其它運行設備的工作情況;
�、庠谟捅霉ぷ髌陂g應密切注意日用油箱間,防止溢油管溢油;
11.運行時(shí)一般不允許對帶有壓力、高溫的設備進(jìn)行維修,必須維修時(shí)應事先做好完全措施,并有旁人監護。
停爐:
�、訇P(guān)閉供汽閥、主蒸汽閥;
�、谪摵烧{節開(kāi)關(guān)調制一
級火位置;
�、坳P(guān)閉燃燒控制開(kāi)關(guān),使其處于停止位置上;
�、芩槐硭粦幱�1/2位置;
�、蓍L(cháng)時(shí)間停爐(5小時(shí)以上)應關(guān)閉供水閥、進(jìn)油閥、回油閥、回油網(wǎng),但禁止關(guān)閉快門(mén)閥;
�、耷袛噱仩t電源;
�、咤仩t全部停止運行后,應切斷油泵電源、軟水泵電源、鍋爐電源;
�、噱仩t全部停止運行后,禁止向除水器進(jìn)水。
維修保養:
�、倜咳涨鍜�、擦洗所有設備及工作場(chǎng)所,否則接班人員有權拒絕接班;
�、诿堪鄾_洗水位計一次;
�、勖堪喽ㄆ谂潘淮�;
�、苊咳斩ㄆ谑謩�(dòng)安全閥一次;
�、菝堪嘧鰻t火、軟水及離子交換器化驗一次,離子交換器水硬度≥0.02時(shí)應2-3小時(shí)化驗一次,當水硬度>0.025時(shí)應再生;
�、弈Y水排放管應每天日班排放一次并檢查水質(zhì)清潔度,化驗水指標;
�、呙恐軝z查給水濾網(wǎng)、油過(guò)濾器、濾汪一次;
�、鄬λ杏信�、冒、漏問(wèn)題的閥及時(shí)修復;
�、釋λ斜瞄y(軟水、污水)、軟水箱等附屬設備進(jìn)行年大修及清洗。
注意事項:
�、偃艄┯拖到y不完善,運行人員應時(shí)時(shí)注意日用油箱的液位控制器的工作狀況及送排風(fēng)及的工作狀況;
�、跓o(wú)關(guān)人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入鍋爐房;
�、蹏澜诠ぷ鲌�(chǎng)所動(dòng)用名火和吸煙;
�、芘潘疁蟽热缬胁裼土魅�,應用水沖洗干凈,并用排物泵排凈;
�、莨ぷ鳜F場(chǎng)保持整潔,不得有油漬等;
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