移民美國怎樣購房更省錢(qián)

　　1、與最近出售的房屋進(jìn)行對比

　　對比的內容包括：面積、條件、鄰里以及設施。一幢新近裝修、單層、有附加車(chē)庫的面積為1200平方英尺的住房應該與同一街區同樣面積的住房?jì)r(jià)格相當。

　　2、與市場(chǎng)上的其他房屋進(jìn)行對比

　　在這種情況下，你可以參觀(guān)其他房屋以了解其規模、條件和設施與你正在考慮購買(mǎi)的房屋的優(yōu)劣，然后再對房?jì)r(jià)進(jìn)行對比，賣(mài)主一般都清楚他們的報價(jià)要不違背市場(chǎng)價(jià)格才會(huì )有競爭力。

　　3、與未售出的房屋進(jìn)行對比

　　如果你打算購買(mǎi)的房屋與那些準備出售但最終沒(méi)買(mǎi)出的房屋價(jià)格相同，那么你該考慮定價(jià)是否偏高。此外，如果市場(chǎng)上有數個(gè)同樣的物業(yè)，那么價(jià)格會(huì )略低，特別是空置的物業(yè)。

　　4、考慮這一地區的市場(chǎng)情況和增值情況

　　房?jì)r(jià)是持續升高還是下降?如果是賣(mài)方市場(chǎng)，房屋的性能可能會(huì )被高估，而如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，則可能被低估。這一切取決于該房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于繁榮還是蕭條的曲線(xiàn)上。

　　5、是否要買(mǎi)業(yè)主直售(for-sale-by-owner)房屋

　　由于沒(méi)有經(jīng)紀人參與而不需付傭金，一般這類(lèi)房屋價(jià)格可打6%的折扣。但許多賣(mài)家在確定房屋價(jià)格時(shí)沒(méi)能考慮到這一點(diǎn)。另一方面，賣(mài)方從一開(kāi)始就未在代理的指導下給出合理的價(jià)位或對代理人不滿(mǎn)而自行出售。不管哪一種情況，房屋的價(jià)格都可能被高估。

　　6、了解這一地區的升值預期

　　你選擇的地區可能對未來(lái)的價(jià)格產(chǎn)生影響。如果該地區有積極的發(fā)展計劃，如大型購物中心的興建，輕軌的延伸，或者大型公司的遷入，都會(huì )給這一地區帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升值。即使是計劃增加更多的道路或新建學(xué)校也是不壞的兆頭。另外，如果雜貨店和加油站倒閉，房?jì)r(jià)會(huì )因此受到影響。

　　7、你的經(jīng)紀人的意見(jiàn)是什么

　　即使沒(méi)有任何分析數據，你的經(jīng)紀人可能對該房產(chǎn)的價(jià)格是否合理，合理的價(jià)格應該是多少有很好的直覺(jué)。

　　8、價(jià)格對你是否合理

　　如果你不喜歡這一物業(yè)，那么任何的價(jià)格都不會(huì )合理，即使你討價(jià)還價(jià)之后。相反，如果你為了自己喜歡的房屋支付得比市場(chǎng)價(jià)稍高，你也不會(huì )太在意。

　　9、價(jià)格測試

　　即使是在一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，你也可以提出相對低的價(jià)格觀(guān)察賣(mài)家的反應。有些賣(mài)家為避免討價(jià)還價(jià)的麻煩而標出最低價(jià)格，還有些賣(mài)家出價(jià)會(huì )高出他的期望值，因為他認為買(mǎi)家會(huì )砍價(jià)，或僥幸有些買(mǎi)家會(huì )接受他的高價(jià)位。

　　10、進(jìn)行資產(chǎn)評估和房屋檢查

　　一旦簽下合同，貸款人為了保護其經(jīng)濟利益要對房屋進(jìn)行評估。貸款人希望明確的是一旦你停止支付抵押金，他收回房產(chǎn)或進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)不致虧本。

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