2018年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試通關(guān)試題

　　1.從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類(lèi)型主要有( BCE)。

　　A.商住樓

　　B.土地

　　C.在建工程

　　D.寫(xiě)字樓E.建成后的物業(yè)

　　2.房地產(chǎn)間接投資的形式主要有( ABC)。

　　A.投資房地產(chǎn)信托

　　B.購買(mǎi)住房抵押支持證券

　　C.購買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　D.購買(mǎi)物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)

　　E.購買(mǎi)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)

　　3.從宏觀(guān)上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結構分析時(shí)，除了要分析總量結構，通常還應分析( BCDE)。

　　A.價(jià)格結構

　　B.區域結構

　　C.產(chǎn)品結構

　　D.供求結構

　　E.投資結構

　　4.根據房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長(cháng)率上升是處于自然周期的(ABC )。

　　A.第一階段

　　B.第二階段初期

　　C.第二階段后期

　　D.第三階段

　　E.第四階段

　　5.開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括(CD )等。

　　A.保險合同

　　B.分包合間

　　C.銷(xiāo)售合同

　　D.勘察設計合同

　　E.加工合同

　　6.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調查包括的類(lèi)型有(ABDE )。

　　A.產(chǎn)品調查

　　B.價(jià)格調查

　　C.市場(chǎng)需求質(zhì)量調查

　　D.分銷(xiāo)渠道調查

　　E.促銷(xiāo)策略調查

　　7.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調查中，收集一手資料的方法有(BCDE )。

　　A.文獻查閱

　　B.觀(guān)察

　　C.專(zhuān)題討論

　　D.分銷(xiāo)渠道調查

　　E.實(shí)驗

　　8.在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于(ABC )等因素。

　　A.行業(yè)基準收益率

　　B.政府政策

　　C.通貨膨脹率

　　D.內部收益率

　　E.投資者的目標收益率

　　9.下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有( ABCE)。

　　A.速動(dòng)比率

　　B.利息備付率

　　C.償債各付率

　　D.內部收益率

　　E.資產(chǎn)負債率

　　10.下列關(guān)于內部收益率的表述中，正確的有( BDE)。

　　A.內部收益率總是大于目標收益率

　　B.內部收益率是當項目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率

　　C.同一項目的全投資內部收益率一定高于資本金內部收益率

　　D.內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　E.內部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

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