房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習試題

　　1.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )。(2005年試題)

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　答案：D

　　解析：吸納率與吸納周期是互為倒數關(guān)系。

　　2.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，控制率持續下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的(  )。(2005年試題)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：B

　　3.如果同一地區的某一類(lèi)型物業(yè)的售價(jià)持續大幅度上漲，那么該類(lèi)型物業(yè)的出租需求就會(huì )( )。(2005年試題)

　　A.減少

　　B.增加

　　C.不變

　　D.同步遞減

　　答案：B

　　4.從宏觀(guān)上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結構分析時(shí)，通常應分析(  )。(2007年試題)

　　A.物理結構

　　B.區域結構

　　C.產(chǎn)品結構

　　D.供求結構

　　E.總量結構

　　答案：BCDE

　　解析：從宏觀(guān)上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結構包括總量結構、區域結構、產(chǎn)品結構、供求結構、投資結構和租買(mǎi)結構。

　　5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的`表述中，正確的有(  )。(2007年試題)

　　A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當的波動(dòng)現象，且此現象重復發(fā)生

　　B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

　　C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(cháng)期均衡價(jià)格

　　D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(cháng)率等于需求增長(cháng)率

　　E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的

　　答案：ABD

　　解析：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(cháng)期平均空置率

　　6.在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標中，屬于市場(chǎng)交易指標的有(  )。(2007年試題)

　　A.空置量

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格指數

　　C.平均建設周期

　　D.吸納率

　　E.失業(yè)率

　　答案：BD

　　7.政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調控時(shí)，可選擇的手段的主要有(  )。

　　A.加大城市基礎設施建設投入

　　B.調整銀行貸款利率

　　C.調整公共住房政策

　　D.調整房地產(chǎn)稅收政策

　　E.加快城市化進(jìn)程

　　答案：BCD

　　8.城市土地開(kāi)發(fā)和供應計劃，一般由(  )按城市總體發(fā)展要求、土地開(kāi)發(fā)潛力以及城市規劃的要求制定。(2003年試題)

　　A.土地管理部門(mén)

　　B.規劃管理部門(mén)

　　C.市場(chǎng)管理部門(mén)

　　D.設計管理部門(mén)

　　E.計劃管理部門(mén)

　　答案：AB

　　9.市場(chǎng)主體通常包括(  )。(2003年試題)

　　A.買(mǎi)家

　　B.賣(mài)家

　　C.交易對象

　　D.交易價(jià)格

　　E.交易行為

　　答案：AB

　　10.房地產(chǎn)市場(chǎng)結構包括(  )。(2004年試題)

　　A.總量結構

　　B.區域結構

　　C.產(chǎn)品結構

　　D.供求結構

　　E.資金結構

　　答案：ABCD