實(shí)用的商鋪租賃合同集合五篇

　　隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編幫大家整理的商鋪租賃合同5篇，希望對大家有所幫助。

商鋪租賃合同 篇1

　　出租方：____________(以下筒稱(chēng)甲方)

　　承租方：____________(以下筒稱(chēng)乙方)

　　甲方將______出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

　　一：甲方店面包括二層租給乙方，租期為_(kāi)_____年，從______年月______日到______年______月日止。

　　二：乙方每年向甲方繳納租金為人民幣______元整，分______月份繳納，每月租金為_(kāi)_____元整，乙方應在每月______日前繳清。

　　三:乙方應按時(shí)足額支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有權單方終止合同，并收回店面，沒(méi)收押金。

　　四：乙方必須對甲方的財產(chǎn)妥善愛(ài)護使用，并負責維修，若有損壞，應照價(jià)賠償。

　　五：租賃期間，水費、電費、物業(yè)管理費，工商、稅收、衛生、房屋出租稅費等其它一切費用由乙方繳納。

　　六：租賃期間，乙方如需裝修在不影響整體結構和外觀(guān)的前提下，必須征得甲方同意后方可進(jìn)行，所需各種費用由乙方自付，租賃期滿(mǎn)裝修部分不得拆除。

　　七：租賃期間，乙方不得將店面轉讓給他人使用，乙方在租賃未到期間，需要解除合同時(shí)，甲方將沒(méi)收乙方押金。如乙方找到他人出租，必須得先通過(guò)甲方同意，由甲方與他人簽訂合同后，再退還乙方押金。

　　八：乙方租賃期間滿(mǎn)，必須將店面、房間完整無(wú)損交還甲方，所經(jīng)營(yíng)的商品乙方自行處理。如需續租，乙方應在合同到期前兩個(gè)月向甲方告知，在同等條件下，享有優(yōu)先權。

　　九：本合同訂立之日，乙方交押金______元給甲方，合同期滿(mǎn)，如果乙方?jīng)]有違約，甲方將押金歸還乙方。

　　十：本合同簽訂之前店面的一切債務(wù)由甲方自行負責，本合同簽訂之后店面的一切債務(wù)由乙方負責。

　　本合同一式______份，甲、乙雙方各執______份，從簽字之日起生效執行。

　　甲方簽字：____________乙方簽字：____________

　　身份證：______________身份證：______________

　　聯(lián)系電話(huà)：____________聯(lián)系電話(huà)：____________

　　簽訂日期：______年______月______日

商鋪租賃合同 篇2

　　一、轉租、“轉讓”和獨立的租賃合同的問(wèn)題

　　當一戶(hù)商家承租一個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，因為經(jīng)營(yíng)情況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉讓”或轉租。承租一個(gè)商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權人是誰(shuí)，如果現在經(jīng)營(yíng)者不是產(chǎn)權人，那么就涉及轉租或轉讓的問(wèn)題。在商鋪租賃中，轉租和轉讓的現象十分普遍，我們曾經(jīng)碰見(jiàn)過(guò)連環(huán)近十手的情況，令人嘆為觀(guān)止。

　　在保持轉租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí)，衍生出轉租房與轉承租人之間的租賃合同的做法，屬于商鋪轉租;原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬于商鋪(租賃合同)轉讓;原租賃合同解除，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對于租賃合同涉及到的問(wèn)題進(jìn)行全新的協(xié)商，屬于獨立的租賃合同。

　　在采用轉租的方式時(shí)，一定要確認轉租方是否有轉租權，要確保本租賃合同期限沒(méi)有超過(guò)前手合同的租賃期限，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因為轉租合同的效力有賴(lài)于前手合同的效力和前手的轉租權。實(shí)務(wù)中，即使所有前手合同均約定有轉租權，最好還是要求房東進(jìn)行書(shū)面確認。因為商鋪租金通常保持上揚，房東否認轉租，借此要求提高房租的現象屢見(jiàn)不鮮。而且，對于前手合同的效力問(wèn)題，沒(méi)有經(jīng)過(guò)訴訟確認或公證確認，審查也只能做到初步認定。

　　在采用租賃合同轉讓的方式時(shí)，最好最簡(jiǎn)易的辦法是在原租賃合同后面進(jìn)行說(shuō)明和補充，這樣才能保持前后合同內容的一致。但是，對于前手已經(jīng)履行的合同義務(wù)和尚未履行的義務(wù)一定要注意銜接，特別是押金問(wèn)題和尚未支付的租金問(wèn)題。

　　在采用獨立租賃合同的方式時(shí)，主要是要確認原租賃合同已經(jīng)有效解除，并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。

　　不管采用上述哪種方式承租商鋪，商業(yè)習慣上都有“轉讓費”的問(wèn)題。即上家承租商鋪時(shí)，為了裝修等原因，都投入了一定費用，上家在退出經(jīng)營(yíng)交付下家使用時(shí)，要求下家作出一定金額的補償。即使裝修費用沒(méi)有多少或者根本沒(méi)有裝修(有些上家純粹是在進(jìn)行租賃投資)，在商鋪搶手的市場(chǎng)情況下，下家也無(wú)法拒絕上家的這種要求。轉讓費只要是協(xié)商一致的，并無(wú)違法或脅迫的說(shuō)法。

　　二、營(yíng)業(yè)執照的問(wèn)題

　　 經(jīng)營(yíng)者要合法經(jīng)營(yíng)，需要辦理營(yíng)業(yè)執照等手續。法律規定，經(jīng)營(yíng)者需要有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，在辦理營(yíng)業(yè)執照時(shí)，需要提供房產(chǎn)證或租賃和租賃合同。一般而言，工商局在辦理營(yíng)業(yè)執照時(shí)，如果前一經(jīng)營(yíng)者在該商鋪的營(yíng)業(yè)執照未注銷(xiāo)或變更為其他注冊地址，新的承租人則無(wú)法利用該商鋪辦理出新的營(yíng)業(yè)執照(有別于商場(chǎng)、市場(chǎng)等綜合性場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)執照和具體攤位的營(yíng)業(yè)執照之間的關(guān)系)。

　　但是，也有很多經(jīng)營(yíng)者不辦理營(yíng)業(yè)執照，而借用前手的營(yíng)業(yè)執照。這種操作實(shí)際上并不構成合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上是非法借用執照和商鋪轉租或租賃合同轉讓。這一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。

　　另外，有些產(chǎn)權人擅自分割商鋪，分別出租人多個(gè)商家。這也會(huì )導致商家之間辦理營(yíng)業(yè)執照面臨障礙。

　　三、裝修的問(wèn)題

　　每個(gè)商家接手商鋪后，通常要進(jìn)行一番裝修再開(kāi)業(yè);有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風(fēng)格統一性。但是，具體承租的商鋪不一定能滿(mǎn)足這一要求，因為商鋪的裝修不能破壞主體結構。

　　同時(shí)，租賃合同期滿(mǎn)后，裝修做如何處理，也應當在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發(fā)生承租人要求補償和出租人要求恢復原狀的沖突。

　　四、電容

　　 有些商鋪的經(jīng)營(yíng)者對電容有特別要求，需要擴容。但是擴容并不是一件很容易的事，需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批，相關(guān)部門(mén)又會(huì )根據規劃嚴格限制電容。

　　五、招商問(wèn)題

　　有些新開(kāi)設商場(chǎng)或市場(chǎng)，為了吸引商家，在對外宣傳中往往明示或暗示不久的將來(lái)該地區將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈，并給商家種種口頭承諾。但是，事實(shí)往往讓承租的商家不能如愿，甚至血本無(wú)歸。

　　六、配合義務(wù)問(wèn)題

　　承租了商鋪之后，上家很多事情需要房東的配合，比如辦理營(yíng)業(yè)執照需要房東提供房產(chǎn)證，裝修也需要房東提供相關(guān)材料，擴容更是。但是，如果合同對這些問(wèn)題沒(méi)有約定，房東往往以沒(méi)有義務(wù)為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。

　　七、合同目的問(wèn)題

　　我們知道，在我們繁雜的行政管理體系中，環(huán)衛、工商、消防、規劃等五花八門(mén)的管理部門(mén)都會(huì )商家的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行管理和限制。商家利用承租的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的目的往往因為這些部門(mén)的干預而不能實(shí)現。比如，在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營(yíng)餐飲活動(dòng)受到環(huán)衛部門(mén)的限制。這些限制并不是商家能夠完全了解和預測的。

　　但是，如果在合同中約定租賃商鋪的目的，當商家活動(dòng)受到相關(guān)管理部門(mén)限制時(shí)，便可以以無(wú)法實(shí)現合同目

商鋪租賃合同 篇3

　　出租人(以下稱(chēng)甲方)：

　　承租人(以下稱(chēng)乙方)：

　　甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關(guān)法律、法規，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

　　第一條、房屋坐落地址

　　甲方出租的商鋪坐落地址：青島市，建筑面積_________平方米，公攤面積___平方米，承租面積共_________平方米，用途_________(以乙方營(yíng)業(yè)執照核準的經(jīng)營(yíng)范圍為準)。

　　第二條、租賃期限

　　租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三條、租金和租金交納期限

　　3.1租金第1年為每月每平方米人民幣_________元，從第___年起每年租金將在上年的基礎上遞增__%，依此類(lèi)推。

　　3.2乙方必須按照約定向出租方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開(kāi)始甲方有權向乙方每天按實(shí)欠租金3%加收滯納金。

　　3.3在簽署本合同時(shí)，乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿(mǎn)或終止，在乙方交清租金、水電費、管理費和違約金等相關(guān)費用并對有損失的部分進(jìn)行賠償，并按本合同規定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后___日內，甲方將向乙方不計息退還。

　　第四條、租賃期間房屋修繕

　　甲方將商鋪交給乙方后，乙方的裝修及修繕，甲方概不負責。如合同屆滿(mǎn)、乙方中途退租或乙方違約被甲方中止合同時(shí)，乙方必須無(wú)條件、無(wú)償將承租商鋪內的裝修及固定在墻上的設施完整地移交甲方，不得撤除及毀損。

　　第五條、各項費用的繳納

　　5.1管理費：乙方應向甲方交納衛生費等管理費用，管理費用___月/平方米。

　　5.2水電費：水電費由乙方室內實(shí)際發(fā)生額及公共分攤組成，由乙方繳納，水表表底數為_(kāi)____度，電表底數為_(kāi)___度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿(mǎn)。

　　5.3維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內部設施損毀，包括門(mén)窗、水電等，維修費由乙方負責。

　　5.4使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，其中包括乙方自已申請安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設備的費用。

　　第六條、在租賃商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，乙方應當履行下列義務(wù)

　　6.1不得超出核準登記的經(jīng)營(yíng)范圍。

　　6.2不得私自轉租、轉讓承租的商鋪，不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　6.3文明經(jīng)營(yíng)，禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標價(jià)，出售商品后，要向消費者提供正式的銷(xiāo)售憑證。

　　6.4不得銷(xiāo)售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷(xiāo)售無(wú)廠(chǎng)名、廠(chǎng)址的商品以及從事其他違反國家法律法規和損害消費者權益的活動(dòng)。

　　6.5必須按稅務(wù)部門(mén)的規定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應向原納稅機關(guān)辦理注銷(xiāo)稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續;

　　6.6禁止轉借、出賣(mài)、出租和涂改租賃經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執照。

　　6.7自覺(jué)接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛生、城市管理等部門(mén)的監督檢查，服從甲方的指導與管理，執行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規章制度。

　　6.8為統一出租商鋪形象，乙方如需在承租商鋪的門(mén)頭、外墻或附近設置廣告牌、裝飾物須征得甲方的書(shū)面同意，否則承租方應撤除。

　　第七條、甲方的權利

　　7.1有權對乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的消防設備、安全隱患進(jìn)行檢查。

　　7.2有權對乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守相關(guān)紀律和有關(guān)規章制度等進(jìn)行監督，

　　7.3有權監督乙方是否遵守勞動(dòng)法的規定及查閱乙方雇員工資發(fā)放的憑證，乙方并對提供的憑證的真實(shí)性負責。

　　7.4乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權解除合同：

　　7.4.1擅自改變商鋪的使用性質(zhì);

　　7.4.2擅自轉租、轉讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

　　7.4.3乙方拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金_________元;

　　7.4.4拖欠雇員工資發(fā)放超過(guò)15天的。

　　解除合同在甲方以傳真或信函等書(shū)面方式通知乙方(包括受轉租人)之日起，本合同自動(dòng)終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產(chǎn)(包括受轉租人的財產(chǎn))并在解除合同的.書(shū)面通知發(fā)出之日起五日后，方將申請拍賣(mài)留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。

　　第八條、出租方與承租方的變更

　　租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請，由第三方書(shū)面確認，征得出租方的書(shū)面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然承租方，享有原承租方的權利，承擔原承租方的義務(wù)。

　　第九條、違約金和違約責任

　　9.1若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。

　　9.2乙方違反合同，擅自將承租商鋪轉給他人使用的，應支付違約金_______元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。

　　第十條、續租

　　10.1乙方若要求在租賃期滿(mǎn)后繼續租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿(mǎn)前_________日書(shū)面通知甲方，甲方應當在租賃期滿(mǎn)前對是否同意續租作出書(shū)面答復。如甲方同意續租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿(mǎn)前出租方未作出書(shū)面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金同本合同。

　　10.1租賃期滿(mǎn)承租方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。

　　第十一條、免責條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知出租方。

　　第十二條、爭議處理方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議由甲方所在地法院管轄。

　　第十三條、通知

　　13.1根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用快遞、傳真、當面送交方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　13.2乙方通訊地址如下：_____________________。

　　13.3一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

　　第十四條、合同效力

　　本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　出租方：

　　承租方：

　　簽約日期：

商鋪租賃合同 篇4

　　合同雙方：

　　出租方(下稱(chēng)甲方)： 承租方(下稱(chēng)乙方)： 身份證： 身份證：

　　電話(huà)： 電話(huà)：

　　甲、乙雙方本著(zhù)自愿、平等、誠信的精神，在充分協(xié)商，一致同意的條件下簽訂租賃合同。

　　一、商鋪位置、面積、經(jīng)營(yíng)范圍和租賃期限

　　1、商鋪位置：xxxxxxxxxxx.

　　2、商鋪面積：

　　3、商鋪經(jīng)營(yíng)范圍：。

　　4、租賃期限：從月日止。租賃期內每月租金為人民幣 元。 不變。

　　二、商鋪租金、保證金、水電費等其他費用

　　1、商鋪租金為人民幣元。每次三個(gè)月一繳，(甲方只提供非稅務(wù)發(fā)票)。第一次租金在雙方簽訂合同時(shí)，乙方向甲方現金付清。

　　2、保證金是為了保證乙方依約履行本合同之擔保，保證金為人民幣 元 ，乙方在簽訂合同時(shí)向甲方現金付清。本保證金不做為租金或其他費用的沖抵金，合同執行期內不計利息。甲方在合同期滿(mǎn)或雙方同意提前終止合同時(shí)，將保證金人民幣 元 退還乙方。如乙方違約，致使本合同提前解除，甲方將不退還乙方保證金;如甲方提前收回商鋪，甲方將壹倍退還乙方保證金人民幣 元

　　3、本商鋪門(mén)前實(shí)行用者三包，水、電、衛生、照明、安全等其他費用，由乙方承擔，電xx元/度，水xx元/噸。若由于乙方的原因造成的責任及后果，由乙方自負。

　　三、違約責任

　　1、甲方在合同執行期間不得將商鋪轉租第三者，否則甲方將壹倍退還乙方保證金人民幣

　　2、乙方應于每月日前付清當月租金給甲方。乙方逾期不付清當月租金造成甲方經(jīng)濟損失，甲方有權解除合同，收回商鋪，保證金不退還。

　　3、乙方應合法經(jīng)營(yíng)，按章納稅。在合同執行期間，工商、稅務(wù)等其它費用由乙方自行向相關(guān)政府管理部門(mén)繳交，其所發(fā)生的一切月甲方無(wú)關(guān)。若乙方違法經(jīng)營(yíng)受查處，甲方有權提前解除合同，收回商鋪，保證金不退還。

　　4、如遇自然災害及其它不可抗力因素或政府及其部門(mén)頒發(fā)的法規、規章的影響，造成商鋪損毀致使無(wú)法營(yíng)業(yè)時(shí)，雙方互免違約責任，造成損失各自承擔。

　　5、乙方在合同執行期間內，未經(jīng)甲方同意而將商鋪轉租或變相抵押他人(單位)，甲方無(wú)條件收回商鋪和保證金，其余概同甲方無(wú)涉。

　　四、終止與續約

　　1、在未征得甲方書(shū)面同意的前提下，乙方在承租期間內無(wú)論以任何理由提前終止合同或終止鋪面營(yíng)業(yè)，都應繳清終止經(jīng)營(yíng)前所發(fā)生的一切費用，甲方不退還保證金給乙方，且收回商鋪。

　　2、若甲方提前終止合同，(如遇國家征用除外)甲方應退還乙方本合同保證金的壹倍即人民幣 元 元，才可收回商鋪。

　　3、合同執行期滿(mǎn)時(shí)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權，乙方如需續租，須在合同期間內的最后一個(gè)月前以書(shū)面形式向甲方提出要約。

　　4、合同期滿(mǎn)之日，乙方應在三天內將其物件搬離鋪面，逾期仍有余物，視為乙方放棄，甲方有權處理。

　　5、如遇自然災害及其人力不可抗拒因素或政府行為造成鋪面損毀而無(wú)法繼續營(yíng)業(yè)時(shí)，雙方互免民事責任。

　　五、雙方其他權利和義務(wù)

　　1、甲方不得干涉乙方的獨立自主經(jīng)營(yíng)權，嚴禁乙方利用鋪面進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，否則一切后果由乙方自負。

　　2、乙方是商鋪的防火防災責任人，其使用的電器、照明設施等應當符合國家頒發(fā)的安全標準和操作規程，如因乙方及其工作人員故意或疏忽而釀成火災，乙方應由此引起的法律后果承擔相應的民事和刑事責任。

　　3、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　六、合同生效的條件及雙方解決辦法

　　1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章以及乙方付清第一個(gè)月租金后生效。

　　2、本合同在履行過(guò)程中若甲、乙雙方發(fā)生爭議，首先本著(zhù)友好態(tài)度進(jìn)行協(xié)商解決。若協(xié)商未達成協(xié)議，可通過(guò)拆訟途徑解決。

　　3、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，每份均有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商鋪租賃合同 篇5

　　出租方(以下稱(chēng)甲方)：

　　承租方(以下稱(chēng)乙方)：

　　甲乙雙方基于自愿平等、協(xié)商一致的原則，就重慶市 號商鋪租賃事宜達成以下協(xié)議條款：

　　第一條：甲方同意將重慶市北部新區泰山大道商鋪(建筑面積38m2)出租給乙方。

　　第二條：租期自XX年9月24日至20xx年12月31日。(XX年9月24日至XX年12月31日為免租金期)

　　第三條：租金和租金交納期及條件：

　　1、本商鋪租金按下述方式計價(jià)：

　　(1)XX年1月1日至XX年12月31日，每月租金為4500元。

　　(2)XX年1月1日至XX年12月31日，每月租金為4635元。

　　(3)XX年1月1日至XX年12月31日，每月租金為4867元。

　　(4)XX年1月1日至XX年12月31日，每月租金為5110元。

　　(5)XX年1月1日至XX年12月31日，每月租金為5365元。

　　乙方以現金形式支付租金，按先繳后用原則按季繳納租金，乙方在租金到期前15日提前交納租金給甲方(甲方戶(hù)名：，甲方賬號：)。20xx年1月1日至 20xx年12月31日的租金按照每年不低于6%，不高于8%遞增。實(shí)際計價(jià)金額及計價(jià)方式按合同雙方平等協(xié)商的原則依據當時(shí)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。

　　2、本合同簽署同時(shí)，乙方向甲方交納租賃場(chǎng)地保證金5000元(大寫(xiě)：伍仟元整)，保證金在合同簽訂之日交付給甲方。若在合同解除后或期屆滿(mǎn)后乙方未存在違約行為或者給甲方造成損害的，甲方應將保證金全額退還給乙方，保證金不計算利息。若乙方提前解除合同或者有其他違約行為的，保證金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋或相關(guān)設備造成損害的，甲方有權從乙方保證金中扣除維修或賠償費用，保證金不足以維修或者賠償的，由乙方另行支付。

　　3、合同雙方經(jīng)濟往來(lái)賬目以銀行對賬單及流水單為依據。

　　第四條：水電費、管理費、電話(huà)費、清潔費、維修費、租賃稅等一切費用由乙方自行交納，與甲方無(wú)關(guān)。

　　第五條：出租方與承租方的變更：

　　1、租賃期間，若甲方的該房產(chǎn)所有權發(fā)生轉移或者變更，應符合有關(guān)房產(chǎn)轉讓規定，但甲方應提前壹個(gè)月書(shū)面通知乙方，并協(xié)助乙方與產(chǎn)權繼受人繼續履行合同的權利義務(wù)。

　　2、租賃期間，乙方不得將租賃房屋合租及轉租使用，如需轉租必須得到甲方的同意，完善相關(guān)手續，取得使用權，終止原有合同，承擔現有乙方的義務(wù)。

　　第六條：雙方的權利和義務(wù)：

　　1、乙方必須依約繳納租金及其他費用，若在規定期限內無(wú)故拖欠，甲方有權向乙方回收滯納金，滯納金為實(shí)欠租金的5%每天，按逾期天數計收。若拖欠租金達到15天，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方保證金。

　　2、租賃期滿(mǎn)，乙方需續租，應在期限屆滿(mǎn)前提前30天書(shū)面通知甲方，甲方自收到書(shū)面通知之日起30天與乙方重新協(xié)商簽定租金、租期有關(guān)租賃事項。

　　3、乙方在租賃期間，租賃期內維護設備設施的完好無(wú)損同(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。如乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責維護及恢復。如乙方不負責修復，甲方有權自行修復，但費用由乙方承擔。

　　4、乙方如在租賃房屋內安裝超過(guò)電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自行承擔責任。

　　5、乙方不得破壞該建筑外觀(guān)整體形象，裝修施工需甲方同意，不得占用消防和人行過(guò)道及超出租賃范圍堆放任何物品，造成安全隱患由乙方承擔。

　　6、根據本合同約定提前終止或合同期滿(mǎn)，甲方書(shū)面通知之日起提前20日告知乙方，并結清所有房租及其它費用，結清剩余房租在七日內乙方無(wú)條件自行搬出。

　　7、乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關(guān)規定，合法經(jīng)營(yíng)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的一切債權、債務(wù)關(guān)系、消防安全及其他人身或財產(chǎn)損害責任均由乙方自行承擔;因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。

　　第七條：合同期滿(mǎn)，乙方無(wú)條件搬出，本合同自動(dòng)解除。如甲方商鋪繼續出租，乙方享有優(yōu)先租賃權，但乙方向甲方提出書(shū)面申請，雙方共同在自愿的基礎上按現有行情協(xié)商商定租金、租期。

　　第八條：租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無(wú)法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有保證金及預付租金無(wú)息退還乙方。

　　第九條：為了維護甲、乙雙方的利益及房屋的使用質(zhì)量，現甲乙雙方在公平自由自愿的基礎上約定此租賃房屋用途為酒店前臺。若乙方需要變更經(jīng)營(yíng)范圍及房屋用途，必須向甲方提交書(shū)面申請并獲得甲方的書(shū)面許可后方可進(jìn)行。若乙方未經(jīng)甲方同意而擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍及房屋用途，則甲方有權解除合同收回房屋并要求乙方承擔違約責任。

　　第十條：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中若發(fā)現消防、安全隱患的，乙方應積極處理解決并向甲方報告。若因乙方處理不力或未向甲方報告所產(chǎn)生的損失后果由乙方負責。

　　第十一條：協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規定，補充規定與本協(xié)議具有同等效力。如補充規定與本合同有條款不一致，則以補充規定為準。

　　本合同執行中如發(fā)生糾紛，應通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當地工商管理部門(mén)或人民法院裁決。

　　第十二條：本合同經(jīng)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　出租方(簽章)： 承租方(簽章)：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

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