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【合集】農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同15篇
在當今不斷發(fā)展的世界，合同對我們的幫助越來(lái)越大，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？以下是小編精心整理的農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同，希望對大家有所幫助。
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同1
當前我國正處于經(jīng)濟轉型發(fā)展的重要階段，特別是在“三農”問(wèn)題上，中央政府一直將農村問(wèn)題作為深化改革的重要目標之一。在這一進(jìn)程之中，有一類(lèi)新的農村問(wèn)題不斷出現并開(kāi)始受到不同程度的重視，農村集體土地使用權的流轉，農地建房買(mǎi)賣(mài)就是這類(lèi)問(wèn)題的具體反映，農村集體土地的使用權流轉一直是理論及實(shí)務(wù)界飽受爭議的問(wèn)題，特別是集中出現的“小產(chǎn)權房”買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題，首先說(shuō)明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權的處分權能于事實(shí)上開(kāi)始日益重視，農民個(gè)體相較過(guò)去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性；其次，因為現行法制及國家政策原則上不允許農地使用權的自由流......
當前我國正處于經(jīng)濟轉型發(fā)展的重要階段，特別是在“三農”問(wèn)題上，中央政府一直將農村問(wèn)題作為深化改革的重要目標之一。在這一進(jìn)程之中，有一類(lèi)新的農村問(wèn)題不斷出現并開(kāi)始受到不同程度的重視，農村集體土地使用權的流轉，農地建房買(mǎi)賣(mài)就是這類(lèi)問(wèn)題的具體反映，農村集體土地的使用權流轉一直是理論及實(shí)務(wù)界飽受爭議的問(wèn)題，特別是集中出現的“小產(chǎn)權房”買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題，首先說(shuō)明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權的處分權能于事實(shí)上開(kāi)始日益重視，農民個(gè)體相較過(guò)去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性；其次，因為現行法制及國家政策原則上不允許農地使用權的自由流轉，但房屋既然屬于私有財產(chǎn)，農民的轉讓其所有權而非土地，對于買(mǎi)賣(mài)雙方均理所當然，加之交易雙方不熟悉國家相關(guān)法律、政策規制也相當容易產(chǎn)生此類(lèi)糾紛。除此之外，審判實(shí)務(wù)方面，法院缺乏對上述“小產(chǎn)權房”買(mǎi)賣(mài)合理有效的規范指引，往往導致司法裁判結論不一：本文也已提到多數法院認定此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，然而部分法院則承認其效力，甚至部分法院會(huì )采取“無(wú)效認定，有效處理”的方式，雖然各類(lèi)裁判標準均有其合理之處，但仍需辨明其利弊，選擇在法律、政治及經(jīng)濟效果最優(yōu)的.合理方式以達到助推經(jīng)濟秩序穩定及社會(huì )秩序和諧的雙重效果。
本文在說(shuō)明此熱點(diǎn)問(wèn)題時(shí)，兼采理論闡釋及審判實(shí)務(wù)調研的方式，針對理論熱點(diǎn)、問(wèn)題難點(diǎn)就宅基地使用權流轉及“小產(chǎn)權房”的審判實(shí)務(wù)觀(guān)點(diǎn)、農村宅基地使用權的基本理論、農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效處理認定及處理方式、合同雙方的救濟與保障機制進(jìn)行討論、分析，提出了相應的完善對策。
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同2
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓協(xié)議如下：
一、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于xx的宅基地轉讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方（以甲方的名義）競買(mǎi)或摸號后確定。上述宅基地的'使用權歸乙方享有。
二、轉讓金額該宗地的轉讓價(jià)格為人民幣25萬(wàn)元。
三、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除后3日內向甲方支付人民幣2萬(wàn)元，余款在取得土地使用權證并交付給乙方后3日內付清。
四、房產(chǎn)歸屬
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2、建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。
五、違約責任本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬(wàn)元，并償付違約金25萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）；如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。
七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
八、協(xié)議份數本協(xié)議一式二份，雙方各執一份。
甲方：____________
乙方：____________
____年____月____日
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同3
甲方： 鄉村 組 身份證號碼：
乙方： 身份證號碼：
根據《民法典》及相關(guān)法律法規的.規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，甲方將位于鄉村街組一塊承包地永久轉讓給乙方作宅基地使用，為明確雙方權利與義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同。
一、四至界限：上至公路，下至以鎮壩公路邊溝往下量出米，左至馬發(fā)光宅基往左量出米，右抵住房。長(cháng)米，寬米，共計個(gè)平方。
二、雙方議定宅基地轉讓費為人民幣萬(wàn)圓整(￥元)，合同簽訂時(shí)首付人民幣萬(wàn)圓整(￥元)，余款定于 年 月 日前交清。
三、甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過(guò)戶(hù)或將宅基地轉讓給他人，不進(jìn)行交付，甲方應支付給乙方違約金萬(wàn)元圓正(￥元)，乙方未按本協(xié)議付款，乙方應支付給甲方
違約金萬(wàn)元圓正(￥元)
四、如果宗地發(fā)生其他糾紛(甲方自身原因所致)，由甲方協(xié)調解決并負責處理。如解決或處理不了，甲方必須退還乙方所有款項，甲方應支付給乙方違約金伍萬(wàn)元圓正(￥元)。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。簽字后立即生效。生效后雙方不得反悔，如有違約，違約方承擔對方的一切經(jīng)濟責任。
甲方： 乙方：
在場(chǎng)人：
年 月 日
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同4
轉讓方：________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
受讓方：________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經(jīng)自愿、公平、友好協(xié)商，達成轉讓協(xié)議如下：
一、宅基地坐落、面積
甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方，詳細位置編號和面積由乙方（以甲方的名義）競買(mǎi)或摸號后確定。
上述宅基地的'使用權歸乙方享有。
二、轉讓金額
該宗地的轉讓價(jià)格為人民幣25萬(wàn)元。
三、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除后3日內向甲方支付人民幣2萬(wàn)元，余款在取得土地使用權證并交付給乙方后3日內付清。
四、房產(chǎn)歸屬
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建筑，房產(chǎn)歸乙方全部。
2、建房手續由甲方協(xié)作辦理，所涉費用由乙方擔當。
3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無(wú)條件協(xié)作乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方擔當。
五、違約責任
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬(wàn)元，并償付違約金25萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）；如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
六、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協(xié)商。
七、協(xié)議生效條件
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
八、協(xié)議份數
本協(xié)議一式二份，雙方各執一份。
甲方：________________
乙方：________________
________________年________________月________________日
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同5
第一條合同雙方
甲方（賣(mài)方）：________________
姓名：________________
身份證號碼：____________
住址：________________
聯(lián)系方式：______________
乙方（買(mǎi)方）：
姓名：________________
身份證號碼：____________
住址：________________
聯(lián)系方式：______________
第二條宅基地信息
1、宅基地所在地：____________________（省、市、縣、鄉/鎮、村）
2、宅基地面積：____________________（平方米）
3、宅基地標的物狀況：___________________（農村宅基地的具體情況描述）
第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格
1、本合同所約定的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______________（小寫(xiě)）：_____________元整。
2、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的支付方式及時(shí)間：___________________（具體約定的.支付方式和時(shí)間）
第四條權益與義務(wù)
1、甲方權益與義務(wù)：
�。╝）保證宅基地的合法所有權，并提供相關(guān)材料和證明。
�。╞）宅基地過(guò)戶(hù)手續由甲方辦理并承擔相關(guān)費用。
�。╟）免費讓渡宅基地。
2、乙方權益與義務(wù)：
�。╝）按時(shí)支付買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，并提供相關(guān)支付憑證。
�。╞）配合甲方辦理宅基地過(guò)戶(hù)手續。
第五條合同生效與解除
1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______（合同有效期）。
2、本合同一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償相應損失。
第六條爭議解決
本合同的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第七條其他事項
本合同附件為不可分割的組成部分，具體附件內容為：_________________（如有附件，請明確描述并添附件）。
甲方（賣(mài)方）簽字：___________________
日期：_____________
乙方（買(mǎi)方）簽字：___________________
日期：_____________
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同6
甲方（賣(mài)方）______________
身份證號碼：______________
乙方（買(mǎi)方）______________
身份證號碼：______________
甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權債務(wù)糾紛，其轉讓符合法律規定的`條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續，導致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅務(wù)由國家指定各自承擔。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權益均與甲方無(wú)關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：______________ 乙方簽字：______________
聯(lián)系地址： ______________聯(lián)系地址：______________
電話(huà)：______________ 電話(huà)：______________
___年 ___月___ 日 ___年 ___月 ___日
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同7
甲方(賣(mài)方)：__身份證號碼：
乙方(買(mǎi)方)：__身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在__的宅基地出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地成交總價(jià)為人民幣__元。
三、甲方陳述：該宅基地的所有權完全歸甲方個(gè)人，該宅基地沒(méi)有任何的.債權債務(wù)糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付__元定金;甲乙雙方約定在__前向乙方交付，并于__前辦理土地使用證手續。
五、在約定期限內不能辦好土地使用證手續，導致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收款。
六、土地使用證手續完善后，甲方將相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆款。
七、自本合同簽訂生效起，該宅基地的所有權、處置權、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權益均與甲方無(wú)關(guān)。
八、土地使用證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
九、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。
十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：
聯(lián)系地址：
電話(huà)：
年__月__日
乙方簽字：__
聯(lián)系地址：__
電話(huà)：
__年__月__日
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同8
甲方(賣(mài)方)
身份證號碼：
乙方(買(mǎi)方)
身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
1、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。
2、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權債務(wù)糾紛，其轉讓符合法律規定的`條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
3、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房，甲方定金不予返還。
4、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續，導致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。
5、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔;其他稅務(wù)由國家指定各自承擔。
6、土地使用證及房產(chǎn)證手續完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
7、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔。
8、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權益均與甲方無(wú)關(guān)。
9、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
10、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
11、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。
12、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。
甲方簽字： 乙方簽字：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
電話(huà)： 電話(huà)：
年 月 日 年 月 日
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同9
轉讓方：______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
受讓方：______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓合同如下：
一、宅基地坐落、面積甲方將拆______________________宅基地轉讓給乙方（見(jiàn)附：圖1），上述宅基地的使用權歸乙方享有。
二、轉讓金額該宗地的轉讓價(jià)格為人民幣____萬(wàn)元。
三、付款方式及期限：乙方在與甲方簽訂本合同3日內向甲方支付人民幣___萬(wàn)元訂金，余款在取得土地使用權證并交付給乙方后付清。
四、房產(chǎn)歸屬
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)及土地歸乙方所有。
2、建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的'相關(guān)費用均由乙方承擔。
五、違約責任本合同簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款___萬(wàn)元，并償付同等轉讓款為違約金，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款等相關(guān)費用）；如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
六、合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字后生效。
七、解釋?zhuān)罕竞贤睦斫馀c解釋?xiě)罁贤康暮臀谋驹x進(jìn)行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
八、未盡事宜、補充與附件：本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
九、合同份數本合同一式二份，雙方各執一份。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同10
甲方（賣(mài)方）： 身份證號碼：
乙方（買(mǎi)方）： 身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在的宅基地出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地成交總價(jià)為人民幣 元。
三、甲方陳述：該宅基地的所有權完全歸甲方個(gè)人，該宅基地沒(méi)有任何的債權債務(wù)糾紛，其轉讓符合法律規定的`條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付，并于__________前辦理土地使用證手續。
五、在約定期限內不能辦好土地使用證手續，導致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收款。
六、土地使用證手續完善后，甲方將相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆款。
七、自本合同簽訂生效起，該宅基地的所有權、處置權、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權益均與甲方無(wú)關(guān)。
八、土地使用證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
九、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。
十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。
甲方簽字： 乙方簽字：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
電話(huà)： 電話(huà)：
年 月 日 年 月 日
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同11
賣(mài)方：_________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方：_________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
經(jīng)甲、乙雙方多次協(xié)商，甲方同意將宅基地賣(mài)給乙方，乙方自愿購買(mǎi)，為明確雙方的權利和義務(wù)，特以下條款共同守信：
一、甲方將黎山村爛泥小組人家彎公路外長(cháng)20米，寬17米的宅基地出售給乙方（東至甲方地，南至公路，西至熊洪其林界，北至甲方地）。
二、該宅基地售價(jià)為15000。00元（壹萬(wàn)伍仟元整）
三、乙方于_________年____月____日付款12000。00元（壹萬(wàn)貳仟元整）剩余3000。00元（叁仟元整）于使用前付清。
四、該宅基地屬于甲方個(gè)人，與他人無(wú)關(guān)。
五、本協(xié)議經(jīng)雙方自愿定，雙方必須共同守信，如一方違約，由違約方承擔對方一切經(jīng)濟損失即付違約金6000。00元。
六、此協(xié)議一式二份，雙方簽字捺印生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同12
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
甲乙雙方根據合同法等相關(guān)法律法規規定，公平公正、雙方自愿的`前提下，簽署以下協(xié)議：
因甲方已在易地扶貧搬遷xxx安置點(diǎn)x棟xx單元號享受政府分配安置房xxx平方米�，F將位于干河村xx組的房屋所有權及宅基地使用權無(wú)償移交給乙方。
一、轉讓房屋所有權及宅基地使用權基本情況
該房屋位于___，東鄰___ 、西鄰___ 、南鄰___ 、北鄰___；房屋結構為_(kāi)__，房屋總面積為_(kāi)__平方米，屬于甲方所有的房屋面積為_(kāi)__平方米，宅基地總面積為_(kāi)__平方米，屬于甲方使用面積為_(kāi)__平方米，房屋土地證號：___
二、移交方式
1、甲方把房屋所有權及宅基地使用權無(wú)償移交給乙方。
2、甲方需在移交前確保該房屋及宅基地權屬無(wú)任何糾紛。
3、移交完成該房屋所有權和宅基地使用權歸乙方所有。
三、其他事宜
1、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決，并且簽訂相關(guān)補充協(xié)議，補充協(xié)議已本協(xié)議具有同等法律效力。
2、在執行過(guò)程中若發(fā)生矛盾、爭執，經(jīng)調解無(wú)效的，可提請當地人民法院裁決。
3、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執一份，鄉鎮人民政府留存一份，本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字捺印之后生效。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
_________年____月____日
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同13
1、宅基地的所有權歸農民集體，農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同�！稇椃ā返�10條規定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有�！币虼�，宅基地的所有權屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有�！锻恋毓芾矸ā返�8條第2款規定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有�！眲t更進(jìn)一步明確宅基地歸農民集體所有。
2、宅基地使用權的主體是特定的農村居民�！稇椃ā�、《物權法》、《土地管理法》等法律規定了宅基地使用權的主體是農村居民，農村集體經(jīng)濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權。
3、宅基地使用權不得出賣(mài)、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用，合同范本《農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同》。任何組織和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權。
4、宅基地使用權具有福利性。農民取得宅基地使用權基本上是無(wú)償的。因此宅基地使用權是對集體經(jīng)濟組織成員的照顧和優(yōu)惠，具有福利性。
由于合同標的不能而無(wú)效
所謂標的可能，是指合同所規定的債權人的權利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀(guān)上有成為現實(shí)的可能。如果標的無(wú)法實(shí)現，則不發(fā)生法律上的.效力。當事人簽訂的宅基地上買(mǎi)賣(mài)合同，其標的是買(mǎi)受人交付價(jià)金、出賣(mài)人移轉房屋所有權。但現實(shí)生活中，房產(chǎn)管理部門(mén)要么只辦理城市國有土地上所建房屋的權屬證書(shū)，要么依據有關(guān)法律規章不予辦理，導致農村房屋無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。
未經(jīng)村委會(huì )同意和政府審批而無(wú)效。
《山東省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第56條明確規定：“農村宅基地使用權的轉移，必須經(jīng)合法批準……未經(jīng)審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買(mǎi)主，房屋買(mǎi)賣(mài)、贈與等行為也應認定為無(wú)效�！�
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同14
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)宅基地達成如下
出賣(mài)人以____________方式取得位于____________的地塊的'土地使用權，該地塊土地面積為_(kāi)___________，規劃用途為_(kāi)__________________________________________________________
1、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設宅基地。該宅基地總金額人民幣_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整
2、買(mǎi)受人按一次性付_______________________元給出賣(mài)方后土地的所有權歸買(mǎi)方所有。
3、本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
4、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
5、本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人_____份，買(mǎi)受人_____份，_____份，_____份。
6、本合同自雙方簽訂之日起生效。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
_________年____月____日
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同15
甲方(賣(mài)方)
身份證號碼：
乙方(買(mǎi)方)
身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。
二、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權債務(wù)糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
三、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房，甲方定金不予返還。
四、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續，導致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。
五、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅務(wù)由國家指定各自承擔。
六、土地使用證及房產(chǎn)證手續完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
七、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔。
八、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的.所有權、處置權、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權益均與甲方無(wú)關(guān)。
九、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
十、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十一、按《民法典》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。
十二、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：乙方簽字：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
電話(huà)：電話(huà)：
__年__月__日 __年__月__日
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