商品房買(mǎi)賣(mài)合同合集15篇
在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編幫大家整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同1
根據《物業(yè)管理條例》第二十條“建設單位與物業(yè)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容”的規定，現將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內容補充如下：
一、本物業(yè)已按規定通過(guò)招投標的方式選聘
�。ɑ蚪�(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門(mén)批準，采用協(xié)議方式選聘）________________物業(yè)管理有限公司對其實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報_______________房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項實(shí)施管理與服務(wù)
�。ㄒ唬┓课萁ㄖ灿貌课唬ê步�、構筑物）的維修、養護和管理；
�。ǘ┓课莨灿迷O施設備（含附屬配套）的維修、養護、運行和管理；
�。ㄈ┕簿G地、花木的養護和管理；
�。ㄋ模┕箔h(huán)境秩序（清潔衛生、道路交通、車(chē)輛停放和公共安全）維護和管理；
�。ㄎ澹┓课菅b修管理；
�。┓�、法規規定的其他服務(wù)內容。
三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。
《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時(shí)間期限�！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì )與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。
四、雙方權利義務(wù)
1、開(kāi)發(fā)建設單位的權利義務(wù)：
在物業(yè)銷(xiāo)售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向買(mǎi)受人明示；
制定前期物業(yè)管理方案；
按規定保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任；
按規定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等；
按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用；
接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行交接驗收、對交接驗收提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改；
不得將物業(yè)保修責任、因質(zhì)量原因或達不到使用功能進(jìn)行的整改、修復的責任轉嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方；
法律、法規規定的其他權利義務(wù)。
2、物業(yè)受人的`權利義務(wù)：
遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規定；
遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；
按時(shí)繳納物業(yè)管理各項費用；
在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記，并簽訂《住宅室內裝修管理服務(wù)協(xié)議》；
因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應恢復原狀，造成損失的，應依法承擔賠償責任；法律、法規規定的其他權利義務(wù)。
五、物業(yè)管理服務(wù)費用及相關(guān)費用。
�。ㄒ唬┪飿I(yè)買(mǎi)受人應承擔下列物業(yè)管理費用及相關(guān)費用，并按時(shí)繳納。
1、物業(yè)管理服務(wù)費______元/月·㎡（建筑面積）：
A、多層住宅_______元/月·㎡（建筑面積）；
B、小高層住宅______元/月·㎡（建筑面積）；
C、高層住宅_______元/月·㎡（建筑面積）；
D、商鋪________元/月·㎡（建筑面積）；
E、寫(xiě)字樓_________元/月·㎡（建筑面積）；
F、_________________________________
2、維修專(zhuān)項資金______元/月㎡（建筑面積），計_______元；
3、建筑裝潢垃圾清運費（一次性）________元/㎡（建筑面積），計______元；
4、停車(chē)費按物價(jià)部門(mén)規定支付；
5、公攤費用（共有部位、共用設備設施日常運行費用）由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分攤計算，按月向相關(guān)職能部門(mén)或受其委托的物業(yè)管理公司交納。
�。ǘI(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設施的維修養護及其它特約服務(wù)的費用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。
�。ㄈ┍Ｐ奁趦葘俦Ｐ薹秶木S修、養護費用由開(kāi)發(fā)建設單位承擔。
�。ㄋ模I(yè)主委員會(huì )成立之前，不屬于保養范圍的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用，由業(yè)主按其擁有的權屬分額共同承擔。
�。ㄎ澹┍疚飿I(yè)經(jīng)綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費由開(kāi)發(fā)建設單位繳納；由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業(yè)管理費由開(kāi)發(fā)建設單位繳納。
六、本補充協(xié)議為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一部分，具有同等效力。
七、買(mǎi)受人物業(yè)座落：_____區_____幢______幢（座）室。
建設單位（蓋章）法定代表人（蓋章）
買(mǎi)受人（簽章）
年月日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同補充協(xié)議
商品房買(mǎi)賣(mài)合同2
賣(mài)方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：
第一條 甲方對產(chǎn)權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得________的房屋所有權證書(shū)，房權證書(shū)______字第________號。該房屋的建筑面積為_(kāi)_____平方米。
第二條 甲方對買(mǎi)賣(mài)權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及_____市房屋上市的有關(guān)規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及_____市相關(guān)政策法規而引起的`法律 及經(jīng)濟責任由甲方來(lái)承擔。
第三條 乙方對購買(mǎi)權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律 效力。
第四條 房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣__________元，價(jià)款合計為人民幣__________元。（大寫(xiě)__________萬(wàn)元整）
第五條 付款方式
1、乙方應在簽訂本《房屋買(mǎi)賣(mài) 合同》時(shí)，支付全額房款的20%的定金。
2、乙方應在簽訂本《房屋買(mǎi)賣(mài) 合同》后的2個(gè)工作日內，支付剩余80%房款。
第六條 違約責任
1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在3個(gè)工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房 定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內應將乙方所付定金及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。
第七條 房屋交付
甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費、電費、物業(yè)管理 費等；
第八條 關(guān)于產(chǎn)權辦理的約定
本協(xié)議簽訂后，且甲方在收到乙方支付的全額房款后，甲乙雙方應向房屋所在區（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買(mǎi)賣(mài) 立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費 及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規定繳納。
第九條 有關(guān)爭議
本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟 。
第十條 生效說(shuō)明
本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區（縣）交易所留存一份。均具有同等法律 效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 甲方賬號：
乙方：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同3
甲方：
乙方(買(mǎi)方)：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，就買(mǎi)賣(mài)商品房事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買(mǎi)甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房)，商品房位于_x。土地使用權證號為甲方未辦理，辦清后交給乙方，房屋所有權證號碼為：8_23。屬磚混結構。
第二條乙方向甲方購買(mǎi)商品房的建筑面積共60.02平方米，共3室1廳1衛。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之移給乙方。
第四條商品房售價(jià)總額為：人民幣陸萬(wàn)貳仟(小寫(xiě):620_.00)元整。
第五條乙方在簽合同之日一次支付57000元購房款給甲方。甲方交出房產(chǎn)證和土地使用分割證;甲方在10天內搬出并交鑰匙給乙方;余下的伍仟(小寫(xiě)：5000.00元)購房款，等到房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)到乙方名下后當天付清，如果乙方不按時(shí)交付購房款，每日須向甲方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
第六條在乙方將57000元購房款交給甲方后，甲方交出房產(chǎn)證、土地分割使用證和已購公有住房上市準入證，甲方須在10天內搬出并交鑰匙給乙方，否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
第七條乙方需要把該商品房過(guò)戶(hù)到自己的名下時(shí)，甲方一定攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶(hù)所需的證件、資料、票據等到縣房管所將商品房辦理產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)給乙方。否則違約方每日向未違約方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
第八條該商品房登記過(guò)戶(hù)又乙方負責，甲方協(xié)助(甲方在辦理土地使用證到甲方名下所需支付的費用由甲方負責)所需稅費、契稅、評估費等一切費用由乙方負擔。如果因甲方原因造成商品房無(wú)法登記過(guò)戶(hù)的'，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，如果甲方不按時(shí)退款，乙方有權自確定不能登記過(guò)戶(hù)之日起要求甲方每日支付乙方相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
第九條該商品房所有權轉讓后，甲方不拖欠任何管理費用、水費、電費等。并其它任何第三方不會(huì )對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設備、設施等提出任何權利要求，不會(huì )要求乙方支付除本合同第八條規定以外其他任何價(jià)款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金，直到甲方將上述妨礙乙方利益的事項消除。
第十條違約責任，甲乙雙方相互遵守協(xié)議，如有一方違約將賠償違約金叁萬(wàn)元。
第十一條本合同及其附件任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名摁手印認可，否則作修改無(wú)效。
第十二條本合同連同附件共3頁(yè)，一式3份，甲、乙雙方及房產(chǎn)管理機關(guān)各執一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同4
甲方(賣(mài)方)：_________________________
身份證號：________________
電話(huà)：_______________________
身份證號：__________________
電話(huà)：_____________
乙方(買(mǎi)方)：__________________
身份證號：_________________
電話(huà)：_________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的.基礎上。為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同。如下：
一、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫(xiě))
1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為_(kāi)_______平方米，其現用途為_(kāi)_________。
2、甲方已于房屋所有證號為：__________________________________。
3、甲方已于用證，國有土地使用證號為：________________________。
4、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買(mǎi)該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無(wú)財產(chǎn)糾紛和債權債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價(jià)款：
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計價(jià)，該房屋總價(jià)款為_(kāi)__________(RMB：__________元整)。
三、付款方式：__________
四、房屋支付：__________
甲方應于辦理房屋立契過(guò)戶(hù)之日起5日內按合同約定將房屋交付給乙方。
五、甲乙雙方權利義務(wù)：
1、在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)，所產(chǎn)生的費用，一切由甲方負責。
2、房屋交付前所發(fā)生的所有費用均由甲方承擔。
六、甲乙雙方若出現法律糾紛，可向房屋所在法院進(jìn)行起訴。
七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方簽字、按手�。篲_________
乙方簽字、按手�。篲_________
__________年__________月__________日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同5
甲方（買(mǎi)方）：_________身份證號：_________
乙方（賣(mài)方）：_________身份證號：_________
甲、乙雙方就位于_________（注意：應與商鋪產(chǎn)權證上的地址一致）的一個(gè)商鋪的整體買(mǎi)賣(mài)事宜，根據《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規定，雙方在遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于的一個(gè)商鋪現房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商鋪），商鋪具體狀況如下：
�。�1）產(chǎn)權證號為_(kāi)________，土地使用權證號為_(kāi)________。
�。�2）商鋪座落在_________磚混；
�。�3）商鋪產(chǎn)權面積_________平方米。
�。�4）商鋪占用范圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得；
�。�5）商鋪目前部分被租賃（承租人為_(kāi)________，租期截止為_(kāi)________，租金為_(kāi)________，具體詳見(jiàn)租賃合同）。
以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優(yōu)先購買(mǎi)權。甲方以乙方的保證和陳述為基礎，決定整體買(mǎi)受上述商鋪。
乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書(shū)面同意的.情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉讓包干價(jià)款共計人民幣_________元。
甲方的付款方式和付款期限：
本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元，合同履行過(guò)程中該定金可抵作購商鋪款。
乙方應在合同生效后_________日內將商鋪的產(chǎn)權證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補償協(xié)議，甲方應在乙方完成上述行為后_________日內付清余款_________元
第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補償等情況，其補償安置及增值收益為甲方所有。
第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交商丘仲裁委員會(huì )仲裁解決。
第八條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：_________
乙方：_________
住所地：_________
住所地：_________
電話(huà)：_________
電話(huà)：_________
身份證號碼：_________
身份證號碼：_________
_________年_________月_________日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同6
出賣(mài)人：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)受人：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
茲為_(kāi)_________________貨物買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)雙方同意議定條件如下：
第一條乙方向甲方訂購____________貨物，如合同成立同日由甲方交付樣品同品同種同類(lèi)同質(zhì)的貨物______件，甲方應于____日內交付乙方。
第二條甲方如不能照期交付或僅能為一部分的交付，應于日前通知乙方延緩日期；但乙方不同意時(shí)可解除合同。因此致乙方受有損害時(shí)，乙方可請求賠償，甲方?jīng)Q無(wú)異議。
第三條如因天災事變或其他不可抗力事由，致甲方不能照期交貨或不能為全數的交付，可延緩期日。但其延緩日數應經(jīng)雙方議定。
第四條買(mǎi)賣(mài)貨款議定每件人民幣______仟______佰元共人民幣______萬(wàn)______仟______佰元于甲方，交貨同時(shí)應悉數付清。如乙方不為付清的，甲方可將貨停止交付，并定相當期間催其付款，逾期仍不交付時(shí)，甲方可解除合同。因此所受的損害亦得請求賠償。
第五條乙方預知屆期不能付款的，可于____日前通知甲方展延日期交貨，倘甲方不同意時(shí)，乙方可以解除合同，如給對方造成損害，應付賠償之責。
第六條甲方所交付貨物，如與樣品不相同時(shí)，乙方可請求更換或解除買(mǎi)賣(mài)合同，甲方無(wú)異議。因此乙方致受有損害者，更得請求賠償。
第七條貨價(jià)如有升降變動(dòng)的，各不得主張增減，或借故解除合同等情況。
第八條合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當地工商行政管理部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第______種方式解決：
�。ㄒ唬┨峤籣___________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第九條其他約定事項：________________________本合一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。出賣(mài)人（甲方）：____________買(mǎi)受人（乙方）：________年____月____日買(mǎi)賣(mài)合同篇10購貨單位：以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方供貨單位：以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
第一條其產(chǎn)品名稱(chēng)、規格、質(zhì)量（技術(shù)指標）單價(jià)、總價(jià)等略
第二條產(chǎn)品包裝規格及費用_________
第三條驗收方法______________
第四條貨款及費用等付款及結算辦法___________
第五條交貨規定
1、交貨方式：______
2、交貨地點(diǎn)：______
3、交貨日期：______
4、運輸費：_______
第六條經(jīng)濟責任
1、乙方應負的經(jīng)濟責任
�。�1）產(chǎn)品花色、品種、規格、質(zhì)量不符合本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同規定時(shí)，甲方同意利用者，按質(zhì)論價(jià)。不能利用的，乙方應負責保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時(shí)間，每逾期____日，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬(wàn)分之___計算向甲方償付逾期交貨的違約金。
�。�2）乙方未按本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同規定的產(chǎn)品數量交貨時(shí)，少交的部分，甲方如果需要，應照數補交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的___%的罰金。
�。�3）產(chǎn)品包裝不符合本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同規定時(shí)，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應按不符銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同規定包裝價(jià)值__%的罰金付給甲方。
�。�4）產(chǎn)品交貨時(shí)間不符銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同規定時(shí)，每延期一天，乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬(wàn)分之__的罰金。
�。�5）乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料，應當承擔相關(guān)的賠償責任。
2、甲方應負的經(jīng)濟責任
�。�1）甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規格、質(zhì)量或包裝的規格，應償付變更部分貨款（或包裝價(jià)值）總值%的罰金。
�。�2）甲方如中途退貨，應事先與乙方協(xié)商，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值__%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同規定收貨。
�。�3）甲方未按規定時(shí)間和要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時(shí)，除乙方得將交貨日期順延外，每順延____日，甲方應付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬(wàn)分之__的罰金。如甲方始終不能提出應提交的'上述資料等，應視中途退貨處理。
�。�4）屬甲方自提的材料，如甲方未按規定日期提貨，每延期一天，應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬(wàn)分之___的罰金。
�。�5）甲方如未按規定日期向乙方付款，每延期一天，應按延期付款總額萬(wàn)分之__計算付給乙方，作為延期罰金。
�。�6）乙方送貨或代運的產(chǎn)品，如甲方拒絕接貨，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。
第七條產(chǎn)品價(jià)格如須調整，必須經(jīng)雙方協(xié)商。如乙方因價(jià)格問(wèn)題而影響交貨，則每延期交貨一天，乙方應按延期交貨部分總值的萬(wàn)分之__作為罰金付給甲方。
第八條甲、乙任何一方如要求全部或部分注銷(xiāo)銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同，必須提出充分理由，經(jīng)雙方協(xié)商提出注銷(xiāo)銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同一方須向對方償付注銷(xiāo)銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同部分總額__%的補償金。
第九條如因生產(chǎn)資料、生產(chǎn)設備、生產(chǎn)工藝或市場(chǎng)發(fā)生重大變化，乙方須變更產(chǎn)品品種、花色、規格、質(zhì)量、包裝時(shí)，應提前__天與甲方協(xié)商。
第十條本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨變更、修改本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同，對方有權拒絕生產(chǎn)或收貨，并要求單獨變更、修改銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同一方賠償一切損失。
第十一條甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應及時(shí)向對方通知不能履行或須延期履行，部分履行銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同的理由。在取得有關(guān)機構證明后，本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同可以不履行或延期履行或部分履行，并全部或者部分免予承擔違約責任。
第十二條本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同在執行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，解決不了時(shí)，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。（兩者選一）
第十三條本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗收無(wú)誤，并按本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同規定將貨款結算以后作廢。
第十四條本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附則附于本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同之內，所有附則在法律上均與本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同有同等效力。
第十五條本銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同一式___份，由甲、乙雙方各執正本一份、副本__份。
訂立銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)合同人：
甲方：____________（蓋章）
乙方：__________（蓋章）
負責人：___________（蓋章）
負責人：_________（蓋章）
日期：____________
日期：____________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同7
根據《中華人民共和國合同法》第十四條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)房合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[20xx]7號)的規定，買(mǎi)房人在下列十二種情況下有權單方面通知賣(mài)房人解除購房合同：
理由1、不可抗力
因不可抗力致使不能實(shí)現購房合同目的的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由2、賣(mài)方明示違約
在履行期限屆滿(mǎn)前，房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣(mài)方明確表示將不交付房屋的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由3、先賣(mài)后抵押的
商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人導致買(mǎi)方購房合同目的不能實(shí)現的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由4、一房二賣(mài)的
商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方又將該房屋出賣(mài)給第三人導致買(mǎi)方購房合同目的不能實(shí)現的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由5、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的.
賣(mài)房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預售許可證明的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)
賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由7、隱瞞房屋已出賣(mài)或為拆遷安置房屋的事實(shí)
賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由8、房屋主體結構不合格
因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由9、房屋存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題
因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由10、面積誤差比超過(guò)3%
賣(mài)方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買(mǎi)受人有權解除合同，請求返還購房款及利息。
理由11、過(guò)分遲延交付房屋的
賣(mài)方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行的，買(mǎi)房人有權解除合同。
理由12、過(guò)分遲延產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于賣(mài)方的原因，導致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權登記的，買(mǎi)房人有權解除合同。
以上是商品房買(mǎi)房人有權解除購房合同的十二個(gè)法定理由。買(mǎi)房人在行使合同解除權時(shí)，要以書(shū)面方式通知賣(mài)方，合同自通知到達賣(mài)方時(shí)解除。賣(mài)方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機構)確認合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據履行情況和合同的性質(zhì)，買(mǎi)房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權要求對方賠償損失。個(gè)別情況下，如在上述理由3至理由7五種情況下，買(mǎi)房人還可以請求法院判令賣(mài)方承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。
因單方解除合同需要具備嚴格的法定條件并要遵循一定的程序，不當行使合同解除權將構成違約。因此購房者如欲解除同購房合同，應事先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律并按律師的指導意見(jiàn)行使自己的權利更為穩妥。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同8
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____
注冊地址：_____
營(yíng)業(yè)執照號碼：_____郵政編碼：_____
法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話(huà)：_____。
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____
(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：_____
地址：_____
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。
甲方以_____方式取得位于_____、編號為_(kāi)____的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_(kāi)____。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_(kāi)____。土地使用權證號為_(kāi)____，土地面積為_(kāi)____。地塊規劃用途為_(kāi)____，土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___
日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)_____，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)____，屬_____結構，建筑層數為_(kāi)____層。工程建設規劃許可證號為_(kāi)____。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買(mǎi)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實(shí)得建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米，)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：
第_____(幢)(座)_____層_____號房，
第_____(幢)(座)_____層_____號房，
第_____(幢)(座)_____層_____號房，
第_____(幢)(座)_____層_____號房。
上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第三條 該商品房銷(xiāo)售特征。
該商品房為(現房)(預售商品房)。
預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)____，商品房預售許可證號為_(kāi)____。該商品房為(內銷(xiāo))(外銷(xiāo))商品房。外銷(xiāo)商品房批準機關(guān)為_(kāi)____，外銷(xiāo)商品房許可證號為_(kāi)____。
第四條 價(jià)格與費用。
該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計算，該商品房單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(_____幣)每平方米_____元，總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。除上述房?jì)r(jià)款，甲方依據有關(guān)規定代政府收取下列稅費：
1.代收___，計___元整;
2.代收___，計___元整;
3.代收___，計___元整;
4.代收___，計___元整;
5.代收___，計___元整;
6.代收___，計___元整;
第五條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí)，上述房?jì)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±_____%(包括±_____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3.__________________________。
第六條 價(jià)格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時(shí)，房?jì)r(jià)款和代政府收取的稅費可作相應調整：
1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預售商品房，有權批準單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調整。
2.預售商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，甲方代政府收取的'稅費標準調整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調整。
3.__________________________。
第七條 付款優(yōu)惠。
乙方在___年___月___日前付清全部房?jì)r(jià)款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為_(kāi)__元整。
第八條 付款時(shí)間約定。
乙方應當按以下時(shí)間如期將房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶(hù)名稱(chēng)：_____，帳號：_____)：
1.___年___月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計___元;
2.___年___月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計___元;
3.___年___月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，計___元。
第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。
在雙方交換該商品房時(shí)，乙方累計支付的款額應當占全部房?jì)r(jià)款的_____%，計___元。其余房?jì)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦完權屬登記手續之日起_____天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過(guò)_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3.______________________________。
第十一條 交付期限。
甲方須于___年___月___日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方。
甲方：_____
乙方：_____
_____年_____月_____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同9
賣(mài)方：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________
買(mǎi)方：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
�。ㄒ唬┵u(mài)方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落為：____________區（縣）__________________________小區（街道）________幢座號（樓）_________單元_________號（室）。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時(shí)轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條房屋權屬情況
�。ㄒ唬┰摲课菟袡嘧C證號為：________________________。
�。ǘ┩恋厥褂脿顩r：該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥）方式獲得，與該房屋一并轉讓給乙方。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
�。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為商品房。
�。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為第____種：
1、未設定抵押。
2、該房屋設定有抵押權，抵押權人：____，抵押金額：____，抵押期限：____。
�。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為賣(mài)方未將該房屋出租。
第三條成交價(jià)格和付款方式
�。ㄒ唬┙�(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣___________元（小寫(xiě)），________________________________元整（大寫(xiě)）。其中，首付款____元，剩余購房款____元辦理銀行按揭貸款。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權利。
�。ǘ┵I(mǎi)方付款方式如下：
1、本合同簽訂后當日，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金人民幣___________元。
2、雙方辦理網(wǎng)簽手續時(shí)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付購房款人民幣____元。
3、該房屋驗收交接完成后當日日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付購房款人民幣___________元。
第四條銀行解押
該房屋如有抵押，賣(mài)方應于本合同簽訂后10日內向抵押銀行申請解押，即提前結清貸款，并在貸款結清后30日內辦理完畢抵押權注銷(xiāo)手續。
第五條按揭貸款
如買(mǎi)方需辦理按揭貸款，雙方應在本合同簽訂后10日內共同向銀行申請按揭貸款手續。如買(mǎi)方貸款審批未通過(guò)，本合同自動(dòng)解除，賣(mài)方已收取的款項全部無(wú)息退還給買(mǎi)方，但買(mǎi)方愿意全款支付的除外。
第六條權屬轉移登記
�。ㄒ唬┤缳I(mǎi)方無(wú)需貸款，且該房屋無(wú)抵押的，雙方同意自本合同簽訂之日起10日內，雙方共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理網(wǎng)簽、房屋權屬轉移登記等手續。
�。ǘ┤缳I(mǎi)方無(wú)需貸款，但該房屋有抵押的，雙方同意自抵押權注銷(xiāo)后10日內共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理網(wǎng)簽、房屋權屬轉移登記等手續。
�。ㄈ┤缳I(mǎi)方需貸款，且該房屋由抵押的，雙方同意自抵押權注銷(xiāo)、且買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后，共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理網(wǎng)簽、房屋權屬轉移登記等手續。
第七條戶(hù)口遷出
賣(mài)方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應按照總房款的萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金。如逾期超過(guò)90日，買(mǎi)方有權解除本合同，賣(mài)方應自收到解除通知之日起3日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按照總房款的30%支付違約金，如買(mǎi)方實(shí)際損失高于上述違約金標準，則買(mǎi)方有權主張實(shí)際損失賠償。
第八條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
1、賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，無(wú)其他共有權人，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應支付房?jì)r(jià)總款30%的違約金，并承擔其他賠償責任。
2、賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買(mǎi)方。
3、賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
4、在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費供暖水電燃氣有線(xiàn)電視電信：___________________________費用由賣(mài)方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買(mǎi)方承擔。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后10日轉移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項維修資金過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，賣(mài)方應總房款的萬(wàn)分之五的違約金。
5、買(mǎi)方保證具有購房資格，征信良好。
第九條房屋的交付和驗收
賣(mài)方應當在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后30日內將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應當履行下列各項手續：
1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的`讀數，并交接附件一中所列物品；
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；
4、按本合同規定辦理戶(hù)口遷出手續；
5、本合同規定的相關(guān)費用的支付和房屋專(zhuān)項維修資金的過(guò)戶(hù)；
6、本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第十條一房二賣(mài)
本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導致買(mǎi)方不能取得房屋所有權證的，買(mǎi)受人有權解除本合同，賣(mài)方應當自收到解除通知之日起2日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計已付房?jì)r(jià)款的一倍支付違約金，如買(mǎi)方實(shí)際損失超過(guò)上述違約金標準的，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付房屋差價(jià)等損失。
第十一條稅、費相關(guān)規定
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及地方相關(guān)規定繳納各項稅、費，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣(mài)方需付稅費：
�。�1）增值稅；
�。�2）城市建設維護稅；
�。�3）教育費附加；
�。�4）印花稅；
�。�5）個(gè)人所得稅；
�。�6）土地增值稅；
�。�7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；
�。�8）土地使用費；
�。�9）提前還款短期貸款利息（如有）；
�。�10）提前還款罰息（如有）。
2、買(mǎi)方需付稅費：
�。�1）增值稅；
�。�2）契稅；
�。�3）產(chǎn)權登記費；
�。�4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；
�。�5）《房地產(chǎn)證》貼花；
3、其他稅費由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半：
�。�1）權籍調查費；
�。�2）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費（如有）；
�。�3）評估費；
�。�4）保險費（如有）；
�。�5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費為準）
因一方不按法律、法規規定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續進(jìn)行的，其應當向對方支付相當于房?jì)r(jià)總款30%的違約金。
第十二條違約責任
本合同簽訂后，任一方不履行本合同約定的義務(wù)的，每逾期一日，按總房款的萬(wàn)分之五向非違約方支付違約金。如非違約方的實(shí)際損失高于上述標準的，應按實(shí)際損失賠償，本合同另有約定的除外。
第十三條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買(mǎi)方。
第十四條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十五條送達條款
本合同首部當事人聯(lián)系方式和聯(lián)系信息適用于雙方往來(lái)聯(lián)系、書(shū)面文件送達及爭議解決時(shí)法律文書(shū)送達。因首部聯(lián)系方式和聯(lián)系信息錯誤而無(wú)法直接送達的自交郵后第7日視為送達。
第十六條其他事項
本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣(mài)方：________________買(mǎi)方：________________________
簽訂日期：________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同10
出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：
注冊地址：郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執照號碼：
開(kāi)戶(hù)行：賬號：
委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）：
法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：
注冊地址：郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執照號碼：
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書(shū)編號：
開(kāi)戶(hù)行：賬號：
買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
國籍/法定代表人：身份證（護照）/營(yíng)業(yè)執照號碼：
地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人：
國籍/法定代表人：身份證（護照）/營(yíng)業(yè)執照號碼：
地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號：
商品房座落：區、縣路、道、街。
設計用途，建筑結構，建筑層數為層。建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。
第二條商品房?jì)r(jià)款
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計算，每平方米價(jià)格為元（幣種：），價(jià)款為元（幣種：），計（大寫(xiě)）。
第三條商品房交付及交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不
得交付使用。
甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間
雙方約定，乙方按下列第種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監管中的，乙方應將全部商品房?jì)r(jià)款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號：：
1、一次性付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房全部?jì)r(jià)款元。
2、貸款付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價(jià)款辦理貸款。
3、分期付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元；年月日前，一次性存入商品房二次付款元；年月日前，一次性存入商品房尾款元。
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí)，還有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的?向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的?向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應承擔賠償責任。
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的?向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應每日按商品房?jì)r(jià)款的?向甲方支付違約金。
第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售建筑面積差異不超過(guò)±3%（包括±3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jì)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：
第八條商品房質(zhì)量及保修責任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規定和甲方的承諾（見(jiàn)附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：
1、地基基礎和主體結構。
2、墻體。
3、防水。
4、墻面、地面。
5、門(mén)窗、五金件。
6、電梯。
7、消防設施、設備。
8、通訊設備。
9、供冷熱系統設備。
10、二次供水設施。
11、電器插座、開(kāi)關(guān)、管線(xiàn)。
12、精裝修。
因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水。
2、下水。
3、供電。
4、燃氣（氣源種類(lèi)）。
5、暖氣。
上述配套設施未按約定日期運行的.，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房?jì)r(jià)款的％向乙方支付違約金。
第十條商品房設計變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局（見(jiàn)附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房?jì)r(jià)款的％向乙方支付違約金。
第十一條商品房交接
商品房交付時(shí)，甲方應書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續，提供房屋質(zhì)量保證和使用說(shuō)明的相關(guān)材料，交接房屋鑰匙。
第十二條商品房權屬登記
雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：
1、自初始登記完畢之日起日。
2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
3、。
由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第種約定處理：
1、合同繼續履行。甲方應按商品房?jì)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房?jì)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
第十三條商品房預告登記
雙方按下列第種約定，辦理房屋權屬預告登記：
1、乙方向房屋權屬登記機關(guān)申請房屋權屬預告登記。
第十四條前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內容予以書(shū)面確認，并承諾遵守。
第十五條權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十六條爭議處理
本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第種方式處理：
1、向仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第十七條合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見(jiàn)附件六）。
附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十八條合同份數
本合同連同附件共頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十九條合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。
甲方：乙方：
年月日年月日
委托代理人：委托代理人：
年月日年月日
附件一：商品房屋平面圖
附：商品房方位圖；分門(mén)分層平面圖（1：100或1：200），將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。
附件二:商品房抵押、租賃等情況
________________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
附件三:商品房質(zhì)量、設備等情況
________________________________________________________
________________________________________________________
附件四:商品房房屋設計、環(huán)境布局等情況
_______________________________________________________
附件五：建筑節能
各項能源消耗指標：
節能措施及保護：
保溫工程保修期：
附件六：補充合同
______________________________________________________
合 同 登 記 備 案 欄
經(jīng)辦人：
年月日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同11
合同編號：
需方： （簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 住所地： 法定代表人：
供方： （簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 地址： 法定代表人：
根據《民法典》及有關(guān)法規的規定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本合同并信守下列條款，共同嚴格履行：
一、產(chǎn)品價(jià)格
二、合同金額與付款方式
1、合同總金額為（大寫(xiě)）人民幣 元，（小寫(xiě)） 元。
2、合同產(chǎn)品的運輸、保險費由 方承擔。
3、本合同簽訂之日起____日內，甲方應按合同款的%向乙方支付預付款（即人民幣 元整），余款應在乙方發(fā)貨前，由甲方一次性向乙方支付（即人民幣 元整）。 上述款項由甲方匯入乙方指定的如下賬戶(hù)： 開(kāi)戶(hù)行： 戶(hù)名： 賬號：
三、產(chǎn)品的交貨方法、運輸方式、到貨地點(diǎn)及交（提）貨期限
1、交貨方法，按下列第（ ）項執行：
�。�1）乙方送貨；
�。�2）乙方代運（乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線(xiàn)和運輸工具）；
�。�3）甲方自提自運。
2．到貨地點(diǎn)和接貨單位（或接貨人） 。 （甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人，應在合同規定的交貨期限前10天通知乙方；必須由甲方派人押送的，應在合同明確規定；甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸，應按有關(guān)規定與承運人辦理交接手續，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和承運人的責任。）
3、交貨時(shí)間：本合同簽訂后____日內，乙方應向甲方交齊合同附件所列的相關(guān)產(chǎn)品。
四、產(chǎn)品的包裝標準 乙方所提供的ED照明亮化產(chǎn)品為原廠(chǎng)包裝，包裝標準按業(yè)務(wù)主管部門(mén)相關(guān)規定執行。
五、產(chǎn)品的交付與驗收 合同中產(chǎn)品在交貨前的風(fēng)險由乙方承擔，在交貨之后的`風(fēng)險由甲方承擔。甲方在收到產(chǎn)品 天內應進(jìn)行到貨驗收并向乙方提供驗收單，驗收以合同附件所列產(chǎn)品清單為準，逾期未進(jìn)行驗收或未向乙方提供驗收單，視為驗收合格。甲方驗收人為 ，以其簽字為準。
六、對產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法
1、甲方在驗收中，如果發(fā)現產(chǎn)品的質(zhì)量不合規定，應妥為保管，并于____日內向乙方提出書(shū)面異議。
2、甲方因使用、保管、保養不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題的，乙方不承擔相應的產(chǎn)品質(zhì)量責任。
3、乙方在接到甲方書(shū)面異議后，應于____日內（另有規定或當事人另行商定期限者除外）采取退換貨修理折價(jià)等措施負責處理。
七、質(zhì)量保證和售后服務(wù) 乙方保證交付甲方的產(chǎn)品均符合國家相關(guān)技術(shù)規范。乙方對合同所列產(chǎn)品實(shí)行年包換，年售后有償維護。產(chǎn)品本身無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的，不予退換。
八、產(chǎn)品所有權和保管風(fēng)險 在甲方未付清全部貨款前，本合同所列產(chǎn)品所有權均歸乙方所有。從本合同生效起，到乙方將產(chǎn)品交付甲方止，本合同所列的產(chǎn)品的保管風(fēng)險由乙方承擔。在乙方將產(chǎn)品按本合同所定的交貨地點(diǎn)交貨后，產(chǎn)品的保管風(fēng)險自動(dòng)轉移至甲方。
九、違約責任
�。ㄒ唬┘追降倪`約責任
1、甲方逾期付款的，應按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定向乙方償付逾期付款的違約金。
2、甲方違反合同規定拒絕接貨的，應當承擔由此造成的損失和運輸部門(mén)的罰款。
3、甲方如錯填到貨地點(diǎn)或接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受的損失。
�。ǘ┮曳降倪`約責任
1、乙方所交產(chǎn)品品種、型號、規格、質(zhì)量不符合規定的，如果甲方同意利用，應當按質(zhì)論價(jià)；如果甲方不能利用的，應根據產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調換或退貨而支付的實(shí)際費用。
2、乙方逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金。
3、產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應負責運交合同規定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實(shí)際費用和逾期交貨的違約金。
十、不可抗力 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應及時(shí)向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任
十一、合同糾紛的解決 按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管費和各種經(jīng)濟損失的，應當在明確責任后10天內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來(lái)充抵。 本合同如發(fā)生糾紛，當事人雙方應當及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均可向有管轄權的人民法院提起訴訟
十二、其他事宜
1、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。
2、未盡事宜雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可簽訂補充協(xié)議。
3、本合同一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。
4、合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲 方：
乙方：
代表（簽字蓋章）：
代表（簽字蓋章）：
合同簽訂日期：
合同簽訂地點(diǎn)：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同12
合同雙方當事人：______________
出賣(mài)人：______________
注冊地址：______________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：______________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：______________
法定代表人：______________聯(lián)系電話(huà)：______________
郵政編碼：______________
委托代理人：______________地址：______________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話(huà)：______________
委托代理機構：______________
注冊地址：______________
聯(lián)系地址：______________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：______________
法定代表人：______________聯(lián)系電話(huà)：______________
郵政編碼：______________
買(mǎi)受人：______________
本人：______________
法定代表人姓名：______________國籍：______________
身份證護照：______________營(yíng)業(yè)執照注冊號_：_____________
地址：______________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話(huà)：______________
委托代理人姓名：______________國籍：______________
地址：______________
郵政編碼：______________電話(huà)：______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________編號為_(kāi)________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用證號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_(kāi)_____________________
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規劃用途為_(kāi)_________，土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，現定名暫定名___________.建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________，施工許可證號為_(kāi)_____________________.
第二條商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為現房預售商品房。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________，商品房預售許可證號為_(kāi)__________
第三條買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第___________幢座___________單元層___________號房。該商品房的用途為_(kāi)_____________________，屬___________________結構，層高為_(kāi)__________，建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺是封閉式非封閉式。
該商品房合同約定產(chǎn)權登記建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）
___________________________________________________________________________________________________.
第四條計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（___________人民幣）_________千_________百_________拾_________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________千_________百_________拾_________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。
4、________________________________________________________________________________.
第五條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以建筑面積套內建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：
1、雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在_______%以?xún)龋ê琠______%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出_______%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____________________付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在_______%以?xún)龋ê琠______%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出_______%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在_______%以?xún)龋ê琠______%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
2、雙方自行約定：
�。�1）______________________________________________________________________________.
�。�2）______________________________________________________________________________.
第六條付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第_____________種方式按期付款：
1、一次性付款：買(mǎi)受人于___________年________月________日前支付全部房?jì)r(jià)款計人民幣________________元整。
2、分期付款____________________________________.
3、其他方式：
�、派虡I(yè)貸款：________________________________________________________________________.
�、乒e金貸款：______________________________________________________________________.
�、巧虡I(yè)與公積金組合貸款：____________________________________________________________.
�。�4）____________________________________________________________.
�。�5）____________________________________________________________.
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的______向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2：（1）____________________________________________________________.
�。�2）①____________________________________________________________.
�、赺___________________________________________________________.
�、踎___________________________________________________________.
第八條交付期限
出賣(mài)人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.____________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1.____________________________________________________________.
2.____________________________________________________________.
3.____________________________________________________________.
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
第十條規劃、設計變更的約定
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
�。�1）___________________________________________________________________；
�。�2）___________________________________________________________________；
�。�3）___________________________________________________________________；
�。�4）___________________________________________________________________；
�。�5）___________________________________________________________________；
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
�。�1）___________________________________________________________________；
�。�2）___________________________________________________________________；
�。�3）___________________________________________________________________；
�。�4）___________________________________________________________________；
�。�5）___________________________________________________________________；
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
____________________________________________________________________________________________________
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第________種方式處理：
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2.________________________________________________________________.
3.________________________________________________________________.
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、________________________________________________________________.
2、________________________________________________________________.
3、________________________________________________________________.
4、________________________________________________________________.
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、________________________________________________________________.
2、________________________________________________________________.
第十五條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后_______日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的`資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_______項處理：
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_______日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的_______%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的_______%向買(mǎi)受人支付違約金。
3、________________________________________________________________.
4、________________________________________________________________.
第十六條退房處理
凡符合《_______省實(shí)施《中華人民共和國消費者權益保護法》》第二十八條第一款退房條件要求退房的，買(mǎi)受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進(jìn)行處理。
第十七條保修責任
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
住宅質(zhì)量保證書(shū)》應當符合《浙江省實(shí)施辦法》第二十九的規定。
__________________________________________________________________________________.
本合同規定的保修范圍、保修期限和保修責任，均按國家法律和行政法規中的規定進(jìn)行理解和適用。
第十八條雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________.
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________________________________________.
3.該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________.
4.該商品房所在小區的命名權________________________________________________________________.
5.________________________________________________________________________________________.
6.________________________________________________________________________________________.
7.________________________________________________________________________________________.
8.________________________________________________________________________________________.
9.________________________________________________________________________________________.
10.________________________________________________________________________________________.
第十九條買(mǎi)受人的房屋僅作___________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
第二十條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：
1.提交杭州仲裁委員會(huì )仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十一條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）
第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條本合同連同附件共__________頁(yè)，一式（__________）份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人__________份，買(mǎi)受人__________份，__________份，__________份。
第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十五條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向杭州市房產(chǎn)管理局申請登記備案。
出賣(mài)人（簽章）：_______ 買(mǎi)受人（簽章）：_______
法定代表人： _______法定代表人：_______
委托代理人：_______ 委托代理人：_______
�。ê炚拢� （簽章）
__________年__________月__________日 __________年__________月__________日
簽于_______ 簽于_______
商品房買(mǎi)賣(mài)合同13
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
甲、乙雙方就簽訂的編號為 的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該合同")及附件之未盡事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補充條款如下：
第一條 商品房交付后，若該房屋的實(shí)測套內建筑面積和公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積和公共分攤建筑面積誤差比值均在±3%(含3%)之內的，雙方據實(shí)結算房?jì)r(jià)款。
若該房屋的實(shí)測套內建筑面積或公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積誤差比值超過(guò)±3%(不含3%)時(shí)，則買(mǎi)受人有權退房。(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內返還乙方已付房?jì)r(jià)款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算)，并向乙方支付已付房?jì)r(jià)款 %的違約金。(2)買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超出合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積+3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人;實(shí)測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超過(guò)合同約定的.套內建筑面積或公共分攤建筑面積-3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
第二條 根據該合同及補充協(xié)議規定，若甲方應返還乙方面積差價(jià)款的，甲方應于收到房屋土地測繪部門(mén)實(shí)測面積數據文件之日起30日內向乙方返還面積差價(jià)款。甲方逾期返還面積差價(jià)款的，甲方應承擔違約責任(違約金的計算方法為每逾期一日，違約金為差價(jià)總款的萬(wàn)分之叁)。
第三條 甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應自不可抗力發(fā)生之日起30日內告知乙方并向乙方提供政府有關(guān)部門(mén)不可抗力證明后方可憑此免責。
第四條 甲方應當在該商品房交付使用后 日內(即在 年 月 日前)代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完畢該商品房產(chǎn)權變更登記過(guò)戶(hù)手續，且申領(lǐng)取得該商品房房地產(chǎn)權屬證件。 否則：(1)乙方有權單方解除該合同及補充協(xié)議，甲方應自乙方提出退房要求之日起30日內退還乙方已付房?jì)r(jià)款及利息(利息按中國 人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算)，并向乙方支付總房?jì)r(jià)款 %的違約金;(2)若乙方不退房的，甲方應自乙方提出繼續履行合同之日起30日內向乙方支付總房?jì)r(jià)款 %的違約金，并繼續履行該合同 及本補充協(xié)議。
第五條 甲方按照該合同第八條和第十一條的規定向乙方交付房屋時(shí)，甲方應向乙方出示并提供《北京市建設工程竣工驗收備案表》和測繪部門(mén)該商品房實(shí)測面積數據及該合同規定的其他法律文件，并經(jīng)乙方簽字驗收確認該房屋達到該合同第十四條及所有附件規定標準后，雙方共同簽署房屋驗收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責任由甲方承擔(違約責任詳見(jiàn)該合同第九條規定)。
第六條 甲方應保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實(shí)性，并作為該契約附件組成部分：
1、該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質(zhì)量等標準符合國家、北京市及有關(guān)部門(mén)環(huán)保要求，否則乙方有權解除本合同，并按照合同有關(guān)規定追究甲方的違約責任;
2、 智能化系統：
(1)門(mén)禁系統： 門(mén)禁感應器和感應卡，并具備小區聯(lián)網(wǎng)功能。
(2)綜合布線(xiàn)系統： 綜合布線(xiàn)產(chǎn)品，專(zhuān)用超五類(lèi)線(xiàn)電纜入戶(hù)，每戶(hù)均設置雙口信息插座(主臥室、起居室各一個(gè))，總出口帶寬 M 、入戶(hù)帶寬 M。
(3)樓宇可視系統： 樓宇可視對講系統。
(4)保安監控系統： 攝像機， 面分割器。
(5)停車(chē)場(chǎng)監控系統： 讀卡器和感應卡， 控制器。
6、房屋交付后若房屋的上述裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方應按照該合同第十三條規定執行。
7、出賣(mài)人實(shí)際向買(mǎi)受人交付的房屋質(zhì)量標準不低于樣板間裝飾設備質(zhì)量標準。設備和裝修標準與樣板間不一致時(shí)，買(mǎi)受人所購 房屋之設備和裝修標準以樣板間裝修設備質(zhì)量標準為準，但是雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件三有明確約定的裝修設備標準不同于樣板間裝修標準除外。
第七條 甲方保證乙方所購房地產(chǎn)不存在抵押或其他第三方權利主張。否則，乙方有權單方解除該合同及補充協(xié)議，甲方應自乙方提出退房要求之日起30日內返還乙方已付房?jì)r(jià)款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算)，并向乙方支付總房?jì)r(jià)款 %的違約金;若乙方不退房的，甲方應自乙方提出繼續履行合同要求之日起30日內向乙方支付總房?jì)r(jià)款 %的違約金，并繼續履行該契約及本補充協(xié)議。
第八條 自乙方按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》規定的付款方式辦理完畢個(gè)人住房按揭貸款手續后，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及本補充協(xié)議中"已付房?jì)r(jià)款"、"應付房?jì)r(jià)款"即為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第四條規定的"總房?jì)r(jià)款"。
第九條 甲方根據《買(mǎi)賣(mài)合同》及本補充協(xié)議負有通知義務(wù)時(shí)，均應采用書(shū)面形式。該書(shū)面通知均以手遞或特快專(zhuān)遞的方式送達，送達日期以乙方或乙方指定的代簽人簽收日期為準。
第十條 本補充協(xié)議是該合同不可分割的組成部分，由甲、乙雙方在簽署該合同時(shí)同時(shí)簽署，同時(shí)登記，與該合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議與該合同內容相抵觸的，以本補充協(xié)議為準。本補充協(xié)議爭議的解決同該合同第十九條之規定。
第十一條 本補充協(xié)議未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規及建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》之規定執行，或雙方另行協(xié)商、簽訂補充協(xié)議。
第十二條 本補充協(xié)議一式 肆 份，附訂于該合同之后。 第十三條 其他：
甲方： 乙方：
法定代表人： 委托代理人：
或委托代理人：
簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約時(shí)間： 年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同14
(合同編號： )
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：________________________________________________
注冊地址：_____________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_______________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：________________________________________
法定代表人：____________聯(lián)系電話(huà)：_____________________
郵政編碼：______________________________________________
委托代理人：_____________地址：_________________________
郵政編碼：_____________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
委托代理機構：__________________________________________
注冊地址：______________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________
法定代表人：_________聯(lián)系電話(huà)：________________________
郵政編碼：______________________________________________
買(mǎi)受人：_______________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：_____________國籍______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】_____________________
地址：__________________________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話(huà)：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________國籍：_____________
地址：__________________________________________________
郵政編碼：_______________電話(huà)：________________________
[釋義]本部分條文是確認買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的主體資格。
本條款提示點(diǎn)：
1、出賣(mài)人的主體資格
我國現行法律、法規將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為專(zhuān)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)和兼營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)，但無(wú)論是哪種類(lèi)型，都需要具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)頒布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或開(kāi)發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣(mài)人與相對的客戶(hù)訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，違者訂立的合同無(wú)效。
2、買(mǎi)受人的主體資格
(1)凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買(mǎi)受人，
(2)必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，
A、未滿(mǎn)18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監護人追認方可生效(已滿(mǎn)16周歲且以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的除外);
B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監護人追認方可生效，
(3)未成年人、精神病人的購房行為應當由其監護人作為法定代理人代為簽約，
(4)夫妻關(guān)系存續期間，除夫妻雙方另有約定，無(wú)論以夫或妻的名義購買(mǎi)房屋，該房屋所有權一般均視為夫妻共同財產(chǎn)。
3、出賣(mài)人委托代理機構
近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷(xiāo)售的比例日益增加。在這種情形下，應當將代理機構的名稱(chēng)列入本合同，并如實(shí)填寫(xiě)。這樣，既明確體現和保障了開(kāi)發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
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