預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深,越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?以下是小編整理的預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。
預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同1
甲方(出賣(mài)人):________
身份證件號碼:________
乙方(買(mǎi)受人):________
身份證件號碼:________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下,達成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:
。ㄒ唬┳溆赺_____________________,建筑面積為_(kāi)_____平方米;套內建筑面積_______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;
。ǘ┏鍪鄯课莸乃袡嘧C證號為_(kāi)______________(附件一);
。ㄈ┓课萜矫鎴D及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
出賣(mài)人還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、地下室、其他設施、設備,轉讓給買(mǎi)受人,其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。房屋及附屬設施見(jiàn)清單(附件二)
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米_______元,總金額人民幣________元整;房?jì)r(jià)款的支付方式__________、支付時(shí)間為_(kāi)__________:
乙方在____年___月____日前付給甲方定金(人民幣),(大寫(xiě))元,(小寫(xiě))_________________元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:
第一期:在_______________________________________,付人民幣_______萬(wàn)元;
第二期:在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日付款__________萬(wàn)元。;
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣_______萬(wàn)元。
以上款項,由乙方直接通過(guò)轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(銀行帳號見(jiàn)附件三)。每次收到款項后三日內甲方應當開(kāi)具收據給乙方。如甲方三日內未開(kāi)具體要求收據的,則乙方憑其持有的銀行開(kāi)出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。
第五條
1、甲、乙雙方定于__________正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋;
2、雙方定于________________前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續;
3、甲方應在_____________前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出;
4、甲方未按規定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔違約責任:
第六條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,雙方應于本合同生效之日起日內到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。
在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí),甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書(shū)面報告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶(hù)登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記,乙方有權解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jì)r(jià)款外,并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后,按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關(guān)規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由_________承擔。除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條乙方違約責任:
1、乙方如未按本合同第三條規定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。
2、如果乙方有其他嚴重違約行為的,則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有,甲方有權解除合同,乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。
第九條、甲方違約責任:
1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第三條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的違約責任。
2、如甲方在合同生效后,有其他違約行為,甲方除將已收的.房?jì)r(jià)款全部退還乙方外,并應賠償所付房?jì)r(jià)款同額的賠償金給乙方,同時(shí),乙方有權要求繼續履行合同;如果確定無(wú)法繼續履行的,甲方還應當賠償乙方實(shí)際損失。
第十條甲方承諾并保證:
1、其為本合同項下房屋的合法所有權人,其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。
2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形,包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對(如有)等情況。
3、甲方保證沒(méi)有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同,并保證在本合同簽署后,及時(shí)辦理有關(guān)將房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下的相關(guān)手續。
4、在本合同約定的時(shí)間內,甲方及時(shí)辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續,不得無(wú)故拖延。甲方在____(明確的日期或者時(shí)間)前沒(méi)有辦妥過(guò)戶(hù)手續的,愿意承擔違約責任,且乙方有權依法申請辦法強制過(guò)戶(hù)手續。
第十一條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關(guān)申請所有權轉移登記,登記機關(guān)準予登記的,則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權按的轉移時(shí)間。
第十二條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:
1、甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān);
2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙,雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數;
3、甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶(hù)手續;
4、甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)的更名手續;
5、甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關(guān)收據;
6、甲方應向乙方提供附屬設施的設備發(fā)票及保修卡。附屬設施見(jiàn)清單(附件二)。
第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式____________份。其中甲方留執____份,乙方留執_______份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自_______之日起生效。
甲方(簽章):________
乙方(簽章):________
簽約日期:________
預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同2
賣(mài)方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):____________身份證號碼:_____________________
買(mǎi)方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):____________身份證號碼:_____________________
第一條:房屋的基本情況
甲方房屋坐落于________________________;位于第______層______戶(hù),房屋結構為_(kāi)____________,房產(chǎn)證登記面積________平方米,地下室一間,面積______平方,房屋權屬證書(shū)號為_(kāi)____________________。
第二條:價(jià)格
以房產(chǎn)證登記面積為依據,每平米_______________元,該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)______________萬(wàn)元整,大寫(xiě):____________。
第三條:付款方式
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________________元整,小寫(xiě):_________(大寫(xiě)_______________),余款_________元(大寫(xiě)____________)在房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日支付。
第四條:房屋交付期限
甲方應于本合同簽訂之日起______日內,將該房屋交付乙方。
第五條:乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第三條規定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第______天起至實(shí)際付款之日止,每逾期______天,乙方按累計應付款的._______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)_______日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。
第六條:甲方逾期交付房屋的違約責任
除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用,同時(shí),本房屋目前尚處于出租狀態(tài),甲方應按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權轉給乙方。乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約責任。每逾期______天,甲方按累計已付款的_______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_______日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的違約責任。
第七條:關(guān)于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記的約定
甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房屋產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬過(guò)戶(hù)登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū),乙方有權解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_______%賠償乙方損失。
第八條:簽訂合同之后,所售房屋室內設施不再變更
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。
第九條:甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續之日起日內,將戶(hù)口遷出,逾期超過(guò)_________日,乙方每日按已付款的_______%收取違約金。
第十條:因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規定由甲乙雙方交納。
第十一條:本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。
第十二條:本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。
第十三條:本合同一式______份,甲、乙雙方各執______份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方:__________________乙方:___________________
電話(huà):__________________電話(huà):___________________
________年_____月_____日_________年_____月_____日
預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同3
出售方(甲方):
地 址:___________________________________
郵 碼:_______________
電話(huà):_____________
購買(mǎi)方(乙方):_________________________
姓名:
性 別:
出生: 年 月 日
國藉:
身份證號碼:
地址:
郵 碼:
電話(huà):
分 協(xié) 議 書(shū)
第一條 甲方經(jīng)批準,取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。
地塊編號:____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡,土地面積/㎡(其中:基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)____天:
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的`證明文件為依據,方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/㎡,總金額____幣____千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳戶(hù)名稱(chēng):________________帳號:_______________
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)
第五條乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格,并負責保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續,發(fā)給《房地產(chǎn)權證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德,維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列( )項解決:
1.由仲裁機關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
甲 方:____________ 乙 方:____________
代 表:____________ 代 表:____________
年 月 日 年 月 日
預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同4
賣(mài)方:_______________
買(mǎi)方:_______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規的規定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜,達成如下協(xié)議:
第一條【轉讓標的】
賣(mài)方所轉讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房產(chǎn))坐落于:_______________。
土地使用權證號:_____________,房產(chǎn)權證號:____________,登記建筑面積為:___________平方米。套內建筑面積為:___________平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權年限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。
該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本合同前,已經(jīng)雙方現場(chǎng)確認,均無(wú)異議。
第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀】
該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押也未被查封,賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。
第三條【房地產(chǎn)租約現狀】
該房地產(chǎn)所附租約現狀為第_______項:
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;
2、該房地產(chǎn)之上存有租約,賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面文件及租賃合同交予買(mǎi)方。
第四條【附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口】
如該房地產(chǎn)所附著(zhù)有賣(mài)方戶(hù)口,基于保證買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記后,應享有完全的處分權,賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起30日內遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金。
第五條【轉讓價(jià)款】
該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣:(小寫(xiě):_____________元)。
第七條【稅費承擔】
雙方約定,由買(mǎi)方承擔辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續雙方按規定應繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費。買(mǎi)方不按約定繳納相關(guān)稅費,導致交易不能繼續進(jìn)行的,買(mǎi)方不得因此解除合同,本合同應繼續履行,但違約方應承擔違約責任,賠償給守約方造成的`損失。
第八條【付款方式】
買(mǎi)方于月日前一次性付清全部房款。
第九條【買(mǎi)方逾期付款的違約責任】
買(mǎi)方逾期付款的,賣(mài)方有權要求買(mǎi)方要求買(mǎi)方以未付款項為基數,按日萬(wàn)分之五支付違約金,合同繼續履行。
第十條【房地產(chǎn)交付】
賣(mài)方應當于_______年_____月_____日將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,并履行下列手續:
1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項進(jìn)行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并辦理交接手續;
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;
第十一條【延遲交房的違約責任】
除本合同另有約定外,賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止,賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金,合同繼續履行。
第十二條【附隨債務(wù)的處理】
賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結清,單據交買(mǎi)方確認,否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十三條【產(chǎn)權轉移登記】
買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同7日內,共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續,賣(mài)方應按照行政機關(guān)的登記手續要求積極協(xié)助。
在收文回執載明的回復日期屆滿(mǎn)之日起7日內,買(mǎi)方須按本約定辦理交納稅費的手續。
第十四條【其他違約責任】
任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現,守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之10%的違約金。
第十五條【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人,并自不可抗力結束之日起15日內向另一方提供證明。
第十六條【本合同與其他文件的沖突解決】
買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準。
第十七條【合同附件】
本合同共有附件_______份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第十八條【法律適用與糾紛解決】
因本合同發(fā)生糾紛,由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),依據中華人民共和國法律,采取下列第種方式解決:
1、向成都仲裁委員會(huì )申請仲裁;
2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。
第十九條【合同數量及持有】
本合同一式4份,賣(mài)方1份,買(mǎi)方1份,其他交有關(guān)部門(mén),均具同等法律效力。
第二十條【合同生效】
本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽署后立即生效。
賣(mài)方(簽字):______________
買(mǎi)方(簽字):______________
簽訂日期:______________
預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同5
賣(mài)方:___________
買(mǎi)方:___________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規的規定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上,就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
。ㄒ唬┵u(mài)方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落為:____________【區(縣)】__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層為_(kāi)________層,建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時(shí)轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條房屋權屬情況
。ㄒ唬┰摲课菟袡嘧C證號為:________________________。
。ǘ┩恋厥褂脿顩r
該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為:________________________,土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為商品房。
。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為未設定抵押。
。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為賣(mài)方未將該房屋出租。
第三條買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人:__________,經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號:______________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價(jià)的3%,買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半中介費,中介費在房屋所有權證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因導致本交易未最后完成,已支付的中介費應該全部退還。
第四條成交價(jià)格和付款方式
。ㄒ唬┙(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣___________元(小寫(xiě)),________________________________元整(大寫(xiě))。
上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權利。
。ǘ┵I(mǎi)方付款方式如下:
1、本合同簽訂后3日內,買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的10%,即人民幣___________元。
2、該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后3日內,買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的80%,即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后3日內,買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的10%,即人民幣___________元。
第五條權屬轉移登記和戶(hù)口遷出
。ㄒ唬╇p方同意,自本合同簽訂之日起3日內,雙方共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
。ǘ┤缳I(mǎi)方未能在房屋權屬登記部門(mén)規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長(cháng)不超過(guò)3個(gè)月)取得房屋所有權證書(shū)的,買(mǎi)方有權退房,賣(mài)方應當自收到退房通知之日起3日內退還買(mǎi)方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
。ㄈ┵u(mài)方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內,向房屋所在地的戶(hù)籍管理機關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的,每逾期一日,賣(mài)方應向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日,買(mǎi)方有權解除本合同,賣(mài)方應收到解除通知之日起3日內退還買(mǎi)方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛,因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,賣(mài)方應支付房?jì)r(jià)總款5%的違約金,并承擔其他賠償責任。
賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買(mǎi)方。
賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線(xiàn)電視】【電信】:___________________________費用由賣(mài)方承擔,交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買(mǎi)方承擔。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)的.賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后10日轉移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項維修資金過(guò)戶(hù)的,每逾期一日,賣(mài)方應支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
第七條房屋的交付和驗收
賣(mài)方應當在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后30日內將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí),應當履行下列各項手續:
1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并交接附件一中所列物品;
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;
4、按本合同規定辦理戶(hù)口遷出手續;
5、本合同規定的相關(guān)費用的支付和房屋專(zhuān)項維修資金的過(guò)戶(hù);
6、本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。
第八條本合同簽訂后,賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人,導致買(mǎi)方不能取得房屋所有權證的,買(mǎi)受人有權解除本合同,賣(mài)方應當自收到解除通知之日起2日內退還買(mǎi)方全部已付款,并按買(mǎi)方累計已付房?jì)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條稅、費相關(guān)規定
本合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及地方相關(guān)規定繳納各項稅、費,買(mǎi)賣(mài)雙方承擔稅費的具體約定如下:
1、賣(mài)方需付稅費:
。1)營(yíng)業(yè)稅;
。2)城市建設維護稅;
。3)教育費附加;
。4)印花稅;
。5)個(gè)人所得稅;
。6)土地增值稅;
。7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;
。8)土地使用費。
。9)提前還款短期貸款利息(如有);
。10)提前還款罰息(如有)。
2、買(mǎi)方需付稅費:
。1)印花稅;
。2)契稅;
。3)產(chǎn)權登記費;
。4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;
。5)《房地產(chǎn)證》貼花;
3、其他稅費由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半:
。1)權籍調查費;
。2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(如有);
。3)評估費;
。4)保險費(如有);
。5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費為準)
因一方不按法律、法規規定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續進(jìn)行的,其應當向對方支付相當于房?jì)r(jià)總款5%的違約金。
第十條違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外,賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的,按照如下規定處理。
1、逾期在30日之內,自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,賣(mài)方應按日計算向買(mǎi)方支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內向買(mǎi)方支付違約金,合同繼續履行;
。2)逾期超過(guò)30日后,買(mǎi)方有權退房。買(mǎi)方退房的,賣(mài)方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款,并按照買(mǎi)方全部已付款的5%向買(mǎi)方支付違約金。
二、逾期付款責任
買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的,按照以下規定處理:
1、逾期在30日之內,自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止,買(mǎi)方按日計算向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之五的違約金,并于實(shí)際支付應付款之日起3日內向賣(mài)方支付違約金,合同繼續履行;
。2)逾期超過(guò)30日后,賣(mài)方有權解除合同。賣(mài)方解除合同的,買(mǎi)方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣(mài)方支付違約金,并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買(mǎi)方。
第十二條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除,應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。
賣(mài)方:_______________
買(mǎi)方:_______________
中介方:_______________
合同簽訂日期:20____年____月____日
預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同6
第一章 合同當事人:
出賣(mài)人: 通訊地址: 郵政編碼:
營(yíng)業(yè)執照注冊號: 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號: 法定代表人:
聯(lián)系電話(huà): 委托代理人: 聯(lián)系電話(huà):
委托銷(xiāo)售經(jīng)紀機構: 通訊地址: 郵政編碼:
營(yíng)業(yè)執照注冊號: 經(jīng)紀機構備案證明號:
法定代表人: 聯(lián)系電話(huà):
買(mǎi)受人: 【法定代表人】 【負責人】:
【國籍】 【戶(hù)籍所在地】:
證件類(lèi)型: 【居民身份證】 【護照】 【營(yíng)業(yè)執照】 【民辦非企業(yè)登記證書(shū)】 【軍人證件】【 】
證件號碼: 出生日期: 年 月 日,性別:
通訊地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話(huà):
【委托代理人】 【法定代理人】: 【國籍】
【戶(hù)籍所在地】: 證件類(lèi)型:
【居民身份證】 【護照】 【營(yíng)業(yè)執照】
【民辦非企業(yè)登記證書(shū)】 【軍人證件】【 】
證件號碼: 出生日期: 年 月 日, 性別:
通訊地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話(huà):
(買(mǎi)受人為多人時(shí),可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 商品房項目建設依據
(一)出賣(mài)人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,土地使用權面積為 平方米。
(二)買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地規劃用途為 ,土地使用權終止日期為 年 月 日。
(三)簽訂本合同時(shí),出賣(mài)人經(jīng)批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區劃的核準名稱(chēng)為 ,規劃的容積率 ,規劃的綠地率 。
建設用地規劃許可證號為: ;
建設工程規劃許可證號為: ;
建筑工程施工許可證號為: ;
建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為: ;
建設工程施工合同約定的竣工日期為: 。
第二條訂立本合同時(shí),受托為本建筑建設與服務(wù)的單位:
工程勘察單位: ;
工程監理單位: ;
工程設計單位: ;
房屋面積測繪單位: ;
工程施工總承包單位: ;
裝修實(shí)施單位: ;
前期物業(yè)服務(wù)單位: 。
第三條 商品房預售依據
該商品房已由 批準預售,預售許可證號為 。
第四條 商品房基本情況
(一)該商品房為預售許可證 號下第 【幢】【座】【 】
單元 層 號。房屋竣工后,如房號發(fā)生改變,以房屋登記的房號為準,但不影響該商品房的特定位置。
該商品房所在建設工程規劃總平面圖、建筑區劃劃分情況公示于商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)。
關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說(shuō)明,見(jiàn)附件一。
(二)簽訂本合同時(shí),該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車(chē)位】【 】。
(三)該商品房所在建筑物的主體結構為 ,建筑總層數為 層,其中地上 層,地下 層。
(四)該商品房層高為 米,有 個(gè)陽(yáng)臺,其中 個(gè)陽(yáng)臺為封閉式, 個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式,陽(yáng)臺是否封閉以規劃設計文件為準。
該商品房的戶(hù)型平面圖,見(jiàn)附件一。
(五)該商品房的預測建筑面積共 平方米,其中套內建筑面積 平方米,分攤的共有建筑面積 平方米;出賣(mài)人在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。
該商品房共用部位、共用設施設備構成,見(jiàn)附件二。
第五條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類(lèi)型: ,抵押人: ,
抵押權人: ,抵押登記機構: ,
抵押登記日期: ,債務(wù)履行期限: 。
抵押類(lèi)型: ,抵押人: ,
抵押權人: ,抵押登記機構: ,
抵押登記日期: ,債務(wù)履行期限: 。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定,見(jiàn)附件三。
第六條 房屋權利狀況承諾
(一)出賣(mài)人對該商品房出售前享有合法權利;
(二)該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;
(三)該商品房沒(méi)有被司法查封;
(四)該商品房除本合同第五條情形外沒(méi)有其他限制轉讓的情況;
(五) ;
(六) 。
第七條 該商品房權利狀況與本合同第六條不符,導致不能完成本合同房屋所有權轉移登記的,買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人支付【已付房?jì)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房?jì)r(jià)款
第八條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款:
(一)按照套內建筑面積計算,該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)
元,總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
(二)按照建筑面積計算,該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元,總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
(三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計算,該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
(四)按照 計算,該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
第九條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前,買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付款項 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整),該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房?jì)r(jià)款。
(二)買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款:
1.一次性付款。買(mǎi)受人在 年 月 日前支付該商品房全部?jì)r(jià)款。
2.分期付款。買(mǎi)受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jì)r(jià)款;其中,買(mǎi)受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部?jì)r(jià)款的 %,金額 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整);買(mǎi)受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部?jì)r(jià)款的 %,金額 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整);買(mǎi)受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部?jì)r(jià)款的 %,金額 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整); 。
3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人于 年
月 日前支付首期房?jì)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整),占全部房?jì)r(jià)款的 %;余款 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。
4.其他方式:
關(guān)于該商品房?jì)r(jià)款的計價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定,見(jiàn)附件四。
第十條 逾期付款的處理
(一)除不可抗力外,買(mǎi)受人未按照本合同約定時(shí)間付款的,雙方同意按照下列第 種方式處理:
1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內,買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 的違約金。
(2)逾期超過(guò) 日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后,出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的,書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的 %向出賣(mài)人支付違約金,同時(shí),出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分)。
出賣(mài)人不解除合同的,買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的`差額確定。
2.
(二)因不可歸責于買(mǎi)賣(mài)雙方的原因,未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的,雙方可以解除合同。解除合同的,出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的,雙方于 日內達成新的房?jì)r(jià)款支付協(xié)議,合同繼續履行。
第十一條 預售款監管
(一)出售該商品房的全部房?jì)r(jià)款專(zhuān)戶(hù)存入預售資金監管賬戶(hù),專(zhuān)項用于本工程建設。
(二)該商品房的預售資金監管機構為 ,預售資金監管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ,賬號為 。
第四章 規劃、設計變更
第十二條 規劃、設計變更
(一)出賣(mài)人按照批準的規劃、設計建設商品房。該商品房銷(xiāo)售后,出賣(mài)人不擅自變更規劃、設計。
(二)經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化,以及出現本合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,出賣(mài)人在變更確立之日起10日內書(shū)面通知買(mǎi)受人。
(三)買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的,視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更。
第十三條 出賣(mài)人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內書(shū)面通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時(shí),出賣(mài)人按照全部房?jì)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人不解除合同的,有權要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:
第五章 面積差異處理
第十四條 面積差異處理
(一)該商品房交付時(shí),出賣(mài)人向買(mǎi)受人出示該房屋建筑面積測繪報告,并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測數據(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測面積)。實(shí)測面積與本合同第四條第(五)款載明的預測建筑面積發(fā)生誤差的,買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第
種方式處理:
1.根據本合同第八條第(一)款按照套內建筑面積計價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的,據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權解除合同。
買(mǎi)受人選擇解除合同的,書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的,實(shí)測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時(shí),套內建筑面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔,產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時(shí),套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
2.根據本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)?含3%)的,根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權解除合同。
買(mǎi)受人選擇解除合同的,書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的,實(shí)測建筑面積大于預測建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足,超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔,產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測建筑面積小于預測建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
3.因規劃、設計變更造成面積差異,買(mǎi)賣(mài)雙方不解除合同的,簽署補充協(xié)議。
4. 根據本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【 】計價(jià)的,出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí),套型與設計圖紙一致,相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內,維持總價(jià)款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,買(mǎi)賣(mài)雙方約定:【退房】【重新約定總價(jià)款】【 】【 】。買(mǎi)受人退房的,由出賣(mài)人承擔違約責任。
預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同7
出賣(mài)人:
買(mǎi)受人:
根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議:
第一條項目建設依據。
出賣(mài)人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權!就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為。
該地塊土地面積為,規劃用途為,土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。
出賣(mài)人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為,施工許可證號為。
第二條商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為,商品房預售許可證號為。
第三條買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同
第一條規定的項目中的:
第【幢】【座】【單元】【層】號房。
該商品房的用途為,屬____結構,層高為_(kāi)___,建筑層數地上____層,地下____層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共____平方米,其中,套內建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第____項計算該商品房?jì)r(jià)款:
4.1按建筑面積計算,該商品房單位為(幣)每平方米____元,總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
4.2按套內建筑面積計算,該商品房單位為(幣)每平方米____元,總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
4.3按套(單元)計算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)___(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價(jià)方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第____項進(jìn)行處理:
5.1雙方自行約定:
5.2雙方同意按以下原則處理:
5.2.1面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的,據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按____利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔,產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比____×100%
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第____項按期付款:
6.1一次性付款
6.2分期付款
6.3其他方式
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款,按下列第____項處理:
7.1按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
7.1.1逾期在____天之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之____的違約金,合同繼續履行;
7.1.2逾期超過(guò)____天后,出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計應付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之(____該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
8.1商品房交付使用期限及條件
出賣(mài)人應當在____年____月____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定,將具備下列第____項條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
8.1.1該商品房經(jīng)驗收合格。
8.1.2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
8.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
8.2交房延期條件
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據實(shí)予以延期:
8.2.1遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____天內告知買(mǎi)受人的;
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第____項處理:
9.1按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
9.1.1逾期不超過(guò)____天,自本合同第八條規定的`最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金,合同繼續履行;
9.1.2逾期超過(guò)____天后,買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計已付款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之____(該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。
第十條規劃、設計變更的約定。
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10天內,書(shū)面通知買(mǎi)受人:
10.1該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15天內未作書(shū)面答復的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按____利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后,出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí),出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔全部責任。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第____項處理:
13.1出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
14.1基礎設施、公共配套建筑規定日期內需達到的使用條件。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
基礎設施、公共配套建筑規定日期內未達到使用條件的處理方式。如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后____天內,將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任,買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的,雙方同意按下列第項處理:
15.1買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____天內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jì)r(jià)款的____%賠償買(mǎi)受人損失。
15.2買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。
第十六條保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買(mǎi)人承擔。
第十七條雙方可以就下列事項約定:
17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權
17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權
17.3該商品房所在樓宇的命名權
17.4該商品房所在小區的命名權
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作____使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第項解決:
19.1提交仲裁委員會(huì )仲裁。
19.2依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共____頁(yè),一式____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣(mài)人____份,買(mǎi)受人____份,____份,____份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣(mài)人向____申請登記備案。
出賣(mài)人(簽章):買(mǎi)受人(簽章):
法定代表人:法定代表人:
委托代理人(簽章):委托代理人(簽章):
____年____月____日____年____月____日
簽于簽于
預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同8
賣(mài)方:_________ 營(yíng)業(yè)執照號碼:_________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼:_________ 法定代表人:_________
委托代理人:_________ 買(mǎi)方:_________
法定代表人:_________ 委托代理人:_________
第一條 本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規的規定,由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條 賣(mài)方與_________市規劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書(shū)》及_________號補充協(xié)議,取得位于_________市_________區_________路,宗地編號為_(kāi)________,土地面積_________平方米的土地使用權,土地用途為_(kāi)________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣(mài)方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房,定名為_(kāi)________,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________,屬_________結構,建筑層數:地上_________層,地下_________層。
本房地產(chǎn)項目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設定抵押,也無(wú)其他權利限制。深圳市規劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預售,《房地產(chǎn)預售許可證》號為_(kāi)________。
第三條 買(mǎi)方購買(mǎi)_________的第_________棟_________座_________號房,位于_________層,用途為_(kāi)________,建筑面積_________平方米,其中:套內建筑面積_________平方米,分攤公用建筑面積_________平方米。
具體分攤項目和不分攤項目見(jiàn)附表。
具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。
賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_(kāi)________的土地及公共設施,為該地域范圍內房地產(chǎn)權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。
賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí),本項目的土地出讓合同書(shū)及其補充協(xié)議中規定的公共設施,也一并建成交付使用,否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。
第四條 買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款:
(一)按建筑面積計算,單價(jià)為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫(xiě)_________元)。
(二)按套內建筑面積計算,單價(jià)為人民幣/港幣_________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫(xiě)_________元)。
(三)按套計算,總金額為人民幣/港幣_________元(小寫(xiě)_________元)。
第五條 賣(mài)方委托_________為購房款的代收和監管機構,_________為本項目的工程監理機構。
雙方約定:買(mǎi)方不直接將購房款交給賣(mài)方,而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構,以便于監管。
賣(mài)方在代收機構的帳戶(hù)名稱(chēng)是_________,帳號_________。
第六條 買(mǎi)方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的,應當承擔遲延支付的違約責任:
(一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達到應付總價(jià)款_________%以上的,買(mǎi)方應就房?jì)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標準執行)。
(二)買(mǎi)方給付的金額不足應付價(jià)款_________%的,賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過(guò)_________%)。
(三)買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間_________日仍不付清應付價(jià)款的',賣(mài)方有權單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的,應以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方,并在_________日內從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金,剩余款項退還給買(mǎi)方。
第七條 賣(mài)方須于_________年_________月_________日前將本合同規定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用,交付使用時(shí)應取得建設主管部門(mén)規定的工程竣工驗收證明。
賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無(wú)效。
賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí),應發(fā)出書(shū)面通知,并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應包括實(shí)際交付建筑面積的內容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后,應及時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議,應當在_________日內提出,逾期不提出,視為同意收樓。
預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同9
售房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 購房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
身份證號: 聯(lián)系電話(huà):
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規的規定,甲、乙雙方于 20xx年xx月xx日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)商品房,達成如下協(xié)議:
一、乙方所購商品房位于
二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下:該商品交付時(shí)如有面積差異,以房屋產(chǎn)權監理機關(guān)實(shí)測面積為準。
三、甲方應向同示所售房屋的下列證件:
1、國有土地使用證,編號: 2、房屋所有權證,編號: 3、商品房預售許可證,編號:
四、該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為:實(shí)得建筑面積(即套內面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實(shí)利面積單價(jià)),房款共計 元,大寫(xiě)人民幣: 。
五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內一次性付清全部房款,甲方給予乙方 %優(yōu)惠,即實(shí)付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內首付房款 元,余款在 付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任。
1、終止合同,乙方按應付房款的 %向甲方支付違約金,甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2、合同繼續履行,乙方按 向甲方支付違約金。
七、甲方須于 20xx年xx月xx日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方,如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,甲方可據實(shí)延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任。
1、終止合同,甲方按乙方應付房款的 %向乙方支付違約金,乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由甲方據實(shí)賠償。
2、合同繼續履行,甲方按 向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監理機關(guān)實(shí)測面積差異在± %(含本數)至± %以?xún),按?shí)測面積結算房款;差異超過(guò)± %(含本數),乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內,將乙方已付房款退還乙方,并按 利率給付利息。
2、合同繼續履行,雙方約定 。
九、預售商品房在開(kāi)發(fā)建設過(guò)程 中,甲方對原設計方案進(jìn)行調整和修改,必須在調整和修改的方案批準后 日內書(shū)面通知乙方,乙方應在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方,并按 利率給付利息。
十、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí),該商品房的.配套環(huán)境和配套設施,必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質(zhì)量要求,必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規定和承諾。
十一、甲方將該商品房交付乙方后,應協(xié)助乙方在 日內到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權屬登記手續,如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的,乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付款房款的 %支付違約金。
2、合同繼續履行,甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí),應當依照政府相關(guān)規定,同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
十二、本合同未盡事項,由甲乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。 十五、本合同邊同附件及補充協(xié)議共 頁(yè),一式三份,經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,雙方各執一份,新都區房地產(chǎn)交易管理所備案一份,均具有同等法律效力。
十三、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。
1、由 仲裁委員會(huì )仲裁。 2、向人民法院起訴。
十四、其他約定:
甲方(簽章): 乙方(簽章):
20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日
預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同10
甲方(賣(mài)方):_________________________
身份證號:________________
電話(huà):_______________________
身份證號:__________________
電話(huà):_____________
乙方(買(mǎi)方):__________________
身份證號:_________________
電話(huà):_________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上。為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂立合同。如下:
一、房屋狀況:(按《房屋所有權證》填寫(xiě))
1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋,建筑面積為_(kāi)_______平方米,其現用途為_(kāi)_________。
2、甲方已于房屋所有證號為:__________________________________。
3、甲方已于用證,國有土地使用證號為:________________________。
4、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方,乙方自愿購買(mǎi)該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無(wú)財產(chǎn)糾紛和債權債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價(jià)款:
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計價(jià),該房屋總價(jià)款為_(kāi)__________(RMB:__________元整)。
三、付款方式:__________
四、房屋支付:__________
甲方應于辦理房屋立契過(guò)戶(hù)之日起5日內按合同約定將房屋交付給乙方。
五、甲乙雙方權利義務(wù):
1、在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí),所產(chǎn)生的.費用,一切由甲方負責。
2、房屋交付前所發(fā)生的所有費用均由甲方承擔。
六、甲乙雙方若出現法律糾紛,可向房屋所在法院進(jìn)行起訴。
七、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
甲方簽字、按手。篲_________
乙方簽字、按手。篲_________
__________年__________月__________日
預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同11
售房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
購房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
身份證號:
聯(lián)系電話(huà):
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規的規定,甲、乙雙方于____年____月____日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)商品房,達成如下協(xié)議:
一、乙方所購商品房位于
二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下:該商品交付時(shí)如有面積差異,以房屋產(chǎn)權監理機關(guān)實(shí)測面積為準。
三、甲方應向同示所售房屋的下列證件:
1、國有土地使用證,編號:
2、房屋所有權證,編號:
3、商品房預售許可證,編號:
四、該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為:實(shí)得建筑面積(即套內面積)____元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實(shí)利面積單價(jià)),房款共計____元,大寫(xiě)人民幣:____。
五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理。
1、乙方在合同簽訂之日起____日內一次性付清全部房款,甲方給予乙方________%優(yōu)惠,即實(shí)付房款總額____元。
2、乙方在合同簽訂之日起____日內首付房款____元,余款在____付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責任。
1、終止合同,乙方按應付房款的____%向甲方支付違約金,甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2、合同繼續履行,乙方按____向甲方支付違約金。
七、甲方須于____年____月____日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方,如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,甲方可據實(shí)延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責任。
1、終止合同,甲方按乙方應付房款的____%向乙方支付違約金,乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額____部分由甲方據實(shí)賠償。
2、合同繼續履行,甲方按____向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監理機關(guān)實(shí)測面積差異在±____%(含本數)至±____%以?xún),按?shí)測面積結算房款;差異超過(guò)±____%(含本數),乙方按下列第____種約定辦理。
1、終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內,將乙方已付房款退還乙方,并按____利率給付利息。
2、合同繼續履行,雙方約定。
十、預售商品房在開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中,甲方對原設計方案進(jìn)行調整和修改,必須在調整和修改的方案批準后____日內書(shū)面通知乙方,乙方應在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方,并按____利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí),該商品房的配套環(huán)境和配套設施,必須符合甲方售房時(shí)所作的`承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質(zhì)量要求,必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方后,應協(xié)助乙方在____日內到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權屬登記手續,如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的,乙方按下列第____種約定辦理。
1、終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付款房款的____%支付違約金。
2、合同繼續履行,甲方按____向乙方支付違約金。
十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí),應當依照政府相關(guān)規定,同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
十四、本合同未盡事項,由甲乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。
十五、本合同邊同附件及補充協(xié)議共____頁(yè),一式三份,經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,雙方各執一份,新都區房地產(chǎn)交易管理所備案一份,均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理。
1、由仲裁委員會(huì )仲裁。
2、向人民法院起訴。
十七、其他約定:
甲方(簽章):
乙方(簽章):
____年____月____日
____年____月____日
預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同12
甲方(賣(mài)方):
乙方(買(mǎi)方):
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、協(xié)商一致的基礎上就商品房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議:
第一條、交易房屋的基本情況
1、位于合肥市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區徽園“綠色港灣”。
2、該房屋面積約為平方米,房屋類(lèi)型為高層全框架結構,最終面積、結構和成交價(jià)格以單位公布的正式文件為準。
第二條、房款的支付方式及期限:
1交價(jià)格,另加人民幣貳拾萬(wàn)元整(¥200000)的轉讓費為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬(wàn)零肆仟元整(¥304000)作為該房屋款轉至甲方,以后補繳費用由乙方自付。
2、乙方付款后,甲方開(kāi)具給乙方的收條的單位繳款收據作為已付款憑證。
第三條、房屋交接
1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書(shū)面通知,并移交房屋鑰匙給甲方后,甲方通知乙方辦理交付手續。
2房屋產(chǎn)權資料,該房不得出租不得轉賣(mài)。
3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失(房屋的`稅收、退休后半價(jià)電費),由乙方負責補償。
第四條、責任與權利
1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后,甲方保證轉讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權共有人的同意。
2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件,(實(shí)物補貼除外)。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決。
合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。
甲方: 乙方:
聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:
年 月 日
【預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同】相關(guān)文章:
商品房預售買(mǎi)賣(mài)合同09-24
新商品房預售買(mǎi)賣(mài)合同10-14
商品房預售制度06-26
預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本(精選5篇)05-16
商品房預售的合同06-12
商品房預售合同模版04-13
商品房預售合同參考06-12
商品房預售合同范例06-14