商品房買(mǎi)賣(mài)的合同(15篇)
隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，越來(lái)越多事情需要用到合同，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？以下是小編整理的商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，歡迎大家分享。
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同1
�。保竞贤谋緸槭痉段谋�，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。
�。玻竞贤Q(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。
�。常疄轶w現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的'文本印刷文字視為雙方同意內容。
�。矗竞贤谋局猩婕暗降倪x擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。
�。担畬贤谋尽� 】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定�！� 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應在空格部位打×，以示刪除。
�。叮诤炗喓贤�，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示應當由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
�。罚竞贤瑮l款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同
合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營(yíng)業(yè)執照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿
委托代理機構：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
營(yíng)業(yè)執照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
買(mǎi)受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿
【委托代表人】【 】姓名：＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據。
出賣(mài)人以＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
該地塊土地面積為＿＿＿＿，規劃用途為＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同2
出售方(稱(chēng)甲方)：_______________
地址：___________________________
電話(huà)：___________________________
購買(mǎi)方(稱(chēng)乙方)：_______________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生日期：________年_____月____日
國籍：___________________________
身份證號碼：_____________________
電話(huà)：___________________________
地址： __________________________
第一條 本合同依據中華人民共和國法律和《_____經(jīng)濟特區商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第二條 甲方經(jīng)_____市人民政府文件批準，取得位于_____市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結構，定名為_(kāi)_________，由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購買(mǎi)上述樓宇內的第_____座(幢)樓_____單元，建筑面積為_(kāi)_________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)_____天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災害;
二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)_____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)____幣_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元_____角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________
帳戶(hù)名稱(chēng)：_______________帳號：_______________付款辦法：_______________
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_____市銀行當時(shí)貸款利率計算利息付給甲方，如逾期_____天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時(shí)_____市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時(shí)，甲方應將乙方原認購時(shí)所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。
第八條 甲方出售的.樓宇須經(jīng)_____市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現在_____天內退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款后，由_____市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和_____省對_____經(jīng)濟特區的有關(guān)規定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)_____市公證處辦理公證后，由_____市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續。
第十一條 本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)_____市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛，雙方應本著(zhù)友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請_____市仲裁機構仲裁或_____市人民法院裁決。
第十三條 本合同共_____頁(yè)，為一式_____份，甲乙雙方各執_____份，_____市公證處_____份，均具有同等效力。
甲方：____________________ 乙方：____________________
代表人：__________________ 代表人：___________________
_________年______月___日 _________年______月___日
簽約地點(diǎn)：____________ 簽約地點(diǎn)：____________
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同3
賣(mài)方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
見(jiàn)證方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：
第一條甲方對產(chǎn)權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得______市_________區(縣)的房屋所有權證書(shū)，所有權證書(shū)_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為_(kāi)____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條甲方對買(mǎi)賣(mài)權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及______市房屋上市的有關(guān)規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及______市相關(guān)政策法規而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來(lái)承擔。
第三條乙方對購買(mǎi)權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買(mǎi)上述房屋的'完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計為人民幣元。(大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)
第五條付款方式
(一)無(wú)須銀行貸款
1、乙方應在簽訂《______市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當于總房款的______%的定金。
2、乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前______個(gè)工作日內，支付剩余______%房款。
(二)銀行貸款
1、乙方應在簽訂《______市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當于總房款的______%的定金。
2、乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前______個(gè)工作日內，支付首期房款。
3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。
第六條違約責任
1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在______個(gè)工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起______個(gè)工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的______%作為滯納金，逾期超過(guò)______天，即視乙方違約，定金不予返還。
3.甲方應在獲得全部房款后______個(gè)工作日內將房屋搬空，每逾期______天，甲方應按乙方已付房款的______%向乙方付滯納金，逾期超過(guò)______天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1)沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;
2)沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;
3)房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀(guān)的破壞;
4)其它：.
第八條關(guān)于產(chǎn)權辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時(shí)提供相應票據。
第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區(縣)交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：______________ 經(jīng)辦人：______________ 電話(huà)：______________
乙方：______________ 經(jīng)辦人：______________ 電話(huà)：______________
丙方：______________
_______年_____月______日
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同4
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，通過(guò)xx方式，取得北京市xx區(縣)xx地塊的土地使用塊，土地面積為xx平方米，土地使用年限xx年，自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，國有土地使用證號為xx。甲方在上述地塊上建設的xx現已竣工，取得房屋所有權證(證號為xx)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷(xiāo)售，北京市商品房銷(xiāo)售許可證號為xx。乙方自愿購買(mǎi)甲方的xx房屋，房屋用途為xx。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本契約。
第一條xx房屋，建筑面積為xx平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見(jiàn)附件，土地面積xx平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至xx年xx月xx日止。
上述面積已經(jīng)房地局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣xx元，價(jià)款合計為(大寫(xiě))仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(小寫(xiě)：元)。乙方預付的定金xx元，在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。
第三條乙方同意在本契約簽定xx日內將購房?jì)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：
銀行帳號：
第四條甲方同意在xx年xx月xx日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續。交付地點(diǎn)：xx。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內，持本契約和有關(guān)證件到北京市xx房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件。辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定繳納。
第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之xx(大寫(xiě)數字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)xx日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的`，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之xx(大寫(xiě)數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)xx日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jì)r(jià)款退還給乙方。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第(大寫(xiě)數字)種方式解決糾紛。
(一)提交北京仲裁委員會(huì )仲裁。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本xx份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份。
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
法定代表人：
法定代表人：
身份證號碼：
身份證號碼：
地址：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：
郵政編碼：
代理人：
代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
xx年xx月xx日xx年xx月xx日
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同5
甲方：
乙方：
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于______，房屋結構為_(kāi)_____建筑面積______平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______(______平方米)，房屋用途為_(kāi)_____;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號、房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)_____。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為_(kāi)_____原產(chǎn)權證上標明______面積。如原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±__________%(包括±__________%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，并按__________利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3.______________________________________________________________。
第三條土地使用權性質(zhì)。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)_________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)_________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方無(wú)須補辦土地使用權出讓手續。
第四條價(jià)格。
按該房屋的總建筑面積計算，該套房屋售價(jià)為(人民幣)每平方米元，總金額為元整。
第五條付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并應于本合同生效之日起日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
甲方應于乙方交付定金之日起三日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方;并應在收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起__________日內，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。
第七條乙方逾期付款的`違約責任。
乙方應按照合同約定的付款方式、付款金額付款，如未按本合同約定付款，逾期超過(guò)________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)甲方有權追究乙方的違約利息，利息按________計算。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。
除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個(gè)月內按__________利率計算;自第__________個(gè)月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過(guò)__________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3.______________________________________________________________。
第九條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方應當協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意向乙方所在地的人民法院提起訴訟。
第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十六條本合同連同附表共__________頁(yè)，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。
甲方：
乙方：
日期：
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同6
(合同編號：_________)
合同雙方當事人：
甲方(賣(mài)方)__________
注冊地址郵編____________________________
營(yíng)業(yè)執照號碼資質(zhì)證書(shū)號碼__________________
法定代表人聯(lián)系電話(huà)_________
委托代理人聯(lián)系電話(huà)_____
委托代理機構資質(zhì)證書(shū)號碼
注冊地址郵編___________________________
法定代表人聯(lián)系電話(huà)_______
乙方(買(mǎi)方)_________
身份證_________
營(yíng)業(yè)執照號碼_________
國籍________
通訊地址_____
郵編聯(lián)系電話(huà)___________
委托代理人法定代理人國籍_________
地址_________
郵編聯(lián)系電話(huà)______
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房訂立本合同：
第一條本商品房土地使用權狀況及項目名稱(chēng)。
本商品房項目的土地使用權為出讓轉讓劃撥方式取得，并依法進(jìn)行了土地使用權登記，取得《房地產(chǎn)權證》，證書(shū)號為_(kāi)_________________。
該地塊土地面積為_(kāi)________，規劃用途為_(kāi)_____，土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限為_(kāi)_______年，非住宅用地使用年限為_(kāi)__________年)。
本商品房項目現定名暫定名__________________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)___________________,施工許可證號為_(kāi)_________________。
第二條本商品房銷(xiāo)售依據。
甲方銷(xiāo)售的商品房為下列第項：
1、現房�！斗康禺a(chǎn)權證》號：________________________。
2、預售商品房�！渡唐贩款A售(預租)許可證》號：__________________，預售商品房批準機關(guān)：___________________。
第三條乙方所購商品房的基本情況。
第四條計價(jià)方式與價(jià)款。
甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按套內建筑面積計算，該商品房總成交金額為人民幣美金_______元整，大寫(xiě)：____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾_____元整。
2、按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為人民幣美金_______元整，大寫(xiě)：____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾_____元整。
第五條付款方式及期限。
本項目商品房預售資金監管銀行為_(kāi)________________________。
乙方按下列第_______種方式按期付款：
1、一次性付款：________________________________
2、分期付款:____________________________________
3、按揭付款:_________________________________
第六條交房期限及交付條件。
屬現售商品房的,甲方應當在____年___月___日前,將商品房交付乙方使用。
屬預售商品房的,甲方應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將已進(jìn)行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起日內告知乙方的。
2、__________________
3、__________________
第七條交房手續的辦理。
商品房達到交付使用條件后，甲方應當書(shū)面通知乙方辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
1.___________________________________________________2.____________________________________________________
3.____________________________________________________
第八條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款,按逾期時(shí)間，按下列方式處理(不作累加)：
1、逾期在_______日之內(含此日)，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續履行；
2、逾期超過(guò)____日后(含此日)，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之____(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第九條甲方逾期交房的違約責任。
除本合同第六條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時(shí)間，按下列方式處理(不作累加)：
1、逾期不超過(guò)____日，自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續履行；
2、逾期超過(guò)_____日后,乙方有權解除合同。乙方解除合同的,甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起___日內退還全部已付款,并按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之____(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。
第十條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
在房屋交付時(shí),房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構實(shí)測面積為準,如實(shí)測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差在3%以?xún)?含3%)的,據實(shí)結算,多退少補。
2、合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差超過(guò)3%的,乙方有權退房。
乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的，實(shí)測面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)的，房屋差價(jià)由乙方補足；超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。實(shí)測面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)的，房屋差價(jià)由甲方據實(shí)返還乙方；超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方雙倍返還乙方。
實(shí)測面積-約定面積
面積誤差比=———————————————×100%
約定面積
經(jīng)規劃部門(mén)批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。
第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權狀況的承諾。
甲方保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。
若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知乙方。
第十二條規劃、設計變更的約定。
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,甲方應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內將變更內容書(shū)面通知乙方：
(1)該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
(2)__________________；
(3)__________________；
(4)__________________；
(5)__________________；
甲方未在本合同約定時(shí)限內通知乙方的，乙方有權退房。
乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的`書(shū)面答復。15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。
乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。
第十三條甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理：
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2、___________________________________________________
3、___________________________________________________
第十四條甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
本項目物業(yè)管理用房為_(kāi)_____m,位于_____幢_____單元________房號________,軸線(xiàn)范圍______________________。
甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、于_______年________月________日前通水；
2、于_______年________月________日前通電；
3、于_______年________月________日前通氣；
4、___________________________________________________；
5、___________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、___________________________________________________；
2、___________________________________________________。
第十五條關(guān)于合同登記和產(chǎn)權登記的約定。
現售商品房的，自本合同簽定之日起30日內，向所在地的區縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權證》。
預售商品房的，自本合同簽定之日起10日內向所在地的區縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請辦理合同登記備案；在商品房交付使用后60日內，應辦理《房地產(chǎn)權證》。
辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權證》，由雙方共同甲方乙方到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理。如由單方辦理的，另一方應予以無(wú)條件配合。
如因甲方的責任，致使乙方不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第________項處理：
1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日內將乙方已付房?jì)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jì)r(jià)款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。
2、乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房?jì)r(jià)款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。
3、
第十六條保修責任。
乙方購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應的保修責任。
乙方購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
因不可抗力或者非甲方原因造成破壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。
第十七條附則。
該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權、樓宇的命名權按有關(guān)規定執行。
乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。甲方不得擅自改變本項目按照規劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關(guān)規定承擔法律責任。
乙方同意，因該物業(yè)管理區域尚未成立業(yè)主委員會(huì )，自該房屋交付之日起，即將房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的物管企業(yè)統一進(jìn)行管理并遵守房屋使用公約。乙方應按照國家和我市有關(guān)規定繳納物業(yè)專(zhuān)項維修資金。
第十八條爭議解決方式。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：
1、申請重慶仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十九條合同效力。
本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同連同附件共_____頁(yè)，一式____份，其中甲方、乙方雙方各持一份、合同登記機關(guān)一份。
甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________
法定代表人：__________________法定代表人：__________________
委托代理人：__________________委托代理人：__________________
(簽章)(簽章)
_________年_________月_________日
簽于
附件一：房屋分層分戶(hù)戶(hù)型平面圖
附件二：公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
附件三：裝飾、設備標準
1.外墻：
2.內墻：
3.頂棚：
4.地面：
5.門(mén)窗：
6.廚房：
7.衛生間：
8.陽(yáng)臺：
9.電梯：
10.電表(安):
11.其他：
附件四：合同補充協(xié)議
附件五：
本合同權益轉讓書(shū)
立書(shū)人
轉讓方(甲方)
受讓方(乙方)
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買(mǎi)的正在建造的商品房，于_________年_________月_________日與_______________________________公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，該合同已登記備案)權益達成如下約定：
第一條關(guān)于轉讓價(jià)款的約定
第二條關(guān)于權利、義務(wù)轉移的約定
第三條關(guān)于房屋交付的約定
甲方已將預購的___________________商品房轉讓給乙方的情況書(shū)面告知預售人公司。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權益書(shū)即可與___________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。
本合同權益轉讓書(shū)自雙方簽字并經(jīng)合同登記機關(guān)登記后生效。
甲方簽字：_________乙方簽字：_________
日期：_________日期：_________
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同7
甲方：______________身份證號碼：_________________
乙方：______________身份證號碼：_________________
一、根據甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂的《勞動(dòng)合同書(shū)》第七條第一項規定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意于_________年_________月_________日解除雙方簽訂的《勞動(dòng)合同書(shū)》，并同時(shí)終止雙方簽訂的.《聘用廠(chǎng)長(cháng)協(xié)議書(shū)》。
二、甲方同意于本協(xié)議生效后七日內，一次性支付甲方前期工作報酬、工資、經(jīng)濟補償金等共計_________(大寫(xiě)：_________)元整，乙方同意接受。
三、本協(xié)議生效后，乙方不得再以任何理由向甲方提出任何賠償或補償要求。
四、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后立即生效;本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方(蓋章)：_________________
乙方(簽字)：_________________
簽訂日期：_________________
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同8
甲方（賣(mài)方）：_________身份證號：_________
乙方（買(mǎi)方）：_________身份證號：_________
甲、乙雙方就位于_________（注意：應與商鋪產(chǎn)權證上的地址一致）的商鋪的整體買(mǎi)賣(mài)事宜，根據《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規定，雙方在遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于_______________，商鋪具體狀況如下：
�。�1）產(chǎn)權證號為_(kāi)________，土地使用權證號為_(kāi)________ 。
�。�2）商鋪座落在_________，結構為磚混_________；
�。�3）商鋪產(chǎn)權面積_________平方米。
�。�4）商鋪占用范圍內的`土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得；
�。�5）商鋪目前部分被租賃（承租人為_(kāi)________，租期截止為_(kāi)________，租金為_(kāi)________，具體詳見(jiàn)租賃合同）。
以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，不存在任何權利瑕疵（包括但不限于抵押權、優(yōu)先購買(mǎi)權等）。乙方以甲方的保證和陳述為基礎，決定整體買(mǎi)受上述商鋪。
甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書(shū)面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉讓包干價(jià)款共計人民幣_________萬(wàn)元，小寫(xiě)（_________元）。
乙方的付款方式和付款期限：
本合同生效后乙方應向甲方支付給定金人民幣_________萬(wàn)元，合同履行過(guò)程中該定金可抵作購商鋪款。
甲方應在合同生效后_________日內將商鋪過(guò)戶(hù)至乙方名下，乙方應在妥商鋪過(guò)戶(hù)手續的當日將余款_________元一并付清。
第三條上述商鋪的過(guò)戶(hù)費用由乙方承擔。
第四條甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過(guò)戶(hù)為準，過(guò)戶(hù)前所有的費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由甲方承擔或享有；過(guò)戶(hù)后所有的費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由乙方承擔或享有。
第五條如因甲方原因導致上述的商鋪無(wú)法按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同，甲方除應立即退還乙方已付款項外，還應向乙方支付違約金_________元。
如因乙方原因導致商鋪無(wú)法與甲方履行合同（即過(guò)戶(hù)至乙方），視為乙方重大違約，甲方有權單方解除合同并沒(méi)收乙方訂金。
第六條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第七條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第八條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：_________
乙方：_________
住所地：_________
住所地：_________
電話(huà)：_________
電話(huà)：_________
身份證號碼：_________
身份證號碼：_________
_________年_________月_________日
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同9
出賣(mài)人：__________________________________
買(mǎi)受人：__________________________________
說(shuō)明
1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現房買(mǎi)賣(mài)。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房（含經(jīng)濟適用住房）。
2．簽訂本合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3．當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4．簽訂本合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5．本合同文本中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí)，應當在空格部位打×，以示刪除。
6．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì )、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )、外地的仲裁委員會(huì )申請。
7．雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。
出賣(mài)人：_________________________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________________________________________
法定代表人：____________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
委托代理人：____________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
委托銷(xiāo)售代理機構：_______________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
買(mǎi)受人：__________________________________________________________
法定代表人負責人：__________________
國籍：_______________
身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________
出生日期：_________年______月______日
性別：_____________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：______________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
法定代理人委托代理人：_________________
國籍：____________
身份證/護照：__________________________________________
出生日期：_________年______月______日
性別：_____________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：______________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現房買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據
出賣(mài)人以出讓/轉讓/劃撥方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊國有土地使用證號為：_____________________，土地使用權面積為：__________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。在上述地塊上建設的'商品房地名核準名稱(chēng)/推廣名為：____________，該商品房建設工程規劃許可證號為：_____________，現已通過(guò)規劃驗收并完成了竣工驗收。
第二條銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。
第三條基本情況
經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規定項目中的______（幢）（座）第_______層_________單元___________號。該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：___________層，其中地上___________層，地下_________層。該商品房的用途為（住宅）（經(jīng)濟適用住房）（公寓）（別墅）（辦公）（商業(yè)）：___________；（層高）（凈高）為：_________米，（坡屋頂凈高）最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________；有______個(gè)陽(yáng)臺，其中______個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。出賣(mài)人委托實(shí)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________________，其實(shí)測建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二。本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條抵押情況
該商品房的抵押情況為：___________。
1．該商品房未設定抵押。
2．該商品房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門(mén)為：_____________________，抵押登記日期為：______________。
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同10
第1部分 合同背景
第1條 銷(xiāo)售：買(mǎi)受人根據人于________年___月___日刊登在____________報第______版的，與人取得聯(lián)系，如雙方無(wú)法在相關(guān)細節上有所說(shuō)明時(shí)，則人提供或發(fā)布的及宣傳品應當作為證據。
第2條 合同原則：、買(mǎi)受雙方根據《合同法》的有關(guān)規定，本著(zhù)平等、真實(shí)、自愿的原則，就買(mǎi)受人購買(mǎi)人商品房一事達成本合同。
第3條 合同定義：合同中所稱(chēng)“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱(chēng)。
第4條 合同目的：買(mǎi)受人購買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤或在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉讓獲得利潤，或通過(guò)其他相關(guān)的所有權或用益物權以獲得利益。
第5條 合同標的：合同中所稱(chēng)“商品房”或“本商品房”系指買(mǎi)受雙方___________________________簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房。
第6條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為人銷(xiāo)售場(chǎng)所或為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人代理人指定的場(chǎng)所。
第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進(jìn)度情況參照照片。
第8條 項目許可：本項目由本市有關(guān)機構批準立項，項目的批準文號為：____________
第9條 土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質(zhì)為：____________。
第10條 規劃許可：建設工程規劃許可證：____________，建設用地規劃許可證：____________ 。
第11條 銷(xiāo)售許可：房屋銷(xiāo)售許可證：_______________。
第12條 施工許可：開(kāi)工證_______________。
第13條 建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監理單位：________。
第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。
第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。
第16條 質(zhì)量評價(jià)：由_______________負責進(jìn)行質(zhì)量評價(jià)。
第2部分 套內空間
第17條 商品房戶(hù)型：___室___廳___衛___廚
第18條 平面圖：見(jiàn)合同附件。
第19條 立面圖：見(jiàn)合同附件。
第20條 起居室尺寸：長(cháng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
第21條 書(shū)房尺寸：長(cháng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
第22條 臥室尺寸：長(cháng)：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）；
第23條 衛生間尺寸：長(cháng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
第24條 廚房尺寸：長(cháng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；
第25條 陽(yáng)臺尺寸：長(cháng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
第26條 過(guò)道尺寸：長(cháng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
第27條 其他尺寸：____________________________ 。
第28條 房屋層高：_______毫米 。
第29條 室內凈高：_______ 毫米 。
第30條 技術(shù)經(jīng)濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。
第31條 套內樓梯：_______________，長(cháng)度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；
第32條 門(mén)窗：______________，長(cháng)度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；
第33條 貯藏空間：_______，長(cháng)度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；
第3部分 商品房質(zhì)量
第34條 沉降情況：人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京頒布的要求。
第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0．1度，計算方法為：高度差／直線(xiàn)距離。
第36條 墻體裂縫：人商品房?jì)炔繜o(wú)任何裂縫；如雙方無(wú)法對是否是裂縫達成共識的，由人申請有關(guān)機構就此問(wèn)題進(jìn)行評價(jià)。
第37條 設計質(zhì)量：商品房設計質(zhì)量不應低于有關(guān)機構頒布的最有利于買(mǎi)受人的標準。
第38條 質(zhì)量證明：人在房屋交付時(shí)應當向買(mǎi)受人提供證明其質(zhì)量的申報手續及質(zhì)量評價(jià)報告。
第39條 質(zhì)量評價(jià)：人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價(jià)報告；買(mǎi)受人有權查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權委托相關(guān)機構對商品房質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)。
第4部分 公攤面積
第40條 公攤內容：人應當在說(shuō)明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個(gè)部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。
第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說(shuō)明，經(jīng)過(guò)測量的應當提供測量報告，使買(mǎi)受人有權可以獲得精確的詳細內容。
第42條 面積核實(shí)：買(mǎi)受人有權根據測量報告對任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復雜的測量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購買(mǎi)的米尺即可進(jìn)行測量。
第43條 通知到場(chǎng)：當買(mǎi)受人對公共面積進(jìn)行測量時(shí)，如發(fā)現人提供的尺寸與事實(shí)不符，可重新測量。
第44條 違約條件：買(mǎi)受人對任何一個(gè)尺寸的測量結果，與人提供的圖紙不符，則視為人提供的公攤面積不合法，買(mǎi)受人有權拒絕支付公攤面積的費用。
第45條 違約責任：當出現上述違約條件后，人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價(jià)款，并每天支付總房?jì)r(jià)百分之一的違約金。
第5部分 商品房面積
第46條 公用面積：買(mǎi)受人購買(mǎi)的各公用部分名稱(chēng)為：_____________________ 。
各公用部分面積為：____________________________ 。
第47條 專(zhuān)用面積：買(mǎi)受人購買(mǎi)的陽(yáng)臺建筑面積：_______，室內墻體面積為：______________， 室內使用面積：___________，面積的數字以現有的人提供的平面圖紙為標準。
第48條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買(mǎi)受人購買(mǎi)面積中，人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費。
第49條 建筑面積：
�。�1）面積范圍：買(mǎi)受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據實(shí)結算。
�。�2）面積誤差：買(mǎi)受人所購商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，大于_______平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，人應當據實(shí)辦理產(chǎn)權登記。
�。�3）面積誤差：買(mǎi)受人所購商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，小于_______平方米的，人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并應據實(shí)辦理產(chǎn)權登記。
�。�4）面積差異：鑒于目前買(mǎi)受人所購商品房面積所適用的契稅為2％，如因為人的原因使面積擴大，導致買(mǎi)受人多支付的稅費由人承擔；買(mǎi)受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由人承擔。
第50條 套內建筑面積：
�。�1）面積范圍：買(mǎi)受人所購商品房約定套內建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據實(shí)結算。
�。�2）面積誤差：買(mǎi)受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，大于_______平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，人應當據實(shí)辦理產(chǎn)權登記。
�。�3）面積誤差：買(mǎi)受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，小于_______平方米的，人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應當據實(shí)辦理產(chǎn)權登記。
�。�4）面積費用：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費用。
�。�5）變化比例：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，人應當按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款，買(mǎi)受人有權選擇諸多方案中的一個(gè)。
第51條 使用面積：
�。�1）面積范圍：買(mǎi)受人所購商品房約定使用面積為_(kāi)______平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據實(shí)結算。
�。�2）面積誤差：買(mǎi)受人所購商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，大于_______平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，人應據實(shí)辦理產(chǎn)權登記。
�。�3）面積誤差：買(mǎi)受人所購商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，小于_______平方米的，人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應當據實(shí)辦理產(chǎn)權登記。
第52條 面積測量：買(mǎi)受人有權在人住前或人住后對室內全部長(cháng)度、高度尺寸進(jìn)行測量；如需要對全樓進(jìn)行測量的，人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。
第53條 測量方法：買(mǎi)受人人住前有權聘請有資質(zhì)的機構人戶(hù)進(jìn)行測量，如雙方測量結果存有差異，則有權提請或有關(guān)機構進(jìn)行最終決定，在此以前買(mǎi)受人有權先行人住。
第54條 測量機構：測量機構應當是取得測繪專(zhuān)業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資格的機構測量的數據無(wú)效。
第55條 變化通知：房屋室內任何長(cháng)度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，人應當于變化時(shí)3日內書(shū)面通知買(mǎi)受人。
第6部分 室內環(huán)境
第56條 日照時(shí)間：房屋全年在日照時(shí)間最短的一天（冬至日），其窗戶(hù)能夠接受的滿(mǎn)窗日照時(shí)間為 _______小時(shí)。
第57條 自然通風(fēng)：室內通風(fēng)不低于標準的要求。
第58條 室內保溫：室內保溫不低于標準的要求。
第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于標準的要求。
第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于標準的.要求。
第61條 電磁輻射：室內電磁輻射不低于標準的要求。
第7部分 建筑設備
第62條 供水品質(zhì)：人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源為_(kāi)______市政機構，壓力為 _______。
第63條 排水品質(zhì)：人在人住時(shí)保證買(mǎi)受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏 _______個(gè)，分布在衛生間、廚房。
第64條 密封品質(zhì)：人應當在買(mǎi)受人人住時(shí)提供管道壓力測試數據，并保證管道不會(huì )出現任何泄漏；如室內出現液體或氣體的泄漏，導致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的，人應當以5倍的上述總款額作為賠償。
第65條 管線(xiàn)品質(zhì)：人不在商品房?jì)韧ㄐ腥魏喂霉芫�(xiàn)，所謂公用管線(xiàn)是指管線(xiàn)內的物、氣體不直接從此管內進(jìn)入到買(mǎi)受人室內且供買(mǎi)受人單獨使用，否則買(mǎi)受人有權拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。
第66條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部，型號為：_______；保修時(shí)間為_(kāi)______年；買(mǎi)受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，安全責任由人承擔。
第67條 消防設施：人提供的消防設施為：_______；并在交房取得消防機構的認可。
第8部分 電氣部分
第68條 電源品質(zhì)：負荷：______ KVA，計費設備為：______，插座位置：______ ，插座數量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時(shí)間：_______年_____月____日。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權退房。
第69條 通訊品質(zhì)：線(xiàn)路數量：_______條，出口位置：見(jiàn)圖紙，使用時(shí)間為：_______年 _____月 _____日。
第70條 其他線(xiàn)路：有線(xiàn)電視數據線(xiàn)：_______，出口位置在：_______，使用時(shí)間：_______年_____月_____日。
第9部分 供暖燃氣
第71條 供暖設備：供暖設備型號為：_______，生產(chǎn)企業(yè)：_______。
第72條 設備安全：安全使用時(shí)間20年，人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時(shí)由人證明質(zhì)量問(wèn)題的責任歸屬人。
第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度：_____， 濕度：_____， 暖氣片數量_____。
第74條 暖氣計費：方式及價(jià)格：_____________________。
第75條 使用時(shí)間：_______年 _____月_____日。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權退房。
第76條 燃氣品質(zhì)：燃氣設備：_______，計量設備：_______，計費方式及價(jià)格：______________。
第77條 使用時(shí)間：燃氣可使用時(shí)間為_(kāi)______年_____月_____日。
第10部分 裝修標準
第78條 室內裝修標準為：見(jiàn)附件所列標準。
第79條 室內裝修總價(jià)格為：見(jiàn)附件所列價(jià)格。
第11部分 周邊環(huán)境
第80條 周邊建筑：本商品房周?chē)?_______米外無(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶(hù)、門(mén)及門(mén)外50米內沒(méi)有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車(chē)場(chǎng)等其他設施。
第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應當可以實(shí)現人車(chē)分離。
第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內不可能再建設任何非綠化設施。
第83條 氣味條款：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì )聞到任何異味；室內在任何條件下均不會(huì )出現異味。
第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會(huì )產(chǎn)生任何聲音。
第85條 自用車(chē)位：人向買(mǎi)受人提供安全停車(chē)的車(chē)位一處，具置為：______________，買(mǎi)受人無(wú)須為此車(chē)位支付任何費用，且在買(mǎi)受人于_______年 _____月_____日時(shí)即開(kāi)始使用。
第86條 電磁輻射：人房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動(dòng)電話(huà)發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置。
第87條 如不能達到上述各條要求，則買(mǎi)受人有權退房；如買(mǎi)受人暫時(shí)不退房，則人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。
第12部分 社區設施
第88條 社區名稱(chēng)：本商品房所屬社區名稱(chēng)為：______________ ，本小區屬于管理機構認可的合法社區。
第89條 用地面積：本社區總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_(kāi)________米。
第90條 建筑總量：社區共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。
第91條 基本原則：社區所屬的共用設施系為社區居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買(mǎi)受人利益。
第92條 參考標準：本社區的公用設施的具體質(zhì)量、數量由人提供數據標準，不能提供的應當按照人的各種資料作為標準。
第93條 綠地面積：社區綠地面積為：_______平方米，可使用時(shí)間：_______年_____月_____日，綠地率不應低于本市標準，交付時(shí)綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。
第94條 公共設施：幼兒園_____ 個(gè)，面積為 _______平方米，可使用時(shí)間：_______年_____月 _____日；學(xué)校 _____個(gè)，其中小學(xué)_____個(gè)，中學(xué)____個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日；醫院____（級____等）個(gè)，面積為 ________平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日；停車(chē)場(chǎng) ____個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日；郵局____個(gè)，可使用時(shí)間：____年____月 ____日；娛樂(lè )設施：________________可使用時(shí)間：_____________________郵政可使用時(shí)間：________年____月 ____日；電話(huà)接通時(shí)間：________年____月____日。
第95條 公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質(zhì)量：____，可使用時(shí)間：______年____月____日。
第96條 交通安全：社區內應當有人車(chē)分行的道路，以保證買(mǎi)受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市標準。
第97條 居住安全：交付時(shí)社區內不應當有正在建設的建筑物，在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導致行人或車(chē)輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構筑物。
第98條 商品房標識：社區內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購商品房。
第99條 建設標準：出買(mǎi)人本社區的設計與施工標準不低于《城市居住區規劃設計規范》中的標準，如本市有更為有利的設計規范，買(mǎi)受人有權適用于此規范。
第100條 違約確定：對人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買(mǎi)受人與人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。
第101條 違約責任：人違反上述約定的，應當繼續履行合同，交房時(shí)間從全部履行完畢之日開(kāi)始計算。
第13部分 房屋交付
第102條 交付含義：本合同所稱(chēng)交付是指占有權及使用權的交付，以保證買(mǎi)受人可以正常使用，以實(shí)現居住目的，并不代表所有權的交付。
第103條 交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日，社區設施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。
第104條 交付程序：
�。�1）入住通知：人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)；
�。�2）書(shū)面簽收：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”；
�。�3）鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”；
�。�4）隨附資料：人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(cháng)度高度細節尺寸及面積測量結果及其他合同中約定的條件。
�。�5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。
第105條 交付驗收：買(mǎi)受人在人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內進(jìn)行觀(guān)察，并可以聘請相關(guān)專(zhuān)家對如下項目進(jìn)行評價(jià)：建筑質(zhì)量、室內設施、室內外環(huán)境、社區質(zhì)量及其他驗收。
第106條 延遲交付：當人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人可以做出如下選擇：通知人解除合同，或繼續等待人。
第107條 交付效力；人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進(jìn)行裝修。
第108條 文件內容：商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū)，其內容不得低于標準。
第14部分 所有權證
第109條 所有權取得
�。�1）取得標志：所有權的取得以《房屋所有權證》（簡(jiǎn)稱(chēng)所有權證）為標志。
�。�2）取得時(shí)間：從________年____月____日開(kāi)始，即確認為無(wú)法取得。
�。�3）違約責任：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權證后，人應當30日內立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失
�。�4）選擇權利：當無(wú)法取得產(chǎn)權證后，買(mǎi)受人有權選擇是否退房，如買(mǎi)受人同意延長(cháng)，則可向人發(fā)出同意延長(cháng)期的書(shū)面證明。
�。�5）所有權保證：人保證人目前的身份系合法的人，人經(jīng)過(guò)審查后認為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購買(mǎi)人，因此人保證買(mǎi)受人可在權屬登記機構取得所有權證，如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明，則應退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款。
�。�6）費用分擔：
第110條 人辦理：人提前30天通知買(mǎi)受人，在買(mǎi)受人提供材料后60日內人將辦所有權證的全部資料交付給權屬登記機構，人在________年____月____日前為買(mǎi)受人辦理完畢所有權證。
第111條 買(mǎi)受人辦理
�。�1）人人提供的資料足以使買(mǎi)受人通過(guò)個(gè)人行為取得有權證；買(mǎi)受人有權選擇是否自己辦理所有權證，人在___年___月____日前將備案情況通知買(mǎi)受人，以保證買(mǎi)受人可辦理所有權證。
�。�2）人應當根據權屬機構或買(mǎi)受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內人無(wú)法提供所需文件，則買(mǎi)受人有權退房。
第112條 相關(guān)責任：買(mǎi)受人提出退房要求后，人除承擔前述條款的義務(wù)外，還應當賠償買(mǎi)受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費用。
第15部分 初步驗收與保修
第113條 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷，雙方認為質(zhì)量的評價(jià)與驗收將是一個(gè)比較長(cháng)的過(guò)程，買(mǎi)受人僅能對外觀(guān)部分進(jìn)行初步使用性評價(jià)。
第114條 保修內容：主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由人提供的內容。
第115條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應當由人承擔責任，并立即進(jìn)行修復，人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權退房。
第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日；不低于《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規定，當開(kāi)始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開(kāi)始，按最益于買(mǎi)受人的時(shí)間進(jìn)行計算。
第117條 故障通知：自買(mǎi)受人電話(huà)通知后4小時(shí)內維修人員應當到達現場(chǎng)，8小時(shí)內將故障排除。
第16部分 前期物業(yè)管理
第118條 物管公司：人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應的資格與能力來(lái)維護買(mǎi)受人的各項權利，買(mǎi)受人有權對物業(yè)管理公司進(jìn)行選擇。
第119條 服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿(mǎn)后，由小區或本樓業(yè)主管理委員會(huì )另行決定。
第120條 管理費用：保潔費：________ 元；治安費 ________元；水費________元；電費：________元；燃氣費：________元；其他費用：________元。
第121條 管理責任：樓內外清潔，人應當在買(mǎi)受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次；如人將此義務(wù)轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務(wù)。
第122條 社區安靜：人應當室外瞬時(shí)躁聲不高于50分貝，以保證買(mǎi)受人的生活舒適。
第123條 證明責任：物業(yè)公司負責證明向買(mǎi)受人提供安全及時(shí)達標的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為人不能提供相應水平的物業(yè)服務(wù)。
第124條 保安責任：人選擇的物業(yè)公司應當保證買(mǎi)受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車(chē)安全。
第125條 收費范圍：物業(yè)公司的收費水平不得高于本市的相關(guān)規定。
第126條 服務(wù)時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在________年____月____日以前開(kāi)始，以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應的物業(yè)管理服務(wù)。
第17部分 業(yè)主管理委員會(huì )
第127條 姓名知情：當本樓居住者達到30％時(shí)，人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買(mǎi)受人，以利于買(mǎi)受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通。
第128條 知情權利：對于人提供各項證據，如證明為假則向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)百分之一的違約金。
第129條 組織權利：買(mǎi)受人有權組織業(yè)主管理委員會(huì )，人應當積極配合，向買(mǎi)受人提供相應其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話(huà)號碼，保證買(mǎi)受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。
第130條 通知權利：鑒于買(mǎi)受人的弱勢地位，買(mǎi)受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，人不得阻礙買(mǎi)受人行使此權利。
第131條 物品交付：人應當及時(shí)將業(yè)主管理委員會(huì )管理的財產(chǎn)交付使用，如不能及時(shí)交付，則視為人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。
第18部分 消費者權利保護
第132條 身份權利：買(mǎi)受人作為商品房商品的消費者，其知情權應當得到尊重和保護。
第133條 知情內容：施工進(jìn)度，設計、施工、監理、測量、物業(yè)管理機構的資格，相關(guān)設計文件、法律文件。
第134條 權利行使：買(mǎi)受人有權查看原件，并有權保留復印件，人應當書(shū)面回答買(mǎi)受人提出的各項質(zhì)詢(xún)。
第135條 監督權利：為保護買(mǎi)受人的合法權利，買(mǎi)受人有權對施工進(jìn)行監督；
第136條 工期計劃：人將根據向有關(guān)機構提供的工期進(jìn)行施工，現有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將于________年____月____日完成；主體結構完工時(shí)間：________年____月____日；樓外屋面裝修完成時(shí)間：________年 ____月____日；室內裝修和設施安裝：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日。
第137條 買(mǎi)受利：當人無(wú)法在上述約定計劃內完成相應任務(wù)時(shí)，除非人提出相應的擔保，買(mǎi)受人有權提出解除合同；無(wú)須等待最后交房日期。
第138條 驗收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。
第139條 驗收方式：買(mǎi)受人有權查閱相關(guān)文件原件，并有權復��；買(mǎi)受人有權聘請相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)入商品房?jì)炔窟M(jìn)行鑒定。
第140條 驗收文件：人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質(zhì)量管理機構出具的質(zhì)量檢測報告。
第141條 欺詐責任：人不能證明自己向買(mǎi)受人提供的許可文件復印件與真實(shí)的許可文件系相同內容的，視為對買(mǎi)受人的欺詐。
第142條 消費者組織：買(mǎi)受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對人的施工或管理進(jìn)行監督，行使《消費者權益�！分幸幎ǖ母黜棛嗬�。
第143條 撤銷(xiāo)權：鑒于買(mǎi)受人的弱勢地位，因此買(mǎi)受人有權在簽屬各種協(xié)議后三年內就其中的不平等條款提出行使撤銷(xiāo)請求權。
第19部分 擔保權利
第144條 定金情況：本合同簽訂之前，買(mǎi)受人已經(jīng)于________年____月____日向人支付定金________元，如人不能按時(shí)交房，則除承擔買(mǎi)受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。
第145條 土地抵押：人保證在買(mǎi)受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式將土地使用權進(jìn)行抵押。
第146條 抵押知情：買(mǎi)受人有權在任何時(shí)候，要求人提供《土地使用權證》，人在買(mǎi)受人發(fā)出通知之日起三天內不能提供的，則視為人違約。
第147條 商品房抵押：人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過(guò)任何抵押，人保證此商品房在向買(mǎi)受人轉移所有權過(guò)程中不會(huì )進(jìn)行任何形式抵押。
第148條 商品房擔保：人保證不以此商品房為標的進(jìn)行任何形式的擔保，如發(fā)生此等情況，買(mǎi)受人有權在行使撤銷(xiāo)權。
第149條 無(wú)效擔保：人保證本合同的有效性，如本合同無(wú)效責任則由人承擔，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買(mǎi)受人各項損失。
第20部分 變更權利
第150條 合同變更：當出現買(mǎi)受人婚姻變化、買(mǎi)受人生理變化、買(mǎi)受人行為能力變化、買(mǎi)受人支付能力變化、買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí)，雙方應對合同進(jìn)行變更。
第151條 通知方式：人應當以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人關(guān)于人資格的任何變動(dòng)，沒(méi)有買(mǎi)受人的書(shū)面簽字，此變動(dòng)不對買(mǎi)受人產(chǎn)生任何效力。
第152條 權利轉讓?zhuān)何唇?jīng)買(mǎi)受人書(shū)面認可，人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務(wù)；已經(jīng)轉讓的，買(mǎi)受人有權向受讓人與轉讓人共同主張合同約定的權利。
第153條 買(mǎi)受人變更：如買(mǎi)受人在本合同執行期間，家庭成員發(fā)生變化，人應當根據買(mǎi)受人的要求，對本合同進(jìn)行相應的修改；當離婚時(shí)，人應當根據買(mǎi)受人的離婚協(xié)議或判決或調解書(shū)，將合同的買(mǎi)受人變更為買(mǎi)受人指定的人。
第154條 權利變更：買(mǎi)受人有權將自己的全部權利和義務(wù)轉讓給自己的家庭成員，現有的合同條款無(wú)條件適用于新的買(mǎi)受人。
第155條 通知方式：買(mǎi)受人的任何變更應當以書(shū)面形式以?huà)焯査瓦_或親自送達。
第21部分 合同的終止與解除
第156條 合同終止：人按時(shí)按質(zhì)交付商品房，買(mǎi)受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒(méi)有提出任何異議；或合同法規定且買(mǎi)受人書(shū)面認可的其他情形。
第157條 解除條件：人沒(méi)有按時(shí)交付商品房、或人沒(méi)有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或人不能交付商品房、或人不能履行本合同約定的其他責任時(shí)均可構成買(mǎi)受人退房的正當事由。
第158條 解除后合同的處理：人返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買(mǎi)受人的全部損失，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。
第22部分 退房條款
第159條 基本原則：雙方通過(guò)協(xié)議或判決或仲裁退房的，應當按照本部分規定的退房程序進(jìn)行；雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時(shí)需要涉及比例計算的，均以總房?jì)r(jià)為依據。
第160條 退房通知：買(mǎi)受人提出退房要求的，可以通過(guò)掛號信或傳真或電話(huà)的形式向人提出；有一名證人（與買(mǎi)受人的身份關(guān)系不受限制）證明的，也應當認為人通過(guò)口頭提出過(guò)退房要求。
第161條 退房程序：買(mǎi)受人提出退房要求后15日內，人應當退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。
第162條 退還房款：人應當在買(mǎi)受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買(mǎi)受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或貸款銀行還款手續。如無(wú)法辦理完成前述內容，則自________年____月____日至買(mǎi)受人取得全部房款之日，人應當每天向買(mǎi)受人支付總房款千分之一的違約金。
第163條 個(gè)人房款：人在解除合同前先向買(mǎi)受人退還個(gè)人支付的購房款；不能支付的，則人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。
第164條 銀行借款：自買(mǎi)受人發(fā)出要求退還房款的通知后，人應當承擔買(mǎi)受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買(mǎi)受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。
第165條 借款合同：人應當承擔要求銀行與買(mǎi)受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由人承擔向銀行歸還借款的義務(wù)。
第166條 雙倍定金：人還應當向買(mǎi)受人支付雙倍定金，買(mǎi)受人有權因為基于人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時(shí)基于人延期履行而取得延期交付的違約金。
第167條 支付違約金：人還應當根據本合同的約定向買(mǎi)受人支付其他各種違約金。
第168條 其他費用：人支付上述錢(qián)款后，買(mǎi)受人有權依法或依約要求支付其他費用。
第169條 其他損失：人還應當根據本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。
第170條 退房責任：如在________年____月____日無(wú)法退還；房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為_(kāi)_______年____月____日，每延遲一日，人向買(mǎi)受人支付千分之一的違約金。
第171條 禁止行為：在人沒(méi)有向買(mǎi)受人還清上述款項前，人不得將買(mǎi)受人已經(jīng)購買(mǎi)的房屋出售、轉讓或抵押給其他任何人。
第23部分 違約責任
第172條 責任前提：本合同所述內容為是對雙方在合同履行過(guò)程中權利和義務(wù)的確認，如人不能滿(mǎn)足合同條款中的條款，則買(mǎi)受人有權要求人承擔違約責任。
第173條 責任明列：買(mǎi)受人有權選擇適用下列違約責任，向人主張權利：
�。�1）全部房款：返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）；
�。�2）全部損失：人賠償買(mǎi)受人的全部損失；
�。�3）違約金：人向買(mǎi)受人按日支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金；
�。�4）雙倍定金：人向買(mǎi)受人雙倍返還定金；
�。�5）權利選擇：買(mǎi)受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利；一部分權利的實(shí)現并不表明買(mǎi)受人放棄其他權利。
第174條 選擇權利：當人發(fā)生違約時(shí)，在確定責任時(shí)如發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)，人應當一并給付，除非買(mǎi)受同意不適用選擇條款。
第24部分 買(mǎi)受人損失
第175條 現實(shí)損失：買(mǎi)受人的損失包括以下各項現實(shí)損失，支付的房款、買(mǎi)受人貸款利息、買(mǎi)受人已支付房款利息、購買(mǎi)商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。
第176條 預期損失：買(mǎi)受人的損失還包括以下各項可以預見(jiàn)的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無(wú)常居住而外出租房的費用。
第177條 傷害損失：醫療費用、誤工損失；如因為人提供的設備導致買(mǎi)受人或其親友傷殘的應支付至少10萬(wàn)元至50萬(wàn)元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬(wàn)元賠償金給繼承人。
第178條 律師費用：買(mǎi)受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向人提起訴訟或仲裁申請，人應當承擔買(mǎi)受人的律師費用。
第25部分 爭議與其他
第179條 當本合同產(chǎn)生爭議時(shí)，買(mǎi)受人有權選擇仲裁或訴訟；如選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會(huì )；如選擇訴訟，選擇為：_________。
第180條 訴訟或仲裁條款：由于買(mǎi)受人在購買(mǎi)房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買(mǎi)受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。
第181條 相關(guān)原則：鑒于人在購買(mǎi)過(guò)程中處于優(yōu)勢地位，則雙方在相關(guān)問(wèn)題有爭議時(shí)，人負責證明自己沒(méi)有過(guò)錯或沒(méi)有違約，不能證明的則視為買(mǎi)受人有過(guò)錯或有違約行為。
第182條 證明責任：買(mǎi)受人在向人主張權利時(shí)，人有證明買(mǎi)受人已經(jīng)放棄權利要求的義務(wù)，否則認為買(mǎi)受人主張過(guò)此等權利。
第183條 適用法律：如各級頒布新法律、法規、規章、范、標準，人應當將法律文本提供給買(mǎi)受人，將復印件交付買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權進(jìn)行選擇。
第184條 法律沖突：在本合同履行過(guò)程中，如各種相關(guān)法律、法規、規章、規范、標準之間有沖突之處，買(mǎi)受人有權選擇適用條款。
第185條 通知：人在合同履行過(guò)程發(fā)生的各種問(wèn)題應當在發(fā)生之日起3日內書(shū)面通知買(mǎi)受人，如沒(méi)有書(shū)面通知，則視為沒(méi)有發(fā)生任何不可抗力。
第186條 語(yǔ)言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語(yǔ)，文字為頒布使用的現行簡(jiǎn)化漢字，如需變更語(yǔ)言，需經(jīng)當事人雙方書(shū)面同意。
第187條 本合同一式6份，雙方各執3份；買(mǎi)受人與人代理人共同簽字后生效。
第26部分 合同附件
第188條 人資料：人營(yíng)業(yè)執照、人資質(zhì)證、人代理人身份證、買(mǎi)受人身份證。
第189條 買(mǎi)受人資料：買(mǎi)受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。
第190條 許可文件復印件：市立項證明、土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、房屋銷(xiāo)售許可證、開(kāi)工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說(shuō)明書(shū)、商品房質(zhì)量保證書(shū)。
第191條 技術(shù)文件復印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線(xiàn)路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。
第192條 上述及其他文件，如需要確定買(mǎi)受人是否收到，則以買(mǎi)受人提供的收據為依據。
第27部分 法律法規及標準
第193條 基本權利：民法通則、合同法。
第194條 繼承婚姻：繼承法、婚姻法。
第195條 擔保保險：擔保法、保險法。
第196條 消費權益：消費者權益保、法。
第197條 土地權利：土地法及實(shí)施細則、城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、本市實(shí)施《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法。
第198條 房產(chǎn)權屬：城市房地產(chǎn)管理法、權屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理條例、商品房銷(xiāo)售管理法。
第199條 商業(yè)秘密：反不正當競爭法。
第200條 知識產(chǎn)權：商標法、專(zhuān)利法、著(zhù)作權法。
第201條 規劃建筑：規劃法、北京城市規劃條例、建筑法、本市建筑市場(chǎng)管理條例。
第202條 銷(xiāo)售許可：城市商品房預售管理辦法、本市內銷(xiāo)商品房管理暫行規定（95—4—18）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例、本市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例。
第203條 面積質(zhì)量：建設工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、市建筑質(zhì)量管理條例、住宅設計規范、本市建設工程質(zhì)量條例、商品房銷(xiāo)售面積測量與計算。
第204條 小區規劃：城市居住區規劃設計規范、及有關(guān)機構頒發(fā)的各種強制性規定。
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同11
甲方(賣(mài)方)：________________________
單位：____________
職務(wù)：____________
身份證號：________
家庭住址：________
郵編：____________
電話(huà)：____________
甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系)：________
單位：____________
職務(wù)：____________
身份證號：________
家庭住址：________
郵編：____________
電話(huà)：____________
乙方(買(mǎi)方)：________________________
單位：____________
職務(wù)：____________
身份證號：________
家庭住址：________
郵編：____________
電話(huà)：____________
乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：__________
單位：____________
職務(wù)：____________
身份證號：________
家庭住址：________
郵編：____________
電話(huà)：____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就買(mǎi)賣(mài)商品房事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買(mǎi)甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房)，商品房位于____幢____樓第____單元________號房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用權證號為_(kāi)___________，房屋所有權證號為_(kāi)___________。屬_____磚混_____結構，建筑層數為_(kāi)___層。
第二條乙方向甲方購買(mǎi)商品房的建筑面積共_____平方米，共_____室____廳____衛。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。
第四條商品房總金額為共______萬(wàn)_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫(xiě)，括弧內填阿拉伯數字，發(fā)生爭議以漢字大寫(xiě)為準)
第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)進(jìn)行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款____%。否則，甲方有權解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內付清房款的____%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶(hù)所需的所有證件、資料、票據等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房登記過(guò)戶(hù)由乙方負責，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費等過(guò)戶(hù)費用由乙方負擔。商品房無(wú)法登記過(guò)戶(hù)的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過(guò)戶(hù)之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過(guò)戶(hù)交屋前,將室內清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房?jì)葟奈窗l(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì )一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的`不法事件，否則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起7日內向乙方支付違約金萬(wàn)元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權轉移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱(chēng)甲方拖欠上述費用通知之日起7日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權轉移過(guò)程中及轉移后，甲方承諾其他任何第三方不會(huì )對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設備、設施等提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求，不會(huì )要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無(wú)效。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共__頁(yè)，一式__份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續，均具有同等效力。
甲方(簽章)：__________________
乙方(簽章)：______________
______年____月____日簽于____________
我保證甲方以后不會(huì )違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。
甲方保證人：__________身份證號：________單位：________
______年____月____日
我保證乙方以后不會(huì )違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。
乙方保證人：__________身份證號：________單位：________
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同12
合同雙方當事人：_________
出售方（甲方）：_________
注冊地址：_________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
認購方（乙方）：_________
身份證號碼（或營(yíng)業(yè)執照號）：_________
地址：_________
電話(huà)：_________
甲、乙雙方本著(zhù)誠實(shí)信用、互惠互利的原則，就乙方受讓甲方鋪位產(chǎn)權有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議以便共同遵守：
1.轉讓鋪位基本情況
1.1.地址：位于_________現代商業(yè)中心（項目推廣名）_________區_________層_________號_________鋪位（以下稱(chēng)“該鋪位”，）
1.2.該鋪位建筑面積共_________平方米，（其中套內建筑面積平方米，分攤建筑面積_________平方米，層高_________米。（以上面積均以《房地產(chǎn)權證》登記的面積為準）；
1.3.聚�，F代商業(yè)中心（項目推廣名）甲方已于_________年_________月_________日申請產(chǎn)權登記，并領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權證》，證號為_(kāi)________。乙方所購買(mǎi)的商鋪可辦理分證登記手續；
1.4.乙方對甲方擬轉讓的商鋪的現狀已充分了解，并愿意購買(mǎi)該商鋪。
2.購買(mǎi)價(jià)款及付款方式
2.1.雙方約定該鋪位之計價(jià)面積以建筑面積為標準，該鋪位之轉讓單價(jià)為每平方米人民幣_________元（￥_________元）；總價(jià)為人民幣_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整（￥_________元）。
2.2.付款方式（在以下方式中以“√”選擇其中一種）：□一次性付款乙方須于_________年_________月_________日前將房款一次性支付完畢；□免息分期付款
�。�1）首期轉讓款：轉讓價(jià)50 %，即￥_________元，乙方須于_________年_________月_________日前支付；
�。�2）二期轉讓款：轉讓價(jià)50 %，即￥_________元，二期轉讓款必須在首期轉讓款支付后15日內一次性支付。
甲方銷(xiāo)售商鋪收款銀行帳戶(hù)如下：
戶(hù)名：_________
開(kāi)戶(hù)行：_________
帳號：_________
3.交鋪時(shí)間
3.1.乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日；
3.2.自該商鋪交付之日起30天后起計，甲方應按《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的約定向乙方支付租金收益；
3.3.該商鋪的風(fēng)險責任自交付之日起轉移給乙方。
4.登記過(guò)戶(hù)手續辦理
4.1.本合同簽訂之日起九個(gè)月內，甲、乙雙方應攜帶有關(guān)資料到東莞市房產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶(hù)分證手續。
4.2.自辦理過(guò)戶(hù)分證手續之日起180天內，甲方應將辦理過(guò)戶(hù)后的《房地產(chǎn)權證》交付給乙方。
5.面積確認及面積差異處理
5.1.根據買(mǎi)賣(mài)雙方選擇的計價(jià)方式，本條規定以建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理；
5.2.合同約定計價(jià)面積與實(shí)測計價(jià)面積有差異的，以實(shí)測計價(jià)面積為準，并按照合同第1.2條及第2.1條約定據實(shí)計價(jià)結算。
6.鋪位管理及委托經(jīng)營(yíng)
6.1.甲方負責該鋪位之統一規劃，樹(shù)立市場(chǎng)形象，提供商業(yè)信息咨詢(xún)及承擔鋪位的物業(yè)管理職能；
6.2.該鋪位轉讓時(shí)，乙方需按《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實(shí)行統一管理，統一招租，整體規劃經(jīng)營(yíng)。
7.稅務(wù)承擔
經(jīng)雙方協(xié)商同意按第_________種方法處理：
7.1.辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需繳納的稅、費，由甲、乙雙方按規定各自負責。
8.雙方權利義務(wù)
8.1.甲方權利義務(wù)
8.1.1.有權按時(shí)足額收取轉讓價(jià)款；
8.1.2.應當按時(shí)將符合約定之該鋪位交付給乙方；
8.1.3.對該項目提供有償的物業(yè)管理服務(wù)。
8.2.乙方權利義務(wù)
8.2.1.有權按時(shí)接收該鋪位；
8.2.2.應當按時(shí)足額支付該鋪位之轉讓價(jià)款；
8.2.3.委托期滿(mǎn)后，如乙方需要改變商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍，需經(jīng)聚�，F代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數以上同意；如乙方不同意甲方之統一經(jīng)營(yíng)管理，甲方在同等條件下有權優(yōu)先購買(mǎi)該鋪位。
8.2.4.向甲方交付相關(guān)的物業(yè)管理費用。
9.合同的變更和解除
發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書(shū)面變更或解除合同：
9.1.由于不可抗力或由于一方當事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本合同無(wú)法履行；
9.2.由于一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經(jīng)濟利益，使合同履行成為不必要；
9.3.情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。
10�；刭彈l款
10。1.乙方在本合同簽署并支付清轉讓價(jià)款十二個(gè)月后，三十六個(gè)月內可要求甲方以本合同價(jià)款回購，而甲方不得推諉，但由此產(chǎn)生的所有相關(guān)稅、費概由乙方承擔。
11.違約責任
11.1.甲方應在悔約之日起七天內將所收定金及購房款退還給乙方，另按房款的30%賠償給乙方；
11.2.甲方逾期辦證時(shí)，每逾期一日，按乙方已付款的`日萬(wàn)分之三計付滯納金給乙方；逾期超過(guò)180日時(shí)，乙方有權解除本合同，解除本合同時(shí)，甲方除應付滯納金外，還應按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方；
11.3.乙方?jīng)Q定中途不買(mǎi)時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回；
11.4.乙方逾期支付購房款時(shí)，每逾期一日，乙方按應付未付款的日萬(wàn)分之三支付滯納金給甲方；逾期超過(guò)180日，甲方有權解除本合同，解除本合同時(shí)，乙方除應付滯納金外，還應按房款的30%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。
12.不可抗力
12.1.雙方對不可抗力且自身無(wú)過(guò)失造成延誤或不能履行合同義務(wù)均不負責任。
13.法律適用及管轄
13.1.本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國之法律（包括法規，司法解釋等廣義上之法律）。
14.爭議的解決
14.1.本合同履行過(guò)程中如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；
14.2.如果協(xié)商不成，任何一方均向東莞市的人民法院起訴。
15.通知
15.1.本合同項下之一切通知、請求、要求或其他函件均應采取書(shū)面形式，上述通知，請求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料發(fā)出掛信后生效；
15.2.任何一方均可改變其地址或電話(huà)，傳真號碼，但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。
16.其他
16.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽署補充協(xié)議進(jìn)行約定，補充協(xié)議為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力；
16.2.本合同一式四份，甲方執兩份，見(jiàn)證單位、乙方各執一份，均具同等法律效力；
16.3.本合同由雙方共同簽署并經(jīng)見(jiàn)證后生效；
16.4.以下附件作為合同的一部份，與本合同同時(shí)生效。
附件一：甲方《營(yíng)業(yè)執照》復印件；
甲方：（蓋章）_________
法定代表人：_________
乙方（簽名/蓋章）：_________
身份證號碼（或營(yíng)業(yè)執照號）：_________
簽約日期：_________年_________月_________日
簽約地點(diǎn)：_________
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同13
出售人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
代理人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
買(mǎi)受人：
雙方根據《上海市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規定，簽訂本合同。
第一條 甲方同意將坐落在上海市區 (縣)街道 (鎮)路 (弄)支弄號室計建筑面積平方米的房屋以?xún)?yōu)惠價(jià)出售給乙方。
第二條 上述房屋按住房綜合造價(jià)的 %年每平方米建筑面積 元計價(jià)，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價(jià) 元，共計售價(jià)(大寫(xiě)) 元。
第三條 乙方在合同簽訂時(shí)交納定金300元整。
第四條 乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予 %優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫(xiě)) 元。
第五條 乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款 %，計(大寫(xiě)) 元。余額計(大寫(xiě)) 元，分 年付清，月利率 ‰，余額款本息共計(大寫(xiě)) ，每月月底前交付(大寫(xiě)) 元，最后在 年 月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。
第六條 乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價(jià)的`臨時(shí)使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。
第七條 乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補交。
第八條 甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。
第九條 甲乙雙方按規定辦理有關(guān)手續，交付有關(guān)手續費和產(chǎn)權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。
第十條 甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價(jià)多層住
宅 %(高層住宅 %)，提取維修費(大寫(xiě)) 元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅 %(高層住宅 %)預付維修費(大寫(xiě)) 元，落實(shí)維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。
第十一條 上述房屋的基地和園地屬?lài)宜�，乙方不得擅自改建或搭�?公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。
第十二條 乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費用。
第十三條 本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。
第十四條 本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門(mén)或組織，房產(chǎn)交易所各執一份存證。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
代表人(簽章)： 代表人(簽章)：
年 月 日訂立于：
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同14
合同的效力，又稱(chēng)合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當事人的強制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力，無(wú)效合同不產(chǎn)生法律效力�！吨腥A人民共和國合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)第四十四條第一款規定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效�！薄睹穹ㄍ▌t》第五十五條規定：“民事法律行為應當具備下列條件：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會(huì )公共利益�！边@是《民法通則》規定的有效合同標準。判斷一個(gè)合同是否具有法律效力，應主要依據上述《民法通則》所規定的條件，當事人簽訂合同時(shí)同時(shí)具備上述條件，便確認合同有效。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指當事人雙方約定，一方交付商品房并移轉商品房所有權于他方，他方受領(lǐng)商品房并支付價(jià)金的合同。其中負轉移商品房所有權義務(wù)的一方當事人稱(chēng)為商品房出賣(mài)人，負給付價(jià)金義務(wù)的他方當事人稱(chēng)為商品房買(mǎi)受人。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規定，還應當受《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等的規范和管理�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規定：“國家實(shí)行土地使用權和商品房所有權登記發(fā)證制度�！钡诹畻l第三款規定：“房地產(chǎn)轉讓或者變更時(shí)，應當向縣級以上地方政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的商品房所有權證書(shū)向同級政府土地管理部門(mén)申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級政府更換或者更改土地使用權證書(shū)�！贝颂幍摹皯敗睉斫鉃閺娭菩砸幏�，說(shuō)明房地產(chǎn)物權的變動(dòng)以登記為成立要件。
實(shí)踐中商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生。商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權、價(jià)款、面積、原承租戶(hù)的利益等多種問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下幾種：
1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。
由于商品房是建筑在土地上的，為土地的附著(zhù)物，具有不可分離性，因此，商品房的所有權通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉讓時(shí)，該商品房占用范圍內的土地使用權也必須同時(shí)轉讓或隨商品房轉移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)商品房時(shí)只轉讓商品房所有權而不同時(shí)轉讓土地使用權，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2、產(chǎn)權主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。
出賣(mài)商品房的主體必須是該商品房的所有權人。非所有權人出賣(mài)他人商品房的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效 。商品房的產(chǎn)權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有商品房時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有商品房的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般認定無(wú)效 。
3、侵犯優(yōu)先購買(mǎi)權，合同無(wú)效。
商品房所有人出賣(mài)共有商品房時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買(mǎi)權。商品房所有人出賣(mài)租賃商品房的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。 商品房所有人出賣(mài)房商品房侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買(mǎi)權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房商品房賣(mài)無(wú)效。
一般的`商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力是存在三種情況的，包括有效、無(wú)效以及效力待定。而在上述三種情況下，商品房買(mǎi)賣(mài)合同則是無(wú)效的，這將對合同的雙方當事人產(chǎn)生不利的影響。實(shí)踐中，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，為了你的利益著(zhù)想，最好還是委托網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師幫你參考一下相關(guān)合同內容，維護你的合法利益。
商品房買(mǎi)賣(mài)的合同15
甲方：______________身份證：______________
乙方：______________身份證：______________
甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下合意。
1、甲方欲將登記在其名下的房屋轉讓給乙，_____年_____月_____日前完成交房，并在_____年_____月_____日前按照法律規定到房地產(chǎn)主管部門(mén)完成過(guò)戶(hù)登記。
2、乙方在_____年_____月_____日前交付房屋價(jià)款，方式。
3、交易產(chǎn)生的.稅款由_____承擔，手續費由_____承擔
4、違約及救濟：
�。�1）乙方支付價(jià)款后，若甲方_____年_____月_____日前未完成交房，需賠償乙方違約金_____萬(wàn)。
�。�2）若乙方_____年_____月_____日前未完成房屋價(jià)款交付，支付給甲方的押金_____元不予退還。
�。�3）若因為甲方原因，在_____年_____月_____日前未完成過(guò)戶(hù)登記，需賠償乙違約金_____元，并履行過(guò)戶(hù)登記義務(wù)。
本合同一式_____份，甲乙各_____份保管。
5、簽訂本合同意味著(zhù)
�。�1）乙對房屋進(jìn)行了細致檢查并滿(mǎn)意
�。�2）出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。
�。�3）甲收取了乙的押金_____元
�。�4）雙方身份證復印件
�。�5）甲方房產(chǎn)證復印件
6、雙方約定的其他事項
甲方：______________
乙方：______________
_____年_____月_____日
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