商品買(mǎi)賣(mài)合同【推薦】
隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，合同出現的次數越來(lái)越多，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編為大家整理的商品買(mǎi)賣(mài)合同，希望能夠幫助到大家。
商品買(mǎi)賣(mài)合同1
甲方：（出賣(mài)人）__________
法定代表人：______________
地址：____________________
郵編：____________________
電話(huà)：____________________
傳真：___________________
乙方：（買(mǎi)受人）__________
地址：____________________
郵編：____________________
電話(huà)：____________________
身份證號碼：______________
第一條基本情況
�。ㄒ唬┱J購人所認購的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）為出賣(mài)人所開(kāi)發(fā)的位于北京市_________區_________項目中的第_________幢，座_________單元，層_________號房，朝向為：_________。
�。ǘ┰撋唐贩康挠猛緸椋篲________，建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。
第二條銷(xiāo)售依據
1．該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關(guān)為：_________，預售許可證號為：_________。
2．該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_________，國有土地使用證號為：_________。
第三條價(jià)款與付款方式
�。ㄒ唬┰撋唐贩堪凑仗變冉ㄖ娣e計價(jià)，單價(jià)為_(kāi)________元／平方米，總房?jì)r(jià)款為_(kāi)________元人民幣（大寫(xiě)）。
該商品房按照建筑面積計價(jià)，單價(jià)為_(kāi)________元／平方米，總房?jì)r(jià)款為_(kāi)________元人民幣（大寫(xiě)）。
該商品房按照套計價(jià)，總房?jì)r(jià)款為_(kāi)________元人民幣（大寫(xiě)）。
�。ǘ┏鲑u(mài)人同意認購人按照下列第_________種方式付款：
1．一次性付款。
2．分期付款。
3．貸款方式付款。
4．其他方式。
認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價(jià)款的_________％，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
第四條認購定金
認購人應當自簽訂本認購書(shū)之日起_________日內，向出賣(mài)人支付認購定金_________元人民幣（大寫(xiě)）；出賣(mài)人在收取定金后，應當向認購人開(kāi)具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣(mài)人有權解除本認購書(shū)，并有權將該商品房另行出賣(mài)給第三方。
認購人同意在支付定金之日起_________日內，與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款（本款約定的`期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限）。
第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款的，出賣(mài)人有權解除本認購書(shū)。出賣(mài)人解除本認購書(shū)的，認購人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權將該商品房另行出賣(mài)給第三方。
第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿(mǎn)之次日起超過(guò)_________日的，本認購書(shū)自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書(shū)。出賣(mài)人應當在本認購書(shū)解除之日起_________日內將已收取的定金退還認購人。
第七條出賣(mài)人在認購人支付認購定金之日起至本認購書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣(mài)給第三方的，出賣(mài)人應當向認購人雙倍返還定金。
第八條該商品房的買(mǎi)受人為本人同一戶(hù)籍內親屬_________：_________。（若選擇其他的，應在空格部位寫(xiě)出買(mǎi)受人姓名）
第九條其他約定
_________。
第十條本認購書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效后本認購書(shū)自行終止。本認購書(shū)終止后，認購定金應當返還認購人抵作商品房?jì)r(jià)款。
第十一條本認購書(shū)未盡事項，可簽訂補充協(xié)議。
第十二條本認購書(shū)一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。
出賣(mài)人（簽章）：__________買(mǎi)受人（簽章）：_________
【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________
【委托代理人】：__________ 【委托代理人】：_________
�。ê炚拢� （簽章）
___________年_____月____日 ________年_____月_____日
簽于______________________ 簽于_____________________
商品買(mǎi)賣(mài)合同2
甲方：____________單位名稱(chēng)：____________法定代表：____________電話(huà)：_______________
乙方：____________單位名稱(chēng)：____________法定代表：____________：電話(huà)：._______________
根據《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規定,為明確合同雙方的權利義務(wù)，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，現達成以下條款：
1、產(chǎn)品名稱(chēng)、型號、數量、價(jià)格：即：人民幣：壹萬(wàn)貳仟貳佰壹拾柒元整
2、付款時(shí)間與方式：
2.1甲方于收到產(chǎn)品日內全額支票支付乙方合同全部貨款。
2.2乙方于貨款入賬日內提供甲方全額增值稅發(fā)票。
3、交貨方式、交貨日期及交貨地點(diǎn)：
3.1交貨日期：合同生效后日內乙方交付甲方產(chǎn)品。乙方收到甲方貨款后，交付甲方產(chǎn)品。
3.2交貨地點(diǎn)：甲方指定地點(diǎn)。
4、質(zhì)量標準:
4.1乙方所提供產(chǎn)品的技術(shù)指標應符合國家或部頒標準。
4.2在質(zhì)保期內如果乙方提供的產(chǎn)品出現質(zhì)量問(wèn)題，乙方需要在1個(gè)工作日內給予相應處理，3個(gè)工作日內給予處理。特殊情況需要乙方提供備機給甲方。
5、違約責任
5.1除不可抗拒事件，任何一方不得違反本合同條款。
5.2如發(fā)生交貨日期延遲，乙方每延誤一天交貨需按合同總額的5‰向甲方支付違約金;甲方不得拖欠乙方貨款，如甲方?jīng)]有按期支付，每延誤一天需按合同總額的5‰向乙方支付違約金。違約金最多不超過(guò)合同總金額的10%。
6、爭議的解決：凡因執行本合同所發(fā)生的`爭議，或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，依照《中華人民共和國民法典》，由雙方認可的仲裁部門(mén)解決或向人民法院起訴。本合同一式貳份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，傳真件具有同等法律效力。
甲方：(蓋章)______
乙方：(蓋章)_______
簽字：_________
簽字：_________
日期：___年___月___日
日期：___年___月___日
商品買(mǎi)賣(mài)合同3
甲方：
身份證：
乙方：
身份證：
甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下合意。
1、甲方欲將登記在其名下的房屋轉讓給乙，X年X月X日前完成交房，并在X年X月X日前按照法律規定到房地產(chǎn)主管部門(mén)完成過(guò)戶(hù)登記。
2、乙方在X年X月X日前交付房屋價(jià)款，方式。
3、交易產(chǎn)生的稅款由X承擔，手續費由X承擔
4、違約及救濟：
�。�1）乙方支付價(jià)款后，若甲方X年X月X日前未完成交房，需賠償乙方違約金X萬(wàn)。
�。�2）若乙方X年X月X日前未完成房屋價(jià)款交付，支付給甲方的押金X元不予退還。
�。�3）若因為甲方原因，在X年X月X日前未完成過(guò)戶(hù)登記，需賠償乙違約金X元，并履行過(guò)戶(hù)登記義務(wù)。
本合同一式X份，甲乙各X份保管。
5、簽訂本合同意味著(zhù)
�。�1）乙對房屋進(jìn)行了細致檢查并滿(mǎn)意
�。�2）出賣(mài)的.房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。
�。�3）甲收取了乙的押金X元
�。�4）雙方身份證復印件
�。�5）甲方房產(chǎn)證復印件
6、雙方約定的其他事項
簽字、手印
甲方
乙方
商品買(mǎi)賣(mài)合同4
購貨方：
供貨方：
茲購方向供方采購以下產(chǎn)品，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、產(chǎn)品清單
二、應付總金額(RMB)：1000000元
三、付款方式：現金
四、包裝要求：無(wú)
五、到貨日期：20__年10月20日
六、到貨地點(diǎn)：黑龍江省依蘭縣凌志手機通訊
七、運輸方式：客運運費負擔：供貨方
八、雙方約定事項
1.供方保證在合同規定的時(shí)間內向購方提供上述產(chǎn)品，不耽誤購方的采購計劃。
2.購方收到貨物的24小時(shí)內必須將貨物檢驗完畢，并和供方隨貨出庫單核對，如發(fā)現諸如水漬、外包裝毀壞等可能導致產(chǎn)品受損的.情況，應于收到貨物后四十八小時(shí)內書(shū)面通知供方，在此期限內購方?jīng)]有提出書(shū)面異議的，供方將視同購方收妥貨物。
九、產(chǎn)品質(zhì)量
自購方收到產(chǎn)品起算，只要是屬于產(chǎn)品本身質(zhì)量問(wèn)題，供方，一個(gè)月內包換，一年內保修，終身維修，終身提供技術(shù)支持。
十、不可抗力及爭議解決方式
1.產(chǎn)品購銷(xiāo)雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應及時(shí)向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關(guān)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。
2.雙方合同履行過(guò)程中發(fā)生爭執的，雙方應協(xié)商解決或請求調解。
十一、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，或向供貨方所在地法院提請訴訟。
十二、合同生效及失效
本合同一式兩份，購銷(xiāo)雙方各執一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，傳真件有效。本合同生效時(shí)限，以雙方中的一方最終簽訂日期為準，產(chǎn)品服務(wù)期起始同日計算。在購方購買(mǎi)的產(chǎn)品服務(wù)期或保修期結束之日起，本合同自動(dòng)失效
供貨方：____________________購貨方：(蓋章)____________地址：______________________地址：______________________電話(huà)：______________________電話(huà)：______________________
授權代表：__________________
授權代表：______________________
____年_______月_______日________年_______月_______日
商品買(mǎi)賣(mài)合同5
根據《物業(yè)管理條例》第二十條“建設單位與物業(yè)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容”的規定，現將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內容補充如下：
一、本物業(yè)已按規定通過(guò)招投標的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地xxxxxxxxxx產(chǎn)行政主管部門(mén)批準，采用協(xié)議方式選聘)xxxxxxxxxxxxxxxx物業(yè)管理有限公司對其實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報xxxxxxxxxxxxxxx房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案(合同備案號：)。
二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項實(shí)施管理與服務(wù)
(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構筑物)的維修、養護和管理;
(二)房屋共用設施設備(含附屬配套)的維修、養護、運行和管理;
(三)公共綠地、花木的養護和管理;
(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛生、道路交通、車(chē)輛停放和公共安全)維護和管理;
(五)房屋裝修管理;
(六)法律、法規規定的其他服務(wù)內容。
三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。
《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時(shí)間期限�！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì )與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的.《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。
四、雙方權利義務(wù)
開(kāi)發(fā)建設單位的權利義務(wù)：
在物業(yè)銷(xiāo)售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向買(mǎi)受人明示;
制定前期物業(yè)管理方案;
按規定保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任;
按規定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;
按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用;
接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行交接驗收、對交接驗收提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改;
不得將物業(yè)保修責任、因質(zhì)量原因或達不到使用功能進(jìn)行的整改、修復的責任轉嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;
法律、法規規定的其他權利義務(wù)。
物業(yè)受人的權利義務(wù)：
遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規定;
遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度;
按時(shí)繳納物業(yè)管理各項費用;
在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記，并簽訂《住宅室內裝修管理服務(wù)協(xié)議》;
因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應恢復原狀，造成損失的，應依法承擔賠償責任;
法律、法規規定的其他權利義務(wù)。
五、物業(yè)管理服務(wù)費用及相關(guān)費用。
(一)物業(yè)買(mǎi)受人應承擔下列物業(yè)管理費用及相關(guān)費用，并按時(shí)繳納。
1、物業(yè)管理服務(wù)費xxxxxx元/月·㎡(建筑面積)：
A、多層住宅xxxxxxx元/月·㎡(建筑面積);
B、小高層住宅xxxxxx元/月·㎡(建筑面積);
C、高層住宅xxxxxxx元/月·㎡(建筑面積);
D、商鋪xxxxxxxx元/月·㎡(建筑面積);
E、寫(xiě)字樓xxxxxxxxx元/月·㎡(建筑面積);
F、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2、維修專(zhuān)項資金xxxxxx元/月㎡(建筑面積)，計xxxxxxx元;
3、建筑裝潢垃圾清運費(一次性)xxxxxxxx元/㎡(建筑面積)，計xxxxxx元;
4、停車(chē)費按物價(jià)部門(mén)規定支付;
5、公攤費用(共有部位、共用設備設施日常運行費用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分攤計算，按月向相關(guān)職能部門(mén)或受其委托的物業(yè)管理公司交納。
(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設施的維修養護及其它特約服務(wù)的費用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。
(三)保修期內屬保修范圍的維修、養護費用由開(kāi)發(fā)建設單位承擔。
(四)業(yè)主委員會(huì )成立之前，不屬于保養范圍的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用，由業(yè)主按其擁有的權屬分額共同承擔。
(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費由開(kāi)發(fā)建設單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業(yè)管理費由開(kāi)發(fā)建設單位繳納。
六、本補充協(xié)議為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一部分，具有同等效力。
七、買(mǎi)受人物業(yè)座落：xxxxx區xxxxx幢xxxxxx幢(座)室。
建設單位(蓋章)
法定代表人(蓋章)
買(mǎi)受人(簽章)
年月日
注：1、買(mǎi)受人為單位的、應由單位法定人簽章，并加蓋單位印章;
2、詳細內容見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
商品買(mǎi)賣(mài)合同6
甲方：
乙方：
甲方自愿將甲方所有位于老隆鎮福榮街供電大樓宿舍706號房產(chǎn)轉賣(mài)給乙方�，F雙方協(xié)議如下：
一、甲方同意將其所有的`老隆鎮福榮街供電大樓宿舍706號房產(chǎn)及屋內所有家俬（沙發(fā)一套、飯桌椅一套、床3張、衣柜3只、桌3張、熱水器及廚房設施若干）一同轉賣(mài)給乙方。轉買(mǎi)價(jià)為人民幣貳拾壹萬(wàn)玖仟元整（219000。00元）。
二、過(guò)戶(hù)費由乙方負責，甲方同意全程無(wú)償陪同乙方辦理公證手續和過(guò)戶(hù)手續。
三、付款方式：分兩期付清，第一期：20__年__月__日至20__年__月__日日止付拾萬(wàn)元（￥100000。00元）。第二期20__年__月__日至20__年__月__日付清尾款人民幣壹拾壹萬(wàn)玖仟元整（￥119000。00元）。
四、付清房款之日，房產(chǎn)權、房產(chǎn)證及屋內家俬歸乙方所有。
五、乙方交付甲方定金人民幣叁仟元整（￥3000。00元），交付甲方購房定金兩個(gè)月內，甲方不得再次轉賣(mài)房屋。如甲方再次轉賣(mài)須賠償乙方人民幣貳萬(wàn)元整（￥20__0。00元）。
六、如乙方到期未付清房款，甲方有權重新處理房產(chǎn)，并扣除乙方貳萬(wàn)元整（￥20__0。00元）。
此合同一式四份，雙方兩位證人各執一份。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
日期：20__年__月__日
商品買(mǎi)賣(mài)合同7
一、關(guān)于對買(mǎi)賣(mài)合同第四條（商品房基本情況）的補充約定
1、合同約定房?jì)r(jià)款不包含電話(huà)開(kāi)戶(hù)費、網(wǎng)絡(luò )接入開(kāi)通費、電視系統開(kāi)通費等，該等費用由買(mǎi)受人自行向相關(guān)部門(mén)繳納。
2、買(mǎi)受人簽訂本合同時(shí)已知悉所購買(mǎi)物業(yè)以及周邊區域已有的道路交通環(huán)境、線(xiàn)網(wǎng)架設、市政配套設施等現狀情況，出賣(mài)人也作了充分的提示和說(shuō)明，買(mǎi)受人在合同簽訂后不得以環(huán)境噪聲、網(wǎng)線(xiàn)架設干擾等事由向出賣(mài)人提出任何權利和主張。
3、買(mǎi)受人所購買(mǎi)的 [房號]，最終以公安行政管理部門(mén)核準的房號為準（該商品房平面圖、朝向、結構、布局等情況及在整棟中的位置圖在附件一中已列出）出賣(mài)人無(wú)需對房號變更承擔違約責任。
二、關(guān)于對買(mǎi)賣(mài)合同第五條（抵押情況）的補充約定
買(mǎi)受人同意在本協(xié)議簽訂后出賣(mài)人對該商品房所分攤的土地使用權及在建工程設定抵押，但出賣(mài)人不得因此延誤買(mǎi)受人對該商品房權屬的辦理日期。
三、關(guān)于對買(mǎi)賣(mài)合同第十條（逾期付款的處理）的補充約定
1、買(mǎi)受人以銀行匯兌方式支付的匯款到達出賣(mài)人賬戶(hù)之日為付款日；以現金方式支付的，以交付現金之日為付款日，不接受其他形式的付款。
2、逾期在30日（含第30日）之內的，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際實(shí)付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之一的'違約金，并于實(shí)際支付應付款當日一并向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行；
3、逾期付款超過(guò)30日的，出賣(mài)人有權單方面解除合同并另行處理該房屋。 出賣(mài)人選擇單方面解除合同的，買(mǎi)受人按總房款的百分之十向出賣(mài)人支付違約金，該違約金從買(mǎi)受人已付房款中扣除，剩余房款無(wú)息退還買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人已支付的購房款不足以支付違約金，出賣(mài)人有權繼續追償。
出賣(mài)人選擇繼續履行合同或者買(mǎi)受人愿意繼續履行合同且經(jīng)出賣(mài)人同意的，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之二的違約金，并于實(shí)際支付應付款當日一并向出賣(mài)人支付違約金，但買(mǎi)受人在出賣(mài)人寬限的期限內仍未支付應付款項和違約金全款的，出賣(mài)人仍有權解除買(mǎi)賣(mài)合同并收取總房款的百分之二十的違約金。
4、無(wú)論買(mǎi)受人是以住房公積金貸款還是商業(yè)銀行貸款或其他貸款方式支付房?jì)r(jià)款，均按前述約定執行。
四、關(guān)于對買(mǎi)賣(mài)合同第十二、十三條（規劃、設計變更）的補充約定
1、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣(mài)人應在變更確立后30日內書(shū)面告知買(mǎi)受人，但不承擔違約責任。
2、買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未做出書(shū)面答復的，視同接受變更，雙方權利義務(wù)仍按合同及本補充協(xié)議約定執行。
3、本合同中所稱(chēng)的“商品房設計”是指：買(mǎi)受人所購商品房之套內戶(hù)型設計及買(mǎi)受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。
4、在不影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規劃部門(mén)批準
或設計單位同意，出賣(mài)人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買(mǎi)受人。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規劃部門(mén)批準或設計單位同意的，則在不影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣(mài)人可對原規劃設計方案進(jìn)行調整，可不通知買(mǎi)受人。
5、因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應按照本補充協(xié)議約定第五條處理。
6、鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環(huán)境布局范圍之內，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人為了小區的整體利益或應有關(guān)主管部門(mén)要求對上述設施的最終位置進(jìn)行調整。最終位置以實(shí)際交付為準，屆時(shí)本合同繼續履行，且出賣(mài)人無(wú)須因該調整向買(mǎi)受人承擔任何責任。
商品買(mǎi)賣(mài)合同8
合同編號:
本合同雙方當事人:
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):___________________________________
注冊地址:______________________________________________
營(yíng)業(yè)執照號碼:______________________:__________________________
法定代表人:_____________職務(wù):___________聯(lián)系電話(huà):_____________________
委托代理人:________________職務(wù):______________________________________
地址:_________________________________________________________________
郵政編碼:__________________________聯(lián)系電話(huà):__________________________
委托代理機構:________________________________________________________
注冊地址:______________________________________________
營(yíng)業(yè)執照號碼:______________________郵政編碼:_________________________
法定代表人:_____________職務(wù):___________聯(lián)系電話(huà):____________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:_____________________國籍:________________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照號碼】___________________________________
地址:_________________________________________________________________
郵政編碼:________________________-聯(lián)系電話(huà):___________________________
委托代理人:_____________國籍_________________電話(huà)____________________
地址:________________________郵政編碼:________________________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)商品房,甲乙雙方達成如下協(xié)議:
第一條 甲方用地依據及商品房座落位置.
甲方以________方式取得位于_______________、編號為_(kāi)_____________的地塊的土地使用權.
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】為_(kāi)_______________。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_(kāi)___________________________。
土地使用權證號為_(kāi)_______________________,土地面積為_(kāi)_______________。地塊規劃用途為_(kāi)___________________,土地使用權年限自____________年________月_______日止。
甲方經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】________________,
主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)_______________,屬__________結構,建筑層數_________層。工程建設規劃許可證號為_(kāi)________________________。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買(mǎi)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)建筑面積共______________平方米(其中實(shí)得建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米),共___________【套】【間】。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號以附件一上表示為準)。
該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的:
第_________【幢】【座】_________層_______________號房,
第_________【幢】【座】_________層_______________號房,
第_________【幢】【座】_________層_______________號房,
第_________【幢】【座】_________層_______________號房。
上述面積為【甲方暫測】【房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定】面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第三條 該商品房銷(xiāo)售特征。
該商品房為【現房】【預售商品房】。
預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)___________,商品房預售許可證號為_(kāi)_____________。該商品房為【內銷(xiāo)】【外銷(xiāo)】商品房。
外銷(xiāo)商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________,外銷(xiāo)商品房許可證號為_(kāi)____________ 。
第四條 價(jià)格與費用。
該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計算,該商品房單位【售價(jià)】【暫定價(jià)】為( 幣)每平方米_________元,總金額為( 幣)______億______千_____-百______拾_______萬(wàn)________千______百________拾_______元整。
除上述房?jì)r(jià)款外,甲方根據有關(guān)規定代政府收取下列稅費:
1.代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬(wàn)________千______百________拾_______元整。
2. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬(wàn)________千______百________拾_______元整。
3. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬(wàn)________千______百________拾_______元整。
4. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬(wàn)________千______百________拾_______元整。
5. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬(wàn)________千______百________拾_______元整。
6. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬(wàn)________千______百________拾_______元整。
上述代收稅費合計( 幣) _______億_______千_______百______拾_______萬(wàn)________千______百________拾_______元整。
第五條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±_______%(不包括±_______%)時(shí),上述房?jì)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測面積的差別超過(guò)暫測面積的±_______%(包括±_______%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_______種方式處理:
1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款歸還給乙方,并按_________利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3.____________________________________________________________________。
第六條 價(jià)格與費用調整的特殊規定。
該商品房出現下列情況之一時(shí),房?jì)r(jià)款和代政府收取的稅費可作相應調整:
1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預售商品房,有權批準單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規定的價(jià)格不一致,按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調整。
2.預售商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調整。
3._________________________________________________________________。
第七條 付款優(yōu)惠。
乙方在________年_________月______日前付清全部房?jì)r(jià)款__________%的,甲方給予乙方占付款金額_______%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(________幣)_______億______千_______百________十________萬(wàn)______千_______百________十________元整。
第八條 付款時(shí)間約定 。
乙方應當按以下時(shí)間如期將房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的 ___________銀行(帳戶(hù)名稱(chēng):______________,帳號______________):
1. ________年________月______日前付清全部房?jì)r(jià)款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬(wàn)_____千______百_______十_______元;
2. ________年________月______日前付清全部房?jì)r(jià)款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬(wàn)_ ____千______百_______十_______元;
3. ________年________月______日前付清全部房?jì)r(jià)款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬(wàn)______千______百_______十_______元;
4. ________年________月______日前付清全部房?jì)r(jià)款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬(wàn)_____千______百_______十_______元
5. ________年________月______日前付清全部房?jì)r(jià)款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬(wàn)_____千______百_______十_______元。
第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。
在雙方交接該商品房時(shí),乙方累計支付的款額應當占全部房?jì)r(jià)款的_____%, 計(_____幣)______億_____千______百_______十______萬(wàn)______千_______百_______十_______元。其余房?jì)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦完權屬登記手續之日起_______天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款期限之第二天起之實(shí)際付款之日止,月利息按_______計算。逾期超過(guò)________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權 按下述第________種約定,追究乙方的違約責任:
1.終止合同,乙方按累計應付款的________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。
3.__________________________________________________________________。
第十一條 交付期限。
甲方須于_______年_______月______日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件 二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲。乙雙方協(xié)商同意杰出合同或變更合同外，甲方可據實(shí)予以延期。
1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;
2._____________________________________________________________________
3.________________________________________________________________
第十二條 甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息 。按本合同第十一條規定的最后交付期限的.第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_______個(gè)月內按________利率計算;自第_________個(gè)月起,月利息則按 __________利率計算。逾期超過(guò)______個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_________種規定,追究甲方的違約責任:
1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的___________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。
3.__________________________________________________
第十三條 設計變更的約定。
預售商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中,甲方對原設計方案作重大調整時(shí),必須在設計方案批準后________日內書(shū)面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起________天內提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按__________利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格后,甲方應書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該同志之日起________天內,到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內,乙方仍未付清全部 應付款,甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究
違約責任。
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第十五條 交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_________天內,雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_______天后仍未進(jìn)行驗收交接,乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的,乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
第十七條 質(zhì)量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí),以______________出具的書(shū)面工程質(zhì)量 評定意見(jiàn)作為處理爭議的依據。
第十八條 甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行:
1.________________________________________________________________;
2.________________________________________________________________;
3.________________________________________________________________;
4.________________________________________________________________;
5.________________________________________________________________;
6.________________________________________________________________。
第十九條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
乙方在實(shí)際接收該商品房之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續,甲方給予協(xié)助。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起___________天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū),乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后,乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會(huì )選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規定,在小區（樓宇）管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前,甲方指定___________公司負責物業(yè)管理,乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規定。
第二十一條 保修責任。
自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔:
1.墻面 保修 月；
2.地面 保修 月；
3.頂棚 保修 月；
4.門(mén)窗 保修 月；
5.上水 保修 月；
6.下水 保修 月；
7.暖氣 保修 月；
8.煤氣 保修 月；
9.電路 保修 月；
10.保修 月；
11.保修 月；
12.保修 月；
13.保修 月；
14.保修 月。
保修期內 ,因不可抗拒的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無(wú)須承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔。
第二十二條 乙方的房屋公作________________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)連的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)連的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。
第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前就存在的財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品房交付之日起,【______________號劃撥土地使用權批準文件】【甲方與___________________簽定的_____________號土地使用權出讓合同】中規定的甲方權利、義務(wù)和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項,由甲乙雙方另行議定,并簽定補充協(xié)議。
第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同極其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同極其附件和補充協(xié)議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。
第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲乙雙方同意由__________________仲裁委員會(huì )仲裁。（甲乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。）
第二十九條 本合同【經(jīng)甲、乙雙方簽字】【經(jīng)________________________公證（指外銷(xiāo)房）】之日起生效。
第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無(wú)正當理由要求終止合同的,除雙方簽定補充協(xié)議外,責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規定承擔違約責任,并按實(shí)際已付款(已收款)的______________%賠償對方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起_______________天內,由甲方向_______________申請登記備案。
第三十二條 本合同連同附件共_____________頁(yè),一式______________份,甲、乙雙方各執一份，___________________各執一份,均具有同等效力。
甲方(簽章) : 乙方(簽章):
【代表人】/【代理人】 【代表人】/【代理人】
(簽章) (簽章)
_______年______月_______日 _______年______月_______日
簽于__________________ 簽于__________________
附件一:
房屋平面圖
附件二：
裝飾、設備標準
1.外墻：
2.內墻：
3.頂棚：
4.地面：
5.門(mén)窗：
6.廚房：
7.衛生間：
8.陽(yáng)臺：
9.電梯：
10.其他：
商品房購銷(xiāo)合同說(shuō)明
1.本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。
2.本合同所稱(chēng)現房是指已經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收,并取得質(zhì)量合格證明文件,可以立即交付使用的商品房。
3.本合同所稱(chēng)預售商品房是指尚處于建設期,不能立即交付使用的商品房。
4.本合同第一條,必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的,應當填原土地使用權的取得方式;但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的,則應填以出讓方式取得土地使用權。
5.本合同第二條、第四條所稱(chēng)實(shí)得建筑面積 是指與商品房購買(mǎi)方獨立使用的空間相應的房屋建筑面積,其共用墻體從墻體中線(xiàn)計算,非共用墻叢墻體外側計算。
6.【 】中內容為并列的選擇項,須根據實(shí)際情況選擇√。
7.本合同的部分條款,當實(shí)際情況未發(fā)生或當事人雙方不作約定時(shí),應在空格部位打×,以示刪除。
8.乙方在簽定本合同前,有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書(shū)證明文件和物業(yè)管理規定。
9.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
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商品買(mǎi)賣(mài)合同9
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條
乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)
第二條
上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條
甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條
稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的`雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
出賣(mài)方(甲方)_________________
購買(mǎi)方(乙方)__________________
身份證號碼：__________________
身份證號碼：___________________
地址：___________________
地址：____________________
郵編：___________________
郵編：____________________
電話(huà)：___________________
電話(huà)：____________________
代理人(甲方)_________________
代理人(乙方)_________________
身份證號碼：___________________
身份證號碼：___________________
見(jiàn)證方：
鑒證機關(guān)：
地址：
郵編：
電話(huà)：
法人代表：
代表：經(jīng)辦人：
日期：____年____月____日
鑒證日期：____年____月____日
商品買(mǎi)賣(mài)合同10
會(huì )議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開(kāi)始，首先由常州市工商局應處長(cháng)就新的文本的制定進(jìn)行了闡述，該文本是由法律索愛(ài)并以如開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )的形式，并結合了眾多消費者的意見(jiàn)的基礎上制定的。應處長(cháng)對文本的附件七的補充協(xié)議提出了要求：
1、補充協(xié)議不能與合同文本相抵觸；
2、對銷(xiāo)售廣告宣傳資料的規定不能與最高院的司法解釋相沖突；
3、合同變更限制了買(mǎi)受人的獲取補償權；
4、交付的附加條件，如加重買(mǎi)受人的義務(wù)（如必須交了物業(yè)后方可收房這樣的規定，因為兩方主體不一致，須以?xún)煞莺贤鞔_）；
5、建筑物共有部分的共有權，專(zhuān)有部分所有權等；
6、不允許擴大解釋不可抗力。
對于上述要求，應處長(cháng)還提出，該商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本于20xx年8月1日執行，工商局以及建設局會(huì )聯(lián)合檢查該聯(lián)合檢查是對實(shí)體和程序的兩方面檢查。
其次，制定該文本的常州市懷德律師事務(wù)所的高級合伙人周善良周律師對于新版的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本采用的理由和條款進(jìn)行了解讀。
1、采用示范文本的理由，是保護各方合法權益的重要保證（合法平等、效率性）。
2、條款解讀，
�。�1）17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"說(shuō)明""專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋".
�。�2）進(jìn)一步加強商品房預售資金監管，預售資金監管由形式監管變成實(shí)質(zhì)監管，以保護預售商品房交易各方的`合法權益。
�。�3）強化了出賣(mài)人對出售房屋權利狀況的承諾；
�。�4）對商品房交付的書(shū)面通知及交付地點(diǎn)，17版示范文本采用書(shū)面通知及推定通知兩種形式；
�。�5）明確約定買(mǎi)受人有權在交付前查驗房屋的質(zhì)量問(wèn)題；該條主要是要求開(kāi)發(fā)商對于分戶(hù)分項驗收標準的明確，一房一驗收制度能有效解決使用功能和觀(guān)感功能的問(wèn)題，減少業(yè)主的投訴；
�。�6）細化面積差異的處理規則；且在附件二房屋分層分戶(hù)圖（標明詳細尺寸）
�。�7）增加了規劃變更的違約責任；
�。�8）細化了開(kāi)發(fā)商對商品房質(zhì)量擔保責任；
�。�9）增加了銷(xiāo)售合同登記備案條款，以強化商品房買(mǎi)賣(mài)合同的行政管理；
�。�10）細化前期物業(yè)規定；
�。�11）新增了建筑物區分所有權條款，明確了買(mǎi)受了對其購買(mǎi)的商品房專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益的權利，明確了建筑物共有部分歸業(yè)主共有等；
�。�12）新增了銷(xiāo)售和使用承諾，明確規定開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)不得涉及依法或依規劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設施的處分。并要求開(kāi)發(fā)商以附件形式交有關(guān)遮擋或妨礙房屋正常使用的情況予以說(shuō)明；
�。�13）新增買(mǎi)受人信息保護條款；
�。�14）增加了合同附件，對各附件內容作了明確要求。
因溧陽(yáng)市還未具體提出新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同示范文本執行的通知，但執行已是趨勢所至，新的版本對開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求，故我們在制定補充協(xié)議的時(shí)候要考慮實(shí)際情況，并不得違背制定新版示范文本的本意。會(huì )后，我們也根據實(shí)際情況向周善良律師提出了質(zhì)疑，周律師及相應的領(lǐng)導也給出了回復。
商品買(mǎi)賣(mài)合同11
1、簽約之前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣(mài)人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協(xié)商達成一致意見(jiàn)，必要時(shí)可在合同中對其進(jìn)行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過(guò)協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。
2、本合同為示范文本，為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
3、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。
4、在簽訂合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示應當由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
5、如果本合同用于預售，則應當自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 10 日內將本合同送房地產(chǎn)交易登記機構辦理預售備案確認手續。
6 、出賣(mài)人和買(mǎi)受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定；所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書(shū)》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監控賬戶(hù)上。
7、為便于政府管理部門(mén)通知商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能發(fā)生的各種事項，建議購房人填寫(xiě)移動(dòng)電話(huà)號碼和電子郵箱地址。
8、本合同說(shuō)明部分，買(mǎi)受人確認已經(jīng)閱讀，并簽名：_____________。
合同當事人：
甲方（賣(mài)方）：______________________________________________ ；
注冊地址：___________________________________________________ ；
營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________ ；資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________ ；
法定代表人：_________________ ；聯(lián)系電話(huà)：___________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：_______________________________________________________ ；
委托代理機構：______________________________________________ ；
注冊地址：___________________________________________________ ；
營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________ ；資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________ ；
法定代表人：_________________ ；聯(lián)系電話(huà)：___________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：_______________________________________________________ .
乙方（買(mǎi)方）：______________________________________________ ；
住所（址）：_________________________________________________ ；
國籍：___________ ；性別：___________ ；出生年月：___________ ；
身份證 / 護照 / 營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：______________________ ；聯(lián)系電話(huà)：____________________ ；
移動(dòng)電話(huà)：__________________ ；電子郵箱：____________________ .
委托 （ 法定 ） 代理人姓名：___________ ；國籍：____________ ；
住所（址）：_________________________________________________ ；
身份證：_____________________________________________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：______________________ ；聯(lián)系電話(huà)：____________________ .
委托代理機構：______________________________________________ ；
注冊地址：___________________________________________________ ；
營(yíng)業(yè)執照號碼：______________ ；資質(zhì)證書(shū)號碼：________________ ；
法定代表人：________________ ；聯(lián)系電話(huà)：____________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：_______________________________________________________ 。
第一條項目建設依據
甲方以___________方式取得位于___________編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為_(kāi)__________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設___________商品房 （ 填寫(xiě)《商品房預售許可證》記載的項目名稱(chēng) ） 。該項目的有關(guān)批文如下：
1 、《建設工程規劃許可證》
頒發(fā)機關(guān)：___________ ；編號：___________ ；
2 、《國有土地使用權證》
頒發(fā)機關(guān)： 廣州市國土資源和房屋管理局 ；
編號： ___________ ；
3 、《建設工程施工許可證》
頒發(fā)機關(guān)：___________ ；編號：___________ ；
4 、_______________________________________________________。
第二條商品房銷(xiāo)售依據
乙方購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。
1 、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關(guān)為_(kāi)__________；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權證】，編號為_(kāi)__________。
2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發(fā)機關(guān)為 廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：___________ 。
第三條合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱(chēng)該商品房），測繪地址：___________區___________路___________號___________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為_(kāi)__________結構；建筑物地上層數為_(kāi)______層，地下層數為_(kāi)__________層。
該商品房的用途為_(kāi)__________，層高為_(kāi)__________米。該商品房戶(hù)型結構為_(kāi)____房____廳_____廚____衛，封閉式陽(yáng)臺___個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺____個(gè)。
該商品房【合同約定】（適用于預售）【產(chǎn)權登記】（適用于現售）建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該商品房面積預測算單位：_____________________________________
注冊地址：___________________________________________________ ；
營(yíng)業(yè)執照號碼：___________ ；資質(zhì)證書(shū)號碼：___________________ ；
法定代表人：__________________ ；聯(lián)系電話(huà)：__________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：_______________________________________________________ 。
第四條物業(yè)管理
物業(yè)管理區域業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理公司之前，小區物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
甲方應制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)對遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。
第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義
雙方同意，合同中出現的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：
1 、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規劃管理部門(mén)批準的設計圖紙的標注為準；
2 、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20m 以上（含 2.20m ）的永久性建筑；
3 、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽(yáng)臺建筑面積之和；
4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在 2.20 米 以上（含 2.20 米 ）。
5 、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫、為多幢服務(wù)的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：
�。� 1 ）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；
�。� 2 ）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
6 、已支付房?jì)r(jià)款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
7 、_____________________________________________________________________ ；
8 、_____________________________________________________________________ 。
第六條計價(jià)方式、價(jià)款、付款
甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1 、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建筑面積計價(jià)，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米 元，總金額（___________幣）元（大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元）整。
公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內，不再另行計價(jià)。
2 、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價(jià)，總金額（___________幣）___________元（大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元）整。
甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：
1 、一次性付款
總金額（___________幣）：___________ 元 ；（大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。在 年 月 日前支付。
2 、分期付款
�。� 1 ）第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內（不超過(guò) 5 日），即______年____月___日之前支付全部房?jì)r(jià)款的_____％，金額___________幣） ：___________元；（大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。
�。� 2 ）第二期：在______年____月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____％，金額（ _________幣）_________元 ；（大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。
�。� 3 ）第三期：在______年____月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的____％，金額（ ________幣）________元 ；（大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。
�。� 4 ）第四期：在_____年____月___日前內支付全部房?jì)r(jià)款的_____％，金額（________幣） ________元 ；（大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。
�。� 5 ）第五期：在_____年____月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____％，金額（________幣） ________元 ；（大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。
3 、按揭貸款方式付款
首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內（不超過(guò) 5 日），支付全部房?jì)r(jià)款的_____ ％，金額（________幣）：________元（大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。
除首期款外，剩余房款金額（________ 幣）________元（大寫(xiě)：____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。
按揭銀行是 _______________________________________________ 。
委托代理人：______________________________________________ ；
注冊地址：________________________________________________ ；
營(yíng)業(yè)執照號碼：____________ ；資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________ ；
法定代表人：______________ ；聯(lián)系電話(huà)：___________________ ；
通訊地址：________________________________________________ ；
郵編：____________________________________________________ 。
�。� 1 ）甲方代理乙方辦理按揭手續
乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
�。� 2 ）乙方自行辦理按揭貸款手續
甲方應在乙方支付首期款后_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4 、其它方式：
___________________________________________________________。
第七條付款方式
甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買(mǎi)項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進(jìn)度款及法定稅費，不得挪作他用。
為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。
監控銀行：____________________________________________________ ；
監控賬號：____________________________________________________ 。
第八條逾期付款的違約責任
1 、分期付款
分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房?jì)r(jià)款總額 的標準支付違約金，并有權解除合同 。
2 、一次性付款
一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房?jì)r(jià)款總額 的標準支付違約金，并有權解除合同 。
3 、按揭付款
乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房?jì)r(jià)款總額 的標準支付違約金，并有權解除合同 。
甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶(hù)，不得放入其它賬戶(hù)。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶(hù)，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶(hù)的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進(jìn)入監控賬戶(hù)。
乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶(hù)。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶(hù)，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶(hù)的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進(jìn)入監控賬戶(hù)。
第九條備案確認
_____【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個(gè)工作日內持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續。
第十條交房期限
甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時(shí)書(shū)面告知乙方。
交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權證的義務(wù)等。
第十一條交房條件
甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：
1 、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)辦妥竣工驗收備案手續；
2 、該商品房項目已辦理初始登記手續。
雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：
3 、__________________________________________________.
以上交房條件，雙方可以任選其一。
雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進(jìn)行協(xié)商，達成的一致意見(jiàn)作為本合同的附件。
第十二條房屋及有關(guān)資料的交接
商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標志是_______________ 。
在雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的.，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》。
甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》應不低于建設行政主管部門(mén)制定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》的最低要求。
如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________________________ 。
第十三條延期交房的違約責任
甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：
1 、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：
�。� 1 ）逾期不超過(guò)_____日，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jì)r(jià)款 的違約金，合同繼續履行。
�。� 2 ）逾期超過(guò)_____日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jì)r(jià)款 0.5‰ 的違約金。
2 、
_______________________________________________________。
第十四條風(fēng)險責任的轉移
該商品房的風(fēng)險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由乙方承擔。
第十五條面積確認及面積差異處理
根據買(mǎi)賣(mài)雙方選擇的計價(jià)方式，本條規定以套內建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇第六條計價(jià)方式 2 的，不適用本條約定。
合同約定計價(jià)面積與實(shí)測計價(jià)面積有差異的，以實(shí)測計價(jià)面積為準。
商品房交付后，實(shí)測計價(jià)面積與合同約定計價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進(jìn)行處理：
1 、方式一
�。� 1 ）面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％），按照合同約定的價(jià)格據實(shí)結算；
�。� 2 ）面積誤差比絕對值超出3％，乙方有權單方面解除合同。
乙方同意繼續履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補足，面積誤差比超出3％部分的房?jì)r(jià)款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jì)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比= （ 實(shí)測計價(jià)面積－合同約定計價(jià)面積 ）/ 合同約定計價(jià)面積× 100 ％。
2 、方式二
雙方自行約定如下：
�。� 1 ）_______________________________________________ ；
�。� 2 ）_______________________________________________ ；
�。� 3 ）_______________________________________________ ；
�。� 4 ）_______________________________________________ 。
第十六條規劃、設計的變更
該商品房預售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門(mén)審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的 30 日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計算）。
第十七條權利瑕疵擔保
甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等；無(wú)賠償義務(wù)，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關(guān)、機構、部門(mén)查封的情況。
若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵；超過(guò)指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。
第十八條產(chǎn)權登記
雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權登記：
1 、甲方辦理
甲方應當在商品房交付使用后______日內，向產(chǎn)權登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權登記，并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交付乙方。
在此場(chǎng)合，乙方應當及時(shí)提供產(chǎn)權登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。
甲方應如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，乙方不承擔責任。
2 、乙方辦理
在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權登記的，甲方應在商品房交付使用后 日內將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十九條遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任
甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第 項處理：
1 、乙方單方面解除合同并退房。
2 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房?jì)r(jià)款的______％向乙方支付違約金。
3 、___________________________________________________________。
第二十條甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：
1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)；
2 、___________________________________________________________ ；
3 、___________________________________________________________ 。
第二十一條乙方單方解除權的行使
乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時(shí)，應書(shū)面通知甲方，甲方應在收到乙方的書(shū)面通知之日起 日內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房?jì)r(jià)款的 ％，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。
第二十二條甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1 、___________________________________________________________ ；
2 、___________________________________________________________ ；
3 、___________________________________________________________ ；
4 、___________________________________________________________ ；
5 、___________________________________________________________ 。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1 、___________________________________________________________ ；
2 、___________________________________________________________ ；
3 、___________________________________________________________ 。
第二十三條保修責任
乙方購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾內容承擔相應的保修責任。
乙方購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。
附件一：房屋平面圖
附件二：甲方針對該商品房所作的具體說(shuō)明（含廣告）
附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同
附件四：裝飾、設備標準
1、外墻：
2、內墻：
3、頂棚：
4、地面：
5、門(mén)窗：
6、廚房：
7、衛生間：
8、陽(yáng)臺：
9、電梯：
10、其它：
附件五：合同補充協(xié)議
商品買(mǎi)賣(mài)合同12
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_______________身份證號碼：______________________________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_______________身份證號碼：______________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的'了解，愿意購買(mǎi)該房，特制訂本合同如下：
一、此房坐落于___________________________________________________________，產(chǎn)權所有人____________，產(chǎn)權證號_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)：_______________。
二、該房?jì)r(jià)為_(kāi)_____萬(wàn)元，人民幣大寫(xiě)：__________________。先交付_______元，人民幣大寫(xiě)：__________________元定金，其余房款在房屋交易公證時(shí)結清，公證時(shí)應再付剩余房款_______元，人民幣大寫(xiě)：__________________元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現場(chǎng)交接，房款兩清。
三、甲方保證在交接前對該房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責賠償。
四、室內外設施以看房時(shí)為準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時(shí)也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。
五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線(xiàn)電視費等。
六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜的相關(guān)手續，辦理過(guò)戶(hù)手續所需費用由______方承擔，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款
甲方（簽章）：______________________乙方（簽章）：______________________
___________年_________月________日___________年_________月________日
商品買(mǎi)賣(mài)合同13
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、協(xié)商一致的基礎上就商品房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
第一條、交易房屋的基本情況
1、位于合肥市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區徽園“綠色港灣”。
2、該房屋面積約為平方米，房屋類(lèi)型為高層全框架結構，最終面積、結構和成交價(jià)格以單位公布的正式文件為準。
第二條、房款的支付方式及期限：
1交價(jià)格，另加人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200000）的轉讓費為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬(wàn)零肆仟元整（￥304000）作為該房屋款轉至甲方，以后補繳費用由乙方自付。
2、乙方付款后，甲方開(kāi)具給乙方的.收條的單位繳款收據作為已付款憑證。
第三條、房屋交接
1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書(shū)面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續。
2房屋產(chǎn)權資料，該房不得出租不得轉賣(mài)。
3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失（房屋的稅收、退休后半價(jià)電費），由乙方負責補償。
第四條、責任與權利
1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后，甲方保證轉讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權共有人的同意。
2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件，（實(shí)物補貼除外）。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。
合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。
甲方： 乙方：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
年 月 日
商品買(mǎi)賣(mài)合同14
甲方：
乙方：
經(jīng)甲方與乙方協(xié)定同意簽訂以下供種羊合同：
一、甲方向乙方購買(mǎi)綿公羊 10 只，每只價(jià)格為 5000 元(大寫(xiě):伍仟元整);種母羊 140 只，每只價(jià)格為 5000 元(大寫(xiě):伍仟元整)，總合計為 750000 元(大寫(xiě):柒拾伍萬(wàn)元整),結算以實(shí)際價(jià)格為準。
二、乙方所供XX均系一級周歲優(yōu)質(zhì)羊或優(yōu)質(zhì)未滿(mǎn)周歲，體重達45公斤以上。
三、XX外貌特征符合品種標準要求。
四、優(yōu)質(zhì)XX系譜檔案
五、乙方負責優(yōu)質(zhì)XX布病血檢并保證無(wú)陽(yáng)性。
六、乙方負責提供運輸車(chē)輛消毒及防疫、檢疫合格證、協(xié)助裝車(chē)及運輸期間飼草料準備等。
七、乙方準時(shí)于________年____月____日前按要求交貨。
八、甲方驗收種羊合格后一次性向乙方付清購種羊款。
九、如遇不可抗力因素影響合同正常實(shí)施貨時(shí)間。
十、本合同雙方簽字蓋章后生效。
十一、本合同一式兩份
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：________年____月____日
商品買(mǎi)賣(mài)合同15
甲方（賣(mài)方）：_______________身份證號碼：___________________________
乙方（買(mǎi)方）：_______________身份證號碼：___________________________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
1.1座落于______________________________，建筑面積為_(kāi)________平方米；套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米；
1.2出售房屋的所有權證（不動(dòng)產(chǎn)權證）證號為_(kāi)__________________________；
1.3房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證。
1.3.1該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
1.3.2該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。甲方還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給乙方，其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，乙方不再另行支付價(jià)款。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛，其后果由甲方承擔。甲方需付乙方違約金_________萬(wàn)元。
甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過(guò)重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致乙方心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有，甲方必須盡到告知義務(wù)。如果乙方發(fā)現房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而甲方未曾予以書(shū)面披露的，乙方有權解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬(wàn)元。
第三條計價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整；
第四條履約定金
乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣（大寫(xiě)__________________）元，（小寫(xiě)_________）元。定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第五條價(jià)款支付：
乙方分三期付給甲方：
第一期：在_________年______月______日前付人民幣______萬(wàn)元；第二期：在不動(dòng)產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日，付款______萬(wàn)元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬(wàn)元。
每期付款，甲方收到后向乙方出具收據并簽字畫(huà)押。
乙方以銀行轉賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下：
開(kāi)戶(hù)銀行：____________________________________。
開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：____________________________________。
銀行賬號：____________________________________。
第六條不動(dòng)產(chǎn)權變更
1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起_________日內辦理過(guò)戶(hù)手續。
2、在乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權轉移時(shí)，如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記，乙方有權解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jì)r(jià)款外，并按本合同第九條承擔違約責任。
3、辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第七條附屬設施等相關(guān)手續辦理時(shí)間約定：
1、甲、乙雙方定于_________年______月______日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于_________年______月______日前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
3、甲方應在房屋交付前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
第八條共有產(chǎn)權人情況
甲方確認本合同所售房屋（有/無(wú)）共有產(chǎn)權人。
如果有，無(wú)論不動(dòng)產(chǎn)權證上是否登記了共有權人，甲方需提供共有產(chǎn)權人同意甲方出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。
第九條違約責任
1、甲方如不按合同規定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期______天按房?jì)r(jià)的`總額________計算違約金給與乙方。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并按房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。
2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)______個(gè)月時(shí)，甲方有權解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價(jià)________%的違約金。
3、違約方要承擔守約方為實(shí)現債權而產(chǎn)生的律師費、差旅費、誤工費等。
第十條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方，轉移前滅失的風(fēng)險由甲方承擔。
第十一條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，由________承擔。
第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十四條本合同一式______份。其中甲方留執______份，乙方留執______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)______份。均具有相同的法律效力。
第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）：________________乙方（簽章）：_____________________
聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系地址：________________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
____________年_______月_______日____________年_______月_______日
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