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【實(shí)用】房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板集合十篇
現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編為大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同10篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
賣(mài)方（甲方）：
身份證號：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)房（乙方）：
身份證號：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
甲方所售房屋位于__________________________，房屋占地面積約為_(kāi)_____平方米，院子占地面積約為_(kāi)_____平方米，房屋為_(kāi)__屋樓，一樓為_(kāi)__個(gè)門(mén)面，___樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為_(kāi)_____平方米，一樓門(mén)面為_(kāi)________結構，_________樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件；
第二條 房屋價(jià)格及其他費用：
甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣______________元整（_______）；
第三條 付款方式：
簽訂合同之日一次性付清；
第四條 特別約定：
1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 今后如b房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合；
第七條 本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔；
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；
第十條 本合同附二、三樓平面圖；
第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份；
甲方：
_______年___月___日
乙方：
_______年___月___日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
出賣(mài)人（甲方）姓名：___________
【身份證】___________________
地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________
買(mǎi)受人（乙方）姓名：____________
【身份證】___________________
地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________
鑒于：
1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權利人的同意；
2、甲方愿意將房屋出賣(mài)給乙方；
3、乙方愿意購買(mǎi)上述房屋；
4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；
5、本合同項下房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》尚未辦理。
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務(wù)，就乙方向甲方購買(mǎi)房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。
第一條甲方保證對所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關(guān)規定，而且沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。
第二條房屋的坐落、面積情況。
1、本合同所稱(chēng)標的房屋是指位于長(cháng)沙市雨花區鄉村組棟單元房及該棟底層東頭南向第二間雜屋。
2、該房屋102房套內面積為_(kāi)____平方米，雜屋套內面積為_(kāi)____平方米。
3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。
第三條計價(jià)方式與價(jià)款。房屋的交易總價(jià)為：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同項下房屋相應的土地使用權價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價(jià)。
第四條付款方式及期限。
甲乙雙方同意以下列方式付款：
�。�、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方；
2、剩余房款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》之日起____天內支付。
第五條房屋交付及產(chǎn)權登記的約定。
1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應在交房當日將_________等費用結清。
2、甲方應當在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)開(kāi)始辦理產(chǎn)權登記后日內（最遲不超過(guò)房屋所在地其他所有權人取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)之日），及時(shí)辦理權屬登記（指房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權證》）。
3、甲方應當在取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)（指房屋的《房屋所有權證》或《土地使用權證》）之日起日內，及時(shí)將房屋權屬登記過(guò)戶(hù)至乙方名下。
第六條稅費分擔約定
1、甲方辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)所需要的稅費、產(chǎn)權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。
2、甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下所花費的交易稅費、產(chǎn)權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。
第七條違約責任
1、乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之的違約金。
2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，自本合同規定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。
3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：
A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房?jì)r(jià)款退還給甲方，并按已付房?jì)r(jià)款的%賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。
B．乙方不退房，甲方按已付房?jì)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
第八條爭議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第九條特別約定房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。
第十條免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任；
2、不可抗力系指“不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況”。
第十一條陳述和承諾條款
1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。
2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購買(mǎi)本合同項下的房屋。
第十二條本合同經(jīng)湖南君安達律師事務(wù)所見(jiàn)證。
第十三條本合同一式三份，甲乙雙方各執一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。
第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十五條雙方約定的其他事項：
出賣(mài)人(甲方)：_________________ 買(mǎi)受人(乙方)：__________________
身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________
地址：___________________ 地址：____________________
郵編：___________________ 郵編：____________________
電話(huà)：___________________ 電話(huà)：____________________
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
案情介紹
本案訟爭房屋是第一被告甲和第二被告乙兩夫婦共同共有房屋。20xx年8月甲、乙委托本市某房地產(chǎn)中介公司上市出售該屋，同月29日下午原告丙經(jīng)中介公司經(jīng)紀丁介紹并帶至訟爭房屋察看，并于次日下午與甲簽訂《協(xié)議書(shū)》。該《協(xié)議書(shū)》訂明：甲、丙商定成交甲之房屋（即訟爭房屋），價(jià)額為30萬(wàn)元人民幣；20xx年9月5日去房屋交易所及丁處交易，丙于20xx年9月22日前把房款30萬(wàn)元交齊；20xx年8月30日下午二時(shí)成交，甲不得將房屋再賣(mài)給別人�！秴f(xié)議書(shū)》簽訂后，丙沒(méi)有依約于20xx年9月5日到中介公司丁處及交易所交易，亦沒(méi)有交納中介費。20xx年9月6日兩被告經(jīng)丁介紹與他人簽訂了該房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并于同月18日到房管局登記備案。
審判結果一審法院認為，甲出賣(mài)房屋的行為，雖未經(jīng)乙同意，但相對人丙有理由相信甲有代理權，因此構成表見(jiàn)代理，《協(xié)議書(shū)》有效。由于原告沒(méi)有依約于20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司與兩被告進(jìn)行交易，兩被告因此而繼續委托中介公司出售房屋，兩被告的行為是在原告履行不當時(shí)拒絕自己的履行，屬于行使同時(shí)履行抗辯權，應予支持。原告認為兩被告沒(méi)有依約將房屋售予，應承擔違約賠償責任的請求不予支持，由于違約首先在于原告，兩被告行使同時(shí)履行抗辯權，即使原告有損失，也應由其自行承擔。為此，判決駁回原告的訴訟請求。
二審法院認為，甲出賣(mài)與乙之共有房屋，未經(jīng)乙書(shū)面同意，其合同依法應為無(wú)效。為此，判決駁回上訴，維持原判。
評析關(guān)于本案的一、二審判決，在理論上都有一些瑕疵。本文試作探討。
一、《協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)
本案的《協(xié)議書(shū)》是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其簽訂即意味著(zhù)在當事人之間完成了要約、承諾的合同程序，故應為成立�！逗贤ā返�12條第1款規定：“合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法�！边@里規定的是合同的一般條款，并不意味著(zhù)合同必須具備的“主要條款”�！爸饕獥l款”說(shuō)曾被規定在《經(jīng)濟合同法》第12條第1款，在實(shí)踐中一些地方的法院也會(huì )據此認定不具備上述條款的合同為無(wú)效合同，這種觀(guān)點(diǎn)并不正確。我國現行法，究其實(shí)旨，系采國際通行作法，將無(wú)效合同限定在損害國家利益和違反法律、行政法規禁止性規定的范圍之內。
筆者認為，關(guān)于合同條款的討論，主要是針對合同是否成立的問(wèn)題。從上述“主要條款”的角度出發(fā)，合同是否應當有一個(gè)“必備條款”的問(wèn)題呢？這是有的。當事人、標的及其數量是合同的必備條款。否則，連誰(shuí)是交易人都不清楚，就無(wú)法確定權利的享受和義務(wù)的承擔，發(fā)生糾紛也難以解決；沒(méi)有標的和數量，合同根本不可能成立。其他的條款則均僅為一般條款，不是合同的必備條款。從合同成立的角度，只是合同程序，其事項作如何約定，并不涉及到條款的實(shí)質(zhì)內容，因而也不決定合同效力。如果已經(jīng)具備必備條款，則應認定其為合同，而非預約；此點(diǎn)為兩者的基本區別。在本案中，《協(xié)議書(shū)》的內容，可逐項分析如下：
第一，當事人是否具備。買(mǎi)、賣(mài)雙方分別為丙和甲。由于只是合同程序，套用訴訟法上的用語(yǔ)，是“程序上適格”，而不管出賣(mài)人甲是否有處分權或者買(mǎi)受人丙是否有民事行為能力，即不涉及其實(shí)質(zhì)內容。因此，《協(xié)議書(shū)》的當事人已經(jīng)具備。
第二，標的和數量是否明確。標的約定為訟爭房屋。因此，《協(xié)議書(shū)》的標的和數量均已明確�；诖硕c(diǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立。有觀(guān)點(diǎn)認為其不具備地方規章中規定采用的格式合同形式，因而不能認為是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，筆者認為這種觀(guān)點(diǎn)拘泥于合同形式，并據此否定當事人的意思表示，違反私法自治原則，因而是不正確的。
第三，除上述必備條款外，《協(xié)議書(shū)》還約定有下列條款：交易價(jià)款為30萬(wàn)元人民幣，由買(mǎi)受人丙于20xx年9月22日前把房款30萬(wàn)元交齊；出賣(mài)人甲不得將該房屋再賣(mài)給別人；具體交易時(shí)間為20xx年9月5日。這些條款均不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立。
二、《協(xié)議書(shū)》的效力
合同效力的取得，不是來(lái)源于當事人的約定，而是由法律所賦予的，反映出法律對該約定的價(jià)值判斷。所謂合同的生效，是指只要合同具備一定的要件后，便能產(chǎn)生法律上之效力�！逗贤ā返�44條第1款規定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效�！痹撘幎ㄖ辽僭诟拍钌蠀^分了合同的成立與合同的生效。合同的成立必須具備成立要件，前已述及；但合同成立后，能否發(fā)生法律上之效力，能否產(chǎn)生當事人所預期的法律效果，則非合同當事人意志所能決定。只有符合生效條件的合同，才能受到法律的保護�！逗贤ā返�8條和第44條第1款中所稱(chēng)為“依法成立的合同”，應當理解為既具備成立要件、又具備生效要件的合同。
《民法通則》第55條規定：“民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律或者社會(huì )公共利益�！边@里規定的是民事法律行為的一般生效要件。在本案中，就前二項而言，《協(xié)議書(shū)》均已具備；就第三項而言，《協(xié)議書(shū)》是否屬于具有違法性的合同，其可能影響的因素，主要有如下兩個(gè)方面：
第一，是否經(jīng)登記�！逗贤ā返�44條第2款規定：“法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定�！备鶕冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第60條第3款前段規定：“房地產(chǎn)轉讓或者變更時(shí)，應當向縣級以上地方人房產(chǎn)管理部門(mén)申請房產(chǎn)變更登記”。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)登記才能生效，如未登記的，即不生效力（區別于無(wú)效）。這也是為什么要求房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須具備地方規章中規定采用的格式合同形式的原因，也是為什么雙方約定其具體交易時(shí)間的原因。但是，對于未以格式合同形式出現的、又未經(jīng)法定登記手續的、由當事人“草簽”的合同，在當事人之間是否生其效力，法律并沒(méi)有為我們指示出來(lái)。這里說(shuō)的是一般合同程序對合同效力的影響的問(wèn)題。
第二，共有人是否同意�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第60條規定：“下列房地產(chǎn)，不得轉讓?zhuān)骸ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”。二審判決理由即據此認為《協(xié)議書(shū)》為無(wú)效合同。但是，同樣從這個(gè)角度
出發(fā)，甲單方處分其與乙共同共有的房屋，應屬無(wú)權處分；無(wú)權處分所訂立的合同并非當然無(wú)效，如《合同法》第51條規定：“無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效�！庇纱丝梢�(jiàn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并非當然無(wú)效，實(shí)屬效力未定的合同。從二審判決理由中，并未體現出對此點(diǎn)的關(guān)注，知其考慮未及周詳。這里說(shuō)的是特殊合同程序對合同效力的影響的問(wèn)題。
在第一個(gè)問(wèn)題上，《合同法》第44條第2款所規定的“應當辦理批準、登記等手續生效的”合同，類(lèi)型繁多，不一而足。其中，有的合同從其形式上的確需要辦理上述手續方可生效的，是其合同程序的一個(gè)內容，例如《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》規定，中外合資經(jīng)營(yíng)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審批后，才具有法律效力。有的合同則是將產(chǎn)生物權變動(dòng)的登記要件視同為合同的生效要件，例如，《擔保法》第41條規定，應當辦理抵押物登記的，抵押合同自登記之日起生效，其中的“抵押物登記”，學(xué)理上稱(chēng)之為抵押權登記。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的登記手續。亦同此理。
在第二種情況下，如果合同訂立后僅僅未經(jīng)登記，是否產(chǎn)生拘束當事人的效力呢？從上述規定來(lái)看，應采否定說(shuō)，即合同應在當事人之間為不生效。如就本案而言
，《協(xié)議書(shū)》不生效（區別于無(wú)效）。但是這樣一來(lái)，實(shí)踐中很多已經(jīng)成立的“草簽”合同，即因不能拘束當事人而造成應受保護的利益未獲保護，必定會(huì )助長(cháng)不誠實(shí)交易的風(fēng)氣，對社會(huì )造成的損失（包括經(jīng)濟損失和文化損失）將無(wú)法估計。在采否定說(shuō)的前提下，只有締約過(guò)失責任制度可以救濟受損失方，這是不能全面保護其利益的。因此，應采肯定說(shuō)，在此情況下的合同不以物權變動(dòng)的登記為生效要件。由梁慧星先生主持起草的《物權法草案建議稿》第7條規定：“以發(fā)生物權變動(dòng)為目的的原因行為，自合法成立之時(shí)生效。在不能發(fā)生物權變動(dòng)的結果時(shí)，有過(guò)錯的當事人應當承擔違約責任�！�1故對本案的《協(xié)議書(shū)》效力的決定，應以此為依據。一、二審的判決理由避開(kāi)了這個(gè)問(wèn)題，不知道是否有意識的。
對第二個(gè)問(wèn)題的探討，則牽涉到對案情的進(jìn)一步分析，尤其是對當事人行為的解釋。這是一、二審判決理由的主要分歧所在。一審判決理由認為，甲的行為構成表見(jiàn)代理，故《協(xié)議書(shū)》應為有效合同。首先，兩被告一起到從事房屋買(mǎi)賣(mài)的中介公司掛牌，對其共同共有的訟爭房屋進(jìn)行出售。其次，作為第一被告甲是第二被告乙的丈夫，兩被告均是訟爭房屋產(chǎn)權登記人；再次，《協(xié)議書(shū)》的訂立是在兩被告家中進(jìn)行的。上述三點(diǎn)足以使丙認為可以甲以其自己的名義并代理乙處分訟爭房屋。因此，雖然乙沒(méi)有在《協(xié)議書(shū)》上簽名或者提出書(shū)面同意，但甲的表見(jiàn)代理成立，故《協(xié)議書(shū)》應為有效合同。二審判決理由則徑以甲未取得乙的書(shū)面同意，認定《協(xié)議書(shū)》無(wú)效。
筆者認為，在本案中，并不是甲的行為構成表見(jiàn)代理，而是乙的行為構成“視為同意”。關(guān)于“視為同意”是否屬于表見(jiàn)代理的爭論，在我國由來(lái)已久。筆者采區別說(shuō)，認為表見(jiàn)代理為擬制之有權代理，“視為同意”為推定之有權代理之間。在表見(jiàn)代理，《合同法》第49條規定：“行為人沒(méi)有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效�！痹凇耙暈橥狻�，《民法通則》第66條第1款第3句規定：“本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認表示的，視為同意�！眱烧叩膮^別主要在于其中之價(jià)值判斷不同，表見(jiàn)代理系以善意第三人的值得保護、保障交易安全出發(fā)，“擬制”出拘束被代理人的交易效果，并不考慮被代理人的過(guò)失情況：“視為同意”則系以被代理人的不值得保護出發(fā)，“推定”出拘束被代理人的交易效果，必須考慮被代理人的過(guò)失情況，而不考慮相對人的過(guò)失情況。
在本案中，一審判決一方面確認，乙系與甲一起到中介公司將其二人共同共有的房屋掛牌出售的；而且丙與甲商議買(mǎi)賣(mài)事宜時(shí)，乙也在場(chǎng)。因此，乙對訟爭房屋的出售給丙，是處于明知的狀態(tài)。另一方面又認為，乙所辯稱(chēng)之《協(xié)議書(shū)》訂立時(shí)其表示堅決反對，但沒(méi)有提供有關(guān)證據予以證明；即認定乙對甲與丙訂立《協(xié)議書(shū)》，當時(shí)并無(wú)實(shí)行任何明示阻止的行為，因而不存在其明知而表示反對的事實(shí)。由此最直接推出的結論只能是：乙明知其與甲共同共有的房屋出賣(mài)給丙而不表示反對，應當視為同意。二審判決理由并不考慮上述本案的實(shí)際交易情況，徑以甲未取得乙的書(shū)面同意，認定《協(xié)議書(shū)》無(wú)效——“一棍子打死”；這在對案情的理解上略嫌簡(jiǎn)單化，對條文的解釋亦略嫌僵化。綜上所述，盡管《協(xié)議書(shū)》上只有甲和丙的簽名，但仍然應當認其為有效，可以拘束甲和乙、丙。
三、《協(xié)議書(shū)》的處理
平時(shí)，我們談無(wú)效合同的處理比較多，直接談?dòng)行Ш贤奶幚肀容^少。就有效合同的處理而言，多在違約損害賠償責任的追究上，對其他責任形式的追究乃至合同的最終處理，往往欠缺周詳的考慮。在本案中，一審判決理由認為，《協(xié)議書(shū)》有效；由于丙沒(méi)有依約于20xx年9月5日到房屋交易所及中介公司與兩被告進(jìn)行交易，兩被告因此而繼續委托中介公司出售房屋，兩被告的行為是在丙履行不當時(shí)拒絕自己的履行，屬于行使同時(shí)履行抗辨權，應予支持。從本案事實(shí)可知，訟爭房屋的確于20xx年9月6日由兩被告售予他人。但是，抗辯權的行使，能否導致合同拘束當事人的效力消滅，即發(fā)生終止合同權利義務(wù)的效果呢？這里面牽涉到我們對抗辯權的性質(zhì)如何認識的問(wèn)題。
依一方當事人的行為產(chǎn)生消滅合同效力的權利，屬于形成權。而所謂抗辯權，則是指權利人用以對抗相對人之請求權的權利。在學(xué)理上，有認為抗辯權為形成權之一種的。但是，抗辯權原則上只有停止請求權行使之效力，其作用在于防御，而不在于攻擊；因此，抗辯權之行使也必須待相對人之請求，無(wú)相對人之請求即無(wú)抗辯權之行使。而形成權之行使，不以相對人的意思為轉移，其作用在于攻擊。因此，抗辯權不屬于形成權。在本案中，于合同約定的交易日期20xx年9月5日，丙并未前往交易，于此后，兩被告拒絕與其續行交易，并非行使同時(shí)履行抗辯權；因為，兩被告的“拒絕抗辯”，并不會(huì )發(fā)生消滅有效合同對雙方當事人拘束力的形成效力。因此，兩被告拒絕與丙續行交易并將論爭房屋售予他人，應當認為系行使形成權，即消滅有效合同對雙方當事人的拘束力。從一審判決理由來(lái)看，其并沒(méi)有涉及到有效合同的最終處理問(wèn)題，并不妥當。
從消滅有效合同對雙方當事人的拘束力的問(wèn)題意識點(diǎn)出發(fā)，筆者認為兩被告是行使合同解除權。這里不是從《合同法》第94條第4項所規定的“違約行為致使不能實(shí)現合同目的”的法定解除權加以考慮，而是從交易本身加以考慮的。由于兩被告是在中介公司掛牌出售訟爭房屋的，使其交易具有公開(kāi)性與急切性；因此，雙
方當事人所約定的交易日期條款，應當視為合同的根本條款，如有違反即構成根本違約；雙方當事人于此默示的合同效果為，如果丙不于該交易日期前往交易的，即為自動(dòng)放棄交易，該合同可視為當然解除，唯其結果應依出賣(mài)人的意思決定。兩被告于約定交易日期之次日將訟爭房屋售予他人，可視為行使該合同所默示的解除權。由于丙是自動(dòng)放棄交易，且合同之當然解除已為默示，故兩被告于此并無(wú)通知其合同已經(jīng)解除之義務(wù)。在寫(xiě)作判決理由時(shí)，可將上述意思予以明確，以示法官并非機械適用法律條文之“工具”，實(shí)有其意義重大之“能動(dòng)”所在。
注釋?zhuān)?/p>
1在最高人民法院的司法解釋中，有直接采此觀(guān)點(diǎn)的，如《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》第12條規定：“轉讓合同簽訂后，雙方當事人應按合同約定和法律規定，到有關(guān)主管部門(mén)辦理土地使用權變更登記手續，一方拖延不辦，并以未辦理土地使用權變更登記手續為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持，應責令當事人依法辦理土地使用權變更登記手續�！钡�13條規定：“土地使用者與他人簽訂土地使用權轉讓合同后，未辦理土地使用權變更登記手續之前，又另與他人就同一土地使用權簽訂轉讓合同，并依法辦理了土地使用權變更登記手續的，土地使用權應由辦理土地使用權變更登記手續的受讓方取得。轉讓方給前一合同的受讓方造成損失的，應當承擔相應的民事責任�！憋@然，其中之合同對當事人之拘束力，并非以物權變動(dòng)的發(fā)生為其要件的。從最高人民法院最近公布的案件來(lái)看，亦采此種觀(guān)點(diǎn)，見(jiàn)于存庫訴董成斌、董成珍房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案，載《最高人民法院公報》，20xx年第4期。但是，盡管如此，在具體條文的適用中還是有爭議的。
第一，《關(guān)于貫徹執行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第85條后段規定：“財產(chǎn)所有權尚未按原協(xié)議轉移，一方翻悔并無(wú)正當理由，協(xié)議又能夠履行的，應當繼續履行：如果協(xié)義不能履行，給對方造成損失的，應當負賠償責任�！薄蛾P(guān)于適用〈擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》第56條第2款規定：“法律規定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押入違背誠實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任�！庇杏^(guān)點(diǎn)認為這是締約過(guò)失責任的規定，筆者則傾向于將其解釋為違約責任。在抵押合同中，抵押的權登記僅生對抗善意第三人的效力，不登記不影響抵押合同本身的效力：雙方于此所生的責任分配，可依其對于“登記”的合同義務(wù)大小決定。
第二，《關(guān)于適用〈合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返?條第1款規定：“依照合同法第44條第2款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的�；蛘呷晕崔k理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移�！逼渲忻黠@意識到了問(wèn)題，惜其僵化于所據條文之表面文義，既不考慮這此條文本身可能的不合時(shí)宜（包括觀(guān)感上的落后和機能上的滯后）。也不考慮實(shí)踐中出現的種種問(wèn)題。
綜上所述，在針對有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行法律適用時(shí)，法官應審度時(shí)宜，充分利用法律解釋方法，規避僵化條文，實(shí)現實(shí)體公正。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
合同編號：_________
出賣(mài)人：_________
買(mǎi)受人：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
1、出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書(shū)號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。
3、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.
第二條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號：_________.
商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。
設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數為_(kāi)________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
第三條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）_________元整。
第四條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款_________元。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）
2、分期付款。
�。�1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%；_________幣_________元。（小寫(xiě)：_________元）
�。�2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%；_________幣_________元。（小寫(xiě)：_________元）
�。�3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫(xiě)：_________元）
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
第五條 房產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權利狀況，符合有關(guān)規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.
3、上述相關(guān)證明包括：_________.
第六條 產(chǎn)權轉移登記及其他相關(guān)設施登記
1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關(guān)辦理房屋所有權轉移登記手續。
2、按照有關(guān)規定，其他相關(guān)設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權轉移登記、其他相關(guān)設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。
第七條 出賣(mài)人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買(mǎi)受人有權向出賣(mài)人追究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)賣(mài)人應支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣(mài)人違約責任：
1、合同繼續履行。出賣(mài)人應支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣(mài)人還應每日按商品房?jì)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。
2、解除合同。出賣(mài)人應退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)方：_____________________
地址：___________________
電話(huà)：___________________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：___________
法定代表人：________________
身份證/護照號碼：_____________
委托代理人：________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話(huà)：___________________
地址：___________________
賣(mài)方：_____________________
地址：___________________
電話(huà)：___________________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：___________
法定代表人：________________
身份證/護照號碼：_____________
委托代理人：________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話(huà)：___________________
地址：___________________
賣(mài)方：_____________________
地址：___________________
電話(huà)：___________________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：___________
法定代表人：________________
身份證/護照號碼：_____________
委托代理人：________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話(huà)：___________________
地址：___________________
買(mǎi)方：_____________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
地址：___________________
所占份額：_________________
公司或機構名稱(chēng)：______________
地址：___________________
法定代表人：________________
電話(huà)：___________________
身份證/護照號碼：_____________
委托代理人：________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話(huà)：___________________
地址：___________________
買(mǎi)方：_____________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話(huà)：___________________
地址：___________________
所占份額：_________________
公司或機構名稱(chēng)：______________
地址：___________________
法定代表人：________________
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委托代理人：________________
國籍：___________________
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電話(huà)：___________________
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買(mǎi)方：_____________________
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委托代理人：________________
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第一條 本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規的規定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條 賣(mài)方與深圳市規劃國土局簽訂深地合字( )____號《土地使用權出讓合同書(shū)》及____號補充協(xié)議，取得位于深圳市____區____路，宗地編號為_(kāi)___，土地面積____平方米的土地使用權，土地用途為_(kāi)___，土地使用期限自____年___月___日起至___年___月___日止。
賣(mài)方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_(kāi)___，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)___，屬____結構，建筑層數：地上____層，地下____層。
本房地產(chǎn)項目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無(wú)其他權利限制。深圳市規劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_(kāi)_______。
第三條 買(mǎi)方購買(mǎi)______的第___棟___座___號房，位于____層，用途為_(kāi)___，建筑面積____平方米，其中：套內建筑面積____平方米，分攤公用建筑面積____平方米。
具體分攤項目和不分攤項目見(jiàn)附表。
具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。
賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_(kāi)___的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產(chǎn)權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。
賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項目的土地出讓合同書(shū)及其補充協(xié)議中規定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。
第四條 買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計算購房款：
(一)按建筑面積計算，單價(jià)為人民幣/港幣____元/平方米，總金額為人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)______元)。
(二)按套內建筑面積計算，單價(jià)為人民幣/港幣____元/平方米，總金額為人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)______元)。
(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)______元)。
第五條 賣(mài)方委托________為購房款的代收和監管機構，______為本項目的工程監理機構。
雙方約定：買(mǎi)方不直接將購房款交給賣(mài)方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監管。
賣(mài)方在代收機構的賬戶(hù)名稱(chēng)是________，賬號______。
第六條 買(mǎi)方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
(一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達到應付總價(jià)款50%以上的，買(mǎi)方應就房?jì)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標準執行)。
(二)買(mǎi)方給付的金額不足應付價(jià)款50%的，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之__的違約金(一般不超過(guò)10%)。
(三)買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間90日仍不付清應付價(jià)款的，賣(mài)方有權單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的，應以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方，并在10日內從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買(mǎi)方。
第七條 賣(mài)方須于___年___月___日前將本合同規定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應取得建設主管部門(mén)規定的工程竣工驗收證明。
賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。
賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí)，應發(fā)出書(shū)面通知，并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應包括實(shí)際交付建筑面積的內容。
買(mǎi)方接到書(shū)面通知后，應及時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議，應當在15日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。
第八條 賣(mài)方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買(mǎi)方使用的，每延期1日，賣(mài)方應向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約會(huì )。造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方除支付違約金外，還應當負賠償責任。 賣(mài)方超過(guò)約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的：
(一)買(mǎi)方有權單方解除合同。賣(mài)方接到買(mǎi)方解除合同的書(shū)面通知后，應當在10日內將買(mǎi)方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買(mǎi)方損失的，還應當負賠償責任。
(二)買(mǎi)方不解除合同的.，按本條第一款處理。
第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣(mài)方應以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方。
第十條 已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱(chēng)。如確需變更的，賣(mài)方應持五分之四以上購房者同意的公證書(shū)，向政府規劃設計主管部門(mén)申報。
第十一條 賣(mài)方在住宅交付使用時(shí)，應當向買(mǎi)方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不提供的，買(mǎi)方可拒絕接收。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應當列明工程質(zhì)量監督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣(mài)方應當按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。
第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規定面積存在差異的，按以下方式處理：
(一)按建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以?xún)?含1%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以?xún)?含5%)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%)的，買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應在10日內退還買(mǎi)方交付的購房款及利息，并承擔購房總價(jià)款5%的違約金。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。
(二)按套內建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以?xún)?含0.6%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以?xún)?含3%)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%)的，買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應在10日內退還買(mǎi)方交付的購房款及利息，并承擔購房總價(jià)款5%的違約金。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)
雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。
第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方補償裝修的差價(jià)款;
第十四條 買(mǎi)方付清購房款后，賣(mài)方應出具付清購房款證明書(shū)。
第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì )聘請住宅區管理機構之前交由__________公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按____元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會(huì )成立后，可續聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。
買(mǎi)方所購商品房?jì)H作______使用，買(mǎi)方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣(mài)方有權監督、制止及向政府有關(guān)部門(mén)報告。
第十六條 賣(mài)方應在取得工程竣工驗收證明之日起150日內，書(shū)面通知買(mǎi)方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。
第十七條 如賣(mài)方未按前條規定通知買(mǎi)方，或因賣(mài)方原因造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書(shū)》之日的第210日起，每日按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。
第十八條 賣(mài)方應自本合同生效之日起7日內將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)作備案登記。
如賣(mài)方未履行此項義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應當承擔賠償責任。
第十九條 賣(mài)方應向買(mǎi)方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：
(一)賣(mài)方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字( )____號《土地使用權出讓合同書(shū)》及____號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;
(二)《房地產(chǎn)預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》;
(三)主管部門(mén)批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖及房屋面積測繪報告。 第二十條 除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，買(mǎi)賣(mài)雙方的地址以本合同所確定的地址為準。 本合同中的“通知”指書(shū)面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。
以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第__種方式解決：
(一)向深圳仲裁委員會(huì )申請仲裁;
(二)向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )深圳分會(huì )申請仲裁;
(三)依法向人民法院起訴。
第二十二條 買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問(wèn)題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。
除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)、樣板房視為本合同的組成部分，賣(mài)方應承擔相應的義務(wù)。
第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。
第二十四條 本合同連同附表及附圖，共__頁(yè)，為一式四份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執一份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具有同等法律效力。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣(mài)方(簽章)： 買(mǎi)方(簽章)：
賣(mài)方代理人(簽章)： 買(mǎi)方代理人(簽章)：
___年___月___日 ___年___月___日
賣(mài)方(簽章)： 買(mǎi)方(簽章)：
賣(mài)方代理人(簽章)： 買(mǎi)方代理人(簽章)：
___年___月___日 ___年___月___日
賣(mài)方(簽章)： 買(mǎi)方(簽章)：
賣(mài)方代理人(簽章)： 買(mǎi)方代理人(簽章)：
___年___月___日 ___年___月___日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
賣(mài)方(甲方):_____________ 身份證號碼:____________________ 賣(mài)方配偶： 身份證號碼： 買(mǎi)房(乙方):______________身份證號碼: ____________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿,誠實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于青島市市北區_____________________的房屋以人民幣______拾______萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價(jià)款出售給乙方。(一次性付清，附收款收據)
二、房屋的基本情況：
該房屋建筑面積_____平方米，套內建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層（共____層），室號______，房屋用途為_(kāi)_____。系 村委在集體土地上建造的房屋，由甲方于 年付款購得。該房有/無(wú)儲藏室，面積：平方米。該房現尚無(wú)房地產(chǎn)所有權證。
三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關(guān)權益（使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等）隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。
四、本協(xié)議簽訂時(shí)，該房屋尚不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。
五、甲方將房屋以現狀交接給乙方，乙方已對該房屋的現狀有充分的了解。甲方應同時(shí)將該房屋的購房合同、付款收據、契稅單據、房產(chǎn)證等有關(guān)該房屋的手續交付乙方。
六、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因或政府行為、法律法規規定導致本合同的解除、無(wú)效,甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費用。 七、如因該房屋被拆遷或征用，因該房屋所獲得的任何補償由乙方獲得，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續。甲方不能以戶(hù)口在該房屋而要求分得任何補償。
八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方: 甲方配偶：
乙方:
日期：年月日九、本合同一式兩份,甲乙方各執一份。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
房屋買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)人：樊**，男，漢族，197*年*月*日出生，住四川省劍閣縣姚家鄉**村*組*號，身份證號碼：510823197***18119x。
冷**，女，漢族，197*年*月*日出生，住四川省大竹縣竹陽(yáng)鎮竹**路*號，身份證號碼：513029197***212742。
買(mǎi)受人：秦**，女，漢族，195*年*月*日出生，住四川省大竹縣朝陽(yáng)鄉木魚(yú)村12組，身份證號513029195***192768。
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方?jīng)Q定將其共有的位于大竹縣竹陽(yáng)鎮**南路**名城b區**華庭*號房屋出賣(mài)給乙方，為了明確雙方的權利義務(wù)關(guān)系，特根據《合同法》及《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規定，訂立以下協(xié)議條款：
一、出賣(mài)房屋的概況：
1、坐落：大竹縣竹陽(yáng)鎮**南路**名城b區**華庭*號;
2、房屋面積：82.82平方米;
3、房屋產(chǎn)權證號：大竹縣房權證竹陽(yáng)鎮字第00018491;
4、土地使用權證號：竹國用(20xx)第00510號;
5、房產(chǎn)共有份額：出賣(mài)人樊**、冷**各50%。
二、價(jià)款及支付方式：
1、出賣(mài)房屋價(jià)款議定賣(mài)價(jià)為人民幣160000元(大寫(xiě)：壹拾陸萬(wàn)元整)。
2、本協(xié)議簽訂后五日買(mǎi)方應向賣(mài)方付清全部?jì)r(jià)款。
三、稅費的承擔：
出賣(mài)房屋的產(chǎn)權變更所需所有稅費由買(mǎi)方承擔。
四、甲方保證對出賣(mài)的房屋具有完全的處分權，且無(wú)債權債務(wù)
五、雙方的其他約定：
1.甲方保證對所賣(mài)的房屋具有完全的處分權，且無(wú)債權債務(wù)糾紛。
2、賣(mài)方應在買(mǎi)方付清價(jià)款當日將房屋交給買(mǎi)方。
3、出賣(mài)房屋內的所有家具不另計價(jià)，全部歸買(mǎi)方所有。
六、買(mǎi)賣(mài)雙方須遵守合同約定，若一方違約，須承擔違約金50000元(大寫(xiě)：伍萬(wàn)元)。
七、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
八、本協(xié)議一式二份，賣(mài)方一份，買(mǎi)方二份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。
賣(mài)方：買(mǎi)方：
年月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
出賣(mài)人(甲方)：身份證號碼：
買(mǎi)受人(乙方)：身份證號碼：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 賣(mài) 方:__________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi) 方:__________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方本著(zhù)誠實(shí)信用、平等、公平的原則就甲方集資建房 權利義務(wù)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)
二、 甲乙雙方商定轉讓價(jià)格為人民幣_____________________元， (大寫(xiě))____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。
三、 甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方， 該房屋應有一切權利和義務(wù)同時(shí)轉讓。
四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、出賣(mài)的房屋如因政府規劃行為需拆遷，所得相關(guān)賠償的一切 權利自合同生效日起歸乙方所有。
六、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有同等約束力，應 嚴格履行。其權利、義務(wù)轉移時(shí)間追及于甲方與__________________ 簽訂的集資建房協(xié)議之時(shí)。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠 償損失， 支付對方違約費用人民幣________元， 大寫(xiě)__________元整。
七、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;
八、未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議，雙方 協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向法院申請仲裁。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力。
甲方(簽名或蓋章):_________________________________
身份證號:___________________________________________
乙方(簽名或蓋章):_________________________________
身份證號:___________________________________________
簽訂日期：___________年____月____日
【延伸閱讀】
一、小產(chǎn)權房屋能夠自由買(mǎi)賣(mài)?
嚴格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權房包括：已購公房，鄉產(chǎn)房和使用權房。根據這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉讓時(shí)也會(huì )區別對待�！耙奄徆俊�，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買(mǎi)房款的1%，就可以等同為商品房上市出售�！班l產(chǎn)權”，歸農村集體所有，產(chǎn)權關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權，否則將會(huì )動(dòng)搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì )有一線(xiàn)希望，因為，國家也在一直提倡并做著(zhù)改革試點(diǎn)的努力。
二、有哪些注意事項?
第一，根據北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權”、“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無(wú)產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
第二，像小產(chǎn)權中的“鄉產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國家的產(chǎn)權證書(shū)，只有鄉政府或村委會(huì )給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現糾紛，缺少法律支持。
第三，購買(mǎi)鄉產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì )加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。
筆者認為小產(chǎn)權房合同的效力不應簡(jiǎn)單一刀切似得認定為有效或無(wú)效，應分情況認定。
三、小產(chǎn)權房向城鎮居民轉讓的合同效力
目前該種情況，在實(shí)踐中普遍的認定為合同無(wú)效。而在理論上，國內較多的學(xué)者對合同的效力持肯定態(tài)度。筆者持合同無(wú)效論，主要基于以下幾個(gè)理由：
(一)違反我國相關(guān)法律規定
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項規定：“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉讓�！备鶕@一規定得知，轉讓的房產(chǎn)必須是依法登記且具有完整權屬證書(shū)的。而小產(chǎn)權房是建立在農村集體所有的土地之上，其存在注定不能取得完整產(chǎn)權，根本無(wú)法進(jìn)行登記領(lǐng)取權屬證書(shū)。
(二)違反我國房地一體主義
我國《物權法》第146條規定：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著(zhù)于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。該條規定的主要是指國有建設用地流轉原則，它表明房地產(chǎn)所有權轉讓之時(shí)，房產(chǎn)之上的土地所有權也隨房一起轉讓?zhuān)撛瓌t的實(shí)行，避免了我國房產(chǎn)交易市場(chǎng)出現混亂局面，維護了房產(chǎn)市場(chǎng)的穩定。對于這一原則對集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)同樣適用。而小產(chǎn)權房恰恰違反了這一原則，根據我國土地管理法的相關(guān)規定：農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。故小產(chǎn)權房流轉中城鎮居民根本無(wú)法取得土地的所有權，使得房地分離，較易產(chǎn)生糾紛。
四、小產(chǎn)權房向其他集體經(jīng)濟組織成員轉讓的合同效力
針對這一情形，實(shí)踐中多數判定為合同無(wú)效，但筆者認為合同應認定為有效，主要基于以下理由：
(一)基于公平正義原則
國家將一部分土地劃分歸為集體所有，是為了保障農民最基本的生存及生活居住權，體現了國家對弱勢群體的保護傾向。但與此同時(shí)，這也恰恰是限制了農民應享有的同城鎮居民一樣的權利，“農民與城鎮居民”，對稱(chēng)謂及身份的區別本身就是違反公平的體現，為了農民的身份，他們無(wú)法享受房屋及土地所帶來(lái)的升值利益，他們與國家一樣擁有土地，但無(wú)法同國家一樣買(mǎi)賣(mài)土地，獲取收益，從另一層面上講他們不是被保護著(zhù)，而是被禁錮在了這片土地上。
(二)維護農民合法收益權
基于我國現有規定及我國國情，允許小產(chǎn)權房在市場(chǎng)隨意流轉勢必將造成我國房產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，引發(fā)各方利益矛盾沖突。但完全限制小產(chǎn)權房的流轉則是對公平原則的違反，農民對土地可以占有、使用，因無(wú)處分權而無(wú)法像城鎮居民一樣獲得房屋升值所帶來(lái)的利益，在目前我國現實(shí)情況之下雖不能立即實(shí)現同城市房地產(chǎn)一樣的大市場(chǎng)，但筆者認為可以嘗試在各集體經(jīng)濟組織之間開(kāi)拓一個(gè)獨立的小市場(chǎng)，允許各集體經(jīng)濟組織之間的房屋進(jìn)行自由流轉，使集體經(jīng)濟組織的成員也能收獲房產(chǎn)所帶來(lái)的利益。
五、房屋合同無(wú)效后的利益平衡
由于小產(chǎn)權房的交易不在少數，其中涉及多方之間的利益，易引發(fā)多種矛盾。因此，在解決小產(chǎn)權房的問(wèn)題中，平衡好各方之間的利益則顯得尤為重要。
(一)責任比例的確定
實(shí)踐中多數情況下是因房?jì)r(jià)的不斷增長(cháng)使得賣(mài)方反悔而向法院主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，小產(chǎn)權房交易之時(shí)必然是雙方合意的結果，但賣(mài)方因利益驅使，違反當初協(xié)議，這是對誠實(shí)信用原則的違背，但是否能因賣(mài)方對誠實(shí)信用的違背而判定賣(mài)方承擔主要責任呢?筆者認為這是不妥的。小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之時(shí)，雙方都明知這一行為在我國存在違法情況，即都存在過(guò)錯，雙方過(guò)錯大小應相同，不能因為房?jì)r(jià)的大幅增長(cháng)而讓賣(mài)方承擔更重的過(guò)錯責任，因此，筆者認為在合同無(wú)效的情況下雙方仍是承擔相同的過(guò)錯責任。
(二)實(shí)際操作
既然雙方是同等責任，合同無(wú)效后，首先考慮的應是恢復原狀，即房款返還，房屋歸還。如果買(mǎi)房人使用房屋期間對房屋進(jìn)行了修葺或裝修等，可以按照添附的原理處理，賣(mài)房人取得利益，應補償買(mǎi)房人因此支付的費用。當然，若買(mǎi)房人在居住期間對房屋造成一定的損害，也應對賣(mài)方遭受的損失進(jìn)行賠償。對于房?jì)r(jià)的上漲，在房屋合同簽訂之時(shí)是雙方都不可預見(jiàn)的，房?jì)r(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟作用的結果，雙方對此均無(wú)需承擔過(guò)錯責任。因此，合同無(wú)效引起的房屋返還，其中的房屋升值利益應當然的歸房屋所有人所有，即賣(mài)方所有。作為房屋的買(mǎi)方，明知小產(chǎn)權房先天不足而選擇購買(mǎi)，承擔房屋返還的風(fēng)險應是其可以預見(jiàn)到的，當然，其因買(mǎi)房失去的一部分存款利息筆者認為是可以向賣(mài)方主張承擔的。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
甲方（賣(mài)方）： 身份證號碼：
房屋共有產(chǎn)權人： 身份證號碼：
房屋共有產(chǎn)權人： 身份證號碼：
房屋共有產(chǎn)權人： 身份證號碼：
房屋共有產(chǎn)權人： 身份證號碼：
房屋共有產(chǎn)權人： 身份證號碼：
乙方（買(mǎi)方）： 身份證號碼：
甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預定房屋事宜，訂立本合同。
第一條 乙方預訂購買(mǎi)的房屋位于 ，該房屋建筑面積為 平方米。甲方應當向乙方提供房屋所有權證明及建筑面積測繪證明等相關(guān)文書(shū)。
第二條 乙方預定的該房屋單價(jià)為每平方米 元（大寫(xiě)： ），總價(jià) 元（大寫(xiě)： ）。
第三條 乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，支付甲方定金人民幣 萬(wàn)元整。甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，乙方支付的定金自動(dòng)轉為購房款。甲方在收取定金之后，應當向乙方出具有效的收款憑證。
第四條 甲乙雙方商定，預定期為 天，乙方應在 年 月 日前同甲方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》須經(jīng)律師事務(wù)所律師見(jiàn)證及公證處公證人員公證。
第五條 本協(xié)議在第四條約定的預定期內，且無(wú)本協(xié)議第六條、第七條約定的情形，甲方拒絕簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的，雙倍返還乙方定金。乙方拒絕簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的，無(wú)權要求甲方返還已經(jīng)收取的定金。
第六條 有下列情形之一，乙方拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方應當全額返還乙方已經(jīng)支付的定金：
1、甲乙雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、爭議解決等合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；
2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房地產(chǎn)權利的。
第七條 有下列情形之一，乙方拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方應當雙倍返還乙方已經(jīng)支付的定金：
1、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在出租、查封、抵押及共有人不同意出售等事實(shí)的；
2、甲方在乙方支付定金后將該房屋出售給第三人的。
第八條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章（捺�。┲掌鹕�。
第九條 本協(xié)議壹式柒份，甲方共有人及乙方各執壹份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區 渝州路 2小區3號樓 4單元 405室(建筑面積120平方米，儲藏室40 平方米，產(chǎn)權證號st1002105420 )房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權同時(shí)出賣(mài)給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整 ;即人民幣小寫(xiě)100XX元 。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整 ，即小寫(xiě)300000元 。
四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 甲方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在1個(gè)月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬(wàn) 元的違約金;一方如不能按規定交付房產(chǎn)或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產(chǎn)手續客觀(guān)上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機一臺(型號：1005648485 )，空調兩臺(型號：0152468549 )，熱水器(型號：1095874554)，浴霸(型號：1025456985 )，飲水機(型號：1084759264 )，音響兩臺(型號：258695 )，涼衣架，房?jì)葻艟�，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內)。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款：
1、轉讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方(賣(mài)方)：趙 升 (印) 身份證號：
住址：重慶市九龍坡區歇臺子長(cháng)石村24號 電話(huà)：
20xx年04 月 28日
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