土地買(mǎi)賣(mài)合同【精】
隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，合同的法律效力與日俱增，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？下面是小編收集整理的土地買(mǎi)賣(mài)合同，希望對大家有所幫助。
土地買(mǎi)賣(mài)合同1
甲方：
住所：
電話(huà)：
法定代表人/委托代理人：
乙方：
住所：
電話(huà)：
法定代表人/委托代理人：
丙方：
住所：
電話(huà)：
法定代表人/委托代理人：
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：
一、地塊概況
1.該地塊位于 ，土地面積為 平方米(折 畝)。宗地四至及界址點(diǎn)坐標詳見(jiàn)附件國有土地使用證。
2.現該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。
二、轉讓方式
1.甲方保證通過(guò)土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于 ，綠化率不少于 %，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
2.土地的轉讓價(jià)為 萬(wàn)元/畝[包括級差地租、市政配套費、開(kāi)發(fā)補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(xiàn)(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價(jià)為人民幣 萬(wàn)元(大寫(xiě))。
3.乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：
第一期，定金，地價(jià)款的 %，計人民幣 萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂合同書(shū)，且已辦好土地掛牌手續并在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥后 天內支付;
第二期，付清余款，計人民幣 萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓合同，取得該土地的國有土地使用證后 個(gè)工作日內支付。
4.為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為 平方米(詳見(jiàn) 國用( )字第 號和 國用( )字第 號)，抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本合同簽訂后 天內到當地土管部門(mén)辦理抵押登記手續，抵押期限至乙方取得 鎮 畝土地的國有土地使用證之日止。
5.該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調。項目開(kāi)發(fā)結束并經(jīng)審計后，項目?jì)衾麧櫬食^(guò) %的，超過(guò)部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。
三、違約責任
1.甲方誠邀乙方參與其 畝土地的公開(kāi)掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng )造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計 萬(wàn)元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起 個(gè)工作日內支付此款。
2.乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應以每日未付部分的萬(wàn)分之 作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò) 個(gè)工作日，視同終止履行本合同，甲方有權處置已付定金。
四、其他
1.在掛牌出讓過(guò)程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔。
2.乙方的開(kāi)發(fā)建設應依法律、法規和規定辦理有關(guān)手續。
3.本合同未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
4.本合同在執行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭議，協(xié)商不成時(shí)，提請法院裁決。
5.本合同經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6.本合同壹式陸份，三方各執貳份。
甲方(蓋章)：
代表：
年 月 日
乙方(蓋章)：
代表：
年 月 日
丙方(蓋章)：
代表：
年 月 日
土地買(mǎi)賣(mài)合同2
第一章 總則
第一條 本合同當事人雙方：
出讓人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________________________________
受讓人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________________________________________
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________ ，出讓宗地面積__________________平方米。土地用途為 用地。土地使用年限 年，拿到時(shí)間 年 月 日。宗地四至及界址點(diǎn)座標見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本宗土地擁有證書(shū)有 等標準合法證件。
第五條 出讓人同意在xx年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人。
第三章 現狀土地條件。
第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為永久，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣大寫(xiě) 元整(小寫(xiě)： )。轉讓過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、手續費由方承擔。
備注：
第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后當日，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫(xiě) 元(小寫(xiě)： 元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。
備注： 第九條 受讓人同意按照本條第_一_款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
(一)本合同簽訂之日起 日內，一次性付清上述土地使用權出讓金剩余部分，人民幣大寫(xiě) 元(小寫(xiě)： 元)。
(二)按以下時(shí)間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
首付： 元 ，每期支付 元整，直至付完。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。
第十條 本合同簽訂后_貳_日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實(shí)地驗明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應立即向出讓人提出，復界測量，恢復界樁。
第四章 不可抗力
第十一條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
第十二條 遇有不可抗力的一方，應在24小時(shí)內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后3日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第五章 違約責任
第十三條：乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應以每日未付部分的千分之叁點(diǎn)作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)3個(gè)月的，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。
第十四條 出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權出讓金的3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)3個(gè)月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第十五條 出讓人不能按合同約定將本出讓土地使用權交給受讓人，出讓人在自有土地承包面積地內劃撥 平方米。補償給受讓人，土地出讓金按此合同約定款項支付，后續出讓手續出讓人必須協(xié)助受讓人辦理。
第六章 說(shuō)明
第十五條 在締結本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問(wèn)題。 第十六條 受讓人方的開(kāi)發(fā)建設應依法律、法規和規定辦理有關(guān)手續。
第十七條 本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十八條 本協(xié)議在執行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請法院裁決。
第七章 適用法律及爭議解決
第十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。 第二十條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第一款規定的方式解決：
(一)提交惠州市本地法律仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第八章 附則
第二十一條 本合同一式兩份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人以及中介人各執一份。
第二十二條 備注：
第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人(章)： 受讓人(章)：
電話(huà)： 電話(huà)：
______年______月______日
土地買(mǎi)賣(mài)合同3
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第一條本合同當事人雙方：
甲方：______________________，身份證號：__________________；
乙方：______________________，身份證號：__________________。
第二條甲方確保：甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵；其已合法擁有出讓土地使用權，并同意將本合同約定土地的使用權轉讓給乙方；乙方確認：自愿以有償方式取得該土地使用權。
第三條甲方出讓給乙方的土地信息：土地證號為：位置為東至__________，南至_______，西至_______，北至_________，宗地長(cháng)寬為：，宗地面積為_(kāi)________平方米；具體詳見(jiàn)甲方土地證。
第四條土地轉讓費總額為：￥_________元，大寫(xiě)（人民幣_________）；土地轉讓費由乙方在完成土地權屬轉移后五個(gè)工作日內向甲方一次性付清，付清前甲方需配合乙方完成本宗土地權屬轉移事項；簽署本合同時(shí)乙方向甲方預付金額為：￥_________元，大寫(xiě)（人民幣），預付金額同時(shí)作為雙方間履行本合同的保證金。
第五條本合同項下的土地使用權為永久轉讓?zhuān)瑹o(wú)年期限制。簽署本合同時(shí)甲方向乙方提供甲方本宗土地證、身份證復印件等資料，以便土地權屬轉移手續的辦理。
第六條雙方均應按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因導致本合同不能履行的，除應按照本合同和法律規定承擔違約責任外，雙倍賠償對方本合同的保證金。
第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負責。
第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調整的由雙方協(xié)商共同做出補充規定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條如依照國家要求需簽訂格式合同的，雙方依照國家要求簽署新的格式合同，但新合同關(guān)鍵內容不得違背本合同內容。
第十條如遇國家政策調整、戰爭、地震等不可抗力造成雙方無(wú)法履行本合同的，由雙方協(xié)商合理解決。
第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式兩份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執一份。
以下為簽字頁(yè)，無(wú)合同正文
甲方（含共有人）（簽字）：__________________
乙方__________________（簽字）
_________年_________月_________日
_________年_________月_________日
土地買(mǎi)賣(mài)合同4
賣(mài)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________________________________ 買(mǎi)受方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________________________________ 經(jīng)甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則協(xié)商達成以下協(xié)議。
一、四至界線(xiàn)
甲方轉讓給乙方的門(mén)面樓和空地位于靖邊縣縣城林蔭路東側，四至界線(xiàn)為：東至王家廟村民空地 ；西至林蔭路人行道道沿；東面長(cháng) 米；南至居民 后墻根處，北至居民 南墻根和樹(shù)巷；南北長(cháng) 米，合 畝，門(mén)面樓 層 平方米，該宗土地門(mén)面樓一次性永久出售給乙方。
二、價(jià)款
甲方轉讓給乙方的空地 畝，每畝人民幣 元，合人民幣 元；門(mén)面樓 平方米，每平方 米 元，合人民幣 元，空地、門(mén)面樓總合計人民幣 元。
三、付款方式
本合同簽訂之日乙方付給甲方人民幣 元，在20xx年5月份以?xún)纫曳介_(kāi)發(fā)時(shí)無(wú)任何爭議時(shí)，甲方將剩余款一次性付給甲方。
四、雙方責任
1、合同簽定之日甲方應將該塊土地房產(chǎn)手續全部移交給乙方，并全力配合乙方辦理過(guò)戶(hù)相關(guān)手續。
2、該塊空地在乙方開(kāi)發(fā)使用期出任何爭議、阻擋等事項全由甲方負責解決并承擔全部相關(guān)經(jīng)濟損失。
3、乙方在約定時(shí)間內給甲方付不清購地款時(shí)，預付款全部歸甲方所有，該塊土地、門(mén)面樓由甲方處置，乙方無(wú)權干涉。
4、該宗土地門(mén)面樓國家、當地政府部門(mén)征收稅費規定哪方的哪方自行繳納。
五、未進(jìn)事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：
乙方：
中介人：
年 月 日
土地買(mǎi)賣(mài)合同5
隨著(zhù)社會(huì )主義經(jīng)濟改革的更加深入，國家已經(jīng)開(kāi)始探索建立宅基地使用權有償轉讓機制，并在部分地區展開(kāi)試點(diǎn)。集體經(jīng)濟組織要求“同地、同權、同價(jià)”的呼聲高漲，有關(guān)集體土地上房屋買(mǎi)賣(mài)的法律規定終將破繭而出。
一、集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi)
從用益物權的角度劃分，集體非農建設用地使用權分為兩類(lèi)：1、集體建設用地使用權。集體建設用地使用權規定在《物權法》第三編用益物權的第十二章建設用地使用權第一百五十一條。2、宅基地使用權。宅基地使用權規定在《物權法》第三編用益物權第十三章宅基地使用權第一百五十二條。集體建設用地使用權和宅基地使用權均為用益物權之列。與此相對應，集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以分為兩類(lèi)：1、農村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。農村居民在自己的宅基地上自建的私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2、集體建設用地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。主要是集體經(jīng)濟組織利用本集體建設用地建造房屋或者拆除舊住宅新建樓房的買(mǎi)賣(mài)合同。
二、如何認定集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
一般論述集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的觀(guān)點(diǎn)，存在一個(gè)誤區，往往只論述農村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題，卻忽略了另外一個(gè)重要的.組成部分，集體建設用地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題。相對來(lái)說(shuō)，對于農村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題，法律規定比較明確，學(xué)說(shuō)理論分歧較小;對于集體建設用地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題，法律規定較少，學(xué)說(shuō)理論分歧較大。
(一)農村居民宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
根據買(mǎi)賣(mài)合同主體之一購買(mǎi)方的身份不同，農村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以分為兩類(lèi)：同一集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同和集體經(jīng)濟組織以外人員的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
1、同一集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
我國法律雖然沒(méi)有直接規定宅基地使用權可以轉讓?zhuān)矝](méi)有直接規定農村居民的住房買(mǎi)賣(mài)合同有效，但是根據《土地管理法》第六十二條第四款的規定：“農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準�！笨梢酝瞥鲞@樣的結論：農村居民可以買(mǎi)賣(mài)宅基地上的房屋，農村居民買(mǎi)賣(mài)住房視同宅基地轉讓。這樣根據“地隨房走”的法律原則，結合有關(guān)法律法規的規定，可以認為同一集體經(jīng)濟組織成員之間宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要符合《合同法》的規定，就應當有效。另外山東省高級人民法院有指導意見(jiàn)。山東省高院制定的《全省民事審判工作座談會(huì )紀要》(魯高法〔20xx〕201號)規定：“農村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力應以認定無(wú)效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方均是同一集體經(jīng)濟組織的成員的，可以認定合同有效�！�
2、集體經(jīng)濟組織以外人員的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
根據《物權法》第一百五十三條和《土地管理法》第六十三條以及國務(wù)院辦公廳1999年《關(guān)于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣(mài)土地通知》以及山東省高院的指導意見(jiàn)等規定，集體經(jīng)濟組織以外的人員，無(wú)論是城鎮居民或者同樣具有農村居民身份但是和出賣(mài)房屋人不是同一經(jīng)濟組織的人員，所簽訂的農村居民宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。這一點(diǎn)，目前審判實(shí)務(wù)判決結果比較一致，觀(guān)點(diǎn)統一。
(二)集體建設用地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
對于集體建設用地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，法律法規均沒(méi)有明確規定。分析《土地管理法》第六十三條的規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是土地利用總體規劃，并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外�！北緱l法律規定僅僅對集體建設用地使用權的出讓、轉讓或者出租的限制性規定，不是完全禁止性規定，且限制的是建設用地使用權，也不是房屋所有權。并且從目前法律實(shí)際執行情況來(lái)看，集體經(jīng)濟組織出租集體建設用地的情況不僅大量存在，而且各地法院審判實(shí)務(wù)均有判決集體建設用地使用權出租合同有效的判例。對此條法律規定落實(shí)已經(jīng)有了松動(dòng)的跡象。
此類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同比較復雜，需詳細分析。出于牟利等原因，集體經(jīng)濟組織往往利用集體建設用地，興建住房、商業(yè)用房或者工業(yè)用房。如社會(huì )主義新農村建設或者農村拆除舊住宅集中新建住房，很多情況下，出于經(jīng)濟利益的考慮，在滿(mǎn)足本集體經(jīng)濟組織成員住房需求的情況下，額外建一些住房，出售給集體經(jīng)濟組織以外的人員。集體經(jīng)濟組織企業(yè)，建設了商業(yè)用房或者工業(yè)用房，后來(lái)經(jīng)營(yíng)不下去，將商業(yè)用房或者工業(yè)用房出售。集體經(jīng)濟組織主要是村民委員會(huì )或者居民委員會(huì )為房屋買(mǎi)賣(mài)合同出售方，集體經(jīng)濟組織以外的成員為購買(mǎi)方。集體建設用地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同主要分為兩類(lèi)：集體建設用地上住房買(mǎi)賣(mài)合同和集體建設用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買(mǎi)賣(mài)合同。區別不同情形進(jìn)一步分析，才能認定合同的效力。
針對集體經(jīng)濟組織利用集體建設用地建成房屋后出售的情形，《土地管理法》第六十三條的規定并不完全符合適用條件。根據《物權法》第三十條的規定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設立或者消滅物權的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力�！奔w經(jīng)濟組織建成房屋后，就享有房屋所有權，不需要登記公示物權。又根據《物權法》第十五條的規定：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓或者消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力�！睂⒑贤Я臀餀噢D移做了區分，物權是否轉移不是判斷合同的效力的要件。所以集體建設用地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以有效。
1、集體建設用地上的住房買(mǎi)賣(mài)合同以認定無(wú)效為一般原則，認定有效為例外情形。
有關(guān)的法律規定、行政法規和部門(mén)規章等，均禁止農村居民在宅基地上所建的私有住房出售給集體經(jīng)濟組織以外的人員，并沒(méi)有禁止集體經(jīng)濟組織將住房出售，只有限制性規定。在保證農村居民“一戶(hù)一宅”或者“一戶(hù)一房”的前提下，經(jīng)村民會(huì )議同意或者村民會(huì )議授權村民代表同意，集體建設用地上的住房買(mǎi)賣(mài)合同可以有效。畢竟集體土地的所有權和集體建設用地上的所有權人是集體經(jīng)濟組織全體成員，只有全體成員才有對房屋的處分權。
2、集體建設用地上的非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買(mǎi)賣(mài)合同以認定有效為一般原則，認定無(wú)效為例外情形。
有關(guān)的法律規定、行政法規和部門(mén)規章等均沒(méi)有禁止集體建設用地上的非住房的買(mǎi)賣(mài)，并且根據《土地管理法》第六十三條但書(shū)的規定，一定情形下，集體建設用地使用權可以發(fā)生轉移。只要集體經(jīng)濟組織和購買(mǎi)方簽訂了集體建設用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買(mǎi)賣(mài)合同，一般情況下就可以認定為有效。除非村民會(huì )議或者村民會(huì )議授權村民代表不同意出售的情形，才可以認定集體建設用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
土地買(mǎi)賣(mài)合同6
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等、自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以示共同遵守。
第一條：甲方將位于 的 平方米的土地轉讓給乙方
甲方不干預乙方對該土地的使用權。
土地總面積為 平方米。實(shí)際方位 。
第二條：歸屬問(wèn)題
該土地轉讓成立后，甲方必須將擁有該土地的所有權益移交給乙方，其中包括但不限于：
1，永久使用權; 在該土地范圍內建筑房屋; 國家或集體征用土地后的賠償款(限于政策因素，甲方應無(wú)條件助乙方獲取該權益);
2， 繼承、再次轉讓及與它人置換的權利。
第三條：轉讓費及付款方式
1、該土地轉讓費共計 元(大寫(xiě)： )人民幣。乙方在雙方簽訂合同之日先付 元(大寫(xiě)： )人民幣。
2、其余款項在 年 月 日前交清。
第四條、雙方權益、義務(wù)
1、甲方一次性收取人民幣元轉讓費后，不再收取任何費用。甲方應確保擁有該土地的所有權、使用權為其所有，如果乙方遭第三方出具證據證明其為土地所有人并索要該土地所有權、使用權時(shí)，乙方有權向甲方追索本合同所產(chǎn)生轉讓費本金、利息及由此造成的所有損失。
2、本土地所有權、使用權為家庭單位所有，轉讓成立后甲方任何家庭成員不再享有該土地權益的所有權、使用權、繼承權。
3、乙方在使用土地時(shí)若需要辦理手續時(shí)，甲方應給予必要的協(xié)助。
第五條、違約責任
甲、乙雙方必須遵守合同條款，任何一方不得單方面無(wú)故解除合同。如有違約行為，違約方賠償由此而給對方造成的一切經(jīng)濟損失。
本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力，執行中，如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過(guò)當地人民法院訴訟解決。
本協(xié)議由村民_______________________在場(chǎng)見(jiàn)證。
本協(xié)議自甲乙雙方簽字畫(huà)押之日起生效。協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執一份，見(jiàn)證人共執一份，均具有同等的法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
土地買(mǎi)賣(mài)合同7
出讓方(甲方)：_____________身份證號：_____________
受讓方(乙方)：_____________身份證號：_____________
因乙方建房需要，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商并經(jīng)村委同意，本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：
一、轉讓地塊概況
1、該地塊位于____________________，土地面積為_(kāi)_________平方米。
2、現該地塊的用途為農業(yè)用地。
二、轉讓方式
1、甲、乙雙方通過(guò)自愿協(xié)商，經(jīng)村委同意，通過(guò)貨幣買(mǎi)賣(mài)形式有償轉讓?zhuān)曳綖樽≌玫亍?/p>
2、土地的轉讓價(jià)為_(kāi)_________萬(wàn)元/畝，青苗補償費________，轉讓總價(jià)為人民幣__________萬(wàn)元。
三、付款方式：
雙方在簽訂協(xié)議之日，乙方一次性支付給甲方土地轉讓款__________元，本土地轉讓屬一次性買(mǎi)賣(mài)處理。
四、本合同簽訂后
甲方就所轉讓的該宗土地土地使用權及與土地使用權有關(guān)的其他權利、權益及收益等均歸乙方所享有;日后如有征用等的，土地征用賠償款、青苗補償等與土地使用權有關(guān)的全部權益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。
五、該土地轉讓后
雙方均確認無(wú)爭議事情發(fā)生，并保證不發(fā)生任何事端。
六、其他約定：
因乙方受讓該宗土地系用于房屋建設，如乙方受讓該宗土地后并向相關(guān)部門(mén)就宅基地審批提出申請后，有關(guān)部門(mén)就本合同項下的土地面積不予批準的，雙方均同意本合同不生效，乙方向甲方退回本合同項下的土地，甲方則向乙方退回已收取的土地轉讓費。
七、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執一份，村留一份。
甲方(簽名)：_____________
乙方(簽名)：_____________
____年____月____日
土地買(mǎi)賣(mài)合同8
甲方:
乙方:
甲、乙方經(jīng)協(xié)商，就轉讓甲方位于 農村土地 畝一事，達成以下協(xié)議。
1、乙方同意支付 萬(wàn)元土地使用費受讓現有甲方所有土地使用、經(jīng)營(yíng)權 年。
2、甲方在出讓該土地使用、經(jīng)營(yíng)權后，應按立即將該土地交付乙方。在現有甲方使用年限內,全部轉讓給乙方.使用年限到期后,如乙方需要甲方繼續與村委會(huì )簽定土地使用合同時(shí),甲方必須配合乙方辦理,乙方不再支付相關(guān)費用.
3、今后乙方需要甲方協(xié)助辦理該土地所有相關(guān)的事宜時(shí)，甲方均不得推諉、拒絕、拖延等情況，否則必須支付該轉讓金雙倍的罰款給乙方，并且賠償乙方相應的損失。
4、甲方向乙方承諾，現轉讓的土地屬于基本用地以外的土地，如出現第三人追索的事宜出現，需雙倍支付乙方給付的土地轉讓金及賠償相關(guān)損失。
5、農村土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)簽定后，乙方先支付 萬(wàn)元給甲方。余款在甲方協(xié)助乙方辦理好相關(guān)轉讓手續后，乙方一次性全部付清。
6、農村土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)一式三份，甲、乙雙方各執一份，村民委員會(huì )存檔一份。農村土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，自簽定之日起生效。
甲方： 乙方:
年 月 日
土地買(mǎi)賣(mài)合同9
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下：
一、甲方自愿將下列土地賣(mài)給乙方所有，土地座落：面積：產(chǎn)權號： 賣(mài)給乙方，總計作價(jià)人民幣大寫(xiě)： 萬(wàn)元，小寫(xiě)： 元，購地資金一次性付清，雙方自愿達成協(xié)議如下：
二、甲方保證廠(chǎng)地及地上附著(zhù)物，與其他單位和個(gè)人沒(méi)有債權、債務(wù)關(guān)系，如有糾紛甲方自行承擔一切責任，乙方不負任何責任。
三、甲方必須配合乙方辦理過(guò)戶(hù)，提供相關(guān)手續，如不配合，甲方將返還乙方購買(mǎi)土地所有費用，并負違約責任，賠償乙方全部購地資金的10%。
四、合同簽定日期起，地面上所有的附著(zhù)物(一千平方米磚石結構的房屋及兩個(gè)大棚和兩個(gè)豬圈包括大門(mén)和圍墻)，歸乙方所有，豬和魚(yú)及辦公用品歸甲方處理。
五、雙方簽定本合同之日前，甲方應保護好房屋、廠(chǎng)地及道路的完整。
六、甲乙雙方簽定本合同之日起，甲方必須將一切土地相關(guān)手續交給乙方。
雙方在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如有不盡事宜，雙方協(xié)商處理。此協(xié)議一式叁份，自簽字之日起生效，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地買(mǎi)賣(mài)合同10
甲方：_____，系__________，現住建行宿舍樓三樓，_____年__月__日出生，身份證號：_____________ 乙方：____，黃毛村七組，身份證號：_____________。
田洪學(xué)，黃毛村五組，身份證號：根據《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規，甲乙雙方本著(zhù)公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成房屋買(mǎi)賣(mài)合同，條款如下：
第一條 房屋基本情況
甲方所賣(mài)房屋是住宅樓一棟（四樓四間），磚混結構，坐落在臺江縣臺拱鎮秀眉東大道，革東沖320國道旁原龍氏酒樓，土地面積為394.5平方米（土地證號為：臺國地土（ ）第 號），建筑面積為730.57平方米。
第二條 房屋權屬情況
該房屋所有權證（總證）臺房權證臺江縣字第（1999）1779號，現還在臺江縣信用社抵押貸款，房屋租給高鐵民工住宿，于20xx年9月15日到期。
第三條 房屋成交價(jià)款及付款方式
房屋成交價(jià)款為208萬(wàn)元。
付款方式：
�。�1）于20xx年8月 日，先預付定金20萬(wàn)元；
�。�2）20xx年 月 日付88萬(wàn)元；
�。�3）20xx年2月30日付100萬(wàn)元（春節前付清）。
第四條 房屋產(chǎn)權和其他具體狀況的承諾
1、甲方應當保證該房屋產(chǎn)權糾紛，因甲方原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。
2、該棟房屋原來(lái)的水電立戶(hù)及設施屬于乙方所有。
3、房屋交付時(shí)間于20xx月3月10日前，甲方將房屋、房產(chǎn)證和土地使用證全部交給乙方。
4、乙方得證后，若乙方?jīng)]有過(guò)戶(hù)，拿我原房產(chǎn)證、土地使用證去貸款或作其他用，甲方概不負責。
5、房屋賣(mài)給乙方后屬于乙方資產(chǎn)，由乙方隨時(shí)轉讓或改造，甲方無(wú)權干涉，不論房屋改造或轉讓?zhuān)^(guò)戶(hù)、甲方要配合乙方到相關(guān)部門(mén)辦理手續。
6、土地房屋轉讓的各項稅費全部由乙方承擔。
第五條 除國家政策，天災人禍，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天承擔滯納金200元，甲方未按期交房，同上交納乙方滯納金。
第六條 未盡事宜，雙方共同商量解決。
此合同從簽字之日起生效，甲乙雙方各持一份。
甲方簽字： 乙方簽字：
_____年__月__日 _____年__月__日
土地買(mǎi)賣(mài)合同11
乙方:________
丙方:________
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，就土地出讓事宜達成如下協(xié)議:
一、地塊概況
1、該土地位于_________________________________________________________________________________宗地四及界址點(diǎn)坐標詳見(jiàn)附件國有土地使用證。
2、目前，該土地用于住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用途。
二、轉移方法
1、甲方保證通過(guò)土地掛牌方式將該地塊轉讓給乙方，并保證該地塊的容積率大于等于___________%，土地用途為商業(yè)和住宅用地。
2、土地出讓價(jià)格為人民幣____________________________________________________________________
3、乙方同意按照以下時(shí)間和金額分兩階段向甲方支付土地價(jià)款:
首付款為土地價(jià)格的%，金額為人民幣______________________________________________________________
第二階段，付清余款，余款為人民幣___________________________________________________________________
4、為保證前款第一期地價(jià)的及時(shí)支付，丙方同意提供兩塊土地的國有土地使用權作為抵押，抵押土地使用權面積為_(kāi)____________________________________________________，雙方同意向抵押登記機關(guān)辦理抵押登記手續________________________________________________________________________
5、該項目由乙方獨立經(jīng)營(yíng)，自負盈虧。甲方愿意幫助乙方解決退稅和政策協(xié)調。項目開(kāi)發(fā)完成并經(jīng)審計后，項目?jì)衾麧櫬食^(guò)_______%的，乙方同意與甲方對半分享超額凈利潤。
三、違約責任
1、甲方邀請乙方參與其____________________________________________________________________
2、如乙方未按時(shí)支付土地價(jià)款，應向甲方支付每日未付金額的2.1%作為滯納金。逾期超過(guò)個(gè)工作日的，視為終止本協(xié)議的履行和對已付定金的處分權。
3、甲方對乙方承擔連帶責任、、
四、其他人
1、在上市轉讓過(guò)程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他相關(guān)營(yíng)業(yè)稅由甲方承擔、、
2、乙方的開(kāi)發(fā)建設應按法律、法規和規定辦理相關(guān)手續。
3、本協(xié)議未盡事宜，由各方協(xié)商解決，并簽訂相應補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、本協(xié)議在執行過(guò)程中如有矛盾或爭議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效，應提交法院裁決。
5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6、本協(xié)議一式六份，雙方各執兩份。
嘴部(密封):_______
代表:_________
乙方(蓋章):_________
代表:_________
丙方(蓋章):_______
代表:_________
日期：_________
土地買(mǎi)賣(mài)合同12
出讓方（甲方）： 身份證號：
受讓方（乙方）： 身份證號：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商并經(jīng)村委同意，本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：
一、轉讓地塊概況
1、該地塊位于 ____________________，土地面積為_(kāi)_________平方米。
2、現該地塊的用途為農業(yè)用地。
二、轉讓方式
1、甲、乙雙方通過(guò)自愿協(xié)商，經(jīng)村委同意，通過(guò)貨幣買(mǎi)賣(mài)形式無(wú)償轉讓。
2、土地轉讓總價(jià)為人民幣大寫(xiě)：__________萬(wàn)元（￥：元）。
三、付款方式：
雙方在簽訂協(xié)議之日，乙方一次性支付給甲方土地轉讓款人民幣大寫(xiě)：__________萬(wàn)元，本土地轉讓屬一次性買(mǎi)賣(mài)處理。
四、本合同簽訂后，甲方就所轉讓的該宗土地的土地使用權及與土地使用權有關(guān)的其他權利、權益及收益等均歸乙方所享有；日后如有征用等的，土地征用賠償款、青苗補償等與土地使用權有關(guān)的全部權益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。
五、該土地轉讓后雙方均確認無(wú)爭議事情發(fā)生，并保證不發(fā)生任何事端。
六、違約責任：如甲方違約，則按賣(mài)價(jià)總金額3倍賠償乙方。
七、本合同經(jīng)雙方自愿達成，無(wú)任何欺哄行為。雙方簽字捺印后生效，永不翻悔。
七、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執一份，村委留一份。
甲 方(簽名)：
乙 方(簽名)：
____年____月____ 日
土地買(mǎi)賣(mài)合同13
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）____________________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）____________________
甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關(guān)法律、法規和國家有關(guān)政策的規定，本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，就土地承包經(jīng)營(yíng)權轉讓簽訂本合同以供遵守。
一、買(mǎi)賣(mài)標的
甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的__________鄉（鎮）__________村__________組__________畝土地（地塊名稱(chēng)、等級、四至、土地用途附后）的承包經(jīng)營(yíng)權轉讓給乙方從事__________（主營(yíng)項目）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
二、買(mǎi)賣(mài)的土地承包經(jīng)營(yíng)權年限為_(kāi)_________年，即自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
三、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格
買(mǎi)賣(mài)的土地承包經(jīng)營(yíng)權的買(mǎi)賣(mài)金為_(kāi)_________元人民幣。甲方承包經(jīng)營(yíng)相關(guān)地塊時(shí)對該地塊實(shí)際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為_(kāi)_________元（沒(méi)有補償金時(shí)可填寫(xiě)為零元）兩項合計總金額為_(kāi)_________元人民幣。
四、支付方式和時(shí)間
乙方采取下列第__________種方式和時(shí)間支付買(mǎi)賣(mài)金
1、現金方式（一次或分次）支付買(mǎi)賣(mài)金和補償金（無(wú)補償金時(shí)可劃去），支付的時(shí)間為_(kāi)_________。
2、實(shí)物方式（一次或分次）支付買(mǎi)賣(mài)金和補償金（無(wú)補償金時(shí)可劃去），實(shí)物為_(kāi)_________（具體內容見(jiàn)附件）時(shí)間為_(kāi)_____________。
五、土地承包經(jīng)營(yíng)權的交付時(shí)間和方式
甲方應于年__________月__________日前將買(mǎi)賣(mài)承包經(jīng)營(yíng)權的土地交付乙方。
交付方式為_(kāi)_________或實(shí)地一次性全部交付。
六、承包經(jīng)營(yíng)權買(mǎi)賣(mài)和使用的特別約定
1、買(mǎi)賣(mài)土地承包經(jīng)營(yíng)權必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
2、甲方交付的承包經(jīng)營(yíng)土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營(yíng)權證書(shū)，簽訂新的土地承包經(jīng)營(yíng)合同，方能獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權。
5、乙方必須按土地畝數承擔農業(yè)稅費和國家政策規定的其他義務(wù)。
6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產(chǎn)。
7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設。
8、其他約定：_____________________。
七、違約責任
1、甲乙雙方在合同生效后應本著(zhù)誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為_(kāi)_________________。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時(shí)，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。
八、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時(shí)，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第__________種方式解決：________________
1、提請村民委員會(huì )、鄉（鎮）人民政府、農村土地承包管理機關(guān)調解；
2、提請__________仲裁委員會(huì )仲裁；
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
九、生效條件
甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)__________鄉（鎮）政府農村經(jīng)營(yíng)管理機構備案（或鑒證）后生效。
十、其他條款
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執一份。
甲方代表人（簽章）____________________乙方代表人（簽章）____________________
身份證號：_________________________________身份證號：_________________________________
住址：_________________________________住址：_________________________________
__________年__________月__________日__________年__________月__________日
發(fā)包方（簽章）____________________鑒證單位（簽章）___________________
法定代表人身份證號：_______________________
__________年__________月__________日__________年__________月__________日
土地買(mǎi)賣(mài)合同14
【基本案情】
朱大系甲組村民，在20xx年2月因辦加工廠(chǎng)需要土地建廠(chǎng)房，于是，他與相鄰的乙組村民徐某協(xié)商：以每畝地8，000元的價(jià)格，購買(mǎi)徐某承包乙組的1.3畝集體所有的土地使用權，雙方訂立了《征地協(xié)議》一式三份，并共同請了一位證人在協(xié)議書(shū)上以見(jiàn)證人的身份簽了字。這樣，朱大未經(jīng)任何行政機關(guān)批準就建了廠(chǎng)房，且該廠(chǎng)一直經(jīng)營(yíng)至20xx年2月。20xx年3月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商常某找到朱大，同意以每畝人民幣15萬(wàn)元的價(jià)格購買(mǎi)上列土地開(kāi)發(fā)商品房對外銷(xiāo)售。朱大與常某于20xx年3月15日共同簽訂了《土地轉讓協(xié)議》一式三份，雙方約定：朱大將上列土地轉讓給常某開(kāi)發(fā)建商品房銷(xiāo)售，常某以每畝15萬(wàn)的價(jià)格付給朱大；雙方簽字后協(xié)議即生效。
徐某的妻子武某在得知自家的承包地過(guò)去是8000元一畝賣(mài)給朱大，現在朱大以每畝15萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給常某時(shí)，對朱大從自家的承包地中獲得了巨大利益而感到心中不平。20xx年4月，武某以原告的身份向人民法院起訴朱大，提出訴訟要求：1、依法確認《征地協(xié)議》無(wú)效；2、返還上列土地的使用權、經(jīng)營(yíng)權；3、朱大承擔本案的全部訴訟費。
法院受理后，被告進(jìn)行答辯。被告認為：1、在20xx年2月雙方簽訂了《征地協(xié)議》書(shū)，雙方是自愿的，是公平交易；2、在當年買(mǎi)賣(mài)土地的價(jià)格也很公道，且徐某已經(jīng)收取了我方的錢(qián)款；3、雙方的土地買(mǎi)賣(mài)行為，時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了10年，超過(guò)了法定的訴訟時(shí)間規定，法院應當不予受理。
法院依法組成合議庭，公開(kāi)進(jìn)行審理。并依法做出了判決：確認原、被告土地買(mǎi)賣(mài)合同《征地協(xié)議》無(wú)效。
同時(shí)，法院依法定職權向雙方所在地的縣人民政府土地行政監察機關(guān)提出了司法建議：由行政機關(guān)對雙方的私自買(mǎi)賣(mài)土地行為進(jìn)行處罰。
【法律分析】
在上述買(mǎi)賣(mài)土地的違法案件中，所涉及的法律法規有：
1、 《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款明確規定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉讓土地”。由此可見(jiàn)，朱大與徐某、朱大與常某之間的土地買(mǎi)賣(mài)交易，雖然有他們雙方簽訂的《土地轉讓協(xié)議》和《征地協(xié)議》，但是比照上述法律條文，顯然是違法的。因此，他們之間的土地買(mǎi)賣(mài)行為不但不受法律保護，還要受到法律的處罰。
2、《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規定：“買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒(méi)收在非法轉讓的土地上新建的建設物和其他設施，可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任�！北景钢�,法院據此提出由行政機關(guān)對雙方的私自買(mǎi)賣(mài)土地行為進(jìn)行處罰。
3、《合同法》第52條規定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì )公共利益的；違反法律、行政法規的強制性規定�！币虼�，朱大與徐某、朱大與常某之間的征地協(xié)議無(wú)效。
4、《民法通則》第58條中規定“無(wú)效的民事行為，從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力”。
【案例啟示】
隨著(zhù)城市化進(jìn)程的不斷加快，農村土地也隨之升溫，由此引發(fā)的非法買(mǎi)賣(mài)或轉讓土地的現象也時(shí)有發(fā)生。多數農民群眾認為是在買(mǎi)賣(mài)、處置自己的土地，與別人無(wú)關(guān)。要消除這種錯誤的思想認識誤區，維護法律法規尊嚴，相關(guān)部門(mén)應加大對農村《土地管理法》等法律法規的宣傳；同時(shí)提醒廣大農民朋友：非法買(mǎi)賣(mài)農村集體土地非但得不到法律的保護，還要承擔法律責任，因此不要聽(tīng)信他人承諾或懷有僥幸心理買(mǎi)賣(mài)或轉讓農村集體土地。
土地買(mǎi)賣(mài)合同15
甲方(出讓人)：______________
身份證號：
乙方(受讓人)：______________
身份證號：
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地、地上建筑物及附屬設施和樹(shù)木轉讓事宜達成協(xié)議如下：
第一條、地塊概況
1、該地塊位于。土地面積為平方米(折約畝)。
2、現該地塊的用途為。
第二條、轉讓方式
甲方將該地塊轉讓給乙方。土地使用權出永久轉讓?zhuān)瑹o(wú)年期限制。
第三條、轉讓價(jià)格
土地的轉讓價(jià)為萬(wàn)元/畝[包括級差地租、市政配套費、開(kāi)發(fā)補償費、土地出讓金、青苗補償費、空中或地下的管線(xiàn)(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價(jià)為人民幣萬(wàn)元。
第四條、付款方式
乙方同意一次性向甲方支付所有土地價(jià)款。
第六條、其他約定
1、在出讓過(guò)程中，甲方僅承擔所有土地及地上建筑物轉讓過(guò)程中所產(chǎn)生的費用(土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等)。
2、乙方的開(kāi)發(fā)建設應依法律、法規和規定辦理有關(guān)手續。
第七條、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第八條、本協(xié)議在執行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請法院裁決。
第九條、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，三方各執一份。
甲方(簽章)：_______________________________________
乙方(簽章)：________________________________
見(jiàn)證人(簽章):______________________________
簽約時(shí)間：年月日
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