關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)法律知識的普及，合同對我們的約束力越來(lái)越不可忽視，它可以保護民事法律關(guān)系。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同1
甲方（轉讓方）： 。
乙方（受讓方）： 。
甲乙雙方就甲方所有的位于 房屋及宅基地轉讓事宜，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
一、標的物
該宗房屋位于 ，共 間以及相應的宅基地。
二、房款及支付
該宗房屋及宅基地共計作價(jià) 元，乙方于 年 月 日前交付轉讓款 元，余款 元于20xx年 月 日之前付清。
三、標的的交付
甲方在 年 月 日之前交付轉讓標的。
四、權利義務(wù)
甲方保證對該房屋擁有全部的所有權，該房屋及宅基地使用權無(wú)任何權利瑕疵。如果因權利瑕疵或者因甲方原因導致乙方不能購得該房屋，甲方應當支付違約金 元并賠償乙方的全部經(jīng)濟損失（包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、房屋改造費用、應得利益損失、因糾紛而支付的律師費、公證費）。
甲方應當按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔房屋總價(jià)款1%的違約金。
合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔保、買(mǎi)賣(mài)等損害該房屋所有權的行為，否則承擔與房款等額的違約金。
在房屋交付之后，甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項過(guò)戶(hù)手續，過(guò)戶(hù)費用由雙方另行協(xié)商。
該宗房屋的所有權于合同簽訂時(shí)轉移至乙方，該房屋上的一切權益全部歸乙方享有（包括占有、使用、收益、處分等），如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的所有補償款及權利全部由乙方享有。
在房屋交付前所產(chǎn)生的費用（包括但不限于：水費，電費等）由甲方承擔， 與乙方無(wú)關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費用由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。
五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有相同的法律效力。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同2
拆 遷 人:甘南縣巨寶鎮工農村委員會(huì )
法人代表（或委托代表）： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
被拆遷人：
身份證號： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲方巨寶鎮工農村為加快新農村建設步伐，改善居民居住條件，經(jīng)村兩委會(huì )研究決定，20xx年新建居民住宅樓，因公共利益項目建設需要，根據《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)規定，經(jīng)甲、乙雙方平等經(jīng)協(xié)商，自愿就房屋拆遷、置換達成如下協(xié)議：
一、乙方被拆遷置換的房屋坐落于在巨寶鎮新金路路北，被拆遷人的原房屋坐落位置左鄰_________右鄰_________（具體位置以房屋產(chǎn)權證為準），房產(chǎn)證登記編號為_(kāi)________，被拆遷的房屋結構為_(kāi)________，有照房屋的建筑面積______㎡,營(yíng)業(yè)房屋的建筑面積______㎡，住宅房屋面積______㎡，無(wú)照房屋面積______㎡（無(wú)照房屋20xx年9月26日以前建造（以航拍圖記載為準；獨立開(kāi)門(mén)，檐高在2.2米以上，墻體厚度不低于37厘米；房屋座落位置與居住人持有的獨立居民戶(hù)口標注的地址相一致并形成獨立家庭；未出租或轉借他人；僅用于居��；為居住人唯一住房。）。（房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權證載明為住宅，臨街營(yíng)業(yè)用房有營(yíng)業(yè)執照，動(dòng)遷前交納營(yíng)業(yè)稅在十二個(gè)月以上，其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積部分以臨街門(mén)臉為營(yíng)業(yè)性用房面積，其余為住宅面積），土地證編號：_________，其中置換回遷住宅_________㎡，
營(yíng)業(yè)用房_________㎡。
二、房屋置換面積確定辦法：
1、以乙方房產(chǎn)證面積為主，結合土地證的面積和實(shí)際測量面積，就大不就小，甲方按照登記面積與置換面積房，甲方按照實(shí)際測量面積
2、乙方土地證編號為，登記面積為2 ；房產(chǎn)證編號為，登記面積為m2 。雙方一致確認住宅置換面積為m2。
3、乙方土地證編號為，登記面積為2 ；房產(chǎn)證編號為，登記面積為m2 。雙方一致確認營(yíng)業(yè)性房屋置換面積為2。
4、違法建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，由規劃或者城市管理行政執法等有關(guān)行政管理部門(mén)依法查處，不予補償。
5、甲乙雙方對面積有爭議的，依據縣房管局出具丈量面積為準。
三、乙方置換條件：乙方應保證所提供房地產(chǎn)權真實(shí)有效無(wú)任何爭議，并向甲方提供房地產(chǎn)權證明和其它有效法律證明文件（含初始房合同、買(mǎi)房收據和其它法律文本）；因房屋產(chǎn)權歸屬及相關(guān)法律證明文件發(fā)生爭議，由乙方承擔責任。
無(wú)房照住房的，乙方應提供：居民戶(hù)口和居民身份證；房屋所在地街道辦事處出具的居住情況證明；戶(hù)口所在地公安部門(mén)戶(hù)籍狀況證明；其他應當提供的材料。
四、房屋置換辦法：
1、由于置換房屋的住戶(hù)很多，故乙方只能選擇高層樓單元、多層樓單元兩類(lèi)房之一；對于樓棟號和樓層，采取按照簽訂拆遷置換協(xié)議先后順序和簽訂正式合同之后補交差價(jià)款的先后順序除2，選擇樓號。（老年人，殘疾人優(yōu)先選擇）
2、置換多層住宅房屋面積按照上靠戶(hù)型計算，超出置換面積的部分，按照農民公寓住宅樓成本價(jià)補交差價(jià)款，上調一個(gè)及以上戶(hù)型的，超出面積按照市場(chǎng)價(jià)補交差價(jià)款。
3、置換高層住宅上靠戶(hù)型，按照應還面積高層住宅的市場(chǎng)價(jià)減去應還面積多層住宅的成本價(jià)，加上超出面積高層住宅的市場(chǎng)價(jià)補交差價(jià)款。
4、置換營(yíng)業(yè)性用房房屋面積按照上靠戶(hù)型計算，超出置換面積的部分，按照營(yíng)業(yè)性住房的市場(chǎng)價(jià)格補交差價(jià)款。
五、置換新房的選定及結算方式：
1、乙方不需要置換住房或營(yíng)業(yè)性用房的，可以選擇貨幣補償，被拆遷房屋貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、成新等因素，由估價(jià)機構評估確定。
土地補償由拆遷人按土地使用證標注的土地使用面積，依據土地管理部門(mén)出具的標準對被拆遷人進(jìn)行補償。同意按照房地產(chǎn)評估機構確定的價(jià)格接受補償的住戶(hù)，可以在甲方通知十日內與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)及補償協(xié)議后，甲方一次性向乙方支付清全部款額。
被征收人對評估報告有異議的，可在收到評估報告之日起10日內，向作出評估報告的原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構書(shū)面申請復估，房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當在10日內出具復核結果報告。
2、乙方在接到甲方通知一個(gè)星期內，不到售樓部選定新房者，視為乙方自動(dòng)放棄置換新房的選擇權利，甲方將有權按照剩余戶(hù)型相應安排，乙方須無(wú)條件接受。
3、乙方的住宅用房的補交差價(jià)款，在甲方取得房屋預售資格后，甲方通知乙方另行簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，按該合同的付款方式確定。
4、乙方的營(yíng)業(yè)性用房的補交差價(jià)款，在甲方取得房屋預售資格后，放甲方通知乙方另行簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，按該合同的付款方式確定。
5、乙方如逾期未向甲方付清全部房款，甲方有權解除《商品房買(mǎi)同》，并按本協(xié)議第五條第一項執行。
六、乙方交出現住房的時(shí)間要求：
1、乙方在收到甲方搬遷通知之日起一個(gè)星期內搬遷完畢，并將全部房屋鑰匙移交甲方管理。
2、乙方在搬遷時(shí)，要保持房屋現有設施的齊全完整（包括門(mén)窗、水電管線(xiàn)及附屬設備），不得損壞或惡意拆卸，如擅自拆除需返還原物并承擔違約金1000-5000元。
3、自甲方向乙方送達搬房通知書(shū)之日至甲方向乙方交付新房鑰匙之日為過(guò)渡期；住宅過(guò)渡期限為18個(gè)月，住宅房屋的進(jìn)戶(hù)時(shí)間18個(gè)月，非住宅房屋的進(jìn)戶(hù)時(shí)間20個(gè)月。甲方應在此期間保證向乙方交付新房。
4、如果過(guò)渡期限超過(guò)18個(gè)月，甲方應按所逾期期間于每月的10號之前向乙方支付逾期過(guò)渡費（每平米每月十元標準）
5、在乙方收到甲方送達（包括公告方式）的交房通知后，乙方不按通知要求搬進(jìn)新房的，雙方約定按本協(xié)議第五條第一項執行。
七、本協(xié)議為此后雙方簽訂的基礎，對于本協(xié)議中約定到的有關(guān)房屋面積、價(jià)格、位置等可以進(jìn)一步具體化，但不得違背本協(xié)議的既定內容。如果一方在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》過(guò)程中提出違背本協(xié)議約定條款的，另一主有權拒絕簽訂，并有權直接要求對方一次性賠償
八、本協(xié)議未盡事宜，在甲、乙雙方協(xié)商一致的基礎上簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
九、本協(xié)議在本次所有置換住戶(hù)簽訂“房屋置換協(xié)議”后生效，甲乙雙方必須自覺(jué)遵守，雙方保證對協(xié)議內容予以保密。未經(jīng)同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。一方違反上述保密義務(wù)的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
十、因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛的，雙方約定由甘南縣仲裁委進(jìn)行仲裁。 十一、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方及見(jiàn)證單位各執一份，房管局存檔一份
甲方蓋章
法人代表（或委托代表）簽字：：
乙方簽字：
身份證號：
見(jiàn)證單位：
年月日
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同3
出賣(mài)方(甲方)：
身份證號碼：
購買(mǎi)方(乙方)：
身份證號碼：
依據《中華人民共和國合同法》等法律規定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意達成以下一致意見(jiàn)：
第一條乙方購買(mǎi)甲方座落在景德鎮市路號的商品房（毛坯房）一套，建筑面積為平方米。甲方保證對出賣(mài)的房屋擁有全部產(chǎn)權并有權進(jìn)行處置。
第二條房屋出售價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整，乙方應在簽訂合同時(shí)一次性付清。甲方應于乙方付款后5日內將房屋鑰匙及相關(guān)證件移交給乙方。
第三條與房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶(hù)有關(guān)的一切稅、費(包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅、房屋維修基金、交易手續費、登記費、公證費及土地過(guò)戶(hù)費用等)，無(wú)論法律、法規規定是由出賣(mài)方還是購買(mǎi)方承擔，乙方均自愿承擔，否則甲方有權退還房款收回房屋，由此給雙方造成的一切經(jīng)濟損失全部由乙方承擔。
第四條乙方付清購房款后，甲、乙雙方應當在15日內到景德鎮市房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。過(guò)戶(hù)手續由乙方負責辦理，甲方予以配合。
第五條甲方已經(jīng)交納的房屋維修基金元、水電煤氣立戶(hù)費元，乙方應當與購房款同時(shí)支付給甲方。
第六條本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效。
第七條本合同一式四份。甲、乙雙方各執一份，其余交有關(guān)部門(mén)備案。
第八條本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。
甲方：乙方：
簽訂合同日期：年月日
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同4
甲(賣(mài))方：_______ 身份證號：_______
乙(買(mǎi))方：_______ 身份證號：_______
經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂條約如下：
一、房屋座落于房間，建筑面積 平方米。院落土地使用面積 平方米。
二、甲方自愿將自有房屋賣(mài)給乙方所有，購房款人民幣(大寫(xiě))圓整，￥： 元。
三、甲乙雙方商定成交簽定合同時(shí)交付甲方定金人民幣大寫(xiě)： x元(￥元)，在房屋手續過(guò)戶(hù)完成交付甲方人民幣大寫(xiě)： x元(￥元)，剩余購房款在 年 月 日付清。
三、甲乙雙方簽合同后，于 年 月 日前將房屋及權證正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視等各項費用，并將該房屋的鑰匙交于乙方驗收。
四、甲方已就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況如實(shí)告知乙方。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。
五、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
六、乙方中途違約，乙方無(wú)權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起3日內雙倍返還定金給乙方。
七、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅款及向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續費由乙方承擔。甲方必須協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續，如不協(xié)助辦理，甲方退給乙方全部房款。
八、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
九、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
十、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份。
注：另有甲方與村委會(huì )簽定的土地承租協(xié)議
甲方(簽章)：_______
乙方(簽章)：_______
聯(lián)系電話(huà)：_______
聯(lián)系電話(huà)：_______
簽約日期： 年 月 日
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同5
甲方(賣(mài)方)： 身份證號：
乙方(買(mǎi)方)： 身份證號：
一、甲方自愿將坐落在 市 鎮 村 號(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米，出售給乙方。
二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))共 萬(wàn) 仟 佰 元(小寫(xiě) 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付給甲方。
三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。
四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛，由甲方責任。甲方應協(xié)助乙方辦好過(guò)戶(hù)手續。
五、辦理房屋過(guò)戶(hù)手續所繳納的稅費，由 方負擔。
六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權歸乙方所有。
七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無(wú)異議，不得反悔。
八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執一份。
甲方(簽字)： 章
乙方(簽字)： 章
中證人(簽字)： 章
年 月 日
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同6
賣(mài)房人：_____ ___(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號： _____ ___
買(mǎi)房人： _____ ___ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號： _____ ___
為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法，雙方通過(guò)110得知，未登記領(lǐng)取權屬證書(shū) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。經(jīng)過(guò)協(xié)商特簽訂此合同，以便雙方共同遵守。
第一條 甲方愿將座落于 的房屋(平米)連帶在的車(chē)庫( 平米)賣(mài)于乙方，空口無(wú)憑，立字據為證。
第二條 該房屋帶車(chē)庫的房?jì)r(jià)款共計人民幣整( 元)。
第三條 甲方將房屋和車(chē)庫按實(shí)際面積交付乙方。乙方一次性付清該房屋帶車(chē)庫的房?jì)r(jià)款。甲乙雙方都不得因后來(lái)房?jì)r(jià)的變動(dòng)向對方提出補償要求。
房屋協(xié)議簽訂生效后雙方不得反悔，如有反悔將10倍房款賠償，自此，乙方擁有房屋所有權，政府的一切房屋補償歸乙方所有。
甲方無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋所需各種證件。(所需任何費用由乙方支付)。
第四條 本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：
乙方：
日期：
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同7
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買(mǎi)受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話(huà)：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
【釋義】延伸閱讀：合同法全文
商品房買(mǎi)賣(mài)合同
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買(mǎi)受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話(huà)：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
【釋義】本部分條文是確認買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的主體資格。
本條款提示點(diǎn)：
1、出賣(mài)人的主體資格
我國現行法律、法規將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為專(zhuān)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)和兼營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)，但無(wú)論是哪種類(lèi)型，都需要具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)頒布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或開(kāi)發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣(mài)人與相對的客戶(hù)訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，違者訂立的合同無(wú)效。
2、買(mǎi)受人的主體資格
�。�1）凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買(mǎi)受人，
�。�2）必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，
A.未滿(mǎn)18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監護人追認方可生效（已滿(mǎn)16周歲且以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的除外）；
B.精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監護人追認方可生效，
�。�3）未成年人、精神病人的購房行為應當由其監護人作為法定代理人代為簽約，
�。�4）夫妻關(guān)系存續期間，除夫妻雙方另有約定，無(wú)論以夫或妻的名義購買(mǎi)房屋，該房屋所有權一般均視為夫妻共同財產(chǎn)。
3、出賣(mài)人委托代理機構
近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷(xiāo)售的比例日益增加。在這種情形下，應當將代理機構的名稱(chēng)列入本合同，并如實(shí)填寫(xiě)。這樣，既明確體現和保障了開(kāi)發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據。
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_(kāi)_____________________.
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________，施工許可證號為_(kāi)__________.
【釋義】本條是出賣(mài)人擁有項目的取得和開(kāi)發(fā)建設等前期手續告知義務(wù)的內容，目的是為保障買(mǎi)受人知情權。
本條款的提示點(diǎn)：
1、開(kāi)發(fā)商土地取得方式
一般情形下，開(kāi)發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地（出讓?zhuān)┗蜣D讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉讓?zhuān)┨厥馇樾蜗路娇色@得國家得無(wú)償劃撥地（劃撥），如開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設規劃范疇內得經(jīng)濟使用住房。
未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；非用于經(jīng)濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
2、土地使用年限
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業(yè)旅游、娛樂(lè )用地40年；（五）綜合或者其他用地50年�！毙枰⒁獾氖�，該使用年限起始于國有土地使用權出讓確定之日，而不是買(mǎi)受人訂立購房合同之日；經(jīng)濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問(wèn)題。
3、商品房項目的名稱(chēng)無(wú)論是現定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。
4、開(kāi)發(fā)商必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權出讓合同號]、[土地使用權劃撥批準文件號]、[劃撥土地使用權轉讓批準文件號]外，更有必要查閱開(kāi)發(fā)商持有的《國有土地使用權證》。著(zhù)重審查兩點(diǎn)：一是看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的開(kāi)發(fā)商一般持有《臨時(shí)國有土地使用證》而非《國有土地使用證》）；二是看開(kāi)發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用證》上往往作備案登記）
第二條 商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________，商品房預售許可證號為_(kāi)__________.
【釋義】本條是對商品房銷(xiāo)售的描述。
本條款提示點(diǎn)：
1、期房與現房的比較
期房即預售商品房，是指消費者在購買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房�，F房指消費者在購買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶(hù)權證。
期房相對于現房，具有下列特點(diǎn)：
優(yōu)勢：
�。�1）期房一般較現房便宜；
�。�2）期房的選擇空間較現房大；
�。�3）隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，新樓盤(pán)品質(zhì)較舊盤(pán)有明顯提升。
劣勢：具備延期交付、品質(zhì)變差、權證不能按期交付等法律風(fēng)險。
2、商品房預售許可證的法律效力
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規定：“出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效�！�
3、商品房銷(xiāo)售的其他依據
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商除獲得《商品房預售許可證》外，還應具備下列證件：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開(kāi)工證》、《國有土地使用證》即俗稱(chēng)的“五證齊全，方可預售”。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的預售許可證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時(shí)應“對號入座”，提高自身風(fēng)險防范能力。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結構，層高為_(kāi)__________，建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）
【釋義】本條是對合同標的物的詳細描述
本條款提示點(diǎn)：
本條涉及到若干建筑專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)及建筑規范，購房人在購房時(shí)應更加切實(shí)注意。
1、商品房的用途與房屋結構
這兩項對于開(kāi)發(fā)商而言，是其確定工程建設成本的關(guān)鍵點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)辦公用寫(xiě)字樓的工程建設成本一般比磚混結構建筑物建筑成本高出數倍。因此，購房人在選購房屋時(shí)應當加以落實(shí)。
商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車(chē)等種類(lèi)，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續不得擅自變更。房屋結構主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結構的房屋其使用功能和耐用程度各異。
2、層高≠凈高
層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。
購房人在選擇預售商品房時(shí)應考慮上述兩者之間的差異。
3、陽(yáng)臺
陽(yáng)臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據現行《建筑面積計算規劃》的規定，封閉陽(yáng)臺按全面積計算使用面積，而敞開(kāi)式陽(yáng)臺則按全面積的一半計算使用面積。
4、建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系。
該套商品房建筑面積=套內建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內強體面積+陽(yáng)臺面積
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
【釋義】本條是關(guān)于商品房計價(jià)方式與價(jià)款的約定。
本條款提示點(diǎn)：
1、計價(jià)方式的改革
多年來(lái)，我國一直采用按照建筑面積計價(jià)的方式銷(xiāo)售商品房，但該種計價(jià)方式卻存在著(zhù)諸多弊病，集中體現在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤復雜，開(kāi)發(fā)商非善意誤算等。隨著(zhù)房地產(chǎn)經(jīng)濟的活躍與發(fā)展，我國北京等地區已經(jīng)推行按套內建筑面積計價(jià)。相信不久的將來(lái)，按套內建筑面積計價(jià)將成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要計價(jià)方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。
2、購房人應注意商品房“價(jià)外價(jià)”問(wèn)題
個(gè)別開(kāi)發(fā)商除收取按面積記得的總價(jià)款外，還會(huì )向購房人提出收取配套費、教育實(shí)施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時(shí)應當對這些收費項目加以關(guān)注，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有法定收費依據的，購房人可以拒付。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
�。�1）_________________________________________________；
�。�2）____________________________________________；
2、雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
【釋義】本條是對房屋面積確認依據及房屋面積差異處理方式的約定。
本條款的法律依據：建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規定： 按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3 %時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3 %以?xún)龋ê? %）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3 %部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3 %以?xún)?（含3 %）部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對值超出3 %部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
本條款提示點(diǎn)：
1、面積確認標準
本條規定以建筑面積或套內建筑面積為面積確認的依據標準，但購房人在簽約時(shí)亦可主張上述兩項面積同時(shí)作為依據標準。
2、產(chǎn)權登記面積與購房人實(shí)際所得面積不符時(shí)的處理
產(chǎn)權登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認登記的面積，一般情形下產(chǎn)權登記面積即等同于購房人實(shí)際所得到的面積，但如果產(chǎn)權登記測繪單位所作出的測量結果與購房人的實(shí)得面積不符，購房人依舊有權利聘請專(zhuān)業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對原產(chǎn)權登記面積作出修正處理。
3、自行約定的方式
基于設計原因，施工原因以及其他原因，開(kāi)發(fā)商在預售商品房實(shí)往往不愿意接受按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見(jiàn)的約定方式包括：
�。�1）買(mǎi)受人不要求退房，按照產(chǎn)權登記面積和原約定每平方米價(jià)格實(shí)施多退少補；（該條款的約定從法律上分析仍然存在問(wèn)題，如某合同原定面積為80平方米，建成面積達120平方米，即使開(kāi)發(fā)商主張該特別約定，由于約定面積差異已經(jīng)對原合同造成了實(shí)質(zhì)性破壞，法院最終還是會(huì )按法定標準而不會(huì )按約定標準裁決）
�。�2）正負3%內實(shí)施多退少補，多于3%部分按原單價(jià)打折計算房?jì)r(jià)；少于3%部分按原單價(jià)上浮一定比例退還房款；
�。�3）將《辦法》規定的臨界點(diǎn)3%調整為臨界點(diǎn)5%；（從開(kāi)發(fā)商的利益分析，此條款最符合其利益）
�。�4）總價(jià)包死條款，即無(wú)論產(chǎn)權登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價(jià)計算房款。（對于廣泛采用通用文本約定的樓盤(pán)，購房人可選擇性使用該條款。就筆者的個(gè)人閱歷，很少有開(kāi)發(fā)商在交房后因為測定面積比約定面積少而退款的，而建成后要求購房人補繳購房款的卻是屢見(jiàn)不鮮。）
相比而言，上述約定方式均沒(méi)有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權益，因此建議購房人在簽訂合同時(shí)選擇該種面積差異處理方式。
北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理條款，更重視了對購房人權益的保障。
第六條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________.
2、分期付款__________________________________________.
3、其他方式_________________________________________.
【釋義】本條是對付款方式及付款時(shí)間的約定
本條款提示點(diǎn)：
1、一次性付款
�。�1）一次性付款的本意是指購房人在約定期限內向開(kāi)發(fā)商支付完畢100%的購房款，但在實(shí)踐當中，不少開(kāi)發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶(hù)在簽約是只支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權證發(fā)放時(shí)再行給付。
�。�2）開(kāi)發(fā)商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會(huì )在商品房定價(jià)的基礎上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時(shí)提出折扣請求。
2、按揭付款
�。�1）按揭付款不屬于分期付款，現在開(kāi)發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶(hù)向開(kāi)發(fā)商提供一次性付款。對開(kāi)發(fā)商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。
�。�2）按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：
A.主合同關(guān)系有兩個(gè)：一是開(kāi)發(fā)商與購房人之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系；二是購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系，
B.從合同關(guān)系有三個(gè)：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系；二是開(kāi)發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系（有的銀行還要求開(kāi)發(fā)商提供一定數額的保證金擔保）；三是銀行與開(kāi)發(fā)商之間的回購法律關(guān)系，即當購房人逾期未還款構成違約，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商向銀行承諾無(wú)條件回購該房產(chǎn)，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書(shū)面確認。
�。�3）按揭付款條款在簽約時(shí)屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責于當事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買(mǎi)賣(mài)雙方不具備約束力，由此造成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不能履行雙方互不負違約責任，當事人雙方可以請求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買(mǎi)、賣(mài)雙方作為或者不作為的行為導致銀行按揭不能，則需要由責任人承擔其相應的違約責任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開(kāi)發(fā)商拒不承擔銀行要求的保證擔保責任等。
�。�4）按揭付款方式后續法律問(wèn)題
A.因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使按揭貸款的目的無(wú)法實(shí)現，買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行均有權解除按揭貸款合同，開(kāi)發(fā)商應將所收款項分別退還給購房人和銀行；
B.開(kāi)發(fā)商作為擔保人為購房人按揭貸款提供保證擔保的方式有兩種：一是階段性保證擔保，即開(kāi)發(fā)商提供保證擔保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶(hù)產(chǎn)權證并將其房屋所有權辦理他項權利登記之日止；二是全程保證擔保，即開(kāi)發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔保證擔保責任。按最高院司法解釋的規定，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權屬證書(shū)并與銀行辦理了商品房抵押登記手續，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償的，不應當追加開(kāi)發(fā)商為共同被告，開(kāi)發(fā)商提供全程擔保的除外。如果銀行起訴時(shí)買(mǎi)賣(mài)人與銀行尚未完善抵押登記手續，則開(kāi)發(fā)商無(wú)論是提供哪種方式的保證擔保都會(huì )被列為共同被告。
開(kāi)發(fā)商盡早為購房人辦理分戶(hù)權證的意義不僅是履行自身《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所約定的義務(wù)，還具備解除自身?yè)７娠L(fēng)險的功能和作用。從近年法院受理的案件類(lèi)型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類(lèi)主要民事糾紛，即每個(gè)樓盤(pán)都存在著(zhù)一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險隱患，開(kāi)發(fā)商如不重視此類(lèi)糾紛的預防和風(fēng)險防范，將造成不必要的經(jīng)濟損失。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2. _________________________________________________.
【釋義】本條是對購房人逾期違約金責任進(jìn)行約定的條款
本條款提示點(diǎn)；
1、逾期付款違約責任分析
逾期付款是買(mǎi)賣(mài)合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達一定期間，構成根本違約。構成一般違約的，守約方有權要求違約方履行合同并支付一定的違約金；構成根本違約的，守約方除有權單方面解除合同外，還有權要求違約方支付承擔由于終止合同所造成的相應經(jīng)濟損失。
基于一般違約與根本違約的理論依據，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責任救濟方式。
2、如何設定一般違約與根本違約的合理期間
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規定；出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的.合理期限為三個(gè)月。對方當事人沒(méi)有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。
從上述司法解釋分析，基于商品房買(mǎi)賣(mài)合同所涉及的標的物是一項重大資產(chǎn)，司法解釋的擬定者期望買(mǎi)、賣(mài)雙方都給予違約方相對較長(cháng)期限的包容和理解，不主張權利人過(guò)快的享有單方解約權。因此，我們建議：在設定本條所規定的開(kāi)發(fā)商有單方解約權的期間條款時(shí)，一般應定為3個(gè)月為宜，至少不應少于2個(gè)月，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動(dòng)資金周轉困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進(jìn)行調整。
3、逾期付款違約金標準的設定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過(guò)高為由請求減少的，應當以違約金超過(guò)造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。該《解釋》第十七條又規定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數額或者損失賠償額計算發(fā)法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準確定。
結合上述兩條司法解釋?zhuān)馄诟犊钸`約金設定的標準一般應設在下列區間內：不低于同期銀行活期存款利率標準，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%.設定的標準如果低于或高于上述期間，都有可能導致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。
#同期銀行貸款利率標準：
1996年5月16日前：每天萬(wàn)分之三，年利率為10.95%；
1996年5月17日——1999年1月29日的每天萬(wàn)分之五，年利率為18.25%；
1999年1月30——20xx年11月21日的每天萬(wàn)分之四，年利率為 14.6%；
20xx年11月22日——20xx年3月16日的每天萬(wàn)分之二點(diǎn)一，年利率為7.665%；
20xx年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%.
個(gè)案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，按照銀行對大多數客戶(hù)執行的5年期
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同8
出賣(mài)人(甲方)：身份證號碼：
買(mǎi)受人(乙方)：身份證號碼：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 賣(mài) 方:__________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi) 方:__________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方本著(zhù)誠實(shí)信用、平等、公平的原則就甲方集資建房 權利義務(wù)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)
二、 甲乙雙方商定轉讓價(jià)格為人民幣_____________________元， (大寫(xiě))____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。
三、 甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方， 該房屋應有一切權利和義務(wù)同時(shí)轉讓。
四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、出賣(mài)的房屋如因政府規劃行為需拆遷，所得相關(guān)賠償的一切 權利自合同生效日起歸乙方所有。
六、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有同等約束力，應 嚴格履行。其權利、義務(wù)轉移時(shí)間追及于甲方與__________________ 簽訂的集資建房協(xié)議之時(shí)。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠 償損失， 支付對方違約費用人民幣________元， 大寫(xiě)__________元整。
七、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;
八、未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議，雙方 協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向法院申請仲裁。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力。
甲方(簽名或蓋章):_________________________________
身份證號:___________________________________________
乙方(簽名或蓋章):_________________________________
身份證號:___________________________________________
簽訂日期：___________年____月____日
【延伸閱讀】
一、小產(chǎn)權房屋能夠自由買(mǎi)賣(mài)?
嚴格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權房包括：已購公房，鄉產(chǎn)房和使用權房。根據這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉讓時(shí)也會(huì )區別對待�！耙奄徆俊�，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買(mǎi)房款的1%，就可以等同為商品房上市出售�！班l產(chǎn)權”，歸農村集體所有，產(chǎn)權關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權，否則將會(huì )動(dòng)搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì )有一線(xiàn)希望，因為，國家也在一直提倡并做著(zhù)改革試點(diǎn)的努力。
二、有哪些注意事項?
第一，根據北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權”、“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無(wú)產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
第二，像小產(chǎn)權中的“鄉產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國家的產(chǎn)權證書(shū)，只有鄉政府或村委會(huì )給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現糾紛，缺少法律支持。
第三，購買(mǎi)鄉產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì )加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。
筆者認為小產(chǎn)權房合同的效力不應簡(jiǎn)單一刀切似得認定為有效或無(wú)效，應分情況認定。
三、小產(chǎn)權房向城鎮居民轉讓的合同效力
目前該種情況，在實(shí)踐中普遍的認定為合同無(wú)效。而在理論上，國內較多的學(xué)者對合同的效力持肯定態(tài)度。筆者持合同無(wú)效論，主要基于以下幾個(gè)理由：
(一)違反我國相關(guān)法律規定
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項規定：“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉讓�！备鶕@一規定得知，轉讓的房產(chǎn)必須是依法登記且具有完整權屬證書(shū)的。而小產(chǎn)權房是建立在農村集體所有的土地之上，其存在注定不能取得完整產(chǎn)權，根本無(wú)法進(jìn)行登記領(lǐng)取權屬證書(shū)。
(二)違反我國房地一體主義
我國《物權法》第146條規定：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著(zhù)于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。該條規定的主要是指國有建設用地流轉原則，它表明房地產(chǎn)所有權轉讓之時(shí)，房產(chǎn)之上的土地所有權也隨房一起轉讓?zhuān)撛瓌t的實(shí)行，避免了我國房產(chǎn)交易市場(chǎng)出現混亂局面，維護了房產(chǎn)市場(chǎng)的穩定。對于這一原則對集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)同樣適用。而小產(chǎn)權房恰恰違反了這一原則，根據我國土地管理法的相關(guān)規定：農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。故小產(chǎn)權房流轉中城鎮居民根本無(wú)法取得土地的所有權，使得房地分離，較易產(chǎn)生糾紛。
四、小產(chǎn)權房向其他集體經(jīng)濟組織成員轉讓的合同效力
針對這一情形，實(shí)踐中多數判定為合同無(wú)效，但筆者認為合同應認定為有效，主要基于以下理由：
(一)基于公平正義原則
國家將一部分土地劃分歸為集體所有，是為了保障農民最基本的生存及生活居住權，體現了國家對弱勢群體的保護傾向。但與此同時(shí)，這也恰恰是限制了農民應享有的同城鎮居民一樣的權利，“農民與城鎮居民”，對稱(chēng)謂及身份的區別本身就是違反公平的體現，為了農民的身份，他們無(wú)法享受房屋及土地所帶來(lái)的升值利益，他們與國家一樣擁有土地，但無(wú)法同國家一樣買(mǎi)賣(mài)土地，獲取收益，從另一層面上講他們不是被保護著(zhù)，而是被禁錮在了這片土地上。
(二)維護農民合法收益權
基于我國現有規定及我國國情，允許小產(chǎn)權房在市場(chǎng)隨意流轉勢必將造成我國房產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，引發(fā)各方利益矛盾沖突。但完全限制小產(chǎn)權房的流轉則是對公平原則的違反，農民對土地可以占有、使用，因無(wú)處分權而無(wú)法像城鎮居民一樣獲得房屋升值所帶來(lái)的利益，在目前我國現實(shí)情況之下雖不能立即實(shí)現同城市房地產(chǎn)一樣的大市場(chǎng)，但筆者認為可以嘗試在各集體經(jīng)濟組織之間開(kāi)拓一個(gè)獨立的小市場(chǎng)，允許各集體經(jīng)濟組織之間的房屋進(jìn)行自由流轉，使集體經(jīng)濟組織的成員也能收獲房產(chǎn)所帶來(lái)的利益。
五、房屋合同無(wú)效后的利益平衡
由于小產(chǎn)權房的交易不在少數，其中涉及多方之間的利益，易引發(fā)多種矛盾。因此，在解決小產(chǎn)權房的問(wèn)題中，平衡好各方之間的利益則顯得尤為重要。
(一)責任比例的確定
實(shí)踐中多數情況下是因房?jì)r(jià)的不斷增長(cháng)使得賣(mài)方反悔而向法院主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，小產(chǎn)權房交易之時(shí)必然是雙方合意的結果，但賣(mài)方因利益驅使，違反當初協(xié)議，這是對誠實(shí)信用原則的違背，但是否能因賣(mài)方對誠實(shí)信用的違背而判定賣(mài)方承擔主要責任呢?筆者認為這是不妥的。小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之時(shí)，雙方都明知這一行為在我國存在違法情況，即都存在過(guò)錯，雙方過(guò)錯大小應相同，不能因為房?jì)r(jià)的大幅增長(cháng)而讓賣(mài)方承擔更重的過(guò)錯責任，因此，筆者認為在合同無(wú)效的情況下雙方仍是承擔相同的過(guò)錯責任。
(二)實(shí)際操作
既然雙方是同等責任，合同無(wú)效后，首先考慮的應是恢復原狀，即房款返還，房屋歸還。如果買(mǎi)房人使用房屋期間對房屋進(jìn)行了修葺或裝修等，可以按照添附的原理處理，賣(mài)房人取得利益，應補償買(mǎi)房人因此支付的費用。當然，若買(mǎi)房人在居住期間對房屋造成一定的損害，也應對賣(mài)方遭受的損失進(jìn)行賠償。對于房?jì)r(jià)的上漲，在房屋合同簽訂之時(shí)是雙方都不可預見(jiàn)的，房?jì)r(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟作用的結果，雙方對此均無(wú)需承擔過(guò)錯責任。因此，合同無(wú)效引起的房屋返還，其中的房屋升值利益應當然的歸房屋所有人所有，即賣(mài)方所有。作為房屋的買(mǎi)方，明知小產(chǎn)權房先天不足而選擇購買(mǎi)，承擔房屋返還的風(fēng)險應是其可以預見(jiàn)到的，當然，其因買(mǎi)房失去的一部分存款利息筆者認為是可以向賣(mài)方主張承擔的。
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同9
賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
居民身份證號碼：
地址：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
居民身份證號碼：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權人同意，達成如下協(xié)議：
第一條 房屋的基本情況
現甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在吉林省長(cháng)春市雙陽(yáng)區長(cháng)嶺鄉雙頂村九社。并將與所出賣(mài)房屋的使用權同時(shí)轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買(mǎi)該房屋，該房屋始建于***年，房屋結構為**結構，建筑面積**平方米(其中實(shí)際建筑面積**平方米)。
第二條 價(jià)格
雙方議定上述房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣，大寫(xiě)***，即人民幣小寫(xiě)**元。
第三條 付款方式及期限
1、乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款(人民幣***元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲
方購房款無(wú)法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開(kāi)具收款收據或收款證明。
2、其他付款方式：
第四條 交付期限
甲方應于購房款到賬之日起**日內，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動(dòng)轉為乙方，由乙方負責收租。
第五條 乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續履行。
第七條 關(guān)于合法、權屬的約定
甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買(mǎi)的房屋及所有權。
第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第九條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法所有權證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復印件
第十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。第十三條 合同爭議的解決
本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權的人民法院起訴
甲方簽名(簽章)：
乙方簽名(簽章)：
中間人簽名（簽章）：
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同10
賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有（房屋座落： 市 區 街 號 號樓 室，建筑面積 平方米）
一、房屋售價(jià)：甲乙雙方商定價(jià)格為人民幣——元（——萬(wàn)元整）。
二、付款方式：乙方分——次用現金支付給甲方房款，第一次付款定金時(shí)間為——年—月—日，付款現金為人民幣—元（——元整），第二次預付款時(shí)間為—月—日，付款現金為人民幣——元（——萬(wàn)元整），第三次付款時(shí)間為辦理完過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續后，付款金額為人民幣——元（——萬(wàn)元整），三次支付總金額為人民幣——元（——萬(wàn)元整）。
三、關(guān)于產(chǎn)權辦理的約定：過(guò)戶(hù)費用由乙方承擔，但甲方要配合乙方辦理相關(guān)手續。
四、上述對雙方都具有約束力，應嚴格履行，如有違約，違約方承擔違約責任，并賠償損失、支付違約費用。
五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自簽訂之日起生效，雙方未盡事宜，協(xié)商解決。
甲方： 乙方：
簽訂日期： 簽訂日期：
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同11
深圳房屋買(mǎi)賣(mài)合同
賣(mài)方：_______________________________
地址：______________電話(huà)：______________
營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：_______________________________
賣(mài)方：_______________________________
地址：______________電話(huà)：______________
營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：_______________________________
賣(mài)方：_______________________________
地址：_______________電話(huà)：_____________
營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：_______________________________
買(mǎi)方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構名稱(chēng)：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話(huà)：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：_______________________________
買(mǎi)方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構名稱(chēng)：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話(huà)：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：_______________________________
買(mǎi)方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構名稱(chēng)：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話(huà)：_____________
身份證/護照號碼：_
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同12
甲方（出售方）：
乙方（購買(mǎi)方）：
甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買(mǎi)甲方房屋以及辦理過(guò)戶(hù)事宜達成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將其座落于________________________房產(chǎn)，建筑面積_____平方米（地下室_____平方米），出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買(mǎi)。
二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_______元（大寫(xiě)_________________元），乙方于本合同簽訂之日起___日內將全額購房款以_____方式一次性支付給甲方。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清晰，無(wú)爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內；已取得其他共有人書(shū)面同意；協(xié)議有效期內，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
四、該房屋在辦理過(guò)戶(hù)手續過(guò)程中所需繳納的稅費由乙方承擔。
五、違約責任：
�。ㄒ唬┘追讲荒苋缙诤炗啞斗康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，或者甲方在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約，并導致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續的；在得到
確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過(guò)戶(hù)手續所產(chǎn)生的費用，甲方應全部承擔。并向乙方支付總房款____的違約金。
�。ǘ┮曳讲荒苋缙诟犊�，或者乙方在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約，并導致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過(guò)戶(hù)手續所產(chǎn)生的費用，乙方應全部承擔。并向甲方支付總房款____的違約金。
六、在合同期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動(dòng)終止。
七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。
八、其他約定事項：
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁(yè)，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方：
身份證號： 身份證號：
電 話(huà)： 電 話(huà)：
年 月 日
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同13
甲方（賣(mài)方）
乙方（買(mǎi)方）
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 重慶市 應屆畢業(yè)生網(wǎng) 路 小區 號樓 單元 室（建筑面積120平方米，儲藏室40 平方米，產(chǎn)權證號st 2105420 ）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整 ；即人民幣小寫(xiě) 元 .
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整 ，即小寫(xiě)300000元 .
四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）
六、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 甲方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在1個(gè)月 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬(wàn) 元的違約金；一方如不能按規定交付房產(chǎn)或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產(chǎn)手續客觀(guān)上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機一臺（型號： 5648485 ），空調兩臺（型號：0152468549 ），熱水器（型號：1095874554），浴霸（型號：1025456985 ），飲水機（型號：1084759264 ），音響兩臺（型號：258695 ），涼衣架，房?jì)葻艟�，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內）
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
1、轉讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方（賣(mài)方） （�。� 身份證號：
住址： 電話(huà)：
年 月 日
乙方（買(mǎi)方） （�。┥矸葑C號：
住址： 電話(huà)：
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同14
和房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的合同
買(mǎi)賣(mài)合同
是指出賣(mài)人將房屋所有權轉移給買(mǎi)受人、買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟適用房、房改房，農村房屋等各類(lèi)合法性質(zhì)的房屋。
預約合同
是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議，一般以“認購書(shū)”、“訂購單”、“意向書(shū)”等形式表現，且多約定了定金。商品房預約合同一般包括雙方當事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款、簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限、定金條款等內容。
購房者簽訂預約合同可以防止其他買(mǎi)家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開(kāi)發(fā)商簽訂預約合同可以鎖定購房者，有利于按計劃售房。
預售合同
是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價(jià)款的合同。商品房預售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得(商品房預售許可證)的，不得進(jìn)行商品房預售。
銷(xiāo)售合同
是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì )銷(xiāo)售所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。廣義的商品房銷(xiāo)售合同包括了商品房預售合同。商品房銷(xiāo)售，當事人雙方應當簽訂書(shū)面合同，合同主要內容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責任等。
委托合同
是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房委托給中介機構代理銷(xiāo)售，并向中介機構支付酬金的合同。中介機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向商品房購買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。
轉讓合同
是指經(jīng)濟適用房所有者將經(jīng)濟適用房所有權轉讓給他人，他人支付價(jià)款的合同。經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用權證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應當按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
買(mǎi)賣(mài)合同
是指農民將農村自有居住性房屋轉讓給他人，他人支付價(jià)款的行為。農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，涉及農村宅基地的問(wèn)題，對合同效力需嚴格按法律規定進(jìn)行確認。
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同15
甲方（出售方）：
乙方（購買(mǎi)方）：
甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買(mǎi)
甲方房屋，并委托中介方辦理過(guò)戶(hù)事宜達成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將其座落于 區 路 號小區 號樓號，建筑面積 平方米（地下室平方米）， 結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買(mǎi)。
二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣 元
�。ù髮�(xiě)： 元），乙方于本合同簽訂之日起3日內將全額購房款以 現金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過(guò)戶(hù)手續，甲乙雙方應予以積極協(xié)助。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清晰，無(wú)爭議；未被判決、裁定限
制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內；已取得其他共有人書(shū)面同意；協(xié)議有效期內，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
四、該房屋在辦理過(guò)戶(hù)手續過(guò)程中所需繳納的稅費由乙方承擔。
五、違約責任：
�。ㄒ唬┘追讲荒苋缙诤炗啞斗康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，或者甲方在辦理過(guò)
戶(hù)過(guò)程中違約，并導致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過(guò)戶(hù)手續所產(chǎn)生的費用，甲方應全部承擔。并向乙方支付總房款10%的違約金。
�。ǘ┮曳讲荒苋缙诟犊�，或者乙方在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約，并
導致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過(guò)戶(hù)手續所產(chǎn)生的費用，乙方應全部承擔。并向甲方支付總房款10%的違約金。
六、在合同期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動(dòng)終止。
七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。
八、其他約定事項：
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁(yè)，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份 證號： 身份 證號：
地址： 地址：
電話(huà)： 電話(huà)：
年 月 日
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