試論低碳經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟

　　房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，但多年來(lái)的高速發(fā)展也使我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了許多問(wèn)題。例如：資源消耗過(guò)大，房產(chǎn)成本過(guò)高等。而要使我國房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩地發(fā)展下去，就有必要讓其實(shí)現經(jīng)濟效益與環(huán)保效益的統一。

　　摘要：本文選取房地產(chǎn)經(jīng)濟為視角，通過(guò)對房地產(chǎn)經(jīng)濟與低碳經(jīng)濟的綜合分析，總結出在房地產(chǎn)領(lǐng)域引入低碳經(jīng)濟的利弊，最后為低碳經(jīng)濟與房地產(chǎn)發(fā)展的有效結合提出建議，以期為我國房地產(chǎn)行業(yè)的綠色發(fā)展提供理論上的支持。

　　關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟;房地產(chǎn)經(jīng)濟;發(fā)展

　　一、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

　　(一)增加房地產(chǎn)業(yè)成本

　　低碳經(jīng)濟是一種對技術(shù)有很強依賴(lài)性的經(jīng)濟模式。不論是低碳材料的研發(fā)，還是低碳生產(chǎn)手段的創(chuàng )設都需要依賴(lài)技術(shù)的不斷進(jìn)步。而正是因為低碳經(jīng)濟對于技術(shù)標準要求較高，研究低碳技術(shù)往往需要投入大量的成本。而如果在房地產(chǎn)領(lǐng)域引入低碳經(jīng)濟，勢必要求企業(yè)投入資源與精力來(lái)進(jìn)行低碳技術(shù)的研發(fā)。而這往往需要房地產(chǎn)企業(yè)付出巨大的資金，投入較大人力資源，而同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)還要承擔研發(fā)失敗的風(fēng)險。而以上這些都會(huì )增加房產(chǎn)行業(yè)的成本。

　　(二)抬高房?jì)r(jià)

　　導致房?jì)r(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)，一個(gè)是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的成本增加;另一個(gè)是金融的投機與市場(chǎng)的調控。而在房地產(chǎn)行業(yè)引入低碳經(jīng)濟必然會(huì )抬高房?jì)r(jià)。一方面:引入低碳經(jīng)濟需要企業(yè)投入大量的成本進(jìn)行低碳技術(shù)的研發(fā)，而企業(yè)要想收回這些成本，就只能將研發(fā)資金平攤在房?jì)r(jià)上，這樣就會(huì )導致房?jì)r(jià)的上漲。另一方面：低碳經(jīng)濟作為綠色環(huán)保的代名詞往往與健康聯(lián)系在一起。而一旦房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了低碳經(jīng)濟的改造就會(huì )在市場(chǎng)上產(chǎn)生健康與房地產(chǎn)現結合的理念，例如：居住健康、生活健康等。而這些理念對飽受健康威脅的國人來(lái)說(shuō)是極具有吸引力的。而這就會(huì )導致國人增加自己的購房行為，進(jìn)而形成賣(mài)方市場(chǎng)，促使房?jì)r(jià)上漲。同時(shí)也會(huì )給各大金融公司提供炒作與投機的機會(huì )，從而進(jìn)一步提高了房?jì)r(jià)。

　　(三)抑制房地產(chǎn)發(fā)展

　　房地產(chǎn)的定位應為生活必需品，因此高端房地產(chǎn)不應成為房地產(chǎn)的主流。而引入了低碳技術(shù)的房地產(chǎn)則顯然成了高端房地產(chǎn)產(chǎn)品。而這樣的房地產(chǎn)產(chǎn)品所面臨的客戶(hù)群體也是高端人群，這就導致了房地產(chǎn)行業(yè)定位錯亂的現象。一方面:為了進(jìn)行低碳技術(shù)的研發(fā)而投入大量的成本，進(jìn)而使得普通房地產(chǎn)平攤了企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本而使得房?jì)r(jià)上漲，最終使客戶(hù)群體喪失購房欲望，使企業(yè)面臨資金周轉的問(wèn)題;另一方面高端領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)雖然成交額大，但成交的'數量少，很難為短期的資金周轉提供幫助。而這些輕則會(huì )成為抑制房地產(chǎn)發(fā)展的因素，重則會(huì )導致房地產(chǎn)行業(yè)面臨生存危機。

　　二、房地產(chǎn)發(fā)展發(fā)展倡導低碳經(jīng)濟

　　(一)制定低碳地產(chǎn)政策

　　目前制約我國低碳經(jīng)濟發(fā)展的一個(gè)主要原因是:相配套的政策制度不健全.而要使我國低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)領(lǐng)域更好地發(fā)展，就必須為其提供相關(guān)的法律法規與政策規章。

　　(二)倡導綠色環(huán)保

　　在房地產(chǎn)經(jīng)濟中引入低碳經(jīng)濟的理念涉及到的是一整條產(chǎn)業(yè)鏈，具體包括：以煤炭、鋼鐵、水泥為代表的原材料供應、以設計、建筑為代表的施工等等。而呈現在公眾面前的不過(guò)是房地產(chǎn)的銷(xiāo)售。因而，要發(fā)展低碳房地產(chǎn)就需要這些領(lǐng)域的共同努力，而這需要國家大力倡導綠色環(huán)保的理念，使這一理念深刻地融入到各行各業(yè)中。

　　(三)提高環(huán)保意識

　　房地產(chǎn)的終端并非銷(xiāo)售的成交，而是在房屋中生活。而要想在房地產(chǎn)領(lǐng)域全面實(shí)施低碳經(jīng)濟的理念，要求我們倡導民眾提高環(huán)保意義。讓低碳環(huán)保的不僅存在于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與建設方面，還融入在民眾在房屋中的生活里。

　　三、低碳經(jīng)濟下房地產(chǎn)經(jīng)濟的創(chuàng )新發(fā)展

　　(一)控制排碳量

　　我國在很多領(lǐng)域制定了碳排放量的標準，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域卻沒(méi)有相關(guān)的標準。而要實(shí)現低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的目標就要求我國從政策上確定房地產(chǎn)的碳排放量標準，為監管我國房地產(chǎn)向低碳方向的發(fā)展提供依據。同時(shí)也能對我國房地產(chǎn)企業(yè)起到督促作用，使其自發(fā)自覺(jué)地向低碳靠攏。

　　(二)控制企業(yè)成本

　　低碳經(jīng)濟會(huì )加大房地產(chǎn)的成本，而為了使房地產(chǎn)成功地引入低碳經(jīng)濟，需要對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行成本控制。一方面:要加強企業(yè)對業(yè)務(wù)成本的控制，即提高房地產(chǎn)的建設效率，避免資源的浪費。另一方面:要加強企業(yè)對研發(fā)成本的控制。必須承認的是低碳經(jīng)濟對于技術(shù)的要求很高，而高技術(shù)也往往要求這高投入，高投入就意味著(zhù)高成本。但技術(shù)研發(fā)也有周期與規律，即隨著(zhù)技術(shù)的深入，成本會(huì )呈現出遞減的狀態(tài)。而企業(yè)對于技術(shù)成本的控制就體現在如何縮小研發(fā)周期上。

　　(三)策劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標

　　低碳經(jīng)濟引入房地產(chǎn)行業(yè)不是一蹴而就的，會(huì )經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間的研發(fā)，投入，重組等。而這就要求我國在引入低碳經(jīng)濟時(shí)做好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目標規劃。即何時(shí)開(kāi)始、何時(shí)進(jìn)行試點(diǎn)、何時(shí)進(jìn)行新舊產(chǎn)品的替換、何時(shí)建成全面的低碳房地產(chǎn)行業(yè)。而在清晰的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標的指引下，會(huì )對我國房地產(chǎn)行業(yè)引入低碳經(jīng)濟產(chǎn)生事半功倍的效果。

　　(四)完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制

　　我國對于房地產(chǎn)管理歷來(lái)存在很多漏洞，例如：土地競標不夠透明、工程建設的監管機制不夠完善、房屋產(chǎn)權辦理難等問(wèn)題。而這些問(wèn)題都影響著(zhù)我國房地產(chǎn)的發(fā)展。而在引入低碳經(jīng)濟之后，我國房地產(chǎn)的管理也將面臨新的挑戰。而為了更好地管理我國的房地產(chǎn)行業(yè)，則有必要完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制。

　　(五)完善房地產(chǎn)財稅政策

　　完善的財稅制度可以對房地產(chǎn)經(jīng)濟引入低碳經(jīng)濟起到促進(jìn)作用，主要體現在兩個(gè)方面。一個(gè)方面：支持優(yōu)秀企業(yè)，對于積極開(kāi)展低碳經(jīng)濟的房地產(chǎn)企業(yè)可以給予財稅上的支持以示鼓勵。另一方面：可以對企業(yè)起到督促作用，例如開(kāi)征房地產(chǎn)污染稅。

　　四、結語(yǔ)

　　低碳經(jīng)濟作為一種環(huán)保理念已經(jīng)得到了世界上大多數國家的認同。而我國目前也在積極地倡導發(fā)展低碳經(jīng)濟。而在房地產(chǎn)行業(yè)引入低碳經(jīng)濟雖然會(huì )給房地產(chǎn)行業(yè)造成短期的陣痛，但對其長(cháng)期發(fā)展會(huì )是大有裨益的。因此，我國的房地產(chǎn)發(fā)展要積極引入低碳經(jīng)濟、促進(jìn)技術(shù)的進(jìn)步、節約能源。這樣才能使我國房地產(chǎn)行業(yè)健康、有序的發(fā)展。

　　參考文獻：

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