房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律服務(wù)合同

　　隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律服務(wù)合同，希望對大家有所幫助。

　　甲方(委托人)：_________________

　　法定住址：_______________________

　　法定代表人：_____________________

　　職務(wù)：___________________________

　　委托代理人：_____________________

　　身份證號碼：_____________________

　　通訊地址：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　聯(lián)系人：_________________________

　　電話(huà)：___________________________

　　電掛：___________________________

　　傳真：___________________________

　　帳號：___________________________

　　電子信箱：_______________________

　　乙方(受托人)：_________________

　　法定住址：_______________________

　　法定代表人：_____________________

　　職務(wù)：___________________________

　　通訊地址：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　聯(lián)系人：_________________________

　　電話(huà)：___________________________

　　電掛：___________________________

　　傳真：___________________________

　　帳號：___________________________

　　電子信箱：_______________________

　　鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準設立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì )提供法律服務(wù)的資格和能力；甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)需要專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，以維護其在

　　整個(gè)建設過(guò)程中的所有行為的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意；甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規定，本著(zhù)自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

　　一、法律服務(wù)組成人員

　　乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務(wù)小組，負責處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。

　　本合同自雙方簽字之日起生效，項目結束時(shí)自行失效。項目結束時(shí)間超過(guò)預計時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長(cháng)聘期。

　　二、工作范圍

　　乙方律師的服務(wù)內容具體包括：

　　(一)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)法律事務(wù)

　　1.創(chuàng )設房地產(chǎn)項目公司

　　(1)為開(kāi)發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開(kāi)發(fā)商設立、組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權；

　　(2)起草設立公司的各類(lèi)法律文件；

　　(3)協(xié)助申辦公司設立的法律手續；

　　(4)起草公司各類(lèi)規章制度。

　　2.取得國有土地使用權

　　(1)為開(kāi)發(fā)商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用途；

　　(2)向土地管理部門(mén)申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；

　　(3)參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件；

　　(4)向土地管理部門(mén)申請確認土地用途，并起草有關(guān)法律文件；

　　(5)幫助協(xié)調開(kāi)發(fā)商與土地管理部門(mén)、原土地使用人的各種關(guān)系；

　　(6)協(xié)調與土地管理部門(mén)的關(guān)系，起草用地申請書(shū)，參與土地出讓金額的談判，幫助開(kāi)發(fā)商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，申領(lǐng)《土地使用證》；

　　(7)協(xié)調與規劃部門(mén)的關(guān)系，申領(lǐng)《建設用地規劃許可證》；

　　(8)通過(guò)行政裁決、訴訟等方式解決土地開(kāi)發(fā)中的糾紛。

　　3.拆遷安置補償

　　(1)協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；

　　(2)協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；

　　(3)協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶(hù)之間的糾紛；

　　(4)起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類(lèi)法律文件，協(xié)調開(kāi)發(fā)商與拆遷行政主管部門(mén)的關(guān)系，協(xié)助開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》

　　(5)參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時(shí)，代理委托人進(jìn)行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷；

　　(6)起草申請《房屋預售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預售許可證》。

　　4.工程建設施工

　　(1)起草開(kāi)工報告，整理申請開(kāi)工的所有文件，并向建設管理部門(mén)申領(lǐng)《施工許可證》，為項目盡早開(kāi)工準備好全部法律手續；

　　(2)出具從工程勘察、設計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見(jiàn)書(shū)，其主要內容為：

　�、偬岢鲇欣�于工程質(zhì)量的意見(jiàn)；

　�、诮档统杀镜慕ㄗh；

　�、鄯治鲈撾A段可能存在的法律風(fēng)險；

　�、芴岢鲆幈茱L(fēng)險的具體方案；

　�、莨こ搪募s管理；

　　(3)參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進(jìn)行資格、資信審查，為此進(jìn)行必要的調查；

　　(4)起草、審核招投標文件，監督招標工作程序；

　　(5)起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見(jiàn)書(shū)，監督合同的按時(shí)履行；

　　(6)協(xié)調處理施工過(guò)程中的突發(fā)事件，確保工程進(jìn)度；

　　(7)在工程建設過(guò)程中，起草各類(lèi)法律文件，協(xié)助開(kāi)發(fā)商協(xié)調好與供電、自來(lái)水、電話(huà)、公安、衛生、環(huán)保等部門(mén)的關(guān)系；

　　(8)參與工程竣工驗收，并出具法律意見(jiàn)書(shū)。

　　5.房地產(chǎn)項目融資

　　(1)向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議，說(shuō)明以土地使用權或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性；

　　(2)與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或審核貸款合同、合同范文及相關(guān)法律文件；

　　(3)代辦抵押登記手續、代辦抵押權解除手續；

　　(4)辦理抵押權實(shí)現時(shí)的抵押物處置手續，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。

　　6.物業(yè)管理

　　(1)協(xié)助設立或選聘與小區服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；

　　(2)起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件；

　　(3)起草、制訂物業(yè)管理辦法；

　　(4)協(xié)助開(kāi)發(fā)商行使對公寓、小區的命名權、外墻和樓宇臺的廣告權，公共場(chǎng)地的改造權；

　　(5)協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會(huì )，建立業(yè)主委員會(huì )，構建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系；

　　(6)協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專(zhuān)業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項協(xié)作、管理、維護、保養、專(zhuān)項服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。

　　(二)房地產(chǎn)交易法律事務(wù)

　　1.房地產(chǎn)預售、銷(xiāo)售

　　(1)協(xié)助開(kāi)發(fā)商獲取預售、銷(xiāo)售批準；

　　(2)參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；

　　(3)參與委托銷(xiāo)售事宜的談判，起草委托銷(xiāo)售合同，并調查、審核銷(xiāo)售公司的資質(zhì)、資信等情況；

　　(4)對銷(xiāo)售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售的法律知識培訓，指導銷(xiāo)售人員簽訂銷(xiāo)售合同；

　　(5)起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續；

　　(6)審查房地產(chǎn)廣告內容的合法性；

　　(7)審查商品房預售合同和銷(xiāo)售合同；

　　(8)購房簽約及見(jiàn)證、辦理預售登記。

　　2.房地產(chǎn)抵押

　　(1)提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息；

　　(2)解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢(xún)，出具書(shū)面法律意見(jiàn)；

　　(3)代為起草、審查和修改房地產(chǎn)合同范文及其他法律文書(shū)；

　　(4)審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設定抵押權，并協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)評估；

　　(5)協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續；

　　(6)辦理其他約定的法律事務(wù)。

　　3.房地產(chǎn)權屬登記

　　(1)提供有關(guān)房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)的法律政策咨詢(xún)，提供書(shū)面法律意見(jiàn)；

　　(2)協(xié)助準備房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)的文件資料；

　　(3)協(xié)助辦理申請過(guò)戶(hù)、代理申報應繳契稅、費用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契證。

　　4.房地產(chǎn)調查

　　(1)提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢(xún)，出具書(shū)面法律意見(jiàn)；

　　(2)到有關(guān)行政機關(guān)對房地產(chǎn)的權屬、抵押情況以及是否查封進(jìn)行調查；

　　(3)辦理其他約定的法律事務(wù)。

　　(三)其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項

　　1.進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員、銷(xiāo)售人員、管理人員相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)技能的培訓；

　　2.及時(shí)向開(kāi)發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規、政策，并結合開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際管理狀況，出具相關(guān)法律意見(jiàn)；

　　3.為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《勞動(dòng)法》、《公司法》等健全公司法人治理結構的綜合性法律意見(jiàn)；

　　4.為開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)解答和解決有關(guān)法律咨詢(xún)和法律事務(wù)；

　　5.協(xié)助企業(yè)建立健全各種規章制度，包括廠(chǎng)規、廠(chǎng)紀、合同管

　　理、稅收、勞動(dòng)保險、專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度；

　　6.參加合同和重大經(jīng)濟活動(dòng)的談判，承辦其它法律事務(wù)，如代理公證、商標注冊、調查資信等；

　　7.代理參加調解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動(dòng)。

　　三、服務(wù)費用及支付

　　甲方向乙方支付的律師服務(wù)費用為￥_________元(大寫(xiě)_________元整)。甲方應于本合同生效之日起_________日內，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元(大寫(xiě)_________元整)，剩余_________%，計￥_________元(大寫(xiě)_________元整)于乙方代理事項完成之日起_________支付。

　　甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶(hù)：帳戶(hù)名：_________，帳戶(hù)號：_________。

　　乙方向甲方收取律師服務(wù)費用的依據為《律師服務(wù)收費管理暫行辦法》、《律師服務(wù)指導性收費標準》、_________。

　　四、其他費用的負擔

　　乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應由甲方承擔：

　　1.相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門(mén)收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；

　　2._________(地區)外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長(cháng)途通訊費等；

　　3.征得甲方同意后支出的其他費用。

　　乙方律師應當本著(zhù)節儉的原則合理使用上述有關(guān)費用。

　　五、甲方權利義務(wù)

　　1.甲方應與乙方合作真誠，及時(shí)、準確、完整地向乙方提供所需的資料及文件；

　　2.甲方指定_________為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應當書(shū)面通知乙方；

　　3.乙方律師到甲方處辦公時(shí)，甲方應為律師提供必要的辦公及生活條件；

　　4.甲方應按照本合同規定的時(shí)間、方式向乙方支付服務(wù)費用；

　　5.甲方應隨時(shí)告之乙方其房地產(chǎn)項目進(jìn)展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話(huà)號碼和處所等；

　　6.甲方應當對乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要求；

　　7.甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關(guān)的情況；

　　8.甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實(shí)性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導致其

　　遭受的一切損失，由甲方自行承擔；

　　9.甲方根據乙方律師提供的法律意見(jiàn)、建議、方案所作出的決策而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔；

　　10.甲方有權就乙方服務(wù)范圍內的事項，隨時(shí)向乙方提出口頭或書(shū)面咨詢(xún)，乙方應及時(shí)作出答復；

　　11.甲方有權隨時(shí)檢查監督乙方律師的工作服務(wù)內容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；

　　12.甲方有證據認為乙方律師沒(méi)有盡勤勉義務(wù)為其進(jìn)行法律服務(wù)的，有權要求乙方更換律師；

　　13.由于甲方的原因而導致服務(wù)事項沒(méi)有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費用；

　　14.甲方委托的事項不得違反法律規定或律師執業(yè)規范。

　　六、乙方權利義務(wù)

　　1.乙方應當指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設行業(yè)的專(zhuān)業(yè)知識及專(zhuān)業(yè)法律規定的律師為甲方提供法律服務(wù)；

　　2.乙方律師應勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權益；

　　3.乙方律師有權查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料；

　　4.乙方律師有權了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟活動(dòng)中的有關(guān)情況；

　　5.乙方律師應根據甲方的安排，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟活動(dòng)中的有關(guān)會(huì )議；

　　6.乙方律師有權獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利；

　　7.乙方律師在甲方授權范圍內代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責任，由甲方承擔，乙方律師不擔責；

　　8.乙方律師應及時(shí)承辦甲方委托辦理的有關(guān)法律事務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負責；

　　9.乙方律師要堅持以事實(shí)為根據、法律為準繩的原則，發(fā)現甲方有不當行為時(shí)，應當及時(shí)予以勸阻；

　　10.乙方律師應根據本合同規定和甲方的授權委托進(jìn)行工作，不得超越代理權限；

　　11.乙方律師不得從事有損于甲方合法權益的活動(dòng)，不得在民事、經(jīng)濟、行政訴訟或仲裁活動(dòng)中擔任甲方對立一方當事人的代理人；

　　12.乙方律師在同時(shí)受聘擔任甲方和另一公司法律顧問(wèn)期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時(shí)，應當進(jìn)行調解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁；

　　13.乙方對在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟活動(dòng)中的商業(yè)秘密，負有保守秘密的義務(wù)；

　　14.乙方律師不得私自接受委托，私自向委托

　　人收取費用，收受委托人的財物；

　　15.因乙方律師的過(guò)錯而給甲方造成損失的，乙方應按有關(guān)規定進(jìn)行賠償；

　　16.乙方律師不得利用提供法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭議的權益；

　　17.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。

　　七、合同的解除

　　1.合同期限屆滿(mǎn)，甲乙雙方不再續簽本合同；

　　2.甲乙雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同；

　　3.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現的；

　　4.乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；

　　5.因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受重大經(jīng)濟損失的；

　　6.甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實(shí)，致使乙方律師不能提供有效的法律服務(wù)的；

　　7.甲方的委托事項違反法律或者違反律師執業(yè)規范的；

　　8._________。

　　八、保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

　　九、通知

　　1.根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2.各方通訊地址如下：_________。

　　3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書(shū)面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

　　十、合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_________天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　十一、合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經(jīng)

　　雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　十二、爭議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第____種方式解決

　　(1)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁；

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　十三、不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2.聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　十四、合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　十五、補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有

　　關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　十六、合同的效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

　　有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)：_______________

　　法定代表人(簽章)：_________

　　委托代理人(簽章)：_________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：___________________

　　帳號：_______________________

　　簽訂地點(diǎn)：___________________

　　_________年_______月_______日

　　乙方(簽章)：_______________

　　法定代表人(簽章)：_________

　　委托代理人(簽章)：_________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：___________________

　　帳號：_______________________

　　簽訂地點(diǎn)：___________________

　　_________年_______月_______日

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