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土地一級開(kāi)發(fā)整理協(xié)議
在現在社會(huì )，各種協(xié)議頻頻出現，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據之一。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？以下是小編精心整理的土地一級開(kāi)發(fā)整理協(xié)議，歡迎大家分享。
土地一級開(kāi)發(fā)整理協(xié)議1
甲方：___________
法定代表人：_______
職務(wù)：
聯(lián)系人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
辦公地址：_________
郵政編碼：
乙方：___________
法定代表人：_______
職務(wù)：
辦公地址：_________
郵政編碼：
為保證土地一級開(kāi)發(fā)整理質(zhì)量和進(jìn)度，確�！啊表椖宽樌麊�(dòng)建設。根據相關(guān)法律規定，確定乙方為土地一級開(kāi)發(fā)整理項目單位，負責完成一級土地開(kāi)發(fā)整理工作。甲乙雙方本著(zhù)自愿、互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，特制定本協(xié)議。
甲乙雙方必須嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規和相關(guān)政策的規定，完成本協(xié)議約定的各項事宜。
一、土地一級開(kāi)發(fā)范圍：
土地一級開(kāi)發(fā)整理范圍為：
土地整理面積約_____平米（具體范圍、數據以地塊核定圖為準）。
二、土地一級開(kāi)發(fā)內容：
乙方作為該地塊唯一的土地一級開(kāi)發(fā)單位，負責如下一級開(kāi)發(fā)整理事項：
1、完成市政基礎設施配套的建設工作；
2、使土地具備招拍掛上市條件（包括征地補償、地上物補償、構筑物拆遷等）；
3、做好土地開(kāi)發(fā)整理后至出讓前的土地管理工作。
三、土地一級開(kāi)發(fā)進(jìn)度、標準及要求：______年____月____日前完成土地開(kāi)發(fā)整理工作，使開(kāi)發(fā)地塊具備招拍掛上市條件。
四、甲方的權利和義務(wù)：
1、審核乙方的土地一級開(kāi)發(fā)計劃和資金使用計劃。
2、有權要求乙方提供與土地一級開(kāi)發(fā)整理工作相關(guān)的資料，并定期聽(tīng)取乙方項目進(jìn)展情況匯報。
3、負責土地修編、規劃調整、項目核準、征地拆遷及市政基礎設施建設等所有政府手續及建設用地指標的'獲得。
4、負責征地、拆遷鎮、村的土地工作，并委派專(zhuān)人成立專(zhuān)門(mén)小組，及時(shí)解決土地征地、拆遷過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題。
5、在乙方提出一級開(kāi)發(fā)工作驗收申請后日內，負責組織土地一級開(kāi)發(fā)驗收工作，并在日內完成驗收。
6、做好群眾思想工作及其它相關(guān)協(xié)調工作，保證工程順利實(shí)施。
五、乙方的權利和義務(wù)：
1、按項目進(jìn)度及時(shí)提供土地一級開(kāi)發(fā)所需資金及上報投資情況。
2、按照本協(xié)議的約定嚴格落實(shí)土地一級開(kāi)發(fā)整理內容，對各項工作的質(zhì)量、進(jìn)度負責。
3、在乙方實(shí)施一級開(kāi)發(fā)整理過(guò)程中，不得就項目設置典當、抵押、租賃、轉讓等影響土地使用權益的相關(guān)活動(dòng)；
4、負責項目安全實(shí)施，防范安全事故發(fā)生。
5、做好項目區范圍內群眾思想工作，確保社會(huì )穩定。
6、一級開(kāi)發(fā)整理完成后，以書(shū)面形式向甲方提出一級開(kāi)發(fā)工作驗收申請。
六、土地一級開(kāi)發(fā)成本結算方式：
1、若乙方通過(guò)招拍掛不能取得該地塊的土地使用權，在甲方與土地競得方簽訂《國有土地使用權出讓合同》后日內，甲方向乙方返還土地一級開(kāi)發(fā)的全部成本、資金成本，并向乙方支付土地一級開(kāi)發(fā)收益。
�。�1）全部成本包括項目前期費用、基礎設施配套建設的萬(wàn)元（以實(shí)際工程結算數為準）、征地費用、拆遷費用、拆遷補償安置費等乙方投入的全部資金。
�。�2）資金成本自乙方實(shí)際投入資金之日起按銀行同期一年期貸款利率計算。
�。�3）開(kāi)發(fā)收益按實(shí)際結算土地一級開(kāi)發(fā)成本總額的%核定。
2、 若乙方通過(guò)招牌掛取得該地塊的土地使用權，則土地出讓收益按下列方式結算：
�。�1）如乙方以?huà)炫苾r(jià)（_____萬(wàn)元/畝）取得土地，甲、乙雙方按的比例分享土地出讓收益。同時(shí)甲方向乙方返還拆遷費、拆遷補償、安置費及地上附著(zhù)物補償等已向村民支付的全部費用。
�。�2）如乙方取得土地的價(jià)格超過(guò)萬(wàn)元/畝，高出萬(wàn)元/畝的款項歸乙方所有，其余甲、乙雙方仍按的比例分享土地出讓收益。同時(shí)甲方向乙方返還拆遷費、拆遷補償、安置費及地上附著(zhù)物補償等已向村民支付的全部費用。
七、違約責任：
1、乙方在本協(xié)議生效后需向甲方提交履約保證金萬(wàn)元。如乙方出現違約行為導致本協(xié)議無(wú)法履行的，履約保證金不予退還。
2、甲、乙雙方均不得無(wú)故解除本協(xié)議，否則，違約方應向守約方支付萬(wàn)元違約金，并賠償由此給守約方造成的損失。
3、甲方應按約定的時(shí)間和金額向乙方返還或支付相應款項，否則承擔乙方全部投入資金形成的財務(wù)成本。
4、乙方應保證土地一級開(kāi)發(fā)資金及時(shí)、足額到位，不影響項目的開(kāi)發(fā)，否則，賠償由此給甲方造成的損失。
5、甲方保證不再就此地塊的一級開(kāi)發(fā)權和任何第三方洽商或簽訂涉及土地一級開(kāi)發(fā)權的協(xié)議，否則，甲方應向乙方支付
6、如遇國家相關(guān)政策調整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更本協(xié)議。
八、其它：
1、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議之不可分割的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
2、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解。協(xié)商或調解不成的，應向所在地有管轄權的人民法院起訴。
3、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（或授權人）簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議一式份，雙方各持份，各份具有同等法律效力。
甲方：____________（蓋章）
法定代表人（或授權代表）：
簽署時(shí)間：_______年______月______日
乙方：____________（蓋章）
法定代表人（或授權代表）：
簽署時(shí)間：__年______月______日
土地一級開(kāi)發(fā)整理協(xié)議2
合同編號：________________
甲方：_______ 法定住址：____法定代表人：__職務(wù)：________委托代理人：______身份證號碼：___通訊地址：_____編碼：______聯(lián)系人：___電話(huà)：______傳真：____帳號：___電子信箱：____
乙方：_______ 法定住址：____法定代表人：__職務(wù)：________委托代理人：______身份證號碼：___通訊地址：_____編碼：______聯(lián)系人：___電話(huà)：______傳真：____帳號：___電子信箱：____
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開(kāi)發(fā)項目
項目名稱(chēng)：________________ 地址：________________
第二條 項目用地性質(zhì)
1、合作開(kāi)發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：________________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。
第三條 項目規�！�
在本協(xié)議所述地塊上：_______
(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開(kāi)發(fā)項目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：_______甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條 付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(1)在本協(xié)議簽署后____日內，_________方向_________方支付總投資的39;_________%，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元;
(2)在本協(xié)議簽署后____日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元。
第六條 前期工作安排
合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：_______
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的.使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。
第七條 承包發(fā)包工作安排 合作項目由
第三方承包開(kāi)發(fā)建設，在甲方辦理前期手續時(shí)，乙方應給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協(xié)調、落實(shí)。
第九條 物業(yè)交付
1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》。
2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
1、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權，乙方分得_________的產(chǎn)權。
2、按法律及政策規定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協(xié)調辦理。
第十一條 財務(wù)管理
1、成本核算范圍：________________
2、決算編制：________________
3、財產(chǎn)清償：________________
4、利潤分配：________________
第十二條 保證
1、該項目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權
甲方：_______（蓋章）
法定代表人（或授權代表）：_______
簽署時(shí)間：_________年__月__日
乙方：_______（蓋章）
法定代表人（或授權代表）：_______
簽署時(shí)間：_________年__月__日
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