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商品房項目開(kāi)發(fā)地購房合同書(shū)
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深，合同的地位越來(lái)越不容忽視，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務(wù)。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？以下是小編精心整理的商品房項目開(kāi)發(fā)地購房合同書(shū)，歡迎大家分享。
商品房項目開(kāi)發(fā)地購房合同書(shū)1
甲方：
地址：
乙方：_____________________________________________
住址：_____________________________________________
身份證：__________________________________________
甲乙雙方本著(zhù)互利互惠、共同發(fā)展的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，決定充分利用雙方各自的優(yōu)勢，資源互補，在中國酒店經(jīng)營(yíng)管理及品牌加盟的項目上進(jìn)行合作。特訂立本協(xié)議。
第一條、開(kāi)發(fā)項目和范圍
按甲方要求發(fā)展酒店客戶(hù)加入華 客棧酒店品牌的托管。
第二條、合作期限
自_______年___________月_____________日起，至__________年_____________月_______________日止。
第三條、合作方式
1、雙方各自承擔開(kāi)發(fā)項目的費用
2、乙方對外洽談項目，以甲方的名義進(jìn)行，甲方為乙方提供統一的名片，乙方無(wú)權利代表甲方簽署任何有法律責任的文件。
第四條、利潤分配
1、利潤定義：管理費收入。
2、分配方式：甲乙雙方利潤按5:5分成。
第五條、免則
如因第三方原因或不可抗拒因素，導致項目終止，甲乙雙方不負法律責任。
第六條、違約責任
甲乙雙方各自承擔合作任務(wù)，若任何一方違約而給對方造成經(jīng)濟損失或名義損害，違約方承擔全部賠償責任。
第七條、終止通告
任何一方都有權終止本協(xié)議，不需陳述理由，但應該在提前7個(gè)工作日通知對方。
第八條、保密條款
有關(guān)本次合作，甲乙雙方提供的所有資料只能用于本次業(yè)務(wù)，甲乙雙方應將對方提供的`資料視為機密文件。
第九條、透明化
具體合作項目進(jìn)行期間，所有的交流、對話(huà)、協(xié)議、成交等均需甲乙雙方進(jìn)行或在對方知曉的前提下進(jìn)行。在另一方不知曉的情況下，任何一方不得單獨對外簽訂任何協(xié)議與達成任何交易。
第十條、其它
未盡事宜將由本協(xié)議、甲乙方通過(guò)協(xié)商解決。
第十一條、生效
本協(xié)議一式兩份、甲乙方各持一份，在甲乙方簽字后生效。
甲方： 乙方：_____________________________
董事總經(jīng)理：____________________________乙方簽字：_______________________
地址： 身份證：____________________________
商品房項目開(kāi)發(fā)地購房合同書(shū)2
甲方(賣(mài)方)____________________________________________________________
注冊地址_______________________________郵編____________________________
營(yíng)業(yè)執照號碼___________________________資質(zhì)證書(shū)號碼____________________
法定代表人_____________________________聯(lián)系電話(huà)________________________
委托代理人_____________________________聯(lián)系電話(huà)________________________
委托代理機構___________________________資質(zhì)證書(shū)號碼___________________
注冊地址_______________________________郵編____________________________
法定代表人_____________________________聯(lián)系電話(huà)________________________
乙方(買(mǎi)方)____________________________________________________________
「身份證」「護照」「營(yíng)業(yè)執照號碼」_______________________國籍_____________
通訊地址___________________________________________________________________
郵編_______________________________聯(lián)系電話(huà)______________________________
「委托代理人」「法定代理人」__________________________國籍________________
地址_______________________________________________________________________
郵編_______________________________聯(lián)系電話(huà)________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房訂立本合同：
第一條本商品房土地使用權狀況及項目名稱(chēng)。
本商品房項目的土地使用權為「出讓」「轉讓」「劃撥」方式取得，并依法進(jìn)行了土地使用權登記，取得《房地產(chǎn)權證》，證書(shū)號為_(kāi)___________________________________________
該地塊土地面積為_(kāi)_________________，規劃用途為_(kāi)_________________，土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限為_(kāi)__________年，非住宅用地使用年限為_(kāi)___________年)。
本商品房項目「現定名」「暫定名」_________________________________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)_______________________，施工許可證號為_(kāi)_________________。
第二條本商品房銷(xiāo)售依據。
甲方銷(xiāo)售的商品房為下列第________項：
1、現房�！斗康禺a(chǎn)權證》號：___________________________。
2、預售商品房�！渡唐贩款A售(預租)許可證》號：________________________，預售商品房批準機關(guān)：__________________________________________________。
第三條乙方所購商品房的基本情況。
座落：__________________區縣(市)__________________鎮__________________路街、巷__________________號附__________________號 幢號_________總層數_________單元_________所在層次_________房號_________結構_________
(按說(shuō)明填寫(xiě))戶(hù)型_________
(按說(shuō)明填寫(xiě))建筑面積_________套內單價(jià)_________(元/) 用途_________
(按說(shuō)明填寫(xiě))套內_________分攤_________小計_________
軸線(xiàn)范圍_________
說(shuō)明
1、該商品房戶(hù)型圖見(jiàn)本合同附件一;
2、有關(guān)房屋公共部位與公用分攤面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二;
3、該商品房陽(yáng)臺是[封閉式][非封閉式];
4、該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];
5、結構分類(lèi)：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構]
6、戶(hù)型分類(lèi)：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];
7、用途分類(lèi)
住宅類(lèi)：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]
非住宅類(lèi)：[辦公用房][攤位][門(mén)面][商場(chǎng)][車(chē)位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房]
第四條計價(jià)方式與價(jià)款。
甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按套內建筑面積計算，該商品房總成交金額為「人民幣」_________元整，大寫(xiě)：____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾_____元整。
2、按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為「人民幣」_______________元整，大寫(xiě)：____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾_____元整。
第五條付款方式及期限。
本項目商品房預售資金監管銀行為_(kāi)________________________。
乙方按下列第_______種方式按期付款：
1、一次性付款：________________________________________。
2、分期付款：_________________________________________。
3、按揭付款：_________________________________________。
第六條交房期限及交付條件。
屬現售商品房的，甲方應當在_________年_____月_____日前，將商品房交付乙方使用。
屬預售商品房的，甲方應當在_________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將已進(jìn)行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_______日內告知乙方的。
2、______________________________________________________。
3、______________________________________________________。
第七條交房手續的辦理。
商品房達到交付使用條件后，甲方應當書(shū)面通知乙方辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
1、___________________________________。
2、___________________________________。
3、___________________________________。
第八條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，按下列方式處理(不作累加)：
1、逾期在_______日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之______的.違約金，合同繼續履行;
2、逾期超過(guò)____日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之____(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第九條甲方逾期交房的違約責任。
除本合同第六條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時(shí)間，按下列方式處理(不作累加)：
1、逾期不超過(guò)____日，自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續履行;
2、逾期超過(guò)_____日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之________(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。
第十條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構實(shí)測面積為準，如實(shí)測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算，多退少補。
2、合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差超過(guò)3%的，乙方有權退房。
乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的，實(shí)測面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)的，房屋差價(jià)由乙方補足;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。實(shí)測面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)的，房屋差價(jià)由甲方據實(shí)返還乙方;超出3%部分的'房屋差價(jià)由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比=實(shí)測面積—約定面積×100%
約定面積
經(jīng)規劃部門(mén)批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。
第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權狀況的承諾。
甲方保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。
若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知乙方。
第十二條規劃、設計變更的約定。
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內將變更內容書(shū)面通知乙方：
1、該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
2、________________________________________________;
3、________________________________________________;
4、_______________________________________________;
5、_______________________________________________。
甲方未在本合同約定時(shí)限內通知乙方的，乙方有權退房。
乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書(shū)面答復。15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。
乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書(shū)面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。
第十三條甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理：
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2、____________________________________________________。
3、____________________________________________________。
第十四條甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
本項目物業(yè)管理用房為_(kāi)_____，位于_____幢_____單元________房號________，軸線(xiàn)范圍____________________________________________________________________________。
甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、于_______年________月________日前通水;
2、于_______年________月________日前通電;
3、于_______年________月________日前通氣;
4、_____________________________________________;
5、_____________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、______________________________________________;
2、______________________________________________。
甲方：
乙方：
日期： 年 月 日
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