成人免费看黄网站无遮挡,caowo999,se94se欧美综合色,a级精品九九九大片免费看,欧美首页,波多野结衣一二三级,日韩亚洲欧美综合

合作研究開(kāi)發(fā)項目合同

時(shí)間:2023-01-04 08:34:44 開(kāi)發(fā)合同 我要投稿
  • 相關(guān)推薦

合作研究開(kāi)發(fā)項目合同

  隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強,合同的用途越來(lái)越廣泛,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。合同有不同的類(lèi)型,當然也有不同的目的,以下是小編精心整理的合作研究開(kāi)發(fā)項目合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

合作研究開(kāi)發(fā)項目合同

合作研究開(kāi)發(fā)項目合同1

  合同編號:________________________________簽訂日期:_______________________________

  簽訂地點(diǎn):________________________________項目名稱(chēng):____________________________項目

  委托方:___________________________(甲方)承接方:__________________科技有限公司(乙方)

  為充分利用internet商業(yè)效用,開(kāi)展電子商務(wù)活動(dòng),____________(甲方)委托____________科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)設計開(kāi)發(fā)____________工程,雙方本著(zhù)公平友好的原則,簽訂本合同,以茲信用。

  條款一合同內容和技術(shù)要求

  1、合同內容

  合同內容為_(kāi)___________項目。

  包括:網(wǎng)站規劃、系統設計文檔、網(wǎng)頁(yè)設計、技術(shù)培訓與支持。

  2、技術(shù)要求

  乙方應該采用目前流行和先進(jìn)的技術(shù)設計開(kāi)發(fā)整個(gè)____________項目,各項功能的實(shí)現程度和性能指標應該達到現階段的先進(jìn)水平,并具有安全性、規范性、靈活性及可擴展性。

  條款二合同價(jià)款與工期

  1、合同價(jià)款

  合同總價(jià)為:人民幣____________元整(rmb)。

  2、工程工期

  工程開(kāi)工之日起____________個(gè)工作日內,甲乙雙方共同完成____________開(kāi)發(fā)項目。

  網(wǎng)站建設完成后的____________個(gè)工作日內,在互聯(lián)網(wǎng)上試運行,確認系統結構設計完成和內容無(wú)誤后。甲方依本合同所規定的原則進(jìn)行驗收。

  工程驗收后,在網(wǎng)絡(luò )運行過(guò)程中,甲方若有新的需求,甲乙雙方協(xié)商解決。

  條款三甲方責任

  1、甲方需對網(wǎng)上內容提出具體要求,若在所規定的時(shí)間甲方不能夠及時(shí)確認開(kāi)發(fā)設計的內容,所造成的項目進(jìn)度的延誤,乙方不負任何責任。

  2、甲方需要為乙方工作人員了解具體業(yè)務(wù)提供詳細的文字、圖片等資料。

  3、甲方應從合同簽署之日起,按本合同中所規定的付款方式,按時(shí)足額向乙方支付相應的費用,如甲方在沒(méi)有合理的理由的情況下,延誤或拒絕支付乙方相應費用,乙方有權單方終止合同的履行。

  條款四乙方責任

  1、根據甲方的要求,乙方成立該項目的專(zhuān)門(mén)工作隊伍,承擔甲方項目開(kāi)發(fā)與運作。在技術(shù)上具有先進(jìn)性、主流性,各項工作具有規范性。

  2、乙方應嚴格按照雙方確定的設計方案完成網(wǎng)站建設工作,并及時(shí)如實(shí)向甲方通報工程進(jìn)度。乙方應在項目的進(jìn)行中提供給甲方有關(guān)網(wǎng)站建設的所需資料,及準備工作所需的相關(guān)文檔和必要的行業(yè)知識指導。

  3、在方案實(shí)施過(guò)程中,甲方提出修改意見(jiàn),雙方友好協(xié)商解決后,對內容進(jìn)行修改。

  條款五版權、源代碼及商業(yè)機密

  1、乙方為甲方開(kāi)發(fā)的網(wǎng)站的原代碼的所有權歸甲方所有。

  2、乙方必須為甲方嚴守商業(yè)機密,不得將該工程設計和數據轉用于第三方。

  3、乙方保留本合同涉及軟件、數據庫的使用權及修改權。

  條款六技術(shù)培訓與售后服務(wù)

  1、乙方有關(guān)人員針對網(wǎng)站建設的相關(guān)內容進(jìn)行簡(jiǎn)單技術(shù)指導。

  2、工程驗收合格之日起提供售后技術(shù)支持與服務(wù),期限為1年。

  3、乙方的工作日內,若甲方的網(wǎng)站出現故障時(shí),甲方需提供給乙方必要的管理授權,乙方確保在獲得甲方管理授權后的24小時(shí)內解決問(wèn)題。

  條款七工程驗收

  1、網(wǎng)站設計開(kāi)發(fā)調試完成后,乙方向甲方提出驗收申請,甲方組織有關(guān)人員驗收。若有爭議,雙方友好協(xié)商解決。若由于甲方人員不齊或工作安排沖突等原因,使系統驗收不能在3個(gè)工作日內完成,應視為驗收合格。

  2、驗收過(guò)程中,若雙方意見(jiàn)分歧,雙方友好協(xié)商解決。

  條款八付款方式

  1、合同簽署之日,甲方向乙方支付網(wǎng)頁(yè)開(kāi)發(fā)預付費用,計人民幣____________元整(rmb)。

  2、項目驗收之日,甲方向乙方支付網(wǎng)頁(yè)開(kāi)發(fā)尾款費用,計人民幣____________元整(rmb)。

  條款九違約責任

  1、在合同有效期內,因不可抗力而造成一方不能履行合同規定的責任和義務(wù),不視為違約。不可抗力系指:戰爭、火災、水災、地震、臺風(fēng)及其他不可預見(jiàn)并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故。

  2、甲方應按照合同規定及時(shí)足額向乙方支付相應的網(wǎng)站開(kāi)發(fā)費用,逾期支付,每遲付一日,違約金為合同總價(jià)款的____________%。

  3、乙方應保證按照合同規定的進(jìn)度將系統通過(guò)驗收并交付使用,若逾期交付,每遲交付一日的違約金為合同總價(jià)款的____________%。如延遲交付超過(guò)____________日,甲方有權單方解除合同。

  條款十合同所涉及的服務(wù)及款項(貨幣單位:rmb)

  首頁(yè)

  普通頁(yè)

  新聞發(fā)布系統

  解決方案發(fā)布

  產(chǎn)品發(fā)布系統

  應用實(shí)例發(fā)布

  bbs論壇

  頁(yè)面加鎖功能

  合計

  條款十一其他

  1、在系統設計開(kāi)發(fā)過(guò)程中若系統方案有任何變動(dòng),應以備忘錄的形式由雙方的主管人員或授權人員簽字確認。

  2、甲方明確承諾對本合同的價(jià)款保密。

  3、對本合同條款未盡事宜,合同雙方應本著(zhù)友好合作原則,協(xié)商解決。

  4、本合同自簽定之日起生效。本合同一式貳份,雙方各持壹份。

  甲方:_________________________乙方:_________________________

  地址:_________________________地址:_________________________

  代表:_________________________代表:_________________________

  電話(huà):_________________________電話(huà):_________________________

  日期:_______年_______月_______日日期:_______年_______月_______日

  蓋章:_________________________蓋章:_________________________

合作研究開(kāi)發(fā)項目合同2

  甲方:______住址:______法定代表人:______聯(lián)系電話(huà):______傳真:______

  乙方:______住址:______法定代表人:______聯(lián)系電話(huà):______傳真:______

  丙方:______住址:______法定代表人:______聯(lián)系電話(huà):______傳真:風(fēng)險提示:

  合作的方式多種多樣,如合作設立公司、合作開(kāi)發(fā)軟件、合作購銷(xiāo)產(chǎn)品等等,不同合作方式涉及到不同的項目?jì)热,相應的協(xié)議條款可能大不相同。

  本協(xié)議的條款設置建立在特定項目的基礎上,僅供參考。實(shí)踐中,需要根據雙方實(shí)際的合作方式、項目?jì)热、權利義務(wù)等,修改或重新擬定條款,F有甲、乙、丙三方合作承攬,全面實(shí)施三方共同承擔、共同合作經(jīng)營(yíng)的決策、成立。經(jīng)三方合伙人平等協(xié)商,本著(zhù)互利合作的原則,簽訂本協(xié)議,以供信守。

  一、占股的數額風(fēng)險提示:

  應明確約定合作方式,尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時(shí),應明確各自的權益份額,否則很容易在項目實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中就責任承擔、盈虧分擔等產(chǎn)生糾紛。甲方以后期談判拍板的形式占股__________;乙方以部門(mén)管理提供項目信息的形式占股__________;丙方以前期洽談跟蹤的形式占股__________。

  二、股權份額及股利分配風(fēng)險提示:

  應明確約定合作各方的權利義務(wù),以免在項目實(shí)際經(jīng)營(yíng)中出現扯皮的情形。

  再次溫馨提示:因合作方式、項目?jì)热莶灰恢,各方的權利義務(wù)條款也不一致,應根據實(shí)際情況進(jìn)行擬定。三方約定甲方占有股份公司股份__________%,乙方占有股份公司股份__________%,丙方占有股份公司股份__________%。三方以上述占有股份公司的股權份額比例享有分配公司股利,三方實(shí)際投入股本金數額及比例不作為分配股利的依據。銷(xiāo)售部產(chǎn)生業(yè)績(jì)后,根據項目實(shí)際提成獎金,甲、乙、丙可平均分得提成獎金的__________%,甲方可分得提成獎金的__________%,乙方可分得提成獎金的__________%,丙方可分得提成獎金的__________%,其余部分留公司作為資本填充。如將股利投入公司作為運作資金,以加大資金來(lái)源,擴充市場(chǎng)份額,必須經(jīng)三方同意,并由甲乙丙三方同時(shí)進(jìn)行。

  三、在合作期內的事項約定

  1、合伙期限:合伙期限為_(kāi)_______年,自________年____月____日起,至________年____月____日止。如公司正常經(jīng)營(yíng),三方無(wú)意退了,則合同期限自動(dòng)延續。

  2、入伙、退伙,出資的轉讓入伙:

 、傩璩姓J本合同。

 、谛杞(jīng)三方同意。

 、蹐绦泻贤幎ǖ臋嗬x務(wù)。退伙:

 、俟菊=(jīng)營(yíng)不允許退伙。如執意退伙,退伙后以退伙時(shí)的財產(chǎn)狀況進(jìn)行結算,不論何種方式出資,均以現金結算。按退伙人的投資股分__________%退出。非經(jīng)三方同意,如一方不愿繼續合伙,而踢出一方時(shí),則被踢出的一方,被迫退出時(shí),則按公司當時(shí)財產(chǎn)狀況進(jìn)行結算的__________%進(jìn)行賠償。

 、谖唇(jīng)合同人同意而自行退伙給合伙造成損失的,應進(jìn)行賠償。

  3、出資的轉讓?zhuān)涸试S合伙人轉讓自己的出資。轉讓時(shí)合伙人有優(yōu)先受讓權,如轉讓合伙人以外的第三人,第三人按入伙對待,否則以退伙對待轉讓人。

  4、合伙的終止及終止后的事項合伙因以下事由之一得終止:

 、俸匣锲趯脻M(mǎn)。

 、谌w合伙人同意終止合伙關(guān)系。

 、酆匣锸聵I(yè)完成或不能完成。

 、芎匣锸聵I(yè)違反法律被撤銷(xiāo)。

 、莘ㄔ焊鶕嘘P(guān)當事人請求判決解散。合伙終止后的事項:

 、偌葱型婆e清算人,并邀請____________中間人(或公證員)參與清算。

 、谇逅愫笕缬杏,則按收取債權、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余財產(chǎn)的順序進(jìn)行。固定資產(chǎn)和不可分物,可作價(jià)賣(mài)給合伙人或第三人,其價(jià)款參與分配。

 、矍逅愫笕缬刑潛p,不論合伙人出資多少,先以合伙共同財產(chǎn)償還,合伙財產(chǎn)不足清償的部分,由合伙人按出資比例承擔。

  5、糾紛的解決:人之間如發(fā)生糾紛,應共同協(xié)商,本著(zhù)有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決。如協(xié)商不成,可以訴諸法院。風(fēng)險提示:

  合同的約定雖然細致,但無(wú)法保證合作方不違約。因此,必須明確約定違約條款,一旦一方違約,另一方則能夠以此作為追償依據。

  四、在成立股東后,全權委托________作為公司運作的總負責人(法人),全權處理公司的所有事務(wù),必須實(shí)現公司一元化領(lǐng)導,獨立處理公司事務(wù),如有以下重大難題和關(guān)系公司各股東利益的重大事項,由股東研究同意后方可執行:

  1、單項費用支付超過(guò)________元。

  2、新產(chǎn)品的引進(jìn)。

  3、重大的促銷(xiāo)活動(dòng)。

  4、公司章程約定的其他重大事項。

  五、公司今后如需增資,則甲乙丙三方共同出資,各占總投資額的__________%。

  六、公司正常運營(yíng)后,生產(chǎn)所需原材料必須由____方單獨供應。

  七、技術(shù)與市場(chǎng)保密風(fēng)險提示:

  應約定保密及競業(yè)禁止義務(wù),特別是針對項目所涉及的技術(shù)、客戶(hù)資源,以免出現合作一方在項目外以此牟利或從事其他損害項目權益的活動(dòng)。合作期內未經(jīng)項目合作各方同意,任何人不得將技術(shù)及客戶(hù)資料轉讓?zhuān)坏门c項目合作雙方以外的合作方進(jìn)行合作或為他人謀取利益,不得將技術(shù)泄密。違反約定的,項目合作方有權沒(méi)收違約方相關(guān)收益,并追究違約方的經(jīng)濟法律責任。

  八、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商后作補充,補充條款同具本協(xié)議法律效力。

  九、本協(xié)議未盡事宜由三方共同協(xié)商,本協(xié)議一式__________份,三方各執__________份,見(jiàn)證方留存__________份備案,自三方簽字并經(jīng)公司蓋章確認后生效。

  甲方:______法定代表人簽字:______簽約時(shí)間:________年____月____日

  乙方:______法定代表人簽字:______簽約時(shí)間:________年____月____日

  丙方:______法定代表人簽字:______簽約時(shí)間:________年____月____日

合作研究開(kāi)發(fā)項目合同3

  研究開(kāi)發(fā)人: 公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  法定代表人:

  住所:

  郵編:

  聯(lián)系電話(huà):

  委托代理人:

  身份證號:

  住所:

  郵編:

  聯(lián)系電話(huà):

  研究開(kāi)發(fā)人: 公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  法定代表人:

  住所:

  郵編:

  聯(lián)系電話(huà):

  委托代理人:

  身份證號:

  住所:

  郵編:

  聯(lián)系電話(huà):

  鑒于甲方是在北京市合法注冊的,生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng) 的有限責任公司,乙方是在 的,經(jīng)營(yíng)范圍為 的公司,雙方均具備研發(fā) 項目的能力。為共同完成 項目的技術(shù)開(kāi)發(fā),雙方依據《中華人民共和國合同法》及中華人民共和國其他相關(guān)的法律法規,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

  一、合作開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng):

  二、合作開(kāi)發(fā)要求:(視具體情況列明)

  1、 開(kāi)發(fā)目的

  2、 使用范圍及方式

  3、 合作開(kāi)發(fā)的內容、形式、標準

  4、 合作開(kāi)發(fā)研究的地點(diǎn)、地域

  5、 合作開(kāi)發(fā)的時(shí)間要求

  第一階段

  第二階段

  第三階段

  合作開(kāi)發(fā)期限自 年 月 日始至開(kāi)發(fā)項目完成止,預計完成期限為 年 月 日。

  6、 合作開(kāi)發(fā)的完成

  產(chǎn)品設計、工藝規程、材料配方和其他圖紙、報告等技術(shù)文件;樣品、樣機;成套技術(shù)設備等)。

  三、合作開(kāi)發(fā)的投資:

  投資總額為:

  其中甲方投資:

  乙方投資:

  在總投資額中,甲方占 %;乙方占 %。

  (注:所謂投資,不僅包括以貨幣、設備、場(chǎng)地進(jìn)行的物質(zhì)投資,還可以包括以專(zhuān)利技術(shù)、非專(zhuān)利技術(shù)進(jìn)行的技術(shù)投資,采取貨幣以外的形式進(jìn)行投資的,應當折算成相應的金額,明確當事人在投資中所占的比例)。

  雙方投資的時(shí)間為:

  雙方于本合同簽訂之次日內共同設立賬戶(hù),用于投資資金的管理。非經(jīng)雙方共同以書(shū)面確認,任何乙方不得支取該投資資金。

  四、甲方主要義務(wù):

  1、 按照本合同約定比例對合作開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行投資;

  2、 提供場(chǎng)地、人員等(視具體情況確定)

  3、 完成 的研發(fā)工作

  4、 就取得完全的專(zhuān)利申請權、專(zhuān)利權以及非專(zhuān)利技術(shù)、技術(shù)秘密的完全的使用權、收益權、轉讓權向乙方支付補償。

  五、乙方主要義務(wù):

  1、 按照本合同約定比例對合作開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行投資;

  2、 提供場(chǎng)地、人員等(視具體情況確定)

  3、 完成 的研發(fā)工作

  六、工作配合

  雙方應當按照合同約定的分工、以自己的技術(shù)力量參加研究開(kāi)發(fā)工作,共同制定研究開(kāi)發(fā)計劃,共同解決研究開(kāi)發(fā)中發(fā)生問(wèn)題,或按照分工分別承擔設計、工藝、試驗、試制等不同階段或者不同部分的研究開(kāi)發(fā)工作,并與其他當事人協(xié)作配合,直至完成研究開(kāi)發(fā)項目。任何一方對本合同約定或雙方另行確定必須履行的義務(wù),都必須認真履行。

  七、技術(shù)情報和資料的保密:

  雙方有義務(wù)對本合作開(kāi)發(fā)項目采取適當的保密措施。在本合同履行過(guò)程中及合同變更、解除、終止后的任何時(shí)間,非經(jīng)雙方共同以書(shū)面形式確認,任何一方不得將本合作開(kāi)發(fā)項目的任何信息提供給任何第三方。

  八、風(fēng)險承擔:

  1、因作為本合作開(kāi)發(fā)合同標的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi),致使本合同的履行沒(méi)有意義的,雙方應當解除合同。

  任何一方獲知該情況的,應當告知另一方。合同因此而解除的,雙方就已完成部分按照甲方 %,乙方 %的比例承擔合作開(kāi)發(fā)費用。雙方應于合同解除之日起十日內進(jìn)行結算。

  2、在履行本合同的過(guò)程中,確因在現有水平和條件下難以克服的技術(shù)困難,導致合作開(kāi)發(fā)項目部分失敗或全部失敗的,對于該失敗的部分,雙方就已完成部分按照甲方 %,乙方 %的比例承擔合作開(kāi)發(fā)費用。雙方應于確認該部分失敗之日起十日內就失敗部分進(jìn)行結算。

  任何一方發(fā)現可能致使研究開(kāi)發(fā)失敗或者部分失敗的情形時(shí),應當及時(shí)通知另一方并采取適當措施減少損失。

  3、 因不可抗力造成合同無(wú)法繼續履行的,雙方就已完成部分按照甲方 %,乙方 %的比例承擔合作開(kāi)發(fā)費用。雙方應于合同解除之日起十日內進(jìn)行結算。

  九、技術(shù)開(kāi)發(fā)成果的歸屬:

  1、 在履行本合同中完成的合作開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利申請權歸甲方所有,乙方不得申請專(zhuān)利。合作開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利權歸甲方所有。乙方不能免費取得該專(zhuān)利的實(shí)施許可。

  2、 甲方應當就取得完全的專(zhuān)利權于雙方確定完成開(kāi)發(fā)工作之日起30日內一次性向乙方支付補償金 元(或采取其他補償辦法)。

  3、 技術(shù)開(kāi)發(fā)的成果中屬于非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的,該非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的使用權、轉讓權及獲得利益的權利由甲方享有。乙方不得使用或轉讓該非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果,并不得向任何第三方泄露。

  4、 就非專(zhuān)利技術(shù)或技術(shù)秘密成果使用權、轉讓權及獲得利益權的取得,甲方應于雙方確定完成開(kāi)發(fā)工作之日起30日內一次性向乙方支付補償金 元(或采取其他補償辦法)。

  十、違約責任:

  1、任何一方不按照合同約定進(jìn)行投資,造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤的,違約方應向另一方支付數額為項目總額10%的違約金;造成開(kāi)發(fā)失敗的,違約方應向另一方支付數額為項目總額30%的違約金。

  2、任何一方不按照合同約定的分工參與合作開(kāi)發(fā)工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務(wù)的,違約方應向另一方支付數額為項目投資總額20%的違約金。

  3、任何一方違反本合同第七條約定的保密義務(wù),違約方應當向另一方支付數額為項目投資總額20%的違約金。給對方造成損失的,除給付違約金以外,對另一方的損失應據實(shí)予以賠償。

  4、甲方未按照合同第九條約定向乙方支付補償金的,每延遲給付一日,甲方按延遲給付部分的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。

  5、乙方擅自使用或轉讓本合同項下的專(zhuān)利技術(shù)、非專(zhuān)利技術(shù)以及技術(shù)秘密的,應當停止該侵權行為,并賠償甲方 元作為違約金。該違約金不足以補償甲方損失的,乙方應當就甲方全部損失據實(shí)賠償。

  十一、爭議解決:

  在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議,甲乙雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方商定,采用以下第

  種方式解決。

  1、 對因本合同所發(fā)生的任何爭議,申請北京仲裁委員會(huì )仲裁;

  2、 向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

  十二、名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋?zhuān)?/strong>

  十三、合同附件及合同效力:

  1、本合作開(kāi)發(fā)項目的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評價(jià)報告、項目任務(wù)書(shū)和計劃書(shū)、技術(shù)標準、技術(shù)規范、原始設計和工藝文件,以及其他技術(shù)文檔,作為合同的`組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  2、本合同簽訂于北京市 區 ,由雙方授權代表簽字,并加蓋公司印章后生效。

  甲方: 公司 乙方: 公司

  授權代表: 授權代表:

  年 月 日

合作研究開(kāi)發(fā)項目合同4

  第一節概述

  嚴格說(shuō)來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)的合作開(kāi)發(fā)在法律上并不是一個(gè)含義十分確定的概念,迄今也沒(méi)有關(guān)于這一概念的權威解釋。依本文理解,合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個(gè)以上民事主體為共同出資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開(kāi)發(fā)的概念。只要是兩個(gè)以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)即可構成合作開(kāi)發(fā),出資形式既可以是資金,也可以是土地使用權或其他無(wú)形財產(chǎn)。在形式上,無(wú)論合作各方是以股東名義出資設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司,還是不設立項目公司而直接由合作各方共同開(kāi)發(fā),均屬合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之列。當然,已成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)也可理解為是其股東之間的合作開(kāi)發(fā)行為,但這種“合作開(kāi)發(fā)”不具有法律上的特殊性,不包括在本文所稱(chēng)的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之列。

  一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主要內容

  由于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性,其合同內容也隨著(zhù)合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進(jìn)行介紹。

  1、當事人條款。對合作各方的基本情況應在合同中予以明確,如為企業(yè),應注明其名稱(chēng)、法定代表人、工商登記號、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)(如有)、住所及聯(lián)系方式等;如為自然人,則應明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。

  2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權利義務(wù)的基本條款。合同應明確是成立項目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā),還是不成立項目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā),如不成立項目公司,是各方聯(lián)名開(kāi)發(fā),還是有一方或數方隱名參與開(kāi)發(fā)。如成立項目公司,不論是否中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè),均需對其公司的組織形式、主要機構如股東會(huì )(中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)則無(wú)股東會(huì )的制度安排)、董事會(huì )、經(jīng)營(yíng)管理人員及其運作機制進(jìn)行約定。

  3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開(kāi)發(fā)的主要投入,也可以理解為出資。前已述及,用于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的出資主要為資金與土地使用權,也可以是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財產(chǎn)。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務(wù)。

  4、土地使用權條款。任何房地產(chǎn)項目成立的基礎均是土地使用權,因此土地使用權條款在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位。合同應明確合作開(kāi)發(fā)項目的土地使用權的取得方式,是由合作一方取得再投入合作開(kāi)發(fā),還是由合作各方共同取得土地使用權;土地使用權出讓金的支付責任如何承擔;如項目用地原為劃撥用地,應明確補辦土地使用權出讓手續的主體及相關(guān)費用的負擔。值得注意的是,項目的土地使用權與項目的規劃存有密不可分的關(guān)系。國土部門(mén)通常按照項目的可建面積收取土地使用權出讓金,如規劃部門(mén)在開(kāi)發(fā)商取得土地使用權后調整項目容積率,則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權出讓金。因此如存在調整規劃的可能,則應在合同中對此問(wèn)題予以明確,以免滋生糾紛。

  5、項目工期房地產(chǎn)項目投資巨大,能否按計劃完工對投資各方的利益有著(zhù)重大影響。合作開(kāi)發(fā)的各方由于在項目中投入的方式不同,追求的利益并不完全一致,因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權投入方則會(huì )要求資金投入方盡快投入資金,確保工程盡快竣工,以保障其利益,而資金投入方則可能因融資問(wèn)題,力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此,在合同中對項目的工期應予明確約定。如由一方負責日常的工程施工,則應明確其在工程質(zhì)量方面的法律責任。

  6、收益分配條款。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的具體收益分配方式非常多樣化,但總的來(lái)說(shuō)不外乎實(shí)物分配與現金分配兩種。如為項目公司型合作開(kāi)發(fā),則其收益分配應受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規的限制,如非項目公司型合作開(kāi)發(fā),其收益分配也應以不損害項目債權人合法權益為原則。如采取實(shí)物分配方式,則涉及到的稅費金額可能相當巨大,對此也應作出約定。

  7、違約責任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務(wù),相應地違約責任條款也應重點(diǎn)規制這種情況。除此之外,項目公司型合作開(kāi)發(fā)的合作方可能利用其在項目公司董事會(huì )或經(jīng)營(yíng)管理層中的優(yōu)勢地位,侵害另一方的合法權益,應在合同中明確此種情形的違約責任

  二、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征

  合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無(wú)名合同,由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴格行政管理,有著(zhù)眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規,因而該類(lèi)合同在相當程度上排除了當事人的意思自治,同時(shí)也呈現出較強的中國特色。通常說(shuō)來(lái),合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同體現出如下法律特征。

  1、主體的復雜性這是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應有之義。與單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同,合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規對專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有著(zhù)嚴格的資質(zhì)要求,而合作開(kāi)發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了空間。因此,合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現出較為復雜的形態(tài),既可以是外國的法人和自然人,也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體,但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制,故個(gè)人只能作為房地產(chǎn)項目公司(非中外合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))的股東參與合作開(kāi)發(fā),而不能以個(gè)人名義直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

  2、較強的行政干預性。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預性主要體現在應履行一系列的審批及登記手續,其效力等問(wèn)題也受到土地、規劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規的諸多限制。具體說(shuō)來(lái),包括土地使用權制度及其登記制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度,此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法關(guān)于中外合作(合資)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同應履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行規劃方面的限制是世界

  各國通例,而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域,房地產(chǎn)合同的行政干預性相對較強,而合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的行政干預性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)踐和理論研究中不能回避的問(wèn)題。

  3、合作形式的多樣性如前所述,合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著(zhù)多樣性。在組織形式上,既可以是兩個(gè)以上民事主體為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而共同出資設立房地產(chǎn)項目公司,也可以是不成立項目公司而是由兩個(gè)以上民事主體聯(lián)合進(jìn)行開(kāi)發(fā),各方對其開(kāi)發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系;既可以是內資企業(yè)之間的合作開(kāi)發(fā),也可以是中外合作開(kāi)發(fā);中外合作開(kāi)發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā),也可以是成立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。當然,不論合作形式如何多樣化,萬(wàn)變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種,此外還有一種特殊的出資,即以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認為,在目前的環(huán)境下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源,是無(wú)形財產(chǎn)的一種,以此作為出資,并不違反法律的禁止性規定。在實(shí)踐中,單純以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少,因為在合作各方擁有開(kāi)發(fā)項目土地使用權的情況下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得,因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資。

【合作研究開(kāi)發(fā)項目合同】相關(guān)文章:

合作研究開(kāi)發(fā)項目合同范本09-05

研究合作開(kāi)發(fā)項目合同范本09-07

項目開(kāi)發(fā)合作合同11-05

項目合同研究開(kāi)發(fā)合同09-06

北京研究項目公司合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)04-27

北京研究項目公司合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)09-10

項目合作開(kāi)發(fā)合同11-17

合作開(kāi)發(fā)項目合同12-12

項目合作開(kāi)發(fā)合同09-24