甲方: 某實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

　　乙方: __________________

　　甲乙雙方本著(zhù)平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:

　　一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位于__________________________的評估價(jià)值為金額(大寫(xiě))__________萬(wàn)元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫(xiě))__________________萬(wàn)元人民幣, 利率______%,期限壹個(gè)半月, ,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.

　　二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(以甲方書(shū)面出具的收條為憑).

　　三、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟及法律等責任由乙方承擔.

　　四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內分___次向乙方提供的以下賬戶(hù)劃款(以銀行轉帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開(kāi)戶(hù)銀行________________________.

　　五、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開(kāi)戶(hù)銀行為_(kāi)__________________,賬號為_(kāi)____________________的賬戶(hù).

　　六、乙方于借款到期日還款后的_______天內,甲方應將乙方抵押的全部有關(guān)土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時(shí)本合同作廢.

　　七、違約責任

　　1.乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關(guān)抵押證明,甲方有權決定取消本次借款.

　　2.乙方如在借款到期日后未能按時(shí)還款,逾期_______天之內除按照本合同規定計付活期利息外,還應賠付甲方按每逾期壹天萬(wàn)分之____的罰息;逾期超過(guò)______天的,則乙方應以整個(gè)借款期限(含逾期天數)計付利率為_(kāi)______%的定期利息.同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天萬(wàn)分之____的罰息;逾期超過(guò)_______天的,甲方有權拍賣(mài)乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個(gè)借款期限(含逾期天數)計付利率為_(kāi)______%的定期利率的本息.同時(shí)賠付甲方按每逾期壹天萬(wàn)分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣(mài)凈所得不足以?xún)敻兑曳角房?含逾期應付甲方的上述全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務(wù)的追索權,乙方應于________天之內向甲方清償該未盡債務(wù)并支付以相當于銀行同期同檔次定期存款計算的利息.

　　八、其它事項

　　1.本合同一式兩份,雙方各執一份.

　　2.本合同為打印件,合同條款手寫(xiě)與涂改無(wú)效.

　　3.合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規定協(xié)議為準.

　　4.本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效.

　　甲方(簽章): 乙方(簽章)

　　法寶代表人(簽名): 法寶代表人(簽名):

　　簽定時(shí)間:______年____月_____日 簽定時(shí)間:________年____月_____日

　　簽定地點(diǎn): 簽定地點(diǎn):

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同5

　　訂立合同單位：

　　_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　一、項目?jì)热菁耙幠＃?/p>

　　______________________________________________________________________

　　二、總投資及資金籌措：

　　總投資____萬(wàn)元(其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建筑安裝費____萬(wàn)元)。投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元，預收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元。

　　三、合作方式：

　　______________________________________________________________________

　　四、各方負責：

　　(1)甲方：_______________________________

　　(2)乙方：_______________________________

　　五、經(jīng)營(yíng)方式：_____________________________

　　六、資金償還及占用費：

　　資金占用費按月利率__%計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行_________，最后一次還款時(shí)，資金占用費隨本金一起還清。

　　七、財務(wù)管理：

　　(1)成本核算范圍：_________________________

　　(2)決算編制：___________________________

　　(3)財產(chǎn)清償：___________________________

　　八、利潤分配：

　　______________________________________________________________________

　　九、違約責任：

　　__________________________________

　　十、其他：

　　(1)該項目資金在______行開(kāi)戶(hù)管理。

　　(2)____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　(3)____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　(4)本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　地址： 地址：

　　法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：

　　保證方：(公章)

　　地址：

　　法人代表：(簽章)

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：

　　簽約日期： 年 月 日

　　簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同6

　　甲方(用人單位):

　　乙方(臨 時(shí) 工):

　　一、甲方因生產(chǎn)(工作)需要,按照國家、省、市招用工有關(guān)規定,同意招(聘)乙方為本單位臨時(shí)工。甲乙雙方根據"平等自愿、協(xié)商一致"的原則,簽訂本協(xié)議,共同遵守履行。

　　二、協(xié)議期從 年月日至年 月 日止,其中試用期從 年 月 日至 年 月 日止共 個(gè)月。協(xié)議期屆滿(mǎn),本協(xié)議自行終止。

　　三、工作任務(wù)及條件

　　1.乙方同意甲方安排,在崗位承擔 工種。因生產(chǎn)(工作)情況變化,甲方可調整乙方工作崗位,如乙方無(wú)正當理由,應服從甲方安排。

　　2.甲方應根據乙方的崗位工種,向乙方進(jìn)行安全生產(chǎn)教育及上崗前培訓,并提供符合勞動(dòng)安全衛生要求的勞動(dòng)條件和作業(yè)場(chǎng)所。

　　四、勞動(dòng)時(shí)間和報酬

　　1.甲方實(shí)行規定的工作時(shí)間制度。甲方因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)(工作)需要安排乙方加班加點(diǎn)的,在保障乙方身體健康的條件下,經(jīng)與乙方協(xié)商后進(jìn)行。

　　2.甲乙雙方協(xié)商,確定按下列第 種工資形式執行。

　　(1)計時(shí)工資。乙方試用期日工資標準為 , 試用期滿(mǎn)根據乙方崗位定為 , 以后按企業(yè)工資分配制度調整工資。

　　(2)計件工資。按乙方崗位計件單價(jià)及完成情況計發(fā)計件工資。

　　3.甲方定每月10日為發(fā)薪日。

　　4.甲方安排乙方加班加點(diǎn),無(wú)法安排補休的,按規定發(fā)給加班加點(diǎn)工資。

　　五、福利待遇

　　1.乙方任職期間,享有同甲方全職（正式）人員同等的福利待遇。

　　2.其它福利待遇。

　　六、勞動(dòng)紀律

　　乙方應遵守甲方依法制定的各項管理制度,甲方有權對乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、考核和獎懲。

　　七、勞動(dòng)協(xié)議的解除

　　1.乙方有下列情形之一的,甲方可以解除勞動(dòng)協(xié)議:

　　(1)在試用期間被證明不符合錄用條件的;

　　(2)嚴重違反勞動(dòng)紀律或規章制度的;

　　(3)嚴重失職,營(yíng)私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;

　　(4)被依法追究刑事責任的。

　　2.有下列情況之一的,乙方可以解除勞動(dòng)協(xié)議:

　　(1)在試用期內

　　(2)甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動(dòng)的;

　　(3)甲方未按照勞動(dòng)協(xié)議約定支付報酬或者提供勞動(dòng)條件的。

　　3.除1、2款規定外,任何一方提出解除勞動(dòng)協(xié)議,均應提前30天書(shū)面向對方提出。

　　八、違約責任

　　1.協(xié)議期內,乙方依第七條第一款(2)、(3)、(4)項規定被解除勞動(dòng)協(xié)議,或乙方違約,須向甲方支付違約金。造成甲方直接經(jīng)濟損失的,乙方應予賠償。

　　2.協(xié)議期內,乙方依第七條第二款(2)、(3)項規定解除勞動(dòng)協(xié)議,或甲方違約,須向乙方支付違約金。造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應予賠償。

　　九、雙方認為需要約定的其他事項

　　1 .乙方在職期間或離職后,不得泄露公司秘密,如乙方泄露公司秘密,造成甲方損失的,甲方有權追究乙方法律責任和賠償甲方由此引起的全部經(jīng)濟損失。

　　2.乙方在職期間不得在其他公司兼職或從事有損公司利益的其他工作,一經(jīng)發(fā)現,甲方有權解除勞動(dòng)協(xié)議,不須向乙方作任何補償或

　　賠償。

　　3.其它約定

　　十、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩分,甲乙雙方各執一份。

　　甲方(蓋章):乙方(簽章):

　　代表(簽章):

　　協(xié)議簽訂日期 年月日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同7

　　甲方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　乙方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　乙方根據法律的規定已取得_____市___區____街____畝(計____)的出讓的國有土地使用權。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的____置業(yè)有限公司(名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準為準)獨家開(kāi)發(fā)，現就相關(guān)事宜達成如下合同：

　　第一條 甲、乙雙方共同投資組建____置業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項目，公司注冊資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的____%;乙方出資萬(wàn)元，具體以上述_____街的____畝國有地使用權作價(jià)投入，占總股本的____%。

　　第二條 乙方確認投入___置業(yè)有限公司的___街的項目的土地使用權具備以下條件：

　　1、項目四至范圍：本項目地塊座落于市____區，東至___街，西至___街，南至____巷，北至___米規劃路。

　　2、項目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。

　　3、土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為_(kāi)____年。

　　4、土地指標：本地塊土地使用權面積____畝(計_____平方米)，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_____%，現有審批建筑物限高____米(航空限高_____-____米)，其中：

　　(1)一期用地______畝(計____平方米)，總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車(chē)庫_____平方米。

　　(2)二期用地_____畝(計_____平方米)，總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫____平方米。

　　5、土地現狀：地塊內已基本平整。

　　上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準文件，并以最新批準文件為準。

　　第三條 乙方確認已取得投入_____置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

　　1、乙方已于____年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“________”。

　　2、乙方已于____年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字___年____號“建設項目選址意見(jiàn)書(shū)”。

　　3、乙方已于____年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書(shū)”。

　　4、乙方已于____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規劃委員會(huì )第三次主任會(huì )議紀要”。

　　5、乙方已于____年______月______日取得______市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設領(lǐng)導小組辦公室的“長(cháng)安寺公建、住宅建設項目通知書(shū)”。

　　6、乙方已于____年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關(guān)于長(cháng)安寺項目規劃建筑面積指標的說(shuō)明”。

　　7、乙方已于____年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

　　8、乙方已于____年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權出讓合同》。

　　9、乙方已于____年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽(yáng)國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

　　10、乙方已于____年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

　　11、乙方已于____年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書(shū)”。

　　12、乙方已于____年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會(huì )的沈計投資便字第號便函。

　　13、乙方已于____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書(shū)”。

　　14、乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監督站的沈人防質(zhì)監審字______號“結建防空地下室審批通知書(shū)”。

　　15、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見(jiàn)書(shū)”。

　　16、乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會(huì )的計基______號《投資許可證》。

　　17、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

　　第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到____置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價(jià)_____萬(wàn)元人民幣。其中___萬(wàn)元作為乙方對___置業(yè)有限公司的出資，其余萬(wàn)元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

　　本合同乙方出資變更到___置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_(kāi)___萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權到期日為_(kāi)_____年______月。

　　乙方確認：本合同規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國有土地使用權上不存在著(zhù)任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

　　第五條 本合同簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關(guān)規定和文物管理部門(mén)的要求對項目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書(shū)面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司承擔。

　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著(zhù)“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設本項目的過(guò)程中，如發(fā)現文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門(mén)確認需原地保護的，導致本項目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門(mén)確認需原地保護文物、遺址的文書(shū)后十天內，將甲方及甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

　　第六條 付款及付款條件

　　1、本合同生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應的合法有效的收款憑證。

　　2、本合同簽訂后______個(gè)月內，甲乙雙方共同按照_____市規劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權變更的要求和____市計劃委員會(huì )有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉貸至____置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_____置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司向乙方支付___萬(wàn)元人民幣，乙方向____置業(yè)有限公司開(kāi)具相應的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負責解除開(kāi)發(fā)地塊上設定的抵押。

　　在甲方支付上述____萬(wàn)元人民幣款項時(shí)，乙方負責將本合同書(shū)第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽(yáng)___置業(yè)有限公司。

　　3、在完成本條前款工作后一個(gè)月內，乙方將有關(guān)國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應的合法有效的收款憑證。

　　4、在乙方將本合同第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在___置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽(yáng)___置業(yè)有限公司將余款____萬(wàn)元全部付清。

　　本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

　　甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。

　　第七條 雙方的責任

　　(一)甲方的責任

　　1、負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續，費用由______置業(yè)有限公司承擔。

　　2、負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運作正常。

　　3、協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司名下，負責其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

　　4、協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

　　(二)乙方的責任

　　1、在簽訂本合同書(shū)之時(shí)，乙方負責向甲方提供本合同書(shū)第三條規定的本項目的`權屬證明、各種批文的復印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復驗。

　　2、乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開(kāi)發(fā)合同，負責處理相應的債權債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。

　　3、負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)____置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司名下。

　　上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內完成，本合同另有規定的除外。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同閱讀參考

　　合同編號：_________

　　甲方：_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　職務(wù)：_________

　　委托代理人：_________

　　身份證號碼：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系人：_________

　　電話(huà)：_________

　　傳真：_________

　　帳號：_________

　　電子信箱：_________

　　乙方：_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　職務(wù)：_________

　　委托代理人：_________

　　身份證號碼：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系人：_________

　　電話(huà)：_________

　　傳真：_________

　　帳號：_________

　　電子信箱：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條 開(kāi)發(fā)項目

　　項目名稱(chēng)：_________

　　地址：_________

　　第二條 項目用地性質(zhì)

　　1、合作開(kāi)發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據。

　　2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。

　　第三條 項目規模

　　在本協(xié)議所述地塊上：

　　(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　第四條 合作方式

　　1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。

　　2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。

　　3、合作開(kāi)發(fā)項目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

　　4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。

　　第五條 付款方式

　　在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。

　　(1)在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元;

　　(2)在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元。

　　第六條 前期工作安排

　　合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。

　　(3)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

　　(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

　　(5)甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。

　　第七條 承包發(fā)包工作安排

　　合作項目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設，在甲方辦理前期手續時(shí)，乙方應給予必要協(xié)助。

　　第八條 工程管理

　　1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

　　2、管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協(xié)調、落實(shí)。

　　第九條 物業(yè)交付

　　1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》。

　　2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

　　第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)

　　1、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權，乙方分得_________的產(chǎn)權。

　　2、按法律及政策規定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協(xié)調辦理。

　　第十一條 財務(wù)管理

　　1、成本核算范圍：_________

　　2、決算編制：_________

　　3、財產(chǎn)清償：_________

　　4、利潤分配：_________

　　第十二條 保證

　　1、該項目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　第十三條 房屋的維修及管理：_________

　　第十四條 違約責任：_________

　　第十五條 聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十六條 保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

　　第十七條 通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

　　第十八條 合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_________天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第十九條 合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　第二十條 爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱(chēng)"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同8

　　立本協(xié)議當事人:

　　甲方名稱(chēng)：

　　辦公地址：

　　聯(lián)系電話(huà)： 傳真電話(huà)：

　　開(kāi)戶(hù)行： 賬號：

　　乙方名稱(chēng)：

　　辦公地址：

　　聯(lián)系電話(huà)： 傳真電話(huà)：

　　開(kāi)戶(hù)行： 賬號：

　　第一章：總則

　　1.1根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目)的最高權力機構：由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)：決策和管理.項目部下設各部具體負責合作項目實(shí)施。

　　1.3土地竟買(mǎi);工程前期的報批;對規劃設計單位;工程監理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營(yíng)造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過(guò)媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。房屋的銷(xiāo)售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。

　　1.4 本協(xié)議當事人通過(guò)的方式取得合作項目的土地。

　　1.5 本協(xié)議當事人通過(guò)方式競得開(kāi)發(fā)土地;實(shí)行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋，共同組織銷(xiāo)售。

　　1.6 合作項目設立獨立的財務(wù)帳戶(hù)，費用的支取按本協(xié)議的約定統一撥付。

　　1.7 根據本協(xié)議當事人實(shí)際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

　　1.8總投資及資金籌措：

　　本項目總投資 萬(wàn)元(其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建筑安裝費____萬(wàn)元)。投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，以作為出資。乙方出資____萬(wàn)元，以 作為出資。

　　第二章：機構的設置和職責分工

　　2.1 為便于合作項目的開(kāi)發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“項目部”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部)。項目部全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構，項目部下設綜合部，工程前期部，工程部，銷(xiāo)售部，財務(wù)部，工程預決算部等部門(mén)。

　　2.2 項目部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，項目部設總經(jīng)理1人(由 方選派人員擔任)，副總經(jīng)理 人。

　　項目部的職責：

　　全權負責和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規則：

　　項目部實(shí)行工作例會(huì )制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開(kāi)會(huì )議時(shí)，由專(zhuān)職人員負責記錄，參加會(huì )議人員對會(huì )議記錄無(wú)異議時(shí)應在會(huì )議記錄上簽名，會(huì )議記錄由專(zhuān)職記錄人員負責保管，專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定，項目部例會(huì )由項目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實(shí)際出資數額比例予以表決，其重要事項按占實(shí)際出資數額的三分之二方的意見(jiàn)辦理。一般事項按占實(shí)際出資數額過(guò)半數方的意見(jiàn)辦理，重要事項和一般事項的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

　　總經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會(huì )。

　　副總經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　2.3 綜合部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，綜合部設經(jīng)理 人，

　　綜合部的職責：

　　綜合部經(jīng)理的職責：

　　2.4 工程前期部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程前期部設經(jīng)理人。 工程前期部的職責：

　　工程前期部經(jīng)理的職責：

　　2.5 工程部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程部設經(jīng)理 人，

　　工程部的職責：

　　工程部經(jīng)理的職責:

　　2.6 銷(xiāo)售部的組成：

　　銷(xiāo)售部的職責:

　　銷(xiāo)售部經(jīng)理的職責:

　　2.7 財務(wù)部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，財務(wù)部設經(jīng)理 人， 財務(wù)部的職責：財務(wù)部經(jīng)理的職責：

　　2.8 工程預決算部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，工程預決算部設經(jīng)理 人。

　　工程予決算部的職責：

　　工程予決算部經(jīng)理的職責：

　　第三章,費用的分擔

　　3.1 合作項目的配套費用分配辦法

　　本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物，構筑物，地下管線(xiàn)，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用。

　　3.2工程款分配辦法

　　本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以?xún)人�發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費.

　　3.3 合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法

　　3.4 項目部及下設各部專(zhuān)職人員的工資，辦公費用，招待費用，辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費用分配辦法

　　3.5 售樓處的建造費用分配辦法

　　3.6 項目部下設各部實(shí)行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額,屆時(shí)由項目部確定。

　　3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專(zhuān)職人員的福利，保險，工傷費用等，均由派出方負擔。

　　3.8. 銷(xiāo)售費用分配辦法

　　3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.

　　3.10 項目部及下設部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用分配辦法

　　4.1 合作項目所涉的會(huì )計，稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

　　4.2合作項目所需資金實(shí)行統一管理，統一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目部書(shū)面決定后,由財務(wù)部實(shí)施。

　　4.3 主管會(huì )計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時(shí)派員審閱，了解費用支出情況。

　　4.4 財務(wù)部應定期以書(shū)面的方式公布費用支出情況。

　　4.5 通過(guò)銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。

　　第五章 房屋的分配

　　施工圖通過(guò)審批后，由項目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項目部根據本協(xié)議當事人實(shí)際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章 合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　6.1 根據《建設工程施工合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付工程款日期。

　　6.2 根據《建設工程設計合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付設計費日期。

　　6.3根據《建設工程監理合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付監理費日期。

　　6.4 其他費用的支付,屆時(shí)由項目部根據合作項目的進(jìn)度另行確定。

　　6.5 資金收還方式：

　　第七章：土地概況

　　7.1 地塊的基本情況和規劃設計主要指標

　　1. 地塊位置:

　　2. 地塊總面積:

　　3. 土地用途:

　　4. 土地面積:

　　5. 容積率:

　　6. 建筑密度:

　　7, 綠地率:

　　8. 規劃建筑面積:

　　7.2 本協(xié)議當事人一致同意，甲方以該塊土地進(jìn)行出資的，甲方的實(shí)際出資額地按每畝元進(jìn)行計價(jià)，并以次數額作為甲方的實(shí)際出資數額。

　　第八章 工程前期

　　8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。

　　8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項

　　1、批建設項目的立項和可行性研究報告

　　2、建設項目的市場(chǎng)調研,確定開(kāi)發(fā)項目的整體方案

　　3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位),簽訂《規劃設計合同》

　　4、規劃方案設計和規劃方案的報批

　　5、申領(lǐng)《建設用地規劃許可證》

　　6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),簽訂《建筑設計合同》

　　7、方案設計和施工圖的審批

　　8,申領(lǐng)《建設工程規劃許可證》

　　9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》

　　10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》

　　11、委托質(zhì)檢工作

　　12、申辦開(kāi)工計劃和《施工許可證》

　　13、辦理規劃驗線(xiàn)，開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工

　　8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費用，本協(xié)議當事人應在繳納費用的 日前支付給財務(wù)部。

　　第九章 工程營(yíng)造

　　9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

　　9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。

　　9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款，

　　1,工程總價(jià)款采用

　　2,工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統一支付，屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后,由財務(wù)部執行。

　　9.5 工程的簽證，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　9.6 工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負責。

　　第十章, 房屋銷(xiāo)售

　　第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批

　　11.1 工程的竣工驗收工作，由項目部負責統一組織，其他各部予以積極配合，

　　第十二章 工程保修

　　12.1 房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。

　　12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分攤，除工程出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費用。

　　12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。

　　12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

　　12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任，如一方承擔了責任,其有權向保修單位予以追償。

　　第十三章 物業(yè)管理

　　13.1 房屋交付后，實(shí)行統一的物業(yè)管理。

　　13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四章 本協(xié)議的變更和終止

　　14.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。

　　第十五章,違約責任

　　15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，每逾期1日，按應交金額的׉支付違約金。 15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益，其已支付的費用作為違約金，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。

　　15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實(shí)際支付費用的倍承擔違約責任。

　　15.4 方愿以 作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。 方不履行合同時(shí)，方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　第十六章 合同管理

　　16.1合作項目所涉的合同，實(shí)行洽談權，審查權和批準權相對獨立，互相制約的原則，為保證合作項目的依法，規范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問(wèn)。

　　16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加，根據洽談的內容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問(wèn)負責，合同的批準權由項目部行使。

　　16.3 本項目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現象發(fā)生。

　　16.4洽談部門(mén)在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營(yíng)業(yè)執照，資質(zhì)證書(shū)，資信狀況，驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格，審查代理人是否具有代理權，是否超越代理權限和代理期限及其真實(shí)性，審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效，在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應請求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。

　　16.5 洽談部門(mén)負責收集，記錄，整理，保管與合同有關(guān)的協(xié)議， 往來(lái)函件等。

　　16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應及時(shí)上報項目部，所涉部門(mén)的負責人應及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法，必要時(shí)應咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，根據合同的規定，在規定的時(shí)效內向仲裁部門(mén)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　16.7 各類(lèi)合同統一由綜合部專(zhuān)人負責管理，綜合部應對收集，整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。 16.8土地出讓合同，設計合同，工程監理合同，建設工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議，會(huì )議機要，信函，電報，電傳，電話(huà)記錄，簽證，索賠報告，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目，合同分類(lèi)建立詳細的臺帳，及時(shí)歸擋保存。

　　第十七章,其他約定事項

　　17.1合作項目完成后,項目部及下設各部的辦公家具,辦公車(chē)輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理，協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理，變賣(mài)所得的資金按比例分配。

　　17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

　　17.3 本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

　　17.4 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補充協(xié)議，會(huì )議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　17.5 本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

　　17.6 本協(xié)議書(shū)一式 份，其中正本 份,副本 份，正本本協(xié)議當事人各方各執 份，副本各方各執 份，每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章):

　　法定代表人(簽字)：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　簽定日期： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 簽定日期：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同9

　　甲方（委托方）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

　　乙方（受托方）：

　　鑒于：

　　1、甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)權。

　　2、項目概況：房地產(chǎn)項目規劃占地面積約畝，建設用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約。

　　3、根據乙方與公司于年月日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中地約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地使用權和開(kāi)發(fā)權。如該地塊需按照有關(guān)規定進(jìn)行招投標（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項目的土地使用權和開(kāi)發(fā)權。

　　4、甲方經(jīng)公司董事會(huì )決定，將開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。

　　經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執行：

　　第1條委托事項

　　授權乙方以甲方的名義取得開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復及項目征地、農民的安置補償、拆遷等事宜。

　　第2條委托費用

　�。�1）甲方應向乙方支付乙方完成第1條委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。

　�。�2）第1條委托事項，即房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設規劃用地每畝萬(wàn)元人民幣、規劃代征用地每畝萬(wàn)元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計萬(wàn)元人民幣。

　�。�3）甲方支付的房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。

　�。�4）除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開(kāi)發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費、建安成本、管理費用等，由甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔。

　　第3條委托時(shí)間

　�。�1）開(kāi)始時(shí)間：甲方原股東向轉讓股權完成的時(shí)間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營(yíng)業(yè)執照為委托事項開(kāi)始之日。

　�。�2）完成時(shí)間：在年月日之前完成本合同第1、1款約定的委托事項。

　　第4條付款時(shí)間

　　房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實(shí)際征地交款（不包括土地出讓金）的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請用款，并將用款時(shí)間、用途填寫(xiě)清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。

　　第5條委托溢價(jià)

　�。�1）經(jīng)甲方財務(wù)核算，若房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元（不含萬(wàn)元）時(shí)，甲方應在財務(wù)報告出具之日起日內向乙方支付利潤的%。

　�。�2）經(jīng)甲方財務(wù)核算，若房地產(chǎn)項目的利潤在萬(wàn)元（含萬(wàn)元）以下時(shí)，甲方應按向乙方支付實(shí)際利潤的%。

　　第6條違約責任

　�。�1）本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。

　�。�2）甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金萬(wàn)元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。

　�。�3）若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。

　�。�4）若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。

　�。�5）由于一方的過(guò)錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門(mén)

　　認定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯的一方承擔違約責任，雙方均有過(guò)錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

　　第7條爭議的解決

　　如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會(huì )提請仲裁，仲裁適用該會(huì )之《仲裁規則》，仲裁裁決書(shū)終局對雙方均有約束力。

　　第8條其他

　�。�1）本協(xié)議壹式貳份，雙方各執壹份，具有同等的法律效力。

　�。�2）本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的《股權轉讓協(xié)議》生效之日起生效。

　　甲方：________________乙方：_______________

　　20xx年xx月xx日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同10

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條 開(kāi)發(fā)項目

　　項目名稱(chēng)：旬邑原底鑫源小區

　　地址：旬邑縣原底街道306省道以南

　　第二條 項目規模

　　在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃占地30000平方米，。

　　第三條 合作方式

　　1、投資方式：合作股份

　　2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

　　3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價(jià)的5%計入建設公司

　　第四條 承包計算方式

　　1、包工包設備按平方米285元計算

　　2、包工不包設備按平方米188元計算

　　第四條 前期工作安排

　　合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。

　　(3)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

　　(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

　　(5)甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。

　　第五條 工程管理

　　本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

　　第六條 物業(yè)交付

　　1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》。

　　2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

　　第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)

　　1、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得產(chǎn)權，

　　2、按法律及政策規定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協(xié)調辦理。

　　第七條 保證

　　1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　第八條 房屋的維修及管理：_________

　　第九條 違約責任：_________

　　第十條 聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十一條 保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

　　第十二條 通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式。

　　2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

　　第十三條 合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_5_天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第十四條 合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。 第十四條 爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：

　　(1)提交咸陽(yáng)市仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十五條 不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱(chēng)

　　第十六條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第十七條 補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第十八條 合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

　　2、本合同正本一式4份，雙方各執2份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同11

　　立合同單位：

　　_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目?jì)热菁耙幠＃?/p>

　　____________________________________________

　　總投資及資金籌措：

　　總投資____萬(wàn)元(其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建筑安裝費____萬(wàn)元)。投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元，預收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元。

　　合作方式：

　　_____________________________________________

　　各方負責：

　　甲方：___________________________________________________

　　乙方：___________________________________________________

　　經(jīng)營(yíng)方式：_________________________________________________

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行_________，最后一次還款時(shí)，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務(wù)管理：

　　1.成本核算范圍：_____________________________________________

　　2.決算編制：_______________________________________________

　　3.財產(chǎn)清償：_______________________________________________

　　利潤分配：

　　____________________________________

　　違約責任：

　　______________________________________________________

　　其他：

　　1.該項目資金在______行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2.____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

　　本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　地址： 地址：

　　法人代表：(簽章) 法人代表(章)

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：

　　保證方：(公章)

　　地址：

　　法人代表：(簽章)

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：

　　簽約日期： 年 月 日

　　簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同12

　　甲方：_____________

　　法定地址：_____________

　　乙方：_____________

　　法定地址：_____________

　　依據中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規的規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同合作參與開(kāi)發(fā)建設房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務(wù)和責任，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執行：

　　一、合作項目

　　甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的技術(shù)支持、信息咨詢(xún)、開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等項目。

　　二、合作的范圍及內容

　　根據甲、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的初期工作，本次合作范圍及內容是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目提供技術(shù)顧問(wèn)、信息咨詢(xún)等服務(wù)，包括項目開(kāi)發(fā)建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作伙伴等。

　　三、合作方式

　　在本次共同合作中，全部以甲方的名義進(jìn)行對外溝通、信息交流、協(xié)調關(guān)系、公關(guān)、招投標、談判、簽約等商務(wù)事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應合法商務(wù)活動(dòng)。

　　四、甲、乙雙方的工作與責任

　　4。1、甲方：

　　4。1。1、向乙方提供商務(wù)活動(dòng)所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、驗資報告、年度財務(wù)報表、法人代表證明書(shū)、授權委托書(shū)等一切為合作項目服務(wù)的資料證明文件。

　　4。1。2、在乙方提供投資開(kāi)發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目開(kāi)發(fā)建設所需資金的融通及籌措，并及時(shí)告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò )相應的金融機構或投資機構。

　　4。1。3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。

　　4。1。4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或尋求開(kāi)發(fā)合作伙伴的前提下，負責協(xié)助乙方進(jìn)行中小企業(yè)融資或合作開(kāi)發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律文件的準備和簽署。

　　4。1。5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴，并將談判內容、結果和合作方式等以書(shū)面形式告知乙方。

　　4。1。6、承擔本協(xié)議約定的合作過(guò)程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務(wù)費用，銷(xiāo)售費用等）。

　　4。1。7、雙方商定的其他工作。

　　4。2、乙方：

　　4。2。1、負責提供獲得項目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。

　　4。2。2、負責取得項目服務(wù)所需的全部基本資料。

　　4。2。3、負責協(xié)調使甲方獲得項目服務(wù)合同及相應的授權。

　　4。2。4、負責協(xié)調關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò )、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項目競爭中入闈中標。

　　4。2。5、雙方商定的其他工作。

　　五、管理等費用的支付方式

　　5。1、乙方在協(xié)議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協(xié)議簽定后按每個(gè)項目信息為單位，按每個(gè)項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

　　5。2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開(kāi)辦費，之后按每月的實(shí)際投資額（含形象進(jìn)度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開(kāi)辦費在月支付管理費中扣減。

　　5。3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　六、保證與承諾

　　6。1、雙方有權簽訂并執行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無(wú)需任何其他人的同意。

　　6。2、雙方無(wú)論口頭或書(shū)面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀(guān)的、真實(shí)的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

　　6。3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項（如果有）盡快通知對方，并提示對方注意。

　　6。4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動(dòng)時(shí)，必須嚴格遵守中國有關(guān)法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承擔。

　　6。5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進(jìn)行，否則，乙方自行承擔全部責任。

　　6。6、乙方在提出正當的合法商務(wù)活動(dòng)時(shí)，甲方應積極的給予支持，

　　七、合作期限

　　7。1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒(méi)有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進(jìn)展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長(cháng)至合作項目銷(xiāo)售封盤(pán)為止。

　　7。2、在下述情況下，任何一方均可在書(shū)面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

　　7。2。1、一方停止營(yíng)業(yè)或進(jìn)入清算（不包括事先得到另一方書(shū)面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合并而進(jìn)行的自愿清算）或解散或關(guān)閉；

　　7。2。2、一方無(wú)法支付到期債務(wù)，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點(diǎn)的法律規定的任何類(lèi)似官員或程序），或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序；

　　7。3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時(shí)間內將事故詳細情況通知對方，最長(cháng)不得超過(guò)十五日，雙方應該通過(guò)協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。

　　7。4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過(guò)后則不在此限。

　　7。5、本協(xié)議合作期滿(mǎn)，如需延長(cháng)合作期，雙方可簽訂書(shū)面文件延長(cháng)合作期。

　　7。6、在有效期內，為本協(xié)議上述項目提供的服務(wù)全部結束，則本協(xié)議終止。

　　八、違約責任

　　8。1、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來(lái)的相應的經(jīng)濟損失，并承擔法律責任；

　　8。2、如果任何一方連續三十天無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書(shū)面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責任的一方應承擔相應的經(jīng)濟責任和法律責任。

　　九、不可抗力

　　9。1、由于任何一方所無(wú)法控制的原因，包括戰爭、火災、風(fēng)暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

　　9。2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。

　　十、適用法律

　　10。1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。

　　10。2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過(guò)友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內協(xié)商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

　　10。3、除有關(guān)爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續履行。

　　10。4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規定終止效力或被宣告無(wú)效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

　　十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它

　　11。1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

　　11。2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議。

　　11。3、本協(xié)議以中文寫(xiě)成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　11。4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來(lái)文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　11。5、本協(xié)議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。

　　甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

　　法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

　　或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________

　　轉讓方（甲方）：

　　法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

　　住所：

　　開(kāi)戶(hù)行： 帳號：

　　受讓方（甲方）：

　　法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

　　住所：

　　開(kāi)戶(hù)行： 帳號：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同13

　　甲方：海倫錦江世紀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方：

　　性 別：

　　委托代表人：學(xué) 歷：

　　年 齡：

　　甲 方 地 址：郵政編碼：

　　家庭住址：

　　居民身份證號碼：

　　根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

　　一、 勞動(dòng)合同期限

　　第一條 本合同期限為_(kāi)___年，自____年___月___日生效，其中試用期___月，到____年___月___日終止。

　　二、 工 作 內 容

　　第二條 乙方同意根據甲方工作需要，在_____部擔任___________工作。

　　三、 勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件

　　第三條 甲方安排乙方執行定時(shí)的工作制。甲方安排乙方每日工作時(shí)間為八小時(shí)（不包括吃飯時(shí)間），每周40小時(shí)。

　　第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的，應安排乙方同等時(shí)間補休或支付加班工資。乙方未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導同意不得自行加班加點(diǎn)。

　　第五條甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)工具，建立健全工作規范和勞動(dòng)安全衛生制度及其標準。

　　第六條甲方負責對乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能、勞動(dòng)安全衛生及有關(guān)規章制度的教育和培訓。

　　四、勞動(dòng)報酬

　　第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意，乙方的勞動(dòng)報酬分為三部分：基本工資、職務(wù)工資和崗位工資。

　　第八條 甲方實(shí)行下發(fā)薪制，每月10日以貨幣形式支付乙方上月的工資，總計______元人民幣，（包括①基本工資為_(kāi)______元；②崗位工資______元；③職務(wù)工資_______元）。

　　第九條乙方的勞動(dòng)報酬按國家規定繳納個(gè)人所得稅，甲方在支付乙方工資時(shí)代扣和代繳。

　　第十條 甲方根據公司的效益和乙方的貢獻，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。

　　五、保險福利待遇

　　第十一條甲乙雙方應按國家和海倫市社會(huì )保險的有關(guān)規定繳納職工養老、失業(yè)和大病統籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時(shí)代扣代繳。甲方應為乙方填寫(xiě)《職工養老保險手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養老保險手冊》按有關(guān)規定轉移。

　　第十二條乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷、疾病救濟費和醫療待遇按國家和海倫市有關(guān)規定執行。

　　第十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家和海倫市有關(guān)規定執行。

　　第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。

　　六、勞 動(dòng) 紀 律

　　第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規章制度；嚴格遵守工作規范；愛(ài)護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺(jué)悟和職業(yè)技能。

　　第十六條 乙方違反勞動(dòng)紀律，甲方可依據本單位規章制度，給予處分，直至解除本合同。

　　七、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續訂

　　第十七條 訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發(fā)生變化，本合同相應變更有關(guān)內容。

　　第十八條訂立本合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內容。

　　第十九條乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除合同。

　　第二十條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責任。

　　1、嚴重違反勞動(dòng)紀律或甲方規章制度的；

　　2、嚴重失職、營(yíng)私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；

　　3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。

　　第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應提前三十日以書(shū)面形式通知乙方。

　　1、乙方患病或因工負傷，醫療期滿(mǎn)后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；

　　2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整崗位，仍不能勝任工作的；

　　3、雙方不能依據本合同第十八條規定就變更合同達成協(xié)議的。

　　第二十二條 乙方有下列情形，甲方不得依據本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。

　　4、患病或因工負傷、在規定的醫療期內的；

　　5、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內；

　　第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫療終結，經(jīng)市、區勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的，按國家有關(guān)規定辦理，不得依據本合同第二十一條、第二十二條解除勞動(dòng)合同。

　　第二十四條 乙方解除本合同，應當提前三十天以書(shū)面形式通知甲方。 第二十五條 有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同；

　　1、在試用期內的；

　　2、安排在經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作；

　　3、甲方不按照本合同規定支付勞動(dòng)報酬或者提供福利待遇的。

　　第二十六條 本合同期滿(mǎn)，勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商，續訂勞動(dòng)同。

　　八、經(jīng)濟補償與賠償

　　第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動(dòng)合同約定條件的，應按下列標準支付乙方經(jīng)濟補償金：

　　1、甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長(cháng)工作時(shí)間工資歷報酬的，除在規定的時(shí)間內全額支付乙方工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金；

　　2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的，要在補足低于標準部分的同時(shí)，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金。

　　第二十八條 下列情形之一，甲方根據乙方在甲方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個(gè)月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金，最多不超過(guò)十二個(gè)月，所應交納的稅額由乙方自行負擔。

　　1、經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的；

　　2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的。

　　第二十九條 下列情形之一，甲方應根據乙方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于本單位上年月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金：

　　1、乙方患病或因工負傷，經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的；

　　2、同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達成協(xié)議，由甲方解除勞動(dòng)合同的；

　　3、甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴重困難，必須裁減人員的。

　　以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個(gè)月的月平均工資高于本單位上年平均工資的，按本人月平均工資計發(fā)。

　　第三十條 甲方解除本合同后，未按規定給予乙方經(jīng)濟補償的，除全部發(fā)給經(jīng)濟補償金外，還須按該經(jīng)濟補償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟補償金。

　　第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或由于甲方原因訂立無(wú)效勞動(dòng)合同，給乙方造成損害的，應按勞動(dòng)部《違反<勞動(dòng)法>；有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償乙方損失。

　　第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動(dòng)合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項，給甲方造成損失的，乙方應按勞動(dòng)部《違反<；勞動(dòng)法>；有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償甲方損失。

　　第三十三條 乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓人員，應向甲方賠付培訓費。其標準為：

　　一般員工：培訓費÷合同期限/月×未完合同時(shí)間/月

　　業(yè)務(wù)骨干：指門(mén)經(jīng)理、付經(jīng)理及專(zhuān)業(yè)性較強的技術(shù)人員

　　服務(wù)不滿(mǎn)一年（含一年）的：賠償全部培訓費；

　　服務(wù)不滿(mǎn)二年（含二年）的：賠償80％培訓費；

　　服務(wù)不滿(mǎn)三年（含三年）的：賠償60％培訓費（以每年遞減20％類(lèi)推）。 第三十四條 乙方自行解除本合同的，甲方不支付經(jīng)濟補償金。

　　九、勞動(dòng)爭議處理

　　第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，當事人可以向單位申請調解；調解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起六十天內向海倫市勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁，對裁決不服的，可以向轄地人民法院提起訴訟。

　　十、其 他

　　第三十六條 甲方所制定的各項規章管理制度均做為本合同的附件。

　　第三十七條 乙方應按甲方規定將檔案轉入甲方制定管理機構，非海倫市戶(hù)口及未轉檔案者，不執行本合同第十三條。

　　第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家、海倫市有關(guān)規定相的，按有關(guān)規定執行。

　　第三十九條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方： 乙 方：

　　委托代表人： 簽 字：

　　蓋章：

　　年 月 日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同14

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　甲乙雙方于20 年7月13日簽訂了 東路一號土地聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同書(shū)，現乙方將聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同書(shū)開(kāi)發(fā)權利轉讓于丙方，由丙方繼續開(kāi)發(fā)，經(jīng)甲乙丙三雙協(xié)商達成如下協(xié)議：

　　一、本項目用地位于聊城市 路東路一號，占地面積 畝，為企業(yè)改制國有出讓土地。

　　二、甲方以現地塊 畝除留存 畝自建經(jīng)營(yíng)辦公樓外，將剩余的畝折合人民幣 萬(wàn)元轉讓給丙方開(kāi)發(fā)。

　　在本合同簽訂后 月內，丙方支付給乙方出讓款 元;丙方負責為甲方建造一棟商辦樓，約8000平方米，折款 萬(wàn)元。余款 元，于 年 月 日前，由丙方支付給甲方。

　　三、甲方負責將本合同項下土地用途變更為符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商住用地，并將土地過(guò)戶(hù)到丙方名下，因辦理上述手續所產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔。

　　甲方應在本合同簽定后 月內將上述手續辦理完畢。

　　本宗土地用途變更如需走招拍掛程序，由甲方負責辦理，因此所需要補交的出讓金和相關(guān)費用全部由甲方承擔。

　　四、甲方在留存 畝地塊上所建商辦樓屬于甲方自建項目，甲方負責辦理相關(guān)手續及規費減免事宜，不能減免的由丙方承擔。甲方承擔建設費用 萬(wàn)元人民幣，從土地折價(jià)款中扣除，產(chǎn)權歸甲方所有。商辦樓具體設計雙方另行簽訂補充協(xié)議。

　　五、甲方負責協(xié)調本項目用地東側房改房的動(dòng)遷工作，丙方按相關(guān)規定給與補償。甲方協(xié)調工作作為本合作項目必需條件之一。

　　六、甲方為丙方工程項目開(kāi)工做好前期準備工作，達到“七通一平”。甲方派專(zhuān)人配合丙方實(shí)施項目動(dòng)遷工作。

　　七．丙方在本項目手續齊全并具備開(kāi)工條件后立即開(kāi)工。甲方員工集體購買(mǎi)住房時(shí)，丙方應給于優(yōu)惠。

　　八、在本合同簽訂后 月內，甲方不能辦理土地用途變更手續及不能將本合同項下土地過(guò)戶(hù)到丙方名下，本合同自動(dòng)終止，甲方和乙方應將因本合同收到的丙方款項退還丙方，從丙方付款之日起按同期銀行貸款利率承擔利息。

　　九、甲乙丙三方如違約，應向對方支付合同價(jià)款10％的違約金。

　　十、在合作中出現的問(wèn)題應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成提交人民法院處理。

　　十一、本合同一式六份，甲乙丙三方各執二份。

　　甲方： 乙方： 丙方：

　　年 月 日 年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同15

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)項目（簡(jiǎn)稱(chēng)項目）轉讓達成致意見(jiàn)，特簽定本合同。

　　第一條：房地產(chǎn)項目概況

　　1。1 項目名稱(chēng)：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至 。（詳見(jiàn)附件一，規劃拴樁紅線(xiàn)圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見(jiàn)附件二）。

　　1。2項目使用性質(zhì)： （住宅、商業(yè)）

　　1。3項目規劃條件：

　�。�1）占地面積： 平方米；

　�。�2）規則容積率 ；

　�。�3）限高：

　�。�4）總建筑面積：平方米；

　�。�5）地上面積： 平方米；

　�。�6）地下面積： 平方米；

　　1。4規劃指標：

　　1。5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬(wàn)元，現轉讓方已累計投資萬(wàn)元，達總投資額的25%以上。

　　1。6其他情況。

　　第二條 項目開(kāi)發(fā)建設現狀

　　由甲乙方雙方共同確認后形成書(shū)面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容（詳見(jiàn)附件三）。

　　第三條 項目法律手續

　　3。1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號： ；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書(shū)為；國有使用權使用期限從 年 月 日計算，為 年；

　　3。2該項目的拆遷許可證號為 ；

　　3。3該項目的建設用地規劃許可證號為 ；

　　3。4該項目的建設工程規劃許可證號為 ；

　　3。5該項目的建設工程開(kāi)工許可證號為 ；

　　3。6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；

　　3。7該項目的商品房預售許可證號為 ；外銷(xiāo)許可證號為；

　　3。8 《項目建議書(shū)》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

　　3。9 ；等。

　　第四條 法律手續的轉移

　　4。1 項目轉讓時(shí)，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門(mén)辦理轉移手續，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準的，甲方有權拒交有關(guān)證件。

　　4。2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無(wú)法確定地轉移而影響項目的轉讓?zhuān)�甲乙雙方同意按（ ）處理：

　　4。2。1 雙方共同向政府主管部門(mén)申請補辦有關(guān)手續，其補辦有關(guān)手續的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時(shí)，甲乙雙方按4。2。2處理；

　　4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償；

　　4。2。3 。4。3如果因乙方的責任無(wú)法確定地轉移其中某項手續 而影響項目的轉讓?zhuān)�甲方雙方同意按以下方法之一處理：

　　4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時(shí)，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。

　　4。3。2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

　　第五條 項目轉讓費及其支付

　　5。1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬(wàn)元 。

　　5。2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。

　　5。3 付款期限：

　　乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬(wàn)元；

　　乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬(wàn)元；

　　乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬(wàn)元；

　　乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬(wàn)元；

　　乙方須在 年 月 日前將轉讓費用余額即 萬(wàn)元向甲方付清。

　　第五條 項目轉讓的間接費用

　　5。1 項目轉讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。

　　5。2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。

　　第六條 項目轉讓后辦理法律手續義務(wù)

　　乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門(mén)申請，辦理有關(guān)法律手續，甲方承擔協(xié)助辦理的義務(wù)。

　　第六條 甲方關(guān)于項目工程建設的責任

　　6。1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實(shí)際情況約定，如6。1。1）：

　　6。1。1負責完成項目紅線(xiàn)內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時(shí)用水、電管線(xiàn)到紅線(xiàn)的接用，并承擔其費用；

　　6。1。2 ；

　　6。1。3 等。

　　第七條 甲方關(guān)于項目開(kāi)發(fā)建設各項未完審批手續有關(guān)費用的責任。（依實(shí)際情況約定）

　　7。1 ；

　　7。2 ；

　　7。3 。

　　第八條 項目轉讓后，開(kāi)發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

　　8。1 甲方應如實(shí)提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

　　8。2 項目轉讓后，需由乙方繼續履行的合同細目如下（內容詳見(jiàn)附件四） （依實(shí)際情況約定）

　　8。2。1《建設工程承包合同》；

　　8。2。2 《工程監理合同》；

　　8。2。3《商品房預售合同》，共 份 ；

　　8。2。4 。

　　8。3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

　　8。3。1 若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書(shū)面補充協(xié)議。

　　8。3。2 若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無(wú)關(guān)。

　　8。4 上述8。3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

　　_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 身份證號：_______________ ___

　　買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 身份證號：______________ _____

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條、乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區______________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第_________ _____號）。

　　第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣____ ____元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整，作為購房定金。

　　第三條、付款時(shí)間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付

　　首付款（含定金）人民幣__ __拾__ __萬(wàn)__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭 （如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

　　付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

　　人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結清。

　　第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。

　　第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

　　第八條、本合同一式六份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 乙方委托代理人一份，XX市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。

　　第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十一條、雙方約定的其他事項：

　　出賣(mài)方（甲方）：_________________ 購買(mǎi)方（乙方）：__________________

　　身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

　　地 址：___________________ 地 址：___________________

　　郵 編：___________________ 郵 編：___________________

　　電 話(huà)：___________________ 電 話(huà)：___________________

　　代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________

　　身份證號碼：___________________ 身份證號碼：___________________

　　見(jiàn)證方： 鑒證機關(guān)：

　　地 址：

　　郵 編： 經(jīng)辦人：

　　電 話(huà)：

　　法人代表：

　　代 表：

　　日 期： 年 月 日 鑒證日期：______年____月____日

【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同】相關(guān)文章：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同04-21

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同模板07-01

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同的范本06-24

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同07-13

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同08-31

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同常用09-07

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同經(jīng)典版09-07

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)借款合同04-27

委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同06-22

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)掛靠合同09-27