合同范本欄目

　　軟件開(kāi)發(fā)協(xié)議

　　甲方：_________________________

　　乙方：_________________________

　　上述甲，乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，達成以下協(xié)議。雙方申明，雙方都已理解并認可了本協(xié)議的所有內容，同意承擔各自應承擔的權力和義務(wù)，忠實(shí)地履行本協(xié)議。

　　第一條協(xié)議項目

　　甲方為乙方開(kāi)發(fā)_________________軟件（單機版／網(wǎng)絡(luò )版）_________套。

　　第二條軟件價(jià)格，付款方法

　　1．軟件價(jià)格：甲方向乙方開(kāi)發(fā)的_________軟件（單機版／網(wǎng)絡(luò )版）定價(jià)為_(kāi)________元人民幣／套。

　　2．付款方法：在本協(xié)議簽定的_______天內，乙方必須向甲方交付軟件定價(jià)的_________的定金，即_________元人民幣。軟件由甲方開(kāi)發(fā)完畢，并由乙方檢驗通過(guò)后，乙方一次性向甲方付清剩余的_________軟件開(kāi)發(fā)款項，即_________元人民幣。

　　第三條軟件開(kāi)發(fā)時(shí)間

　　在本協(xié)議簽定當日起，甲方開(kāi)始軟件的開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)時(shí)間為_(kāi)____個(gè)月。即從______年____月____日起至______年____月_____日止。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長(cháng)或縮短該期限。

　　第四條軟件驗收標準

　　乙方驗收軟件的標準以雙方合擬的協(xié)議附件功能說(shuō)明書(shū)作為通過(guò)的根據。

　　第五條售后服務(wù)條款及時(shí)間

　　甲方為乙方免費培訓一定人數的軟件使用人員。

　　甲方提供一年的免費軟件系統維護服務(wù)。包括數據整理，備份等。該時(shí)間為軟件由乙方驗收通過(guò)之日開(kāi)始的一年。免費服務(wù)期滿(mǎn)后，另簽服務(wù)協(xié)議。

　　甲方在軟件驗收通過(guò)之日起的兩年期間，如對軟件系統進(jìn)行版本更新，將免費為乙方提供系統升級服務(wù)。期滿(mǎn)后，甲方將對有需要的用戶(hù)提供系統最新版本的升級服務(wù)，統一收取費用。

　　第六條乙方運行軟件的電腦硬件設備及操作系統由乙方自行解決。甲方不會(huì )替乙方的電腦平臺提供升級或維護，并不會(huì )為乙方其它軟件版權等事宜負任何責任。

　　第七條乙方在軟件使用過(guò)程中，如果要增加協(xié)議附件（功能設計書(shū)）之外的其它功能，則要另行支付甲方開(kāi)發(fā)費用;如屬軟件本身質(zhì)量問(wèn)題，甲方免費為乙方修正。

　　第八條甲方為乙方開(kāi)發(fā)的軟件只能使用在協(xié)議乙方單位范圍內。乙方對甲方所開(kāi)發(fā)之軟件產(chǎn)品應作妥善保管，尊重甲方所有的版權，不得對甲方銷(xiāo)售之軟件產(chǎn)品進(jìn)行反向工程，反向編譯，反匯編或出租。

　　否則乙方愿意承擔由此給甲方帶來(lái)的一切損失，甲方保留追究乙方法律責任的權利。

　　第九條其它

　　1．甲方只負責開(kāi)發(fā)軟件，乙方使用該軟件做其他事務(wù)，后果由乙方承擔。

　　2．除在不可抗力或雙方協(xié)議的情況下，本協(xié)議書(shū)不能取消。

　　3．如雙方在協(xié)議期內有任何爭議，應友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可提交深圳市經(jīng)濟仲裁機構促裁。

　　第十條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　第十一條本協(xié)議從協(xié)議簽定日起生效。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：____________

項目開(kāi)發(fā)合同3

　　甲方：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

　　住所：

　　法定代表人：

　　乙方：XX置業(yè)顧問(wèn)有限公司

　　住所：

　　法定代表人：

　　鑒于：

　　甲方擁有“XX”項目（下稱(chēng)該項目）用地，乙方擁有資金上的優(yōu)勢，為了促進(jìn)XX市城市建設的發(fā)展，適應城市規劃的要求，合理開(kāi)發(fā)利用土地，盡快實(shí)現土地的經(jīng)濟效益與社會(huì )效益，明確合同雙方當事人的權利義務(wù)，甲、乙雙方本著(zhù)公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商就合作開(kāi)發(fā)該項目達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

　　第一條 項目用地基本情況

　　1、項目名稱(chēng)： “XX”

　　2、地籍號：

　　3、土地座落：XX市湖里區

　　4、總用地面積： 平方米

　　5、土地性質(zhì)：出讓

　　6、該地塊目前所具備的文件：

　　1) ；

　　2) ；

　　3) 。

　　第二條 項目總投資約人民幣 元。

　　第三條 甲、乙雙方對項目投入方式

　　1、甲方以地塊出資，乙方以現金出資，作為對該項目的合作條件。

　　2、甲方地塊作價(jià) 元，占該項目總投資的 %；乙方出資 元，占該項目總投資的 %。

　　3、投入方式

　　1）乙方根據雙方《項目合作框架合同》，已實(shí)際借給甲方20xx萬(wàn)元人民幣整，現乙方以上述全部借款作為乙方對上述項目的投入；

　　2） 略

　　第四條 合作方式

　　1、甲方權利義務(wù)：

　　1）辦理開(kāi)發(fā)本項目手續；

　　2）同意將甲方在項目的經(jīng)營(yíng)管理權全權委托乙方代理，并出具正式的書(shū)面授權委托書(shū)；

　　3）提供印鑒使用的便利；

　　4）按照約定比例分取利潤。

　　2、乙方權利義務(wù)：

　　1）根據本合同約定履行出資義務(wù)；

　　2）協(xié)助甲方辦理政府部門(mén)審批手續；

　　3）按照約定比例分取利潤；

　　3、設立項目部，負責項目獨立運作與核算。項目部運作模式：

　　1) 項目部設項目經(jīng)理一人，項目實(shí)行項目經(jīng)理負責制；項目經(jīng)理由乙方指派或更換。

　　2) 項目經(jīng)理有權根據實(shí)際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營(yíng)部門(mén)、人事管理；項目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報備。

　　3) 甲方公章及財務(wù)章的管理：

　　4) 項目部的財務(wù)部會(huì )計由甲方指定，出納由乙方指定。

　　5) 項目部設立項目共管專(zhuān)用銀行帳戶(hù)， 。

　　6) 項目部發(fā)生的費用及承擔：

　　7) 項目部職責：

　　a、略

　　b、略

　　4、權益及風(fēng)險：

　　1) 項目銷(xiāo)售收入應先行承擔項目設計、施工、監理等項目開(kāi)發(fā)成本，承擔項目融資成本及其他因項目運行發(fā)生的諸如銷(xiāo)售費用、廣告宣傳費用、行政審批費等費用；

　　2) 雙方約定項目運作后續仍需要繼續投入的資金由雙方按股權比例繼續注資。如其中一方不能履行繼續注資的義務(wù)，則不能履行的一方將自身?yè)碛械捻椖抗蓹喟次锤稇�注資額大小按比例轉讓另一方，同時(shí)另一方應承擔相應注資。（轉讓比例具體計算方式為：轉讓比例=未付應注資額/5000萬(wàn)）

　　3) 在“金色XX”項目完成最后的結算工作后，甲、乙雙方對余款按使雙方出資比例予以分配。

　　第五條 違約責任：

　　1、除本合同另有約定外，發(fā)生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務(wù)等情形的，則每逾期一日一方應按千分之一向對方支付逾期違約金，并對項目因此而增加的損失（包括逾期利息、違約金等）承擔全部賠償責任；對方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應按千分之二向對方支付逾期違約金。

　　2、甲方如未按照本合同第四條之1所規定履行義務(wù)，則每逾期一日應向對方支付 萬(wàn)元違約金，并對項目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔全部賠償責任；另一方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應按 萬(wàn)元向對方支房地產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)合同樣本提要：合理開(kāi)發(fā)利用土地，盡快實(shí)現土地的經(jīng)濟效益與社會(huì )效益，明確合同雙方當事人的權利義務(wù)付違約金。

　　3、一方違約期限超過(guò) 個(gè)月的，另一方有權解除本合同，同時(shí)約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知后15天內將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時(shí)按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金；如系乙方違約，則甲方可在乙方通知后15天內將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時(shí)乙方應按甲方應支付金額的 %一次性向甲方支付違約金。

　　4、若本合同生效后，任何一方要求退出本項目的，應向守約方支付 萬(wàn)元的違約金。

　　5、本合同約定的違約金不足以彌補對方因此而遭受的損失的，還應賠償不足的部分。

　　第六條

　　在該項目合作期間，如甲方有其它地塊需開(kāi)發(fā)，在同等條件下選擇乙方作為合作對象。

　　第七條

　　合同的解除：

　　1、 依據法律規定解除；

　　2、 依本合同約定解除；

　　第八條 合同的終止

　　1、本合同履行完畢；

　　2、合同解除；

　　3、雙方協(xié)商一致終止本合同；

　　本合同的終止不影響違約責任條款的執行。

　　第九條

　　甲、乙雙方在本合同的履行過(guò)程中如有爭議，首先應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。

　　第十條

　　本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所簽訂的補充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章，為本合同之有效組成部分。

　　第十一條

　　本合同一式 份，雙方各執 份，自各方簽字或蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　簽約日期： 年 月 日

項目開(kāi)發(fā)合同4

　　項目類(lèi)別：

　　項目名稱(chēng)：

　　委托單位（甲方）：貴港市科學(xué)技術(shù)局

　　承擔單位（乙方）：

　　受委托管理單位（丙方）：

　　貴港市科學(xué)技術(shù)局

　　第一條 貴港市科學(xué)技術(shù)局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）與（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方，填承擔單位）及（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方，填受委托管理單位），根據有關(guān)法律、法規及廣西科學(xué)研究與技術(shù)開(kāi)發(fā)計劃項目管理和科技經(jīng)費管理的有關(guān)規定，為順利完成貴科業(yè)字[____]__號文件下達的貴港市科學(xué)研究與技術(shù)開(kāi)發(fā)計劃項目“________________________”，（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目），特訂立本合同。

　　第二條 甲、乙雙方一致確認，本項目實(shí)施期限為自____年___月至____年__月，乙方按以下要求完成本項目：

　　1.總體目標和主要研究開(kāi)發(fā)內容（包括研究解決的問(wèn)題、技術(shù)關(guān)鍵及創(chuàng )新內容）

　　2.考核指標

　�。�1）技術(shù)指標（包括形成的專(zhuān)利、新技術(shù)、新產(chǎn)品、新裝置、論文專(zhuān)著(zhù)等數量、質(zhì)量指標及其水平等）

　�。�2）主要經(jīng)濟指標（包括技術(shù)及成果應用所形成的小試、中試、生產(chǎn)線(xiàn)年生產(chǎn)規模、經(jīng)濟效益、示范基地數量指標等）

　　第三條 本項目實(shí)施的計劃進(jìn)度目標：

　　第四條 乙方負責項目研究開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，為項目的實(shí)施提供人、財、物等條件，確保項目按計劃進(jìn)度完成。（乙方為2個(gè)以上單位時(shí)要寫(xiě)明各單位的責任分工情況，有協(xié)作單位時(shí)要注明各協(xié)作單位的責任分工情況）

　　乙方分工：

　　協(xié)作單位分工：

　　主要研究、開(kāi)發(fā)人員及責任分工如下：

　�。ū砀裼梅滤涡�4號）

　　第五條 在本項目執行期內，甲方計劃無(wú)償資助乙方科技經(jīng)費____萬(wàn)元，按項目實(shí)施進(jìn)度分期撥給乙方，本合同生效后撥付首次款項（大寫(xiě)）____萬(wàn)元。（乙方為2個(gè)以上單位時(shí)，要注明各個(gè)單位的金額）。

　　第六條 乙方必須按規定用途使用甲方提供的經(jīng)費。項目經(jīng)費單獨核算，專(zhuān)款專(zhuān)用。甲方提供的科技經(jīng)費用途預算如下：

　　第七條 乙方負責落實(shí)項目總投資____萬(wàn)元中除甲方提供科技經(jīng)費之外的其余經(jīng)費。來(lái)源如下（提供資金的部門(mén)、單位和金額）：

　　第八條 項目執行過(guò)程中，乙方必須跟蹤相關(guān)領(lǐng)域知識產(chǎn)權發(fā)展動(dòng)態(tài)，對項目所產(chǎn)生的研究成果及時(shí)采取保護措施，依法取得相關(guān)知識產(chǎn)權，并進(jìn)行有效管理和充分使用；按檔案管理的有關(guān)規定做好項目檔案的整理、立卷和歸檔工作，確保項目檔案的完整、準確、系統。

　　第九條 乙方負責做好項目進(jìn)展情況和科技經(jīng)費使用情況的匯報工作。乙方在項目實(shí)施期間執行情況報告制度，在每年6月、12月的15日前向甲方和丙方書(shū)面報告項目實(shí)施情況，每年12月15日前報送《貴港市科學(xué)研究與技術(shù)開(kāi)發(fā)計劃項目經(jīng)費年度決算表》（一式3份）；并按甲方要求填報有關(guān)項目統計報表，接受甲方、丙方的監督、檢查。

　　第十條 本項目完成后三個(gè)月內，乙方須根據廣西科學(xué)研究與技術(shù)開(kāi)發(fā)計劃項目管理辦法的有關(guān)規定，向甲方提出項目鑒定驗收申請，提交鑒定驗收所需的整套資料。

　　第十一條 項目的研究成果應用及其形成的知識產(chǎn)權的實(shí)施，除涉及國家安全、國家利益和重大社會(huì )公共利益需另有約定之外，乙方可以依法自主決定實(shí)施、許可他人實(shí)施、轉讓、作價(jià)入股等，并取得相應的收益。

　　第十二條 甲方對通過(guò)鑒定驗收的項目進(jìn)行二年的跟蹤，乙方、丙方應協(xié)助甲方做好相關(guān)工作。

　　第十三條 丙方根據甲方的要求，對本項目實(shí)施全程跟蹤、協(xié)調管理，監督科技經(jīng)費的使用，定期將項目執行情況反饋甲方。

　　第十四條 在項目實(shí)施過(guò)程中，乙方違反本合同及有關(guān)規定，甲方有權撤銷(xiāo)或中止合同，并在今后三年內不再受理乙方的項目申請。

　　第十五條 乙方不履行本合同條款時(shí)，必須立即退還甲方所提供全部經(jīng)費。乙方因故中途要求停止本項目實(shí)施的，必須在征得甲方同意后一個(gè)月內對甲方所提供的科技經(jīng)費及使用科技經(jīng)費購置的財產(chǎn)物資進(jìn)行清理，開(kāi)列清單，作出結算，報甲方處理。

　　第十六條 本合同條款及內容的任何變更、修改或增刪，須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商同意。

　　第十七條 本合同未盡事宜，按照廣西科學(xué)研究與技術(shù)開(kāi)發(fā)計劃項目管理和科技經(jīng)費管理的有關(guān)規定執行。

　　第十八條 本項目涉及的保密事項，按國家和自治區有關(guān)科技成果保密規定執行。

　　第十九條 本合同一式陸份，甲方執叁份，乙方執貳份，丙方執壹份，每份具有同等的法律效力。（乙方的份數可視乙方的單位數量進(jìn)行調整） 簽訂合同各方：

　　甲方：貴港市科學(xué)技術(shù)局

　　法人代表（或受委托人）：

　　項目管理負責人：

　　簽章日期： 年 月 日

　　乙方：

項目開(kāi)發(fā)合同5

　　第一節概述

　　嚴格說(shuō)來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開(kāi)發(fā)在法律上并不是一個(gè)含義十分確定的概念，迄今也沒(méi)有關(guān)于這一概念的權威解釋。依本文理解，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個(gè)以上民事主體為共同出資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開(kāi)發(fā)的概念。只要是兩個(gè)以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)即可構成合作開(kāi)發(fā)，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權或其他無(wú)形財產(chǎn)。在形式上，無(wú)論合作各方是以股東名義出資設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司，還是不設立項目公司而直接由合作各方共同開(kāi)發(fā)，均屬合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之列。當然，已成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)也可理解為是其股東之間的合作開(kāi)發(fā)行為，但這種“合作開(kāi)發(fā)”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所稱(chēng)的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之列。

　　一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主要內容

　　由于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性，其合同內容也隨著(zhù)合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進(jìn)行介紹。

　　1、當事人條款。對合作各方的基本情況應在合同中予以明確，如為企業(yè)，應注明其名稱(chēng)、法定代表人、工商登記號、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)（如有）、住所及聯(lián)系方式等；如為自然人，則應明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。

　　2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權利義務(wù)的基本條款。合同應明確是成立項目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，還是不成立項目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如不成立項目公司，是各方聯(lián)名開(kāi)發(fā)，還是有一方或數方隱名參與開(kāi)發(fā)。如成立項目公司，不論是否中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，均需對其公司的組織形式、主要機構如股東會(huì )（中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)則無(wú)股東會(huì )的制度安排）、董事會(huì )、經(jīng)營(yíng)管理人員及其運作機制進(jìn)行約定。

　　3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開(kāi)發(fā)的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的出資主要為資金與土地使用權，也可以是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財產(chǎn)。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務(wù)。

　　4、土地使用權條款。任何房地產(chǎn)項目成立的基礎均是土地使用權，因此土地使用權條款在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位。合同應明確合作開(kāi)發(fā)項目的土地使用權的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開(kāi)發(fā)，還是由合作各方共同取得土地使用權；土地使用權出讓金的支付責任如何承擔；如項目用地原為劃撥用地，應明確補辦土地使用權出讓手續的主體及相關(guān)費用的負擔。值得注意的是，項目的土地使用權與項目的規劃存有密不可分的關(guān)系。國土部門(mén)通常按照項目的可建面積收取土地使用權出讓金，如規劃部門(mén)在開(kāi)發(fā)商取得土地使用權后調整項目容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權出讓金。因此如存在調整規劃的可能，則應在合同中對此問(wèn)題予以明確，以免滋生糾紛。

　　5、項目工期房地產(chǎn)項目投資巨大，能否按計劃完工對投資各方的利益有著(zhù)重大影響。合作開(kāi)發(fā)的各方由于在項目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一致，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權投入方則會(huì )要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問(wèn)題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對項目的工期應予明確約定。如由一方負責日常的工程施工，則應明確其在工程質(zhì)量方面的法律責任。

　　6、收益分配條款。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來(lái)說(shuō)不外乎實(shí)物分配與現金分配兩種。如為項目公司型合作開(kāi)發(fā)，則其收益分配應受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規的限制，如非項目公司型合作開(kāi)發(fā)，其收益分配也應以不損害項目債權人合法權益為原則。如采取實(shí)物分配方式，則涉及到的稅費金額可能相當巨大，對此也應作出約定。

　　7、違約責任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務(wù)，相應地違約責任條款也應重點(diǎn)規制這種情況。除此之外，項目公司型合作開(kāi)發(fā)的合作方可能利用其在項目公司董事會(huì )或經(jīng)營(yíng)管理層中的優(yōu)勢地位，侵害另一方的合法權益，應在合同中明確此種情形的違約責任

　　二、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征

　　合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無(wú)名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴格行政管理，有著(zhù)眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規，因而該類(lèi)合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時(shí)也呈現出較強的中國特色。通常說(shuō)來(lái)，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同體現出如下法律特征。

　　1、主體的復雜性這是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應有之義。與單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規對專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有著(zhù)嚴格的資質(zhì)要求，而合作開(kāi)發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了空間。因此，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現出較為復雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個(gè)人只能作為房地產(chǎn)項目公司（非中外合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開(kāi)發(fā)，而不能以個(gè)人名義直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

　　2、較強的行政干預性。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預性主要體現在應履行一系列的審批及登記手續，其效力等問(wèn)題也受到土地、規劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規的諸多限制。具體說(shuō)來(lái)，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同應履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行規劃方面的限制是世界

　　各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預性相對較強，而合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的行政干預性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)踐和理論研究中不能回避的問(wèn)題。

　　3、合作形式的多樣性如前所述，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著(zhù)多樣性。在組織形式上，既可以是兩個(gè)以上民事主體為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而共同出資設立房地產(chǎn)項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個(gè)以上民事主體聯(lián)合進(jìn)行開(kāi)發(fā)，各方對其開(kāi)發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內資企業(yè)之間的合作開(kāi)發(fā)，也可以是中外合作開(kāi)發(fā)；中外合作開(kāi)發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。當然，不論合作形式如何多樣化，萬(wàn)變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無(wú)形財產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規定。在實(shí)踐中，單純以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，因為在合作各方擁有開(kāi)發(fā)項目土地使用權的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資。

項目開(kāi)發(fā)合同6

　　甲方：__________________乙方：__________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規的規定，就協(xié)議誠意金事宜，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

　　乙方于活動(dòng)現場(chǎng)繳納誠意金________（小寫(xiě)）________（大寫(xiě)）元整；甲方贈送乙方以下項目：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________；雙方業(yè)務(wù)分成比例為：_____(甲方:乙方)；一年之內達到業(yè)績(jì)(分成后)：___________（大寫(xiě)）時(shí)返還全部誠意金；本協(xié)議有效期：________年_____月_____日至________年_____月_____日。

　　★加盟政策如下：

　　備注：1、贈送項目只為乙方老板使用，不得將此名額用于顧客，否則甲方有權終止合作并沒(méi)收全部誠意金；

　　2、全返金額的設置為甲方拿出對乙方的特別獎勵，該金額為分后業(yè)績(jì)；

　　3、贈送打板、活動(dòng)贈送、全返金額一年之內有效，合同期內分成比例保持不變。

　　甲方：__________________乙方：

　　聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：__________________聯(lián)系電話(huà):簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間：年月日

　　簽字（蓋章）：

　　簽字（蓋章）：

項目開(kāi)發(fā)合同7

　　委托人：_________________，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方

　　法定代表人：___________________________

　　研究開(kāi)發(fā)人：_____________，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方

　　法定代表：_____________________________

　　依據《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、項目名稱(chēng)：_____________________。

　　二、本技術(shù)開(kāi)發(fā)項目在國內外的現狀、水平及發(fā)展趨勢_____________________。

　　三、本研究開(kāi)發(fā)成果應達到的技術(shù)經(jīng)濟指標：_____________________。

　　四、甲方的主要義務(wù)

　　1.向乙方支付約定的項目投資(包括研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費和報酬。合同約定研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費的一定比例作為科研補貼的，可以不單列報酬。)

　　項目投資總額為_(kāi)__________________。其中：設備費_________;材料費_________;能源費________;試驗費_________;試制費_________;安裝費_________;調試費_________;文件編制費_________。

　　2.按照如下方式分期支付上述項目投資:_________。

　　(注：當事人通�？梢赃x擇下列支付方式：(1)實(shí)報實(shí)銷(xiāo)的方;(2)一次總算，分期支付，包干使用的方式;(3)“研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費+提成費的方式)。

　　3.在合同生效后_____日內向乙方提供下列技術(shù)背景資料和原始數據：______________________________________

　　五、乙方的主要義務(wù)

　　1.認真制定和實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計劃。

　　本研究開(kāi)發(fā)項目的計劃和速度(分階段解決的主要技術(shù)問(wèn)題、達到的目標和完成的時(shí)間)如下：_________。

　　本研究開(kāi)發(fā)項目所采用的研究、試驗方法和技術(shù)路線(xiàn)(包括工藝流程)如下：_________。

　　2.合理使用研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費。乙方對研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費的使用，應專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。

　　3.________年____月____日前在____________(地點(diǎn))向甲方交付約定的研究開(kāi)發(fā)成果

　　[注;當事人可以約定采取下列一種或者幾種方式提交研究開(kāi)發(fā)成果：(1)產(chǎn)品設計、工藝規程、材料配方和其他圖紙、論文、報告等技術(shù)文件;(2)磁帶、磁盤(pán)、計算機軟件;(3)動(dòng)物、植物新品種、微生物菌種;(4)成套技術(shù)設施]。

　　4.提供下列必要的技術(shù)指導和技術(shù)服務(wù)工作：_________________________________

　　[注：如果合同中有專(zhuān)門(mén)的約定，研究開(kāi)發(fā)方還有義務(wù)向委托方提供下列協(xié)作事項：提供技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)(如市場(chǎng)預測、價(jià)值工程、可仃性論證等];對委托方人員進(jìn)行技術(shù)培訓;提供有關(guān)新的技術(shù)發(fā)展狀況的情報資料;協(xié)助制定有關(guān)操作、工藝規程;提出技術(shù)開(kāi)發(fā)總結報告或組織成果技術(shù)鑒定;此外，在不妨礙自己研究開(kāi)發(fā)的正常工作的情況下，有義務(wù)接受委托方對自己履行合同和經(jīng)費使用情況的檢查。

　　當事人雙方除應履行上述各自主要義務(wù)外，還可以約定在合同叼刀立和履行過(guò)程中承擔相互不斷地通報合同履行情況的義務(wù)。尤其是那些對合同的訂立或履行有妨礙的情況，如遇到情報交流上的障礙、技術(shù)風(fēng)險以及研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費超支或盈余等等。

　　六、甲方的違約責任

　　1.甲方延遲支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費，造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤的，乙方不承擔責任。甲方應當支付數額為投資總額____%的違約金逾期一定期限不支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費或者報酬的，乙方有權解除合同甲方應當返還技術(shù)資料或者有關(guān)技術(shù)成果補交應付的報酬，支付費額為項目投資總額____%的違約金。

　　2.甲方未按照合同約定提供技術(shù)資料、原始數據和協(xié)作事項或者所提供的技術(shù)資料、原始數據和協(xié)作事項有重大缺陷，導致研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤、失敗的，甲方應當承擔責任，但乙方發(fā)甲方所提供的資料和數據有明顯錯誤而沒(méi)有通知甲方復核更正和補充的，應當承擔相應的責任。甲方逾期二個(gè)月不提供技術(shù)資料、原始數據和協(xié)作事項的，乙方有權解除合同，甲方應當支付數額為項目投資總額____%的違約金。

　　3.甲方逾期二個(gè)月不接受工作成果的，乙方有權向合同外第三方轉讓或變賣(mài)工作成果。

　　七、乙方的違約責任

　　1.乙方未按計劃實(shí)施研究開(kāi)發(fā)工作的，甲方有權要求其實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計劃并采取補救措施。乙方逾期二個(gè)月不實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計劃的，甲方有權解除合同。乙方應當支付數額為項目投資總額____%的違約金。

　　2.甲方將研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費用于履行合同以外的目的，甲方有權制止并要求其退還相應的經(jīng)費用于研究開(kāi)發(fā)工作。因此造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，乙方應當支付數額為項目投資總額____%的違約金并賠償損失;經(jīng)甲方催告后，逾期二個(gè)月未退還經(jīng)費用于研究開(kāi)發(fā)工作的，甲方有權解除合同。乙方應當支付違約金或者賠償因此給委托方所造成的損失。

　　3.研究開(kāi)發(fā)成果部分或者全部不符合合同約定條件的，乙方應當返還部分或者全部研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費，支付數額為項目投資總額____%的違約金。

　　八、研究開(kāi)發(fā)成果的歸屬和分享

　　1.履行本合同所完成的研究開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利權歸_________方所有。

　　注1取得專(zhuān)利權的一方通常應允許另一方免費實(shí)施該項專(zhuān)利并可以?xún)?yōu)先受讓該專(zhuān)利權。

　　注2如果雙方當事人沒(méi)有對該研究開(kāi)發(fā)成果申請專(zhuān)利的意圖，雙方可以對該非專(zhuān)利技術(shù)成果的使用權和轉讓權作出約定;如果合同沒(méi)有約定，視雙方都有使用和轉讓的權利，但是，根據法律規定，研究開(kāi)發(fā)方在將技術(shù)成果交付委托方之前，不得向第三方轉讓。

　　注3如果當事人依據互利有償的原則，運用工作產(chǎn)權規范中常見(jiàn)的“普通許可、排他許可、獨占許可”等方法，就可以比較圓滿(mǎn)地體現出“權限與投資”之間的關(guān)系，即：

　　(1)委托方向研究開(kāi)發(fā)方支付了部分研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費和報酬的，可對技術(shù)成果(包括專(zhuān)利技術(shù)和非專(zhuān)利技術(shù)，下同)享有免費普通實(shí)施權;研究開(kāi)發(fā)方自己保留使用權和向第三方轉讓的權利。

　　(2)委托方向研究開(kāi)發(fā)方支付了全部的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費和報酬的，可對技術(shù)成果享有優(yōu)先實(shí)施權;研究開(kāi)發(fā)方在約定的期限或范圍內，自己可保留使用權，但不得向第三方轉讓該成果。

　　(3)委托方除了向研究開(kāi)發(fā)方支付了全部的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費和報酬外，還支付了約定的“獨占費用”的，則可以在合同規定范圍內對研究開(kāi)發(fā)成果享有安全的使用權和轉讓權(獨占權)，研究開(kāi)發(fā)方自己不得使用亦不得向第三方轉讓該技術(shù)成果。

　　注4委托方如果有意獲得該技術(shù)成果完整的專(zhuān)利申請權或專(zhuān)利權，也可以根據協(xié)商一致、平等有償原則與研究開(kāi)發(fā)方另外訂立專(zhuān)利申請權或專(zhuān)利轉讓合同。

　　九、技術(shù)風(fēng)險的承擔

　　在履行本合同中，因出現無(wú)法克服的技術(shù)困難，導致研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗的，由此造成的風(fēng)險損失由_________負擔。

　　風(fēng)險發(fā)生后，應由乙方出具有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)權威機構的證明文件。

　　十、驗收的標準和方法：___________________________________________________

　　十一、合同爭議和解決辦法如下：___________________________________________

　　十二、有關(guān)名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋?zhuān)篲____________________________________________

　　本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。

　　甲方法定代表人

　　(或授權代表)簽名：______________

　　公章：____________________________

　　簽字時(shí)間：______________________

　　簽字地點(diǎn)：______________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：________________________

　　戶(hù)名：____________________________

　　賬號：____________________________

　　甲方擔保人(名稱(chēng))：_____________

　　地址：____________________________

　　法定代表人

　　(或授權代表)簽字：______________

　　公章：____________________________

　　簽字時(shí)間：________________________

　　簽字地點(diǎn)：________________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：________________________

　　賬號：____________________________

　　乙方法定代表人

　　(或授權代表)簽名：______________

　　公章：____________________________

　　簽字時(shí)間：________________________

　　簽字地點(diǎn)：________________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：________________________

　　賬號：____________________________

　　乙方擔保人(名稱(chēng))：_____________

　　地址：____________________________

　　法定代表人

　　(或授權代表)簽名：______________

　　公章：____________________________

　　簽字時(shí)間：________________________

　　簽字地點(diǎn)：________________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：________________________

　　賬號：____________________________

項目開(kāi)發(fā)合同8

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

　　一、項目?jì)热菁耙幠＃篲___________________________________________。

　　二、總投資及資金籌措：

　　總投資_________元（其中：征地費_________元、開(kāi)發(fā)費_________元，建安費_________元）。投入資金規模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元；乙方出資_________元，預收款_________元。

　　三、各方責任

　　甲方：________________________________________________________________。

　　乙方：________________________________________________________________。

　　四、經(jīng)營(yíng)方式：____________________________________________________________________。

　　五、資金償還及占用費：

　　資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行_________，最后一次還款時(shí)，費隨本清。

　　六、財務(wù)管理

　　1。成本核算范圍：_________________________________________________；

　　2。決算編制：_____________________________________________________；

　　3。財產(chǎn)清償：_____________________________________________________。

　　七、利潤分配：____________________________________________________________________。

　　八、違約責任：____________________________________________________________________。

　　九、其他

　　1。該項目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理，雙方確認_________行有權監督資金使用。

　　2。_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行合同，保證方同意當______方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

　　3。_________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，______方不履行合同時(shí)，______方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。

　　十、本合同正本一式______份。甲方執_____份，乙方______份。合同副本______份，報送_____等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_________與本合同有同等效力。

　　十一、本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方（公章）：_________________

　　代表人（簽字）：_______________

　　____________年______月_______日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________________

　　乙方（公章）：_________________

　　代表人（簽字）：_______________

　　____________年______月_______日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________________

　　保證方（公章）：_______________

　　代表人（簽字）：_______________

　　____________年______月_______日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________________

項目開(kāi)發(fā)合同9

　　深圳市_____________有限公司

　　房產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)過(guò)程法律服務(wù)合同

　　合同雙方：

　　甲方：深圳市___________有限公司

　　乙方：廣東融商誠達律師事務(wù)所

　　甲方聘請乙方為_(kāi)_____公司所屬房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目提供專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)，要求乙方指派熟悉房地產(chǎn)行業(yè)且擅長(cháng)代理房地產(chǎn)糾紛案件的律師負責甲方項目的法律服務(wù)，以確保和維護甲方在整個(gè)項目銷(xiāo)售過(guò)程中的合法權益。經(jīng)協(xié)商，雙方達成以下條款：

　　一、 乙方接受甲方委托指派律師為 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目以下階段提供下述非訴訟法律服務(wù)：

　　(一) 商品房銷(xiāo)售階段

　　1、審查待售商品房項目是否具備法律法規所規定的預售、銷(xiāo)售條件，必要時(shí)將出具法律意見(jiàn)書(shū)。

　　2、審查委托人提供的有關(guān)樓宇預、銷(xiāo)售的廣告等宣傳資料,根據具體情況提出修改意見(jiàn)。

　　3、 提供預售和現售的法律服務(wù)，參與大宗購房談判。

　　4、協(xié)助委托人監督商品房銷(xiāo)售合同的履行，調解處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。

　　5、參與委托人與有關(guān)銀行的談判，起草或修改委托人和銀行的合作貸款協(xié)議。如有資金監管協(xié)議,則同時(shí)起草或審查該協(xié)議并提出修改意見(jiàn)。

　　6、審查、修改項目預、銷(xiāo)售及租賃的有關(guān)法律文件：

　　A：協(xié)助委托人審查、修改《購房須知》、《樓宇認購書(shū)》、《商品房預(現)售合同》補充條款、《租賃合同》等相關(guān)法律文書(shū);

　　B：接受因上述法律文書(shū)而產(chǎn)生的法律問(wèn)題咨詢(xún);

　　8、負責與公正處的聯(lián)絡(luò )，并使本所起草的與該項目有關(guān)的涉外法律文書(shū)得到公正處的認可;

　　9、根據購房業(yè)主的要求，出具與該項目的預銷(xiāo)售、租賃有關(guān)的見(jiàn)證和法律意見(jiàn)書(shū)(費用由購房業(yè)主和承租人承擔);

　　10、經(jīng)委托人指定由本所律師代為辦理下列事宜(費用由購房業(yè)主和承租人承擔);

　　A：代為審查辦理購房業(yè)主個(gè)人購房抵押貸款手續及提供律師見(jiàn)證服務(wù);

　　B：代為辦理該項目涉外預、銷(xiāo)售合同公正手續;

　　C：代為申領(lǐng)購房業(yè)主的〈房地產(chǎn)權證〉

　　D：代為辦理房屋租賃登記手續;

　　(二)、交付驗房階段律師服務(wù)

　　1、審查房屋是否具備交付條件并出具法律意見(jiàn)書(shū);

　　2、 審查修改《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《房屋交付交接單》;

　　3、 審查修改《入住手冊》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》;

　　4、 協(xié)助解決委托人辦理商品房的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)出現的問(wèn)題。根據按揭業(yè)主辦理他項權證，按保證合同的約定及時(shí)解除開(kāi)發(fā)商的擔保責任;

　　5、 協(xié)助調解處理項目完成后工程結算產(chǎn)生的爭議，及時(shí)提出法律意見(jiàn)。

　　(三)為委托人提供的動(dòng)態(tài)跟蹤法律服務(wù)

　　1、 及時(shí)向委托人介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規、政策，必要時(shí)出具相關(guān)法律意見(jiàn)。

　　2、 及時(shí)解答和解決有關(guān)法律咨詢(xún)和法律事務(wù)。

　　二、乙方根據本合同第一條規定的法律服務(wù)內容，安排有關(guān)律師或工作人員提供法律服務(wù)，其費用包含在本合同規定的服務(wù)報酬中。

　　三、法律服務(wù)報酬與支付方式：

　　1、雙方商定：甲方支付乙方以上全過(guò)程專(zhuān)項法律服務(wù)代理費為人民幣____萬(wàn)元。

　　2、支付的方式：律師服務(wù)報酬以人民幣支付。支付期限為：

　　第一期：自簽約之日七天內，支付人民幣____萬(wàn)元;

　　第二期： 年 月 日之前，支付人民幣____萬(wàn)元;

　　第三期：年 月 日之前，支付余款人民幣____萬(wàn)元;

　　四、本合同第一條注明由業(yè)主或銀行支付的法律服務(wù)費用，另行計算，由乙方向業(yè)主或銀行收取。

　　五、乙方提供的上述法律服務(wù)的各項法律關(guān)系，如因爭議導致訴訟或仲裁時(shí)，乙方可代表甲方全權處理，其費用另行計算。

　　六、 乙方提供的法律服務(wù)應保證服務(wù)質(zhì)量，確保經(jīng)律師審

　　查修改后的合同和法律文件的合法性有效性(在法律、法規發(fā)生變化的特殊情況下除外)如因工作疏漏或失誤致使甲方利益受損，乙方應當承擔賠償責任。

　　七、 甲方應根據乙方提供法律服務(wù)的需要，按乙方的要求

　　提供各種有關(guān)書(shū)面材料，并如實(shí)向律師闡明情況。

　　八、 本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有約定的法律服務(wù)時(shí)終止。

　　九、 本合同一式二份，雙方各執一份。

　　甲方：深圳市____有限公司 乙方：廣東融商誠達律師所

　　法定代表人： 代表：

　　年 月 日

項目開(kāi)發(fā)合同10

　　甲方(委托方)：

　　地址：

　　電話(huà)：

　　傳真：

　　法定代表人： xxx投資集團有限公司 乙方(受托方)： 地址： 電話(huà)： 傳真： 法定代表人：

　　甲、乙雙方本著(zhù)互惠互利、真誠合作的原則，就甲方xxx集團旅游生態(tài)開(kāi)發(fā)項目（以下稱(chēng)本項目），委托乙方提供本項目整體定位及發(fā)展戰略；啟動(dòng)策略及物業(yè)發(fā)展建議；規劃、設計跟蹤服務(wù)等顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)事宜達成本合同，以供雙方共同遵守。

　　第一條：項目概況

　　1.1 項目名稱(chēng)：xxx集團旅游生態(tài)開(kāi)發(fā)項目

　　1.2 項目規模：4600畝

　　1.3 規劃指標：1500畝的建設用地，其中包括1000畝住宅用地及500畝的旅游用地

　　1.4 項目履行地址： 廣東高要市白土鎮195鄉道廣新農業(yè)生態(tài)園（暫定名稱(chēng)）

　　第二條：工作內容

　　2.1合同期限：自本合同生效之日起至20xx年 月 日止。

　　2.2甲方委托乙方執行《xxx集團旅游生態(tài)開(kāi)發(fā)項目》的市場(chǎng)調查研究及項目策劃工作。工作內容包括：項目研究、市場(chǎng)調研、項目整體規劃與建議、財務(wù)分析等。主要工作內容見(jiàn)本合同附件一。

　　第三條：雙方聲明和保證

　　3.1 甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內：

　　3.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照規定的經(jīng)營(yíng)范圍內行事的法律能力；

　　3.1.2 甲方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力；

　　3.2乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內：

　　3.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照規定的經(jīng)營(yíng)范圍內行事的法律能力；

　　3.2.2 乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。

　　3.3禁止招募條款：在履行本合同期間以及在合同期滿(mǎn)或提前終止后一年內，在沒(méi)有得到另一方明確書(shū)面同意的情況下，不得招募或雇用根據本合同由另一方委派為此項目提供服務(wù)的現任或前任（在離職后不超過(guò)一年）員工。

　　第四條：甲方權利與義務(wù)

　　4.1 甲方有權要求乙方按要求匯報工作，并有權要求乙方對所提交的報告內容陳述理由，乙方應當按照甲方要求的時(shí)間、形式予以安排。

　　4.2 甲方若需召開(kāi)相關(guān)會(huì )議并要求乙方參加，提前兩天通知乙方會(huì )議時(shí)間及議程。

　　4.3 在本合同簽訂后，甲方應及時(shí)向乙方提供甲方持有的完成本項目顧問(wèn)咨詢(xún)工作所必需的項目相關(guān)資料。

　　4.4 甲方應指定專(zhuān)人 負責協(xié)調各有關(guān)方面的工作，并根據乙方要求提供相應的工作協(xié)助。

　　4.5甲方應按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間及金額向乙方支付顧問(wèn)咨詢(xún)費。

　　4.6為了保證服務(wù)質(zhì)量、監控項目服務(wù)進(jìn)度、確保公司品控機制的有效落實(shí)，乙方將根據不同服務(wù)階段，提供下列文件的模版，例如：《市調服務(wù)確認回執》、《報告接收回執》、《項目鑒定書(shū)》等。在本合同履行期間，待乙方完成相應階段服務(wù)并提交相關(guān)文件后，甲方應于7日內予以驗收，并在上述相關(guān)書(shū)面文件上進(jìn)行簽字并加蓋公章。（提供附件）

　　第五條：乙方權利與義務(wù)

　　5.1 確定本項目之乙方項目經(jīng)理 ，負責與甲方就顧問(wèn)咨詢(xún)工作事宜進(jìn)行溝通、聯(lián)系與推動(dòng)，組織專(zhuān)業(yè)人員形成顧問(wèn)專(zhuān)案團隊，制定詳細的顧問(wèn)咨詢(xún)工作執行計劃并安排實(shí)施。

　　5.2 乙方提交的顧問(wèn)咨詢(xún)報告應具有科學(xué)性、合理性、準確性及適用性。

　　5.3 乙方自實(shí)際收到甲方支付的首期顧問(wèn)咨詢(xún)費三日內，除不可抗力，即組織顧問(wèn)專(zhuān)案團隊到甲方辦公地或項目所在地開(kāi)展現場(chǎng)工作。

　　5.4 乙方應適時(shí)向甲方通報工作進(jìn)展情況，如甲方有要求，乙方應當安排在另日內匯報工作進(jìn)展。

　　5.5 在合同期內，乙方須按甲方要求派員（或特別指定）參加甲方召開(kāi)的與本項目相關(guān)的會(huì )議，原則上乙方項目負責人必須參加。如有特殊情況不能安排需給與合理解釋?zhuān)�否則視為違約。

　　5.6 如甲方對乙方所提交的各期報告文件存在疑問(wèn)，乙方應該按照甲方要求進(jìn)行清晰全面的解答，并視需要提供替代方案。

　　5.7乙方以書(shū)面形式向甲方提交顧問(wèn)專(zhuān)案團隊成員簡(jiǎn)歷及資質(zhì)證書(shū)（附件三），并向甲方保證該團隊成員具有為本項目提供相關(guān)服務(wù)的能力。

　　5.8 乙方每階段的工作成果以打印文本一式陸份的形式提交給甲方；在甲方付清全合同項下全部顧問(wèn)咨詢(xún)費后，乙方向甲方提交以光盤(pán)為載體的所有工作成果的電子文本一份，以及加蓋公章的紙質(zhì)文本一式兩份。

　　5.9甲方有權向向乙方提出參觀(guān)相關(guān)項目，若甲方提出需求的項目因實(shí)際情況無(wú)法安排考察，則由雙方另行協(xié)商安排其他項目進(jìn)行參觀(guān)，涉及相關(guān)費用由甲方負責承擔，乙方負責行程安排及相關(guān)介紹。

　　第六條：提交成果及工作時(shí)間

　　6.1 第一階段乙方向甲方提交《xxx集團旅游生態(tài)開(kāi)發(fā)項目整體定位及發(fā)展戰略》報告，自本合同簽訂且乙方實(shí)際收到甲方該階段首期顧問(wèn)咨詢(xún)費三日后起計40個(gè)日歷天內完成。

　　6.2第二階段乙方提供規劃跟蹤服務(wù)。由甲方發(fā)出書(shū)面通知為準，負責召開(kāi)甲方、規劃設計單位、乙方的三方溝通會(huì )議，乙方從專(zhuān)業(yè)角度提出調整建議與意見(jiàn)，并出具書(shū)面意見(jiàn)書(shū)。本服務(wù)周期為通知發(fā)出之日起2-4個(gè)月，乙方在此期間為甲方提供共計8-10次三方（甲方、設計單位、乙方）溝通會(huì )議。

　　6.3第三階段乙方向甲方提交《xxx集團旅游生態(tài)開(kāi)發(fā)項目啟動(dòng)策略及物業(yè)發(fā)展建議》報告，自甲方下達該階段書(shū)面任務(wù)書(shū)三日后起計20個(gè)日歷天內完成（國家法定節假日除外）。

　　6.4 若因甲方原因造成工作延誤的，則乙方工作時(shí)間相應順延；若因乙方原因造成工作延誤的，甲方有權

　　向乙方追討違約責任。

　　第七條：顧問(wèn)咨詢(xún)費及支付方式

　　7.1 顧問(wèn)咨詢(xún)費共計：人民幣玖拾伍萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥950,000元）。

　　7.1.1首期款：自本合同簽訂后五日內， 甲方即支付乙方50%首付款計人民幣肆拾柒萬(wàn)伍仟元整（小寫(xiě)：￥475000元），作為乙方啟動(dòng)項目服務(wù)的費用（包含項目團隊組建、市場(chǎng)調研方向內部討論、項目前期調研等服務(wù)），在乙方赴項目所在地進(jìn)行首次溝通會(huì )之日起計五日內，甲方對該部分服務(wù)進(jìn)行書(shū)面確認。

　　7.1.2第一筆進(jìn)度款：乙方向甲方進(jìn)行《xxx集團旅游生態(tài)開(kāi)發(fā)項目整體定位及發(fā)展戰略》提交報告終稿并通過(guò)甲方認可簽收后十五天內，甲方即支付乙方20%顧問(wèn)咨詢(xún)費計人民幣 壹拾玖萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥190000元）。

　　7.1.3第三筆進(jìn)度款：如啟動(dòng)《xxx集團旅游生態(tài)開(kāi)發(fā)項目啟動(dòng)策略及物業(yè)發(fā)展建議》此階段工作，甲方需先支付10%顧問(wèn)咨詢(xún)費計人民幣玖萬(wàn)伍仟元整（小寫(xiě)：￥95000元），作為乙方啟動(dòng)該階段服務(wù)的費用。

　　7.1.4終期款：乙方完成合同6.2條，并向甲方進(jìn)行《xxx集團旅游生態(tài)開(kāi)發(fā)項目啟動(dòng)策略及物業(yè)發(fā)展建議》提交報告終稿并通過(guò)甲方認可簽收后十五天內，甲方即支付乙方20%顧問(wèn)咨詢(xún)費計人民幣壹拾玖萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥ 190000元）。若因甲方或者規劃設計方原因導致本項目規劃設計方案未能在4個(gè)月完成，則甲方應于啟動(dòng)本階段服務(wù)的任務(wù)書(shū)下達后的第4個(gè)月末之前支付此款。

　　7.2附加條款（非本合同正式條款）：在乙方完成本階段全部工作內容后半年內，如甲方要求乙方提供規劃方案評審或項目發(fā)展會(huì )議，則由甲方出具參會(huì )邀請函（內附會(huì )議議題）并承擔乙方與會(huì )議有關(guān)人員交通、食宿費用，乙方在收到參會(huì )邀請函后可根據甲方實(shí)際需求安排相關(guān)項目經(jīng)理級別人員參會(huì )并提供專(zhuān)業(yè)建議，

　　7.3 在履行顧問(wèn)咨詢(xún)合同期間，乙方為甲方提供顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)所發(fā)生之食、宿、差旅費用，已包含在本費用中，不再另外計�。�7.2條款除外）。

　　7.4 甲方應按照本條第2、3、4、5款所規定的時(shí)間表，將每期應付的顧問(wèn)咨詢(xún)費用匯至如下乙方銀行賬戶(hù)，并將有效付款憑證傳真至封面所載明的乙方傳真號碼：

　　公司全稱(chēng)：深圳地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司

　　銀行賬號：818982541110001

　　匯入地點(diǎn)：深圳市

　　開(kāi)戶(hù)銀行：招商銀行深圳市金豐城支行

　　7.5 乙方在申請甲方支付的每一筆費用時(shí)，應提前5天向甲方開(kāi)具等金額的正式發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付。

　　第八條：知識產(chǎn)權

　　8.1 本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現的工作報告、圖表的知識產(chǎn)權均屬于乙方，甲方在全額付

　　清本合同顧問(wèn)咨詢(xún)費用后對本合同項下乙方提供的知識成果享有永久使用權。未經(jīng)雙方協(xié)商同意或司法機關(guān)強制，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其復制文本。

　　8.2 乙方應向甲方單獨進(jìn)行工作匯報，任何工作匯報均謝絕以下第三方在場(chǎng)（與甲方確有本項目合同關(guān)系者除外）：房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司、房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。

　　第九條：保密義務(wù)

　　9.1 甲、乙雙方在本合同有效期內及本合同有效期屆滿(mǎn)或終止之日起的5年內應嚴格保守對方商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書(shū)面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。

　　9.2雙方對于在簽署和履行本協(xié)議過(guò)程中獲取的對方保密信息承擔保密責任。只可以在履行本協(xié)議項下義務(wù)所必需的范圍內予以使用。未經(jīng)保密信息所有方的事前書(shū)面同意，不得披露給任何第三方，但披露予其各自具有保密責任的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)除外。

　　甲方的保密信息包括其財務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)運作信息、項目信息等信息；乙方的保密信息包括其財務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)運作信息等，保密信息須為：

　　1) 一方專(zhuān)有、并不為公眾所知悉且通過(guò)公開(kāi)的途徑所無(wú)法獲取的信息；

　　2) 一方采取了必要的保密措施，包括但不限于在提供時(shí)以口頭、圖像或以書(shū)面方式表明其具有保

　　密性。

　　9.3雙方承擔保密責任的期限截止至雙方終止合作之日起計滿(mǎn)5年。

　　第十條：違約責任

　　10.1 甲方不得以任何與乙方服務(wù)無(wú)關(guān)的理由延遲或拒絕支付已完成工作階段的顧問(wèn)咨詢(xún)費用，包括但不限于片區規劃方案的調整、政府未審批通過(guò)、土地出讓、項目整體轉讓等重大客觀(guān)條件變更。如甲方未能按合同規定時(shí)限支付顧問(wèn)費，則乙方有權暫時(shí)中止后續的任何服務(wù)，自甲方向乙方支付顧問(wèn)費之日起乙方重新啟動(dòng)后續服務(wù)，乙方提供服務(wù)的時(shí)間相應順延且不承擔任何違約責任；如甲方延遲支付顧問(wèn)費超過(guò)十五個(gè)工作日，則乙方有權單方中止服務(wù)并要求甲方支付已完成工作階段的顧問(wèn)費及相應違約金；如甲方延遲支付顧問(wèn)費超過(guò)二十一個(gè)工作日，則乙方可視情況單方解除本合同并要求甲方支付已完成工作階段的顧問(wèn)費及相應違約金，本條款中所列明的違約金計算方式為：以延遲部分顧問(wèn)咨詢(xún)費金額為基數,按每日萬(wàn)分之四的標準計算。

　　10.2 乙方應按合同約定的時(shí)間及時(shí)提交相關(guān)工作成果，若乙方延遲提交工作成果超過(guò)十五個(gè)工作日，需向甲方支付相應違約金；若乙方延遲二十一個(gè)工作日仍未能向甲方提交工作成果，則甲方可視情況單方解除本合同或要求乙方繼續履行合同并向甲方支付相應違約金。本條款中所列明的違約金計算方式為：以遲延階段顧問(wèn)咨詢(xún)費金額為基數，按延遲時(shí)間每日以萬(wàn)分之四計收，從甲方應向乙方支付的顧問(wèn)咨詢(xún)費余款中扣除。

項目開(kāi)發(fā)合同11

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　現經(jīng)甲乙丙三方平等且充分友好協(xié)商，并依《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和囯城鄉規劃法》等法規和國務(wù)院的一系列政策，為推動(dòng)本地的社會(huì )主義新農村建設，切實(shí)改變和改善龍場(chǎng)村群眾的居住環(huán)境條件、發(fā)展地方經(jīng)濟，本著(zhù)誠信、受益的原則。甲乙丙三方簽定如下協(xié)議，以共同遵守執行：

　　第一、建設項目概況：

　　乙方位于老凹壩鄉政府東北面10公里處，因建設村莊規劃和整治需求、群眾承諾、政府誠信，將自己的承包土地《集體所有土地、“長(cháng)700米、寬60至80米，共計77畝”》與丙方合作建設開(kāi)發(fā)新農村集鎮。為廣場(chǎng)1個(gè)、街新建一條《長(cháng)650米左右，人行道寬共計4米、街寬硬化16米、下水道、電和水的基礎設施建設》，由丙方投資承建給甲方統籌安排給乙方使用。

　　第二、合作方式及范圍：

　　經(jīng)甲乙丙三方同意，群眾誠諾將自的承包地《集體所有77畝》土地與丙方共同新建村莊開(kāi)發(fā)建設，丙方負責前期集鎮“街道”主干道路、地下管網(wǎng)、綠化配套資金的投入建設。

　　第三、合作費用及收益分配：

　　1、丙方承建后免費償還甲方77間門(mén)面，統籌安排給乙方“每間4、5X12、5米”宅地基作為遷居群眾居住用房，房物由群眾自行修建，但必須符合甲方的統一規劃要求。

　　2、剩佘宅基地：歸丙方所有，由丙方全權進(jìn)行該項目的銷(xiāo)售，甲、乙雙方和當地群眾沒(méi)權參與銷(xiāo)售等事由。

　　第四、合作期限：

　　項目工程甲、乙、丙簽協(xié)議之日起至本項目工程運作周期結朿。

　　第五、甲方的責任和義務(wù)：

　　1、甲方對村委會(huì )及村民群眾工作的協(xié)調，保證該項目運轉正常。

　　2、所涉及民事糾紛均有甲方和乙方出面協(xié)調解決，丙方進(jìn)入后，在10個(gè)工作日之內，協(xié)調解決所及項目?jì)鹊亟绲碾姉U、光纜線(xiàn)、樹(shù)苗和青苗的清理。

　　3、在建設過(guò)程中，如涉及供水、供電、石料場(chǎng)，由甲方和乙方負責協(xié)調解決，確保丙方該項目順利實(shí)施。

　　4、在規劃、拆遷及建設過(guò)程中，提供所需的資料，不得無(wú)故拖延。

　　5、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。

　　第六、乙方的責任和義務(wù)：

　　1、本協(xié)議必須由村民委會(huì )討論通過(guò)；群眾參與，政府貝體落實(shí)。

　　2、負責項目范圍內的各種拆遷工作，并做好拆遷群眾的各項安置工作，拆遷過(guò)程中，做好群眾思想教育、群眾性事件等的處理工作落實(shí)。

　　3、年月日之前，乙方確保丙方順利進(jìn)場(chǎng)，做好項目開(kāi)工建設的前期準備工作。

　　4、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。

　　5、本協(xié)議簽訂后不得與他人洽談，簽訂協(xié)議后，將本協(xié)議約定共同開(kāi)發(fā)的土地交由他人開(kāi)發(fā)或其他人合作開(kāi)發(fā)。

　　6、承建后期工作中的水、電設施，由乙方指向定位，丙方把“管網(wǎng)、線(xiàn)網(wǎng)”安裝落實(shí)。

　　第七、丙方的責任和義務(wù)；

　　1、丙方負責建筑方案，建設施工圖及其他基礎設施施工圖的設計。

　　2、丙方負責工程施工，組建工程隊的選定和工程隊的施工管理及所有工程建設項目銷(xiāo)售工作。

　　3、丙方負責工程資金的投資和工程項目的建設的一切工作，確保工程按預定工期結朿，達到國家相關(guān)標準要求。

　　4、項目建成后，丙方可依照城鄉房地產(chǎn)價(jià)格來(lái)定價(jià)，力求做到及照顧農民利益，又考慮到自身的經(jīng)濟效益，使新村建設做到“社會(huì )效益和經(jīng)濟效益”的雙贏(yíng)”。

　　5、按照社會(huì )主義新農村建設的要求，對宗地范圍內的建設進(jìn)行科學(xué)合理規劃，丙方根據詳規設計新村建設施工方案和戶(hù)型，嚴格按照城鄉規劃詳細規劃實(shí)施，力求做到設計新穎，美觀(guān)實(shí)用，符合新農村建設的總體要求；

　　6、丙方負責新村建設內的.道路、綠化、供電和排水設施建設，并納入建設成本核算；

　　7、配合甲方完成合作拆遷及合作建設的各項文件報批工作。

　　8、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密，不得向第三方透露。

　　9本協(xié)議簽定后，丙方在建設過(guò)程中應遵守有關(guān)法規。

　　第八、其他約定

　　1、本項目不涉及拆遷，無(wú)任何拆遷費用、任何賠償費用；

　　2、本協(xié)議簽訂之日后，按照協(xié)議規**期丙方進(jìn)場(chǎng)施工，任何人或其成員不得向另一方提出其他權利要求。甲方及乙方的成員“包括村民中的全部或部分”，不得無(wú)故拖延或以任何理由阻撓開(kāi)發(fā)過(guò)程的實(shí)旄。

　　3、本協(xié)議內容經(jīng)乙方“村民代表”大會(huì )討論、通過(guò)和決議，上報鄉政府備案和批復，符合法律規定。

　　第九、違約責任：

　　甲方、乙方和丙方，應嚴格遵守本協(xié)議的各項條款，違約方應承擔由于違約給對方造成的全部損失。

　　第十、未盡事宜：

　　1、本協(xié)議屬于框架協(xié)議，甲、乙、丙雙方履行本協(xié)議后，對本框架協(xié)議未盡事項可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，本協(xié)議與補充協(xié)議不一致的以補充協(xié)議為準、

　　2、本協(xié)議未有約定且補充協(xié)議未另行補充事宜，依中國法律有關(guān)規定及國家政策的規定執行；法律及政策均無(wú)規定的，依行業(yè)通常慣例執行。

　　第十一、爭議：

　　本協(xié)議在履行過(guò)程中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均向人民法院提起訴訟。

　　第十二、協(xié)議生效：

　　1、本協(xié)議由法定代表人簽署與加蓋公章后生效。

　　2、本協(xié)議簽訂后，甲、乙、丙三方各持貳份。

　　甲方單位：定代表人簽字（蓋章）：

　　20xx年月日

　　乙方單位：代表人簽字（蓋章）：

　　20xx年月日

　　丙方單位：（蓋章）法定代表人簽字：

　　20xx年月日

項目開(kāi)發(fā)合同12

　　委托人：XXX，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方

　　法定代表人：XXXXXXXXX

　　研究開(kāi)發(fā)人：XXX，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方

　　法定代表：XXXXXX

　　依據《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、項目名稱(chēng)：XXXXXX。

　　二、本技術(shù)開(kāi)發(fā)項目在國內外的現狀、水平及發(fā)展趨勢XXXXXX。

　　三、本研究開(kāi)發(fā)成果應達到的技術(shù)經(jīng)濟指標：XXXXXX。

　　四、甲方的主要義務(wù)

　　1.向乙方支付約定的項目投資(包括研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費和報酬。合同約定研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費的一定比例作為科研補貼的，可以不單列報酬。)

　　項目投資總額為XXXXXX。其中：設備費XXX;材料費XXX;能源費XXX;試驗費XXX;試制費XXX;安裝費XXX;調試費XXX;文件編制費XXX。

　　2.按照如下方式分期支付上述項目投資:XXX。

　　(注：當事人通�？梢赃x擇下列支付方式：

　　(1)實(shí)報實(shí)銷(xiāo)的方;

　　(2)一次總算，分期支付，包干使用的方式;

　　(3)研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費提成費的方式)。

　　3.在合同生效后XXX日內向乙方提供下列技術(shù)背景資料和原始數據：XXXXXXXXX

　　五、乙方的主要義務(wù)

　　1.認真制定和實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計劃。

　　本研究開(kāi)發(fā)項目的計劃和速度(分階段解決的主要技術(shù)問(wèn)題、達到的目標和完成的時(shí)間)如下：XXX。

　　本研究開(kāi)發(fā)項目所采用的研究、試驗方法和技術(shù)路線(xiàn)(包括工藝流程)如下：XXX。

　　2.合理使用研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費。乙方對研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費的使用，應專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。

　　XXX年XXX月XXX日前在XXXXXX(地點(diǎn))向甲方交付約定的研究開(kāi)發(fā)成果

　　注;當事人可以約定采取下列一種或者幾種方式提交研究開(kāi)發(fā)成果：

　　(1)產(chǎn)品設計、工藝規程、材料配方和其他圖紙、論文、報告等技術(shù)文件;

　　(2)磁帶、磁盤(pán)、計算機軟件;

　　(3)動(dòng)物、植物新品種、微生物菌種;

　　(4)成套技術(shù)設施。

　　4.提供下列必要的技術(shù)指導和技術(shù)服務(wù)工作：XXXXXX

　　注：如果合同中有專(zhuān)門(mén)的約定，研究開(kāi)發(fā)方還有義務(wù)向委托方提供下列協(xié)作事項：提供技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)(如市場(chǎng)預測、價(jià)值工程、可仃性論證等;對委托方人員進(jìn)行技術(shù)培訓;提供有關(guān)新的技術(shù)發(fā)展狀況的情報資料;協(xié)助制定有關(guān)操作、工藝規程;提出技術(shù)開(kāi)發(fā)總結報告或組織成果技術(shù)鑒定;此外，在不妨礙自己研究開(kāi)發(fā)的正常工作的情況下，有義務(wù)接受委托方對自己履行合同和經(jīng)費使用情況的檢查。

　　當事人雙方除應履行上述各自主要義務(wù)外，還可以約定在合同叼刀立和履行過(guò)程中承擔相互不斷地通報合同履行情況的義務(wù)。尤其是那些對合同的39;訂立或履行有妨礙的情況，如遇到情報交流上的障礙、技術(shù)風(fēng)險以及研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費超支或盈余等等。

　　六、甲方的違約責任

　　1.甲方延遲支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費，造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤的，乙方不承擔責任。甲方應當支付數額為投資總額XXX%的違約金逾期一定期限不支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費或者報酬的，乙方有權解除合同甲方應當返還技術(shù)資料或者有關(guān)技術(shù)成果補交應付的報酬，支付費額為項目投資總額XXX%的違約金。

　　2.甲方未按照合同約定提供技術(shù)資料、原始數據和協(xié)作事項或者所提供的技術(shù)資料、原始數據和協(xié)作事項有重大缺陷，導致研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤、失敗的，甲方應當承擔責任，但乙方發(fā)甲方所提供的資料和數據有明顯錯誤而沒(méi)有通知甲方復核更正和補充的，應當承擔相應的責任。甲方逾期二個(gè)月不提供技術(shù)資料、原始數據和協(xié)作事項的，乙方有權解除合同，甲方應當支付數額為項目投資總額XXX%的違約金。

　　3.甲方逾期二個(gè)月不接受工作成果的，乙方有權向合同外第三方轉讓或變賣(mài)工作成果。

　　七、乙方的違約責任

　　1.乙方未按計劃實(shí)施研究開(kāi)發(fā)工作的，甲方有權要求其實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計劃并采取補救措施。乙方逾期二個(gè)月不實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計劃的，甲方有權解除合同。乙方應當支付數額為項目投資總額XXX%的違約金。

　　2.甲方將研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費用于履行合同以外的目的，甲方有權制止并要求其退還相應的經(jīng)費用于研究開(kāi)發(fā)工作。因此造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，乙方應當支付數額為項目投資總額XXX%的違約金并賠償損失;經(jīng)甲方催告后，逾期二個(gè)月未退還經(jīng)費用于研究開(kāi)發(fā)工作的，甲方有權解除合同。乙方應當支付違約金或者賠償因此給委托方所造成的損失。

　　3.研究開(kāi)發(fā)成果部分或者全部不符合合同約定條件的，乙方應當返還部分或者全部研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費，支付數額為項目投資總額XXX%的違約金。

　　八、研究開(kāi)發(fā)成果的歸屬和分享

　　1.履行本合同所完成的研究開(kāi)發(fā)成果的專(zhuān)利權歸XXX方所有。

　　注1取得專(zhuān)利權的一方通常應允許另一方實(shí)施該項專(zhuān)利并可以?xún)?yōu)先受讓該專(zhuān)利權。

　　注2如果雙方當事人沒(méi)有對該研究開(kāi)發(fā)成果申請專(zhuān)利的意圖，雙方可以對該非專(zhuān)利技術(shù)成果的使用權和轉讓權作出約定;如果合同沒(méi)有約定，視雙方都有使用和轉讓的權利，但是，根據法律規定，研究開(kāi)發(fā)方在將技術(shù)成果交付委托方之前，不得向第三方轉讓。

　　注3如果當事人依據互利有償的原則，運用工作產(chǎn)權規范中常見(jiàn)的普通許可、排他許可、獨占許可等方法，就可以比較圓滿(mǎn)地體現出權限與投資之間的關(guān)系，即：

　　(1)委托方向研究開(kāi)發(fā)方支付了部分研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費和報酬的，可對技術(shù)成果(包括專(zhuān)利技術(shù)和非專(zhuān)利技術(shù)，下同)享有普通實(shí)施權;研究開(kāi)發(fā)方自己保留使用權和向第三方轉讓的權利。

　　(2)委托方向研究開(kāi)發(fā)方支付了全部的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費和報酬的，可對技術(shù)成果享有優(yōu)先實(shí)施權;研究開(kāi)發(fā)方在約定的期限或范圍內，自己可保留使用權，但不得向第三方轉讓該成果。

　　(3)委托方除了向研究開(kāi)發(fā)方支付了全部的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費和報酬外，還支付了約定的獨占費用的，則可以在合同規定范圍內對研究開(kāi)發(fā)成果享有安全的使用權和轉讓權(獨占權)，研究開(kāi)發(fā)方自己不得使用亦不得向第三方轉讓該技術(shù)成果

項目開(kāi)發(fā)合同13

　　協(xié)議編號：__________________

　　項目名稱(chēng)：___________________

　　委托方（甲方）：_____________住所：_______________________法定代表人：_________________項目聯(lián)系人：_________________聯(lián)系方式：___________________通訊地址：___________________電話(huà)：_______________________傳真：_______________________電子信箱：___________________開(kāi)戶(hù)銀行：___________________地址：_______________________

　　受托方（乙方）：_____________住所：_______________________法定代表人：_________________項目聯(lián)系人：_________________聯(lián)系方式：___________________通訊地址：___________________電話(huà)：_______________________傳真：_______________________電子信箱：___________________開(kāi)戶(hù)銀行：___________________地址：_______________________賬號：_______________________

　　甲方委托乙方研究開(kāi)發(fā)_________項目，并支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費和報酬，乙方接受委托并進(jìn)行此項研究開(kāi)發(fā)工作。雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，在真實(shí)、充分地表達各自意愿的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》的規定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。

　　第一條 本協(xié)議研究開(kāi)發(fā)項目的要求如下：

　　1.技術(shù)目標：___________________________；

　　2.技術(shù)內容：_____________________；

　　3.技術(shù)方法和路線(xiàn)：_____________________.

　　第二條 乙方應在本協(xié)議生效后_________日內向甲方提交研究開(kāi)發(fā)計劃。研究開(kāi)發(fā)計劃應包括以下主要內容：______________.

　　第三條 乙方應按下列進(jìn)度完成研究開(kāi)發(fā)工作：___________________________.

　　第四條 甲方應向乙方提供的技術(shù)資料及協(xié)作事項如下：

　　1.技術(shù)資料清單：_____________________；

　　2.提供時(shí)間和方式：___________________________；

　　3.其他協(xié)作事項：___________________________.本協(xié)議履行完畢后，上述技術(shù)資料按以下方式處理：___________________________.

　　第五條 甲方應按以下方式支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費和報酬：

　　1.研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費和報酬總額為_(kāi)________.其中：_____________________.

　　2.研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費由甲方_________（一次、分期或提成）支付乙方。具體支付方式和時(shí)間如下：_____________________.

　　3.雙方確定，甲方以實(shí)施研究開(kāi)發(fā)成果所產(chǎn)生的利益提成支付乙方的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費和報酬的，乙方有權以_________的方式查閱甲方有關(guān)的會(huì )計賬目。

　　第六條 本協(xié)議的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費由乙方以_________的方式使用。甲方有權以_________的方式檢查乙方進(jìn)行研究開(kāi)發(fā)工作和使用研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費的情況，但不得妨礙乙方的正常工作。

　　第七條 本協(xié)議的變更必須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。但有下列情形之一的，一方可以向另一方提出變更協(xié)議權利與義務(wù)的請求，另一方應當在_________日內予以答復；逾期未予答復的，視為同意。

　　1._________________________________；

　　2._________________________________；

　　3._________________________________.

　　第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本協(xié)議項目部分或全部研究開(kāi)發(fā)工作轉讓第三人承擔。但有下列情況之一的，乙方可以不經(jīng)甲方同意，將本協(xié)議項目部分或全部研究開(kāi)發(fā)工作轉讓第三人承擔：

　　1._________________________________；

　　2._________________________________；

　　3._________________________________.乙方可以轉讓研究開(kāi)發(fā)工作的具體內容包括：_______________________________________.

　　第九條 在本協(xié)議履行中，因出現在現有技術(shù)水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導致研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗，并造成一方或雙方損失的，雙方按如下約定承擔風(fēng)險損失：

　　1.雙方確定，本協(xié)議項目的技術(shù)風(fēng)險按_________的方式認定。認定技術(shù)風(fēng)險的基本內容應當包括技術(shù)風(fēng)險的存在、范圍、程度及損失大小等。認定技術(shù)風(fēng)險的基本條件是：

　�。�1）本協(xié)議項目在現有技術(shù)水平條件下具有足夠的難度；

　�。�2）乙方在主觀(guān)上無(wú)過(guò)錯且經(jīng)認定研究開(kāi)發(fā)失敗為合理的失敗。

　　2.一方發(fā)現技術(shù)風(fēng)險存在并有可能致使研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗的情形時(shí)，應當在_________日內通知另一方并采取適當措施減少損失。逾期未通知并未采取適當措施而致使損失擴大的，應當就擴大的損失承擔賠償責任。

　　第十條 在本協(xié)議履行中，因作為研究開(kāi)發(fā)標的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)（包括以專(zhuān)利權方式公開(kāi)），一方應在_________日內通知另一方解除協(xié)議。逾期未通知并致使另一方產(chǎn)生損失的，另一方有權要求予以賠償。

　　第十一條 雙方確定因履行本協(xié)議應遵守的保密義務(wù)如下：

　　甲方：

　　1.保密內容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息）：___________________________；

　　2.涉密人員范圍：___________________________；

　　3.保密期限：___________________________；

　　乙方：

　　1.保密內容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息）：___________________________；

　　2.涉密人員范圍：___________________________；

　　3.保密期限：___________________________；

　　第十二條 乙方應當按以下方式向甲方交付研究開(kāi)發(fā)成果：

　　1.研究開(kāi)發(fā)成果交付的形式及數量：___________________________；

　　2.研究開(kāi)發(fā)成果交付的時(shí)間及地點(diǎn)：___________________________.

　　第十三條 雙方確定，按以下標準及方法對乙方完成的研究開(kāi)發(fā)成果進(jìn)行驗收：___________________________.

　　第十四條 乙方應當保證其交付給甲方的研究開(kāi)發(fā)成果不侵犯任何第三人的合法權益。如發(fā)生第三人指控甲方實(shí)施的技術(shù)侵權的，乙方應當__________________________.

　　第十五條 雙方確定，因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的研究開(kāi)發(fā)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權權利歸屬，按下列第_________種方式處理：

　　1._________（甲、乙、雙）方享有申請專(zhuān)利的權利。

　　2.按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉讓的權利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：

　�。�1）技術(shù)秘密的使用權：___________________________；

　�。�2）技術(shù)秘密的轉讓權：___________________________；

　�。�3）相關(guān)利益的分配辦法：___________________________；

　�。�4）_______________________________________.專(zhuān)利權取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：___________________________.雙方對本協(xié)議有關(guān)的知識產(chǎn)權權利歸屬特別約定如下：___________________________.

　　第十六條 乙方不得在向甲方交付研究開(kāi)發(fā)成果之前，自行將研究開(kāi)發(fā)成果轉讓給第三人。

　　第十七條 乙方完成本協(xié)議項目的研究開(kāi)發(fā)人員享有在有關(guān)技術(shù)成果文件上寫(xiě)明技術(shù)成果完成者的權利和取得有關(guān)榮譽(yù)證書(shū)、獎勵的權利。

　　第十八條 乙方利用研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費所購置與研究開(kāi)發(fā)工作有關(guān)的設備、器材、資料等財產(chǎn)，歸_________（甲、乙、雙）方所有。

　　第十九條 雙方確定，乙方應在向甲方交付研究開(kāi)發(fā)成果后，根據甲方的請求，為甲方指定的人員提供技術(shù)指導和培訓，或提供與使用該研究開(kāi)發(fā)成果相關(guān)的技術(shù)服務(wù)。

　　1.技術(shù)服務(wù)和指導內容：___________________________；

　　2.地點(diǎn)和方式：___________________________；

　　3.費用及支付方式：___________________________.

　　第二十條 違約責任

　　1.甲方

　�。�1）甲方遲延支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費，造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤的，乙方不承擔責任。甲方應當支付數額為投資總額_________％的違約金。逾期一定期限不支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費或者報酬的，乙方有權解除協(xié)議，甲方應當返還技術(shù)資料或者有關(guān)技術(shù)成果補交應付的報酬，支付數額為項目投資總額_________％的違約金。

　�。�2）甲方未按照協(xié)議約定提供技術(shù)資料、原始數據和協(xié)作事項或者所提供的技術(shù)資料、原始數據和協(xié)作事項有重大缺陷，導致研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延遲、失敗的，甲方應當承擔責任，但乙方發(fā)現甲方所提供的資料和數據有明顯錯誤而沒(méi)有通知甲方復核更正和補充的，應當承擔相應的責任。甲方逾期二個(gè)月不提供技術(shù)資料、原始數據和協(xié)作事項的，乙方有權解除協(xié)議，甲方應當支付數額為項目投資總額_________％的違約金。

　�。�3）甲方逾期二個(gè)月不接受工作成果的，乙方有權向協(xié)議外第三方轉讓或變賣(mài)工作成果。

　　2.乙方

　�。�1）乙方未按計劃實(shí)施研究開(kāi)發(fā)工作的，甲方有權要求其實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計劃并采取補救措施。乙方逾期二個(gè)月不實(shí)施研究開(kāi)發(fā)計劃的，甲方有權解除協(xié)議。乙方應當支付數額為項目投資總額_________％的違約金。

　�。�2）乙方將研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費用于履行協(xié)議以外的目的，甲方有權制止并要求其退還相應的經(jīng)費用于研究開(kāi)發(fā)工作。因此造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，乙方應當支付數額為項目投資總額_________％的違約金并賠償損失經(jīng)甲方催告后，逾期二個(gè)月未退還經(jīng)費用于研究開(kāi)發(fā)工作的，甲方有權解除協(xié)議。乙方應當支付違約金或者賠償因此給委托方所造成的損失。

　�。�3）研究開(kāi)發(fā)成果部分或者全部不符合協(xié)議約定條件的，乙方應當返還部分或者全部研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費，支付數額為項目投資總額_________％的違約金。

　　第二十一條 雙方確定，甲方有權利用乙方按照本協(xié)議約定提供的研究開(kāi)發(fā)成果，進(jìn)行后續改進(jìn)。由此產(chǎn)生的具有實(shí)質(zhì)性或創(chuàng )造性技術(shù)進(jìn)步特征的新的技術(shù)成果及其權利歸屬，由_________（甲、乙、雙）方享有。具體相關(guān)利益的分配辦法如下：_________.乙方有權在完成本協(xié)議約定的研究開(kāi)發(fā)工作后，利用該項研究開(kāi)發(fā)成果進(jìn)行后續改進(jìn)。由此產(chǎn)生的具有實(shí)質(zhì)性或創(chuàng )造性技術(shù)進(jìn)步特征的新的技術(shù)成果，歸 _________（甲、乙、雙）方所有。具體相關(guān)利益的分配辦法如下：___________________________.

　　第二十二條 雙方確定，在本協(xié)議有效期內，甲方指定_________為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定_________為乙方項目聯(lián)系人。項目聯(lián)系人承擔以下責任：___________________________.一方變更項目聯(lián)系人的，應當及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。未及時(shí)通知并影響本協(xié)議履行或造成損失的，應承擔相應的責任。

　　第二十三條 雙方確定，出現下列情形，致使本協(xié)議的履行成為不必要或不可能的，一方可以通知另一方解除本協(xié)議；

　　1.因發(fā)生不可抗力或技術(shù)風(fēng)險；

　　2.___________________________；

　　3.___________________________.

　　第二十四條 雙方因履行本協(xié)議而發(fā)生的爭議，應協(xié)商、調解解決。協(xié)商、調解不成的，確定按以下第_________種方式處理：

　　1.提交_________仲裁委員會(huì )仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十五條 雙方確定：本協(xié)議及相關(guān)附件中所涉及的有關(guān)名詞和技術(shù)術(shù)語(yǔ)，其定義和解釋如下：___________________________.

　　第二十六條 與履行本協(xié)議有關(guān)的下列技術(shù)文件，經(jīng)雙方以_________方式確認后，為本協(xié)議的組成部分：

　　1.技術(shù)背景資料：_________________________________；

　　2.可行性論證報告：_________________________________；

　　3.技術(shù)評價(jià)報告：_________________________________；

　　4.技術(shù)標準和規范：_________________________________；

　　5.原始設計和工藝文件：_________________________________；

　　6.其他：_________________________________.

　　第二十七條 雙方約定本協(xié)議其他相關(guān)事項為：___________________________.

　　第二十八條 本協(xié)議一式_________份，具有同等法律效力。

　　第二十九條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議有效期限為_(kāi)______年______月_____日始至_______年_____月_____日止。

　　甲方（蓋章）：__________________

　　法定代表人（簽字）：____________

　　____________年_______月_______日

　　簽訂地點(diǎn)：______________________

　　乙方（蓋章）：__________________

　　法定代表人（簽字）：____________

　　____________年_______月_______日

項目開(kāi)發(fā)合同14

　　項目名稱(chēng)：

　　課(專(zhuān))題名稱(chēng)：

　　委托單位：

　　承擔單位：

　　課(專(zhuān))題負責人：

　　起止日期：

　　年月日

　　合同編制說(shuō)明

　　1.凡列入股份公司科技計劃的項目需要由項目牽頭單位委托其他單位研究開(kāi)發(fā)的課(專(zhuān))題，應由項目牽頭單位(委托單位，即甲方)與課(專(zhuān))題承擔單位(受委托單位，即乙方)簽訂委托開(kāi)發(fā)合同。

　　2.合同中應認真填寫(xiě)項目經(jīng)費明細表，并作為項目經(jīng)費管理的依據。

　　3.合同一式10份，上報主持部門(mén)2份備案。

　　一、委托研究和開(kāi)發(fā)內容

　　二、主要技術(shù)經(jīng)濟考核指標

　　三、提交的成果及驗收方式

　　四、進(jìn)度安排及階段考核目標(按季度填寫(xiě))

　　五、項目經(jīng)費安排(單位：萬(wàn)元)

　　六、經(jīng)費明細表 單位：萬(wàn)元

　　序號 項目分類(lèi)

　　核算費用(工作量)(核算標準) 小計 直接材料費(品名)

　　化驗分析費(化驗分析

　　項目名稱(chēng))

　　燃料動(dòng)力消耗費

　　設備購置費(設備名稱(chēng)

　　及型號)

　　小型樣機試制費

　　(樣機名稱(chēng))

　　現場(chǎng)試驗費

　　其他直接費

　　外協(xié)費調研費

　　培訓費會(huì )議評審費

　　其他(列名細)

　　不可預見(jiàn)費

　　9設備、房屋占用費

　　(設備名稱(chēng))(房屋用途)

　　合計

　　直接人員費用

　　(按全工時(shí)人數)

　　總計

　　七、責任條款

　　(一)甲方責任

　　1、甲方應按合同約定分批撥付經(jīng)費，協(xié)調檢查研究進(jìn)展，組織驗收項目成果。

　　2、甲方根據乙方研究需要，應及時(shí)提供有關(guān)原始技術(shù)資料。

　　3、隨項目進(jìn)展情況，應及時(shí)安排現場(chǎng)實(shí)驗等配合工作，保證項目研究計劃的進(jìn)行。

　　4、因甲方責任未履行合同時(shí)，應根據責任與損失大小，確定經(jīng)濟責任及善后處理辦法，由雙方協(xié)調并簽訂協(xié)議書(shū)確定。

　　5、因不可抗拒因素造成合同不能完成時(shí)，甲方應視情況調整或終止合同，不予追究乙方責任。

　　(二)乙方責任

　　1、乙方應全面履行合同內容，接受甲方對乙方研究工作的檢查和協(xié)調，并按時(shí)向甲方提供以下書(shū)面報告：

　　(1)按季度向甲方提供本合同執行情況的書(shū)面報告;每年__月__日之前向甲方提交本年度技術(shù)工作研究小結和經(jīng)費使用報告(一式三份)。逾期不報，甲方有權暫停撥款。

　　(2)項目完成后，應向甲方提交合同執行情況總結報告，及時(shí)申請驗收，并按合同要求無(wú)保留地提交完整的技術(shù)資料及合同規定的其他形式的成果。

　　(3)項目完成后，應向甲方提交使用項目經(jīng)費購置儀器、設備、器材、固定資產(chǎn)等明細情況，并加蓋財務(wù)印章。

　　2、凡有必要和可能申請專(zhuān)利的成果，須通過(guò)中國石油天然氣股份有限公司辦理專(zhuān)利申請，待取得申請號后再進(jìn)行驗收、鑒定。

　　3、項目完成后，乙方應負責技術(shù)培訓，直到甲方完全掌握技術(shù)成果為止。

　　4、因乙方責任未履行合同時(shí)，甲方有權停撥、追加部分至全部經(jīng)費，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方負責。

　　5、乙方對本合同執行過(guò)程中產(chǎn)生和驗證的技術(shù)成果(包括技術(shù)數據、技術(shù)資料等)負有保密責任，未經(jīng)甲方書(shū)面允許不得向第三方透露或公開(kāi)發(fā)表，保密期限自合同簽訂時(shí)起___年。

　　6、項目完成后，乙方應將甲方提供的原始資料及時(shí)退回。

　　八、共同條款

　　1.本合同一經(jīng)簽訂，簽約各方均應認真全部履行。在執行中，如需變動(dòng)或修改，需由簽約各方協(xié)商一致，簽訂相應的補充合同(或協(xié)議)，補充合同(或協(xié)議)與本合同具有同等法律效力。

　　2.本合同執行過(guò)程中產(chǎn)生或驗證的一切成果(包括專(zhuān)利和非專(zhuān)利技術(shù))所有權歸中國石油天然氣有限公司所有。甲乙雙方共同亨有使用權。

　　3.本項目成果進(jìn)行技術(shù)轉讓、技術(shù)入股時(shí)，轉讓費或技術(shù)股份的分亨比例為：中國石油天然氣股份有限公司占___%。其他方占___%，雙方約定：甲方___%，乙方___%。

　　4.全合同一式___份，每方各執____份，每份均具有同等法律效力。

　　5.違反本合同約定，違約方應承擔違約責任，并采取補救措施，賠償相應損失。

　　6.本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商解決不成，可由上級主管部門(mén)協(xié)調處理。

　　九、合同簽約各方

　　甲方：

　　委托單位：

　　負責人(簽字)

　　(公章)

　　年月日

　　乙方：

　　承擔單位：

　　課(專(zhuān))題負責人(簽字)：

　　課(專(zhuān))題單位負責人(簽字)：

　　財務(wù)負責人(簽字)：

　　開(kāi)戶(hù)銀行：

　　帳號：

　　(公 章)

項目開(kāi)發(fā)合同15

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就號地塊項目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：

　　第一條雙方合作開(kāi)發(fā)建設的地塊位于，地塊出讓編號為號，土地面積______平方米，折合畝，地塊具體四至以土地出讓合同規定為準，現該土地使用權正由區國土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)�如甲方按本協(xié)議規定順利摘取該土地使用權用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。

　　第二條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

　　1、項目公司在甲方摘牌競得號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。

　　2、項目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊核定的名稱(chēng)為準。

　　3、項目公司注冊_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。

　　4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。

　　5、項目公司根據《公司法》規定建立董事會(huì )、股東會(huì )、監事會(huì )三級法人治理結構。董事會(huì )由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(cháng)。監事會(huì )由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監事會(huì )召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實(shí)施。

　　6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì )兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統一授權。

　　7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì )中介機構進(jìn)行的審計、評估等監督檢查工作。

　　第三條項目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續的辦理、地價(jià)的確認等具體約定如下：

　　1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門(mén)簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關(guān)手續（辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費由項目公司承擔）。

　　2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。所謂凈地是指完成七通一平（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開(kāi)發(fā)地塊及地面平整）具備開(kāi)發(fā)建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設條件，原則上在_____年____月底前完成七通一平工作。

　　3、項目公司取得凈地的價(jià)格確定為_(kāi)_____萬(wàn)元/畝，其構成為實(shí)際支付給土管部門(mén)的土地毛地出讓金（具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將毛地轉化成凈地過(guò)程中尚需發(fā)生的各項支出。

　　號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔。

　　號地塊的競得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔。

　　4、如果以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。

　　前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開(kāi)出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開(kāi)具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。

　　第四條有關(guān)資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：

　　1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進(jìn)行相應配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。

　　2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開(kāi)發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶(hù)，項目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項目公司的帳戶(hù)中支付。

　　3、項目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。

　　4、項目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應根據項目實(shí)際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：

　�。�1）注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。

　�。�2）甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據。

　�。�3）土地出讓金：按土地使用權出讓合同規定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。

　�。�4）未支付的毛地轉凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延伸段開(kāi)工時(shí)支付，其余在項目公司成立后_______個(gè)月內由項目公司一次性支付給甲方。

　�。�5）土地款以外的項目開(kāi)支及成本：包括各項規費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。

　　5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。

　　第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權（國家宏觀(guān)土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項目公司，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，毛地轉凈地費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。

　　第六條鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎上安排______萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項目分利時(shí)扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。

　　第七條考慮到客觀(guān)存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過(guò)程中如出現原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時(shí)有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類(lèi)型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區配套、規費、設計規劃費用、綜合管理費用、資金成本等。

　　第八條為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。

　　第九條違約責任

　　1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規定與乙方組建項目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒(méi)收全部定金。

　　2、如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經(jīng)濟損失的，所有損失由該方承擔。

　　3、在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。

　　4、項目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔連帶責任。

　　5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規定不按雙方確定的時(shí)間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例。

　　6、甲方違反本協(xié)議第五條的規定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的___%進(jìn)行賠償，賠償金在明確責任后三個(gè)工作日內支付。

　　7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規、惡意操作使項目受損，項目公司可通過(guò)適當途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟與法律責任，派出方同時(shí)也須承擔連帶責任。

　　第十條其他

　　1、如甲方未摘得本協(xié)議規定的國有土地使用權的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。

　　2、本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規相抵的，以國家法律法規為準。

　　3、項目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。

　　4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時(shí)協(xié)商，根據協(xié)商意見(jiàn)進(jìn)行修改或補充，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　5、本協(xié)議一式八份，雙方各執四份，在雙方簽章后生效。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　法定代表人：法定代表人：

　　簽訂日期：___年___月___日

　　簽訂地：

【項目開(kāi)發(fā)合同】相關(guān)文章：

項目開(kāi)發(fā)合同06-09

項目合同研究開(kāi)發(fā)合同09-06

開(kāi)發(fā)項目轉讓合同04-26

項目開(kāi)發(fā)合同模板04-15

項目合同開(kāi)發(fā)合同標準范本09-06

項目開(kāi)發(fā)合同7篇04-26

項目開(kāi)發(fā)合同3篇04-27

項目開(kāi)發(fā)合同6篇04-22

項目開(kāi)發(fā)合同三篇04-22

項目開(kāi)發(fā)合同9篇04-22