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寧波市房屋租賃經(jīng)營(yíng)網(wǎng)吧合同
在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中，合同起到的作用越來(lái)越大，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編精心整理的寧波市房屋租賃經(jīng)營(yíng)網(wǎng)吧合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
甲方：___________
乙方：___________
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據《民法典》及國家、寧波市當地政府對房屋租賃的有關(guān)規定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。
第一部分房屋概況。
第1條甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全所有權和使用權，享有房屋它項權利。
第2條房屋法律概況。
1、房屋所有權證書(shū)登記人：__，身份證號碼：__；
2、房屋所有權證書(shū)編號：__；
3、土地使用權證書(shū)編號：__；
4、房屋所有權證書(shū)上登記的房屋建筑面積：__；
5、房屋的使用面積：__；
6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：__。
第3條出租房屋概況。
1、甲方出租給乙方的房屋位于__省__市區，出租房屋面積共__平方米，房屋現有裝修及設施、設備情況：；
2、出租用途：網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng)。
第二部分租賃期限。
第4條房屋租賃期限：自__年__月__日至_年__月__日止。遇以下情況應順延：
1)發(fā)生不可抗力事由的；
2)甲方非正常原因逾期交付房屋的；
3)非乙方原因致使房屋無(wú)法居住的；
4)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面更改的。
第三部分租金條款。
第5條租金每月人民幣__元。
第6條租金按年支付；自本合同生效之日起十五日內，乙方應支付給甲方年的租金；以后應在每年最后一個(gè)月的月底前付清下一年的租金。
第7條租金支付地點(diǎn)：；
第8條租金支付方式：
第四部分相關(guān)費用。
第9條房屋在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的一切稅費由乙方承擔。
第10條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、網(wǎng)絡(luò )使用費等由乙方承擔。
第11條租賃期間，房屋的使用權歸乙方，包括甲方有所有權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設施等。
第12條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格購買(mǎi)你的優(yōu)先購買(mǎi)權。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務(wù)。
第13條租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，須征得甲方書(shū)面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔本合同約定的權利與義務(wù)。
第五部分甲方權利與義務(wù)。
第14條甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說(shuō)明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋維修次數、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢(xún)，否則視為欺詐行為。
第15條甲方如未按本合同規定時(shí)間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣__元。
第16條甲方保證乙方租賃該房屋能夠進(jìn)行網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng)，如因甲方原因導致乙方不能正常開(kāi)展網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng)，由甲方承擔違約責任，賠償違約金以及乙方基于信賴(lài)為開(kāi)展網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng)已先期投入的各類(lèi)費用。
第17條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序審批的拆遷行為，則按照國家拆遷條例和當地的拆遷有關(guān)規定執行。因此產(chǎn)生產(chǎn)權補償費用歸甲方所有，經(jīng)營(yíng)補償費用歸乙方所有。
第六部分乙方權利與義務(wù)。
第18條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無(wú)正當理由并且出具書(shū)面通知拒收，乙方不負遲延交租的責任。
第19條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋主體結構，故意或過(guò)失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。如需要經(jīng)政府審批的，則應經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準方能施工。
第20條租賃期滿(mǎn)，乙方需續租，應提前30天書(shū)面通知甲方，甲方自收到書(shū)面通知之日起30天內應提出異議或與乙方協(xié)商續約；如在接到乙方書(shū)面通知之日起30天內甲方不予以書(shū)面答復，則視為默認同意乙方續租。
第21條租賃期滿(mǎn)，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權。
第七部分不可抗力和例外。
第22條不可抗力意指不能預見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)自然情況。
第23條因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后0日內將情況告之對方，并提供有關(guān)部門(mén)的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內，一方或雙方應當繼續履行合同。
第24條不可抗力影響如持續2個(gè)月以上，任何一方均有權單方面終止合同。
第25條因不可抗力致使本合同無(wú)法履行，本合同則自然終止，甲方應在本合同終止之日起7天內返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問(wèn)題按國家相關(guān)規定處理。
第八部分爭議解決。
第26條對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟。
第九部分合同生效。
第27條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
第28條甲方應按國家規定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規定應辦理的各項手續，保證乙方正常開(kāi)展網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內，仍然沒(méi)有辦理上述手續，則乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。
第十部分違約責任。
第29條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。
第30條違約方應一次性支付守約方違約金為人民幣__元。
第十一部分賠償。
第31條如果因甲方非正當原因致使本合同無(wú)法履行，甲方應返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴(lài)而先期投入的各類(lèi)費用，包括但不限于乙方交付的、乙方的來(lái)回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常經(jīng)營(yíng)需要而添加的固定設備安裝費用。
第十二部分附則。
第32條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各存二份，均具有同等法律效力。
第33條本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規定，補充規定與協(xié)議具有同等效力。如補充規定與本合同有條款不一致，則以補充規定為準。
第34條本協(xié)議中的"法律"指由全國人民代表大會(huì )或其常委會(huì )制訂頒布的條文;"法規"是指行政法規和地方性法規;"規章"是指部門(mén)規章和地方政府制訂的規章。
甲方簽字：____________
時(shí)間：____________
乙方簽字：____________
時(shí)間：____________
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